Archivo por meses: octubre 2015

Cuando la mejora no mejora

¿Quién lo iba a decir?

¿Quién lo iba a decir?

Las hipotecas pueden llevar poco a poco, muy lentamente, el mismo camino que llevan las pensiones: que con el paso del tiempo resulta que el verdadero problemas está en que no hay inflación, sino deflación, con lo que las cargas, en vez de reducirse paulatinamente por el paso del tiempo, se van incrementando con una realidad que nadie tenía prevista.

Digámoslo claro: buena parte de la gente que firmó una hipoteca a treinta años no calculó muy bien los riesgos que ese inmenso plazo implica. No calculó que uno de los dos miembros de la pareja podía quedarse en el paro. No calculó que podían separarse. No calculó que el valor de la vivienda podía reducirse (porque los pisos no bajaban nunca) y no calculó que los salarios, en vez de subir un poquito cada año (mientras la hipoteca permanecía fija), podían reducirse un poquito cada año, mientras la hipoteca, igualmente fija, apretaba cada vez un poco más.

El problema lo estamos viendo muy de cerca en lso datos de la Seguridad Social y su tesorería, que tenía previsto que con la mejora del empleo y la actividad  sus ingresos aumentasen casi un 7% mientras que sus gastos aumentaban alrededor de un 2,5% debido a las nuevas pensiones que debían pagarse, etc. ¿Y cual ha sido la realidad? Que aunque el empleo ha crecido alrededor de un 3%, los ingresos sólo han aumentado en un 0,7%, o sea, seis puntos y medio menos de lo previsto. La razón es clara: las pensiones y sus cuentas estaban calculadas para una base de cotización medio de 1080 € y resulta que los españoles cobran un salario muy inferior a eso.

El agujero final de la Seguridad social es de casi cinco mil trescientos millones de euros, y habrá que tirar una vez más de la depauperada hucha, esa hucha que, invertida en deuda pública, ya casi no ofrece ningún rendimiento, porque los tipos de interés son extremadamente bajos (y que sigan así, por dios, o nos estrellamos con todo el equipo…)

Estamos ante una reducción de salarios sin precedentes. Estamos ante el fenómeno, de todos conocido, de que tras cambiar de trabajo, o tras volver al mercado laboral después de pasar un tiempo en el paro, no hay manera de seguir cobrando lo que se cobraba en el anterior, sino siempre un poco o un mucho menos. Estamos ante la realidad de que al jubilarse un trabajador que cobraba mil seiscientos euros se le sustituye por otro de ochocientos veinticinco, o por un becario de cuatrocientos.

Y así no pueden salir las cuentas de la Seguridad Social. Ni las de la hipoteca, ni las de nada en absoluto… Así es como quiebran las cuentas públicas, como cierran las panaderías de barrio y como todo se complica lentamente mientras se supone que nos recuperamos.

Y eso es lo malo: que cuando la mejorar no mejora, el empeoramiento puede ser mortal.

 

 

Economía, hipoteca y entorno. Un repaso

Los comuneros

Los comuneros

De vez en cuando hay que abrir la mente y dar en todos esos temas que dejamos aquí de lado, en parte proque la temática de nuestro blog es muy concreta y en parte por no meternos en camisas de once varas. Pero como la cosa se va poniendo caliente, puede ser interesante:

-Recesión: creo que está ya bastante claro que vivimos una crisis de demanda. Sin duda, sus raíces son energéticas, como bien dicen los amigos del Peak oil, o la americana Gail Tverberg, pero no hay duda de que es una crisis de demanda. Si llegados a este punto no se puede salir de los estímulos monetarios, porque sólo mencionarlo las bolsas y otros mercados como el de las hipotecas amenazan con el desplome (imaginaos lo que supondría una subida fuerte de los tipos de interés), la gran pregunta es saber a dónde se puede llegar con el dinero inventado.

Muchos hablan y hablamos de los límites de la deuda, pero lo objetivo es que nadie conoce ese límite. ¿Qué es lo que impide seguir creando dinero de la nada, si ni siquiera produce inflación? Muchas cosas en teoría, pero en la práctica no parece que haya quien sepa detener el proceso. La FED americana ha mantenido los tipos al 0% y Draghi ya habla de ampliar el QE europeo… Nadie va a dar el primer paso, y aún así, estamos en deflación.  ¿Qué pasa cuando se crea dinero a espuertas y no aparece la inflación?

Feo asunto…

-Materias primas: El carbón  y otros mercados de materias primas, incluido el del petróleo, están de capa caída precisamente por la crisis de demanda. Si se vendiese todo lo que se produce, se quemaría carbón o vírgenes sildavas sin importar las consecuencias. Pero como no es así, cierran las explotaciones. No se trata de un problema de capacidad, o de que se esté acabando este o aquel recurso, sino de mercado.

Los países que dependen de exportar materias primas, pues se irán al carajo, como siempre sucedió. Los que somos de pueblo sabemos muy bien lo que pasa con el sector primario cuando tus compradores desaparecen o los precios son demasiado bajos. Como aquí nadie habla del problema de la leche, o de las patatas, o del cereal, estoy por hacerlo yo un día. Pero la cuestión no difiere: precios demasiado bajos es igual a destrucción de la estructura productiva. Cuando bajaron las patatas nadie ayudó a mis paisanos, porque eran paletos y tenían que jorobarse. Pues ahora bajan los salarios y en el pueblo les esperamos con los brazos abiertos..

Volkswagen: Como ya me conocéis, no me corto: ¿creéis que si Alemania tuviese tres divisiones panzer en Irak o Afganistán ayudando a los americanos habría salido esto a la luz? Yo creo que no. Alemania está pagando el precio de la crucial estupidez cometida al pretender ser una superpotencia económica mientras mantenía un perfil bajo a nivel político y militar. Si quieren hacerse ricos mientras el orden y el sistema lo mantienen en pie otros, que disfruten de lo elegido…

No tardarán en enterarse de lo caro que sale el pacifismo… Y los japoneses detrás…

Refugiados y crisis humanitarias: la gente huye siempre en busca de una vida mejor. Es lo normal y es lo natural. Mientras sigan encontrando una vida mejor aquí, lo harán. Cuando ya no la encuentren, dejarán de venir. De puro obvio, es casi ridículo. Y basta a buen entendedor.

Siria: Nadie puede saber en qué va a parar aquello, pero yo apuesto por una victoria militar aplastante sobre el terreno de los rusos. Como dijo alguien muy malvado hace poco, los yihadistas huyen de los rusos porque son mercenarios que ahora ya no pueden llamar a su patrón para que deje de bombardear. Además, aunque carezcan de la potencia de fuego de los americanos, los rusos sí saben cómo se gana una guerra y parecen dispuestos a meter el miedo en el cuerpo a más de cuatro. Sus bombas no son inteligentes, pero más te vale largarte cuando aparecen. Pero insisto en que nadie sabe en qué parará eso…

Clima: Pues sí, un panorama peligroso. Mucho. Veremos en qué para el fenómeno de El Niño en los próximos meses, pero puede ser duro… Quizás vuele pro ahí el cisne negro que tememos.

Grecia: un tipo se presenta con un programa, lo votan, hace un referéndum para rechazar un acuerdo, gana el rechazo a ese acuerdo, el tipo firma el acuerdo de todos modos y acto seguido gana de nuevo las elecciones. Yo creo que les va la marcha…

Aún así, mi análisis es claro: no va a cumplir nada, habrás otras elecciones, y ya se verá. Estadio terminal de “dar una patada al bote”

Cataluña: Mayoría absoluta con 68 escaños. Dos partidos que tenían 71 escaños por separado, pero operaban en común, deciden que 71 no es suficiente paras decidir nada. Se juntan. Convocan elecciones y unidos sacan 62. Éxito del carajo… sobre todo para la parte del partido que es liberal conservadora y se ve ahora rogando apoyos a los leninistas…

A lo mejor si los griegos eligen al presidente de la Generalitat y los catalanes eligen al presidente griego, arreglan la cosa. O por lo menos acaban con la existencias de palomitas, que todo ayuda…

 

Mitad de octubre de 2.015: Euribor al 0,138%

Euribor El euribor en octubre de momento baja respecto al mes anterior. La media de su valor mensual es de 0,138%, ¿Cómo cerrara este mes?.

Si el euribor cerrara el mes así sería la tercera bajada mensual consecutiva.

El año pasado cerró con un valor de 0,338% en octubre, lo cual supondría, de cerrar así, una diferencia de 0,2 puntos menos

¿Qué pasará con la Hipoteca de cerrar el euribor asi? Una hipoteca por un importe medio de 200.000 euros, un diferencial del 1,5% y un plazo de amortización de 30 años, tendría hasta ahora una cuota mensual de 724 euros, que al revisarse obtendría una reducción de casi 20 euros al mes.

La hipoteca y el “dime con quién andas”

Cosas primitivas

Cosas primitivas

Yo ya sé de qué va este tema porque, como escritor, me encontré con que una editorial me exigió tener obligatoriamente un perfil en Facebook y otro en Twitter para poder así conocer mi popularidad, la gente que me seguía y si era un tío popular o no.

Pero ahora parece que la cosa va aún más lejos y algunos bancos, más concretamente sus departamentos de evaluación de riesgos, están utilizando las redes sociales para determinar la solvencia de los posible prestatarios.

O eso es lo que se comenta, al menos, desde que Facebook solicitó una patente para poder determinar la solvencia de tu grupo de amigos. En principio, se trata de un proyecto simplemente experimental, pero ya sabemos cómo van estas cosas del big data: lo que se puede hacer se llegará a hacer, y me consta que ya se miran los perfiles sociales de los trabajadores para saber qué clase de amistades tiene y qué clase de vida llevan.

¿Por qué no iban a hacer lo mismo los bancos antes de conceder una hipoteca?  ¿Por qué no iban a tratar de enterarse de si la persona que pide el dinero tiene una conducta ordenada o se convertirá, pro contra, en un tipo problemático dentro de poco tiempo?

Hay muchas cosas que mirar en internet: desde la frecuencia y escala Richter de las juergas a la promiscuidad con las parejas. Todo lo que lleve a aumentar la inestabilidad en la vida del individuo es peligroso: cambios de trabajo frecuentes, broncas con la pareja, etc. Al banco lo que le gusta es la gente modosita, con plaza de funcionario en el servicio de aguas de una ciudad mediana y una sola pareja, sin riesgo de divorcio, que rebaje la solvencia crediticia.

O sea, que si vas a pedir una hipoteca, procura que Bill gates o alguien así te acepte como amigo.Te ayudará bastante… Y si no puedes conseguir algo tan llamativo, por lo menos procura ue trascioendan de ti los menos datos “complicados”· posibles, porque a los bancos tampoco les gusta la gente que sale con los calzoncillos por la cabeza…

 

¿Qué hacemos al terminar de pagar la hipoteca?

Venga, que ya queda poco...

Venga, que ya queda poco…

Ya sé que para muchos, casi todos nosotros, esta es una pregunta de ciencia ficción, o casi, pero también conviene saber qué hay que hacer cuando al fin la hipoteca se ha pagado. Vamos a ello.

En primer lugar, hay que saber que la hipoteca no se muere sola por mucho que esté pegada. Va a seguir figurando en el registro y se va a convertir en un problema el día que que se quiera vender la casa, o pedir un préstamos sobre ella, o dejarla en herencia. O sea, que si nuestra opciones no hacer nada y pasar de todo, está muy bien y estamos en nuestro derecho, pero no nos lamentemos luego si este trámite viene en un momento de apretón y nos dicen que vamos a perder una semana con él.

Si preferimos quitárnosla de encima, entonces le podemos decir al banco que la anule, pero aquí se da la curiosa circunstancia de que el banco tiene la obligación de hacerlo, pero no es gratis, así que nos puede pasar una curiosa factura de gestora por los trámites. En todo caso, para subempleados, aburridos, parados y caballeros andantes de la ventanilla, estos son los trámites que se necesitan, por si queremos hacerlo nosotros mismos:

Lo primero que hay que hacer es ir al banco y solicitar un certificado de saldo de deuda cero. Esto nos lo tienen que dar y nos lo tienen que dar gratis, así que empezamos bien.

Lo malo viene ahora, porque con ese certificado hay que ir a un notario (donde nada es gratis) y solicitar la escritura de cancelación, que tiene que venir, además, firmada pro el apoderado del banco, lo que nos hace preguntarnos para qué puñetas sirve el certificado. pero vale.

Cuando todo eso está acabado, hay que ir a rellenar el formulario del impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en Hacienda. No hay que pagar nada, porque este supuesto está exento, pero el papelote hay que hacerlo igual.

Tras esto, vamos al notario, recogemos la escritura (previo paso por caja, desde luego) y nos vamos al registro con todo eso, para que nos desinscriban, anulen o fumiguen la hipoteca.

Y se supone que ya está, pero seguro que ahora comprendéis pro qué tanta gente prefiere olvidarse del asunto, y ay se verá el día que haga falta…