Cálculo de Hipoteca

Hay un extenso artículo en 20minutos para entender esta crisis en la que estamos. Recomiendo su lectura:

Artículo sobre la crisis : Diez claves para entender las causas, el alcance y las consecuencias de la crisis.

Juan Blog :: 19.Jul.2008 :: Noticias, Varios :: 1 Comentario »

Me voy unos días de vacaciones y los datos no son nada agradables: El euribor sigue por encima del 5%, el petróleo ha subido mogollón, el IPC al 5%,  las empresas cerrando o con regulaciones de empleo, ¡Que mal!  Luego leo a algunos especialistas en economía diciendo que esto es solo el principio, y que esta crisis no saben cuanto va a durar, pero que los efectos serán más graves que ahora (bueno esto ya lo se yo y no soy ningún especialista).

De todo lo que he leído fijaros en esta frase: “Las inmobiliarias socializan sus riesgos y privatizan sus beneficios”. Creo que esta frase resume todo lo que ha pasado y que está pasando. En la frase donde pone inmobiliarias podemos sustituirlo por Bancos, Constructoras, Promotoras, etc. Podemos ver el caso reciente Martinsa-Fadesa como buen ejemplo del fenómeno de esta crisis. Supongo que esto funcionara así (Simplifico para que veáis con más claridad)

1.    La promotora pide 10 millones de préstamo al banco.
2.    De los 10 millones, 7 millones los dedica a construir, 3 millones van para beneficios de los socios, ósea, a sus cuentas corrientes, para coches, casas, viajes, etc.
3.    Los pisos se terminan, se venden por 20 millones, unos 11 (10% de intereses) millones van para pagar al banco, 9 millones para beneficios de los socios (más coches…etc.).

¿Qué pasa si no se venden los pisos? El tercer paso quedaría así:

3 Los pisos se terminan y no se venden, La promotora no tiene dinero para pagar al banco los 10 millones que se pidieron inicialmente (que ahora serán 11 con los intereses, y que mientras más se tarde en vender los pisos más irá subiendo esta cifra).

Lo que han ganado los socios esta en sus coches, cuentas corrientes etc. y no lo van a aportar para salvar a la empresa, claro está.

¿Que hacen entonces?, recurrir al ICO, a Papa Estado, para pedir dinero y seguir funcionando.

Ya saben: “Las inmobiliarias socializan sus riesgos y privatizan sus beneficios”

Juan Blog :: 17.Jul.2008 :: Noticias :: 2 Comentarios »

No es una pesadilla señores. Esta es la realidad, el euribor pasa del 5% como media del mes de junio. Las declaraciones de Trichet de que posiblemente el BCE suba los tipos oficiales del precio del dinero ha disparado la cotización del euribor estos día. Veamos las últimas cotizaciones:

Media:5.212%

Este euribor de 5,212% es 0,707 puntos más alto que el año pasado, lo que supone que las hipotecas seguirán subiendo. Para una hipoteca de 150000 euros a 25 años la cuota mensual se encarecerá en 63 euros si la revisión es anual y en 38 euros si la revisión es de tipo semestral.

Ya veremos como acaba la media del euribor en junio para que los cálculos de revisión sean exactos.

Juan Blog :: 09.Jun.2008 :: Euribor, Noticias :: No hay Comentarios »

Es evidente que el mercado inmobiliario esta pasando por una crisis. Los pisos ya no se venden tan fácilmente como antes. Han subido tanto los precios que la demanda no los puede adquirir, incluso hipotecándose “vida y media” ya que el euribor ha subido también lo suyo. Algunas consecuencias directas de la crisis inmobiliaria:

1. Cierre de Oficinas Inmobiliarias.
2. Gran parte de Sociedades Promotoras/Constructoras desaparecerán.
3. Desempleo en el sector de la contrucción.
4. Suspensión de pagos (los acreedores también sufrirán).

Iré escribiendo en esta entrada las noticias diarias sobre la crisis inmobiliaria:

16-Abril-2008 (Crisis Inmobiliaria)

El Pocero con problemas…
El Pocero' se estrella en Seseña tras ganar sólo 18.000 euros en 2006

Cae la inmobiliaria Aisa…
Aisa se desploma en Bolsa tras la admisión judicial de la solicitud de situación concursal

A las ferias también les afecta la crisis:
La crisis inmobiliaria alcanza a las Fallas

10-Abril-2008 (Crisis Inmobiliaria)

Leo en El Mundo que el numero de casos de procesos concursales (suspension de pagos) son 406 hasta marzo. Que vértigo:
La crisis inmobiliaria aumenta en un 74% las suspensiones de pagos

Desciende la venta de pisos en Vizcaya…(pues como en todos sitios, digo yo)
La crisis inmobiliaria castiga a Vizcaya al venderse 3.000 pisos menos

Menos venta de pisos, menos venta de muebles…esta claro:
Cambio de estrategia en Ikea por la crisis
arcado_crisis_expositores_2382164.htm]

9-Abril-2008 (Crisis Inmobiliaria)

Primer gran intermediario que se declara insolvente:

La red de venta de pisos Expofincas suspende pagos

Me extraña que esto sea asi, pero la noticia ha salido y la pongo:

El mármol esquiva la crisis inmobiliaria y el 90% de promotoras mantendrá y elevará los pedidos
Otra empresa que cierra (y van 2 hoy):

La constructora alicantina Nuepro presenta suspensión de pagos

8-Abril-2008 (Crisis Inmobiliaria)

El Banco de España no ve el fondo…que nos coja confesados:

El Banco de España no ve el fondo de la crisis inmobiliaria

Y va de feria inmobiliaria:

El SIMA 2008 arranca marcado por la crisis inmobiliaria

Seguiré actualizando esta entrada…¡CRISIS INMOBILIARIA!

Juan Blog :: 09.Abr.2008 :: Noticias :: 1 Comentario »

El euribor sube 0,484 puntos respecto al euribor de marzo del año pasado. Por lo tanto las revisiones anuales de hipotecas suben. Para una hipoteca de 150.000 euros con un plazo de 25 años la cuota mensual subirá en 42 euros.

Las revisiones de hipotecas semestrales tendrán más suerte, ya que el euribor desciende respecto a su valor hace 6 meses. Para el mismo ejemplo anterior la cuota mensual se verá reducida en unos 12 euros.

Juan Blog :: 31.Mar.2008 :: Euribor, Noticias :: 2 Comentarios »

Aunque el euribor baje en febrero, la revisión anual de la cuota mensual de las hipoteca sube ligeramente. Esto es así ya que el euribor ha bajado respecto al mes anterior, pero el euribor de este febrero de 2008 respecto al mes de febrero de hace un año es 0,255 puntos superior.

Los días que llevamos de marzo el euribor consigue una media de 4,421%. Este repunte parece ser debido a la decisión del BCE de mantener los tipos al 4% para contener la inflación. Y este mantenimiento del 4% va para largo.

Juan Blog :: 10.Mar.2008 :: Euribor, Noticias :: No hay Comentarios »

Es su valor más bajo desde mayo del 2007. Aunque esta bajada no tendrá un efecto en las hipotecas de revisión anual, que se encarecerán, ya que el euribor de enero del año pasado estaba en  4.064. Los analistas dan por hecho que el euribor caerá al 4% a lo largo de 2008

Febrero ha empezado con una sesión del euribor a 4,33%

Juan Blog :: 01.Feb.2008 :: Euribor, Noticias :: No hay Comentarios »

Empezamos bien los primeros días del año, ya que el euribor esta bajando. El euribor ha cotizado estos días con una media de 4,701% (en la sesión de hoy ha cerrado en 4,672%), lo que supone un descenso respecto a la media que cotizó en diciembre pasado de 4,793%.

Según el estudio de expertos del BBVA el euribor irá bajando este año, hasta llegar a valores por debajo del 4% al final de año. La Asociación Española de Banca coincide en que el euribor bajará este año una vez se aclare la crisis “subprime”.

Juan Blog :: 04.Ene.2008 :: Euribor, Noticias :: 3 Comentarios »

El euribor cierra el año 2007 con un valor en la media mensual de diciembre de 4,793%. Esta media mensual es la que se utiliza en España para el cálculo en los créditos hipotecarios. 

El euribor este año que empezó en enero con 4,064% ha alcanzado cotas que no se veían desde hacía años, y se sitúa cerca de su máximo histórico que fue de 5,284 (en agosto de 2000) La previsión del euribor para el año 2008 es una incertidumbre. Los analistas no se ponen de acuerdo o hay muchas variables a tomar en cuenta. Unos piensan que el euribor empezará a descender y otros piensan que todavía puede subir hasta el 5,20% o incluso llegar a un nuevo máximo histórico.

Juan Blog :: 02.Ene.2008 :: Euribor, Noticias :: 1 Comentario »

Estamos finalizando el año y parecía, fijándonos en los 2 meses anteriores, que el Euribor iba a descender, pero la cruda realidad es que hoy ha cerrado el Euribor a 4,847 % Más datos en Euribor hoy

Nos estamos acercando al 5%, ¿llegará? Cruzaremos los dedos, esperemos que la subida no continue.

Juan Blog :: 11.Dic.2007 :: Euribor, Noticias :: 1 Comentario »