Entrevista con idealista.com (IV): “el sector inmobiliario … saldrá fortalecido”
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 Por si cuela...
Con este pequeño comentario terminamos la entrevista a idealista.com. Desde aquí queremos agradecer a Fernando Encinar su valiosa colaboración.
calculodehipoteca.net (CH): ¿Qué expectativas contemplan para el sector en los próximos años?
Fernando Encinar (FE): el sector inmobiliario en España está viviendo una catarsis de la que saldrá fortalecido. La actual coyuntura está provocando una significativa reducción del mismo. Aquellos que han sabido entender el profundo cambio que iba a sufrir el mercado inmobiliario están en mejor disposición de sobrevivir. En pocos años será imposible no relacionar directamente el sector con internet.
Un aspecto importante a considerar de cara al futuro, además del precio de la vivienda y de la evolución del euribor (que ya se ha comentado en el post anterior) es la fiscalidad. La deducción por vivienda, que durante mucho tiempo sirvió para incentivar el mercado, es una especie en vías de extinción que tarde o temprano acabará por desaparecer. Los globos sonda ya se lanzaron en su momento pero la memoria colectiva de los votantes es muy volátil, y eso que muchos de ellos estarán muchos años pagando su hipoteca. Con una reforma fiscal a la vista y la necesidad imperiosa de aumentar los ingresos del estado (Por que lo de reducir el gasto no entra en el diccionario políticamente correcto de nuestros gobernantes), eliminar la deducción por vivienda haría que muchos contribuyentes que ahora perciben devoluciones de Hacienda se vieran en el caso de tener que pagar. ¿Cuál es tu caso? ¿Qué te parece el artículo? Vota:   (10 votos, promedio: 4,00 de 5) Cargando ... |
Mburuvicha :: 08/Sep/2009 :: Entrevistas :: 45 Comentarios »
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Esta claro que a los que seguimos trabajando, aunque sea para pagar la hipoteca de marras, nos van a freir. De algún sitio tendrán que sacar para pagar todas estas ayudas improvisadas e inutiles.
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Yo todavía tengo que ver eso de que quiten las deducciones por estar pagando una hipoteca. Lo cierto es que el Gobierno que se atreva a poner esa medida en práctica va a llevarse un buen palo, y al que venga detrás más le vale recuperarla. Además, si eso ocurre, los hipotecados no vamos a tener con qué pagar a Hacienda (casi ni con qué comer…), y menos aún si, como avisa el sr. Ladríllez en otros posts (y es evidente que va a ocurrir), el Euríbor vuelve a subir.
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Hace tiempo salió el tema de la deducción por vivienda y yo dije esto: “El máximo que permite la ley deducirse por inversión en vivienda habitual es de 1.352,25 (suponiendo que la base de la deducción fuera el máximo permitido actualmente de 9.015 euros, el importe de la deducción sería de 906,01 en el tramo estatal y 446,24 en el tramo autonómico)”.
Querría que Ladríllez o algún otro especialista explicase la verdadera incidencia de la deducción por vivienda en una declaración de la renta, para que las cosas estén claras y no se hable de oídas.
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Si eliminan la deducción por vivienda yo intentaré amortizar anticipadamente todo lo que pueda de mi hipoteca, mucho más de lo que ya pensaba amortizar, así que respecto a mí les saldrá el tiro por la culata porque en lugar de ahorrar menos y gastar algo más, preferiré gastarlo en amortizar la hipoteca y no en el mercado.
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Tiene toda la logica lo que dices, si amortizas te quedas sin pasta para consumir. El problema es que la gente no tiene ni para amortizar ni para consumir….
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Con la subida de los impuestos y una mayor presión fiscal el Gobierno sólo conseguirá que el poco dinero que consigamos ahorrar dejemos de gastarlo en revivir el sistema en que vivimos que, siendo capitalista, es lo que necesita. Otra cosa será gravar a las grandes rentas pero ya está bien de que este presidente juegue a Robin Hood porque al final también pagamos el pato los menos ricos.
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El sector inmobiliario saldrá favorecido con esta crisis, no lo dudo, pero la pregunta que a mí me interesa es ¿y los consumidores? Somos muchos los que queremos comprarnos una vivienda y no nos es posible. ¿Saldremos favorecidos con la crisis? ¿O no las seguirán dando en el mismo carrillo como sucedía hasta ahora?
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Nos la seguirán dando en el mismo carrillo. Con que los curritos salgamos a flote por nuestros medios tenemos bastante. España está fatal gestionada, nuestra economía va de culo y al Gobierno sólo se le ocurren medidas muy vistosas que parecen algo (subsidio para los parados, para los autónomos…) pero que luego no ayudan a todos los que lo necesitan y sí vacían más las arcas públicas. ¡Pero qué desastre!
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Internet es una herramienta que va a ser imprescindible en muchos sectores, no sólo en el inmobiliario. Actualmente somos capaces de controlar toda nuestra vida a partir de la pantalla de un ordenador. Sin duda un gran avance de nuestros tiempos que nos facilita, y mucho, la vida.
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Y que lo digas. Mi hermana es periodista, y hace un año le despidieron de la revista en la que trabajaba. A lo largo de los meses siguientes ha empezado a trabajar a través de Internet para distintos blogs y portales, y ahora mismo está dada de alta como autónoma y tiene un montón de clientes.
Siempre me lo dice: el futuro está en la Red, sobre todo para determinados sectores; entre ellos, el inmobiliario. De aquí a cinco o diez años veremos una auténtica revolución en lo que respecta a la forma de trabajar.
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Yo también soy periodista y quién me iba a decir a mí que iba a tener que cambiar totalmente la forma de trabajar. No tengo todavía mucho trabajo, pero todo lo que tengo es por internet. Los medios tradicionales se las están viendo y deseando para salir a flote y está claro que aún no tienen asumido los cambios que se les vienen encima con internet.
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Yo también trabajo como periodista freelance porque es lo único que hay. Pero, ¿en qué condiciones? Ya podemos hacernos un buen plan de pensiones y no ponernos nunca malos porque la mayoría de nuestros trabajos tienen que ser en negro.
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Mi trabajo ahora mismo depende en un cien por cien de Internet, y no sólo para las comunicaciones (emails y demás). El intercambio de archivos con mis clientes es vía ftp, a veces el servicio se presta directamente en la web y, por supuesto, lo de trabajar con papel es cada vez algo más antiguo.
Sin duda, si se cae la red aunque sólo sea un día, a mí me dejan jodido.
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No sólo dispondríamos de más dinero en nuestras arcas públicas, sino que la política se revalorizaría (hoy en día ya no tiene credibilidad ni autoridad) y los ciudadanos volveríamos a creer en algo común. Sé que suena un poco romántico, a la vez que utópico, pero estoy convencido de que todos saldríamos beneficiados.
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Lo que tenían que hacer es reducir el gasto público. Esa es, a mi juicio, la primera medida que se debería poner sobre la mesa, y a partir de ésta las siguientes. Sin embargo, y ante mi sorpresa, es un tema del que ni siquiera se habla. No sé a qué aspira esta gente.
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Es una pena, pero eso que dices me provoca la risa, cuando menos. El día que yo vea que los gobiernos reducen el gasto público es posible que vuelva a creer en la política.
Por mi parte, pienso que lo primero que habría que hacer sería controlar los gastos de los ayuntamientos; las entidades municipales hacen y deshacen a su antojo en materias económicas, y nadie les controla ni se mete en sus finanzas. Así que luego nos sorprendemos de que existan personajes como el Julián Muñoz… Si estos gastos y robos se controlaran de cerca, tendríamos mucho más dinero en las arcas públicas.
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ZP sí ha anunciado medidas de reducción del gasto público. De hecho va a haber recortes en todos los ministerios, menos en las partidas dedicadas a medidas sociales.
En México, el presidente Calderón acaba de suprimir de un plumazo tres ministerios para ahorrar 6.000 millones de dólares. En España, por mucho que el Gobierno haga algo parecido, no se va a poder reducir sobre el 100 del presupuesto, puesto que la mitad, más o menos, lo controlan ayuntamientos y comunidades autónomas.
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Crecimiento descontrolado de órganos internos…
¿A eso no se le llamaba cáncer?
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Si sólo se hubiera permitido crear gobiernos autonómicos en las regiones con una verdadera nación propia (no confundir con Estado), no estaríamos tan desbordados. No me interpretéis mal, pero comunidades como la madrileña sólo se crearon para restar valor a las ansias autonómicas de Cataluña o Euskadi. No digo que esas regiones sean mejores, pero sí que necesitaban un estamento que protegiera su identidad propia.
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Tienes toda la razón, Joseba. Se le llamó pilítica de “café para todos” y es una puñetera ruina.
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Es que hay infinidad de gastos que se podrían evitar con un poco de ganas de hacer las cosas bien. ¿Cómo es posible que rieguen las calles aunque acabe de diluviar? Luego nos piden a nosotros que nos apretemos el cinturón en todos los aspectos.
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En lo primero que habría que ahorrar, es decir, lo primero que habría que eliminar, son esa cantidad infame de jefes y jefecillos en la Administración. Me pone de los nervios tener en mi oficina a un comercial por las tardes -y muchas veces también por las mañanas- que es, nada más y nada menos, que jefe provincial de la Consejería de Agricultura. No voy a decir la Comunidad Autónoma, pero no me digan que esto no es una vergüenza.
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Me temo que el refrán “más vale malo conocido” es aplicable ante la próxima reforma fiscal. Yo soy votante socialista, pero en este caso estoy con el PP. No se puede salir de una crisis a base de subir impuestos. Esto sólo hace cabrear más a la gente.
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en mi caso hacienda me devuelve unos 2000 euros.yo creo que a la gente lo que mas le toca los huevillos es que la engañen y la traten como a niños.lo que tenia que haber hecho el gobierno es ser claro con el tema de la crisis.si a mi me vienen diciendo,oye mira que hay una crisis de 3 pares de huevos y la solucion para afrontarla es subir impuestos durante un tiempo yo lo asumiria by lo veria logico.
pero claro primero ellos dicen ¿crisis?¿que crisis?champions league!!! despues dicen hace 2 meses NO se van a subir los impuestos ahora cada dia sale un personaje del gobierno por ejemplo pepe blanco hace unos dias,habria que subir los impuestos a las rentas altas(dicho por el ministro de fomento)que no se si deberia meterse a ese debate.al de unos dias sale la ministra de economia diciendo que no contempla subida de impuestos a las rentas altas.bueno todo esto me parece una tomadura de pelo.primero os doy 400 euros despues digo que os los quito….
hay que ser un poco serios,despues en el congreso de los diputados hay dias que las sillas estan vacias,pero bueno!!¿como es eso posible?despues dicen que luchan contra el absentismo laboral…
este gobierno va a pasar a la historia por lo mal que hace todo.pero con talante.
por cierto hablando de politica no voy ni con el madrid ni con el barca,me parecen todos iguales.
lo de la deduccion por vivienda lo dicen pa asustar !comprad antes de 2011 que despues la quitamos…..¿seran capaces de quitar la deduccion justo antes de las proximas elecciones?o saltara el bombazo de que no la quitan para arrebañar votos.se admiten apuestas.
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Los impuestos, nos guste o no, van a subir. No hay otra forma de aumentar los ingresos del Estado a corto plazo o al menos no hay suficiente capacidad intelectual en nuestra clase política como para buscar otras alternativas.
Yo apuesto a que subirán de inmediato. Así en las próximas elecciones generales el asunto ya estará olvidado.
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Pienso lo mismo que tú, MacDonut. Subirán enseguida, en gran parte para que no afecte en las próximas elecciones. De todas maneras, creo que las decisiones actuales sí pasarán factura en las urnas. Daría absolutamente igual quién gobernara, además. Las decisiones que exige una crisis económica, como esta subida de impuestos, no son precisamente populares.
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De acuerdo, la gente se cabrea más, pero si no, ¿qué haces? Es fácil y gratuito criticar, sin embargo, no se está aportando nada. Ya hemos visto todos lo bien que los políticos se echan la porquería unos a otros, pero ahora les toca trabajar duro para sacarnos de ésta, que para eso cobran.
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¡Bien dicho, Verdulero! Lo que tenían que hacer los políticos en lugar de criticarse es sentarse en una mesa a poner en común medidas e ideas para tirar para adelante. Lo que pasa es que a unos no les apetece reconocer que necesitan ayuda, y a los otros no les apetece ayudar para que luego, si sale bien, el beneficio se lo lleve el partido gobernante.
Pues si pensaran todos en el país y no en su interés, tirarían todos del carro.
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Cuando el Gobierno lanza un globo sonda de tal calibre tenemos que tener seguro que la medida llegará, más pronto que tarde. Todo está estudiado en política. Primero preparamos al rebaño de borregos ante el golpe y luego se lo damos, para no dejarles K.O. de primeras. La política es un engaño y nosotros nos dejamos engañar.
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Pues en mi caso siempre tengo que pagar a Hacienda, porque la retención que me hacen en mi trabajo es mínima. Vivo en piso compartido y creo que será así en los próximos años, así que la deducción por vivienda no me afecta, ni para bien ni para mal.
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A mí me tocaba pagar siempre por el mismo motivo: mi empresa me retenía una birria y como en verano me mandaba al paro al año siguiente me tocaba pagar un pastizal a Hacienda (al tener dos pagadores tenía la obligación de declarar mis ingresos).
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Todos, absolutamente todos, pagamos impuestos. La diferencia es que unos pagan antes y otros después.
Los que pagan antes (por retenciones) tienen la suerte (o la desgracia) de que les devuelvan parte de lo pagado. La suerte es que se llevan un premio en junio. La desgracia es que el Estado manejó su dinero durante unos meses.
Los que pagan después (porque la declaración sale a pagar) tienen la suerte (o la desgracia) de pagar después. La suerte es porque han manejado dinero que le corresponde al Estado durante unos meses. La desgracia: en junio les toca pringar.
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Pues que tenga cuidado tu empresa con lo de mandaros al paro en verano. En la empresa que trabajaba mi padre hacían lo mismo hasta que se dieron cuenta que siempre contrataban a los mismos e investigaron. La multa fue gorda y, tal y como están las cosas, no perdonan una.
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Precisamente por la crisis, a la empresa sí que la indultarían. Si tuvieran que multar a todas las empresas que hacen eso en España, la mitad tendría que cerrar. Eso sí, ves a 121 km/h por la autopista y te tocará pagar hasta el último céntimo.
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Del diccionario de nuestros gobernantes han desaparecido muchas palabras, no sólo la expresión “reducción de gasto”. También hace tiempo que no encontramos en él la palabra “vergüenza”, la palabra “solidaridad” y sobre todo la palabra “obrero”.
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Es más, el otro día tuve la oportunidad de hojear el mencionado diccionario en la biblioteca pública de mi barrio. Resulta que de las 342 páginas que tiene, sólo 3 están escritas. En ellas se pueden encontrar palabras como: recalificación, presupuesto, manipulación y malversación, entre otras.
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Yo he estado buscando varios términos y tampoco he visto “mesura” ni “conocimiento”. Tantos años luchando contra el analfabetismo en España y mira por dónde ahora resulta que los que no saben leer ni tienen vocabulario son nuestros políticos. Ya se sabe, su vocabulario es limitado y va orientado a lo que les conviene.
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Acabo de calcular mi revisión hipotecaria (me toca en octubre) y casi lloro de la alegría. Si no me equivoco, se me aplicará el Euríbor del mes de agosto, es decir, una miseria. Por una vez podré ir al banco sacando pecho, y no con la cabeza agachada y la mano en forma de cuenco.
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Haz bien las cuentas porque eso pensaba yo (también me toca revisión en octubre) y al final me tocará pagar 100 euros más de lo que pensaba. Esta web tiene un simulador muy bueno que te calculará en cuánto se te quedará la hipoteca a partir de octubre, entre otras cosas. ¡Mucha suerte!
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Sí, sí, ese mismo he utilizado, por eso me he puesto tan contento. No es que haya hecho yo la cuenta de la vieja, sino que he tomado los datos que tenía por aquí para calcular cuántos euros más tendré a mi disposición en los próximos meses.
De momento, ya he preparado un par de calcetines para irlos llenando con lo que me ahorre.
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Yo es que estoy esperando a la revisión de la hipoteca (me toca en diciembre) como agua de mayo. Tengo que cambiar la habitación de mi hijo y ese dinero es para la reforma y también para amortizar la hipoteca, a ver si va quedando menos que pagar y no me hago propietario cuando sea un viejecillo.
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Quien trabaje en la construcción y no haya entendido todavía que el sector no volverá a ser lo que era está perdido. Ojalá que Encinar se equivoque y no vuelva a lo que era porque no podemos depender tanto de este sector.
Quienes hayan sabido ver a tiempo que deben cambiar de tercio o adaptarse han acertado. Con la crisis yo también he tenido que dejar mi profesión, no sin dolor y resignación, y ahora estoy muy contenta. A veces los baches son grandes oportunidades de cambio, sólo hay que saber verlo, encajarlo y aprovecharlo.
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Eres muy positiva y seguro con la actitud te va a ayudar a salir a flote. Yo también creo que el sector de la construcción está herido de muerte y que hay que renovarse. En general, la crisis nos está afectando a todos y yo también estoy intentando adelantarme a un posible ERE en mi empresa buscando otras alternativas a mi profesión actual.
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Haces divinamente. Cuando yo me quedé en el paro por sorpresa me recomendaron leer “¿Quién se ha llevado mi queso?”, que habla de los cambios y de cómo a veces podemos anticiparnos a ellos y no lo hacemos. Si te anticipas te saldrán mejor las cosas que a quienes ven venir el ERE y no están haciendo nada.
Yo siempre he sido positiva y optimista, aunque el paro pudo conmigo en muchos momentos, ahora vuelvo a serlo y me alegro de haber salido de la profesión. Ánimo y mucha suerte si emprendes una nueva etapa.
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Es bonita esa actitud tan positiva, “Desde el Paro”. Yo también he tenido que salir de mi profesión en varias ocasiones a lo largo de mi vida. Siempre me he deprimido cuando no he visto salida y me he tenido que ir por otros caminos, pero al final he sido capaz de extraer cosas positivas. Entre y salgo de mi profesión y no sé si acabaré dedicándome definitivamente a ella, pero eso no es lo importante. Lo importante es la actitud que tomes ante la vida.
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