Entrevista con idealista.com
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Desde este blog no sólo queremos traeros la información más relevante sobre las hipotecas y el euribor. También queremos traeros la opinión de expertos en el sector y en este caso contamos con la colaboración de Fernando Encinar, Director de Comunicación de idealista.com que nos ofrece su visión sobre el sector y sus expectativas. Como es bastante extenso, os lo iremos pasando en varios post, para que podamos saborear tranquilamente estas reflexiones. Que las disfrutéis. calculodehipoteca.net: ¿Ha sido bueno para los españoles el desarrollo del ladrillo en la última década? ¿Qué cambios legales harían falta para reorientar el sector?  Fernando Encinar, Director de Comunicación de idealista.com Fernando Encinar (FE): “El boom inmobiliario que se inició a finales de los años noventa ha sido durante mucho tiempo positivo para los españoles: la economía creció durante años a un ritmo muy saludable y fue bueno para todos; las ciudades renovaron sus cascos históricos, los ayuntamientos tenían dinero para emprender mejoras urbanísticas como centros deportivos, de salud, parques… y las infraestructuras también mejoraron. Qué duda cabe que para la economía de las familias españolas este largo periodo de crecimiento sostenido sobre la burbuja inmobiliaria también fue positivo por la sensación de riqueza que se generó, y que animó notablemente el consumo. Pero a partir de 2002 lo que había sido un boom se tornó lentamente a lo que ahora ya conocemos como burbuja inmobiliaria, y la negación de la misma durante tantos años y por tanta gente nos ha metido en la crisis financiera que estamos sufriendo. Ahora recién estamos despertando del sueño y dándonos cuenta que todos somos más pobres, que lo que creíamos que tenía un valor está cayendo día a día ante nuestros ojos. Lo más positivo que sacaremos de esta crisis es una profunda cicatriz que recordará en el pensamiento colectivo que cuando media España especula contra la otra media las cosas acaban como acaban.”
Comparto su opinión. La mayoría de los hipotecados ahora tenemos una vivienda que nos financiaron en muchos casos por exceso, y cuyo valor de mercado es , cuando menos, dudoso. Pero como apuntaba Almunia hace unos meses, la avaricia ha sido el mayor de los pecados capitales. Todos queremos sacar la mayor rentabilidad de nuestros ahorros, pero nuestra miopía nos ha llevado a especular con uno de los bienes básicos que nuestro ordenamiento constitucional defiende. Por no hablar de los timadores que crearon las hipotecas basura. ¡Como me gustaría que las responsabilidades politicas y sociales estuvieran acompañadas de responsabilidades penales! A nuestra miopía hay que sumar la ceguera de los políticos que no se atrevieron a tocar la gallina de los huevos de oro y que de tanto estresarla acabó tiesa y, de paso, con el gallinero entero, con la familia del avicultor y con los proveedores de éste. Todos lo vieron, pero ninguno hizo nada al respecto. Japón echa a sus tradicionales gobernantes entre otras cosas por que después de 10 años de recesión el paro ha alcanzado cifras alarmantes (para ellos): ¡nada menos que el 6% mientras nosotros superamos el 18! ¿Pan para hoy y hambre para mañana? Menos mal que nuestra recesión no ha sido tan larga. Sólo nos queda esperar que no lo sea. ¿Qué te parece el artículo? Vota:  (14 votos, promedio: 4,71 de 5) Cargando ... |
Mburuvicha :: 03/Sep/2009 :: Entrevistas :: 53 Comentarios »
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“Pan para hoy, hambre para mañana” creo que debería ser el lema de nuestro país pues podría aplicarse a todos los ámbitos. Ayer alguien apuntó esto mismo en el blog referido al tema de la educación y estuve de acuerdo. Y lo mismo pasa con el sector de la construcción. Pasados los años pagamos las consecuencias de vivir el momento.
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Es que en este país somos estrechos de miras por defecto y sólo vemos el hoy. Dicen que es parte del carácter mediterráneo, pero a mí me sugiere más una cuestión estructural que arrastra deficiencias educativas y sociales. En Japón con un 6% de paro están que trinan, nosotros con un 18% estamos de vacaciones. ¿Alguien me lo puede explicar?
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Existe la falsa creencia que se puede ganar dinero rápido y fácilmente, pero no nos damos cuenta de lo que ello conlleva. Nos movemos por un impulso egoísta abonado por una cultura del “yo”, que antepone cualquier beneficio propio al ajeno, aunque eso signifique dejar a alguien en la miseria.
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Por lo que veo, todos nos pasamos el rato criticando y hablando de lo mal que se ha hecho todo, y que se sigue haciendo. Lo cierto es que todo el mundo está dispuesto a enriquecerse a las primeras de cambio, sin pensar en las consecuencias para los demás o para el sistema, y además es algo perfectamente normal y lícito. Si los seres humanos fuéramos de otra manera, la historia de la Humanidad no sería la sucesión de desastres que en realidad es. Así que lo mejor es ser consecuente con nuestra naturaleza e intentar cometer la menor cantidad de errores posible.
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Es un placer leer las reflexiones de este tipo de personas, que conocen la situación económica y política a fondo y, además, están acostumbrados a analizarla de forma objetiva. Sin embargo, hay algo que no comparto dentro de su opinión: eso de que el recuerdo de esta crisis va a quedar como una cicatriz colectiva… Estoy seguro al 99% de que, dentro de unos cuantos años, de esta crisis no se acuerda ni el famoso Tato y volvemos a cometer exactamente los mismos errores que nos llevaron a ella, punto por punto. En este país ya ha habido más crisis, y mira lo que hemos aprendido de ellas.
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Me parece curioso que el fundador de Idealista critique la crisis actual porque se ha forrado vendiendo pisos y ahora sigue haciéndolo con la burbuja inmobiliaria, pues estamos todos pendientes de sus análisis para saber si podemos comprar casa. SU fundador es un joven emprendedor y tiene mérito que sepa sacar partido de cada situación.
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El fundador de Idealista no se ha forrado vendiendo pisos sino poniendo en contacto a compradores con vendedores. Que yo sepa no se lleva comisión.
En lo que sí coincido es en que es un emprendedor y supo ver dónde había una necesidad que cubrir y un negocio que montar.
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El tema de la avaricia es algo innato al ser humano; es el motivo fundamental por el que los grandes ideales de la Humanidad se han ido siempre al garete. El que tiene un poco, quiere más; y el que tiene más, quiere mucho más. Aunque sea para meterlo debajo del colchón y disfrutar pensando por las noches en todo lo que posee. Pero en este caso, yo creo que la avaricia que nos ha llevado a la crisis no ha sido la del ciudadano de a pie (en parte sí, pero menos), sino la de los promotores-especuladores y los bancos, que han aprovechado la coyuntura para embarcar a la gente en inversiones sin futuro.
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Desperado, los promotores-especuladores y los banqueros también son ciudadanos de a pie en sus ratos libres. Como has dicho la avaricia es innata en el ser humano y se encuentra en todos los sectores de la sociedad, en unos de forma más visible que en otros.
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Sí, son ciudadanos de a pie, pero cuando se enfundan sus mega trajes de corbata y pañuelo de seda se olvidan de dónde vienen. No obstante, creo que Desperado se refiere más a ese colectivo elitista que mueve los hilos y no tanto al personal de base de una entidad bancaria que poco puede decidir.
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La codicia genética del ser humano ha hecho que se trunquen grandes proyectos, pero también ha sido el estímulo que ha levantado otros tantos. Sin ir más lejos, en los últimos cien años ha sido cuándo más inventos se han patentado. ¿Por qué? Por la iniciativa privada.
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Y por muchos otros motivos. Sin ir más lejos, porque el desarrollo de la tecnología durante esos últimos cien años de los que hablas ha sido muchísimo mayor que durante los 10.000 años anteriores. Las posiblidades para el ser humano en este milenio que viene son casi infinitas, y no sólo por la iniciativa privada, sino por el alcance de la educación, el aumento espectacular de la población (y consecuentemente, de cerebros pensantes) y el apoyo de los gobiernos.
La pena es que también son infinitas las posibilidades de autodestrucción…
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Un trozo de pastel es riquísimo y altamente recomendable, pero cuando nos comemos tres tartas, entonces el empacho es de libro. Es lo que ha pasado con el ladrillo en este país. Tanto lo explotamos que ahora nos toca pagar las consecuencias.
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Pues yo estoy muy decepcionado y agobiado con estas historias. No es cuestión de especulación; muchos nos “apuntamos al carro” cuando parecía buena idea comprarse un piso, ya que siempre escuchabas por todas partes que era la inversión más segura, y que con el tiempo su valor seguiría subiendo como la espuma. La cosa es que nosotros vendimos nuestro piso para comprarnos otro mejor y lo debimos hacer en el peor momento, porque desde entonces los precios se estancaron y comenzaron a bajar; lo que parecía la mejor de las inversiones no nos ha servido para nada (bueno, sí, para tener una casa más grande… ¡Pero a qué precio!)
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¿Por todas partes? ¿A quién escuchabas? No lo digo con mala intención, pero creo que nos ha faltado a todos cierto espíritu crítico y nos hemos dejado llevar por la euforia. Que un promotor te diga que es buen momento para comprar es lógico, porque de ello vive.
Si prestáramos más atención a quién dice qué, evitaríamos muchos arrepentimientos.
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Pues yo tuve durante mucho tiempo la misma sensación que Kipling, y no sólo por parte de los promotores. Todavía me acuerdo de una entrevista con un supercerebro de la economía mundial, cuyo titular decía algo así como que la burbuja inmobiliaria no era real, y además, era imposible que tuviera lugar. Y esto, a toda plana en el periódico. Como mucho, escuchabas a los “expertos” decir que quizás los preciosde los pisos no subirían tanto como hasta ahora, pero que por supuesto seguirían subiendo.
Lo bueno fue que yo no caí en la tentación y seguí adelante con mi pequeño piso y la hipoteca, y prácticamente he terminado ya de pagarla. No me quiero ni imaginar lo que me hubiera pasado si me hubiera cambiado de casa.
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Lo mismo pienso, Mesalina. Y yo no compré porque no podía permitírmelo, pero desde luego lo habría hecho con los ojos cerrados oyendo, no sólo al banquero, al promotor o al de la inmobiliaria, sino a todos esos “expertos” a los que te refieres. Mira tú en lo que han quedado. Como para fiarse ahora de lo que digan en los medios.
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Pues yo estaba hartísimo del típico fantoche de bar al que se le llenaba la boca presumiendo de haber comprado un piso y haberlo vendido al año siguiente por cinco millones. Yo le increpaba y le decía que no alardeara de ello porque por culpa de gente como él tenía que seguir viviendo con mis padres. Sin embargo, los parroquianos le miraban con admiración y más de uno decidió seguir sus pasos. Ya sabéis como termina la historia…
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Creo que todo el mundo ha presenciado una escena como la que has descrito, no sólo en el bar, sino incluso dentro de la familia. Los celos y el afán de dinero fácil nos arrastran como pobres ignorantes a la perdición. Es como cuando vas a un casino y ganas la primera tirada de la ruleta. Al principio podrás ganar un poco de dinero, pero si no te sabes retirar a tiempo lo perderás todo.
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Había que haber tomado medidas cuando se vio que la cosa se desbordaba y que se nos iba de las manos. En plena euforia del sector de la construcción nadie pensó en parar, aunque ya todo el mundo sabía que la burbuja inmobiliaria explotaría algún día. Hasta que explotó y nos dio en las narices a todos.
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Pero es que es difícil decirle a un país (y a un mundo) que frene cuando la economía va de maravilla. Imagínate decirle a un gobernante que prevea algo para cuando vinieran las vacas flacas. Lo que más te diría es: “Disfruta el momento”.
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Es muy interesante conocer la perspectiva de la mano de una persona que entiende, en un lenguaje tan claro. Estoy de acuerdo con él en la mayor parte de sus apreciaciones. Creo que esta crisis nos va a servir como punto de inflexión para no volver a cometer los mismos errores en el futuro.
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Desde luego los “observadores” no aprenderán, Pedro Antonio. Pero sí la gente que ha tenido que vivir malas situaciones, como el paro o el tener que malvender una vivienda. Que aprendan los políticos lo veo complicado porque siempre se renuevan, pero sí aprenderán las empresas y, sobre todo, los bancos.
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Es cierto que vivíamos en un clima de permanente euforia. Todos teníamos amigos y familiares que se habían metido en grandísimas hipotecas con la absoluta confianza de poderlas pagar a fin de mes. Si te gustaba un piso, tenías que dejar una señal casi el mismo día de la visita, porque sabías que otro te lo iba a quitar al día siguiente. El paisaje de las grandes ciudades estaba lleno de grúas en funcionamiento. Cómo cambia todo.
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Pues yo no creo que esta crisis sirva para evitar cometer los mismos errores en un futuro. Somos expertos en maquillar las cicatrices y tenemos muy poca memoria. Cuando salgamos de ella, Zapatero se la apuntará como un tanto político, igual que está haciendo Obama, y pasados dos años nadie se acordará de lo mal que lo estamos pasando.
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Yo creo que sí que servirá para que aprendamos que no hay que jugar con fuego. Especialmente los que se ven con el agua al cuello por haber intentado especular, sus hijos y sus nietos. Y no es un chiste fácil que insinúe que tendrán que ser ellos los que terminen de pagar la hipoteca, sino que sus padres se encargarán de escribirles a fuego en el cerebro que hay que ser conformista si no quieres perderlo todo.
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Coincido contigo en lo de la herencia de temores. No pienso que la gente se vaya olvidar conforme vayan pasando los años y los lustros. Las situaciones críticas se quedan marcadas en los genes. Y si no que nos pregunten a los españoles, que todavía mantenemos presente en nuestra memoria colectiva la Guerra Civil, aunque muchos no la hayamos vivido.
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Es duro lo que voy a decir, pero si esta crisis ha servido para limpiar de grúas nuestras ciudades y frenar la especulación inmobiliaria irrespetuosa con el entorno, ¡bienvenida sea! Estamos hablando de mirar hacia el futuro y el ladrillo solo mira el presente sin importarle las consecuencias.
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De nuevo, pan para hoy… Si alguien se piensa que nuestras ciudades se van a librar de la especulación y de la sempiterna presencia de las grúas, que baje de nuevo al mundo real y ponga los pies en el suelo. Es cuestión de tiempo que volvamos a la misma situación.
Es posible que os parezca un agorero, pero los años nos enseñan que, en época de vacas flacas, todos lloramos por lo mal que lo hicimos y prometemos enmendar nuestros errores; y cuando las cosas van mejor, nuestros buenos propósitos se nos olvidan y volvemos a pensar que somos Onasiss. En unos años me lo diréis…
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En mi opinión, esta crisis no puede durar mucho más, no es sostenible. Quizá el año que viene estemos aún un poco tocados, pero yo creo que vamos a ir viendo la luz poco a poco. Todo parece indicar que va a ser así, y puede que a España le cueste un poco más coger el buen ritmo, pero al final lo lograremos. ¿Se nota que estoy un poco harta de tanto pesimismo?
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Salir de la crisis, saldremos, pero habrá que ver a qué precio. Está claro que una economía europea como es la de España no se hundirá así como así. Existen muchísimos intereses –y dinero- de por medio como para dejar a nuestro país en la quiebra. Lo que sí será necesario es un lavado de cara de nuestra economía (sectores principales, I+D+i, formación especializada, etc.)
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Más nos vale, Ángela… La verdad es que tu punto de vista es el único posible ahora mismo. Llo cierto es que dejarse llevar por la depresión y los malos sentimientos no suele servir para nada. De todas maneras, tampoco está mal un poco de realismo (que no pesimismo) y de poner los pies en la tierra. Cuatro millones de parados en nuestro país no es una cifra que indique que España “está cogiendo el buen ritmo”, como tú dices.
Lo importante es saber que las cosas están mal y aprender a afrontar la situación. En cuanto al Gobierno, se tendrá que poner las pilas o cuando lleguen las elecciones les van a dar un buen susto.
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El Gobierno tiene suerte de que falte tanto para las elecciones. Supongo que cualquier Gobierno sufriría, pero nunca tanto como cuando se está sufriendo en las propias carnes una crisis de este calibre. Espero que esto también les sirva a los políticos para cambiar un poquito las cosas.
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No sé si esta crisis le costará la reelección a ZP (si no el puesto antes) o el Gobierno al PSOE. El tiempo dirá, pero lo que sí tengo claro es que llevar las riendas de un país en una situación como ésta no es algo que ningún Gobierno haga bien.
No creo que con el PP fueran a ir mucho mejor las cosas, y si estuviera en el poder, también se jugaría el puesto.
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Pues yo creo que esta crisis no nos va a dejar tan indiferentes como la de principios de los 90. El mundo ha entrado en un contexto económico tan complicado con la globalización, la deslocalización de empresas y la emergencia de nuevas potencias como India, Brasil o China que creo que nada va a ser igual. Especialmente nos afectará a las clases medias, que perderemos en bienestar. Y es que la riqueza cambia de sitio, y si esos países levantan cabeza es a costa de la pérdida de nuestro bienestar. No me interpretéis mal. Pero para que unos sean más ricos, otros deben ser más pobres. Y ahora nuestros puestos de empleo van a parar a esos lugares, como en su tiempo hicieron el camino inverso.
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Ximo, coincido con su observación, y me pregunto si el resultado de todo esto no va a ser una reducción drástica de las diferencias económicas entre países ricos, países de medio pelo y países pobres. Porque si es así, bienvenida sea la crisis, pero si no…
Más bien creo que quizá los de medio pelo se acerquen a los ricos, pero los pobres seguirán siendo pobres.
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Sí, Ángela, se nota. Es muy bueno el optimismo, pero no veo realista tu comentario. ¿Cómo se supone que vamos a remontar si el sector del ladrillo, que sustentaba nuestra economía, se ha ido al traste? Quizás surjan soluciones, pero de momento la perspectiva de futuro a corto plazo es bastante desalentadora.
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Puesen cierto modo estoy contigo, Romántico. Ahora mismo estoy en San Juan, Alicante, y no doy crédito a lo que hay aquí nconstruido para que los madrileños pasemos un mes de vacacinoes. El resto del año es una ciudad fantasma. Esto debía de ser precioso hace 50 años.
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Mi familia compró un apartamento en Campello en 1973 cuando sólo había tres palmeras, dos aceras y cuatro gatos. Las playas aún no estaban arregladas, es cierto que no se había construido tanto como ahora pero ese encanto de la virginidad del lugar hacía que para cualquier cosa o gestión que necesitaras, por ejemplo un grifo para la ducha, tuvieras que ir a Alicante.
Hoy ya no es así y, aunque la costa mediterránea está súper explotada, Campello y San Juan aún no son, gracias a Dios, esos horrendos municipios turísticos donde se ha perdido toda la gracia.
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Lo mismo ocurre en Portonovo, en las Rías Baixas. Mis padres compraron un apartamento cuando aún era un pueblecito de pescadores. Hoy perviven dos tipos de vida: Los vecinos de toda la vida, la mayoría marineros, y los turistas, el noventa por ciento madrileños. La villa todavía no ha perdido su encanto, aunque con tanta construcción casi ni se ven las barquitas.
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¿Y no tendremos parte de culpa todos los que vamos a veranear a la costa o a cualquier otra zona urbanísticamente explotada? A la gente le gusta la gente. De otro modo Benidorm, la Costa Blanca o la Costa brava, por poner algún ejemplo, no estarían a rebosar como están.
La especulación urbanística es en parte culpa de los promotores y los políticos corruptos, pero también es del ciudadano de a pie que persigue lo que los primeros venden como el paraíso.
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Que esas zonas estén como estén es un poco culpa de todos, es cierto, pero no se puede generalizar porque a unas personas les gustan unas cosas y a otras, otras.
A mí no me gustan las grandes aglomeraciones, me horroriza Benidorm y me horroriza cualquier sitio súper poblado de ese estilo. Agradezco la paz y la tranquilidad y cada vez las valoro más, sobre todo en vacaciones.
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Es cierto, no entiendo por qué todo el mundo va a veranear al mismo sitio. Salen de la ciudad para meterse en atascos, colas de gente para coger sombrilla en la playa o comer en un restaurante. Son ciudades de vacaciones que se llenan un mes y se vacían el resto del año. Más antiecológico no puede ser.
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Pues por mí, Polidori, que se queden todos en Benidorm o por ahí. Yo iba cuando aún estaba con casada mi (ex) marido, pero después decidí volver a veranear en el pueblo, con mis padres, mis tíos y la tranquilidad del campo.
Imagínate que a todos los que van a Benidorm les da por invadir los pueblos. Los convertiríamos en una extensión de la costa. ¡Sería horroroso!
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Interesante el revuelo que se ha formado cuando Jesús Encinar, hermano de Fernando y CEO de idelista.com anunciaba esta semana que empezaba a buscar casa para comprar (despues de estar 20 años de alquiler). Os dejo el artículo en el que él personalmente aclara la situación y expone su opinión sobre el actual panorama inmobiliario en España.
http://www.idealista.com/news/archivo/2009/09/02/098529-20-anos-alquiler-empiezo-buscar-casa-comprarme
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¡Vaya, qué tío! Menos mal que no se compró la casa con los 60.000 euros que tenía ahorrados y decidió invertirlos en montar idealista.com porque es un portal que me parece buenísimo y que he utilizado mucho para buscar piso de alquiler. Al final lo he encontrado a través de unos colegas pero viva la iniciativa de este hombre.
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Muchas gracias por el enlace, me ha parecido una entrevista curiosísima por lo que dice y porque parece que se entrevista a sí mismo. Quería saber por qué, después de lustros de alquiler, decide comprarse un piso… ¡Resulta que es porque quiere amueblarlo a su gusto y hacer reformas! Al final todo el mundo necesita hacer suyo el espacio que habita, no hay más vuelta de hoja.
Muy interesante también la entrevista a su hermano aunque no comparto que la gente vivía bien en tiempos de la burbuja inmobiliaria: todo puro espejismo.
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Una persona inteligente, desde mi punto de vista. Acertó en su momento con la inversión y no se dejó llevar por la paranoia colectiva. Ahora, después de 20 años de alquiler, decide empezar a buscar una propiedad de compra, para la que muy probablemente no deba pedir hipoteca. Francamente, me parece que este tipo (con todos mis respetos) es un ejemplo a seguir.
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Tanto como un ejemplo a seguir… Es una persona que ha hecho las cosas de manera coherente con su forma de pensar, sus necesidades de cada momento y su estilo de vida, pero tan bueno es comprarse un piso a los 26 o 30 años como a los 39 si la decisión va en consonancia con el proyecto de vida que tienes en la cabeza.
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Yo también espero que nuestra crisis no dure tanto como la japonesa, diez años me parece muchísimo tiempo para estar en recesión, pero al paso que vamos y con las medidas improvisadas, desconcertadas y desconcertantes que está ideando nuestro Gobierno no sé si nuestros hijos seguirán hablando de esta misma crisis dentro de unos años porque también la sigan viviendo…
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No seamos tan pesimistas, Coti. Yo espero que mis hijos hayan aprendido de nuestros errores, más que nada porque aquí estamos los padres para evitar que los repitan. En mi caso, ando con una vivienda a cuestas que no vendo ni a tiros y que acabaré por alquilar. Lo que he aprendido yo, y que transmitiré a mis hijos hasta la saciedad, es lo siguiente: ¡Nunca más comprar si no estás convencidísimo que puedes pagar!
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Demasiada confianza tiene, José Juan. Lo normal será que nuestros hijos cometan nuestros mismos errores y algunos de su propia cosecha. El dicho dice que “el que no conoce la historia está condenado a repetirla”, y lo más normal es que aunque la conozcamos, nuestra memoria de pez nos haga olvidar.
Es más, le apuesto mi sueldo de un año a que seremos nosotros mismos los que cometamos los mismos errores.
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Gracias por la entrevista, la saborearemos durante los posts que la publiquéis. Es verdad que la burbuja inmobiliaria trajo sensación de riqueza: riqueza para unos pocos y sensación para el resto, que a fin de cuentas somos los que mantenemos el sistema y nos endeudarnos para tener un mini chamizo donde pasar la noche a cubierto.
Aun así entiendo su postura, qué va a decir si se dedica a esto, no va a tirar piedras contra su propio tejado. Yo más bien diría que trabaja en optimista.com.
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