Entrevista con José Félix Merino Escartín: “Los notarios y los registradores … facilitan el tráfico jurídico”
 José Félix Merino Escartín, registrador de la propiedad de La Orotava. Como en otras ocasiones, queremos traeros formación e información de profesionales del sector inmobiliario y su financiación. Esta vez agradecemos a José Félix Merino Escartín, registrador de la propiedad de La Orotava (Tenerife) y coordinador de la Web www.notariosyregistradores.com que se haya prestado a colaborar con nosotros. Pregunta: Nuestro blog se dedica al mundo de las hipotecas, y lo relacionado con ellas, por ejemplo, la compraventa de viviendas. Los notarios y los registradores se perciben como un señor que está cuando se firma pero nadie sabe muy bien para qué. ¿Nos podría ilustrar un poco a este respecto? Respuesta: Los notarios y los registradores intervienen tanto en las compraventas como en las hipotecas. El notario, entre otras labores, prepara la documentación, busca información precisa (por ejemplo, datos registrales, del catastro…), asesora a los interesados buscando la mejor fórmula jurídica, comprueba su capacidad y representación, autoriza el documento y lo conserva indefinidamente. Puede estar ayudado en las labores previas por otros profesionales. El registrador conserva el historial de las fincas, lo que le permite dar información acerca de ellas y de sus titulares; asesora gratuitamente a las personas que desean consultarle las fórmulas jurídicas adecuadas en lo relacionado con su labor; califica (valora) si los documentos ya realizados y que se le presenten son conformes a nuestras leyes y, un vez que les ha dado el visto bueno, los inscribe en el historial de la finca correspondiente, tras lo cual esos derechos inscritos gozan de importantes presunciones legales de certeza y validez que desarrollan la confianza y facilitan sobremanera el tráfico jurídico.
P: Crear una empresa en España se considera una tarea complicada y lenta. ¿Qué medidas habría que adoptar para agilizarla? R: Desarrollar con más efectividad una ventanilla única y seguir el camino emprendido de ir convirtiendo autorizaciones en notificaciones, para que, después, las diversas Administraciones puedan comprobar los requisitos que sean precisos. Respecto a la labor de notarios y registradores, se puede colaborar, sobre todo cuando la nueva empresa precise de una forma societaria. Para ello, hay un instrumento legal que es la sociedad limitada nueva empresa (SLNE), con unos plazos cortísimos y que utiliza procedimiento telemáticos. Sin embargo, en la práctica, ha sido poco utilizada. ¿Qué te parece el artículo? Vota:   (12 votos, promedio: 4,33 de 5) Cargando ... |
Mburuvicha :: 27/Oct/2009 :: Entrevistas :: 53 Comentarios »
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Me rio yo de la cantidad de dinero negro que se ha contado en las notarias y de las que los notarios, que supuestamente dan fe de que todo es legal, han hecho la vista gorda.
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muy buena!por no hablar de las veces que se escritura por debajo del precio real,ha habido miles de operaciones en las que hacen la vista gorda,me han contado casos de gente que se pasaba un sobre justo en el momento de la firma y delante del notario.bah!seguo que en el sobre habia felicitaciones de navidad.
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Pues no se te ocurra ir a la notaría de Astorga, por ejemplo, donde hay dos notarios, pero se asociaron entre ellos para no competir y cobrar la cuota máxima poniendo el horario mínimo.
Por ejemplo, no abren por las tardes y no hay alternativa. ¿Para eso tiene la ciuydad dos plazas de notario?
Les encanta la colusión. No digo que la practiquen (porque sería acusarles de un delito, jejejeje), pero les encanta.
Son más antiestético del mundo…
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hola Rural, estás mal informado, lo primero, en el distrito de Astorga, hay cuatro notarios, tres en la propia ciudad y otro en Benavides de Orbigo, y concretamente la Notaría de Astorga, abre dos días a la semana por las tardes desde hace varios años, cosa que no se suele hacer en Notarías de similar tamaño. Y en cuanto a los precios, tengo entendido, que se ajustan a un arancel estipulado, por lo que todos los notarios deben cobrar lo mismo, y además, precisamente esa notaría se caracteriza por el buen trato a sus clientes
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Pues a mí me parece muy bien toda la labor teórica que desarrollan los notarios y los registradores a la hora de comprar/vender un piso, pero ése es un servicio que el Estado podría proporcionar por ley de forma gratuita, sin necesidad de que tuviéramos que pagar por él.
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Estoy de acuerdo en que la labor de notarios y registradores es necesaria porque si no cualquiera diría que un piso es suyo o que el tuyo no es tuyo o cualquier sinvergonzonería.
Lo que no comprendo es que cobren tanto por cada trámite. El otro día revisé los gastos de la compra de mi casa para saber cuánto podía desgravarme y me asusté de todo lo que tuvimos que pagar.
Entiendo que los notarios estudian oposiciones durísimas pero no deberían cobrarnos esos conocimientos a precio de oro. Se aprovechan de que necesitamos sus servicios que si no…
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No entiendo muy bien por qué alguien va a decir que un piso es suyo, si no lo es y no lo puede demostrar. Cuando compras un coche, no necesitas ir a ningún notario ni registrador de la propiedad, ni nada parecido; y a mi por lo menos, nunca me ha venido ningún fulano diciendo que mi coche es suyo. Además, si las escrituras y la hipoteca están a tu nombre, ¿de qué sirve el resto?
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Señores/as, que esto es España. Si no hubieran notarios que se responsabilizaran del registro de la propiedad, esto sería un despiporre. Que cobren mucho o poco, o que sean más feos que un pie es algo que se podría discutir, pero su función es imprescindible.
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Tengo yo entendido, y que me desmienta o amplíe quien sepa más, que en los países anglosajones el que da fe pública de algo puede ser el carnicero de la esquina o el fotógrafo que tiene la tienda en la galería de abajo. Es decir, no hacen falta grandes estudios ni titulaciones, y simplemente dan fe. Ahora, no sé si es la figura equivalente.
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Estoy de acuerdo contigo, Mari Chelo. Las figuras del notario y del registrador son imprescindibles, pero estaría bien que fuesen funcionarios pagados por el Estado para abaratar los costes de los trámites que legalmente estamos todos obligados a pasar.
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Lo de los notarios y registradores me recuerda a quienes se van a casar por la Iglesia y tienen que pagar por todo: al cura por darles un buen sermón, a la Iglesia porque no es la parroquia que les pertenece a los novios, al fotógrafo porque ya está apalabrado y no te puedes llevar el tuyo… vamos, un sacacuartos.
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El fotógrafo se puede negociar y el cura no cobra, te puedes llevar el que tú quieras y va incluido en lo que pagas por la iglesia.
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“Pagar por el local” suena un poco raro tratándose de la casa de Dios. Ya echó Jesús a los mercaderes del templo, ¿no? Creo que hacer negocio con un sacramento religioso es muy discutible y que la iglesia debería estar abierta a todos, como seguro que muchas lo están.
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de hecho algunas actuan en plan mafioso,prohibiendo la entrada de cualquier fotografo que carezca de la bendicion de cura.
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Y lo mismo que con el fotógrafo pasa, por ejemplo, con las empresas que ponen las flores, que tienen acuerdos con las iglesias. Supongo que si vas a una iglesia de barrio, pongamos por caso la parroquia del Pozo del Tío Raimundo, no tendrás que pagar nada de nada; pero claro, es que casarse en ese sitio tan feo no mola nada…
Pues es cierto que Jesús echó a los mercaderes, pero en cuanto se fue al cielo volvieron a toda velocidad.
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¿Y no es una incoherencia destacar todo lo que estais comentando y aun así seguir queriendo casarse por la iglesia?
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NO.
Hablamos de escenarios, Dabeman, y no hay sitio más cutre, más feio y más desolador que un juzgado o un ayuntamiento.
¿Tú te haces idea de lo que es un entierro por lo civil?
No te deseo asistir a ninguno…
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incoherencia total, al menos desde mi punto de vista.
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Perdona, Rural, pero yo sí he estado en un entierro por lo civil y no encontré en él ningún problema. Los familiares leyeron una carta muy emotiva y todos recordamos juntos al fallecido. Fue un acto tan entrañable y respetable como ptrp religioso. Hay que respetar las creencias o descreencias de cada uno.
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Yo no deseo asistir ni a un entierro por lo civil, ni por lo religioso. Lo de la estética me parece una excusa infantil para recriminar lo diferente a tu opinión. “Lo tuyo es peor porque es menos bonito”. Hay que respetar las distintas opiniones y creencias de la gente, al igual que yo respeto las creencias cristianas. ¿Qué tiene de bonito un altar que no tenga un despacho o un jardín? Lo que significa para cada uno, sólo eso.
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¿Los entierros civiles? Pues no sé que le ves de cutres. La mayoría de los funerales religiosos son igual que los civiles: una despedida simbólica. Mucha gente sigue los sacramentos sin sentirse identificados con el credo, cosa totalmente respetable. Al igual de respetable que es hacer una despedida sin la institución eclesiástica.
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La Iglesia lleva siglos haciendo negocio con los sacramentos religiosos. Es más, lleva siglos vendiendo humo, y no precisamente el del Botafumeiro. Sólo hay que ver la de propiedades que ostenta para darse cuenta de que el dinero es lo único que guía su moral.
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Será en tu pueblo, Desde el Paro, porque en el mío el que pone el fotógrafo es el cura (aunque lo pagan los novios). Las fotos en su iglesia las hace su fotógrafo, y no puede venir nadie más a fotografiar las bodas que se celebran allí. Claro que luego se lleva su comisioncita.
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Se han hecho esfuerzos por poner en marcha la Ventalla Única, pero claramente insuficientes. La Ventanilla Única tendría que ser eso mismo: única. Es decir, que a la hora de montar una empresa pudieras solucionar todos los problemas sin tener que desplazarte a ningún otro sitio, y de la manera más cómoda para ti, no como te impongan ellos.
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lo que pasa que quizas no interesa,algunos sueldos necesitan justificacion.de ahi que nos mareen de un sitio a otro,si para un triste papeleo te toca ir a 3 o 4 sitios,algunos estan entretenidos y parece que son necesarios.ese es uno de los problemas,tantos funcionarios,tantos puestos de trabajo,que lo unico que hacen es actuar de medio-estorbo.
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Conozco yo el caso de uno que es funcionario de la Comunidad de Madrid y lo destinaron a un nuevo servicio de la Consejería de Sanidad. No recuerdo exactamente qué era, pero tenía que atender público. Estaba tan mal organizado que al tío al cabo de un año le entró una depresión porque no tenía carga de trabajo y se sentía mal, como quien dice “desaprovechado”.
Al final pidió un traslado y ya tiene tarea, pero el servicio sigue prestándose (mejor dicho, gastándose) sin que nadie sepa para qué sirve.
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La ventanilla única sería maravillosa. Como empresario pequeño pierdo tanto tiempo en trámites cada mes que a veces incluso dejo desatendida mi empresa para solucionar papeleos. Además, muchas veces el personal ni siquiera sabe resolverme algunas dudas o problemas que tengo con lo que se demoran aún más al atendernos.
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Y eso, sin contar con la cantidad de veces que vas a un sitio con los papeles que te dijeron en el otro que tenías que llevar, y o bien no hacían falta, o te faltan los más importantes. Cuando me di de alta en el régimen de autónomos me tuvieron de la Seguridad Social al Inem, y vuelta otra vez, unos cuantos días. Y cada vez que iba, a tragarme las colas. Toda una pérdida de tiempo.
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Sí, que te den largas es algo muy típico en la burocracia funcionarial. Con ello no digo que los funcionarios sean unos vagos, sino que a veces te topas con alguno/a que se cree que el dinero del Estado es suyo. Bueno, en parte lo es, pero no por eso tienen que tratarte como a un “chorizo”.
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No sabes cuánta razón tienes. Hay de cada uno que lleva puesto la desconfianza de serie y rebusca en tus datos para ver si consigue sacarte un céntimo o librarse de tener que pagártelo a ti. Con deciros que el otro día le llegó a mi abuela una carta de la diputación advirtiéndole de que le iban a descontar dos euros y pico que no le habían cobrado de la contribución por un error.
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Pues sí, porque así la burocracia no podría respaldarse ni culpar al compañero cuando se equivocan. Aunque vean un fallo en el paso anterior, prefieren hacer como si fuera un acierto aunque tú salgas perjudicado. Un funcionario se equivoco con mi beca y fui a reclamar a su compañero. Éste se dio cuenta rápidamente del error hasta que habló con el personaje anterior y se libró de mí con excusas de mal pagador.
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¿Pero de veras son tan necesarios los notarios? En general, son personas que dan fe de documentos que ni siquiera se han molestado en leer y de actos de los cuales no son ni han sido testigos. Pienso que es un negocio tan rentable como cualquier otro, y con el peso suficiente como para que nadie se plantee el hecho de que dejen de existir.
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Al menos el que intervino en la compraventa de mi casa lo hizo así, pero nada de asesorarnos o algo por estilo. En lo nuestro todo el mundo nos quitó los trámites de encima, eso es verdad, pero no nos aconsejó ni el huevo. Se limitan a cobrar y a otra cosa, mariposa.
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El sueldo de un notario:
Su retribución es por arancel determinado por Real Decreto y, por tanto, dependerá de cuanto trabaje y la complejidad de los asuntos, pero por poner un ejemplo cobran unos 9 euros sólo por legitimar una firma (decir que una firma es tuya, vamos) y, a partir de ahí, suma y sigue.
Varia de notario en notario pero en general cobran honorarios aprox. por 3,000-5,000 euros+ los impuestos, derechos, etc..
Es importante aclarar que los impuestos no son parte del costo del notario, solo los honorarios.
Aunque finalmente uno es el que paga todo, hay que saber que los impuestos el notario solo los retiene y los entrega por nosotros.
como veis ,no es ningun chollo de trabajo.:)cobran mas o menos acorde al esfuerzo que realizan.jajaja.
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Eso me recuerda también a las tasas del registro mercantil. Cada vez que tengo que ir me entra dolor de cabeza, porque la verdad es que no sé por qué puñetas me están cobrando. ¿Será porque es una tarea que no veo? Al fin y al cabo, al fontanero le veo arreglar el grifo…
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Jajajaja. Es que así pasa con todas las tasas administrativas, Carlos_Los, que nos las cobran y nos quedamos como tontos pensando en para qué sirven si no vemos el trabajo por ninguna parte. El otro día me apunté a una lista de interinos y me clavaron 17 euros. Digo yo que será por el gasto del papel y el arduo trabajo del funcionario que me compulsó los documentos.
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podria ser peor,el otro dia vi un documental o algo parecido y en no me acuerdo que pais tenias qe pagar una tasa por cada television que tuvieras en casa :D.hay cosas que parece que son de vacile.
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Con todos mis respetos, que diga este señor donde trabajan esos notarios que asesoran… porque he firmado dos compras y una venta y ni rastro, lo mismo me confundí de notari@
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Pues sí, Marta. Lo mismo me ocurrió a mí con dos ventas que hicimos mi marido y yo. Asesoramiento, ninguno, pero cobrar sí que nos cobraron un ojo de la cara. Como siempre, la teoría que nos exponen los “profesionales” no tiene nada que ver con la práctica. Supongo que este señor sí cree en lo que dice, pero la realidad es muy distinta.
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Hay que ver, estamos todos igual, de verdad. Cuando yo compré mi casa, efectivamente a mi no me asesoró nadie; de hecho, tuve que dar un montón de vueltas e ir al Catastro repetidas veces, porque había un problema de escrituras. Me lo tuve que solucionar yo solito; a mí el notario no me echó ni un pequeño cable. Eso sí, cuando lo llevamos todo, nos dio su bendición y cobró una pasta.
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el desglose de la compra de un piso,es el caso de una pareja amiga:
186000 euros valor del piso
6000 y pico de iva
1200 notario
1100 euros(es la cantidad que les cobro un asesor de la propia inmobiliaria por encontrar un banco que les prestara el dinero,les ofrecio ese servicio,con la excusa de que al trabajar los 2,no iban a tener tiempo para buscar el mejor credito,ellos accedieron,pensando que majos,y despues les pasaron la factura,y de mejor credito…euribor+1,10,hace 4 años.(cuidadito con esto)
60 euros 2 tarjetas del banco.
2 seguros de vida con el seguro que el banco quiso.
seguro del hogar,con la compañia que el banco quiso.
y bueno el notario tambien fue el que el banco quiso.
en ningun momento les informaron de que podian elegir los seguros con la compañia que prefirieran,tampoco fueron avisados que los seguros de vida no venian como obligatorio en las escrituras del prestamo y tampoco les dijeron que podian elegir el notario.
hoy es el dia que han cancelado las 2 tarjetas,han cancelado los 2 seguros de vida,y el seguro del hogar lo han contratado con otra compaña mucho mas barata.os invito a que reviseis el prestamo que firmasteis,y si podeis intentar ahorraros un dinerito.
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Creo que el único seguro obligatorio es el de incendios, lo que sí es cierto es que los bancos ponen condiciones y si te tienen cogidito pues… El notario sí, lo elige el comprador, generalmente el banco que te presta, al final. De todas formas, me parece un diferencial muy alto, aunque supongo que depende de las condiciones de los receptores de la pasta. Ahora con el euribor bajo, los bancos están abusando con el tema de los diferenciales otra vez.
Por cierto, hablando de tarjetas, ahora que ha saltado la noticia de una ley que se está cociendo sobre cobrar por comprar con tarjeta, solicito un post sobre este tema tan interesante. Nos cobra el banco, nos cobran las tiendas, ahora que pagamos casi todo con tarjeta (yo por lo menos). Tendré que hacer como mi madre, que saca el dinero a primeros y va tirando… Otra vez a llenar el calcetín viejo y a llevar dinero de verdad en el bolsillo.
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exacto marta,el seguro exigible es el de incendios.pasa lo que tu dices,que en el prestamo que firmamos,pueden meter seguro de vida(sobre todo actualmente)entonces, si estariamos obligados a tenerlo.la pareja a la que me referia,tenian unos ingresos de 4000 euros y les engañaron a base de bien respecto al diferencial,que por aquel entonces, los habia desde euribor+0,30 y con esos ingresos no hubieran tenido problemas en encontrar mejores condiciones,la incultura,tiene estas cosas,en este caso fue una mezcla entre incultura y vagancia,porque uno no compra un piso como quien compra un jersey,tendrian que haberse procupado un minimo.
y mientras tanto…..:
Barcelona, 27 oct (EFECOM).- La ministra de la Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado hoy que empieza a ver brotes verdes en el sector de la promoción inmobiliaria en España, que en su opinión va “hacia la estabilización”.
“Con toda la prudencia, algunos indicadores apuntan a la estabilización del sector, cuando en los últimos tiempos sólo se podía hablar de desplome”, ha manifestado hoy en Barcelona la ministra de Vivienda.
voy raudo pues a comprarme 3 o 4.
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ah, pero sigue existiendo el ministerio de vivienda? a que se han dedicado desde que lo crearon?
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Se han dedicado a jugar al Solitario en el ordenador o a rellenar Sudokus de nivel 1, mientras desfilaban los maletines de cuero repulido de un lado para otro del país. Porque digo yo que algo tendrán que decir respecto a la deplorable situación que padece el negocio inmobiliario en España.
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Claro que se estabiliza. Hace un año se dejó de vender. Hoy no se vende nada, y se seguirá sin vender durante una temporadita. ¿Qué es más estable es eso?
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Pues hala, a bajar los precios hasta que se adecuen a los sueldos y a la realidad del país en que vivimos. Ya sé que la venta de casas en nuestro país es un pilar de la economía, pero después de todo lo que se han reído de nosotros los promotores y los bancos, vendiéndonos pisos de 300000 euros que no valían ni 200000, ahora no me importa en absoluto que se los tengan que comer. Les tienen que estar pitando bien los oídos.
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Al hilo de lo que dices, Ilianóvich, precisamente ayer Banesto anunciaba que iba a sacar a la venta no sé cuántos inmuebles con un cuarenta por ciento de descuento. A mí tampoco me dan ninguna pena los bancos. Los que me dan pena son los “antiguos” dueños de esos pisos rebajados ahora en más de un tercio de su valor.
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Si va a existir esa ley de la que hablas, Marta, yo también solicito un post sobre el tema, y urgente. No bastaba que seamos los tontos de Europa que más pagamos por comisiones a los bancos para que ahora también nos quieran cobrar por comprar con tarjeta. ¡Me rebelo! Como hagan eso me apuntaré a lo de pagar desde el calcetín.
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Esto es como el Titanic, que estaba estable hasta que se hundio… Llevamos con los brotes verdes un tiempo, ya debería haber un bosquecillo.
Y el ministerio de vivienda está justo al lado del de Igualdad y Economía… me parece que en una isla del Caribe, de vacaciones… aunque el de Economía de ver en cuando da una videoconferencia para enseñarnos los brotes famosos de los que todos hablan pero nadie de fuera de nuestro gobierno ha visto. Un expediente X más…
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Sinceramente creo que vuestras consideraciones acerca del excesivo salario percibido por los notarios y registradores son de toda forma erróneos.
¿Por qué a jugadores de fútbol se les entrega millones y millones de euros? Porque son los mejores en ello, al igual ocurre con los mejores actores, cantantes, famosos, etc etc. Pues bien, igual ocurre en el ámbito del Derecho. Notarios y registradores son los mejores en el terreno de lo jurídico. Y por supuesto, que NADIE olvide el gran esfuerzo de años y años que se pierden de vida para poder llegar a serlo. Si quieren cobrar lo que ellos, muy fácil, estudien 5 años de Derecho, y luego con 23-24-25-26 años, mientras el resto de mortales de su edad están disfrutando la vida, con tiempo libre, coches, pisos, etc… ustedes encierrense en su casa dia tras dia y tras dia y tras dia, y así durante 3-4-5 años…luego me comentan si se merecen cobrar lo que cobran o no.
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