Mezquita de Córdoba

Mezquita de Córdoba. Se inició en el 780.

Os dejo la última entrega de la entrevista con D. José Félix Merino Escartín (Registrador de la propiedad)

P: ¿Qué aconsejaría a quien quisiera comprar una vivienda? ¿En qué nos puede ayudar el Notario? ¿Y el registrador?

R: Muchas cosas se podrían sugerir, pero dependerá de cada caso. Con carácter general apuntaría:

  • Desde un punto de vista económico, ha de hacer números, de tal modo que la adquisición no le asfixie el día a día. Conviene tener una base ahorrada previa (o un préstamo sin interés de parte del precio, procedente de un familiar cercano). En las cuotas mensuales, ha de tenerse en cuenta un amplio margen de subida, por las vicisitudes de los tipos de interés, máxime si es a más de veinte años, pues, entonces, la parte de intereses es muy superior a la del capital. Como alternativa, contratar un préstamo a tipo fijo, más caro, pero más seguro. Ha de contar con un 10% adicional para gastos (entre los que la parte del león son los impuestos). Y, aparte, muebles.

 

  • Desde un punto de vista jurídico, ha de asegurarse, antes de comprar, de quién es el propietario según el Registro y qué cargas tiene. Debe de huir de los documentos privados e ir al notario cuanto antes. Ha de documentar todos los medios de pago de la operación (cheques, transferencias…).

Creo que, en general es preferible la compra que el alquiler, salvo que se prevea movilidad geográfica, porque, lo que ha de pagarse mensualmente puede ser similar –sobre todo con tipos bajos-, no estás “tirando” el dinero y con una propiedad el día de mañana puedes tener mejor acceso al crédito, por ejemplo para montar un negocio. También la sociedad se beneficia, porque fortalece a la clase media y crea una disciplina en el trabajo por la necesidad de atender los pagos periódicos.

En este proceso de compra, podemos ayudar asesorando en la fórmula jurídica más adecuada, en las obligaciones de todo tipo que se asumen, especialmente fiscales, en la documentación previa y posterior de las operaciones realizadas…
 
P: ¿En que podrían colaborar ustedes –notarios y registradores- para contribuir a salir cuanto antes de esta crisis? ¿Cuáles son sus principales demandas?

R: Nuestra labor cotidiana puede consistir en buscar fórmulas jurídicas que permitan llevar a buen puerto las transacciones, permitiendo su financiación de tal modo que las entidades financieras reduzcan sus riesgos mediante la creación de garantías que no resulten excesivas en onerosidad a los consumidores.

Nosotros somos piezas claves en el buen funcionamiento del sistema hipotecario. Si éste se encuentra bien engrasado y es eficiente, las entidades de crédito obtienen unas garantías seguras lo que puede permitirles reducir los diferenciales de sus créditos. Aunque estos últimos hayan crecido últimamente, basta comparar los tipos de interés de un préstamo hipotecario con los de uno personal. Ello, históricamente ha permitido a muchas familias poder llegar a adquirir inmuebles o a poder montar empresas. También ha permitido a las entidades financieras españolas sacar pecho a nivel internacional, pues las garantías de sus créditos son mucho más solventes que las de otros países. Y, por ello, hemos tenido un coste mucho más reducido para salvar con dinero público a entidades en situación de riesgo.

También estamos realizando importantes esfuerzos para desarrollar procedimientos telemáticos de comunicación con el fin de agilizar trámites y tiempo a los ciudadanos.

Agrademos desde aqui su contribución a amplíiar nuestros conocimientos en estos momentos.

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