¿Cuál es la fórmula de la cuota mensual de una hipoteca?
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La fórmula de la cuota mensual es la siguiente:
Esta fórmula es la que se aplica en el llamado préstamo por el modelo francés, que es el que más se emplea en las hipotecas en España. Si no tienes una hipoteca creciente, con carencia, o “especial”…esta será la formula que te aplicará el banco para calcular las cuotas mensuales.
Esta fórmula se recalcula cada vez que toque revisión de hipoteca la cuota que salga se respeta hasta la siguiente revisión.
El capital es el “dinero pendiente” que nos queda por amortizar en el momento de la revisión.
El interés de la fórmula es el interés mensual, para calcular este dividimos el interés anual entre 12. Por ejemplo si tenemos un interés de 6% anual, 6/12 = 0,5%
El plazo se deberá poner en meses. Por ejemplo si nos quedan 8 años por pagar será 8×12 = 96 meses. (Cuidado que puede darse la equivocación de ver en la fórmula “menos plazo”, y lo correcto es “elevado a menos plazo”).
En el próximo post explicaré como calcular que parte de dinero de esta cuota se destina a pagar interés y que parte se destina para amortizar el capital. Posts relacionados |
Juan Blog :: 14/May/2008 :: Hipotecas :: 5 Comentarios »
5 comentarios de “¿Cuál es la fórmula de la cuota mensual de una hipoteca?”
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No hace falta que hagáis a mano los cálculos, ya que se puede calcular con mi simulador aquí:
http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/simulador-de-calculo-cuota-segun-euribor-actual/
Pongo el post para los que quieran saber de donde venía la fórmula.
hola a tod@
me gustaria saber como se calcula el interes, es el euribor mas algo??
depende de algo mas??
cual sería el mejor para empezar a negociar?? el 0.25? el 0.30??
es que ando muuuuuuy perdido
saludos
El interes es el euribor mas el diferencial que hayas negociado con el banco. Asi que si el banco te dice el euribor + 0,30% Tendrás que ver que valor tiene el euribor y sumarle 0,30%, ese es el interes anual. Para esta formula divide entre 12 ese valor y ya está. Pero, vamos que con el simulador es mas facil, esto aqui para tener culturilla
Como se puede calcular que valor del total de cada mes va destinado a pagar intereses o amortizar capital?
Ferran, tanto solo hay que hacer esto:
interesEnCuota = capital * (interes/(100*12))
siendo interes = euribor+diferencial todo ello en %