La hipoteca inversa esta destinada a las personas mayores con una vivienda en propiedad y que quieran disfrutar de una cantidad de dinero mensual adicional a su pensión. El banco tasa la vivienda y en función de su valor y de los intereses pactados y de los años del solicitante aplica la fórmula para saber que cuota mensual va a recibir su propietario. La hipoteca inversa se puede realizar durante unos años pactados o hasta el fallecimiento del propietario. Ahora bien, si se realiza sobre unos años pactados, el solicitante no pierde la propiedad de la vivienda al finalizar estos años, solo que a partir de los mismos el banco no seguirá abonándole cantidades.
Después del fallecimiento del propietario los herederos tienen la opción de adquirir la vivienda pagando la deuda con el banco.
La Hipoteca inversa parece una opción muy interesante para solucionar el problema de la jubilación. Es una forma de aprovecharnos de lo que nos costó conseguir una vivienda para disfrutarlo en vida. Es decir, transformar el valor de nuestra casa en dinero sin necesidad de abandonarla. Aunque debemos tener en cuenta que sería aconsejable tener un consenso familiar con los hijos antes de contratarla.
Soy el responsable de la empresa Jubilarse en Casa, especializada en ofrecer soluciones con la mejor hipoteca inversa para personas mayores y dependientes. Les recomiendo consulten nuestra web http://www.jubilarseencasa.es para que puedan realizar una SIMULACION REAL de la renta que obtendrán al contratar una Hipoteca Inversa.
Si lo requiere, Jubilarse en Casa, como especialistas en Hipotecas Inversas, le ayudará a identificar y contratar la mejor Hipoteca Inversa adecuada a sus necesidades, resolviéndole personalmente todas sus dudas. http://www.jubilarseencasa.es
la simulacion de jubilarse en casa es una patata
Tienes toda la razon es sencillamente un fraude, ya que parece lo que no es
Informar a Carlos que el simulador que incorporamos en nuestra página web es del todo representativo de las prestaciones que podrían obtenerse si se contratara una Hipoteca Inversa introduciendo los datos que se solicitan. Dado que tramitamos diariamente Hipotecas Inversas, conocemos perfectamente los valores y características de las distintas ofertas disponibles. El simulador (que vuelvo a asegurar reproduce las características medias reales del mercado) sirve de guía para tener una primera orientación.
En nuestra web disponemos de un formulario de solicitud de información adicional y de un servicio de atención telefonica para evaluar de forma personalizada las distintas opciones y prestaciones que podría obtener cada caso particular que se nos consulta.
Invito a Carlos y a todos aquellos que lo deseen que hagan uso de las vias de comunicación que ponemos a su disposición para resolver cualquier duda o aclaración adicional que se nos requiera.
Josep Jorge
Director General
JUBILARSE EN CASA SL
Pingback: Jubilarse en Casa » Archivo del blog » ¿Cómo saber qué complemento de pensión puedo obtener?. Calcúlelo usted mismo. 15/05/08
Esto es un timo y un gran negocio para los bancos, ya que te dan la hipoteca a partir de los 65 años, y una cantidad tan ridicula que no merece la pena o sea tienes que tener una casa que como minimo valga 35millones de las antiguas pesetas para que te den la ridicula cantidad de 230,37 € (38.330 ptas) para irse de vacaciones al parque al lado de mi casa.
Hay que tener como minimo 80 años y una vivienda que supere los 300000 euros para que sea una pequeña ayuda. La pena es que pocos llegamos a esa edad y si lo hacemos pocas ganas tendremos de viajar con los 730 euros más o menos que supone la hipoteca inversa, es imposible que nos comamos el valor de la vivienda, pero ellos si que hacen un gran negocio con intereses etc. etc
Insisto en los comentarios de otros tertulianos, y aclaro:
-Te valoran la vivienda a dia de hoy. El que concede la Hipotec Inversa, o bien se queda con la vivienda a precio del dia del fallecimiento/o plazo pactado, o recupera lo entregado, de los herederos con un interés “abusivo”.
-Para empezar TODOS LOS GASTOS SON POR TU CUENTA, efectivamente no debes adelantar el dinero, ellos se encargan de “enchufartelo” en la 1ª disposición
-Te indican/pagan/asignan o como quiera llamarse una cantidad fija( ridicula por supuesto).
-No te dan revalorización de la “limosna”, con lo cual y tal y como están las cosas, con la depreciación, esa cantidad, en 5/6 años, se reduce enormemente en poder adquisitivo.
-Fiscalmente hablando, efectivamente no te retienen nada en origen, pero al ser un ingreso mas, debes declarar en la Renta, es decir que de lo recibido, Mamá Hacienda se lleva un pellizco, que merma tu ingreso, claro
– Es efectivamente el negociazo para los “concededores de la Hipoteca”
Particularmente he acudido a un estamento Bancario y hemos hecho una simulación, bastante real, y la desilusión ha sido mayuscula.
Los datos no creo que deba publicitarlos, pero haced números( sencillamente multiplicad lo percibido por el número de años de la esperanza de vida propuesta y, sentaros para ver el resultado.
Ahora, y como final, digo, he hecho mis calculos mal?, alguien puede contradecirlo?.
Pobre la persona, que caiga en esa RED.
Saludos cordiales a los otros, que como yo están Jubilados
Carlos Ocón
Estimado Carlos, soy Iñigo Hernández, Dtor Comercial y de Marketing de Óptima Mayores (http://www.optimamayores.com), asesores independientes de hipoteca inversa, y me gustaría hacer algunas aclaraciones con respecto a tu comentario:
1. Al fallecimiento del beneficiario de la hipoteca inversa, queda una vivienda con una carga. La revalorización de la vivienda durante los años de vida del beneficiario beneficia al cliente, pues la proporción de la deuda acumulada sobre el valor de la vivienda será menor. Si debo 50 y mi casa vale ahora 100 en lugar de los 60 cuando se formalizó la operación, pues mejor para mí; pago 50 a la entidad y me quedo con los otros 50.
2. Efectivamente la operación conlleva unos gastos, como muchas otras operaciones bancarias, con la diferencia de que muchos de ellos están bonificados por Ley; reducciones en tasas notariales y registrales, y si la hipoteca se formaliza sobre la vivienda habitual, la operación está exenta del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. La lay trata de promover claramente este producto.
3. Lo de la cantidad ridícula es muy subjetivo. Puedes ver en nuestra calculadora de hipoteca inversa que no es así. Puedes verla en el siguiente enlace: http://optimamayores.com/index.php/component/option,com_jumi/Itemid,68/fileid,3/
4. La renta efectivamente es fija.
5. Las rentas no tienen consideración de ingreso, por lo que no tributan por IRPF, por lo que Hacienda no se lleva nada. Sólo a partir de cobrar la renta a través de un seguro de rentas que se formaliza en la operación (una vez superada la esperanza de vida esperada), tributa por IRPF, pero con una exención del 92%.
6. No se trata de ninguna RED extraña y peligrosa. Se trata de un producto financiero que ofrecen 19 entidades financieras en España (Cajas, Bancos y Aseguradoras), y que para muchas (insisto, muchas) personas mayores, es la única opción de mejorar su calidad de vida. Y a través de asesores independientes como nosotros (figura recogida en la Ley de 2007), el cliente cuenta con todas las garantías y transparencia en la contratación de la hipoteca inversa. Las diferencias de rentas entre entidades puede llegar a ser muy grande, pero nosotros garantizamos la contratación de la mejor hipoteca inversa para el cliente (además con asesoramiento inicial gratuito y sin compromiso).
En España todavía es un producto desconocido, pero veremos cómo en unos años se convertirá, como en otros muchos países de Europa, en un producto mucho más masivo.
Muy sr mio:
Mi tia hizo una denominada hipoteca inversa con la entidad NCG,Banco S.A en el año 2006 con 84 años
Se le dio un folleto informativo de como se regulaba dicho producto
En el se decia que el seguro de renta vitalicia empezaria afuncionar al finalizar el plazo de la hipoteca 2016
mi tía fallece en el 2010 y de lo dicho no hay nada la entidad financiera quiere cobra a los herederos el total del credito 108000 euro alegando que eso fue lo que se firmo, por mi tia, en la formacion del credito hipotecario.
y el seguro que tambien pertenece a la financiera dice ,que como no dejo ningun beneficiario ,que se queda con el dinero que la fallecida no disfruto ya que fallecio 4 años despues de firmar conla financiera,.
Resultado la finaciera se queda con la diferencia no recibida por mi tía 54000 euros mas los intereses cobrados hasta la cancelación mas lo que me cobra a mi por libera la hipoteca 108000 euros , echen cuenta ustedes y veran quie sale ganado al hacer una hipoteca inversa.
por cierto , a mi tia se le daban mesualmente 1034 euros y la finaciera cobrava 360 euros que retiraba el mismo día con lo que a mi tia le quedaba 674 euro.
¿como para hacer una hipoteca inversa?
Estimado David,
La entidad no debería cobrarle el crédito no dispuesto. Si a la fecha de fallecimiento de su tía no se había llegado a la fecha de finalización del crédito, la deuda acumulada (gastos + disposiciones mensuales + intereses) no sumaría el 100%, por lo que no podrían reclamarle lo que no se dispuso.
El seguro se hace porque la entidad no puede asumir el riesgo de longevidad de la persona, por lo que lo traspasa a una aseguradora, que es la que se encarga de pagar la renta mensual si la persona mayor sobrevive a su esperanza de vida. Anteriormente había entidades que ofrecían la alternativa para que si la persona fallecía antes de que entrara en vigor el pago de prestaciones, el importe de la prima se pudiera recuperar; obviamente esta opción era considerablemente más cara que la otra.
Por esta y por muchas otras razones, nosotros insistimos en la importancia de asesorarse bien antes de realizar este tipo de operaciones.
Un saludo
Les ruego me faciliten la fórmula matemática que debe utilizarse para calcular una hipoteca inversa temporal. Muchas gracias por su atención.
Jo he contactado con el señor JOsep Joege ( de jubilarme en casa)y, mi casa es normalita y los càlculos que me han hecho, los veo muy aceptables. Podrè disponer de una disposiciòn inicial y luego una aportaciòn mensual que complementa bien mi humilde pensiòn.
¿A què podemos aspirar mas a nuestra edad? Gracias que podamos disponer de esta opciòn. Ya sabemos que los bancos no regalan nada ; pero te ayudan.
Asi que no estoy de acuerdo con este señor del artìculo precedente. Yo le aconsejaria que conectara con
este señor que he conectado yo y verà que. sin ninguna molestia por su parte, se le ocuparà de todo y le
buscarà una soluciòn que se adapte a susnecesidades.
Atentamente
Francesca Bosch
Gracias Sra. Bosch. Su comentario nos anima a seguir trabajando para dar solución a las necesidades que todos ustedes nos plantean. Y mayor satisfacción cuando podemos dar soluciones efectivas que mejoran la calidad de vida de nuestros clientes. A su entera disposición.
Hola,
estoy interesado en este producto.
Sólo tengo una duda al respecto, ¿Puede ser cancelada antes del fallecimiento del último titular?
Quiero decir, si los titulares deciden vender el inmueble ¿qué supondría cancelar esta hipoteca? ¿se devolvería la renta percibida y los gastos de formalización iniciales únicamente o existe alguna penalización o pago de la totalidad de intereses?
Saludos,
Eduard
Hola Eduard,
la cancelación anticipada puede llevar aparejados comisiones elevadas, según como se haya negociado la Hipoteca Inversa. En general, debe saldarse la deuda contraída hasta ese instante, deuda formada por las cantidades recibidas hasta ese momento además de los costes financieros: costes de formalización e intereses capitalizados. Contacte con nosotros si necesita disponer de información adicional en el 93 553 07 64 o en info@jubilarseencasa.es
Me interesa saber si uno de los cónyuges es menor de 65 años, siendo lo los dos titulares de la vivienda, se podría contratar una hipoteca inversa.
Hola Isabel,
sí, puede contratarse aunque no tendrá derecho a aplicar los beneficios fiscales previstos para las contrataciones por parte de titulares de vivienda habitual mayores de 65 años. Existen alternativas en cuanto a la formalización del crédito para que la contratación solo se formule a nombre de uno de los titulares. Para disponer de mayor información, la atenderemos confidencialmente en el 93 553 07 64. Gracias
Una pregunta facil
Mi padre : 70
Mi madre : 67
Valor de tasacion : 900.000
¿Cuanto recibirian al mes el resto de sus vidas?
A su fallecimiento q el banco/caja se quede con la casa
Gracias,
Nacho
Apreciado Nacho,
consideremos que esta vivienda es su vivienda habitual, está libre de cargas, ambos son propietarios, no es una vivienda “singular” y se encuentra en zona urbana (como verá, múltiples circunstancias podrían condicionar su viabilidad y las prestaciones a percibir, por eso debe estudiarse caso a caso).
También recordar que la Hipoteca Inversa la conceden Bancos, Cajas de Ahorros o Entidades Aseguradoras, que no son empresas inmobiliarias (bien, no es su objeto social aunque hoy nadie lo diría). Así que su único interés es conceder créditos y recuperar el importe adeudado a la finalización del mismo: en ningún caso quieren cambiar la deuda por la propiedad, así que ellos no serán los futuros propietarios tras el fallecimiento de sus padres. Los herederos lo serán en caso que acepten la herencia y deberán decidir cómo devuelven la deuda al acreedor en un plazo normalmente de 12 meses tras el fallecimiento del último de los propietarios. Si no se cancela la deuda, la Entidad ejecuta la garantía y subasta la propiedad.
Volviendo al caso concreto, en cuanto a prestaciones, contratando una Hipoteca Inversa Vitalicia, ellos podrían recibir alrededor de los 850 €/mes, pero variará mucho según la forma en que se formalice el Seguro de Rentas Vitalicias adicional necesario.
Como siempre recomendamos, contratar la mejor opción personal en Hipoteca Inversa requiere de un profundo conocimiento de la materia y la consideración de factores personales e inmobiliarios, presentes y futuros.
Espero que le haya sido útil, quedando a su disposición en el 93 553 07 64 para atender detalles más concretos de su caso.
Les deseo tengan un Feliz Año Nuevo!
Hola. Tanto mi señora como yo nos estamos planteando acogernos a alguna de estas especialidades hipotecarias, preferentemente Hipoteca Inversa, y entre las dudas que tenemos y que no hemos observado se haya comentado,es la siguiente: En el caso (es un suponer,pero….)de que la entidad aseguradora dejara de ser operativa y dejara de pagar las mensualidades ¿que pasaría con las cantidades abonadas a sus clientes? ¿el propietario quedaría libre y el contrato anulado?. Gracias.
Debo hacer declaracion anual ha Hacieda si tengo una hipoteca inversa?
Hola, Tengo 67años ( mi mujer 61) con un chalet de valor catastral 500.000euro(casa 20.000+parcela de 4000m2 300.000aproximadamente) de propiedad de los dos nombres afuera de Madrid. Quisiera saber cúanto podriamos obtener mensualmente o un solo pago anual si es posible.
Gracias.