Los promotores inmobiliarios.
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A los que se desprecia es a aquellos que han hecho que la especulación contribuya desmesuradamente al PIB del país, aquellos que se han hecho de oro sin poner un duro, a base de “pases” (no dejéis de leer el articulo, merece la pena aunque sea antiguo) que hasta el mismo Messi envidiaría, que han hecho “negocios” y si van mal, “ya se los quedará el banco” y que ahora lloran al gobierno para que les ayude.
Pero sobre todo merecen mi respeto aquellos promotores que han hecho bien sus deberes, que han hecho del ladrillo su medio de vida, su negocio en el mejor sentido de la palabra, que han estado a las duras y a las maduras, que han arriesgado y arriesgan sus dineros y que ahora sufren las consecuencias de unos cuantos oportunistas que vendían pesetas a duros con dinero ajeno. Aquellos merecen mi respeto y mi admiración. Estos últimos, no. ¿Qué te parece el artículo? Vota:  (Aún no hay valoraciones) Cargando ... |
Los promotores piden que no se les desprecie, Mburuvicha :: 26/May/2009 :: Noticias :: 32 Comentarios »
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¿Y cómo distinguir entre unos y otros? No deseo a los promotores honestos, si es que estas dos palabras pueden ir unidas, que se hundan pero tampoco quiero que por unos pocos buenos tengamos que reflotar a toda la morralla. Yo intentaría devolver algo de vigor al sector, sin ir más allá del que pueda tener la automoción, el turismo o cualquier otro.
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El problema es que tras unos excelentes profesionales se han escondido un montón de sinvergüenzas que han desprestigiado el trabajo de sus colegas y que les han regalado la mala fama que tienen. Ahora que la sociedad ha ido alimentando un odio visceral hacia el sector es muy difícil cambiar una opinión generalizada.
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Los excelentes profesionales que siempre han existido se han visto reducidos a la mínima expresión, y si no, que nos digan por qué la vivienda (sin excepción) ha experimentado esa subida vertiginosa de precios estos últimos años; no veo yo que hubiera ningún promotor dispuesto a vender las casas a un precio justo (se las habrían quitado de las manos y habría salido en los telediarios como noticia de portada). No digo que haya que ser un panoli y renunciar a enriquecerse cuando se tiene la oportunidad, pero lo que no puede ser es que nos hayan estado timando de la manera más descarada y luego tengamos que compadecernos de la mala imagen que tiene este sector.
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La verdad es que la tentación ha sido demasiado grande, incluso para los promotores honrados, que haberlos seguro que los ha habido en los últimos años. A ver quién es el guapo que deja pasar una oportunidad para enriquecerse y la desaprovecha abanderando motivos éticos.
Que conste que soy la primera que critica tanta desvergüenza, pero sí que me puedo imaginar la humana avaricia que debieron sentir muchos de ellos viendo la oportunidad de ganar pequeñas fortunas a cambio de los pobres ingenuos que caían en sus redes.
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¡Cuánta razón tienes! A ver quién es el primero que, cuando le ponen delante una oportunidad, no la aprovecha aunque choque con sus principios. Los seres humanos tenemos una inmensa capacidad de autojustificación: siempre hacemos lo que consideramos apropiado para nosotros, y si a nuestra “vocecita interior” le parece mal, conseguimos acallarla con las razones que sean. Al final siempre salimos ganando: hacemos lo que pensábamos hacer y encima nos creemos los buenos de la película. Porque, vamos a ver: ¿quién se considera a sí mismo “el malo”?
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La verdad es que vamos a estar siempre a vueltas con lo mismo: esto es lo que tiene el sistema capitalista, que hay ley de oferta y demanda, y en función de estos dos factores bajan y suben los precios. Y el sistema dice que es lícito enriquecerse, y entonces es cuando salen los especuladores y influyen de manera “irregular” en los precios para que suban o bajen a su antojo y entonces comprar o vender según les convenga. ¿Acaso no son pura especulación los mercados bursátiles? No creo que puedan ser calificados de otra manera…
Pues con el mercado inmobiliario, lo mismo. Si los precios están por las nubes, es lógico que hasta los promotores honestos los suban, porque si venden por debajo de mercado se los acusaría de competencia desleal, aparte de imbéciles.
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Si en España seguimos por el camino de condenar a los colectivos por lo que hagan individuos concretos, acabaremos dando a entender que es mejor ser un chorizo.
Porque total, ya que te ponen a parir de todos modos, por lo menos sacar tajada, ¿no?
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Si la economía ilegal también cuenta, deberían rendir cuentas a Haciencia las empleadas del hogar, los repartidores de publicidad, los paseadores de perros, los que dan clases particulares, los hombre-anuncio, las canguros y todas aquellas personas que ingresan a través de la economía sumergida, que será ilegal pero ni amoral ni fraudulenta. ¡Vamos todos a tributar! ¡Se acabaron las perrilas extra! He dicho.
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Hombre, la gente que suele (solemos) tener esos ingresos (me refiero a profesores particulares y demás) no declara por pereza. No suele tener muchos más ingresos y si los declarase, Hacienda les devolvería el dinero. Así que me parece que la comparación es un poco desproporcionada.
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Lo decía irónicamente, amigo. A mí lo que me ha parecido desproporcionado es que el tráfico de drogas, la prostitución y el contrabando se incluyan como parte del PIB. Si se contabilizan como parte de la economía legal sería como reconocer que son actividades legales cuando realmente son las tres muy despreciables. Cuando estudiaba me saqué unas pelillas paseando perros y dando clases particulares, así que estoy en contra de declararlo
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Pues no te creas, porque si todos los que trabajan en economía sumergida saliesen a flote, a lo mejor nos ahorrábamos el retroceso del PIB que tanto miedo nos da.
Imagínate sólo a los cientos de profesores particulares (por cierto, yo doy clases, aparte de mi trabajo, y las declaro, como declara el gasto la empresa que me contrata) dándose de alta en el IAE y en la seguridad social y pasando una facturita a los padres de turno (no lleva IVA ni IRPF, que yo sepa): el sector de la enseñanza no reglada subiría un montón de puestos en la escala económica, y la Seguridad Social mantendría el superávit, entre otras consecuencias.
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Es un poco difícil tributar a Hacienda cuando cobras en dinero negro. Para poder declarar ingresos hay que facturar, con la consiguiente retención en el IRPF y, si los cobros ascienden de determinada cantidad, entonces tienes que pagar tu parte correspondiente de la Seguridad Social (si te hacen un contrato, será tu empleador quien lo pague). No creo que haya mucha gente que contrate a un profesor particular o a una empleada del hogar y le haga un contrato, o que esté dispuesto a pagar ese 7% de más que retiene hacienda. Y como bien dice Rubio, lo más probable es que se les devuelva el dinero, así que efectivamente yo también creo que se trata de una comparación desproporcionada.
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Amiga Flavia, quería decir que puesto que se incluyen dentro del PIB la prostitución, el contrabando y narcotráfico, ¿por qué no obligar a tributar por el dinero negro? Evidentemente, ambas cosas son una barbaridad. Tengo un humor irónico que sé que poca gente entiende pero no quiero cambiar. ¡Hasta otra!
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Gracias por el comentario, y no cambies tu humor. Pero a veces entran ganas de explicar las cosas, no vaya a ser que alguien las malinterprete…
Un saludito.
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Pues lo de subir el 7% de la retención es imputar un impuesto como un gasto, y es un error. Yo soy autónomo, y me retienen el 15% de IRPF en mis facturas. Tengo la ventaja de que puedo descontarme una serie de gastos profesionales que me van a permitir reducir la base imponible de mi declaración, de tal modo que suele salirme a devolver (no todo, pero la mitad de lo retenido me lo devuelven normalmente).
Si repercutes en tus costes profesionales un impuesto y no un gasto (como sí lo es un ordenador), entonces estás cobrando por encima de los costes, y perderías clientela, porque eso, que yo sepa, nadie lo hace, con lo cual tus tarifas serían un 7% más caras (y a igual calidad, tu cliente se quedará con el que le cobre un 7% más barato).
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Tienes razón en lo de subir el 7% en la factura, yo también pienso que es un error. Por cierto, supongo que Flavia se refiere a un autónomo que se encuentre en los 3 primeros años de actividad, que es cuando sólo se les retiene el 7% y no el 15 como ayuda para empezar la actividad. Y en respuesta a Carlos_Los, todos los autónomos tienen retención del IRPF en sus facturas; pero muchos profesionales, como los de la enseñanza, actividades artísticas, colaboraciones periodísticas, etc. no tienen la obligación de cobrar el IVA ni de hacer la declaración trimestral.
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Alguno de los dos comete fallo, Jesús31, y creo que eres tú, me temo. Cierto es que todos los autónomos llevan retención del 15% (o el 7% en el caso que dices), pero es sólo cuando el cliente (el pagador) es una entidad o una persona jurídica. Cuando el cliente es una persona física, no implica retención (¿tú le retienes el 15% al fontanero autónomo?).
La ley no dice que el profesional autónomo esté obligado a que le retengan, sino que “las entidades y las personas jurídicas [...] que satisfagan o abonen rentas sujetas a este impuesto, estarán obligadas a practicar retención e ingreso a cuenta, en concepto de pago a cuenta del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas”. Es decir, la obligación de retener recae en el pagador, siempre que sea una entidad o una persona jurídica.
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Hoy, el suelo representa entre el 40 y el 55 por
ciento del precio de una vivienda. Y las Leyes del
Suelo de carácter estatal, de 1992 y 1998 fueron desautorizadas,
una parcial y otra
casi totalmente, por sentencias
del Tribunal Constitucional porque
las competencias sobre el
suelo urbanizable son de carácter
autonómico. En mayo de
2003 se promulgó la Ley
10/2003 sobre medidas urgentes
de liberalización en el sector inmobiliario,
que no afrontó el
problema de fondo. Por eso en
estos momentos hay diferentes
leyes del suelo y de gestión urbanística
en Madrid, Castilla-
La Mancha, Valencia, Murcia,
Extremadura, La Rioja, Aragón,
Cantabria, Galicia, Canarias,
Asturias y Andalucía. El nuevo
proyecto de Ley del Suelo de
carácter estatal no va a poder hacer
nada.
He copiado y pegado un trozo del magnífico enlace que nos da el señor Mburuvicha y he lleagado a al conclusiónd e que mientras noo se acabe con la codsa autonómica vamos de cabeza al hoyo.
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Y ten por seguro que no se acabará porque no les interesa. Lo mismo está pasando con la Ley Nacional de Protección de los Animales. Ahora mismo hay 17 leyes, una por cada comunidad autónoma, cada cual más floja e inservible. En 2004 el PSOE prometió en precampaña que aprobaría una ley nacional. Hace poco ha tenido la (des)vergüenza de afirmar que no lo hará, así que vamos listos con la Ley del Suelo, donde hay muchos más intereses creados.
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Pobrecitos los promotores, que son muy legales, de la noche a la mañana se han arruinado y encima les desprecian. Tienen muy poca vergüenza. Me gustaría que escarbaran el patrimonio que han hecho esta serie de personajes. Sobretodo el de los que se declaran “insolventes” para despedir a sus empleados.
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Has dado de pleno en la llaga, Mburuvicha. Nadie se acuerda de los mayores de 40 años, que por circunstancias de la vida, no han tenido una formación adecuada y ahora están sin empleo y sin expectativas. Son demasiado mayores para trabajar y demasiado jóvenes para cobrar una pensión. Veremos que pasa con ellos.
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Permítame, señor Romero, que le haga una pregunta:
¿Qué edad hay que tener en España para tener una formación adecuada?
Porque me troncho, oiga…
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Pues perdona que te diga, pero mucha gente mayor de 40 años no tuvo tantas oportunidades para estudiar como las que se dan ahora. Si te tronchas me imagino que no será tu caso ni el de tus familiares, pero no tiene ninguna gracia.
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Y cuando dices “veremos a ver qué pasa con ellos” no habrá que esperar mucho para saber la respuesta. Este mismo verano, sin ir más lejos, los jóvenes estudiantes que habitualmente trabajaban en el periodo estival para sacarse un dinerillo tendrán que competir con una buena proporción de los cuatro millones de parados, que estarán a la búsqueda de un trabajo aunque sea eventual. Pero también entrarán en juego los desempleados mayores de 40 años de los que hablas, las amas de casa que buscan un dinero extra después de que el marido se haya quedado en paro, e incluso licenciados que se han visto en la calle de un día para otro. El sistema, tal y como lo conocíamos, ha entrado en la UCI.
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Bueno, yo tengo cuarenta años y estoy desempleada, haciendo trabajillos para subsistir, pero gracias al cielo no he visto nunca un anuncio que ponga “mayores de cuarenta años abstenerse”. Supongo que en mi profesión no importa tanto la edad como la experiencia, aunque es cierto que como sigamos así competiré con otras personas para empleos poco cualificados porque, señores y señoras, hay que comer. “Suma y Sigue” no lo puede decir más claro: El sistema ha entrado en la UCI.
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Estupendo el enlace. Desde luego que no se debe meter en el mismo saco a los promotores honrados y a los sinvergüenzas, pero aquí que levante la mano aquél al que no le han pedido una parte en dinero negro cuando ha comprado una vivienda. Y eso es ilegal y sirve para evadir impuestos, se diga lo que se diga. No digo que todos seamos unos santos, pero mientras sigamos dejando de pagar lo que debemos al erario público, no tendremos tampoco derecho a quejarnos por el estado de la enseñanza pública, la sanidad, las carreteras… Aunque luego ese dinero sirva para “sacar de la ruina” a los pobrecitos bancos.
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Pues sí, Ana, yo pensaba que no siempre se pagaba en negro cuando comprabas una vivienda, pero resulta que todos mis conocidos y parientes, todos, absolutamente a todos los que le he preguntado, han abonado una parte sin declarar. Sé que no le va a sentar bien a todo el mundo, pero así la cosas, se me ocurre que no me extraña que las cosas vayan mal en este país si todo el mundo se dedica a defraudar. Saludos y buen fin de semana.
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Coincido con parte de los comentarios. Hay excelentes profesionales entre los promotores y constructores, pero desde mi punto de vista es difícil que el ciudadano medio pueda verlo. Los metemos a todos en el mismo saco, pero no profundizamos en cuestiones como el precio del suelo y las subidas desorbitadas que hubo en los últimos años, o la competencia feroz en los precios de los materiales. No todos piden dinero en “b”, eso lo tengo muy claro, pero también es cierto que hubo muchos “chorizos” que aprovecharon la coyuntura. Ni todo es blanco, ni todo es negro, pero lo cierto es que el colectivo de la construcción ya tiene un sambenito encima difícil de eliminar. A todo esto, no pretendo hacer una defensa a ultranza de promotores y constructores, pero he trabajado con ellos y me parece que no es justo que se califique a un colectivo por los errores de unos cuantos, como decía otro comentarista. Saludos.
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Nuestro querido bloguero me ha recordado dos películas cuyos personajes son especuladores: una es “Wall Street” (Michael Douglas) y otra es “Pretty Woman”.
En ambas el protagonista es un especulador de Wall Street al que no le duelen prendas en comprar y vender con el fin único de llenarse la cartera, sea con un golpe de mano en la bolsa, sea reconvirtiendo una empresa en apuros para ganar unos millones con la liquidación o el cierre.
No recuerdo ahora cómo terminaba Gordon Gekko (Douglas) en Wall Street (creo que en la cárcel), pero sí recuerdo que Richard Gere, por mediación de Julia Roberts, dejaba de ser el especulador malo para convertirse en el empresario bueno.
¡Ojalá todos nuestros especuladores empezaran a ver el mundo de otra manera, como le pasó a Gere!
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Y qué van a decir los promotores… Es lógico… Quieren que se les tenga en cuenta. Si mi barco se hundiera también intentaría hacer ver a los demás que flota perfectamente y que podrá navegar con éxito.
Hablando del pinchazo de esta burbuja, os animo a escribir un artículo sobre cuál será el próximo sector que se hinche desmesuradamente para explotar años después. Hagan juego, señores, se abre el turno de apuestas.
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Respondiendo a Carlos_Los: tienes razón, yo estaba pensando en el autónomo que efectivamente factura sólo a personas jurídicas o empresas. Gracias por la apreciación.
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Promotores honrados los habrá como en todos los oficios, pero como alguien comenta más arriba, la tentación de lucrarse suele ser muy fuerte cuando se tiene la oportunidad (y el que esté libre de pecado…). Además, es cierto que a aquéllos que intentaran bajar los precios se les tacharía de competencia desleal, pero esto no deja de ser una paradoja: en la sociedad capitalista los precios los fija el vendedor, y el que quiere compra, y el que no, pues no. Esto significa “libre mercado”, tanto para el que vende caro como para el que lo hace más barato, y por lo tanto, en teoría no se puede acusar a nadie de nada. Al final, la cosa es que siempre sale perdiendo el comprador.
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