Muchos de nosotros hemos tenido que optar por el alquiler como primer paso para salir de casa, a los 20, a los 30, a los 40,… En España, la situación del alquiler arrastra varios problemas desde hace tiempo:
- Los precios del alquiler: hasta no hace mucho, por poco dinero más, en lugar de un gasto mensual te llevabas una propiedad con la esperanza de que se revalorizase con el tiempo. El régimen fiscal siempre ha incentivado la vivienda en propiedad, y las ayudas para alquiler, para que los jóvenes puedan emanciparse (y otros no tan jóvenes; separados, padres/madres solter@s, etc.), a diferencia de otros países europeos, aquí son irrisorias.
- La indefensión del propietario para poder cobrar regularmente: ¿Quién no conoce alguien con una casa alquilada que se ha topado con uno de esos profesionales del alquiler gratis? Después de pagar el primer mes y la fianza, dejaban de hacerlo y podían vivir por la cara durante uno o dos años, dependiendo de los juzgados de turno. Y si fuera poco, el día que lograbas recuperar la vivienda, tenias que armarte de valor (¡y de mascarilla!) para entrar en la pocilga que te habían dejado. Eso, si no te encontrabas con un almacén de objetos robados, drogas, o lo que fuera.
- La coexistencia de rentas antiguas, en algunos casos hereditarias, y rentas nuevas a precios de mercado. Especie en vías de extinción.
Pues bien, parece que al final se sienta jurisprudencia para que se pueda desahuciar al inquilino si se retrasa una segunda vez. A todo el mundo le gusta cobrar A TIEMPO por lo que hace. Otra cosa será cuándo se ejecute el embargo, pero es que en estos tiempos en que la justicia una utopía lejana, reducir los plazos para cobrar es un hecho digno de elogio. Es el caso similar al de la empresa que no paga ni manda al paro y no podéis hacer nada hasta que el juez dicte. ¡Ni cobras de la empresa ni cobras el paro! Mucho nos queda por legislar para arreglar el tema de la vivienda en alquiler.
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Y mientras las leyes se adaptan a la realidad social crecen como churros las empresas de alquiler que te aseguran el cobro aunque el inquilino deje de pagar. Porque si la ley no te defiende, te tienes que defender tú solito. Y mientras, otros, a sacar beneficio de las lagunas o la pasividad legislativa.
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¿Qué empresas son esas? No lo había oído nunca. Me interesaría mucho saberlo porque el piso de mi madre no se vende y ya hemos decicido ponerlo en alquiler. Tengo miedo de topar con gente que no nos pague, así que agradecería mucho cualquier ayuda o consejo en este sentido.
Muchas gracias
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Algunas de las empresas (o instituciones no sabría decirte bien) que ofrecen estos servicios son Arrenta y la Corte de Arbitraje de Derecho y Equidad. El servicio que prestan se llama arbitraje, lo comentó otro compañero en el blog no hace mucho. En la práctica, significa que las partes se comprometen a someterse a la decisión de un árbitro si surge cualquier tipo de conflicto entre ellas.
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Muchas gracias, Carol. Intentaré acertar con los inquilinos y buscar más información sobre ello, ya que me echo a temblar cada vez que pienso que podemos tener problemas al alquilar la vivienda. Como si en la vida no hubiera ya suficientes problemas, ¿verdad?
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Mi hermano se ha comprado un piso hace poco y sólo paga 530 euros de hipoteca al mes. Yo me quiero ir de alquiler y por menos de 700 creo que no voy a encontrar nada. Por mucha ayuda al alquiler que me vayan a dar, al final mi hermano tendrá algo propio y yo no, por el mismo o menos dinero del que voy a pagar.
Es lo que tú dices, este sistema siempre ha incentivado la propiedad, pero es que a mí no me interesa comprar porque no sé dónde acabaré dentro de unos años…
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Bueno, si te sale más barato comprar que alquilar… Compras, pagas menos y si el día de mañana te quieres mudar siempre estarás a tiempo de venderlo. No creo que dure para siempre esta situación. De todos modos, me extraña muchísimo que pagues más de alquiler que de hipoteca. Un saludo.
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En Madrid puedes pagar menos de hipoteca que de alquiler si pides una cantidad razonable a muchos años. Mi hermano ha pedido 137.000 a 40 años. Yo vivo en Valdemoro y me quiero ir de alquiler a Madrid capital para estar más cerca del trabajo, por lo que no creo que pague menos de 700 euros al mes. Ya lo comentaré por aquí cuando empiece a mirar en serio.
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Parece mentira que puedas pagar más por un alquiler que por la hipoteca, pero sí, yo también conozco un caso de un amigo madrileño. Menuda ciudad, tendrá muchas ventajas, pero sólo pensar en pagar la vivienda es de locos. De hecho, he tenido oportunidades de trabajo en Madrid, pero me ha echado atrás el alquiler porque se iba más de la mitad del sueldo, a veces muchísimo más.
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Lo que tienes que hacer, Salvaje Mente, es buscar algún piso que no esté por el centro, pero sí bien comunicado mediante alguna línea metro (mejor que los autobuses, que pueden meterse en infinidad de atascos). Hay barrios como Vallecas o Entrevías con líneas de metro o cercanías, que te dejan en el centro en 20 minutos, y con alquileres mucho más baratos. Te comento: yo vivo en esa zona y hay pisos de 2 habitaciones, amueblados, desde 650 € al mes, sin aval y con un mes de fianza (o eso pone en los anuncios, por lo menos). Una de las ventanjas de estos barrios, además, es que no hay zona azul, por lo que se aparca bastante bien si tienes coche pero no plaza de garaje.
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Muchas gracias por los consejos, Sergio. Yo pensaba irme por Ciudad Lineal, que es donde está el colegio en el que trabajo. Así también ahorraría en transporte y podría dormir más. Si no pudiera ser por allí por los precios, miraría por donde tú dices.
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hola salvaje mente, ahora mismo hay en le mercado un producto que ¡¡¡ porfin¡¡ tambien defiende los intereses de los inquilinos.
no necesitas aval bancario y te ayudan con todo el tema de subvenciones, apoyo juridico ect y ademas no tienes que pagar nada,
echa un vistazo:
http://www.alquilisimo.com
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Pues aunque parezca increíble, yo conozco el caso de una empresa que ni paga, ni manda al paro. Esta empresa estaba al borde del cierre, pero si el dueño la cerraba tenía que hacer frente a un montón de pagos que debía efectuar, como, por ejemplo, las indemnizaciones para sus empleados. Así que el dueño decidió seguir adelante con ella y les dijo a los trabajadores que tenían dos opciones: quedarse a esperar que la cosa mejorara (sin cobrar) o marcharse voluntariamente, con lo que no cobrarían paro (ni, por supuesto, indemnización). Y ahí siguen los pobres… Qué poca vergüenza.
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Qué poca vergüenza, sí, pero el problema no es que un empresario haga esto, sino que nuestras leyes lo permitan. La legislación tiene diferentes salidas para una empresa en crisis, y seguro que ésta cabe en alguna de ellas, pero si hay alguna laguna legal que permite que ni coma ni deje comer, pues estos trabajadores estarán abocados a soportar esa situación.
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Yo también conozco un caso así (más bien conocía). Tiene las de ganar el muy sinvergüenza. Al final cerrará, será insolvente y la gente se quedará sin un duro. Lo que tienen que hacer los trabajadores es informarse acerca de un fondo de garantía o algo parecido. No me hagáis mucho caso, pero creo que pueden pagarles parte de lo que les adeudan. Mburuvicha, ¿tú sabes algo?
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El alquiler en este país siempre ha estado relegado a una segunda fila. Y no creo que sea sólamente por las políticas del Gobierno: a los españoles no nos gusta alquilar. Siempre nos sale alguien con la frasecita: “Es tirar el dinero”. Nuestros padres nos inclucaron la idea de que hay que comprarse una casa, sí o sí; pero es que antes los puestos de trabajo eran un seguro para toda la vida (mi padre se pasó la suya entera como inspector de la SEAT), y eso te garantizaba el poder pagarte la hipoteca.
En el resto de Europa los jóvenes se van de casa a los 18 años, solos o compartiendo piso; en España, sólo se comparte piso si se tiene que estudiar fuera. Después es mucho más cómodo vivir con los padres, y muchos de éstos (aunque no todos) están encantados de que sus hijos se queden en casa. Aquí parece que sólo se sale de casa con novia o con un sueldazo; nadie se quiere arriesgar. Y aunque independizarse es difícil hoy día, yo creo que merece la pena tirarse a la piscina. Yo me fui de casa con 24 años y fueron tiempos difíciles, pero maravillosos; eso sí, no tenía un duro, pero salí adelante yo sola y me formé como persona. Y eso no se paga con dinero.
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Hay casos para todos los gustos. Yo hace mucho tiempo que me marché de casa de mis padres porque lo que más me importaba era la independencia. Sin embargo, hay muchas personas que valoran más la comodidad. A la hora de valorar el fenómeno de la emancipación tardía de los españoles (o como lo queramos llamar), también conviene acordarse de todos esos amigos que tienen sueldazo, novia y demás y no se van de casa porque no quieren.
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Hasta hace unos años, quizá deberíamos obviar los tres últimos, las condiciones del mercado hacían más rentable comprar una casa que vivir de alquiler. Yo me podría haber marchado de casa, pero estoy bien con mis padres, voy bastante a mi rollo y ellos no se meten en mi vida. Nos entendemos y ciertamente, si me hubiera ido a vivir de alquiler, ahora estaría más bien tieso. En lugar de eso, tengo unos ahorros y tengo la vida bastante resuelta. Y la verdad es que yo sigo estando en “mi casa” a pesar de que sea la casa de mis padres.
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La verdad es que sí. Si te vas es porque sabes que tienes un sitio asegurado. Prefiero quedarme con mis padres que irme y luego tener que volver con el rabo entre las piernas. Y, ¿por qué no decirlo? ¿Quién te va a cuidar mejor que tu madre?
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Pues yo soy como tú, Bobby, y la verdad es que no entiendo a la gente que sigue viviendo con sus padres a cierta edad, pese a que esta declaración me gane alguna “enemistad” en el foro. Hoy mismo tenía esta discusión con una amiga que vive con sus padres a los 37 años. No entendía que yo no contemplara volver a vivir con mis padres si pasaba apuros económicos. Pues no lo contemplo, no me cabe en la cabeza, es más. Pienso que la madurez también es afrontar los problemas y correr riesgos, y eso sólo es uno de los argumentos. También me preguntaba esta amiga si no me sentía sola. Sola te puedes sentir en medio de muchísima gente, o viviendo con una pareja con la que no te llevas bien o compartiendo piso con amigos. No sé, para mí vivir sola, si no tengo una pareja con la que esté muy bien, es un triunfo, y solventar los problemas, aunque sean económicos, de cada día, también.
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Mientras viví con mis padres antes de independizarme no lo hice por comodidad sino porque mi madre era la primera que escuchaba la palabra independencia y se ponía malísima.
Con el tiempo le fui inculcando la idea de que irse de casa no significaba romper con todo y que seguiríamos teniendo buena relación, aunque de otra manera.
Quiero decir que no siempre nos quedamos por comodidad, yo me quedé por inercia, porque estaba a gusto y porque no se me ocurrió otra opción mejor. Para compartir piso con extraños lo comparto con mis padres.
Reconozco que la mentalidad del español es la de tener las cosas en propiedad. Y yo, no sé si por español, por mi forma de ser o por la educación que me dieron mis padres, pienso lo mismo.
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Me llama mucho la atención que desde hace muchísimos años las administraciones públicas vengan incentivan la propiedad de la vivienda a través de estímulos fiscales. Sin embargo, por más que el Gobierno se ha mostrado a favor del alquiler, no hemos visto hasta ahora ningún tipo de trato beneficioso al alquiler más allá de la discutible renta de emancipación.
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Y al hilo de lo que dices, Elena, la renta por emancipación es más que discutible. Porque las leyes son como son y como te toque un cambio de gobierno allá se fue esta ayuda. Esto le ocurrió a un amigo mío, en Galicia, un año tuvo la ayuda y de pronto y sin aviso le dijeron que no se la renovaban, que habían cambiado los baremos. Como para fiarse.
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De todos modos, aunque te den la ayuda para el alquiler la cosa se complica igual. Los caseros son muy espabilados y saben lo de la ayuda. ¿Cuánto dan? ¿200 euros? 200 euros que te suben de alquiler. Al final te sale más caro y todo con las ayudas directas.
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El eterno dilema. Y yo vuelvo a hacer otra vez la misma pregunta: ¿acaso el piso de alquiler al que te vas no tiene propietario?
Un señor ha invertido un dinero para sacarle una doble rentabilidad: por un lado, una posible revalorización y, por otra, un alquiler mensual.
La única diferencia entre ese señor y yo es que él debía tener el dinero para comprar y yo no. Y si él no tenía el dinero, seguramente le esté pagando todo (o parte) de la hipoteca.
Y para pagarle la hipoteca a otro, me la pago a mí.
Por cierto, recordad que yo soy funcionario y tengo trabajo fijo de por vida.
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Aunque comprarte una vivienda, como comentáis, tiene muchas ventajas, no hay que olvidarse de los demás inconvenientes. Yo pago una hipoteca y tengo dos amigas que viven de alquiler. Ellas pagan menos que yo cada mes, y además no tienen gastos de comunidad (con la correspondiente derrama, este año y el que viene estoy soltando un dineral), impuestos ni seguros de vivienda. Como son pisos con la cocina amueblada, cuando se les estropea un electrodoméstico el casero les tiene que comprar otro. Y por supuesto, las reparaciones corren de cuent del propietario. ¡Ah! Se me olvidaba, y esto ya no es cuestión monetaria: no tienen que ir a las reuniones de vecinos, que en mi bloque son un infierno. Eso sí; yo (por ahora) tengo la ventaja de que mi hipoteca me desgrava bastante en la declaración de hacienda. Así que, como siempre, todo es según el color…
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Yo la única ventaja que veo a la compra de una vivienda es la seguridad, Flavia, y la veo ahora que ya no soy una niña. Cuando era más jovencita ni loca me hubiera metido en la compra de un inmueble porque me daba la impresión de que era una atadura. Y lo es. Lo que ocurre es que con los años ya tienes más ganas de atarte y menos de aventuras. Al margen de las supuestas desventajas que cuentas, claro, que yo siempre he contemplado. Saludos.
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Estimada María, no te falta razón, pero eso de que la ventaja que le ves a la compra es la de la seguridad… Ahora mismo este término está completamente devaluado. Los únicos que tienen cierta seguridad son los funcionarios (y digo “cierta”), o los millonarios que tienen el riñón bien cubierto. Si vives de alquiler y te quedas sin trabajo, es verdad que tendrás que marcharte del piso si no puedes pagar los plazos; pero si tienes una hipoteca, no sólo tendrás que marcharte del piso, sino que lo perderás; y con él, todos los intereses que habrás ido pagándole al banco durante un montón de años. Y si te descuidas, igual pierdes otros bienes que habrás puesto también como garantía, como se comentaba en algún otro post.
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Entiendo perfectamente a quienes ponen una vivienda en alquiler y se encuentran con morosos, caraduras, sinvergüenzas e impagos.
A mí también me gusta cobrar a tiempo, ¿y a quién no? Recuerdo que una vez trabajé en un sitio en el que a fin de mes no me pagaron y se excusaron diciendo que en ninguna parte se cobra a fin de mes y que qué más me daba esperar a mediados del mes siguiente.
Era un trabajo por cuenta ajena, así que puse el grito en el cielo y el jefe me terminó haciendo una transferencia de su cuenta a la mía. Realmente patético pero para mí fue la solución.
A pesar de que nunca he tenido ninguna relación con el alquiler, me alegro mucho por las personas honradas que se puedan beneficiar de esta jurisprudencia.
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