Ya hay que pensar en engendros raros...
El problema que tenemos, describiéndolo en pocas palabras, es que se han construido pisos que no se venderán en diez, doce o quince años, y que los pisos no pueden estar vacíos todo este tiempo, porque en ese caso, no sólo se van a deteriorar, sino que alguien tendrá que pagara comunidad, el IBI, y toda una serie de gastos que convertirá en ruinoso el hecho de tenerlos.
Lo Ideal para bancos y promotores sería venderlos, por supuesto, pero como no hay gente que se quiera hipotecar (y tenga pasta) y los que se quieren hipotecar no inspiran mucha confianza a la banca, habrá que buscar solucione creativas que permitan mantener en pie esos pisos y darles alguna utilidad, mientras la cosa mejora un poco y no para que se vendan.
Una posible solución, propongo, son los alquileres con derecho a compra.
Si de una santa y buena vez se cambiara la ley de alquileres para poder poner en la calle en cinco minutos al inquilino moroso, podrían ponerse en alquiler decenas de miles de pisos pro el simple procedimiento de darle al inquilino la opción de comprar ese piso después de unos años.
El procedimiento, como en el caso del leasing, consiste en pagar una cuota de alquiler un poco más alta de lo habitual, pero pudiendo quedarse con la propiedad del inmueble por lo que se llama su valor residual al final del contrato.
Un ejemplo: en lugar de pagar 400 € de alquiler, pagas 600. Pero después de 15 o 20 años, si quieres, pagas 25000 € de un golpe y el piso es tuyo. Y no tienes pro qué estar siempre en el mismo. Sino que puedes haberte mudado a otro de la misma financiera o el mismo banco.
Flexibilidad, liquidez y una salida para el stock. ¿Cómo lo veis?
Una idea excelente.
Y sobre todo me gusta lo de:
“Y no tienes pro qué estar siempre en el mismo. Sino que puedes haberte mudado a otro de la misma financiera o el mismo banco.”
Podías haber repasado el artículo antes de publicarlo, hay que ser un poco más profesional. Aparte de esto te diré que el alquiler con opción a compra a la largo plazo (10 años o más) es un engaño porque en 10 años la vida da muchas vueltas y seguramente no compres ese piso, tal vez ni siquiera vivas en la misma ciudad. Saludos.
Hace mucho tiempo que leo este blog y te puedo asegurar que no se puede dudar de la Profesionalidad de sus autores.
Sus articulos y herramientas me han sido muy utiles a la hora de comprar mi casa. Es facil poner en duda la profesionalidad de otros cuando no eres mas que un memo y puede que un miserable.
Aqui se critica desde el respeto y con argumentos.
La palabra “profesionalidad” se escribe en ese caso con minúscula, aprende a escribir, inculto, que no eres más que un payaso. Y pon tildes, que ya veo que no has ido ni al colegio. Retrasado.:)
no me digas que profesionalidad se escribe en minúsculas… jo … tu habrás ido a un colegio de pago…
que sería de los blogs sin gente como tú, tan atenta a los pequeños errores gramaticales.. y tan dispuesta a corregir a los demás…
Dicen que cuando alguién señala el norte, los tontos miran el dedo.
Vamos tú basicamente lo que quieres es que te regalen el piso, vaya cara que tienen algunos. Te has planteado que hay mucha gente que se ha quedado atrapado con este tema de los pisos. Lo que tienen que hacer es llevar a cabo la dación en pago y que carguen con el mochuelo los bancos que son los que han creado este desvarajuste económico, son un golfos y lo está pagando todo el país.
Los bancos son culpables de la crisis pero no mas que aquellos que se metieron donde no podian o simplemente compraron para especular
El alquiler con opción a compra es una buena forma de comprar, pero no acaba de despegar por varios motivos, entre los que destaca la legislación al respecto (LAU y demás) y la necesidad del vendedor de vender rápido para cancelar la hipoteca, entre otras cuestiones.
Este articulo es un truño….no tienes ni idea…tu padre es banquero…o el que escribe el Blog esta de vacaciones…..informate.Y los pisos vacíos de particulares que nos han arruinado y encima nos han dejado sin blanca los cientos de miles de morosos que se saben la ley y ni pagan y te quedas con las deudas de ellos.opción a compra si pero 10 por adelantado para hacer uso de la opcion. A y desbloqueo por ley de prestamos hipotecarios solo de pisos de bancos. A y el IVA reducirlo tambienes para la venta de la vivienda del resto de los mortales no solo para los bancos que al final bis toca pagar al parado al banquero al moroso y a pepito de los palo.tes….que me devuelvan mi dinero YA. Que Agustin me he quedao
1/ El iva no se reduce a los bancos, se reduce a la obra nueva sea quien sea su propietario. También a particulares que hayan edificado.
2/ Los pisos de segundamano (que entiendo que es a los que te refieres) no pagan IVA, pagan ITP. Es un impuesto conceptualmente diferente y con implicaciones muy distintas.
3/ Hay tenerlos cuadrados para empezar diciendole al autor que no tiene ni idea y luego demostrar con el contenido del contenido que has escrito que al que le faltan dos dedos de conocimiento es a tí.
Así vamos…