El precio de la vivienda
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Pero el fenómeno del éxodo campo-ciudad no es el único que interviene en el precio de la vivienda. El factor determinante del coste de la vivienda es el suelo, y este es el que no se ha sabido gestionar. Las ciudades españolas más grandes han visto dispararse el precio de la vivienda y el argumento que se utilizaba comúnmente era que no había suelo. Bastaba con darse una vuelta por los alrededores, no muy lejos, para ver la falacia que nos estaban soltando. En este país no existe ni ha existido un problema de falta de suelo (materia prima) y por el lado de la demanda, ya se ha expuesto con abundante luz en el post anterior. Ha habido una conjunción de elementos entre los que destacaría el problema de la financiación local, la facilidad de crédito, la excesiva especulación y las enormes cantidades de dinero negro que había antes de la llegada del euro y que había que blanquear como fuera. Pero los políticos de turno han mirado a otro lado mientras el empleo, el PIB y todos los indicadores que queráis aumentasen debidamente. Pero ahora el problema es otro: que sin trabajo nos da igual el campo o la ciudad: nos iremos donde lo haya. Y con estos precios y la falta de crédito no nos queda más que irnos fuera, muy fuera.
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Las dificultades del mercado laboral son enormes, e inciden directamente en el precio de la vivienda. Unos cuantos post atrás comentábamos las dificultades de encontrar trabajo cerca de casa. El problema del hacinamiento en las ciudades no es un fenómeno nuevo. Lleva siglos ocurriendo, y la razón fundamental es la facilidad de intercambiar productos y servicios. Lo que es nuevo son las cifras descomunales que alcanzan desde el siglo pasado. ¿Os imagináis siquiera cuando Madrid, Barcelona o Valencia lleguen al tamaño de Río de Janeiro o Buenos Aires, por no hablar de las Mburuvicha :: 10/May/2009 :: Varios :: 24 Comentarios »
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Decir que iremos a por el trabajo donde lo haya es como reconocer, de partida, que tiene que crearlo otro.
Así nos va.
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No estoy de acuerdo con lo que dices, Vitriolo, pues no creo que signifique suponer de antemano eso. En mi opinión, el trabajo está donde es necesario que lo haya.
El trabajo no lo crean las personas, ni las empresas: ésos lo que crean son empleos, pero el trabajo lo crea la necesidad de prestar un servicio o de fabricar un producto.
Y no todos los trabajadores, aunque parezca que sí, esperan a que venga un empresario a ofrecer trabajo. Muchos son emprendedores que crean actividad, y otros recurren al autoempleo.
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La realidad es que las cosas están muy complicadas para que cada uno se cree su propio empleo. Si existieran más facilidades para los trabajadores autónomos y más confianza por parte de las entidades bancarias y los poderes públicos, sería más sencillo que cada uno empezara su propio negocio. Eso sí: ¿qué ocurriría si todos hiciésemos lo mismo? Nadie trabajaría para nadie, y eso sería inviable. Ahora mismo la tendencia es buscar trabajo por cuenta ajena, y viene siendo así desde hace muchos años, en nuestro país y en los demás. Pero el autor tiene razón: habrá que buscarlo donde lo haya y olvidarnos de aquello de establecernos de por vida en un lugar.
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Que uno sea autónomo no quiere decir que no trabaje para otros casi como un trabajador por cuenta ajena. Hay autónomos dependientes (que son los que tienen un cliente casi único a cuya oficina van a trabajar) y los hay también que a veces colaboran con otros colegas que no tienen capacidad para prestar un servicio por sí solos.
Imagínate que eres fontanero y te subcontratan para poner todos los grifos de un hospital de 1000 habitaciones en una semana. ¿Qué haces? ¿Los pones tú solo o llamas a tres o cuatro colegas para que te echen una mano?
La realidad es que del cada vez mayor número de autónomos depedientes la única causa –en la mayoría de los casos, por no decir en todos– es el ahorro de costes en seguridad social por parte de los empresarios.
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Espero que la cosa no llegue hasta el extremo de tener que marcharnos “lejos, muy lejos”. No me importaría irme a vivir a un pueblo cercano, pero largarme del país… Con lo bien que se vive aquí. Tiene que ser muy triste dejarlo todo atrás, pero si el hambre apremia…
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Pues hoy mismo un amigo me comentaba que había estado oyendo un programa de radio en el que hablaban personas que habían decidido marcharse del país a buscar trabajo. Sector: Construcción. En la mayoría de los casos eran emigrantes retornados de Suiza que volvían de nuevo allí. No es la primera vez que oigo esto, pero hasta ahora eran casos aislados: Una dependienta que se va para Marsella porque allí encontró un buen trabajo, un autónomo del sector de la construcción que se va a Zurich porque por contactos le han ofrecido un montón de trabajo. Lo de hoy, lo que me comentó mi amigo, se suma a estos casos particulares y ya me empieza a parecer preocupante. Espero no tener que leer en breve estadísticas en la prensa sobre el tanto por ciento de españoles que optan por irse. La situación económica actual la verdad es que no es una broma.
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Yo siempre tuve claro que me iría donde hubiera trabajo en mi profesión y que si ello implicaba irse de mi ciudad, lo haría. Pero claro, no conté con el factor edad. Con los años uno ansía estabilidad, “echar raíces”, la profesión deja de convertirse en lo más importante…y mi opción hoy en día, habida cuenta de lo tremendamente complicada que es mi profesión -soy periodista de prensa, en paro-, es desear un trabajo de funcionario. ¿Por qué? Los argumentos sobran: Estabilidad, un sueldo cada mes, llueve o viente, calidad de vida… ¿Que es renunciar a mis aspiraciones profesionales? No, no tiene por qué serlo, y al menos si me meto en una hipoteca tendré la seguridad de poder pagarla. La otra posibilidad es como dice el comentarista: Largarme donde haya trabajo, una y otra vez, cambiando de residencia si las cosas van mal en esta profesión tan inestable… pero eso con los años cansa. Desde luego, hasta el momento ni se me ha ocurrido meterme en una hipoteca y me siento afortunado, por lo menos fui sensato en un entorno laboral como el de España, en el que, en mi opinión, el empresario valora muy poco al trabajador.
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Querido Lino,
Más que trabajo, creo que hay buscar empleabilidad. Soy técnico de selección de Recursos Humanos y a diario veo personas que se empeñan en seguir en profesiones o en búsquedas de empleo que no tienen sentido. Me explico: si ahora mismo no encuentras trabajo de periodista de prensa, piensa qué otras cosas sabes o puedes hacer y qué sectores, a pesar de la crisis, están ofreciendo empleo. Hace poco entrevisté a una periodista para un puesto de auxiliar administrativo y ahora está muy contenta, porque dice que ha mejorado en horarios e incluso en el sueldo. Entiendo que tomar decisiones así cuesta y puede conllevar un proceso de duelo, pero peor es el duelo por no poder pagar las facturas a fin de mes, creo yo.
Empleabilidad, señores, empleabilidad.
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Me identifico con lo que cuentas. Yo hace muchos era un poco (ejem… hummm… ¡alegre!… hummmm… vamos.. no me interesaba mucho estudiar, trabajar, etc.). Me planté en los 20 años sin haber hecho practicamente nada, pero cuando vi que mis amigos empezaban a prosperar me di cuenta de que yo también quería tener mis pelas de cara al futuro. Hice un módulo de informática y, después, una vez trabajando, no he dejado de formarme y la verdad es que me ha ido muy bien. Incluso estoy ahorrando para comprarme un piso. Hay que estar al loro de lo que pide el mercado.
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Es curioso eso de que en España las viviendas subieron en las ciudades por la escasez del suelo. Como dice el autor, suelo nos sobra, a excepción de determinados lugares cuya orografía es complicada y no es posible extender el radio de la ciudad. Pero en urbes como, por ejemplo, Madrid, eso es un despropósito. El apunte de que el dinero que había que blanquear con la llegada del euro fue invertido básicamente en la compra de inmuebles, y que eso hizo en gran parte que los precios se dispararan, me parece totalmente acertado. Es exactamente lo que yo he pensado siempre. Todavía me acuerdo de un ministro de la época que, cuando se le preguntaba si no le parecía que la vivienda era excesivamente cara, respondió: “Pues se venden muchas”. Sin comentarios.
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Deberíamos ir más allá y preguntarnos hasta qué punto el euro cambió nuestra vida para bien. Yo no estoy del todo convencido –aunque tampoco lo estoy de que con la peseta nos hubiera ido mejor–, pero lo cierto, aparte de eso, es que ya el primer año el aumento de precios –injusticado– fue bestial. ¿Por qué, me pregunto?
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La escalada de precios a partir de la llegada del euro era una desgracia prevista, yo creo, por todos. Muchos empresarios y negociantes se aprovecharon de la coyuntura para subir los precios con varias estratagemas: el famoso redondeo y, pienso yo, el hecho de que los consumidores no estábamos acostumbrados a manejar la moneda; en muchos casos, no sabíamos realmente cuánto estábamos gastando. Me acuerdo del caso de un conocido mío que se compró un helado por 3 euros y, de repente, se dió cuenta de que le había costado ¡500 pesetas! Nunca se lo habría comprado antes por ese precio, y de repente le había parecido normal…
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Vaya, nunca había pensado lo del dinero negro con el cambio al Euro. Quizás porque a la edad en la que me cogió yo no estaba muy puesto en estos temas. Pero ahora que lo dices… Que rabia me da que siempre nos toque pagar a los mismos las consecuencias de los “chanchullos” de los “de arriba”. Me siento tan poquita cosa.
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Sr Mburuvicha, nos podría decir cual es el precio de la hipoteca media en Tokio, lo mismo nos merece la pena ir por allí. Sería interesante saber el precio medio de las hipotecas en todas esas ciudades que cita.
Saludos.
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Pues no tengo ni idea de lo que valdría una casa en Tokyo ni cual es el precio medio de hipoteca, pero si es cierto el mito de que existen préstamos a 100 años, baratas te aseguro que no serán.
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Lo de las hipotecas a 100 años es una barbaridad. En Japón el máximo es a 35 años. De todas las maneras, ¿Qué banco te iba a prestar a un siglo? ¿Firmas un papel asegurando que tendrás hijos para que terminen de pagarla? Y si no puedes pagar en 90 años, ¿se quedan una casa vieja que ha perdido valor? Un saludo
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Señor Romero, o a quien tenga a bien contestarme: ¿no es cierto que te puedes comprar un inmueble alargando la hipoteca para que la paguen tus hijos? Eso tengo entendido yo, creo que no es una falacia, lo he oído más de una vez. Otra cosa es que no tengas hijos para que pague lo que haya que pagar, intereses incluidos a muy largo plazo. No sé bien cómo se hace, pero casi aseguraría que esto existe hace tiempo en España.
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Señor Mburuvicha o cualquiera de nuestros blogueros, una pregunta: decimos que en España y en otros países una de las causas de la crisis es haber depositado la marcha de la economía en la burbuja inmobiliaria, que acabó, explotando y conviertiéndose en eso que despectivamente llamamos “ladrillo”.
Yo creo que el problema puede ser, además, otro, y es haber depositado nuestra confianza y, por tanto, la marcha de la economía, en el negocio del dinero, es decir, en los bancos. ¿Hasta qué punto el negocio del dinero no ha sido o es también una burbuja?
Porque los ladrilleros, al fin y al cabo, construyen y venden bienes tangibles e inmuebles, pero los del dinero sólo venden valor, y eso es un bien intangible y muy, muy falso y muy voluble.
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Me llama la atención el listado de ciudades: ¿qué es lo que refleja? No sé, se me ocurre cómo podemos pretender ser la octava o novena economía mundial, cuando no llegamos ni a los suelas de los zapatos de la capital del mundo (NYC) en número de habitantes (y eso que en Tokyo) creo que tienen menos suelo que nosotros, si aceptamos eso como excusa).
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No creo que el número de habitantes tenga por qué marcar la competitividad o las cualidades de una ciudad. Para mí es mucho más importante que haya buenos transportes, sanidad, colegios, servicios, etc. He estado en algunas de esas ciudades y, desde luego, es agobiante y nada funcional. En Ciudad de México, por ejemplo, el Boulevard de los Insurgentes creo recordar que tiene 42 kilómetros. ¿Acaso no es eso una barbaridad?
Yo creo que el futuro estará en el proceso inverso: el éxodo ciudad-campo en busca de tranquilidad y una vida mejor, en parte gracias al teletrabajo, la mejora de las comunicaciones y la ampliación de los servicios en los núcleos pequeños. Internet y la telefonía móvil son sólo el principio de esta posibilidad.
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Estoy completamente de acuerdo con Javi. Me pone de los nervios cada vez que veo una nueva obra en Madrid. Siempre están relacionadas con el tráfico de vehículos. Las últimas de Bravo Murillo, las de Serrano, las que van a empezar en el Paseo del Prado. Echo de menos que una obra esté dedicada a ampliar una zona verde, poner carriles bicis, quitar circulación de vehículos y hacer zonas peatonales. En Madrid somos autodependientes y eso sí que es una falacia.
La calidad de vida depende de muchas variables y en Madrid no nos hemos dado cuenta de eso.
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Creo que hay demasiada obsesión con comprar cuando existen otras opciones como alquilar solo o acompañado. Hay ciudades que no creo que puedan seguir creciendo más, como Barcelona, que por un lado tiene mar y por otro montaña. De todas maneras, me parece una barbaridad horrible y para nada signo de progreso que se formen megaurbes, cada vez más y más gigantes y que no se tenga en cuenta que el suelo urbanizable debe tener un límite, porque los animales deben seguir teniendo también un suelo, ¡un hábitat! donde hacer sus casas.
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MINIESTADI
Rafael del Barco Carreras
1-08-09. Crisis… ¿Qué crisis? !Aquí no ha pasado nada! De EQUIPAMIENTOS a 1.600 viviendas. Hereu, Trias, Portabella y Laporta sentados en su monopoly han cerrado la partida que sus anteriores en el Barça y Ayuntamiento no supieron o pudieron cerrar. Los equipamientos no generan las hipotecas que generarán los 1.600 PISOS, que aunque nadie compre o pueda comprar a 30, 40 o 50 años, ¡qué más da! El secreto del negocio, como he comentado tantas veces, radica:
1º. Recalificar.
2º. Una CAIXA financia la venta de los terrenos, a precio de BURBUJA, TASADO por tasadora “propia”, ¡Y liquidez surgida de la nada! El Barça podrá urbanizar y construir el ESTADIO MÁS GRANDE Y BONITO DEL MUNDO… al tiempo que varias sociedades recién constituidas (porque es de suponer que a las viejas inmobiliarias, todas quebradas, no les concedan nuevos créditos) comprarán terrenos con créditos hipotecarios… y a construir pisos.
3º. Certificaciones de obra a esa CAIXA y dinero abundante.
4º. Y último, las hipotecas para vender (ninja e insolventes) porque a los precios finales no existe comprador LÓGICO.
Es fácil hacer negocios con dinero ajeno, y si ese dinero en definitiva lo pone o avala el Estado porque esas CAIXAS están a reventar de situaciones similares, y no solo no tienen dinero sino que algunas prácticamente en quiebra… mejor… que mejor… además cuentan con el que genera el Barça.
Antes, en el Franquismo, la genialidad consistía en robar al Estado a base de doble contabilidad y cajas B, solo los muy privilegiados podían endosar al INI sus quiebras o mega estafas… ahora, tras “convencer” al político o políticos de turno para la recalificación, y a un “CAIXE” BANQUERO… se construye, se hipoteca, y si no se encuentra comprador… tras garantizar créditos-titulaciones durante unos años, fórmula para que la CAIXA financiera genere a su vez liquidez, y cuanto mayor sea el precio de los terrenos y los pisos… más liquidez… se lo quedará el ICO… EL ESTADO.
La gran genialidad española, sin un duro, y con tres o cuatro amiguetes bien situados… fortuna asegurada… el caso GÜRTEL, sin trajes y bolsos… ¿más legal?
Y en Barcelona y entorno sobran unas 100.000 viviendas entre nuevas y semi, las embargadas o cedidas por impago de hipotecas… y grandes proyectos paralizados, La Sagrera y San Andreu (terrenos del Ejército y Renfe comprados??? por el Consorcio de la Zona Franca), varios en el FÓRUM, Las Arenas en la Plaza de España… etc… ver imágenes en http://www.lagrancorrupción.blogspot.com
¡Falta por ver como acaba este cuento de la lechera! sumado por envergadura al “cuento nacional”. Presumo que Laporta no sueñe con morir arruinado como Miró Sans, y supongo que otro “caixe-banquero”, emulando a Leoncio o Leandro Martínez, director del Banco de Santander entonces, lance su caixa a la gloria que el Barça supone. ¡Pero Las Corts eran otros tiempos!
Y ¡ESPAÑA DOBLA LA TASA EUROPEA DE PARO! y los precios de los pisos, a pesar de la crisis, si no doblan, casi, la MEDIA EUROPEA. !LA CUADRATURA DEL CÍRCULO!
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