El precio del suelo
 ¿Por qué en otros sitios sí se puede? El tema de las construcciones alternativas es tan amplio como queramos hacerlo. Como bien apuntáis algunos de los lectores, el problema más grave es el del precio del suelo, que en algunos casos ha llegado a superar más del 60% del precio total de la vivienda. Y tirando más del hilo, ni siquiera es este el problema, sino el de la financiación de las entidades locales, ya que su vía de subsistencia tradicional ha venido de los impuestos derivados de estas operaciones. Se supone que el suelo es un bien escaso, y esto puede ser verdad en países como Japón o en algunas ciudades o barrios de grandes ciudades. En el caso español, la mayoría de la gente no quiere ni necesita vivir en el centro de grandes urbes que es dónde más caro suele ser el precio del suelo. Pero esta escasez de suelo no viene por que no exista, sino por el tratamiento legal que se le ha dado y en el que las reformas sucesivas han tenido un carácter pendular marcado por el momento político del momento. La distinción entre suelo rural, urbano y urbanizable (o las anteriores figuras contempladas en la ley) sólo existe en nuestras mentes por causa de algún Maquiavelo que vio grandes oportunidades de negocio y que, probablemente, alcanzó un alto cargo de responsabilidad en el gobierno de turno. Lo que escasea entonces es el suelo urbano porque un ente tan artificial como una administración pública ha decidido que sólo se puede construir en suelo urbano. ¿Y si me da la gana de vivir con mi caravana, con un generador, a base de botellas de agua mineral y un pozo negro? En otros países europeos, todo el terreno es edificable siempre y cuando se respeten las normas de edificación: altura de las viviendas, distancia entre las mismas, tipos de materiales. Algo que es de sentido común para no crear un pueblo surrealista y variopinto. Y si quiero tener la casa a 20 Km. de la más cercana, NO PASA NADA; y si la carretera no esta asfaltada es mi problema (siempre que luego no se me ocurra reclamar al ayuntamiento que la asfalte). Pero por aquí se empeñan en tenernos a todos hacinados en pisos y urbanizaciones que sólo se permiten en lo que algún iluminado ha llamado suelo urbano. Por eso no creo que el problema final sea el del precio del suelo, sino en el de los políticos que no están a la altura de las necesidades de vivienda de la sociedad. ¿Qué te parece el artículo? Vota:   (12 votos, promedio: 4,83 de 5) Cargando ... |
Mburuvicha :: 15/Sep/2009 :: Varios :: 48 Comentarios »
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Estoy de acuerdo con la mayoría de lo que se comenta en el post. Yo también creo que es una lástima que no se puedan aprovechar ciertos terrenos, simplemente por el hecho de que “no sean urbanos” o urbanizables. Y lo que ya colma el vaso es esa extraña ley (o lo que sea) que impide rehabilitar construcciones ruinosas, que antes eran cuadras o cabañas, para convertirlas en viviendas. ¿Para qué sirve una ruina, más que para que se le caiga a alguien en la cabeza?
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Dimelo amí, que compré unas ruinas de piedra y he tenido que arreglar el tejado porque si se le cae a alguien encima soy el responsable. Eso sí, tienen más de 120 años y nadie se habñia preocupado hasta ahora de su peligrosidad. Lo bueno es que ahora tengo un árbol en el salón pero el tejado como nuevo.
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Te envidio, Romántico. Hace tiempo que me ronda la idea de comprar una casita en un pueblo, reformarla y cambiar de vida. No sé si al final me decidiré o terminaré rechazando una idea tan utópica, pero creo que mis prioridades están cambiando. A lo mejor es que me estoy haciendo viejo.
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Yo sólo he dado el primer paso, conseguir las ruinas. El segundo, irme a vivir a ellas, ya lo veo más lejano, pero creo que terminaré haciéndolo. No sé si en la jubilación o quizás gracias al telempleo, que es otra posibilidad.
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Yo lo hago a temporadas y te aseguro que sólo hay una cosa que realmente me cabree: volver.
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Yo también me he comprado una casa ruinosa: me la compré hace más de cinco años, y no os podéis imaginar la odisea que fue en su momento conseguir los permisos para rehabilitarla. Las escrituras no aparecían porque la casa tenía más de ciento cincuenta años, y al final lo conseguí aportando una copia del testamento manuscrito del dueño antiguo, que apareció no se sabe dónde.
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Pues compremos pronto las ruinas, que como se ponga de moda rehabilitarlas costarán más que los chalets de la Moraleja. Aquí somos muy impredecibles, como le dé a un vecino por comprarse una chabola, nosotros vamos detrás. Ya veo empresas de restauración donde antes habían inmobiliarias y ahora hay fruterías pakistaníes.
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No creo que en esto copiemos al vecino porque es una opción difícil y que implica un modo de entender y vivir la vida. Estas casas para rehabilitar suelen estar en pueblecitos o aldeas perdidos y apartados de todo. Vivir allí sería un cambio radical para muchos. Pero sí, Desentendido, todo es posible.
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Que nuestros políticos viven de espaldas a la realidad social y a nuestras necesidades es algo que está fuera de toda duda, pero no sólo en materia de vivienda, sino también en otras muchas. Menos sillón presidencial y más contacto con la gente es lo que hace falta.
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Si los políticos viven de espaldas a la realidad, es porque no les interesa la opinión del pueblo. Lo único que les preocupa es hacerse con el poder en las elecciones de turno, para poder tomarse una vacaciones pagadas (a costa de todos) durante los siguientes cuatro años.
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Es una buena forma de definirlo, Lali: “Vacaciones pagadas (a costa de todos)”. Qué gran verdad encierran tus palabras. Es lo que estoy empezando a pensar viendo a toda esa pandilla de inútiles que nos llevan a todos a la ruina tal y como están gestionando el país. Mejor será comprarse unas ruinas, como dicen algunos comentarios anteriores, y haremos mucho más que todos ellos.
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bien dicho lali,ademas fijate si la jauria de politicos seran incompetentes que ninguno deja el “trabajo”.
la gente competente se encuentra en la empresa privada cobrando 20 veces mas que estos mangarranes y aun asi justifican el sueldo,pero estos nos salen todos a precio de oro…para lo que hacen…….
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Lo que no es de recibo es vivir hacinados, como estamos viviendo, con lo amplia que España y la cantidad de meseta que tenemos. Yo creo que, independientemente de que el suelo sea o no urbano, somos masoquistas. Preferimos tragarnos el atasco de todas las mañanas a la posibilidad de cambiar de lugar de residencia.
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Pues mira, Granadino, por mí que se queden todos en las ciudades, porque como se dediquen los urbanitas a invadir la meseta, lo que va a ocurrir es que la meseta se va a transformar en una gran concentración de microciudadesllenasdeurbanizaciones.
Si no, vete por cualquiera de las costas españolas (Levante y Galicia, principalmente), donde la dispersión geográfica ha convertido lo que antes eran pequeños núcleos (muy dispersos) en una calle continua.
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Sí, mejor será dejar las cosas como hasta ahora (concentración en las ciudades y tranquilidad en el campo), no vaya a ser que el virus de la especulación se propague y terminemos todos viviendo en amasijos de cemento tipo “Marina d’Or” o “The Pozero’s City”.
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Ésa es la clave de la cuestión. ¿Por qué en otros sitios se puede y aquí no? Probablemente, si hiciéramos una encuesta entre la población española, muchos estarían dispuestos a un cambio de leyes en este sentido, sin embargo, nunca nos movilizamos, por muy absurdas que nos parezcan las leyes. En la sociedad española pecamos de conformismo.
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Las leyes no cambiarán mientras lo que esté en juego sea una posibilidad de negocio para la Administración pública. Nuestros políticos son especialistas en ganar dinero a costa de los que nos dejamos los lomos trabajando para poder pagar el suelo donde cada noche descansa nuestra cama.
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A veces tengo la sensación de que para ser político lo primero que debes hacer es dejar el sentido común a un lado y de este modo asegurar tu éxito en las urnas. Es decir, cuanto más inútil e incompetente, más votos. Lo gracioso del tema es que somos nosotros los votantes.
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Si el suelo está caro pues no lo compremos. Alquilar también es sencillo, cómodo y no conlleva ningún riesgo. Acostumbrémonos a vivir al día y no nos dejemos engañar por Papá Estado que, aun queriéndonos mucho, suelta bofetones a diestro y siniestro, eso sí, siempre por nuestro bien.
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Vive al día y morirás al minuto.
Es ley.
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Un discurso demasiado paternalista. A mí el Estado no tiene que darme ningún bofetón ni reprimenda, soy mayor de edad y decido por mí mismo.
Vivir al día es un gran error, Ladríllez te lo ha resumido muy bien en una frase, y tampoco te creas que alquilar no conlleva riesgos, te puede tocar un casero complicado o que con previo aviso te eche de la casa y te deje tirada en el momento más inoportuno de tu vida, uno que no quiera reparar los desperfectos o que se desentienda de peticiones básicas.
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Pienso que buscamos el contacto con los núcleos urbanos, donde es más fácil moverse socialmente, encontrar trabajo e incluso tener un ocio más variado. Yo estoy cansado de la gran ciudad, pero no sé cómo ni cuándo dar el salto a otro sitio mas pequeño y más “vivible”, sobre todo pensando en mi hijo de un año, pues quiero que tenga las mismas oportunidades que he tenido yo.
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Tu hijo tendrá las mismas oportunidades que tú o más, independientemente de dónde vivas. Además, hoy día la comunicación y el acceso a la información es mucho más fácil y rápido, gracias a Internet. Tu hijo puede criarse perfectamente lejos de una ciudad, y más adelante, si quiere, continuar su formación en cualquier otro lugar.
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Comenta Mburuvicha la construcción como una de las vías tradicionales de financiación de los ayuntamientos y, por ende, que el problema está en la financiación de las entidades locales.
Yo recuerdo que hace unos cinco o seis años todavía pagábamos todos un impuesto denominado “Impuesto de Actividades Económicas”. Llegó Aznar y lo quitó, y yo aún no entiendo por qué. Recuerdo que entonces todos los ayuntamientos dijeron “¿qué hay de lo mío?”.
¿Se atreverá ZP (o Rajoy) a recuperarlo?
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Tienes toda la razón, Mburuvicha, nuestra clase política no está a la altura de las necesidades de vivienda de la sociedad. Además, con esta crisis que tenemos encima, como para pedir subvenciones o ayudas para la compra de una vivienda.
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Los políticos sólo están a la altura cuando se trata de incordiar al personal y cuando toca hacerse la foto de turno. Y así nos va. La ciudadanos de a pie tenemos que sufrir sus iluminaciones astrológicas y aguantar -sin rechistar- todas sus meteduras de pata.
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Aquí, en tierras gallegas, hay mucha gente que tiene lo que llamamos un “galpón”, que viene a ser, en origen, un chamizo o cobertizo. La gente que tenía una parcela donde fuera le construia un galpón, que no paga impuestos.
Con el tiempo, al galpón le ponían cimientos, suelo, buenas paredes, un tejado como dios manda, traída de aguas, saneamientos, cama de látex, televisión de plasma… pero seguían sin declararlo y por supuesto sin pagar impuestos.
Después venía el ayuntamiento y les decía que era ilegal y se lo tiraban, y ponían el grito en el cielo, claro.
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¿Y por qué se lko tiraba el ayuntamiento?
¿Por los impuestos? NO. Por no pasar por el aro.
El problema es que odiamos la libertad, aunquelo neguemos.
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Tampoco hay que ser tan radical, Sr. Ladríllez. A mí me parece bien que se construya cada uno lo que quiera en su parcela, siempre que respete una serie de baremos: alturas, terreno construido, estética… No es cuestión de que yo tenga una hermosa parcela, y de que venga el vecino a construirme un mamotreto que me ponga los pelos de punta cada vez que me asomo.
Un poco de cada cosa, pues. Libertad, sí, pero para todos.
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Normas las que usted quiera y más. Todas y al que no las respete, palo que Dios te crió.
Pero decirme si puedo o no edificar en mi propiedad, eso no.
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En muchas de esas parcelas no se puede edificar, cierto, pero en otras muchas (y gallegos habrá que lo confirmen) sí se puede edificar, pero los dueños, para salvarse de licencias, normas y demás, hacían hoy un poquito, mañana otro y, claro, llegaba el de Urbanismo y pedía licencia y, como no había, pabajo.
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Pues si los vecinos se ponen tontos pueden hacer también que derribes. Mi familia tenía una casita en un pueblo de Cuenca a la que no iba muy a menudo y los vecinos de al lado, que la saqueaban constantemente, querían que se la vendiésemos para hacerse un palacete. Pues al final, el ayuntamiento nos “invitó” a echarla abajo o restaurarla porque “tenía dañadas las estructuras”. Por cierto, no hace falta decir que el alcalde era familia de nuestros queridos vecinos.
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Hombre, Ademar, lo del “galpón” es de todo menos bonito. No me dirás que no. Yo soy segoviana y hace un año más o menos fui a Galicia con unos compañeros aparejadores. Nos quedamos de piedra con los “galpones”. Son como pegotes al lado de una casa principal, desentonan totalmente. Uno de nuestros amigos, aparejador de la Administración, nos contaba que se enfrentaba a verdaderas peleas cuando les decía a los vecinos que aquello no había por dónde cogerlo y que había que tirarlo abajo. Lo que no se puede hacer es picaresca y después ofenderse cuando te cazan.
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Un amigo mío ha intentado hacer algo así en Fuerteventura. Imaginaos, una isla desértica y de pronto una chaletazo en medio de la nada. Y encima le parece mal que le hayan metido en juicio los vecinos del pueblito donde pretende construir, que está en un paraje natural de singulares características, por cierto.
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Pues a mí me parece de perlas que no se permita construir en parajes naturales o lugares protegidos. Imaginaos: una casa delante mismo de la playa, con el único acceso a ésta a través de su puerta. Es decir: con playa privada, como las hay, por ejemplo, en Turquía.
Si los curritos tenemos ya pocas cosas buenas en la vida, ya sólo nos falta que vengan los que más pasta tienen a apoderarse de las playas para ellos solitos, o de los parques naturales.
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En muchos países como la República Dominicana ya existen playas completamente privadas para particulares y hoteles. El dinero lo puede comprar casi todo y, si no existieran las leyes que protegen los espacios naturales, los más ricos y desalmados se pegarían por construir su chabola en mitad de lo más hermoso, que es de todos, sobre todo de los animales.
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Peores son los que construyen islas artificiales enfrente de las costas, como los exóticos archipiélagos que han construido los excéntricos jeques de las mil y una noches o los que pretendían construir en Valencia. Hay cosas que el dinero no debería comprar.
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Pues no te creas que eso de levantar plataformas en mitad del mar es algo novedoso. Recuerdo el caso de Sealand, un Estado que declaró un tipo en una plataforma cerca de la costa inglesa. Me suena que hubo mucha polémica con unos pasaportes vendidos a los ciudadanos de Hong Kong y con una trama de blanqueo en este “país”. Me encantaría que Ladríllez o Mburuvicha nos alumbrarán sobre este tema. El tema de los micro-estados ficticios es muy interesante en la vertiente de la estafa económica.
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Tienes toda la razón, Josito. Prefiero que todos se concentren en sitios como Benidorm (que dicho sea de paso es de lo más ecológico aunque parezca raro) y que los lugares paradisiacos sigan siéndolo. Yo abogo por la construcción vertical en detrimento de hileras de chalés que copan el terreno a lo ancho.
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No veo nada clara la solución de “liberalizar” el suelo de este país, pues podríamos provocar la exterminación de los espacios naturales. No somos un “pueblo” caracterizado precisamente por su sentido común y por su honradez, sino por ser amante de la picaresca y de la trampa.
En consecuencia, las regiones que ostentan un cierto valor paisagístico podrían verse afectadas, convirtiéndose en simples recuerdos de la sensatez que un día decidimos abandonar.
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No es eso. Se trata de que s epueda edificar en todo lo que no está protegido, que no es igual….
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No creo que la gente no quiera vivir a 20 kilómetros de la casa más cercana porque haya una ley que lo prohíba o porque no se construya. Las personas somos seres sociables que necesitamos vivir en comunidad y necesitamos servicios básicos que no tienen las pintorescas casas en mitad de la nada.
Cada uno que baile según le convenga; a mí me conviene acercarme al centro para estar más cerca del trabajo pero no porque sea un pirado de vivir en el centro, que los hay.
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A mí me convendría independizarme ya pero mi novia es mucho más joven que yo y todavía está terminando sus estudios, así que me tocará esperar. Cuando lo haga no me moriré por el centro ni nada parecido, con estar cerca de donde he estado siempre voy que me mato.
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Anoche vi un programa en la 1 sobre venta de casas, de cómo está el mercado y de lo que tienen que hacer las inmobiliarias para conseguir ventas. Salían las típicas casas de lujo de 4 millones de euros y decían que algunas habían bajado de golpe un millón y medio de euros en su venta y que aún así seguían sin venderlas. No me extraña, se ha visto el plumero de que era un robo. Y con las casas de precio medio, igual.
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Sí, yo también vi estos días un programa parecido sobre la vivienda, Nacho. La gente está bajando el precio por debajo de su coste, pero ni así. Uno de los propietarios decía que su piso era codiciado por las parejitas jóvenes, pero que ya había ocurrido en cinco ocasiones -nada menos- que el banco les había negado la hipoteca. Así veo complicado que el sector pueda revivir.
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Es que el que compra casas ahora es porque tiene la “necesidad” de montar el “pack de adulto clásico”: casarse, comprarse una casa en la ciudad… Y en verdad podría hacer lo mismo yéndose unos kilómetros más para allá o hacer tiempo alquilando. Y este tipo de gente suele ser joven con un puesto de trabajo inestable a la que no le conceden préstamos. Sin embargo, a los que sí que les concederían un préstamo porque tienen pudientes, no les viene bien comprar ahora. Prefieren esperarse porque saben que los precios deben bajar más.
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Estoy contigo, Rubio, pero lo que yo no sé es hasta cuánto pueden bajar más todavía los precios. Y yo creo que nadie lo sabe en realidad. Aquí jugamos todos a adivinos, desde los grandes empresarios del sector hasta los políticos o los miles de supuestos expertos. Yo creo que el día menos pensado comienzan a subir de nuevo y más de uno se va a dar un batacazo de un palmo de narices.
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No vi el programa, Nacho, pero yo pensé que las viviendas de lujo se vendían bien. Eso decía una noticia que leí no hace mucho en un periódico. Por lo que dices parece que la crisis también está afectando a ese mercado tan restringido. No me dan pena, la verdad.
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