Evolución del precio de la vivienda.
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Comentábamos ayer que el precio de la vivienda está cayendo. El grafico adjunto recoge el precio en euros por metro cuadrado para toda España (Fuente: Ministerio de la Vivienda). 
En un periodo de 6 años (1995-2001) prácticamente se duplicó, aunque no llegó a superar los 1.000 euros por metro cuadrado. La variación total para dicho periodo fue una subida del 48%, que no esta nada mal, a un promedio del 8% de subida anual. 1995 fue el último gobierno de Felipe González y José María Aznar constituyó su primer gobierno en mayo del 96.
Es desde el año 2002, con Aznar en el poder, cuando las variaciones de precio se disparan, y el cambio de color en el parlamento en abril del 2004 no os creáis que sirvió para reducir esta tendencia. Desde el primer trimestre del 2002 hasta el segundo del 2004, la subida total fue del 38,4%, casi un 17% anual, mientras que desde abril/02 hasta diciembre del 2007 la subida fue del 36,5 % para todo el periodo, un 9,47% anual. La disminución de los fuertes ritmos de subida del 2007, se debe en gran parte a que ya estábamos metidos en la crisis, restricción del crédito incluida, y no a medidas políticas adicionales.
No intento entrar en discusiones políticas (algo prácticamente utópico), pero constato que hace mucho tiempo que nadie ha hecho absolutamente nada para que la estructura del precio de la vivienda cambie. Los problemas siguen siendo los mismos a pesar de que ya nos encontremos en los precios del 2006: la construcción sigue siendo la principal fuente de ingresos de los Ayuntamientos, y TODOS, aunque sus consignas digan lo contrario, han subido los demás impuestos para compensar la deficitaria recaudación.
Una dificultad es la de llegar a precios normales (cómo si existieran), entendiendo como tales aquellos en los que no pagas mas de un 30% de tus/vuestros ingresos y tenéis la hipoteca pagada antes de la jubilación. Pero no sabemos si éstos son los del 2006 o los 1996, así que poneros a echar a cuentas y a esperar que alguien tenga el coraje suficiente para meterle mano a este tema de una vez por todas. ¿Qué te parece el artículo? Vota:   (21 votos, promedio: 4,76 de 5) Cargando ... |
Mburuvicha :: 17/Jul/2009 :: Varios :: 57 Comentarios »
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A los promotores sin escrúpulos les daba igual el color de la bandera que luciera el Parlamento. Y tampoco los distintos partidos han hecho mucho por frenar esas ansias especulativas que han caracterizado el mercado de la construcción en los últimos años. Se juntó el hambre con las ganas de comer.
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Yo creo que los políticos poco pueden hacer para ajustar el precio de la vivienda, porque las leyes del mercado de libre competencia se lo impiden. Lo más que pueden hacer es regular las prácticas que van contra ese libre mercado, que son los monopolios y la especulación. Más que eso, no creo que hagan nada.
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Sí, pero el Gobierno tampoco debería sacar del bache a banqueros y constructores por sistema; ¿qué hay de los electricistas en crisis, de las peluqueras en crisis, de los editores en crisis, de los panaderos en crisis? ¿Es que sólo se apoya a los que pierden millones de euros? ¿Y los que se juegan nada menos que el sustento diario de sus familias?
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En este caso estoy de acuerdo con los dos. Yo tampoco creo que el mercado libre se pueda regular; a ver quién le dice a un propietario que no puede poner el precio que le dé la gana a su piso, o que no puede tenerlo vacío a la espera de que suban los precios para venderlo o alquilarlo. Pero tampoco pienso que el Gobierno deba “enchufar” dinero a los bancos o las empresas más potentes para reactivar los mercados; no creo que sea la solución.
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Está claro que los políticos nos han dejado desamparados frente a la subida de precios tan brutal que han experimentado las viviendas. Muchas ayudas prometidas para el alquiler de los jóvenes y muchos anuncios de viviendas protegidas pero, a la hora de la verdad, políticas muy poco efectivas que no nos han ayudado, ni mucho menos protegido.
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Los pisos de protección oficial tardan más de lo habitual en terminarse. Por si eso fuera poco, el aumento en el precio del m2 también ha afectado a este tipo de viviendas.
He sido testigo de subidas escalofriantes de los precios que se pedían por viviendas de protección oficial. Prácticamente, se podían equiparar a las “no protegidas”. Mientras tanto, unos miraban hacia un lado y otros se hacían los sordos.
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Y otros ponían la mano. Entre todos la mataron y ella sola se murió. Los gobiernos nunca se han molestado en defendernos porque son los altos empresarios los que sustentan sus campañas electorales. Más de uno parece un asalariado más. Mal asunto.
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No te preocupes, Mburuvicha. Es imposible entrar en discusiones políticas porque no hay nadie que pueda defender a su partido político. Ninguno ha hecho nada con respecto a los precios de las viviendas. Y esa situación tan disparatada que vivíamos nos ha conducido a esto que estamos soportando actualmente.
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Parece ser que la banca, el sector automovilístico y los constructores necesitan más ayudas que el ciudadano de a pie para mantener sus negocios especuladores y contaminantes. Los parados deben resolver su situación solos, mientras que aquellos disfrutan de inyecciones económicas. ¿Y los pequeños empresarios y los autónomos?
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Lo malo es que es cierto.
Ayudar por abajo es como tirar el dinero al desague.
Si no se incentiva la producción, no queda nada con que seguir ayudando luego.
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¿Pero qué tipo de producción y a qué precio? No creo que sea un camino a seguir el inyectar dinero en aquellos sectores que no admiten intrusiones del gobierno en tiempos de bonanza.
El incentivo a la producción debe primar la innovación y las ideas que generen beneficios para TODOS. De nada nos sirve que se inyecte dinero en obra pública o en sectores que están decayendo. Lo único que conseguiremos será darnos de morros con el mismo problema, una y otra vez.
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En eso estoy contigo, Domeneche.
Pero en dar subvenciones a la gente, no estaré de acuerdo nunca.
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Has dado en el clavo en lo de la intervención. Si el gobierno decide ayudar a la banca inyectando dinero, que no sea a fondo perdido, que adquiera con él acciones de la empresa y entré en el consejo de Administración.
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Coincido contigo, Sator, al menos si lo pienso desde el punto de vista macroeconómico. Ayudar a los productores es garantizar que sus trabajadores puedan consumir, pero ayudar a los parados es como echar agua en los desechos: no sirve de nada, desde ese punto de vista, claro.
La diferencia es que no podemos considerar a los parados como desechos: si lo hiciéramos seríamos inhumanos, así que mejor que vayamos contra nuestro propio sistema.
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Es precisamente esa dependencia del ladrillo la que, unida a la poca cualificación que tienen nuestros trabajadores, hará que el paro siga subiendo en 2010, a pesar de los intentos de la economía por recuperarse. Lo malo es que todos pagaremos las consecuencias.
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Las medidas que se han tomado para reactivar la productividad en determinados sectores e intentar reducir el paro no van a servir para nada, lamentablemente, que no sea un descenso ligero e inmediato (que ya hemos visto). Los Planes E y similares pueden suponer un pequeño respiro, pero a la larga habrá que esperar a termine el ciclo de crisis global y empecemos poco a poco a sacar la cabeza fuera.
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Yo prefiero no hacer números, que me deprimo. Sólo pienso en el siguiente trimestre que tengo por delante, y si me apuras hasta en el próximo mes. Me conformo con poder pagar mi hipoteca, y ya ni hago cálculos de los años que me quedan por delante. Creo que acabaré un poco antes de mi jubilación, si la suerte me acompaña.
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A mí las cosas me iban bien, pero de unos meses a esta parte la demanda de trabajo ha caído de golpe. Llevaba muchos años sin tener que hacer cuentas a fin de mes, y ahora, de repente, me encuentro calculando al céntimo las entradas y salidas de dinero para ver si voy a poder pagar todas las facturas o no.
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Yo también sufro la crisis y me las ingenio cada día para recortar gastos. Algunas sugerencias: he dado de baja el teléfono móvil y ¡sigo vivo usando sólo el fijo!; he dejado de fumar y ¡sigo aún más vivo!; me he quitado de la sociedad médica privada por la que pagaba 65 euros desde hace diez años, me puse enefermo, fui al médico de la Seguridad Social y ¡también sigo vivo!; no cojo el coche si no es imprescindible; cocino más que antes y como menos fuera de casa. En fin, pequeñas cosas que se notan a fin de mes.
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Gracias por las ideas, Polidori, aunque me temo que todos hacemos un poco lo mismo si no nos queda otro remedio que apretarnos el cinturón. Yo ya no compro revistas, salgo menos, ni veo escaparates para evitar la tentación de comprar ropa por comprar y mido muchísimo los gastos. Por supuesto, el coche lo mínimo imprescindible. En fin, cuando todo vuelva a su cauce me mediré menos, no hay otra.
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Esas son las medidas que la lógica nos impulsa a tomar para reducir nuestros gastos, pero luego redundan en la crisis. Por ejemplo, mi mujer trabajaba en una editorial de revistas de tirada mensual, y la han despedido al cerrar su revista por falta de ventas. La gente consulta lo que quiere en internet, y prescinde directamente de la compra o la suscripción. Lo veo normal, pero el descenso del consumo es lo que hará que el mercado siga cayendo.
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Yo tengo pareja, y un sueldo va para la hipoteca y el otro para comer y vivir. Por supuesto, no podemos pensar en ahorrar, nos resulta imposible con lo que cobramos. Pero me pregunto muchas veces lo mal que lo tienen que pasar aquellas personas que no tienen a alguien al lado con quien compartir estos gastos tan brutales.
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A lo mejor aquellos que hoy se ven ahogados por la hipoteca deberían haber pensado antes que la propiedad privada no se paga sola y que hay alternativas, como el alquiler, para vivir dignamente (y tranquilos). Ahora deben apechugar con la situación.
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Eso es consecuencia de una cultura del alquiler que aún lleva pañales. Desde pequeños, nos meten en la cabeza que debemos comprar una casa cuando seamos mayores, porque así tendremos algo el día de mañana.
Algunos tienen la falsa creencia que alquilar es tirar el dinero. Sin embargo, cuando se trata de una primera vivienda lo mejor es alquilar, puesto que no se obtiene ninguna rentabilidad por la propiedad, por lo menos hasta el final de la hipoteca. Una vez las letras están pagadas, se puede pensar en vender y obtener algún beneficio. Eso sí, antes de que te ilusiones vendrá Hacienda y te quitará impuestos que ni siquiera conocías.
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Los alquileres en este país están, lamentablemente, por las nubes. Ahora parece que se empiezan a estabilizar un poco los precios, y se nota que la gente está empezando a confiar un poco más en esta forma de vida. Pero si tienes que pagar 700 euros por un piso (en Madrid) de una habitación, entonces te planteas seriamente si no sería mejor comprarlo por un poco más. El problema es que ahora los bancos no dan financiación, y por eso puede ser la hora de empezar a alquilar.
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Has dado en el clavo, Gatomán. La sociedad española está pensada para que tengas pareja y con ella pagues la hipoteca. Si no tienes pareja es durísimo y lo digo por experiencia. Yo pago hipoteca y con mi empleo de dependienta no me da cada mes, así que también trabajo los fines de semana de camarera. Aún soy joven, tengo treinta años, pero no sé cuánto tiempo resistiré así. Eso sí, tengo mi pisito, eso no hay quien me lo quite.
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Y no sólo las hipotecas; ¿os dais cuenta de la cantidad de ofertas de viajes “2 x 1″ que hay ahora mismo? Las vacaciones también están pensadas para tener pareja, ya que las ofertas son siempre en habitación doble. Los que viajamos solos tenemos que pagar un dineral buscando viajes alternativos en los que podamos compartir espacios con gente como nosotros.
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Es que, si lo piensas bien, dedicar un 30% de tu sueldo a tener un techo donde cobijarte todas las noches ya es una barbaridad. Porque soy urbanita a más no poder, pero a veces te dan ganas de irte a vivir con los naturistas a una cueva y no preocuparte más de hipotecas, recibos de la luz e impuestos de bienes inmuebles.
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Quizás no debes llegar a tanto, pero desde luego que hay opciones de vida alejadas de la nuestra e igual de válidas. Demos un paseo por barrios berlineses o daneses y veremos ciudadanos “normales” y respetables viviendo en casas ocupadas, en barrios anarquistas que se autogestionan y en casas compartidas (sin ser emigrantes ni estudiantes).
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Usar lo que no construiste siempre salió barato.
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De ahí viene todo: de que somos urbanitas como quien es blanco, o negro.
Tenemos que ser lo que nos podamos permitir ser. Crero yo, ¿eh?
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No hacen falta cuevas, Aquelohago. Me contaban ayer de uno que vive en un pueblo, en una casa compartida con cuatro o cinco. Tienen una huerta comunitaria de la que comen 25 personas (la mayoría son vegetarianos). Este paisano se gana la vida haciendo trabajillos para una empresa unas 300 horas al año por las que gana unos 10.000 euros brutos.
Con esos ingresos paga alquiler, come y vive. Eso sí, es poco gastador, pero le da. O sea que se puede, pero te tiene que gustar.
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En china hay 800 millones de chinos que se manejan al año con un sueldo….de……agarrense a la silla…….380 Euros al Año….no se si son poco gastadores….pero esta claro que la fiebre consumista creada en occidente tiene tambien parte de culpa…niñatos sin sueldo con Iphone….dinero, dinero y más dinero, imagen, imagen y más imagen……ya lo dije hace unos años….un poco más de ética en las personas y en los dirigentes….creo que algunos se crean el problema ellos mismos al pensar en el mejor coche, la mejor casa etc….esa gente se merece que les pase esto…algunos habran aprendido, os lo aseguro.
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Por supuesto, muchos viven por encima de sus posibilidades pero hay un drama real de gente trabajadora que ha perdido su empleo y que le han embargado la casa. Un vecino mío está en este trance y su vivienda ha salido a subasta pública.
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Parece que si se cumplen los prnósticos económicos del Gobierno en 2010 estaremos saliendo de la crisis y todo volverá a su ritmo normal. No sé si nuestro país volverá a soportar una economía basada en el ladrillo, pero seguro que los hipotecados dejaremos de tener problemas con los pagos y esto repercutirá en la recuperación de todos.
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Me temo lo contrario, sinceramente.
El gran batacazo aún no ha llegado.
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Yo también soy cauteloso, en ese sentido. Las expectativas son peores de lo que nos tememos. Si además, hacemos caso de informes de la UE, que afirman que España será de los últimos países europeos en salir de la crisis, vamos listos.
Haría falta un Obama, con políticas que diesen un giro al modelo productivo, junto con una sociedad dispuesta a sacrificar el presente con vistas a mejorar el futuro. Lamentablemente, aquí cada uno mira por lo suyo.
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Haría falta, más que nada, un estadista.
¿Alguien recuerda el último que tuvimos?
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Obama no se está caracterizando por dar la vuelta al modelo productivo, sino por tratar de arreglar las cosas que estropeó su antecesor, pero ésas son cuestiones políticas e ideológicas, no económicas.
Por otro lado, los estadistas no tienen por qué ser buenos gestores económicos. Pensad en Churchill, gran estadista pero que perdió las primeras elecciones nada más acabar la segunda guerra mundial.
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Arreglar lo que su antecesor hizo mal es un buen comienzo para salir del bache. Potenciar las energías renovables, invertir en I+D+I o mejorar el sistema sanitario son también buenos comienzos. No sé si técnicamente es correcto denominar a lo anterior “cambio productivo”, pero desde luego es una manera de intentar reparar el desastre actual.
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Sí, perdió las elecciones después de la II Guerra Mundial, pero por la Guerra. La dificultad añadida creo que es bastante importante. En cada momento histórico se necesita un tipo de dirigente. Churchill perdió las elecciones, pero recuperó el puesto en las siguientes.
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Hay demasiada poca vergüenza y demasiados intereses creados para meterle mano al tema de la vivienda.
Yo me prejubilo en febrero del año que viene y, gracias a Dios, hace años que tengo pagada la hipoteca de la casa pero no sé qué será de mis hijos, especialmente del mayor, que se acaba de comprar un piso.
Yo le aconsejé que no tuviera mucho que pagar de letra al mes, porque ya que los pisos están tan caros, no era cuestión de que el chico se ahogara tan pronto.
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Yo también estoy jubilado y he terminado de pagar mis hipotecas, pero cuando veo el panorama que tienen por delante mis hijos se me cae el alma a los pies. Les veo hasta los cuarenta, y en adelante, metidos en casa con nosotros. Porque también es verdad que, aunque las oportunidad son pocas, la iniciativa que ellos tienen es mínima (menos mal que no me oyen). Se conoce que viven muy bien…
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Juncal, a mí me pasaba lo mismo con uno de mis hijos. Con treinta y siete años no tenía visos de irse de casa. Mi mujer y yo estábamos cómodos, aunque él mucho más. Fueron la novia y mi hija las que comenzaron a azuzarle para que se independizara, y al final hemos logrado que viva de alquiler. No es rico y tiene menos dinero para el ocio, pero al menos asume sus responsabilidades. Ya era hora (y que tampoco me oiga).
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Mis padres se mudaron en 1998 a una estupenda casa que ahora vale el triple de lo que les costó en 1997, ya que pagaron a precio de 1996. Ellos no lo sabían pero tuvieron muchísima suerte porque desde entonces, como se ve en la gráfica, los precios no han parado de crecer.
Claro que nadie ha hecho nada para solucionar el problema, solamente para asegurarse de que por otras vías siguen ingresando los mismos impuestos.
A veces tengo la sensación de que el Ministerio de la Vivienda sólo está para publicar datos de este tipo.
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Personalmente, y como no tengo memoria de pez, aún recuerdo cuando el PSOE se felicitaba por los buenos resultados económicos en pleno boom inmobiliario y el PP les criticaba porque lo que hacían era disfrutar el legado económico pepero.
Ahora que la cosa ha petado, los unos intentan echar el muerto al otro (y viceversa).
Lo peor de todo es que, al igual que Bruce Willis en El Sexto Sentido, todos están muertos y no se dan cuenta.
Basta ya de políticos mafiosos (valga la redundancia) e incompetentes (valga la triple redundancia)!!!
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Pero eso pasa en todos los sitios. Aquí en Valencia, cuando bajaba el paro, se apresuraba en salir Camps para decir que todo el mérito era de su gobierno. En cambio, ahora que sube, toda la culpa es del gobierno de España. ¿En qué quedamos?
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Jajajaja En Valencia tenéis para echar de comer a parte (ya sabes, Barberá, Camps, Fabra, etc.)
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La falta de autoevaluación y autocrítica es una característica de toda la sociedad: políticos, empresarios, futbolistas, obreros… Nada es culpa de nadie, jamás. Siempre encontramos a quién echarle el muerto. Por eso, cuando leo o escucho críticas a los políticos (indudablemente merecidas), siempre pienso en si yo o los demás lo haríamos mejor… Y siempre termino con la triste conclusión de que lo haríamos igual de mal.
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La gráfica es aterradora. Parece increíble que se especule de una forma tan abominable con un bien que aparece como derecho constitucional. En esa gráfica veo bolsillos a rebosar de billetes, unos por negocio y otros por corrupción, mientras el resto –la mayoría- se ven estrangulados, mes a mes, por hipotecas impagables. Es terrible que desde el gobierno se permita semejante injusticia.
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Está muy bien el post.
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La conversación sobre si los gobiernos deben o no controlar la subida de precios de la vivienda, por ser un derecho constitucional, suele llevar a discusiones. Yo estoy harto de escuchar las quejas de los que vendieron su piso para comprar otro más grande y mejor, con la idea de sacar tajada (cuando la vivienda subía y subía), y ahora dicen que si el gobierno tal y cual, que si tienen que hacer algo, que si me han echado en mi empresa y tengo que pagar la hipoteca (¡cuando ya la tenías pagada!)… Pues eso, que si queremos un sistema que controle los precios de las cosas, ya se sabe: a buscar a Mao. Yo, personalmente, paso.
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Yo vivo de alquiler desde hace ya tiempo, porque me separé y, tras vender el piso común, no me daba para comprar otro para mí y para mi hijo. Así que me busqué un pisito por el que pago una cantidad razonable; el casero está muy contento por la formalidad de los pagos y la conservación del inmueble, y a cambio apenas me ha subido el alquiler desde que entré a vivir. Yo apuesto por este sistema, sin lugar a dudas.
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A la mayoría nos parece indignante que el Gobierno siga apoyando a capa y espada a la banca y al sector automovilístico a base de inyecciones de dinero que no se sabe muy bien cómo van a beneficiar a la economía del país. Mientras tanto, otros sectores relevantes, como el de la industria del mueble y el editorial, viven momentos agonizantes sin que a ningún responsable político y financiero parezca importarle demasiado la gravedad del estado de salud de sus negocios.
Colectivo
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Dan ganas de colocar en la cola del paro a un buen número de constructores teóricamente arruinados debido a la crisis del ladrillo. Dudo mucho que les vaya tan mal como argumentan, no me los imagino sufriendo por llegar a final de mes. Y si es así, suya es la responsabilidad de haber llevado su negocio con una pésima gestión financiera en los años de bonanza y de haber apostado a una misma carta sus innumerables beneficios.
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Espero que por lo menos esta crisis histórica sirva para extraer valiosas lecciones a los responsables políticos, económicos y agentes sociales, y que como consecuencia se adopten medidas capaces de controlar las leyes del mercado de libre competencia. Basta ya de mirar a otro lado, y de echar balones fuera culpando al enemigo. No nos puede volver a pasar que el principal motor de nuestra economía se sustente sólo en uno o dos sectores. Habrá que desarrollar una economía mucho más rica y variada en infraestructuras e infinitamente más ágil en capacidad de recuperación.
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Los jóvenes siempre son los que peor lo tienen para comprarse una primera vivienda, y ahora ya es casi un imposible porque están sufriendo muy directamente la grave recesión económica del país. ¿Por qué no se emplea a fondo el Gobierno en crear una política de alquileres moderna copiando modelos de algunos de nuestros países vecinos? ¡En qué hora nos inculcaron el sentido de la propiedad!
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