Cálculo de Hipoteca

Ante estos tiempos de incertidumbre, en los que creíamos que las operaciones de salvamento eran excepciones, sorprende cuanto menos ver como los cimientos del capitalismo se tambalean ante los envites de su propia razón de ser: el lucro de las empresas. Las palabras del comisario europeo Almunia son reveladoras al afirmar que esta crisis se debe a la avaricia. Si bien es cierto que, históricamente, el sistema que mejor ha funcionado hasta el momento es la economía de mercado. Los férreos defensores del laissez faire se rasgan las vestiduras (por no decir que se cambian de chaqueta) y los empresarios reclaman mayor intervencionismo cuando “vienen dadas”. Ya veremos como evoluciona el “experimento chino”, pero el futuro sigue siendo incierto.

Recordemos que la banca de inversión es preferentemente una banca de pasivos, no de activos, que su principal objetivo es invertir los ahorros de sus clientes, mientras que otras entidades bancarias están más orientadas a hacer operaciones de activo (conceder préstamos) como es el caso de Freddie Mac y Fannie Mae. Para ello, las primeras descubrieron instrumentos complejos que parece que se han vuelto contra ellos (no deja de gustarme la expresión “derivados exóticos”, aunque después de leerlo me pasa como con la CEOE: que cada día entiendo menos). Y las segundas se dedicaban a dar hipotecas de alto riesgo, como quien juega al monopoly. Pero ante el segundo pecado capital, parece que al menos hay mayor coordinación entre los bancos centrales, que están dispuestos a poner más dinero.

No creo que esto signifique que vaya a aumentar mucho el crédito, y menos el hipotecario. No podemos olvidar que uno de los desencadenantes de la crisis inmobiliaria en nuestro país fue la Ley del Suelo, por la cual, los tasadores dejaron de ser tan “alegres” como en tiempos pasados para pasar al lado opuesto. Son buenos momentos para buscar vivienda (si uno tiene algún dinero ahorrado, te regalan de todo), y sobre todo, para mejorar nuestras dotes de negociador para conseguir la “dichosa hipoteca”.

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