Cálculo de Hipoteca

Cuando hace unos años la vivienda estaba a precios desorbitados, la opinión generalizada era que la causa era la repercusión del suelo. Y yo no veía más que suelo disponible cerca de la ciudad donde vivo y PAUs que tardaron en desarrollarse más de 10 años. Que el precio de la vivienda baje lo damos todos por hecho. Los datos del Ministerio de la vivienda cifraban en 2007 en 636.830 viviendas el parque de viviendas. Y los gurús de la economía pronosticaban caídas de entre el 3% y el 20% - Japón, en el momento de su crisis inmobiliaria, tuvo caídas superiores al 50%-. Sin embargo, algunos siguen esperando dar el pelotazo: si no, no se explica que mientras el precio del suelo haya bajado un 7,8 % en el último trimestre cerrado, en Sevilla el precio del suelo urbano haya subido un 3% (aunque para pelotazo el del consejero delegado de AIG: siete millones de dólares por tres meses de trabajo).

Estos momentos en que se están negociando los presupuestos para el año que viene son clave para definir los próximos años en lo que toca al precio: del suelo, de la vivienda o el de la vivienda en alquiler. El ministerio de la vivienda sacará en octubre la oferta pública de suelo. Algunos, como Francisco Hernando, “el pocero” piensan que con la liberalización del suelo se acabaría con la crisis en tres meses, pero para ello, tiene que cambiarse radicalmente el modelo de financiación, especialmente el de los ayuntamientos. Hacienda ya se ha puesto manos a la obra y quiere reformar el modelo, con una subida prevista de los ingresos que ya quisiéramos muchos para nuestros sueldos, el 6.3%.

Cuando fue creado el ministerio de la vivienda, se temía una política intervencionista del estado que, según se afirmaba, no sepodría tolerar. Y estamos viendo dónde estamos yendo a parar.  Al parecer,  las nuevas empresas anunciadas de Inversión inmobiliaria no pagarán Impuestos de Sociedades, eso si, pero repartiendo el 90% de sus beneficios. Supongo que si muchas empresas promotoras han tenido que ir a concurso de acreedores, Hacienda podría cobrarse los impuestos con pago en especie –suelo, como hacen con las obras de arte-. Cualquier sugerencia para reducir el precio del suelo, el de la vivienda o el del alquiler será bienvenida.

• VPO (Vivienda de Protección Oficial)
• Hipoteca media en marzo 2007 a la baja
• Y la vivienda sigue sin bajar…
• ¡Y la vivienda nueva sigue sin bajar!