Sociedad Pública de Alquiler (SPA)
 Oficinas de la Sociedad Pública de Alquiler. Al hilo del artículo de ayer del señor Mburuvicha sobre los JASP, se me ha ocurrido que en la cosa pública siempre hay un ingenioso que se las compone para formar un acrónimo que signifique, por sí mismo, lo que su significado no se atreve a decir. Por eso, al Programa de Ayuda de la Declaración de la Renta de España le pusieron P.A.D.R.E. , que es lo que le gustaría ser al Estado si no fuese proxeneta. Otro bastante curioso es el SPA. Yo pensaba que lo de SPA eran sólo unas siglas, pero resulta que esas tres letras son la mejor descripción de lo que realmente es y ha sido la Sociedad Pública de Alquiler: un balneario vacacional para anquilosados reumáticos y demás chupatintas asimilables. Se acaban de publicar recientemente logros de este glorioso SPA y resulta que en cuatro largos años ha conseguido alquilar 9811 pisos y eso que ofrecía la muy golosa garantía a los propietarios de que se haría cargo del importe del alquileres si los inquilinos no pagaban. ¿Y sabéis qué ha pasado? Que además de mover una cifra tan ridícula de negocio, se han declarado morosos nada menos que 2100 inquilinos, es decir más de un veinte por ciento, con lo que la tontería nos ha costado a los ciudadanos el pico de lo que cuesta la institución más el pago de esos 2100 alquileres fallidos, que al final han salido de las arcas públicas, o sea, de nuestros impuestos. El SPA en cuestión se fundó con un capital inicial de veinte millones de euros y ya tiene unas pérdidas oficiales de veintidós millones, por lo que hubiese salido mucho más rentable pagarle las hipotecas a quinientos ciudadanos que mantener semejante ruina. ¿Aún creéis que es bueno que el Estado se haga gestor de algo? ¿Por qué se han producido estas pérdidas? ¿Qué ha podido suceder para que se juntara tanto moroso en este grupo de inquilinos? ¿Qué clase de cachondeo se traen con nuestro dinero? ¿Queréis que se funde una Sociedad Pública de Hipotecas? ¿Qué te parece el artículo? Vota: (1 votos, promedio: 5,00 de 5) Cargando ... |
Ladríllez :: 10/Jun/2009 :: Varios :: 41 Comentarios »
Vaya, un spa para enchufar más gente…
Por cierto, hoy se publica que la Comisión de Vivienda del Congreso pide al Gobierno cerrar la Sociedad Pública de Alquiler
Yo tengo hora mañana para ver un piso, que tiene un precio como todos los del mercado. Además, me han dicho que para alquilar uno de 2 habitaciones por 680 euros necesito avalista (y eso que no pago ni la mitad de la nómina), que si es más de un 35% la cosa está así.
“¿Y no os habéis planteado obligar a bajar los precios de estos apartamentos?” le he dicho yo. Y he colgado. Ya veremos…
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Cuando yo estaba mirando pisos para comprar uno, entre diciembre de 2008 y enero de 2009, pregunté tímidamente a una de las vendedoras si podría rebajármelo unos 5.000 euros y, a punto de colgarme y de muy malos modos, me contestó que no.
Al final yo compré mi piso y el suyo sigue a la venta. Me dijeron que les urgía porque pagaban hipoteca por el que vendían y porque el que acababan de comprar. Yo también creo que podrían bajar el precio, pero preferirán comerse el piso con patatas antes que comerse el orgullo.
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Por esa razón se siguen anunciando productos aún despuñes de dejar de fabricarse. Porque la gente no quiere bajarse dela burra.
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A eso le llamaban refuezo de la decisión o algo así, ¿no?
Un nombre bonito para decir cabezota, creo
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Es otro de los problemas de comprarse pisos como rosquillas. Cuando pasan unos días o las mojas en leche o no hay quien se las coma. Era demasiado bonito y demasiado hipotecarse dos veces. Y el piso no son rosquillas que a unas malas las puedes tirar a la basura.
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Era una mala vendedora, Gonzalo, no le des más vueltas. En esos casos lo que hay que hacer es decir que lo vas a consultar, lo consultas, intentas convencer al propietario y hacemos una rebaja, ni para ti ni para mí. Es que he sido vendedora, lo que no se puede hacer es contestar de malos modos porque pierdes al cliente.
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Yo no sé si el problema está en la SPA –que seguro que es mejorable o cerrable–. Más bien creo que está en nuestra escasa cultura en cuestiones como ésta. No tenemos la experiencia de muchos otros países en vivienda de alquiler protegida o en vivienda social y es normal que estemos dando tumbos hasta que encontremos un sistema que funcione.
Por no hablar de la muy extendida cultura del pelotazo. Aún creemos que tener un piso o dos para alquilar es un seguro (que lo es) y también una fuente de pingües ingresos mensuales.
Creo que el mercado de la vivienda aún no se ha reajustado, y que le falta un trecho largo por recorrer.
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Si un alquiler de la SPA te da una casa y por determinados problemas no puedes pagarla, veo muy bien que la gente se quede sin pagar. Vamos, yo voy a buscar un alquiler de la SPA antes de que la cierren. Bastante tengo con trabajar cada vez menos y peor como para encima estar mirando por los intereses de los capitalistas. ¡Viva la SPA!
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Pues si yo fuera un inquilino moroso en una casa gestionada por la SPA, preferiría tener enfrente a un propietario cabreado que al Estado, la verdad. A ver ahora cómo gestiona esto el Gobierno –Hacienda–, porque si lo que debe el inquilino empieza a generar intereses de demora como si fuera la renta, al final el moroso va a perder hasta los calzoncillos con la señora Salgado
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Yo no. Con el estado puedo alegar que soy tonto, que soy pobre, que me maltratan, que soy swazilandés, que sufrí de niño, que mi padre bebía….
mil cosas…
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Dirás lo que quieras, Vitriolo, pero si topas con el Estado, primero te van a decir que pagues y después discutirán quién tiene razón. Y si no pagas, intereses de demora empiezan a contar. Y si pierdes, pagas deuda más intereses de demora. Y si ganas, te devuelven lo pagado de más y los intereses de demora. Eso sí, hablamos sólo de deber el alquiler, no de una diferencia en la renta.
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Hola a todos. Soy nuevo y es mi primera vez. Enhorabuena por la iniciativa.
Yo, en una declaración paralela que me hizo Hacienda, estimaba cosas muy diferentes que el inspector. Esa diferencia implicaba pagar o a dejar de pagar muchos miles de euros (yo, claro). Mi asesor fiscal me dijo: “Puedes recurrir y si pierdes ir a juicio”. Yo dije: “Vale, ya veremos quién paga al final”. Él dijo: “No. Con el Estado, primero se paga y luego, más o menos en 10 o 15 años, el Supremo decide quién tiene razón”.
En resumen, si ganas tú, el Estado te devuelve con intereses de demora. Si es el Estado, pues ya pagaste (la deuda, que no los abogados, especialistas, asesores y costas).
Otro día os diré qué hice.
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Muy graciosillo eres. ¿Cómo puedes hacer bromas con lo de que te maltratan, que eres minusválido o extranjero? ¿Te parece mal que se ayude a esa gente? Y por otro lado, subestimas al Estado diciendo que puedes alegar aunque sea mentira. Un poquito de respeto.
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He estado leyendo los enlaces y no puedo dejar de pensar que es todo muy contradictorio. La presidenta de SPA dice que han gestionado más de 9.000 viviendas, en comparación con las agencias privadas de alquiler, que gestionan entre 2.000 y 3.000. Eso debería ser un buen resultado, ¿no? Lo que no termino de entender es por qué, si realmente esta agencia ofrece unos servicios tan buenos (te encuentran piso de alquiler pasados dos meses de la petición, garantizan los pagos de los morosos… Es decir, aquello de lo que se queja todo el mundo), nadie acude a ella. ¿Será, como dice la presidenta, por falta de dinero para promocionarse?
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Las agencias privadas noi tienen 20 millones de euros de presupuesto.
las agencias privadas no tienen la garantía del estado.
Las agencias privadas no salen en la prensa ni se habla de ellas en el parlamento, así que la SPA va sobrada de promoción, comparada con las otras.
¿No será que son unos inútiles?
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Lógicamente, las agencias privadas son, efectivamente, privadas, y buscan el beneficio ante todo (para eso es para lo que están). No son un servicio público. La agencia pública no está para enriquecerse sino para ayudar al contribuyente; lo normal es que pierda dinero, ya que no pretende lucrarse. Es lo mismo que ocurre con la sanidad pública o la educación. Lo importante es que estos servicios existan y se financien con nuestros impuestos; yo no tengo inmuebles para alquilar, pero si los tuviera, agradecería mucho al Estado que me cubriera los impagos de los morosos. En cuanto al presupuesto de las agencias privadas, no sé cuál será; pero 20 millones de euros de partida es lo mínimo para muchas empresas grandes.
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Sin con 20 millones de euros y otros veintitantos de pérdidas alquilas 9000 viviendas, ¿a qué precio sale cada alquiler qué haces?
Pregunto…
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Esto, para que nos hagamos a la idea de lo que dejan a deber muchos inquilinos; por cierto, supongo que el precio es por la gestión y no por el alquiler. De todas maneras, como siempre, yo me pregunto por la cantidad de dinero (de esos millones) que ha desaparecido en concepto de dietas, apaños políticos (regalos, “sobornos”, cenas…) y gastos de representación. A veces oyes hablar a gente que está en ayuntamientos y organismos oficiales, y te echas a temblar cuando escuchas las cantidades que se van en estos gastos, oficiales y reconocidos; porque de los que pasan bajo mano, mejor ni hablo…
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La verdad es que un 20% morosidad entre los inquilinos no me parece un número desorbitado si la comparamos con las cifras globales de paro, la de familias con todos los miembros desempleados o la de jóvenes que no lograr incorporarse al mundo laboral. Cuando las cifras no mienten por algo será.
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Pues en eso tienes razón, Hastalos, lo raro es que no haya todavía más morosos. Ayer contaba alguien que fue a una entrevista de trabajo con 25 personas y sobre el cuarenta por ciento mencionó la crisis como motivo para acceder a un puesto de telefonista. El margen de la SPA, sí, hasta es bajo.
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Eso, que venga papá Estado a sacarnos las castañas del fuego. ¿Que pierden las arcas municipales y nos toca poner a todos los ciudadanos de nuestro bolsillo para sufragar las geniales ideas de unos cuantos? ¡No pasa nada! Seguro que no hay ningún responsable ni rodarán cabezas. La Administración es así: un chollo para los que están dentro.
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¿Te refieres a las geniales ideas de los banqueros que no saben mantener su banco funcionando? ¿Te refieres a las geniales ideas de las empresas automovilísticas que no saben qué tienen que hacer para vender coches en época de crisis? ¿Te refieres a las geniales ideas de los promotores que no saben vender pisos a millones de euros una vez que explotó la burbuja? ¿Te refieres a las geniales ideas de los especuladores?
Vamos, hombre, ¡un poco de seriedad!
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Currito, me declaro fan tuyo. Bien dicho. A la mínima están con el hacha preparada para atacar las intervenciones estatales sin mirarse el ombligo. Pues nada, no paguemos impuestos. Que los pobres y los ancianos se mueran de hambre y por no tener atención sanitaria. Eso sí, que el Estado mantenga el ejército y los cuerpos de seguridad para proteger la casita del señorito.
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Es cierto que hay morosos profesionales, pero también es verdad que somos muchos a los que nos cuesta llegar a fin de mes. Nada más lejos de nuestra intención que dejar a deber, pero a veces las circunstancias obligan y si tengo que decidir entre pagar un alquiler o dar de comer a mis hijos yo lo tengo claro.
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Precisamente, hace poco se publicaron dos posts sobre los prestamistas privados y los inquilinos morosos en los que se discutió sobre estos temas largo y tendido. Es cierto que cualquiera estaría dispuestos a dejar dinero a deber si tiene que cubrir sus necesidades o las de su familia, pero también lo es que hay mucha gente que debe dinero (o mensualidades) casi de forma “profesional”. Tambien hay personas que han vivido con gastos muy altos, y cuando las cosas se han puesto feas, no han sido capaces de reducir su nivel de vida; así, han terminado debiendo un dineral. Una cosa es tener un pequeño descubierto en la cuenta corriente, y otra muy distinta no pagar a quien te alquila el piso donde vives. Muchos “caseros” también necesitan ese dinero para pagar hipotecas o llegar a fin de mes; no todos son especuladores sin escrúpulos.
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Cada cual que pague lo que debe y si no, palo.
¿Tan difícil es entender eso?
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Yo he conocido eso que comentas, Mesalina, personas que han vivido con gastos muy altos y que no son un morosos “profesionales”, pero casi. Son gente que hoy no te puede pagar y te dice que vuelvas mañana, y vuelves y no está. Te apuestas para “cazarlos” y te vuelven a decir que mañana, con muy buenas palabras. Al final te cansas porque nunca pagan, pero eso sí, están en los mejores restaurantes mientras tú ahorras céntimo a céntimo para que te llegue a fin de mes. Eso, lamentablemente, lo he vivido yo en mis propias carnes.
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También hay mucha gente que ha aprendido a vivir de las tarjetas de crédito. Apuesto una hipoteca (bueno, unas cañitas y ya está) a que se conocen mejor los contratos y condiciones de las tarjetas que los propios comerciales. Yo también me he encontrado gente haciendo cábalas, sin tener dinero en la cuenta, y diciendo… “Como me ingresan el sueldo el día 10, si cargo a la tarjeta el viaje no me lo cobran hasta el día 15”, etc. etc. Es alucinante.
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El problema es que la Administración no gestiona el dinero como si fuera “su” dinero, tal y como haría una empresa privada. Es por ello que no importa tirar unos cuantos millones de euros a la basura, al igual que tampoco se paralizan las iniciativas públicas desde el momento en que se observa que no son efectivas.
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En parte estoy de acuerdo. Pero una empresa privada seria peor. Ni se plantearía realizar obras públicas porque no serían efectivas. Es necesario que al Estado “no le duelan” esos millones porque si no no impulsaría la economía. Pero sí, podrían ser más efectivos.
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una maravillosa idea de uno de nuestros geniales políticos lanzada a bombo y platillo como la panacea para caseros e inquilinos que se ha quedado en humo y NOS ha costado 22 millones de euros.
¿se cortarán cabezas? No; como mucho cambiarán al responsable de despacho y a jugar con otra cosita.
Voy a intentar emigrar a un pais civilizado del Norte de Europa (Suecia, Dinamarca…) y mi sueño sería abrir un restaurante de comida española típica y cazallera; si a alguno se le da bien el tema arroces y quiere apuntarse…es que ya estoy harto de tanto sinverguenza.
Saludos
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Es posible que sean países más civilizados y no bárbaros íberos como nosotros, pero el porcentaje de suicidios de esos lugares idílicos es de los más altos del mundo, así que puede que no sean tan felices ni perfectos… No me extraña, todo el día muertos de frío y con unas noches casi interminables.
De todas maneras, quizás si pones un restaurante como el que dices les alegras un poco la vida y les conviertes en españoles de pro, con lo cual tendrás que volver a emigrar al haber corrompido su civilización.
¡Qué buen blog! Espero que nos volvamos a encontrar. Saludos a todos.
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Oye, Jexs71, dime dónde hay que apuntarse que voy. Yo también estoy harta de las cosas que veo en este país. Habrá influido que nací en Alemania y allí vi otras cosas… ¡sobre todo una cocina que no me entra! Ah, que se me dan muy bien los arroces, y también los pasteles.
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Qué maravilla ver una foto de las termas Gellert. Estuve allí hace varios años y me dijeron que es donde se rodó el famoso anuncio de los cuerpos Danone.
Me gusta mucho ir a los spa, pero no que me saquen vilmente el dinero por ello, ya sea un spa de verdad o esta SPA.
Con las cifras que comentas, está claro que la Sociedad Pública de Alquiler es una terma de vividores, pero en lugar de cerrarla deberían reformarla y replantearla para que realmente funcionase.
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Gellert, sí.
Ojalá tuviese algo que ver el SPA del Gobierno con ese, aunque sólo fuese en elegancia.
Lo que más me molesta de las medidas gubernamentales no es sólo que sean ineficaces, sino que son además obscenamente estúpidas.
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La SPA es un clarísimo ejemplo de mala gestión. Dar garantías a los ciudadanos no tiene por qué dar lugar a semejante despropósito. La clave está en que tanto inquilinos como propietarios se comprometan y tengan sanciones si no cumplen sus compromisos.
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Lo de la SPA tiene delito sobre todo porque tiene los ejemplos de un montón de agencias municipales de promoción del alquiler que sí están funcionando. Aunque no sean la panacea y sigan teniendo los precios de mercado (¿cómo alterar los precios del mercado sin que suponga un cheque en blanco para los propietarios?), ofrecen garantías y no tienen morosos.
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Todo lo que se ha creado en torno a la vivienda ha sido un desastre, empezando por el propio Ministerio de la Vivienda. Me parece muy bien que se creen instituciones que ayuden a los ciudadanos y que se dediquen exclusivamente a este tema, siempre que realmente funcionen.
Por mí que se cierre la Sociedad Pública de Alquiler, para lo que está sirviendo… Y que se funde una Sociedad Pública de Hipotecas, si de verdad sirve para algo.
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la sociedad publica de alquiler ha despedido al 15% de sus empleados el día 23/09/09 por orden de la presidenta.
Esta decisión se puede interpretar como una incapacidad de llevar la empresa adelante por su parte o un intento de reducir gastos en una empresa mal gestionada, si continúan los despidos la respuesta sera evidente
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Los hoteles tienen SPA para que los clientes se relajen y disfruten de sus vacaciones. Pero recordemos que esto cada uno se lo paga de su esfuerzo y de su dinero. Este SPA es público y lo pagamos entre todos y no olvidemos que es una SOCIEDAD PÚBLICA, a la que se dotó con un capital inicial de 20 millones de euros y que hasta el final de 2008 arrastra unas pérdidas acumuladas de 23,3 millones de euros y a mi entender no es más que un balneario-refugio de vagos y maleantes donde una serie de politicos se estan repartiendo un bonito pastel de sueldos y comisiones bajo la excusa de un servicio público. Si no ¿ como es posible que se hayan comido un presupuesto de 20 millones de euros. Eso solo tiene un nombre RUINA TOTAL. La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, cerró un total de 276 contratos de arrendamiento en noviembre, lo que supone un descenso del 23,3% respecto al mes anterior, cuando la cifra fue de 360.
Con los nuevos contratos firmados en noviembre, la SPA suma un total 11.856 operaciones de arrendamiento desde que se pusiera en marcha en octubre de 2005. En lo que va de año se han firmado 2.610 contratos
En el mes de noviembre se acercaron a las oficinas de la sociedad pública 446 personas en busca de una vivienda para alquilar, cifra inferior a la del mes anterior, cuando los interesados fueron 808.
Las estadísticas de la SPA muestran también que entre octubre de 2005 y noviembre de 2009 son 15.957 los propietarios que han dado el visto bueno a la renta propuesta.
De Octubre de 2005 a Noviembre de 2009, periodo de 4 años y 1 mes, o lo que es lo mismo, en 49 meses se han firmado un total de 11.856 contratos / 49 meses = 241, 95 contratos mensuales, es decir la ridícula cifra de 242 contratos mensuales. Recordemos que la sociedad pública de alquiler tenía acumulada desde su creación en 2005 y hasta el final de 2008 una pérdida total de 23,3 millones de euros que si lo dividimos por la ” eficiente ” cifra de 11.856 contratos firmados desde su creacion arroja un coste de 1.965 € por cada contrato.
¡ Que viva le eficiencia y la productividad señores ! ¿ Acaso las páginas de cada contrato son de oro ? ¡¡¡ 2000 euros por contrato !!! ¿ Que les pareceria que cada contrato de arrendamiento que ha firmado la SPA nos haya costado a los españoles casi 2.000 euros ? Imaginense que cualquier inmobiliaria les cobrara 2.000 euros por la gestion de un arrendamiento. Clamariamos al cielo. ¡Cuanta hipocresia! Si queremos que esta sangria cese y deje de costarnos dinero a los españoles deberian de cesar a la señora presidenta de la SPA, Nieves Huertas por su ineptitud e ineficacia en su gestion al frente del organismo por defender lo indefendible igual que lo hicieron en su dia con el anterior presidente señor Alejandro Inurrieta Beruete. Y despues hacer desaparecer de una vez ese agujero negro en la economia española llamado sociedad pública de alquiler que todo lo que toca lo engulle sin miramientos.
Dice la señora Huertas que los datos ” no son malos ” y se ajustan a sus objetivos de colaborar con los ciudadanos con mecanismos para fomentar el alquiler ( cito textualmente ). Claro señora Huertas unos miserables 11.220 contratos desde su creacion en 2005 ” nos son malos “, son malísimos pero usted tiene que justificar su sueldo y el de su equipo de ineptos. Y si fomentar el alquiler me resulta a ese precio prefiero cualquier agencia inmobiliaria existente que por la cuarta parte de lo que usted me cobra me soluciona el problema igualmente y encima estoy creando empleo ( aunque supongo que esto no incluiria su innecesario supersueldo ya que usted ya no estaria).
¡ Por Dios! esta señora ¿ nos toma por idiotas a los españoles ? Unas pérdidas 23,3 millones de euros ( casi 4.000 millones de las antiguas pesetas ) de nuestros bolsillos en ese intervalo de tiempo y un coste de 2.000 euros por contrato le parece un buen dato? ¿ Donde le dieron el título de economia a esta señora ? Eso demuestra que fue un error del actual gobierno y un fracaso absoluto la idea de crear en 2005 la sociedad pública de alquiler que deberia de haber dejado en manos de los profesionales del sector inmobiliario que para eso están, regulandolo adecuadamente para tal fin y poniendo en sus expertas manos los medios y el dinero necesarios para su buen desarrollo y consolidacion, creando un marco legal y jurídico acorde con las necesidades del mercado y de las partes actuantes y no inmiscuyendose donde no le corresponde y con el total desconocimiento a costa del contribuyente. Eso hubiera supuesto la creacion de empleo y un coste infinitamente menor al que ya conocemos a traves de las vergonzosas cifras oficiales y dejarse de experimentos absurdos en plena crisis mundial. Pero claro los ministros y el resto de politicos que estan llenandose los bolsillos ¿ que van a decir ? Claro es un servicio público. De momento ya van 3 presidentes/as : Francisco de Asís Javier Rodríguez Mañas, ( Presidente de la Sociedad Pública de Alquiler, S.A desde 8 Abril de 2005 hasta Julio de 2007 ), Alejandro Inurrieta Beruete, ( Presidente de la Sociedad Pública de Alquiler, S.A desde Julio de 2007 hasta Junio de 2008 )y Nieves Huertas desde el 10 de Junio de 2008 hasta nuestros dias. Sin olvidar todo su séquito ( unos cuantos sueldos de “mil euristas” camuflados entre los 20 millones de euros son como una gota en el océano ¿ quien lo va a notar ? ) No obstante, la rentabilidad de esta empresa pública no es un objetivo para el Gobierno, que siempre ha insistido en que la SPA no fue creada para hacer negocio, sino para buscar un beneficio social favoreciendo la creación de un mercado de alquileres más dinámico, seguro y de mayor calidad. ¡ Cuanta palabreria barata para camuflar EL GRAN FRACASO DEL SR ZAPATERO EN MATERIA ECONÓMICA JUNTO CON LAS CIFRAS RECORDS DEL DESEMPLEO!
Aun está a tiempo de solucionarlo pero dudo que reconozcan su error por miedo a lo que todos sabemos, el temor a las próximas urnas. Demasiados fracasos de este gobierno en materia económica. La crisis no es suficiente si encima tenemos la desgracia de soportar a gobernantes inoperantes e icompetentes que la agravan con sus errores. Errores que pagamos todos de nuestro bolsillo. ¡Y muy bien pagados por cierto ! Seguiremos pagando impuestos como buenos españoles a la espera de un milagro¡ Hacienda somos todos !
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