Ayuda

CálculodeHipoteca.net nace en abril de 2007. Es mi primera incursión en el mundo de los blogs. Espero hacer un buen trabajo para ayudar a cálcular hipotecas.

Ya contamos con 8 simuladores para hacer cálculos de hipotecas y seguiremos creando nuevos (cuando el tiempo libre nos lo permita).

A partir de septiembre de 2008 empezó a colaborar en el blog el blogger Mburuvicha. Sus artículos sobre noticias económicas, reflexiones y opiniones han hecho crecer el blog tanto en calidad como en cantidad de información. A partir de entonces las visitas siguen subiendo, hasta llegar a más de 4.000 visitantes diarios de media en enero de 2008.

En mayo de 2009 entró un nuevo colaborador (el blogger Ladríllez) para aportar pluralidad al blog, con sus artículos mordaces, casi siempre polémicos.  Desde entonces contamos con un post diario en el blog.

Desde nuestra independencia intentamos ayudar al conocimiento de los entresijos de las hipotecas, sus cálculos, el euribor, las noticias económicas del país…incluso a algunos lectores les hemos ayudado a aclarar sus contratos hipotecarios con los bancos y que se respeten sus derechos. Creemos que la información es un poder de defensión fundamental para el cliente de una hipoteca. Desde este blog seguiremos informando para que todo sea más sencillo y claro.

Gracias a vuestros comentarios con preguntas y respuestas, los cuales nos motivan para seguir escribiendo, y que hacen que la “vida hipotecaria” sea un poco más fácil y amena.

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45 pensamientos en “Ayuda

  1. ALEX ROCA

    Encuentro muy útil tu Blog.
    Me interesaría poder acceder a un simulador excel que hiciera calculos de cuotas con carencia e hipotecas crecientes.
    Gracias.

  2. Mar

    He visto una casa que me gusta, pero resulta que estoy calculando lo tendría que pagar de cuota y no me lo puedo permitir. No creáis que es un casón de lujo, no, que es un chalecito en un pueblo lejos de todas partes. Y lo sobrinos del Rey cobrando “peazo” comisiones. Desde aquí un llamamiento para que me den un pellizquito y me pueda comprara la casa.

  3. Jose

    mañana me viene el nuevo importe de mi hipoteca revisada , supongo, el 11 de marzo de 2008 , y no sé ke % de interés me van a cobrar puesto ke el banco no me ha mandado nada de información sobre la revalorización de mi hipoteca… y como en le mes de marzo el euribor a ido subiendo diariamente pues no sé si he de pagar el ke habia el 11 de marzo o el 4.59% de final de mes, bueno de todos modos mañana lo sabré… ¡¡¡¡ como se están poniendo las cosas!!! madre mia!!!!

  4. Iria

    Buenos días,
    Mi nombre es Iria Casal, soy directora de cuentas de la agencia de
    publicidad Elogia Media. Llevo las campañas de Caixa Galicia en
    Internet y estoy interesada en ofrecerle a mi cliente tener un espacio
    fijo para anunciar sus productos en vuestro portal. Sería posible?
    les agradecería que se pongan en contacto conmigo ( 986 44 11 14) para
    estudiar el tema y poder llegar a un acuerdo, sin más me despido.
    Un saludo y muchas gracias por su atención.

  5. nany

    Hola, tengo una hipoteca y ahora en dieciembre me viene la nueva cuota. la revisión es anual, me gustaría saber cuál es el euribor de refrencia, el de hace dos meses, octubre 2008 o el del años pasado octubre 2007, gracias

  6. juan calma

    hola mi nombre es juan c. mi comentario es sorbe el euro y el euribor, si baja al 2.70% la economia se pone en marcha pero ya echando leche, los señores banqueros no quieren trabajar y elos lo suben el precio del dinero. mi ra lo que les digo el SR. pichet el presi. del banco sentral es el tirano pirata del siglo 21 este SR. que save de bancos si es un pobre ingeneiro de carreteras y ostias y leche para el gre e que es como aumentar asfalto alas carreteras este SR.y el sakosi el presidente de francia tienem que tar la cara ala cununidad de europa
    yo tengo mi hipoteca y estoy devuelbiendo al banco por que yo no soy tonto para pargar de una deuda total de 428.000 a 634.000en los mismos años que son 30 años y les digo aun no a enpesado el probrema mas gordo la gente hira atacara alos bancos y cajas a robo de lo hay pasara muchas cosas estamo serca de siglo 22y nadie se a enterado

  7. Martin Moreno

    Hola, mira tengo una hipoteca la cual es semestral y fue firmada el dia 8 de noviembre; pero mi duda ahora es: el banco usa la media de Euribor del mes de Marzo y Septiembre ¿Dos meses antes? cuando dichas revisiones son el 8 de Mayo y el 8 de Noviembre. Esto es normal??? Es que nos les da tiempo a sacar la media del mes anterior??

  8. Esteban

    Martin, el banco tira del euribor publicado en el BOE..osea que con un atraso de mes y medio…y mientras te lo aplican pasa dos meses. OSEA, QUE ES NORMAL

  9. Francisco

    Hola, tras decidir subrogar mi hipoteca con otro banco me he llevado dos sorpresas: la positiva que conseguía un euribor + 0,12 en otra entidad; la negativa que no puedo subrogarme porque lo que yo tengo no es un préstamo hipotecario sino un crédito con garantía hipotecaria. Así que sólo me puedo subrogar a otra entidad que ofrezca créditos hipotecarios (menos posibilidades de elección y menos competencia entre ellas).
    Ante la dificultad de encontrar entidades de este tipo que puedan mejorar mi actual euribor + 0,40, os pido ayuda y colaboración.
    Muchas gracias de antemano.
    Un saludo

  10. francesca

    Tengo una hipoteca de 25 años. Me ha tocado la revisión en noviembre y me ha subido la cuota de 80 Euro. Queria saber si puedo aprovechar del plan zapatero, considerando que tengo todas las carateristicas. Gracias por vuestra atención

  11. alfredo

    podias indicarnos fraqncisco qué entidad te ofrece el euribor mas 0,12, seguro que nos interesa saberlo a todos

    saludos y enhorabuena por la web

  12. daniel

    hola, quisiera saber si por ejemplo compro un piso de 150000 euros, y cada año quiero dar 2000 euros, cuanto tiempo me reduciria? porque me han dicho que es preferible reducir tiempo que cuota. muchas gracias un saludo

    1. Fran

      Tienes un simulador de amorizacion en este mismo blog. Te ayudará a calcular que sería mas beneficioso.

  13. Jose

    Felicidades por el blog. Ahora que estoy metido en el proyecto de comprarme un piso, me resulta de muchísama ayuda par hacer una estimación de mis posibilidades economicas. Creo qu ya he entrado 20 veces para hacer cálculos. ademas la estructura del blog es perfecta y muy facil de utilizar.
    Muchas gracias

  14. Victor M

    Hola a todos, felicidades por el blog; sinceramente esta es la primera vez que entro en uno.

    No sé si este es el modo de proponer mis dudas. Aún así, lo intentaré.

    Un préstamo hipotecario lleva aparejado unos gastos financieros así como una amortización del principal; a esto lo llamo “pérdida”. Pero luego hay unas deducciones por los costes derivados de la financiación de la vivienda habitual, por tanto un origen fiscal; a esto lo llamo “beneficio”.

    Me encantaría conocer en qué medida esa pérdida es compensada por ese beneficio. Dicho de otro modo, conocer cómo calcular cuál es el periodo de amortización necesario para que para unos valores dados podramos compensar los gastos financieros con el beneficio fiscal de la inversión en una vivienda habitual.

    Si alguien conoce alguna fórmula o forma de utilizar Excell, por favor, ¿podríais comentármelo?

    Gracias

    1. Juan Blog Autor

      Estate atento. Próximamente pondremos el simulador en el blog para calcular la desgravación y la comparación gasto/beneficio.

      Saludos

  15. Javier

    Hola, necesitaria información sobre las hipotecas para la construción de una vivienda, autopromoción.

    Gracias por adelantado.

  16. Angela

    Hola buenos días, ante todo felicitaros por la página, es una maravilla te ayuda mucho, yo la paso a todos mis conocidos/as y amigas.
    Mi problema es que contraté una hipoteca creciente, he intentado jugar con todos vuestros simuladores pero… no he tenido suerte.
    Es tan rara (y tan farsante…) cuidadín con ella NUNCA la contrateis aunque veais la cuota más baja que una normal.
    Quería pediros si podeis poner un simulador para este tipo de hipoteca, pues he indagado mucho por google pero no encuentro ningún simulador.
    Muchas gracias por todo

    1. Itziar

      Buenos días, Ángela:
      ¿Podrías explicarme qué es una hipoteca creciente? He oido hablar de ellas pero no sé en qué consisten realmente. Si has tenido una mala experiencia podrías ayudar a mucha gente que visita este blog para no cometer tu mismo error. ¡Gracias!

      1. Angela

        Hola, la verdad mucho no puedo explicaros, pues para colmo de mi mala experiencia nisiquiera el banco (sólo “un determinado” personal) sabe de este tipo de hipoteca.
        Cuando la contraté el director del banco SOLO me contó lo bueno, tiene en ventaja que la cuota en relación a una hipoteca normal es bastante más baja, SIEMPRE Y CUANDO los intereses no sean elevados.
        Si los intereses son elevados (lo que me ha pasado en estos dos últimos años) es que (os cuento mi caso vale, pues como os digo no sé bien de que va la cosa), pagas tú cuota pero la amortización es nula incluso negativa, con lo cual si pides un crédito de 180.000,00 te puedes ver que al final de un año debas 180.300, para que éste no me sucediera, tuve que incrementar la letra 200 euros (a la cuota que me correspondía) de esta forma no amortizaba NADA, pero al menos no me quedaba negativa. Es decir que en dos años el banco se ha llevado casi 5 millones de las antiguas pesetas y tan sólo he amortizado 200 euros. La “suerte” que yo he tenido, es que he podido hacer frente a esta subida, pero ha habido familias que no han podido con lo cual imaginaros el capital que debe al banco encima se les ha incrementado.
        A todo esto, para poder hacer esto hay que firmar un papel en la que lo denominan período de carencia, en teoría este papel lo firmé por un año, pero ahora me dicen que era por tres, el sr. director no me dijo nada. Menos mal que se puede hacer una carta renunciando a éste período, pero si os digo la verdad, me siento TAN SUMAMENTE ENGAÑADA CON ESTE BANCO, que hasta que no llegue oct. que ya me toca la nueva cuota con la bajada y en teoría quitada esta carencia (si no me la quitan seguiré pagando SOLO intereses)no estoy tranquila.
        Por favor tened cuidado con este tipo de hipotecas, aunque según la nueva directora del banco ya no se contratan, pero como os pongo más arriba no me fío.
        Direis que soy tonta y que me comió la avaricia de tener que pagar menos cuota, pero como os digo, SOLO me contaron lo bueno lo malo… se lo quedó para él.
        Espero que aunque poco, os haya podido servir.
        Un saludo

  17. Rural

    ¿sería posible que, con el tiempo, entráseis también en le tema d elos locales comerciales?

    Sería muy interesante…

  18. ivan

    me gustaria q se me resolviera una duda que tengo sobre mi hipoteca.
    Me toca la revision en el mes de octubre ,¿ el euribor de que mes se me aplicara a la hora de la revision ?
    ¿Es igual para todas las hipotecas o depende del banco ?

  19. Jonathan

    Hola a todos, me gustaría que me resolvieran una duda
    Tengo una hipoteca joven con la siguientes condiciones :
    Condiciones

    Concedido: 232.700,00
    Dispuesto: 232.700,00
    Saldo: 225.963,88
    Plazo: 35 Años
    Carencia: 0 0 Años
    Próxima Amortización: 05-01-2010
    Próxima Liquidación: 05-01-2010
    Periodo facturación intereses: 1 MES
    Periodo facturación amortización: 1 MES
    Cuota intereses: 517,83
    Cuota capital: 359,17
    Intereses y comisiones:

    Concepto Tipo
    INTERES 2,7500 %
    COM.CANCEL.ANTICIPAD 0,7500 %
    COM.AMORT.ANTICIPADA 0 %

    Las amortizaciones parciales no tienen penalización. Quiero hacer una pero que amortice en plazo y no en capital. El banco se ha negado a ello, cuando en el contrato no dice explícitamente nada referente a esta condición. Pueden negarse a ello realmente, en caso de que no y continúen con su negativa que puedo hacer?
    Ruego vuestro consejo por favor. Muchas gracias y felices fiestas.

  20. Ing.Rennella Cristian

    Estimado Juan,

    Le escribo desde elMejorTrato.com, me gustaría contactarme con usted para ver la posibilidad de hacer algo entre ambos Sitios Web. Si puede escribirme un email se lo agradecería para poder enviarle más información al respecto. Creo que sería muy interesante.

    Atentamente lo Saludo y Gracias!

    Cristian.

  21. carpeta

    Hola,
    Me gustaría recibir un poco de ayuda respecto al tema de la amortización anticipada en una hipoteca:
    Si tengo una hipoteca con un tipo de interés variable, y en un momento dado amortizo una cantidad de dinero para rebajar el tiempo de vida de la hipoteca, me gustaría saber cual es la fórmula matemática para recalcular el número de cuotas que me quedarán por pagar.
    Es decir, sé que la fórmula con un tipo de interes fijo sería la siguiente:
    meses que quedan por pagar = log (-1*((1200 * cuotamensual) / (deuda_pendiente* interes – 1200*cuotamensual))) / log ( (1200 + interes) / 1200)
    Ya tengo hecho el simulador y si el tipo de interés es fijo me funciona correctamente, y me gustaría saber cómo cambia esta fórmula a la hora de tener un interés variable.
    Gracias y un saludo

  22. José María

    Hola a todos;

    En primer lugar felecitaros por el blog (y hablo en plural porque creo que con los artículos y los comentarios se contruye en equipo). Desde hace un año os vengo siguiendo y utilizando las herramientas que poneis a nuestra disposición.

    Debo ser de los poco en este bendito país que va a comprar una vivienda próximamente, espero que en menos de un mes volvamos a estrenar casa.

    Me gustaría plantaros una eleccion que debo hacer próximamente, en relación a la hipoteca.

    Me estaban ofreciendo euribor + 0.50 , sin gastos ni comisiones……. y he visto algún amigo que ha contratado por 0,35 y el primer año un 2 % . ¿qué me aconsejais supuesto que en ambos casos “la letra pequeña” es la misma.

    Muchas gracias!!!!

  23. eduardo

    Hola, felicidades por el blog. muy bueno.A ver si me puedes ayudar.Me acaban de llamar para poner techo a la hipoteca.¿Crees que hoy en día merece la pena?¿En qué me tengo que fijar?La entidad que me lo ofrece es la BBK, y de enttrada les diría uq no, pero me lo pienso un poco.ç
    Saludos y gracias

  24. Ignacio

    Buenas tardes,

    Soy Ignacio de Adsmarket y pertenezco al equipo de afiliados de Adsmarket. Gestionamos campañas de finanzas en nuestra plataforma y estaríamos interesados en trabajar con vosotros. Gracias por poneros en contacto con nosotro en el 91 732 06 73 o 665 667 890
    Un saludo
    Nacho

  25. javier

    quisiera hacer una consulta, a ver si me podeis aconsejar. tengo una hipoteca pendiente de 180.000 €, y quiero hacer una devolucion anticipada de cierta cantidad, que me interesa rebajar el plazo pendiente o amortizar capital. la comision por anticipo es el 1%.

    gracias
    saludos

    javier

  26. tito

    Hola, pues primero, te estan jodiendo con lo del 1% pero bueno, calcula que si estas pagando la hipoteca al 2.5 como yo, ese 1 lo recuperas en 5 meses mas o menos.

    Por otro lado tiempo o cuota, yo primero quitaba tiempo, es muy gratificante cuando me quedaban 28 años con muy poquito quitabas un año, pero no quiere decir q estas un año sin pagar ahora, quiere decir q 2038 a 2039 no ibas a estar pagando esos 780€ mas o menos, que entonces seran insignificantes.
    Yo ahora quito cuota, aunque es desesperante, pero matematicamente da lo mismo. ademas de esta manera, si vienen mal dadas sabes q tienes menos obligaciones(menos cuota), y si quieres lo q te baja la cuota, (a mi me ha bajado 40€ por quitar 10000€) al cabo del año lo puedes amortizar si quieres, o incluso mes a mes.

    Por otro lado piensa q es muy importante tener dinero liquido. Te imaginas q mañana tienes q comprar un coche de la noche a la mañana? si no tienes pasta en el bolso… te van a poner un interes de11 o 12%, y si no hubieras amortizado?,
    En la hipoteca tienes un gran credito concedido, a mucho tiempo, y a bajo interés.

    Que hacer con ese dinero entonces, yo lo meto en un plazo fijo, estoy sacando un 4%, que realmente menos lo q quita hacienda q es el 19% de ese 4, seria un 3.24%, si la hipoteca la pago al 2.5 estoy sacando un 0.74 al dinero, q no me voy a hacer rico asi, pero si sale un imprevisto, se q ese dinero lo rescato y dispongo de ello. Una vez amortizado… si lo necesitas, lo vas a pagar bien caro.

    -Normalmente el banco q te cobra una hipoteca barata no te da gran interes por tus ahorros, lo pillas?

    -Ten en cuenta las desgrabaciones fiscales por tener hipoteca, hasta 9000€ anuales por cada titular de la hipoteca. Eso es muy interesante.

    Suerte
    Tito

  27. Pau LLambí

    Hola,

    Soy pau Llambí, el responsable de marketing de Segurbonus.com/ quisiera tener información del blog ya que nos gustaría estudiar posibilidades de publicidad. Tenemos una oferta que mejoramos un minimo del 30% del seguro de vida vinculado a la hipoteca.

    espero respuesta

    Saludos

  28. Antonio Manuel

    Hola buenas noches mi nombre es Antonio y en Junio de 2012 e adquirido un piso y tengo muchas dudas acerca de la desgrabacion en la declaracion de la renta ya que no se que pasos debo de seguir para que la adquisicion de la vivienda se me refleje y así poder disfrutarla.

    Tengo que ir a las oficinas de hacienda una vez tenga el borrador de la declaracion o formularios para rellenarlos o me aparece directamente en la renta para este año.

    No se si me e expresado correctamente mi duda.

    Un saludo

  29. monica

    Buenas,
    he visto el apartado que teneis de hipoteca y hacienda.
    Esta actualizado? es cierto que podamos desgravarnos 9000euros cada uno de los propietarios del piso? no seria la mitad cada uno?
    gracias

  30. UCE

    Hola!

    Desde la Unión de Consumidores de Asturias estamos poniendo en marcha una campaña con la que, con argumentos de derecho, podemos reclamar las cláusulas suelo abusivas impuestas por los bancos.

    Si la campaña fuese de vuestro interés, estaríamos muy agradecidos si pudieseis echar una mano en su difusión.

    http://www.eliminalaclausulasuelo.es

    Estamos a vuestra disposición para lo que necesitéis.

    Un saludo!

  31. revelles

    Hola,
    firmé una hipoteca con caja navarra (can) en 2005, era una hipoteca bonificada con euribor + 1,25 que contratando productos bajaba el diferencial hasta 0,40.
    la caixa absorbió la can (entonces banca civica) en 2013.
    necesito el documento de promoción de la can de esta hipoteca bonificada ya que las bonificaciones que dice tener la caixa en su histórico no incluye el seguro de vida como una de ellos (en su lugar aparece contratacion de tarjetas) y no sé me resulta raro. El caso es que no me aplican bonificación completa en la revisión de agosto 2014 porque dicen que no usé la tarjeta el mes de la revisión….
    harto bucear las condiciones de la hipoteca can en internet…sabéis donde poder chequear este documento?
    gracias

  32. Jonatan

    Hola,

    tengo una duda respecto a la amortización de capital de una hipoteca. En el banco me dicen que siempre que se amortiza plazo se empiezan a eliminar las últimas cuotas y haciendo simulaciones con vuestro excel, y muchos otros que he encontrado por la web, el tiempo reducido no concuerda con la simulación que hace el banco. Creo que el excel lo calcula con las primeras cuotas con lo que el capital a amortizar se cubre con más cuotas que si empezaramos por la cuotas finales donde practicamente no hay intereses. ¿Hay alguna tabla que amortice a últimas cuotas?

    Gracias

  33. luis

    hola,no se si me podres ayudar,os cuento
    me tiene k devolver 900 euros del año 1998 hasy la fecha,con el incremento del IPC sobre 900 euros y el valor del dinero desde ese año hasta la fecha,pero solo sobre la mitad,o sea,450 euro,
    mi pregunta.como se calcula eso para saber k me tiene k dar?gracias

  34. Mariana Ysabel Villa Rodríguez

    Hola que tal? estuve en su blog hace un momento y me pareció que mi sitio debe ser de mucha ayuda para su blog y su propósito. No sé si quieran echarle un vistazo y echarme una mano haciéndole una mención en su blog o en sus redes. El link eshttp://es.countcalculate.com/.
    Tiene muchas cosas divertidas pero la mayoría son de gran ayuda, como finanzas personales, economía doméstica etc. (http://es.countcalculate.com/finanzas)

    Déjenme saber sus opiniones
    Saludos!

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