¿Cuál es la fórmula de la cuota mensual de una hipoteca?
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La fórmula de la cuota mensual es la siguiente:
Esta fórmula es la que se aplica en el llamado préstamo por el modelo francés, que es el que más se emplea en las hipotecas en España. Si no tienes una hipoteca creciente, con carencia, o “especial”…esta será la formula que te aplicará el banco para calcular las cuotas mensuales.
Esta fórmula se recalcula cada vez que toque revisión de hipoteca la cuota que salga se respeta hasta la siguiente revisión.
El capital es el “dinero pendiente” que nos queda por amortizar en el momento de la revisión.
El interés de la fórmula es el interés mensual, para calcular este dividimos el interés anual entre 12. Por ejemplo si tenemos un interés de 6% anual, 6/12 = 0,5%
El plazo se deberá poner en meses. Por ejemplo si nos quedan 8 años por pagar será 8×12 = 96 meses. (Cuidado que puede darse la equivocación de ver en la fórmula “menos plazo”, y lo correcto es “elevado a menos plazo”).
En el próximo post explicaré como calcular que parte de dinero de esta cuota se destina a pagar interés y que parte se destina para amortizar el capital. ¿Qué te parece el artículo? Vota:   (67 votos, promedio: 4,39 de 5) Cargando ... |
Juan Blog :: 14/May/2008 :: Hipotecas :: 23 Comentarios »
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http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/simulador-de-calculo-cuota-segun-euribor-actual/
Pongo el post para los que quieran saber de donde venía la fórmula.
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Hola:
Estoy haciendo los calculos, segun esta formula, para mi hipoteca, y no me salen las cuentas, por un error mio (busco en excel la opción de “elevado”).
Por otra parte, en tu simulador tampoco me sale correcto;
Teniendo en cuenta que mi capital pendiente es 135216.31, con un tipo de interes del 2.75% (2,75%/12=0.2292%) y meses pendientes son 287, me sale mucho más, que lo que pago.
¿Que hago mal?
Gracias.
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hola a tod@
me gustaria saber como se calcula el interes, es el euribor mas algo??
depende de algo mas??
cual sería el mejor para empezar a negociar?? el 0.25? el 0.30??
es que ando muuuuuuy perdido
saludos
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Ferran, tanto solo hay que hacer esto:
interesEnCuota = capital * (interes/(100*12))
siendo interes = euribor+diferencial todo ello en %
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pero que euribor se tiene en cuenta, la media del mes o el que publica ese mes en el boe el banco de espáña?
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Yo tengo la misma duda, según la fecha de la revisión de mi hipoteca el euribor tendría que ser 0.929, pero el banco me ha aplicado el 1.061 (indica que es el tipo de interés de referencia). La fecha de revisión es el 2 de Agosto.
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una pregunta que pasa cuando en los papeles de tu hipoteca te pone que el tipo de interes minimo es del 4%?
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Tienes un grandísimo problema y es que has firmado ante un notario un tipo de interés mínimo del 4% y seguro que te han marcado el diferencial a parte. Leete bien la escritura, negocia con tu banco e intenta cambiarte en cuanto puedas.
Saludos
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por favor contestarme alguien a mi pregunta porque estoy pensando que es algo malo para mi ya que he calculado y me sale que actualmente seria de 2.860
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Hola yo quiero saber si teniendo una hipoteca con un maximo y minimo de interes me sale acuenta cambiarla ahora que el interes esta tan bajo mi minimo es de 2.25 + 0.55 de euribor
me gustaria saber cuanto me pueden cobrar por cambiarla
Muchas gracias
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La formula utilizada para el calculo de la cuoto
de amortizacion constante comprensiva de capital
e intereses (sistema frances) es la siguiente:I -1-
tas oche
cuota = C
n m i * dp
E (n ( 1+ )^-1)
M=l p=1 36000
Siendo:
C: Capital del Prestamo.
is Tipo de interes nominal anual (expresado en
tanto por ciento).
n: nomero de periodos del plazo de duracion. -
dp: dias efectivamente transcurridos en el periodo
p.
m, p: subindices.
Esta es la formulita que tengo yo en escritura, alguien me puede explicar si es la misma o el cálculo es diferente? . Gracias
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Acabo de ver tu comentario, pero no veo bien la fórmula. ¿La podrias volver a emitir por favor?. Gracias.
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Buen simulador
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por favor alguien me puede decir que significa el numero 100 en la formula para el calculo de las cuotas
gracias
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Te una duda, yo tengo una hipoteca a 25 años en la que puedo amortizar capital pero no puedo reducir el tiempo. Mi pregunta: es si amortizo capital por ejemplo después de 3 años, ¿cómo calculo la nueva cuota que me quedaría ¿el plazo seguiría siendo 300 cuotas (25 años) o los años que quedarían desde el momento que amortizo el capital, en este caso 22 años? No sé si me he explicado.
Muchas gracias de antemano
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Inés, el plazo será el mismo pero los importes a pagar serán inferiores.
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tengo una hipoteca, con un euribor a 6 meses mas undiferencial de 4 lo cual significa que actualmente pago un interes de un 5,64 %. En mi cuota mensual tengo una amortizacion fija de 972,22 € Cuanto tengo que pagar de intereses? Alguien me puede ayudara hacer el calculo? gracias
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te están robando si pagas de interés en una hipoteca un 5,64 actualmente.
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=(C6*(C7/12)) / (100*(1-(1+(C7/12)/100)^-C8))
donde C6 es el capital, C7 es el interés anual, C8 las cuotas pendientes (expresadas en meses)
Espero les sirva, saludos
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SOBERBIO, gracias a tu adaptación a excel el cálculo se hace sencillísimo.
Gracias.
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