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Nuevas hipotecas recogen una futura subida del Euribor

Todo parece indicar que la subida en el Euribor que los bancos y la gente que realiza hipotecas ha estado esperando por algunos años, puede estar más cerca. Existe una alta posibilidad de que a finales de 2018 o principios de 2019, se esté pisando, al fin, terreno positivo.

Gracias a estas suposiciones, incluso algunas entidades han comenzado a adaptar sus préstamos hipotecarios, al ser llevados por estas hipótesis, cosa que han llevado a cabo tanto los de interés fijo como los de interés variable.

Se encarecen ligeramente las hipotecas fijaseuribr subida

Debido al ligero encarecimiento de las hipotecas, los bancos esperan una subida en el Euribor. La banca ha incrementado el interés de algunos productos en lo que va del año, los cuales se encuentran en su mayoría por debajo del 3%.

Esta subida ocurrió justo antes de que entrara en vigor la nueva ley hipotecaria que va a abaratar el paso del interés viable al fijo. El Gobierno de España siempre anima a los consumidores a hipotecarse a un tipo constante, debido a que se teme que una subida posible del Euribor signifique una cantidad muy grande de pagos que no se harán, situación que sería muy similar a la que se dio cuando la crisis estalló.

Retraso de la nueva ley hipotecaria

La normativa de la ley hipotecaria, en realidad tendría que haber entrado en vigor hace dos años, sin embargo su elaboración fue demorándose, dando como resultado que se dé hasta la mitad de este año 2018. Hasta este momento se encuentra en una fase de tramitación en el Congreso de diputados y le han realizado enmiendas más de un partido político.

Una vez que se apruebe, tendrá que pasar también por la revisión del Senado antes de poder salir a la luz en el Boletín Oficial del Estado. Cada día que transcurre sin ser promulgada, España corre el riesgo de tener que pagar una multa de 106.000 euros diariamente, imposición de las autoridades europeas.

Más bajos los diferenciales y más alto el fijo inicial

Unos cuantos bancos han reducido los diferenciales en el ámbito de hipotecas variables, esa es la parte que se suma al valor del Euribor para delimitar el interés que fue aplicado. La competencia entre las entidades podría dar como resultado esta bajada, sin embargo se espera también que en un lapso de tiempo corto, la rebaja podrá compensarse por una subida en los índices de referencia.

No olvidemos que las hipotecas de tipo variable tienen un período que dé inicio puede durar uno o dos años, tiempo durante el cual se aplica un interés fijo. Debido a esto, a los bancos no les afectaría que los diferenciales se redujeran, o por lo menos no hasta el año que viene, cuando se estima y espera que el Euribor cotice ya en positivo. Escazas entidades han incrementado ese fijo inicial en algunas de sus hipotecas para tener mayor certeza de un aumento de ingresos en un corto lapso de tiempo.

 

Mitad de abril de 2.018: Euribor al -0,19%

Euribor El euribor en esta fecha alcanza el valor medio mensual de -0,19%. Estamos todavía a dia 16, por lo que nos quedan todavía bastantes valores del euribor para saber como cerrará el euribor en abril.

Si el euribor cerrara el mes así sería la segunda subida mensual consecutiva.

El año pasado cerró con un valor de -0,119% en abril, lo cual supondría, de cerrar así, una diferencia de -0,071 puntos menos

¿Qué pasará con la Hipoteca de cerrar el euribor asi? Una hipoteca por un importe medio de 150.000 euros, un diferencial del 2% y un plazo de amortización de 25 años, tendría hasta ahora una cuota mensual de 628 euros, que al revisarse obtendría una reducción de casi -6 euros al mes.

¿Como cerrará el euribor en abril?

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El Euribor continúa cayendo

El Euribor, en lo que va del mes de abril de este año, ha continuado con la misma tendencia que tuvo en el mes de marzo: La variación mensual del índice que más ha sido empleado para realizar referencias a la hipoteca, se encuentra anclado en el -0.191% y todo parece indicar que, al menos en un mediano plazo, no va a modificarse.

Si, el Euribor continua cayendoeuribor cayendo

El analista Antonio García, dio la explicación de que aunque la subida del euro podía llegar a hacer que reaccionara el BCE, acercando a la Unión Monetaria a un camino a una normalización de tipos, la liquidez  con la cual el sistema financiero cuenta, provocó nuevamente que las entidades financieras percibiera un riesgo menor entre sus comparables.

La actual situación en la que se encuentra el mercado, da pauta a que se piense que se encontrará una mínima estabilidad en el Euribor durante los meses que vienen, antes de que ocurran subidas que vendrán en caso de que el BCE dé indicios de una normalización monetaria. Se pronostica que esto tomará un tiempo en ocurrir y  lo más probable es que se dé en el mes de Junio cuando finalmente el BCE anuncie definitivamente la retirada de estímulos, que tendrá efectividad hasta finales de este año.

Lo que todo el mundo está preguntándose en estos días es si el Euribor dejará de caer y en qué momento ocurrirá eso. Hasta el momento, que haya una retirada en los estímulos, seguramente ha tenido un impacto en los efectos que pueda haber en los tipos de interés en el mercado y en el euro, estando muy distante de una política restrictiva, y eso pone en manifiesto que el mercado tiene una mayor expectativa del BCE, al momento de creer que habrá una retirada en la liquidez en el sistema.

En estos momentos, el Euribor se encuentra en los niveles mínimos de toda la historia, y no se puede tener una idea real del impacto que esto pueda llegar a tener en el mercado de las hipotecas o, si no imposible, al menos es muy difícil llegar a tener dicha. Las personas que tienen hipoteca, por un lado, continuarán observando cómo su cuota disminuye cada vez más y más (eso mientras su hipoteca no sea tipo variable) y por otro lado, es difícil que el Euribor en mínimos suponga algún incentivo para todo aquel que decide financiarse para tener la adquisición de un bien inmueble. Una gran mayoría de inversores, va a tener en cuenta el tiempo total de vida de la hipoteca, viendo más allá de la actualidad. Serán conscientes de que no tiene mucho sentido pensar que toda esta situación, cuando se dé una normalización en el euro, se mantendrá igual en unas dos o tres décadas.

Con todo esto que está sucediendo actualmente con el Euribor, invertir en un depósito podría resultar una opción muy poco rentable, y quizás la mejor opción, o la más rentable al menos, podría ser amortizar la hipoteca.

 

El euribor cerró marzo en -0,191%

Euribor Los datos del euribor de marzo situan su media en -0,191%. Este valor medio es el considerado valor mensual del euribor, y es este valor, el índice que se toma de referencia para la mayoría de hipotecas en España.

El Euríbor cambia en este mes de marzo la tendencia bajando, ya que el mes pasado efectuó una subida.

Esto supone un descenso mensual de 0 puntos respecto al mes de febrero. Respecto al mismo mes del año pasado la diferencia del valor del euribor es de -0,081 puntos menos

Por lo tanto, un préstamo hipotecario por un importe medio de 200.000 euros, un diferencial del 1,5% y un plazo de amortización de 30 años, soportaba hace un año una cuota mensual de 680 euros, que al revisarse con el euríbor conocido hoy obtendrá una reducción de casi -7 euros al mes, lo que supone -84 al año.

¿Cuál será mi nueva cuota mensual de la hipoteca? Te ofrecemos un simulador para calcular la nueva cuota con el nuevo valor del euribor:

Simulador Revisión de la Hipoteca

Mitad de marzo de 2.018: Euribor al -0,191%

Euribor Los datos de los días que llevamos del mes de marzo situan de momento la media del euribor en -0,191%. Veremos al final de marzo que valor alcanza el euribor, pero ya podemos ir haciendo cábalas de su tendencia.

Recordemos que el mes pasado le tocó bajar, si en este mes cambia y sube al final, cambiará la tendencia lo cual repercutirá en las hipotecas cuya revisión se hagan respecto a este mes.

El año pasado cerró con un valor de -0,11% en marzo, lo cual supondría, de cerrar así, una diferencia de -0,081 puntos menos

Revisión de la hipoteca:Si el euribor terminara con este valor de -0,191, y tuvieramos un préstamo hipotecario por un importe medio de 200.000 euros, un diferencial del 1,5% y un plazo de amortización de 30 años, que hasta ahora soportaba una cuota mensual de 680 euros, que al revisarse con el euríbor conocido hoy obtendrá una reducción de casi -7 euros al mes, lo que supone -84 al año.

El euribor bajó en febrero hasta el -0,191%

Euribor El euribor de febrero baja hasta -0,191%. Este dato lo confirmará el Banco de España en los próximos días, pero ya podemos realizar los cálculos para las próximas revisiones de las hipotecas a los que nos toque en febrero.

El Euríbor cambia en este mes de febrero la tendencia bajando, ya que el mes pasado efectuó una subida.

El euribor ha bajado respecto al mes pasado en -0,002 puntos, y el cambio respecto al mismo mes del año anterior ha sido de -0,085 puntos menos

¿Cómo afecta a la Hipoteca el Euribor de febrero? Esto se traduce en un abaratamiento en la cuota mensual de las hipotecas que les toque revisarse en febrero respecto a la de hace un año:

Ejemplo 1: El títular de una hipoteca de 180.000 euros a 25 años que revise su préstamo anualmente, comprobará que su cuota de hipoteca mensual disminuye en -7 Euros, o lo que es lo mismo, -84 euros menos al año.

Ejemplo 2: Una hipoteca de 200.000 euros a 30 años, comprobará en la revisión que su cuota baja en -8 Euros, o lo que es lo mismo, -96 euros menos al año.

La revisión de las hipotecas normalmente son anuales o semestrales y se hacen respecto al euribor publicado oficialmente en el mes que toque la revisión. Para saber en que mes toca hay que mirar las escrituras o el contrato hipotecario. Para calcular la cuota pulsa en este enlace:

Revisión de la Hipoteca

¿Qué pasa con el euríbor?

Es, con toda probabilidad, una de las palabras más utilizadas pero cuyo significado más confuso y que más problemas ocasiona. El euríbor es, en palabras llanas, el índice que se marca de manera diaria que nos dice a cuánto precio están dispuestas las entidades financieras europeas a prestarse dinero entre sí.

Parece complicado, pero gracias a eso los bancos pueden realizar préstamos y muchas otras operaciones que, en la actualidad y debido a la caída del euríbor, se están complicando.euribor

Ahora mismo estamos en una situación en la que las hipotecas variables han ganado mucho terreno, gracias a que el euríbor ha marcado mínimos históricos y le está costando remontar.

Estos índices, a su vez, le están complicando la existencia a las hipotecas fijas y a todas las entidades financieras que han tenido que optar por realizar dos operaciones para conseguir que, tanto sus hipotecas variables como sus hipotecas fijas, no dejen de ser atractivas.

Por un lado, van a aguantar el tirón del euríbor manteniendo o bajando el diferencial de las hipotecas variables y, por otro lado, encarecerán los intereses en sus hipotecas fijas. Este encarecimiento no será algo exagerado y seguirá siendo aceptable, aún así, es una manera de asegurarse que el índice negativo del euríbor no les quitará demasiado de los intereses de sus hipotecas.

Lo más importante es conseguir que la hipoteca que vayamos a contratar sea aquella cuyas mensualidades podamos hacer frente y se correspondan a nuestras necesidades, recabando información y comparándola hasta encontrar nuestra hipoteca ideal.

 

Seguros de vida y salud para una hipoteca

Estamos en un momento de la sociedad en la que comenzamos a entender que el cerebro también es un órgano, igual que el resto, y por lo tanto necesita también estar sano y que le prestemos atención. Es por ello, que cada vez lo tenemos más en cuenta a la hora de contratar nuestros seguros médicos, ya sea para nosotras y nosotros mismos como para la familia.

seguro vida

El procedimiento habitual dentro de un seguro médico que cubre los servicios de psiquiatría como de psicología es, en primer lugar, una visita en la cual se diagnostique y se indique el tratamiento que la persona necesite. Este tratamiento puede ser una hospitalización o sesiones de psicología, en ambos caso estaría cubierto por el seguro.

En este caso, se establecen límites máximos en cuanto al número de días por año natural, más o menos entre 50 y 60 días por cada año. No hay una discriminación a la hora de tratar enfermedades mentales, es decir, se tratan la gran mayoría de ellas e incluso se tienen algunos planes especiales como por ejemplo en el caso de los trastornos alimenticios.

Hay muchos seguros que ponen al servicio de sus aseguradas y asegurados sesiones de psicoterapia. A través de ejercicios guiados y diálogo se intenta abordar todas aquellas cuestiones que le impiden a la persona avanzar.

De esta manera, y dependiendo del caso, se le ofrece entre un número de 20 sesiones y un máximo de 40 al año para intentar avanzar, estabilizar o resolver las situaciones más urgentes de su vida.

 

Mitad de febrero de 2.018: Euribor al -0,191%

Euribor La tendencia del euribor en febrero es a bajar. Esto es así comparando su valor mensual medio actual que es de -0,191% respecto al valor del mes pasado.

De cerrar asi el euríbor cambiaría en este mes de febrero la tendencia bajando, ya que el mes pasado efectuó una subida.

La diferencia anual en caso que el euribor cerrara con este valor actual experimentaría una bajada de -0,085 puntos.

¿Cómo afectara a la Hipoteca el Euribor de febrero? Si cerrara así se traduciría en un abaratamiento en la cuota mensual de las hipotecas que les toque revisarse en este mes: Una hipoteca de 180.000 euros a 25 años, su cuota de hipoteca mensual disminuiría en -7 euros, o lo que es lo mismo, -84 euros menos al año.

El euribor de enero sube al -0,189%

Euribor El euribor de enero sube hasta -0,189%. Este dato lo confirmará el Banco de España en los próximos días, pero ya podemos hacer los cálculos para las próximas revisiones de las hipotecas a los que nos toque en enero.

El Euríbor cambia en este mes de enero la tendencia subiendo, ya que el mes pasado efectuó una bajada.

La subida mensual del euribor ha sido de 0,001 puntos respecto a diciembre. La diferencia anual, que es la que nos servirá para revisiones de hipotecas anuales, experimentó una bajada de -0,094 puntos.

Por lo tanto, un préstamo hipotecario por un importe medio de 180.000 euros, un diferencial del 1,5% y un plazo de amortización de 25 años, soportaba hace un año una cuota mensual de 712 euros, que al revisarse con el euríbor conocido hoy obtendrá una reducción de casi -7 euros al mes, lo que supone -84 al año.

Si te toca revisión de la hipoteca y quieres saber que cuota mensual se quedará respecto a este cambio del euribor pulsa en el siguiente enlace:

Calcular la revisión de la Hipoteca

Mitad de enero de 2.018: Euribor al -0,187%

Euribor Estamos a mediados de enero y el euribor se situa en -0,187% de media mensual contando todos los valores diarios hábiles del euribor que ha habido hasta ahora.

Recordemos que el mes pasado le tocó bajar, si en este mes cambia y sube al final, cambiará la tendencia lo cual repercutirá en las hipotecas cuya revisión se hagan respecto a este mes.

La diferencia anual en caso que el euribor cerrara con este valor actual experimentaría una bajada de -0,092 puntos.

¿Qué pasará con la Hipoteca de cerrar el euribor asi? Una hipoteca por un importe medio de 200.000 euros, un diferencial del 1,5% y un plazo de amortización de 30 años, tendría hasta ahora una cuota mensual de 682 euros, que al revisarse obtendría una reducción de casi -9 euros al mes.

El euribor de diciembre baja al -0,19%

Euribor Los datos del euribor de diciembre situan su media en -0,19%. Este valor medio es el considerado valor mensual del euribor, y es este valor, el índice que se toma de referencia para la mayoría de hipotecas en España.

Ya es el mes consecutivo en que el euribor baja.

La bajada mensual del euribor ha sido de -0,001 puntos respecto a noviembre. La diferencia anual, que es la que nos servirá para revisiones de hipotecas anuales, experimentó una bajada de -0,11 puntos.

¿Cómo afecta a la Hipoteca el Euribor de diciembre? Esto se traduce en un abaratamiento en la cuota mensual de las hipotecas que les toque revisarse en diciembre respecto a la de hace un año:

Ejemplo 1: El títular de una hipoteca de 180.000 euros a 25 años que revise su préstamo anualmente, comprobará que su cuota de hipoteca mensual disminuye en -10 Euros, o lo que es lo mismo, -120 euros menos al año.

Ejemplo 2: Una hipoteca de 200.000 euros a 30 años, comprobará en la revisión que su cuota baja en -10 Euros, o lo que es lo mismo, -120 euros menos al año.

A quien le toque la revisión hipotecaria en diciembre puede utilizar nuestro simulador para calcular cuanto le bajará la cuota pulsando en el siguiente enlace:

Calcula revisión Hipoteca