Hipoteca Inversa
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La hipoteca inversa esta destinada a las personas mayores con una vivienda en propiedad y que quieran disfrutar de una cantidad de dinero mensual adicional a su pensión. El banco tasa la vivienda y en función de su valor y de los intereses pactados y de los años del solicitante aplica la fórmula para saber que cuota mensual va a recibir su propietario. La hipoteca inversa se puede realizar durante unos años pactados o hasta el fallecimiento del propietario. Ahora bien, si se realiza sobre unos años pactados, el solicitante no pierde la propiedad de la vivienda al finalizar estos años, solo que a partir de los mismos el banco no seguirá abonándole cantidades.  (Aún no hay valoraciones) Cargando ... |
Juan Blog :: 30/Abr/2007 :: Hipotecas :: 10 Comentarios »
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Soy el responsable de la empresa Jubilarse en Casa, especializada en ofrecer soluciones con la mejor hipoteca inversa para personas mayores y dependientes. Les recomiendo consulten nuestra web http://www.jubilarseencasa.es para que puedan realizar una SIMULACION REAL de la renta que obtendrán al contratar una Hipoteca Inversa.
Si lo requiere, Jubilarse en Casa, como especialistas en Hipotecas Inversas, le ayudará a identificar y contratar la mejor Hipoteca Inversa adecuada a sus necesidades, resolviéndole personalmente todas sus dudas. http://www.jubilarseencasa.es
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Informar a Carlos que el simulador que incorporamos en nuestra página web es del todo representativo de las prestaciones que podrÃan obtenerse si se contratara una Hipoteca Inversa introduciendo los datos que se solicitan. Dado que tramitamos diariamente Hipotecas Inversas, conocemos perfectamente los valores y caracterÃsticas de las distintas ofertas disponibles. El simulador (que vuelvo a asegurar reproduce las caracterÃsticas medias reales del mercado) sirve de guÃa para tener una primera orientación.
En nuestra web disponemos de un formulario de solicitud de información adicional y de un servicio de atención telefonica para evaluar de forma personalizada las distintas opciones y prestaciones que podrÃa obtener cada caso particular que se nos consulta.
Invito a Carlos y a todos aquellos que lo deseen que hagan uso de las vias de comunicación que ponemos a su disposición para resolver cualquier duda o aclaración adicional que se nos requiera.
Josep Jorge
Director General
JUBILARSE EN CASA SL
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Esto es un timo y un gran negocio para los bancos, ya que te dan la hipoteca a partir de los 65 años, y una cantidad tan ridicula que no merece la pena o sea tienes que tener una casa que como minimo valga 35millones de las antiguas pesetas para que te den la ridicula cantidad de 230,37 € (38.330 ptas) para irse de vacaciones al parque al lado de mi casa.
Hay que tener como minimo 80 años y una vivienda que supere los 300000 euros para que sea una pequeña ayuda. La pena es que pocos llegamos a esa edad y si lo hacemos pocas ganas tendremos de viajar con los 730 euros más o menos que supone la hipoteca inversa, es imposible que nos comamos el valor de la vivienda, pero ellos si que hacen un gran negocio con intereses etc. etc
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Insisto en los comentarios de otros tertulianos, y aclaro:
-Te valoran la vivienda a dia de hoy. El que concede la Hipotec Inversa, o bien se queda con la vivienda a precio del dia del fallecimiento/o plazo pactado, o recupera lo entregado, de los herederos con un interés “abusivo”.
-Para empezar TODOS LOS GASTOS SON POR TU CUENTA, efectivamente no debes adelantar el dinero, ellos se encargan de “enchufartelo” en la 1ª disposición
-Te indican/pagan/asignan o como quiera llamarse una cantidad fija( ridicula por supuesto).
-No te dan revalorización de la “limosna”, con lo cual y tal y como están las cosas, con la depreciación, esa cantidad, en 5/6 años, se reduce enormemente en poder adquisitivo.
-Fiscalmente hablando, efectivamente no te retienen nada en origen, pero al ser un ingreso mas, debes declarar en la Renta, es decir que de lo recibido, Mamá Hacienda se lleva un pellizco, que merma tu ingreso, claro
- Es efectivamente el negociazo para los “concededores de la Hipoteca”
Particularmente he acudido a un estamento Bancario y hemos hecho una simulación, bastante real, y la desilusión ha sido mayuscula.
Los datos no creo que deba publicitarlos, pero haced números( sencillamente multiplicad lo percibido por el número de años de la esperanza de vida propuesta y, sentaros para ver el resultado.
Ahora, y como final, digo, he hecho mis calculos mal?, alguien puede contradecirlo?.
Pobre la persona, que caiga en esa RED.
Saludos cordiales a los otros, que como yo están Jubilados
Carlos Ocón
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Estimado Carlos, soy Iñigo Hernández, Dtor Comercial y de Marketing de Óptima Mayores (http://www.optimamayores.com), asesores independientes de hipoteca inversa, y me gustarÃa hacer algunas aclaraciones con respecto a tu comentario:
1. Al fallecimiento del beneficiario de la hipoteca inversa, queda una vivienda con una carga. La revalorización de la vivienda durante los años de vida del beneficiario beneficia al cliente, pues la proporción de la deuda acumulada sobre el valor de la vivienda será menor. Si debo 50 y mi casa vale ahora 100 en lugar de los 60 cuando se formalizó la operación, pues mejor para mÃ; pago 50 a la entidad y me quedo con los otros 50.
2. Efectivamente la operación conlleva unos gastos, como muchas otras operaciones bancarias, con la diferencia de que muchos de ellos están bonificados por Ley; reducciones en tasas notariales y registrales, y si la hipoteca se formaliza sobre la vivienda habitual, la operación está exenta del Impuesto de Actos JurÃdicos Documentados. La lay trata de promover claramente este producto.
3. Lo de la cantidad ridÃcula es muy subjetivo. Puedes ver en nuestra calculadora de hipoteca inversa que no es asÃ. Puedes verla en el siguiente enlace: http://optimamayores.com/index.php/component/option,com_jumi/Itemid,68/fileid,3/
4. La renta efectivamente es fija.
5. Las rentas no tienen consideración de ingreso, por lo que no tributan por IRPF, por lo que Hacienda no se lleva nada. Sólo a partir de cobrar la renta a través de un seguro de rentas que se formaliza en la operación (una vez superada la esperanza de vida esperada), tributa por IRPF, pero con una exención del 92%.
6. No se trata de ninguna RED extraña y peligrosa. Se trata de un producto financiero que ofrecen 19 entidades financieras en España (Cajas, Bancos y Aseguradoras), y que para muchas (insisto, muchas) personas mayores, es la única opción de mejorar su calidad de vida. Y a través de asesores independientes como nosotros (figura recogida en la Ley de 2007), el cliente cuenta con todas las garantÃas y transparencia en la contratación de la hipoteca inversa. Las diferencias de rentas entre entidades puede llegar a ser muy grande, pero nosotros garantizamos la contratación de la mejor hipoteca inversa para el cliente (además con asesoramiento inicial gratuito y sin compromiso).
En España todavÃa es un producto desconocido, pero veremos cómo en unos años se convertirá, como en otros muchos paÃses de Europa, en un producto mucho más masivo.
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Les ruego me faciliten la fórmula matemática que debe utilizarse para calcular una hipoteca inversa temporal. Muchas gracias por su atención.
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Jo he contactado con el señor JOsep Joege ( de jubilarme en casa)y, mi casa es normalita y los cà lculos que me han hecho, los veo muy aceptables. Podrè disponer de una disposiciòn inicial y luego una aportaciòn mensual que complementa bien mi humilde pensiòn.
¿A què podemos aspirar mas a nuestra edad? Gracias que podamos disponer de esta opciòn. Ya sabemos que los bancos no regalan nada ; pero te ayudan.
Asi que no estoy de acuerdo con este señor del artìculo precedente. Yo le aconsejaria que conectara con
este señor que he conectado yo y verà que. sin ninguna molestia por su parte, se le ocuparà de todo y le
buscarà una soluciòn que se adapte a susnecesidades.
Atentamente
Francesca Bosch
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