Simulador de Hipoteca con Cuadro de Amortización
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Simulador con cuadro de amortización.
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Juan Blog :: 07/May/2007 :: Simuladores :: 83 Comentarios »
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Un servicio muy útil, gracias.
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Muy bueno, muchas gracias. Y muy cabalito
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Buen simulador de hipotecas. El cuadro de amortizacion es identico al que me han dado en el banco.
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Erica, el simulador vale tambien para el que tenga ya una hipoteca de hace años, solo que en el dato dinero a solicitar tendría que poner el dinero pendiente de pagar, y el plazo el que le quede en este mismo momento.
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El cuadro de amortizacion tiene que ser anual es decir cada vez que se modifica el euribor al año se tiene que hacer el calculo por el dinero que te queda por amortizar???
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muchas gracias por esta página, lo necsitaba y me he quedado asombrado de la facilidad con la que está hecho. gracia.
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Jose Luis, cada año tendrás que recalcular tu cuadro de amortización si la revisión es anual, ya que el interés cambia.
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Juan blog me referia que cada año me modifican el interes pero mi banco me lo aplica al capital pendiente y no en base al capital que solicite, mi problema es que cada año amortizo menos capital y no se el motivo.
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jose luis, si el interes sube respecto al año pasado amortizas menos de capital el resto del año ya que aunque pagas mas, esa parte que pagas de mas se la lleva tu banco. Recuerda que de la cuota mensual que pagas una parte es para amortizar capital y otra para pagar el interés. Puedes descargarte la hoja de calculo que hay en esta misma web por si quieres comprobarlo:
http://www.calculodehipoteca.net/calculo_amortizacion.xls
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Las cuotas se calculan para que siempre sean iguales en toda la vida del prestamos y asi lo serían si el tipo de interes no variase o si fuera fijo sin revision, por eso al principio se pagan mas intereses (debes mas) que lo que amortizas.
Por esto si los intereses subieron has pagado mas intereses que el año anterior, aunque te quede menos dinero por pagar y menos tiempo.
POr cierto esta calculadora es muy util, vale para calcualr cualquier tipo de prestamo y me gusta mucho que puedas meter el tiempo todo en meses o todo en años con decimales.
GRacias.
AVG
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És un cuadro de amortización bastante bueno, pero por ejemplo si el banco me concede el primer
año de carencia aquí no lo puedo hacer constar.
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Para calcular el cuadro con carencia dirigete aqui:
http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/caculo-hipoteca-con-carencia/
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Buenas tardes. a mi me gustaría que se facilitara el cuadro de amortización de préstamos ya concedidos y ver la evolución tanto de la cuota como de los intereses y la amortización.
Así me gustaría poder observar el cuadro de amortización de una hipoteca concedida en enero-2002 renovable anualmente al Euribor + 1,5 %
Para ello se necesitaría que el cuadro de amortización actualizara los datos de la revisión del Euribor.
De momento no he encontrado el simulador que lo haga. Si se puede hacer y si alguien sabe alguno que así lo haga, ¿me podríais facilitar donde encontrar esa hoja de cálculo?
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hola , me pueds ayudr con el siguient problema´
un prestamo anual se a otorgadoa una taza efectiva de 3 porciento anual …
llevar el cuadro d amortizacion hasta canelar la deuda en 5 años…?”?
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hola , me pueds ayudr con el siguient problema´
un prestamo anual se a otorgadoa una taza efectiva de 3 porciento anual …
llevar el cuadro d amortizacion hasta canelar la deuda en 5 años…?
gracias………………………………………………………………………………………………..
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Gracias me he ahorrado un gran trabajo!!!!!!
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Muy bueno el cuadro y la informacion que aqui publicas. Gracias, me a ayudado a entender varias cosas. Por lo que se ve dominas el tema. A ver si en algun momento, me ayudas a entender que es el TAE concretamente, porque si bien he buscado por internet y hay bastante informacion no logro comprenderlo bien.
Saludos y sigue asi con este blog !
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Realmente tengo que decir que es una gran herramienta para personas que no manejan el tema, como yo por ejemplo. Gracias por dar esta herramienta que es muy útil.
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Me ha servido de mucha ayuda, gracias!
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Hola que tal! en primer lugar, enhorabuena por los comentarios y por el simulador.. pero me surge una duda
al utilizar el simulador haciendo una amortización de 1000 euros en un prestamo de 106000 euros a 20 años y al 5.197 de interes, me dice que solo rebajo dos meses y con la aplicación del banco me dice que me reduce 4.
ojo! la diferencia no es poca.. que ha podido ocurrir?
gracias
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Muy bueno pero que pasa si las cuotas de amortizacion las quiero constante
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ahora mismo tengo con la caixa de girona una hipoteca con irph me gustaria canbiarla a euribor puedo hacerlo hay algun tipo de gastos gracias .
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tengo otra pregunta tengo 2 hipotecas de la casa y otro que es un prestamo personal que lo he hecho servir para acabar la casa hasin que son tres prestamos o hipotecas me gustaria agruparlas para solo tener que pagar una sola cuota me gustaria hacerlo todo en la misma caixa de girona que gastos me supondrian y si se puede hacer o me lo pueden hacer la misma caixa gracias
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eduard, en esta mismo blog te viene explicado como reunificar prestamos e hipotecas:
http://www.calculodehipoteca.net/varios/reunificacion-de-deudas/
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muchas gracias por todo lo que aqui se explica, en lo personal he aprendido mucho.
Quisiera comentarles que tengo una hipoteca de mi casa, es para 20 años o sea 240 cuotas
de Q2114.40 quetzales. el año pasado reduci años pagando Q33000.00 reduci 7 años y
llevaba pagados 3 años de Q2114.40 o sea que voy por la mitad, que me aconsejan si
quiero dar otro abono a capital o sigo pagando la cuota mensual durante el tiempo restante?
solo que ahora con los mismos Q33000.00 solo bajo como 3 años. es un robo?
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hola acabo de publicar un libro gratuito sobre los sistemas de economia de credito, me gustaria, pedirles lo visiten, les resultara, muy util.
gracias.
http://www.dondenaceeldinero.wordpress.com
gracias.
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Sera un placer leerlo. Cualquier aportación por parte de todos puede ser muy útil para la gente. Ojalá habría mas aportaciones. Gracias
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sugiero un total general de intereses al final del termino
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Hola, mi enhorabuena por los cuadros excel, mis dudas están en uno de ellos, el de cálculo de hipoteca y amortización. La primera es en la parte de Datos Iniciales, cuando pones el tipo de interés, no te deja poner decimales para el cálculo, por ejemplo pongo 5,24 y automáticamente se pone en 5. Y la segunda duda es en la parte de Amortización Parcial, cuando pones la cantidad a amortizar, por ejemplo 6000 euros, más abajo te sale “En total ahorras de intereses” 48000 euros, por ejemplo, lo que no entiendo es que pongas la cantidad que pongas te salen bastantes intereses a ahorrar, poniendo 1000 euros a amortizar te sale 43000 a ahorrar, y poniendo 0 euros te sale 42000. No sé si es un error de la tabla y quisiera saberlo. Muchísimas gracias.
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una duda, en mi caso en los tres primero años pago unicamente intereses…supongo que las variaciones del euroibor me afectan mucho más…como puedo calcular-lo?
Gracias y felicidades!!
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ok ya esta, he utilizado el simulador excell que teneis para este caso…uf pues si, se nota se nota.
GRACIES!!!!
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A ver si alguien me puede aclarar mi duda que nadie me ha contestado, gracias.
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El cuadro de excel es buenísimo, pero no sé si en mi banco me han tomado el pelo o qué. Amorticé 7000 euros de una hipoteca de 133.000 a 33 años y sólo me han reducido un año, porque dicen que cogen las últimas letras (que son todo capital). Alguién me puede echar una mano.
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Para Elena,
si te reducen menos años al coger las últimas letras, entonces te deberian reducir la cuota mensual, por tener menor base para el cálculo de intereses.
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Gracias por el simulador de amortizacion. Me ha abierto los ojos!!!
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Para Raul:
acabo de ver tu duda es la primera vez q veo este chat, yo hace mucho q no veo excel, pero puede ser que tengas configuradas las celdas para numeros enteros, y que no admita decimales, me suena q habia una opcion que elegias la cantidad de decimales q querias, lo otro no tengo ni idea no he visto esa hoja.
un saludo
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jode q poco teneis de hipotecas!!!!!!! fijaros la suprime q tengo yo q en la proxima revision he calculado q bajara sobre los 360€…
suerte y animo q os queda poco!!!
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Gracias tito, al menos es algo. Yo espero que me baje en la próxima revisión por lo menos 400 euros, tengo 3 años de carencia y estoy pagando ahora mismo 865 € (sólo intereses), menos mal que ya me queda poco para acabar la carencia, que si en su día hubiera entendido lo que entiendo hoy no la hago ni en broma.
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me asombraaaaaaa este programaaa
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Tengo una hipoteca a 15 años y me ha tocado la revision en Enero y por lo que ha bajado el euribor esperaba una bajada de la prestacion,pero cual ha sido mi sorpresa que no ha ocurrido esto si no que me la han subido todavia un poco mas.
Por favor si alguien sabe algo de esto me puede informar que puedo hacer?.
Mi banco con el que tengo dicha hipoteca es el BBVA
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Posiblemente te hayan cogido el interes segun la referencia que tienes en la hipoteca, es decir, normalmente todo el mundo, se rige por el euribor del segundo mes anterior a la fecha de firma.
Dicho de otra forma te ha cogido aun una fecha mala, estaba alto.
No obstante hay hipotecas que se rigen por el euribor vigente el ultimo dia habil del segundo mes anterior, y asi no es una media sino que es el de un dia concreto.
No obstante cada banco es un mundo y hacen las cosas distintas unos de otros.
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hola
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mi duda es como se calcula el interes compuesto y simple me rayo un monton
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Esta bien el simulador, falta un campo de numeros de pagos al año, pues si quieres hacer un cuadro de amortización de 14 o 16 mensualidades para incorporar las pagas extras, no puedes.
Saludin.
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Calculo de hipoteca es la mejor web de internet para estar realmente informado del tema este que tanto nos aprieta y preocupa a todos. Gracias a ellos a diario estamos informados y nos podemos defender de los bancos que se supone que te tienen que ayudar y ofrecerte lo mejor pero no es asi y por lo menos ahora podemos contrastar aqui todo en esta página y ver si se puede mejorar lo que nos ofecen.
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hola os he escrito un minilibro para que conozcais, los secretos de los metodos de amortizacion.
yo en concreto aparte deseo divulgar uno que no se usa actualmente pero es el mas adecuado economicamente, os pido lo leais, y lo exijais, en vuestro banco.
pues este metodo no te da sorpresas como los actuales.
gracias, son las cuotas crecientes al tipo de interes.
http://www.4shared.com/file/98406567/d553a3d/las_cuotas_crecientes_al_tipo_de_interes_pdf.html
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Gran aporte. Gracias
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No se si es el foro o pagina web para esta pregunta pero.. hay va.
Que es mejor en este momento si vas a pedir una hipoteca nueva,dar mas dinero a la hipoteca o por lo comprario guardar una parte y ponerla a plazo fijo.(ejemplo yo tengo el 35% de la hipoteca,el banco con que tega el 20% ya me la da, ese 15% que es mejor darlo y la hipoteca que sera menor o ese 15% ponerlo a plazo fijo). Gracias
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A ver si alguien me puede ayudar a aclararme algunas dudas del cuadro de amortización francés.
1.Yo suponía que la parte de la cuota correspondiente a la amortización de capital iba aumentando de menor a mayor desde el inicio al final del prestamo ¿equivocado o cierto?.
2.He pedido a mi banco el cuadro de amortización de los 5 años que llevo pagando el préstamo y veo que durante unos periodos la cuota de capital amortizado sube o baja, pero no sé a qué criterio se debe, mientras que la parte de la cuota correspondientes a intereses sé que su oscilación evoluciona en función de los tipos de interés ¿pero y la cuota del capital que se amortiza, si la duración del prestamo no ha variaso, a qué se debe su oscilación?
3. Mi banco me ha revisado recientemente la cuota, y de ella los intereses me han bajado más de la mitad, pues así lo ha hecho el tipo de interés. Pero cual es mi sorpresa que la cuota correspondiente al capital amortizado me ha subido 85 euros, cuando antes las variaciones eran de varios euros a 20 euros como máximo.
Alguien sabe darme una explicación.
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Estas ante una hipoteca variable, en la cual se revisa el tipo de interes cada 6 meses o un año. Al revisar la cuota según el tipo de interés, la parte de esa cuota que se dedican a intereses y amortización también cambian.
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hola, es la primera vez que entro aqui y no se muy bien como va esto , agradeceria mucho me dijeran por que si tengo una hipoteca de 88000€ con el 5,88% 5,33 mas el 0,50 de diferencial estoy pagando 603€ y en el simulador me salen 560 fui al banco y me dicen que esta correcto pero no me explican por que esadiferencia,muchas gracias de antemano
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Luis, el cuadro del simulador utiliza la fórmula del llamado préstamo fránces. Este modelo es el utilizado por mas del 90% de las hipotecas en España, mira tus escrituras o tu contrato hipotecario para saber si es este método el que utilizas. La fórmula la puedes ver aquí:
http://www.calculodehipoteca.net/hipotecas/%c2%bfcual-es-la-formula-de-la-cuota-mensual-de-una-hipoteca/
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hola,muchas gracias por contestar y a la vez aclararme un poco esto,ese metodo frances es el que me dijo el del banco pero no me dio mas explicacion,la hipoteca 88000€ me la dieron el 1-12-04 y la revisan anualmente, el 1-12-09 me la revisaron y miraron el mes de septiembre que estaba en el 5,384 mas el 0,50 que tengo de diferencial osea 78000€ al5,384 durante 12 meses, yo metia la cantidad total en el simulador y me salian 560€ pero yo pago 603
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hola, soy yo otra vez, y sigo como estaba o peor, perdon por mi torpeza pero es que no entiendo , si el simulador utiliza esa formula y en el banco me dicen que es el modelo frances me podria decir si cabe la posibilidad de que me esten cobrando de mas? yo meto en el simulador el total de la hipoteca 88000€ a 25 años con el 5,38 mas el 0,50=5,88(mes en el que me revisaron la hipoteca) me da un total de 560 euros al mes, cuando me la revisaron el 1 de diciembre debia78000€ y me faltaban 21años ahora cuanto deberia de estar pagando, los 603€que pago o los 560 que salen en el simulador?
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Luis en el simulador no debes de poner los 88000 y 25 años, sino que tienes que poner lo que te falta por pagar a dia de hoy ej. 77.500€ y el tiempo que te queda de hipoteca ej. 21 años y 3 meses.
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Hola Luis;
Es posible que en el banco hayan cometido algún error, no sería la primera vez y como de costumbre, cuando se equivocan suele ser al alza.
Según el dato que ofreces, al 5,88% que tienes según revisión (muy alto por cierto, supongo revisión anual ¿no?) con 78.000,00 € pendientes, deberías pagar 539,65 exactamente.
¿Has hecho alguna aportación para reducir el importe que debes y te han reducido el tiempo de amortización? esta sería la única explicación de que estuvieses pagando más y no recuerdes que se haya bajado el tiempo de liquidación del prestamo.
Si pagas 603,00 €, deberían quedarte solo 17 años y un mes. Mete estos datos en el simulador y compruébalo tu mismo.
Un saludo y si te están engañando y no te importa, te paso elnúmero de cuenta y me ingresas a mi también un poquito cada mes.
Adios amiguete…
Alex
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Huy, cómo está el patio! Aquí la gente se apunta a un bombardeo! ¿No me digas que los bancos hacen con la hipoteca lo mismo que la Agencia Tributaria con el borrador de la Declaración de la Renta? Estamos arreglados con la banca.
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Quisera saber en cálculo de amortización para pagar mi hipoteca y la cuota en días de cárcel tras asaltar una entidad bancaria porque trabajando, en el caso de que no me quede en el paro, no hay quien la pague.
Aunque existe la amortización total del 0%; pues quien roba a un ladrón tendrá cien años de perdón.
Así pues y empleando la lógica la hipoteca me saldría gratis.
Pero, qué capullo ….¿quién dijo que este mundo era lógico y justo?.
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yavienenapormiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
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sssssssss
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hola buenos dias, me gustaría que me aconsejarais sobre mi hipoteca,resulta que es una hipoteca progresiva de la caja rural que contratamos el 09.06.2006 a 30 años, hasta la fecha he amortizado unos 3000 euros , me siento tan engañada y enfadada que no veo nada claro que es lo que tengo que hacer, la caja no es nada clara,cuando le pedo cambiarla a una hipoteca con cuota constante, creo que no les interesa,puesto que en estos tres años tan solo de intereses han ganado 18.000 euros conmigo, es hora de cambiarla no creeis, muchas gracias
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estoy de hipoteca hasta los cojones me cago en los bancos ,banqueros y toda esa patulea que hay alrededor , mi caso es el siguiente el año pasado quise negociar con mi banco el pastor , actualmente mis condiciones son euribor +0.90 es decir 6.15 en total , bueno pues con estas continuas subidas quise negoiar con ellos y espere a la renovacion y les dije que como minimo me lo tenian que poner al 0.50 ues mi cuñado lo tiene en este mismo banco y lo tiene asi y el banco despues de mucho incordiarles me lo propusieron al 0.65 entonces es cuando se me inflaron las pelotas y decidi subrogar la hipoteca con la banca electronica entonces vi la oferta ibanesto 0.38 . despues de muchos requisitos papeles nominas etc ,me la aceptaron y le mandaron la oferta vinculante al pastor mi sorpresa fue cuando estos ultimos ladrones, pastoretes igualaron la oferta , entonces el ibanesto contraoferto al 0.35 yo estaba contento porque se acercaba el plazo para igualar la oferta y el pastor no llamaba , pues si por la mañana lo pense por la tarde me llamaron que igualaban la oferta ahora despues de casi un año el ibanesto tiene que contraofertar no se a cuanto pero si les da por bajarlo solamente una decima nos podemos tirar asi asta el dia del juicio final ,si algun dia me deshago del banco pastor pienso mearles en la puerta de entrada al banco , un beso para todas las chicas guapas de este foro.
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He utilizado vuestro simulador y no me cuadra.
Mis datos son Capital= 148762.76 Tiempo=30 años Interes=4.75% necesito un cuadro con cuotas mensuales. Estos datos son para un mes completo.
El resultado tendria que ser: Capital amortizado 197.24 Intereses 588.85 Y cuota total a liquidar 786.09 ¿Alguien me podria ayudar a descifrar la manera para hacerme mi cuadro de amortizacion segun éstos datos?
Gracias por adelantado
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Sólo le falta que saque el total intereses a pagar. Sale clavado al del banco.
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Está muy bien este simulador
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Me parece bien, sales de dudas en un momento, al final tienes que pagar….
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Es genial, y muy rápido.. yo soy estudiante y me ayudó mucho para hacer mi proyecto..
Lo que nose es como calcular en cuantois años recuperaré mi capital si tengo una deude de 3500000000 Gs a un 3% anual.. osea que necesito para calcular…
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Si a alguien le interesa, he hecho un simulador de hipoteca en excel,: http://adumont.serveblog.net/2007/09/20/simulador-de-hipoteca-ii-revision-del-tipo-de-interes/.
Saludos
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Mi pregunta es la siguiente:
Si he constituido la hipoteca a 25 años con un interés del 2,5 % mensual y dentro de un tiempo realizo un pago gordo de 10.000 € ¿cómo lo calculo? Simplemente voy restando parte de amortización hasta llegar a los 10.000 €?
Me gustaría que me aclaráseis como calcular los pagos gordos para reducir años.
Un saludo,
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Hola Miguel: Calculas un nuevo préstamo con 10.000 euros menos, al 2.5% mensual y con los años que te queden por pagar. Te daría una cuota nueva, aunque no todos los bancos admiten esta formula.
Suerte
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Hola Mburuvicha,
El problema es que quiero ir reduciendo años y no capital, por tanto, no sé exactamente como hacerlo.
Pienso que del pago gordo que realice es descontar sólo parte amortización y no pagar esos intereses.
Si es así, ruego me lo confirme alguien.
Un saludo,
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Buenos dias,
Tengo un a consulta, ahora en diciembre queremos realizar una amortización de la hipoteca para asi llegar a os 18.000 euros deducibles en la declaración. Nuestra primera intención (aun no lo tenemos claro) es quitar capital para así disminuir el tiempo del préstamo. He leído en algún sitio que lo importante es reducir el capital amortizado y que luego se recalcule el préstamo, pero que hay bancos que lo que hacen es restar las ultimas cuotas. Me gustaría saber si esto es “legal” y si nos encontramos en este caso que y como puedo reclamar-lo a mi banco.
Muchas gracias y felicidades por el blog, se aprende muchísimo.
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No funciona si la cantidad a solicitar tiene decimales…
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¡Hola, a todos! Es un simulador con cuadro de amortzación con el sistema francés, genial facil de usar. Espero que me pie un igual con el sistema Aleman. ¡Gracias a todos a los que parteceparon en este simulador!
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