Este simulador permite calcular la cuota mensual de una hipoteca y ver cómo se reparte cada pago entre intereses, capital amortizado y capital pendiente.
El cuadro de amortización es útil para entender cuánto debes en cada momento, qué parte de la cuota reduce realmente la deuda y cuánto pagarás en intereses durante la vida del préstamo.
Cuadro de amortizacion
Calcular cuadro de amortizacion
Genera una tabla con cuota, intereses, capital amortizado y capital pendiente.
Capital e intereses
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Primera cuota frente a última
| Mes | Cuota | Intereses | Capital | Pendiente |
|---|
Qué es un cuadro de amortización hipotecario
Un cuadro de amortización muestra la evolución de una hipoteca mes a mes. En cada fila se puede ver la cuota, los intereses generados, el capital que se devuelve y la deuda pendiente después de cada pago.
En las hipotecas con sistema francés, que es el más habitual en España, la cuota se mantiene estable mientras no cambie el tipo de interés. Al principio se pagan más intereses y se amortiza menos capital; con el paso del tiempo ocurre lo contrario.
Qué datos necesitas
- Capital inicial o pendiente: el importe sobre el que quieres calcular el cuadro.
- Tipo de interés anual: el interés aplicado a la hipoteca.
- Plazo: los años durante los que se pagará el préstamo.
Para qué sirve el cuadro de amortización
Este cálculo ayuda a planificar amortizaciones anticipadas, comparar diferentes plazos y ver cuánto se paga realmente en intereses. También permite entender por qué, en los primeros años de una hipoteca larga, la deuda baja más despacio de lo que muchas personas esperan.
Preguntas frecuentes
¿El cuadro de amortización es exacto?
Es una estimación financiera. Puede variar si tu hipoteca cambia de tipo, si haces amortizaciones anticipadas, si hay comisiones o si el banco aplica redondeos.
¿Por qué al principio se pagan tantos intereses?
Porque los intereses se calculan sobre el capital pendiente. Como al inicio la deuda es mayor, la parte de intereses dentro de la cuota también es más alta.
¿Sirve para hipotecas variables?
SÃ, pero como estimación. En una hipoteca variable el cuadro cambiará cada vez que se revise el tipo de interés.
¿Puedo usarlo con el capital pendiente de mi hipoteca?
SÃ. De hecho, si ya tienes una hipoteca, lo más útil es introducir el capital pendiente real, el plazo restante y el tipo de interés actual.
¿Qué pasa si amortizo parte de la hipoteca?
El cuadro inicial deja de ser válido. Después de una amortización anticipada conviene recalcular la hipoteca con el nuevo capital pendiente y el nuevo plazo o cuota.
buen post graciassss rodrigo¡¡¡¡¡¡¡¡ valdivia de Chile
Hola el simulador es muy bueno, Pero estoy estudiando unos casos y con este simulador creo que no me sirve. Si por ejemplo las tres primeras cuotas negocia con el banco no pagar nada????
Si en la cuota número 6 paga un importe extraordinario de 6000 por ejemplo.. como quedarÃa el cuadro?
o si en la cuota 10 paga una cuota el 10% mayor que la anterior..
Hay algun simulador que te deje hacer esto? solo querÃa saber eso. muchas graciass
Hola:
Mi enhorabuena a la persona que ha puesto este simulador de hipoteca, es muy bueno y practico.
Saludos
hola vi el simulador es interezante dependiendo la taza de nteres
Gracias, Garcias, Gracias ;))
Además de las herramientas para calcular las tablas de amortización, los temas que explicas son de gran interés.
En hora buena !!
Solo un par de comentarios:
En http://www.calculodehipoteca.net/simuladores/amortizacion-2/ la casilla donde se introduce el Diferencial + Euribor yo en un principio tuve que probar hasta que confirmé que el dato a introducir es la suma de los dos.
Por otro lado estarÃa bien que diese el total de los intereses que se pagan al final del préstamo; para asà sumarlos al capital y saber cuanto pagarÃamos al final.
Y ya serÃa la bomba si jugando con las variables de intereses, tiempo, capital, o tipo de interés cambiasen todos los demás valores.
No obstante gracias me ha sido muy útil y los artÃculos del blog me han parecido super interesantes.
Un saludo.
Muy bueno y utilisimo,muchas gracias
el simulador es muy bueno
Después de buscar tanto por Internet y mirar varios simuladores de crédito este es muy oportuno y exacto. gracias necesitaba realizar un calculo en forma rapida.
Esta bien, pero que pasa si se me ocurre adelantar el pago de cuotas
QUISIERA SABER UNA DUDA,ME BAJAN EL INTERES DE MI HIPOTECA AL 1,75 PERO ME SUBEN LA AMORTIZACION,ENTONCES YO DIGO ME BAJAN UNA COSA Y ME SUBEN OTRA ,AL FINAL LO COMIDO POR LO SERVIDO DE Q DEPENDE LA AMORTIZACION PARA SUBIRLA?
PONGO UN EJEMPLO, EN EL CUADRO DE AMORTIZACION EN LA PAGINA DE MI CUENTA DE LA CAIXA PONE:
VENCIMIENTO AMORTIZACON INTERESES TOTAL
1/1/2013 127,58 121,88 249,46 AQUI ME COBRAN EL 3,2%
1/2/2013 150,74 66,26 217,00 AQUI ME COBRA YA EL 1,75
ES LO QUE YO DIGO ME BAJAN EL INTERES PERO ME SUBEN LA CANTIDAD DE AMORTIZACION DE QUE DEPENDE ESO ALGUIEN ME PODIA RESPONDER ,GRACIAS.
De los 249 euros de cuota que pagabas antes, 127 euros eran para pagar la deuda (amortizarla) y 121 euros se llevaba el banco de intereses. Ahora de los 217 euros que pagas en la nueva cuota, 150 es de la deuda y 66 de intereses que gana el banco.
Si te esta subiendo la cuota de amortización es porque la cuota es fija y l que varÃa es el tiempo. Asà qué las mensualidades se irán reduciendo verdad ??
Quiero felicitarlos por este simulador, busque muchos antes de encontrar este, el cual me fue de mucha ayuda para tomar decisiones frente a mi hipoteca…. GRACIAS
El mejor simulador de prestamos de internet. Muy útil
Hola
Para mi es muy importante antes de obtener un préstamo, saber si estas eligiendo la mejor opción y saber a qué te enfrentas para evitar problemas futuros. Le recomiendo la sección http://www.DeseCuenta.com/Prestamos donde encontré información vital relacionada a préstamos de todo tipo. Espero sirva mi aporte besos
Esta página es buenÃsima, los que la critican será por que son personas crÃticas con todo, porque desde luego, tener este servicio y poder hacer tus planes con tanta realidad, es para agradecérselo al que la invento. Muy, muy buena.
Gracias por el servicio gratuito que se ofrece
Me parece genial porque ahora que van a quitar el suelo en BBVA he podido calcular lo que me va a bajar la hipoteca. Enhorabuena.
Un saludo
hola buenas noches resulta interesante, este calculador te permite verificar bien y analizar los cálculos antes de pedir cualquier préstamo y el tiempo que vas ha estar cancelándolo, para una buena planificación de gastos.
Q estoy haciendo mal?Pongontodos.los datos.Capital q m falta por pagar 155836,años 24 e interes 0,54 mas diferencial 0,90(1,44) y me da q pago 640 cuando estoy pagando 482.Alguien seria tan amable y m podia ayudar??GRACIAS
Quiero comprar un negocio y el banco me propone una hipoteca de Ãndice BPT, pero no sabe decirme cual es este Ãndice; no consigo aclarar este tema.
Buscando por internet, he visto que el Banco de España sustituye, este fin de semana, el Ãndice IRPH por otro que no encuentro el porcentaje y, además, tengo entendido que el Banco Central Europeo lo ha declarado ilegal. ¿Alguien puede explicármelo? No entiendo nada.
Mil gracias
me parece muy excelente este programa porque me permite saber un balance general y especifico,es una herramienta muy practica