Archivo por meses: marzo 2008

El Euribor en marzo cierra a 4,59%

El euribor sube 0,484 puntos respecto al euribor de marzo del año pasado. Por lo tanto las revisiones anuales de hipotecas suben. Para una hipoteca de 150.000 euros con un plazo de 25 años la cuota mensual subirá en 42 euros.

Las revisiones de hipotecas semestrales tendrán más suerte, ya que el euribor desciende respecto a su valor hace 6 meses. Para el mismo ejemplo anterior la cuota mensual se verá reducida en unos 12 euros.

Cálculo hipoteca con carencia

La hipoteca con carencia o llamada también hipoteca joven es una hipoteca en la que en su primer periodo de vida se paga una cuota mensual más baja. Os ofrecemos una hoja de excel para calcular las cuotas iniciales durante el periodo de carencia, las cuotas posteriores al periodo de carencia, intereses totales, etc. También podemos saber la diferencia que habría con una hipoteca “normal” (sin carencia).

Esta fórmula es empleada normalmente para captar jóvenes. Esta “hipoteca joven” incluye la carencia al contemplar una mayor precariedad de ingresos en los inicios de la vida profesional del joven y una mayor capacidad financiera posterior.

Hay que saber que en esta “hipoteca joven” o hipoteca con carencia, aunque al principio se pague menos, al finalizar de pagar toda la hipoteca habremos pagado en total más al banco.

Pulsa para descargar hipoteca con carecia en excel

Cálculo del redondeo en la revisión hipotecaria

La Ley Financiera impide desde su entrada en vigor (24 de noviembre de 2002) incluir cláusulas de redondeo siempre por exceso en los nuevos contratos de préstamos hipotecarios y obliga a efectuar el redondeo de los tipos al intervalo más próximo, bien al alza o a la baja, sin superar en todo caso el octavo de punto (0,125 puntos).

 

En los préstamos anteriores a la entrada en vigor de esta ley, el redondeo no estaba regulado por ley, y este redondeo se solía hacer siempre al alza. Muchas sentencias judiciales lo han declarado abusivo. Si es tu caso pásate por: [Ausbanc->http://www.ausbanc.es/medios/campanas/redondeo/index.htm ]

 

Para calcular el redondeo de un octavo de punto (0,125) se coge el extremo más cercano al valor dado. Por ejemplo si nos da un interés de 4,060%  el extremo más cercano sería 4,000% y el más lejano 4,125%, por tanto sería un valor de 4,000%.  Los extremos de un octavo de punto son los siguientes: 0 – 0,125 – 0,250 – 0,375 – 0,500 – 0,625 – 0,750 – 0,875 y 1.

El euribor en febrero (2008)

Aunque el euribor baje en febrero, la revisión anual de la cuota mensual de las hipoteca sube ligeramente. Esto es así ya que el euribor ha bajado respecto al mes anterior, pero el euribor de este febrero de 2008 respecto al mes de febrero de hace un año es 0,255 puntos superior.

Los días que llevamos de marzo el euribor consigue una media de 4,421%. Este repunte parece ser debido a la decisión del BCE de mantener los tipos al 4% para contener la inflación. Y este mantenimiento del 4% va para largo.