Como tener constancia en el pasado 26 de enero del 2016 el Euribor conservaba una cercanía mensual a 12 meses en cuántos valores que eran negativos, haciendo que por primera vez en la historia el Euribor fuera negativo.

Es importante tener en mente que se trata del tipo de interés en cuanto a los préstamos dentro del mercado de interbancario,  haciendo que signifique que EUR o área InterBang Offered Rate. Lo anteriormente mencionado tuvo lugar el pasado febrero del 2016.

Representaremos con gráficos, el primero hace una clara muestra que ha tenido la evolución del Euribor desde el año 1994, y al lado de este se encuentra el tipo de interés que era oficial dentro del banco central europeo, el cual se ve reflejado en 1999.

Es posible ver en esta tabla como ha sido la evolución de ambas en similitudes parecidas. Actualmente es importante recalcar que el Euribor se encuentra dentro de valores positivos después de casi tres años que se había encontrado en una tendencia negativa a medida que se encuentra en mejora la situación económica, bien si se puede decir dentro del futuro cercano.

Ahora dentro del cuadro uno se puede mostrar textualmente los valores que se encuentran dentro de Euribor en los últimos doce meses, sobre todo también se muestran detalladamente las diferencias anuales que se encuentran, representada porcentualmente. Lo cual nos ayuda a ver de manera mucho más clara el impacto diferencial que ha habido sobre el tipo de interés dentro de los préstamos que están detrás de las hipotecas año tras año.

Es importante mencionar que hay diferencias que son de índole positivo (negativas) lo que quiere decir que el valor actualmente es mucho mayor (menor) a diferencia del valor de hace un año.

Durante septiembre del 2018 cuando se encontró un vuelco dentro de la tendencia de las diferencias negativas para convertirse en unas positivas; lo cual provoca que los préstamos en las hipotecas que común pasan todos los días sea mayor.

En esto se ve refleja la diferencia y que va subiendo cada mes que pasa a diferencia del último gracias al reciente aviso que ha declarado BCE, declarando que es muy probable que ante las elevaciones del tipo de interés oficial sea pospuesta para el contenido de la última reunión del Consejo de Gobierno del BCE.

¿Qué se espera en el futuro?

Se puede pensar en una sencilla aproximación en la tendencia del Euribor para los próximos últimos 12 meses, lo cual se puede observar en el segundo gráfico.

Se parte de la estimación y=0,0078-0,2109x donde x es representado por el tiempo en meses, en otro punto el tipo de interés se puede tantear dentro de cuántos meses (x) donde se puede conseguir que el Euribor comienza en positivo (y=0) de esta manera se puede conseguir el valor acercándose a 27 meses, lo que señala que en junio del 2020 como el momento en que comenzará el Euribor a ser positiva.

Pero es importante mencionar que si se  utiliza una función polinómica lo cual se adelanta a unos 19 meses en este evento, lo que quiere decir a finales de este 2019.

Esta es una noticia sumamente importante que ha dejado impresionada a muchas personas, debido a que el Euribor como sabemos bien se encuentra en constante cambio, cosa que no ha ocurrido últimamente, debido a que sorpresivamente el Euribor se encuentra congelado.

Se trata de una noticia un tanto impactante que llama mucho la atención, se dice que este paro en el Euribor se ha debido gracias al gran frío que se ha presentado en Groenlandia, pero que al día de hoy al fin ha tocado las puertas de España, que no únicamente ha logrado bajar notablemente la temperatura que ha llegado hasta disminuir 10 grados. Sino que  ha conseguido crear una pausa en cuanto a las hipotecas, debido a que ha dejado al Euribor en una constante de -0.112%

Como es claro y sobre todo de esperarse esta situación ha creado un revuelo impresionante ya que modifica aquellos temas que tienen que ver con los pagos e incluso con los intereses de las hipotecas, haciendo de esta noticia en una que posee mucha importancia y sobre todo debemos de estar más que atentos a los cambios y variaciones que se puedan llegar a presentar.

Es un tema sumamente importante porque se trata de un indicador muy importante y sobre todo en uno de los que más son utilizados, además que ha creado una expectativa ya que se han notificado alrededor de 4 días que este se encuentra inmóvil. Ahora bien, se espera o se estima que el Euribor volviese a tener un movimiento dentro de un mes o en términos de este mes que se encuentra en curso, sobre todo en el mejor de los escenarios por lo  que se recomienda que se analicen las cuestiones en tanto a las hipotecas.

También es importante hacer mención de lo que esta situación nos orilla a hacer, pues como sabemos ante cualquier acción se le responde con una acción. En este caso se hace una fuerte recomendación de tener paciencia y calma pues en este mes, ya que esta situación ha logrado obligado a retrasar el cambio de armario; lo cual obliga a todas aquellas personas que deben de hacer un pago a sus hipotecas o en otras palabras deben de revisarlas deben de tener en su conocimiento que pagaran alrededor de 4 euros de más.

Este dato anteriormente mencionado, únicamente se verá afectando para aquellas hipotecas que poseen una media de 120.000 euros en un plazo de 20 años.

Esta situación sin lugar a dudas es sorprendente y que ha impresionado a muchas personas, pero es importante mantenerse informados, además de que debemos de adaptarnos ante las acciones que conllevan estos cambios, así que se recomienda revisar con lupa los acuerdos de las hipotecas.

Esperemos que la información que anteriormente se ha ofrecido te sea de ayuda y sobre todo pueda advertirse ante cualquier movimiento que pienses realizar, para que de esta manera puedas tomar la mejor decisión no solo a corto plazo, sino a largo plazo también.

Los tipo de deuda se han trasladado al intercambio.

El indicador más importante y sobre todo más utilizado para poder calcular las hipotecas en España ha roto la tendencia alcista en el mes de Marzo, ya que ha iniciado a esparcir tasas en el 0,108% lo cual ha provocado que no suba por primera vez desde hace un año.

Hay que desarrollar el tema, principalmente en el mes de Marzo de este año 2018 se ha registrado que el Euribor ha marcado su último mínimo histórico en el -0,191% y sobre todo se ha mantenido en una tasa sobre todo negativa, la cual no se ha detenido en subir hasta ahora.

Han hablado expertos consultados por la parte de Efe han salido a explicar diferentes cuestiones sobre el Euribor, que este puede variar dependiendo de las decisiones y movimientos políticos monetarios los cuales adoptaran el Banco Central Europeo el cual cotiza una alza ante todas las expectativas de que los organismos subieran los diferentes tipos de interés a partir del verano que se acerca próximo.

Este pensamiento o ideología se ha ido tomando fuerza con el paso del tiempo, y sobre todo aún más porque se aproximaba la terminación de políticas expansivas, las cuales fueron puestas en movimiento por BCE, y sobre todo concluyeron en el mes de diciembre. Ahora bien, es importante mencionar que el 7 de marzo en donde Mario Draghi quien es el presidente de BCE ha lanzado una propuesta que durará hasta el 2020 la cual presentará una subida de tipo de interés la cual iniciará desde el 2011, que será a una reacción por el develamiento económico en la zona del euro.

Sobre todo, a la par se ha anunciado nuevas inyecciones en cuestiones de liquidez que darán inicio a partir del mes de septiembre, que llegará en su término que será en el 2021 en el mes de Marzo, lo cual servirá para que los bancos puedan hacer préstamos a las empresas y sobre todo en aquellos hogares además de que se busca que se logre impulsar la actividad económica. Lo cual lo hace un punto sumamente importante y que se debe de mantener a consideración.

A  base de diferentes compradores se ha podido explicar que “la decisión del BCE de mantener los tipos y el dato negativo del indicador hace que muchos ciudadanos sigan apostando por los préstamos variables” pero sobre todo a pesar de esto se aconseja fuertemente que aquellos clientes que “estudien su situación antes de elegir entre fija o variable”.

Debido a dichas decisiones se ha desatado un congelamiento en aquellas tendencias en cuanto a  la alza del Euribor la cual en falta de una de las sesiones las cuales finalizan en el mes, lo cual se cree que esta terminara sin cambio alguno y sobre todo el cual contará con la misma tasa de interés con la cual se registró en el mes de febrero.

Últimamente se ha visto que la banca mira a los clientes en los costos de los impuestos que amparan estos préstamos, pero estos precios se elevan por tercera vez en este mes, además de que el Euribor está en niveles negativos.

Es una pena decir que los temores que tienen las hipotecas se está materializando en estos precisos momentos, sobre todo a lo que podríamos llamar como una pesadilla se ha ido mermando desde hace tres meses cuando el gobierno obligó a las figuras bancarias en asumir los pagos de los impuestos sobre los actos jurídicos que son documentados para ser más claros: IAJD lo cual ocurrió después de una gran controversia que se tomó inició con las sentencias que iban en un sentido contrario por el Tribunal Supremo.

A principios del mes de noviembre se ha visto en los costes de las hipotecas (que son todo lo que engloba, intereses, gastos correspondientes y sobre todo las comisiones) esta situación ha tomado un total de tres meses seguidos destinados a la alza que terminaran hasta que se culmine febrero que tendrá una tasa anual equivalente (TAE) que podrá llegar hasta a un 2,38% que competirá con el 2.34  del mes de enero y sobre todo también se verá incluido el 2,24% del mes de diciembre del mes pasado.

Todos estos aumentos se han llegado a producir desde el momento en que el Euribor se ha mantenido por un plazo de tiempo prolongado y estable sin ningún cambio en un número negativo, en este momento es importante mencionar que en el mes de marzo, en sus términos se encontró con un -0.10% del Euribor sin que se haya tomado el registro de los apuntes de los diferentes tipos de interés.

Ahora bien, las bancas principales han asegurado que en las últimas intervenciones públicas que no se afectará directamente en cuanto a todos aquellos gastos con las hipotecas. Esta situación no ha sucedido exactamente en este sentido, sino que en los préstamos de un tipo fijo debido a que su interés en el mes de enero se encontró en un 3% el cual compite con la decaída de los diferentes variables que rondan hasta el 2,3% ha comentado el INE ha sido uno de los primeros aumentos registrados en los último ocho meses.

Fernando Tejeda, quien es director del departamento de Conducta de Mercado y Reclamaciones en el Banco de España, ha afirmado que los créditos se harán más costosos y sobre todo por la nueva ley hipotecaria que ha entrado en vigor, lo cual provocará que los bancos tengan la obligación de cargar con muchos más gastos de formalización.

Por otro lado en el Banco de España en aquellas supervisiones realizadas durante el 2018 arremete contra el sector por haber mantenido diferentes puntos ciegos u oscuros en la venta de sus hipotecas incluso sobre sus diferentes conflictos y sobre todo sentencias que son contrarias a sus intereses como son las cláusulas suelo.

Después de que fuera comentado fuertemente la congelación del Euribor tras el enorme frío que se presentaba en Groenlandia, lo cual es una situación sumamente importante y que no debemos de dejar de darle seguimiento. Se ha detonado que tras este suceso impresionante y que ha tomado a todos por sorpresa este valor sigue completamente inmóvil.

A lo que nos lleva a recordarte su valor  que ronda entre -0,112% lo cual debemos de comentar, que es un valor que ha tenido esta consecuencia durante seis sesiones diferentes y aun no se sabe cuándo este valor volverá a tener una movilidad o un cambio en cuanto a su valor.

Ahora bien, es importante hacer mención y recordar que la única persona que puede hacer que el movimiento se vuelva a manifestar en este indicador que como todos sabemos es uno de los más utilizados en el entorno de las hipotecas, se trata de Mario Draghi.

El cual ha demostrado que con el poder de sus declaraciones y sobre todo opiniones es capaz de hacer que este tenga un movimiento mayormente descendente. Situación que se presentó hace unos días para ser mucho más exactos ocurrió el 27 de Marzo. Este movimiento se presentó justamente cuando esta persona hizo mención de ciertas medidas para poder paliar el efecto de tipo contrario, en ese momento se pudo observar el movimiento de tipo negativo.

Desde ese momento, todas las cuestiones que engloban este valor se han mantenido por lo mucho igual.

Ya en estas alturas como se ha expresado el caso del Euribor se cree que podría llegar a cerrarse en su valor medio actual el cual pertenece al valor actual que como es claro hemos mencionado anteriormente -0,112% ahora, se cree que este valor difícilmente pueda presentar algún cambio en este año, por lo que se estima que se encuentre en los mismos números hasta que este mes llegue a su fin.

En cuanto al tema de las hipotecas, estas se pueden llegar a encontrar en alrededor de 120.00 euros a un plazo de 20 años que sea el momento oportuno de su revisión la cual es en un promedio anual. Lo cual nos aclara fielmente que esta revisión se hará este mes en Abril.

Por otro lado, se debe de mencionar que dolorosamente en este periodo las hipotecas verán un aumento en cuando a sus cuotas de índole mensual en un promedio de 4.01 euros.

Todos estos datos anteriormente mencionados son sumamente importantes para todas aquellas personas que buscan adquirir una hipoteca o algún movimiento en cuando a este valor, por lo que se sugiere estar atento a todos los tipos de cambio a las variaciones y sobre todo esperar pacientemente a que este descongelamiento que se ha presentado llegue a su fin.

Así que no queda más que intentar actuar con los datos que se poseen y sobre todo obrar sabiamente en cuando a nuestros movimientos, de cualquier manera esperamos que todo en un futuro se pronostique positivamente.

La referencia que más se usa para calcular hipotecas en España es el Euribor, y este mes pasado de febrero se cumplen tres años en número rojos.

Este año el Euribor cerró en – 0, 108% y desde hace tres años (febrero del 2016) el Euribor ha estado cerrando sus cifras en porcentajes negativos.

En febrero del 2016 marcó un hecho histórico en el tema del Euribor y desde entonces se abrió punta al debate sobre la banca, demandando que pagara a los clientes por adquirir hipotecas, esto debido a las cifras negativas que se empezaron a presentar, sin embargo, esto nunca sucedió, aparte de que cada entidad financiera maneja un indicador distinto.

Pero no todo es tan malo como suena, a pesar de que los indicadores del Euribor permanecen en cifras negativas, desde marzo del año pasado, esto ha cambiado, puesto que desde esa fecha fue la última vez que el Euribor presentó un decrecimiento.

Esto quiere decir que desde abril del año pasado el Euribor ha ido creciendo paulatinamente, y a pesar de que aún no se tengan cifras positivas, el Euribor no ha dejado de crecer.

Gracias a este crecimiento del Euribor, hace ya 6 meses, las hipotecas registraron su primer encarecimiento, algo que no se veía desde hace ya 7 años.

Muchos analistas hacen mención de que el Euribor está tomando fuerza y de que en el futuro seguirá en crecimiento, esperando en sí que el crecimiento ya proyecte cifras positivas, esto quiere decir que este 2019 se proyectan crecimientos no muy grandes pero si considerables que ayudarán a que poco a poco los números del Euribor se posicionen positivos como en años anteriores, algo favorable, recordando los acontecimientos del año pasado, en el que se pronosticaba el término de la política expansiva del Banco Central Europeo o también conocido por sus siglas BCE.

Por otro lado, el Banco Central Europeo puede provocar que el Euribor siga con una tendencia favorable al alza; pero ¿por qué? Bueno esto se ha proyectado debido a que, si el BCE busca hacer algunas inyecciones para liquidez de un crecimiento un poco más lento y paulatino, para que los tipos de interés no se vean tan elevados tan repentinamente, ya que el BCE busca que al menos el tipo de interés se vea estable hasta el verano de este año (2019).

Se espera que para que los indicadores presenten cifras positivas pasen algunos meses pues el crecimiento aún no ha sido tan drástico, sin embargo el Euribor siempre ha tenido una evolución a la par de los tipos de bajadas y subidas que se presentan y aprueban dentro del Banco Central Europeo; banco que por su parte no ha movido las tasas desde hace 3 años  (2016, año en el que también se registró la última cifra positiva del Euribor y comenzó con números negativos, año en el que también se cerró por primera vez en la historia el Euribor con un 0%).