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Cosas que debes saber al cambiar de banco

Cambiar de banco: Aspectos que debes tener en cuenta

Si tu entidad actual ya no te ofrece las mejores condiciones en sus productos financieros, quizás sea momento de cambiar de banco. Contrario a lo que muchos piensan, cambiar de un banco a otro es muy proceso rápido y sencillo. De hecho, muchas entidades disponen de un servicio destinado al cambio de banco, lo que agiliza las cosas.

A pesar de ello, es importante tener en cuenta que hay ciertos aspectos que no debes pasar por alto al cambiar de entidad. En este artículo te decimos lo que necesitas saber antes de cambiarte de banco.

Cosas a tener en cuenta al cambiar de banco

No canceles tu cuenta de banco

Uno de los aspectos más importantes al cambiar de banco, tiene que ver con no cancelar o cerrar tu cuenta bancaria en tu banco actual. Es decir, no debes hacer esto hasta que no hayas realizado el cambio de domiciliaciones, recibos, nómina, tarjetas, etc.

La gente a menudo cierra su cuenta de banco con el objetivo de no pagar comisiones, o realizar muchos trámites. Sin embargo, es fundamental asegurarse de que no se queda ningún recibo pendiente de pago, o devuelto en caso de cancelar la cuenta.

Igualmente, no es recomendable que canceles tus tarjetas de crédito o débito, antes de que el proceso de cambio de banco finalice. De esta manera evitarás el quedarte sin métodos de pago.

El IBAN de tu nuevo banco

Al momento de abrir tu nueva cuenta en el banco de tu elección, es muy importante que anotes en un lugar seguro, el número de la cuenta bancaria, incluyendo el IBAN. A continuación, no debes olvidar realizar un primer ingreso para que puedas solventar todos los nuevos recibos que estas domiciliando, así como los pagos que vas haciendo.

Como se indicaba al inicio, muchos bancos cuentan con su propio servicio de cambio de banco para agilizar el proceso. Esta es una herramienta que debes usar, ya que te ayudará a domiciliar tus ingresos, incluyendo la pensión, la nómina, o el subsidio de desempleo.

No olvides tus recibos

Si quieres cambiar de banco, no debes olvidar hacer una lista con todos los recibos que tienes domiciliados. Estos recibos pueden ser anuales, trimestrales, o mensuales. Para ello, lo más recomendable es ingresar a la Banca Online de tu banco actual, y buscar tus recibos en la sección Movimientos.

Si no es posible hacerlo de esta manera, puedes acudir a una de las oficinas de tu banco, y solicitar el listado de todos los recibos que tienes domiciliados.

Para los trabajadores por cuenta ajena

En caso de que seas un trabajador por cuenta ajena, o que recibas pagos regulares por cualquier motivo, debes informar a tu empleador sobre tu intención de cambiar de banco. De esta manera, los empleadores conocerán tu número de cuenta bancaria, y con ello evitarás cualquier posible descubierto tácito.

Finalmente, y en caso de que tengas un préstamo hipotecario, o cualquier otro tipo de financiación con tu banco actual, comprueba que la cuenta que quieres cerrar no sea con la que pagas tus cuotas e intereses. De ser así, debes consultar si es posible llevar a cabo el cambio de banco, o si esto implica que debas pagar una penalización.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar una hipoteca?

Requisitos para solicitar una hipoteca: ¿Qué documentos te pide el banco?

Si estas considerando un préstamo hipotecario, es importante que conozcas qué documentos te pide el banco. De hecho, los requisitos para solicitar una hipoteca es uno de los aspectos más importantes al momento de requerir este tipo de préstamos.

No se trata de algo irrelevante, ya que de concederse, la relación del banco con el titular se extiende de media 20 años. En otras palabras, si quieres que el banco apruebe tu hipoteca, es fundamental que demuestres que tienes ingresos suficientes como para solventar el préstamo.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar una hipoteca?

Al hablar de los requisitos para solicitar una hipoteca, es importante considerar el tipo de documentos que el banco te pedirá. En este sentido, y sin importar la situación laboral actual del cliente, la documentación que se exige es la siguiente:

  • El cliente debe proporcionar su Número de Identificación Fiscal (NIF). Si es extranjero, deberá presentar su pasaporte, o el NIE, (Número de Identificación de Extranjero).
  • También se requiere el contrato de arras, de señal, si es que ya ha sido firmado.
  • El banco además pide el CIRBE.
  • El cliente debe presentar su declaración del IRPF del último año.
  • Además, se le requieren las escrituras de cada vivienda o propiedad de la que sea dueño.
  • Debe presentar extractos bancarios recientes.
  • También el contrato de arrendamiento, en caso de que la vivienda en la que vive actualmente sea alquilada.
  • Junto con la vida laboral actualizada, también se piden los últimos recibos del alquiler.

¿Qué pasa si soy trabajador por cuenta ajena?

También hay requisitos para solicitar una hipoteca en cuanto a los documentos que debe presentar un trabajador por cuenta ajena. En este caso solo se le pide la siguiente documentación:

  • Debe presentar el contrato laboral, sea este definido o indefinido.
  • Además, debe mostrar al menos las nóminas de los últimos tres meses.
  • El autónomo además debe justificar los ingresos adicionales a los de nómina, en caso de que los perciba.
  • Finalmente, debe presentar recibos de los préstamos que en la actualidad tenga contratados.

¿Y si soy autónomo?

Para los trabajadores autónomos, los requisitos para solicitar una hipoteca implica que deba presentar estos documentos:

  • En primer lugar, la declaración anual del IVA.
  • También debe mostrar los pagos trimestrales del IVA del año en curso.
  • Se le pide además la declaración anual del IRPF, y también la fraccionada.
  • Igualmente debe presentar los recibos del pago de la Seguridad Social más recientes.

Otros documentos necesarios

Además de los requisitos para solicitar una hipoteca ya mencionados, cada banco puede requerir ciertos documentos adicionales, en función de su análisis de riesgo y perfil crediticio del cliente. El tipo de documentación puede variar significativamente de una entidad a otra, por lo que solo puede conocerse una vez que se realiza la solicitud.

En cualquier caso, es importante tener en cuenta que la solicitud de un préstamo hipotecario es un proceso que no se completa de la noche a la mañana. El solicitante debe entregar toda la documentación que se le pide de manera actualizada para agilizar el trámite.

Descubre cómo evitar perder dinero y generar riqueza

Perder dinero en lugar de generar riqueza: 4 errores que debes evitar

Por lo general, es mucho más fácil perder dinero que ganar dinero. Esto se debe a que la creación de riqueza implica un esfuerzo deliberado. Perder tu dinero en realidad no requiere mucha reflexión. Si no quieres perder dinero, debes tener en cuenta los aspectos que te mencionamos en este artículo.

No puedes acumular riquezas sin algún tipo de disciplina, ni buenos hábitos que sigas religiosamente y que te ayuden a acercarte a tus objetivos. Una vez que has alcanzado el éxito financiero, el esfuerzo deliberado a menudo se desvanece. Sin embargo, este es el momento de apreciar todo tu arduo trabajo para crear la vida que siempre has deseado.

¿Cómo evitar perder dinero en lugar de generar riqueza?

Incluso si todavía estás trabajando para alcanzar tus metas, tu esfuerzo consciente puede desvanecerse. Es fácil dejarse atrapar por tu nueva independencia a medida que alcanzas nuevos hitos financieros. Sin duda es tentador dejarse llevar por esa nueva independencia. Es por eso que puedes sentirte como si estuvieras dando un paso adelante y dos pasos atrás todo el tiempo.

Los mismos problemas que pueden impedirte alcanzar tu máximo potencial financiero también pueden hacerte perder dinero una vez que lo hayas acumulado. En ambos casos, hay cuatro formas de perder dinero:

No protegerte por tu valor económico actual

La mayoría de la gente cree que dejar suficiente dinero para cubrir su hipoteca o el salario de algunos años es suficiente. Sin embargo, tu valor económico total es significativamente mayor.

Protegerse implica planificar una muerte prematura o una discapacidad, realizar un seguimiento de la cobertura de responsabilidad en exceso, así como estructurar adecuadamente tu herencia. Si no haces ninguna de estas cosas, tu patrimonio será vulnerable a una variedad de riesgos.

La inflación puede hacerte perder dinero

Es uno de los factores que te harán perder dinero y que están fuera de tu control. Tu dinero debe superar la inflación, que es la depreciación natural de tu poder adquisitivo. Por ejemplo, si la inflación es del 3% ahora, tus $ 10,000 valdrán solo $ 9,700 el próximo año.

Pero la inflación se puede combatir invirtiendo tu dinero. Si bien la mayoría de los inversores se esfuerzan por obtener rendimientos después de impuestos más eficientes, muchos pasan por alto las implicaciones fiscales de toda su cartera de inversión. Si pierdes la mayor parte de tu devolución de impuestos, entonces no tendrás mucho valor.

Vivir más allá de tus posibilidades

Gastar menos de lo que ganas es una de las reglas más básicas y fundamentales para generar riqueza. Puedes tener una gran casa de ensueño o un costoso automóvil deportivo, pero si no puedes pagar todo eso, en realidad estas perdiendo dinero.

Hay también otra regla fundamental para hacer dinero en lugar de perderlo: “probablemente no podrás pagarlo si tienes que financiarlo”. La deuda reduce tu patrimonio neto, así como tu capacidad para ahorrar y alcanzar tus objetivos.

No ahorrar suficiente dinero

Si no estás ahorrando constantemente una cantidad significativa de tu dinero todos los meses, estás retrocediendo en tu objetivo de generar riqueza. El ahorro significa prever tu futuro, incluyendo las contribuciones a varias cuentas de inversión calificadas y no calificadas para la jubilación, la matrícula universitaria y otros gastos.

¿Cómo calcular el valor catastral de un inmueble?

Calcular el valor catastral de un inmueble: ¿Cómo se hace? ¿Es gratis?

En un artículo anterior se habló sobre el valor catastral en cuanto a efectos tributarios. A continuación veremos cómo calcular el valor catastral de un inmueble o vivienda. Es decir, independientemente de su valor de tasación, descubriremos cuál es el valor catastral oficial registrado de una vivienda.

El registro administrativo que depende del Ministerio de Hacienda, incluye todas las descripciones de los bienes de una vivienda. Estos pueden ser rústicos, urbanos, y de características especiales. A esto se le conoce como descripción catastral y comprende tanto sus características físicas, como jurídicas y económicas.

¿Cómo calcular el valor catastral de una vivienda?

En la descripción catastral se encuentran la referencia catastral y la localización, además de la superficie, la clase de cultivo o aprovechamiento, además de el uso o destino. También se incluye la representación gráfica, así como el valor catastral, y el nombre del titular del catastro.

Además de todo esto, también aparece el número de identificación fiscal. Por otra parte, si la vivienda esta coordinada con el Registro de la Propiedad, esta circunstancia será incorporada, al igual que su código registral.

En todo caso, la información proporcionada permite al propietario ahorrar tiempo y conocer rápidamente las características de su vivienda.

¿Qué factores a considerar para calcular el valor catastral?

Para calcular el valor catastral de un inmueble o vivienda, es necesario tener en cuenta lo siguiente:

  • Por un lado es necesario considerar la localización de la vivienda, así como todo lo que la rodea. En otras palabras, se deben considerar todas las características urbanísticas, la productividad de la región, así como la explotación del terreno, entre otros aspectos.
  • También es muy importante tener en cuenta la ejecución material de la construcción. Es un factor fundamental en el que intervienen los costes de construcción, además de los honorarios profesionales, la antigüedad, entre otros. En caso de haber gastos de producción y beneficios empresariales, se consideran igualmente al calcular el valor catastral del inmueble.
  • Adicionalmente, en el cálculo del valor catastral de una vivienda se deben considerar las circunstancias relacionadas con el valor de mercado.

¿Calcular el valor catastral de un inmueble tiene un costo?

La referencia catastral que nos permite conocer el valor catastral de un inmueble, consta de 20 dígitos. Los detalles del inmueble incluyen el valor de la vivienda, la calidad de los materiales, así como las construcciones, el suelo, y el estado de conservación.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que calcular el valor de un inmueble es un servicio que no tiene ningún costo. En cualquier caso, es muy importante calcular el valor catastral de una vivienda, en primer lugar, porque a través de dicho cálculo se tributan ciertos impuestos.

Pero también porque toda la información que contiene se requiere en la declaración de la renta.

¿Tiene un límite el valor catastral de una vivienda?

Existe la duda de si el valor catastral de una vivienda tiene algún límite. En este sentido es necesario decir que el valor catastral no puede estar por encima del valor de mercado. En otras palabras, la cantidad que figura en la administración siempre debe ser inferior a la que resulte de cualquier proceso de compra venta o tasación.

Lo que pasa al pagar una hipoteca

¿Qué sucede cuando terminas de pagar una hipoteca? ¿Qué sigue después?

Si alguna vez te has preguntado, ¿qué sucede cuando terminas de pagar una hipoteca? En este artículo te diremos los trámites que debes realizar, una vez que pagas la última cuota de tu préstamo hipotecario.

Muchos quizás piensen que al terminar de pagar una hipoteca, el titular del préstamo queda libre de toda responsabilidad. No obstante, hay un par de trámites que se deben realizar para que la vivienda en realidad quede totalmente libre de deudas.

Esto es lo que pasa cuando terminas de pagar una hipoteca

No hay duda que cuando terminas de pagar una hipoteca literalmente te quitas un gran peso de encima. Esto es particularmente cierto considerando que has pasado muchos años pagando cuotas mensuales y realizando un gran esfuerzo económico.

La realidad sin embargo, es que cuando terminas de pagar una hipoteca, eso no significa que la vivienda haya quedado libre de cargas por completo. Algo que muchos quizás no saben, es que el préstamo hipotecario continuará apareciendo en el Registro de la Propiedad, incluso si lo has terminado de pagar.

La pregunta que surge entonces es: ¿Qué debo hacer para que una vivienda quede libre de deudas? Básicamente, cancelar la hipoteca registralmente, lo cual te explicamos a continuación.

Debes cancelar la hipoteca en el Registro de Propiedad

Cancelar la hipoteca registralmente implica llevar a cabo un trámite administrativo, a través del cual se le notifica al Registro de la Propiedad, que el préstamo hipotecario ha quedado saldado por completo. Esto se hace mediante la aportación de una serie de documentos.

Sin embargo, es importante aclarar que dicho trámite no es obligatorio, aunque se recomienda realizarlo. De hecho, si tienes pensado vender esa vivienda, cancelar la hipoteca registralmente es un trámite obligatorio. Es decir, la vivienda solo puede ser vendida una vez que quede libre de cargas.

Los trámites a realizar para la cancelación

Puedes cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad de diferentes maneras. La primera de ellas, y la menos recomendable, es hacer la cancelación de la hipoteca a través del banco. La razón por la que no se recomienda hacerlo a través del banco, es porque es la forma más costosa de cancelar una hipoteca.

La opción más recomendable es cancelar la hipoteca a través de un gestor completamente independiente. El costo en este caso es mucho más bajo que hacerlo a través del banco. De hecho, mientras que con el banco la cancelación puede costarte alrededor de 1,000€, con un gestor independiente podrías pagar 500€ aproximadamente.

Además, si tu intención es vender la vivienda, una vez que terminas de pagar una hipoteca, lo ideal es realizar el trámite de cancelación registral antes de alcanzar un acuerdo con el comprador.

Si lo haces después, es muy probable que el banco del comprador exija que dicho trámite sea realizado mediante su gestoría. Pero como hemos dicho antes, esto implicaría asumir costos mucho más elevados.

Por lo anterior, siempre es mejor realizar este trámite usando un gestor independiente, o incluso hacerlo por cuenta propia. De esta manera conseguirás ahorrar dinero al cancelar la hipoteca registralmente.

Así que ya lo sabes, si terminas de pagar una hipoteca, todavía hace falta que canceles el préstamo en el Registro de la Propiedad para dejar la vivienda libre de cargas.

Lo que debes saber antes de empezar un negocio

Cosas a considerar antes de empezar un negocio para no fracasar

Hay varias cosas a considerar antes de empezar un negocio para tener éxito y no fracasar. Como sabemos, la situación por la pandemia ha golpeado duramente la economía de las familias y emprendedores.

Por lo tanto, hoy más que nunca es fundamental tomar todas las previsiones necesarias si se desea crear un nuevo negocio. No importa si se trata de un negocio pequeño, o algo más grande. Es importante tener en cuenta los siguientes aspectos.

Lo que debes tener en cuenta antes de empezar un negocio

Comenzar tu propio negocio como emprendedor es una manera perfecta de ganar libertad financiera y crear una empresa que te sostendrá a ti y a tu familia. Sin embargo, es una tarea difícil de lograr sin una planificación y preparación adecuadas. Por ello hemos compilado una serie de recomendaciones a considerar antes de comenzar un negocio.

Planifica tu presupuesto

Este es el aspecto más crítico y uno de los más abrumadores al iniciar una pequeña empresa. Esto se debe a que hay muchas variables involucradas, sin mencionar que los costos pueden acumularse fácilmente.

Por lo tanto, primero debes averiguar cuánto dinero necesitarás para comenzar un negocio. Si necesitas un lugar para comenzar una empresa, el costo de comprar o arrendar una propiedad sería tu primer desembolso importante.

Para estimar los costos, observa los activos que dispones actualmente. Los edificios tienen sus propios costos, así que obtén cotizaciones de seguros de responsabilidad y de propiedad, así como tarifas de servicio de agua y electricidad.

No dudes en buscar ayuda

Iniciar un negocio es difícil y nadie puede hacerlo sin la ayuda. Existen profesionales que pueden ayudarte a formar e incorporar tu empresa, así como a brindarte apoyo y asesoramiento continuo.

El uso de recursos como este ayudará a acelerar el proceso de formación de una empresa, lo cual es crucial ya que el tiempo es dinero en el mundo empresarial. Tener este tipo de ayuda cuando recién estás comenzando puede significar la diferencia entre el éxito y el fracaso.

Planifica tu estrategia de marketing

Te resultará difícil conseguir clientes si no corres la voz sobre tu nuevo negocio. Crear ofertas es una forma perfecta de hacer correr la voz sobre tu nueva empresa y conseguir que los primeros clientes compren.

Cuando tu empresa esté a punto de abrir sus puertas o conectarse en línea por primera vez, ya debes tener elaborado un plan de marketing para atraer compradores y aumentar las ventas. Tus primeros clientes son cruciales para el éxito de su empresa, por lo que generar interés en tu empresa y los bienes o servicios que ofreces es fundamental.

Antes de empezar un negocio, construye una marca

La marca es crucial, porque es más que un nombre o un logotipo. Es cómo los consumidores te reconocen y se relacionan contigo. La marca de tu empresa te puede llevar al éxito o arruinarte.

En consecuencia, la marca, logotipo, lema o eslogan, tendrá un efecto significativo en las ventas y será una de las formas en que las personas aprenderán de tu empresa. La manera más eficaz de publicidad es el boca a boca. La recomendación de un amigo es una de las razones más convincentes para que un cliente compre en tu empresa y no te cuesta nada.

¿Qué es mejor, comprar un coche nuevo o de segunda mano?

Comprar un coche nuevo o de segunda mano, ¿Qué es más conveniente?

Seguramente muchas personas se han preguntado qué conviene más, comprar un coche nuevo o de segunda mano. Para responder esta pregunta es fundamental considerar varios aspectos que van más allá del precio.

Para muchas personas, comprar un vehículo nuevo es un sueño hecho realidad. Está impecable, reluciente y huele a vehículo nuevo. Sin embargo, si deseas ahorrar dinero y dejar de pagar la prima por convertirte en el primer propietario de un automóvil, debes considerar comprar un coche usado o de segunda mano.

¿Qué es mejor, comprar un coche nuevo o de segunda mano?

Para decidir entre comprar un coche nuevo o de segunda mano, primero debes tener en cuenta el costo total, no solo el precio de venta. Harás tus comparaciones de costos iniciales utilizando el precio, o las tarifas de cuotas mensuales, dependiendo de cómo deseas pagar tu vehículo.

Sin embargo, existen muchos otros gastos asociados con la compra y operación de un vehículo que no deben ignorarse. El impuesto sobre el automóvil, el consumo de combustible de un automóvil, los precios de la inspección técnica y el seguro del automóvil son algunos ejemplos de ello. En particular, los coches nuevos, que operan de manera más eficiente, tienen impuestos y consumo de combustible más bajos que los automóviles más antiguos.

Tomar decisiones informadas sobre estos y otros factores podría ahorrarte una gran cantidad de dinero a lo largo de los años. Incluso podrías descubrir que un coche nuevo o un automóvil usado con especificaciones más altas es más asequible de lo que pensabas.

Comprar un coche nuevo

Ventajas

  • Obtendrás el coche que deseas con las especificaciones exactas que buscas.
  • En general, los coches nuevos son más seguros y eficientes en el consumo de combustible.
  • La garantía del fabricante, generalmente de varios años, te mantendrá protegido.
  • Dado que no ha habido desgaste previo, los coches nuevos son más confiables.
  • Además, tendrás costos operativos más bajos que los autos más antiguos. Esto se traduce en un mayor ahorro de combustible, menos costos de mantenimiento, así como menos impuestos sobre los vehículos.
  • Es posible que pueda obtener un mejor acuerdo de préstamo de coche que al comprar un coche de segunda mano.

Desventajas

  • Los automóviles nuevos son costosos evidentemente.
  • La mayoría de los coches nuevos pierden hasta el 60% de su valor en los primeros tres años, por lo que si decides venderlo, no podrás recuperar nada del dinero que pagaste por él.
  • Si eliges un coche que depende de la tecnología, puedes encontrar problemas con el ordenador que no se pueden reparar al costado de la carretera.

Comprar un coche de segunda mano

Ventajas

  • Un coche de segunda mano sería mucho menos costoso que comprar un vehículo nuevo.
  • Dado que es menos costoso, aumenta las posibilidades de poder comprar un automóvil con una especificación más alta.
  • No pierde tanto valor como un vehículo nuevo, por lo que si decides venderlo, podrás recuperar gran parte de tu inversión.

Desventajas

  • No tienes conocimiento del pasado del coche. Deberás pagar por una verificación de antecedentes para verificar la información del automóvil y buscar elementos como cancelaciones de seguros.
  • Puede ser difícil devolver al vendedor si algo sale mal con el coche si lo compras a un particular.

¿Cómo comprar una casa en España en Efectivo?

¿Se puede comprar una casa en España en efectivo?

Aunque no es algo muy común, mucha gente se pregunta si se puede comprar una casa en España en efectivo. Para ello es importante comprender lo que establece el artículo 7 de la Ley 6/2012 de 29 de octubre.

En dicho artículo se habla sobre la modificación tributaria y presupuestaria, en cuanto a la prevención del fraude. Es un artículo donde se establece la limitación en cuanto a los pagos en efectivo en ciertas transacciones.

Comprar una casa en España en efectivo

El citado artículo menciona que no es posible pagar al contado las operaciones en las que una de las partes actúe como profesional o empresario, con un importe que sea igual, o superior a los 2,500€, o su contravalor en divisa extranjera.

A pesar de lo anterior, en caso de que ambas partes sean particulares, si es posible comprar una casa en España en efectivo. Es decir, en estos casos no existe la limitación impuesta por la ley, por lo que el pago por la casa se puede hacer al contado.

Además, debido a que se trata de una vivienda, la transacción se llevará a cabo a través de una escritura pública notarial. Es decir, la procedencia del dinero en efectivo estará justificada en todo momento.

Aspectos a tener en cuenta

Hay varias cosas a tener en cuenta si decides comprar una casa en España en efectivo, incluyendo:

Las cargas

Es importante comprobar que la casa se encuentre libre de cargas registrales. Por lo tanto, necesitas acudir al Registro de la Propiedad y pedir la nota simple informativa. Además, es indispensable solicitar al vendedor el más reciente recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles.

El contrato de arras

Aunque no es un trámite obligatorio al comprar una casa en España en efectivo, te garantiza que la operación se realice en los términos acordados. Esto incluyen tanto el precio, como el plazo máximo de escriturización.

También te servirá para exigir la compraventa de la vivienda, y en caso de que el vendedor se niegue, obligarlo a pagar la indemnización por perjuicios y daños.

El pago seguro

Otro aspecto a considerar si quieres comprar una casa en España al contado, es el pago seguro. Es decir, necesitas valorar las formas de pago con mayores garantías para llevar a cabo la compra de la vivienda.

Lo más recomendable en estos casos es recurrir al cheque bancario nominativo, ya que es el método de pago más seguro. Esto se debe a que el beneficiario del cheque será solamente la persona cuyo nombre figure en dicho documento.

Los gastos hipotecarios

Comprar una casa en España en efectivo representa un conjunto de ahorros importantes. Debido a que no hay préstamos de por medio, tampoco tienes gastos hipotecarios. Es decir, comprar una casa al contado elimina todos estos gastos hipotecarios, como el caso de la comisión de apertura, los intereses, así como los productos vinculados.

El pago de impuestos

Finalmente, al comprar una casa en España en efectivo, como comprador debes asumir el pago de los impuestos que correspondan. Por ejemplo, si se trata de una casa de nueva construcción, deberás cubrir el IVA. Si es una vivienda de segunda mano, entonces deberás pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Hipotecas tipo variable

Hipotecas tipo variable: Cosas que debes saber antes de contratar

Es verdad que las entidades han reducido los préstamos hipotecarios a tipo fijo, sin embargo, las hipotecas tipo variable continúan siendo baratas. No debemos olvidar que el índice de referencia con el que se calcula el interés de estas hipotecas, se mantienen en mínimos históricos. De hecho, el Euríbor cerró abril en -0,484%.

A pesar de ello conviene preguntarse si dicho índice de referencia seguirá estando a la baja durante los próximos años. En todo caso es fundamental valorar la conveniencia de contratar una hipoteca a tipo variable, o en su lugar optar por una hipoteca a tipo fijo.

Lo que debes saber antes de contratar hipotecas tipo variable

Lo primero a tener en mente es que contratar un préstamo hipotecario a tipo de interés variable, es algo conveniente siempre que la economía se mantenga estancada. Bajo dicho escenario, el Banco Central Europeo mantendrá las tasas de interés bajas.

Esto lo hace con el objetivo de estimular la economía europea. Como resultado, el Euríbor se mantendrá a la baja, y con ello el tipo de interés en las hipotecas variables será más atractivo.

De acuerdo con varios especialistas, el Euríbor terminará el 2021 en -0,50%, cotizando en alrededor del -0,49% durante el próximo año. Hay quienes van más allá y predicen que el Euríbor se mantendrá a la baja hasta el año 2030.

Por otro lado, si la economía europea se recupera y experimenta un crecimiento significativo, las hipotecas tipo variable referenciadas al Euríbor dejan de ser atractivas. Es un aspecto a considerar ya que muchos expertos consideran que la economía de la zona euro crecerá una vez que la pandemia termine.

Si algo así sucede, se incrementará la inflamación, y como resultado, el Banco Central Europeo podría subir las tasas de interés para combatirla. Un efecto de ello sería que el Euríbor comience a subir.

En consecuencia, tener una hipoteca variable referenciada al Euríbor no sería algo muy conveniente. Esto se debe a que el tipo de interés se incrementaría, y con ello también subirán las cuotas de pago.

Por el contrario, quienes contrataron una hipoteca a tipo fijo, se mantendrían pagando la misma mensualidad. Incluso, estas cuotas podrían ser más bajas en función del aumento del Euríbor.

¿Qué es lo más conveniente? Hipoteca fija o Variable

Debido a que no conocemos lo que sucederá realmente en los próximos años, lo más conveniente es contratar una hipoteca considerando nuestra tolerancia al riesgo y el plazo para devolver el préstamo.

Por ejemplo, si nuestra intención es cancelar la hipoteca en un plazo corto, las hipotecas tipo variable tienden a ser una mejor alternativa. Debido a que gran parte de los intereses se pagan durante los primeros años, una posible subida del Euríbor no afectaría demasiado.

En caso de que consideres amortizar un préstamo hipotecario en el largo plazo, debes considerar tu tolerancia al riesgo. Si optas por pagar lo mismo, una hipoteca a tipo fijo puede ser la mejor opción.

Si por el contrario lo que quieres es pagar cuotas baratas en el corto plazo, las hipotecas variables se convierten en una alternativa interesante. En cualquier caso, lo más importante es asegurarse de obtener una hipoteca con las mejores condiciones.

Invertir en oro en 2021

¿Invertir en oro es una buena idea en 2021? Pros y Contras del oro

Usualmente, invertir en oro es una apuesta segura que ayuda a proteger al capital de la inflación y preserva tu poder adquisitivo. Cada año, el costo de producción de este metal precioso aumenta, lo que tiene un impacto directo en el aumento de su valor.

Sin embargo, debe tenerse en cuenta que invertir en oro generará ganancias significativas, así como pérdidas significativas. Si investigas a fondo todas las ventajas y desventajas de esta forma de inversión, obtendrás todos los beneficios sin incurrir en costos innecesarios.

¿Es buena idea invertir en oro en 2021?

Se espera que el precio del oro suba en la primera mitad de este 2021 y luego caiga en la segunda mitad, según algunos analistas. En este escenario, una política monetaria complaciente y una disminución de los riesgos geopolíticos podrían ser factores importantes a considerar.

Como resultado, se esperan menos riesgos y por lo tanto se prevé que los precios del oro disminuyan. Otros analistas creen que el precio del oro aumentará drásticamente, por lo que si es así, ahora es el momento de invertir en este metal precioso.

No obstante, la capacidad a largo plazo del oro tiene algunos analistas cautelosamente esperanzados. Los analistas esperan que, como resultado de la actual situación altamente inestable del mundo, se erosione el poder adquisitivo de casi todas las monedas oficiales. Y sabemos, que cuando una situación así se presenta, el oro se considera una buena opción de inversión.

Se espera que las bajas tasas de interés globales, combinado con la debilidad del dólar, beneficien al oro en los dos primeros trimestres del 2021. Sin embargo, se espera que la economía mundial vuelva a la normalidad en la segunda mitad del año, por lo que el precio del oro bajará significativamente.

Pros y contras de invertir en oro

Independientemente de la situación económica, el oro siempre ha sido y seguirá siendo una de las opciones de inversión más comunes, especialmente durante una crisis. Pero es importante no perder de vista que invertir en oro, como cualquier otra compra, tiene ventajas y desventajas.

Ventajas de invertir en oro

  • Es el activo protector ideal para los inversores que desean proteger su dinero de la depreciación, la inflación y las caídas del mercado.
  • El precio del oro aumenta de manera constante con el tiempo.
  • También se puede considerar como una “moneda” global, lo que significa que tiene su propio valor en comparación con las monedas nacionales de todos los países.
  • El oro no experimenta las fluctuaciones de precios que son comunes en las acciones y los valores.

Desventajas de invertir en oro

  • Invertir en oro no produce ganancias en su esencia. Sus costos de almacenamiento y seguro pueden resultar en una pérdida.
  • Existe una diferencia de precios significativa entre la compra y la venta de oro real.
  • Además, el valor intrínseco del oro es difícil de determinar. En otras palabras, la oferta y la demanda deciden cuánto cuesta.
  • Es posible que debas esperar muchos años para cosechar las recompensas de tu inversión en oro.

Si deseas obtener los mejores resultados al invertir en cuenta, toma en cuenta todos estos aspectos.

Riesgos y beneficios de invertir en Bitcoin

Invertir en Bitcoin: Descubre cuáles son los riesgos y los beneficios

Invertir en Bitcoin es un tema que genera controversia, ya que para muchos el Bitcoin es la moneda del futuro. Para otros sin embargo, el Bitcoin no es precisamente la mejor opción para invertir dinero sin riesgos.

Lo cierto es que para muchas personas, Bitcoin se ha convertido recientemente en una opción de inversión común. Si bien ya no es tan lucrativo como lo era antes, y no te hace millonario de la noche a la mañana, sigue siendo una industria en alza. Sobre todo a medida que el Bitcoin (entre otras criptomonedas), se está utilizando en más lugares.

Ventajas y desventajas de invertir en Bitcoin

Sin embargo, como con cualquier inversión, debes estar plenamente consciente de en qué te estás metiendo. Es decir, invertir capital no garantiza un buen rendimiento, por lo que es posible que termines perdiendo tus ganancias en lugar de aprovecharlas.

A continuación te hablamos sobre algunas de las ventajas y desventajas de invertir en Bitcoin:

Los beneficios del Bitcoin

Una de las ventajas más importantes de comprar Bitcoins es su protección. En otras palabras, el Bitcoin no se puede falsificar, por lo que si lo tienes, puedes estar seguro de que es genuino y no una artimaña diseñada para defraudar a las personas.

La explicación de esta confianza es que, si bien el Bitcoin es una moneda digital y, por lo tanto, vulnerable al fraude, cuenta con una variedad de mecanismos de protección, incluido el hecho de que cada transacción es única gracias a los códigos imposibles de descifrar que se utilizan.

Además de esto, cuando usas el Bitcoin, tendrás un riesgo mucho menor de robo de identidad. Puedes invertirlo y conservarlo si deseas venderlo más tarde, cuando valga más. Dado que los sistemas son más antiguos y más vulnerables al fraude, el uso electrónico de tarjetas de débito o crédito conlleva cierto riesgo.

Por otra parte, hay intermediarios con el Bitcoin. Simplemente dirige la suma correcta a la persona a la que le estás pagando y se la envías. Aún mejor, puedes usar una billetera electrónica, que tiene procesos de identificación incorporados para garantizar tu protección completa.

Otra ventaja de invertir en Bitcoin son las tarifas bajas. A diferencia de la mayoría de las otras compras en línea, no habrá ninguna en la mayoría de las situaciones. Dado que los mineros de Bitcoin ya han sido pagados, la transacción es completamente gratuita para ti. Esto te ahorrará mucho dinero a largo plazo.

Los riesgos de invertir en Bitcoin

La desventaja más seria de invertir en Bitcoin es que es una inversión muy volátil. En esencia, el precio aumenta drásticamente antes de colapsar. Sin embargo, predecir cuándo sucederá es cada vez más complejo.

Y eso no es lo peor de todo, los aumentos y caídas pueden suceder en cuestión de minutos, sin previo aviso. En consecuencia puede ser un camino difícil si estás tratando de ganar dinero a través de la inversión en Bitcoins.

No solo eso, también debes tener en cuenta que el Bitcoin también es una criptomoneda de nicho. Es decir, más minoristas en línea están comenzando a considerarlo, pero pasará mucho tiempo antes de que se convierta en una forma de pago universal.

Sin embargo, si solo usas Bitcoin como una herramienta de inversión, esto no es un gran problema y posiblemente puede pasarse por alto. Probablemente te decepcionarás si planeas aumentar tu cuenta bancaria intercambiando tus dólares por Bitcoins, y luego usar la nueva moneda para realizar compras.

Las Hipotecas Triodos Bank

Hipotecas Triodos Bank: ¿Variable o Mixta? ¿Cuál elegir?

A continuación te hablamos sobre las hipotecas Triodos Bank, sus principales características y sus condiciones. Los préstamos hipotecarios que ofrece esta entidad son conocidos como hipotecas verdes, y en los últimos años han ganado mucha popularidad.

Lo que ha hecho Triodos Bank es incorporar el concepto de sostenibilidad al momento de ofrecer un préstamo hipotecario. Para este banco es muy importante que los clientes compren una vivienda que disminuya considerablemente las emisiones de dióxido de carbono, y a la vez promueva el ahorro energético.

¿En qué consisten las Hipotecas Triodos Bank?

En la actualidad hay dos tipos de préstamos hipotecarios en Triodos Bank. La primera de ellas es la Hipoteca Triodos Variable, y la segunda es la Hipoteca Triodos Mixta. Veamos en qué consiste cada una.

Hipoteca Triodos Variable

Este es un préstamo hipotecario en el que el Tipo fijo en los primeros 18 meses es de 2,25% TIN, con una TAE variable de 2,70%. Después, el banco ofrece un tipo variable por el resto de vida de la hipoteca, referenciado a Euríbor diario a 12 meses + diferencial vinculado a la certificación energética de la vivienda.

En cuanto al tipo de interés de referencia, se revisará cada año, una vez que hayan transcurrido 18 meses de la hipoteca. Sin embargo, en caso de que hayan pasado los 18 meses de tipo fijo, el titular de la hipoteca mejora la eficiencia energética de la vivienda, podrá solicitar la revisión del diferencial que se aplica al préstamo.

Respecto al plazo e importe, es posible solicitar una hipoteca de hasta 30 años, siempre que al final del préstamo el cliente no supere los 70 años de edad. Actualmente se concede hasta el 80% del valor de tasación o del valor de compraventa.

Hipoteca Triodos Mixta

En este caso es un préstamo hipotecario que puede ser a tipo fijo 10 años, o a tipo fijo 15 años. Al igual que con la hipoteca a tipo variable, aquí también puedes solicitar una hipoteca de hasta 30 años, siempre que al final del préstamo no hayas superado la edad límite de 70 años.

También se concede hasta el 80% del valor de tasación, o en su lugar, el valor de compraventa, en caso de que dicho valor estuviera por debajo del valor de tasación. Cabe mencionar que para obtener esta hipoteca debes contratar otros productos.

Es decir, si quieres formalizar este préstamo hipotecario es necesario que contrates una cuenta corriente con Triodos Bank para la amortización del préstamo. También debes contratar un seguro de daños, además de un seguro de vida.

Gastos inherentes al préstamo hipotecario

En las hipotecas Triodos Bank es necesario abonar los gastos que se derivan de la tasación de la vivienda. Es decir, la entidad asumirá los gastos de comprobación registral de la vivienda, los gastos notariales, a excepción de las copias que el titular solicite, además de los gastos de registro de la hipoteca, los gastos de la gestoría y el impuesto sobre los actos jurídicos documentados.

Si bien no hay una comisión de apertura, si existe una comisión por reclamación de obligaciones impagadas, que en este caso es de 30€.