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Condiciones Hipoteca CasaFácil de CaixaBank

Hipoteca CasaFácil de CaixaBank: Características y ventajas

La hipoteca CasaFácil de CaixaBank te ofrece una cuota fija sin sorpresas. Además, puedes escoger el plazo que mejor se adapte a tus necesidades. A diferencia de la Hipoteca Mundo Santander. La hipoteca de la CaixaBank esta disponible para cualquier persona en España.

A continuación te hablamos sobre las características de la hipoteca CasaFácil de CaixaBank. También te decimos cuáles son sus principales ventajas, así como las condiciones en función del plazo que elijas.

Igualmente te diremos cómo hacer el cálculo de tu préstamo y conocer si esta es la hipoteca ideal para ti.

Ventajas de la Hipoteca CasaFácil de CaixaBank

Como se mencionaba, esta es una hipoteca a cuota fija, que puedes adecuar a tus necesidades. Cuenta con algunas características y ventajas que vale la pena destacar. Por ejemplo:

  • Tarifa plana. Es un préstamo hipotecario en el que siempre pagarás la misma cuota durante toda la vida de la hipoteca.
  • Sin comisiones. La Hipoteca CasaFácil de CaixaBank, no tiene ninguna comisión. Es decir, no pagarás comisión de apertura, ni tampoco comisión de estudio.
  • No hay gastos asociados. Es decir, CaixaBank se encarga de cubrir cualquier gasto relacionado con los trámites del préstamo hipotecario. Esto incluye la nota del registro, la tasación, y otros gastos adicionales.
  • Bonificación de la cuota. Significa que puedes bonificar tu cuota mensual en cuanto a los productos vinculados.

Características y condiciones Hipoteca CasaFácil de CaixaBank

Actualmente puedes elegir tres diferentes plazos en la Hipoteca CasaFácil de CaixaBank: 20 años, 25 años y 30 años. En todos los casos la cuota mensual es fija.

Si eliges la hipoteca a plazo de 20 años, estas son las características:

  • Bonificación máxima con 2.75% TIN, y 4.113% TAE, con una bonificación máxima del 1.00%
  • Sin bonificación, 3.75% TIN, y 4.270% TAE.

En caso de que optes por un plazo de 25 años:

  • Obtienes una bonificación máxima de 3.05% TIN, y 4.345% TAE, con una bonificación máxima del 1.00%.
  • Sin bonificación, 4.05% TIN, y 4.553% TAE.

Finalmente, para un plazo de 30 años, las características son las siguientes:

  • Con bonificación máxima, 3.15% TIN, y 4.389% TAE y bonificación máxima del 1.00%.
  • Sin bonificación, 4.15% TIN, y 4.635% TAE.

En cuanto a las condiciones de la hipoteca CasaFácil de CaixaBank, son las mismas para todos los plazos:

  • El cliente puede solicitar hasta el 80% del valor de la vivienda. En este caso se elige el menor valor entre el valor de la tasación y el valor de la compraventa.
  • Lo anterior, siempre y cuando se trate de una vivienda habitual.
  • Además, el plazo de la operación, más la edad del titular de la hipoteca más joven, no debe ser mayor a 75 años.

También es importante decir que los interesados pueden hacer el cálculo de hipoteca, a través del simulador de préstamos hipotecarios online de CaixaBank. Únicamente se debe se debe especificar si se trata de una nueva vivienda o de segunda mano.

Después, solo hay que seleccionar la provincia donde se encuentra la vivienda y también la edad del titular. Finalmente se debe especificar el precio de la vivienda, la cantidad de dinero que se necesita y el plazo de la hipoteca.

Al hacer clic en Calcular hipoteca, el cliente tendrá todos los detalles de su préstamo hipotecario.

Qué son los productos vinculados en una hipoteca

¿Qué son los productos vinculados en una hipoteca?

Si te interesa contratar un préstamo hipotecario, hay varios aspectos que debes considerar. Más allá del tipo de interés entre una hipoteca fija, y una hipoteca variable. Los productos vinculados en una hipoteca tienen gran relevancia y no debes pasarlos por alto.

Sin embargo, antes de pensar en solicitar un préstamo hipotecario. Es importante que te asegures de pagar tus deudas rápidamente. De lo contrario, corres el riesgo de que los pagos se acumulen y al final no puedas devolver los préstamos.

¿En qué consisten los productos vinculados en una hipoteca?

En primer lugar debes saber que los productos vinculados en una hipoteca. Es algo habitual que realizan prácticamente todas las entidades bancarias. En la mayoría de los casos, los bancos suelen mejorar las condiciones de su oferta hipotecaria.

Esto puede ser a través de la bonificación del tipo de interés, en caso de que contrates productos financieros adicionales. Por lo tanto, podemos decir que los productos vinculados en un préstamo hipotecario. Son todos aquellos productos financieros que los bancos te ofrecen a cambio de mejorar las condiciones del préstamo.

Ejemplos de productos vinculados en una hipoteca

Como se indicaba, es una práctica común entre las entidades. Ofrecer productos vinculados a la hipoteca. Por lo tanto, tu banco podría ofrecerte por ejemplo, un tipo de interés más favorable, si aceptas contratar:

  • Algún tipo de seguro.
  • Contratar un plan de pensiones.
  • Contratar una tarjeta de crédito.
  • Domiciliar tu nómina y tus recibos.

Es importante tener en cuenta lo siguiente:

En la actualidad esta prohibida la venta vinculada del contrato de hipoteca, con otros productos financieros.

No será de esta manera cuando la entidad demuestre que el producto o productos vinculados. Representa un beneficio en cuanto a las condiciones del préstamo para el cliente.

Aspectos a tener en cuenta

En caso de que estés considerando contratar un seguro de daños como producto vinculado al préstamo hipotecario. Debes saber que el banco esta obligado a aceptar pólizas alternativas a las que dicha entidad te ofrece.

Lo anterior sin que ninguno de los beneficios o condiciones de la hipoteca sean modificadas, o perjudiquen al cliente. Incluso, nada de esto debe suponer un gasto adicional para el cliente.

Además, la entidad podrá vincular el préstamo hipotecario, a que el cliente abra una cuenta bancaria para gestionar los pagos de esa hipoteca. Otro aspecto importante a considerar tiene que ver con la cobertura del riesgo del tipo de interés.

Es decir, cuando contratas un producto financiero a un tipo de interés variable. El banco esta obligado a ofrecerte, por lo menos, un mecanismo adecuado que te permita tener una cobertura de riesgo.

Lo anterior supondría un incremento en los pagos, siempre y cuando se presente un eventual incremento en los tipos de interés.

Además, durante dicho período y a través del pago de una prima. No tendrías que lidiar con las alzas en las tasas de interés por arriba de lo acordado. De esta manera, cuando termine el plazo para el que se ha contratado dicha cobertura.

Se calcularán nuevamente las tasas de interés al tipo que sea el resultado de la suma del índice de referencia, además del margen.

¿Qué hacer para pagar tus deudas rápidamente?

Pagar tus deudas rápidamente: ¿Qué hacer para no tener deudas?

En esta oportunidad queremos decirte cómo pagar tus deudas rápidamente. De esta manera puedes tener mayor libertad financiera. Al mismo tiempo, mantienes un historial crediticio impecable.

Y es que la mayoría de nosotros no tenemos suficiente dinero para comprar una casa, un coche, o solventar los costos de un viaje. Por ello, casi siempre nos vemos en la necesidad de recurrir a los préstamos.

El problema es que si tenemos demasiados préstamos. La deuda total puede ser realmente complicada de liquidar.

¿Cómo pagar tus deudas rápidamente?

A continuación, te compartimos lo que debes hacer para pagar tus deudas rápidamente. Es de hecho, un plan que te permitirá salir de tus deudas sin muchas complicaciones. Además, esto te permitirá utilizar de mejor manera tu dinero.

1. Enumere todas tus deudas

El primer paso para salir de tus deudas es enumerarlas. Es decir, si tienes varios préstamos, incluyendo deudas de tarjetas de crédito, préstamos para estudiantes y préstamos personales. Debes hacer una lista de cada una junto con el saldo pendiente.

También incluye la tasa de interés, el pago mínimo, así como el pago adeudado. No olvides la fecha. Además, puedes usar lápiz y papel, para hacer las anotaciones y realizar un seguimiento.

Probablemente todo lo anterior puede ser un ejercicio intimidante para las personas que tienen muchas deudas. Sin embargo, no hay una forma de hacer un plan claro y precioso para abordar tus deudas, sin antes analizar detenidamente las cantidades que debes.

2. Debes evitar endeudarse más

Si solicitas más préstamos, mientras todavía estas intentando pagar una carga de otras deudas, puede complicarte mucho las cosas. Por lo tanto, mientras te encuentres en el modo de pago. Debes evitar a toda costa, solicitar otros préstamos.

Incluso es muy recomendable que límites el uso de tarjetas de crédito. Esto a menos que puedas pagar el saldo de las tarjetas al final del mes.

3. Habla con tu banco y solicita una tasa de interés más baja

La mayoría de las personas no saben que pueden llamar a un asesor de su tarjeta de crédito y solicitar una tasa de interés más baja. Al hacerlo, esto le puede significar una diferencia de varios cientos de euros en el pago de intereses.

4. Considera reunificar deudas

Por otra parte, si tienes deudas en varias tarjetas de crédito. Otra cosa que puedes hacer para pagar tus deudas rápidamente, es reunificar tus saldos en una sola deuda. De esta manera podrías realizar un solo pago mensual y la carga será menos pesada.

Además, la transferencia de saldo en tarjetas, te permite transferir tus saldos a una nueva tarjeta de crédito. La ventaja de esto es que normalmente obtendrás una tasa de interés del 0% durante un período de tiempo determinado.

Incluso, si logras pagar tu deuda dentro del período promocional, a una tasa de interés del 0%. Es posible que ahorres mucho dinero en intereses. Sin embargo, ten en cuenta que deberás pagar una tarifa de transferencia de entre el 3% y el 5% del saldo total.

Adicionalmente tienes la opción de reunificar los préstamos para estudiantes en uno solo. Con ello tendrás un único pago mensual, y muy probablemente una tasa de interés más baja.

lo que debes saber al cancelar una hipoteca

Cuidado al cancelar una hipoteca, te pueden cargar las fusiones

En el segmento de los préstamos hipotecarios. Es importante tener cuidado al cancelar una hipoteca. Esto se debe a que en ocasiones, los registradores te querrán cargar gastos que en realidad no te corresponden.

Es decir, a menudo sucede que cuando has terminado de pagar tu préstamo hipotecario, y lo deseas cancelar. Se te cargan estos gastos y la mayoría de las veces no te das cuenta.

¿Por qué debes tener cuidado al cancelar una hipoteca?

Es verdad que el Tribunal Supremo anula cualquier acción que quieran llevar a cabo los registradores en cuanto a los gastos de fusión. Sin embargo, también es un hecho que el propio sistema fomenta las injusticias.

Incluso se vuelve prácticamente imposible para el hipotecado, llevar a cabo un reclamo para que le devuelvan su dinero. Por lo tanto, aunque se reconoce que este tipo de gastos son injustos.

Lo ideal sería sentar las bases para que los clientes recuperen el dinero que injustamente les han obligado a pagar. Todas aquellas personas que han terminado de pagar su hipoteca, y desea cancelarla ante el Registro de Propiedad.

Deben prestar atención a determinados conceptos que aparecen en la minuta del registrador. Muchos de estos son gastos injustificados que no tendría por qué asumir el hipotecado.

Específicamente hay que prestar atención al cobro de una cantidad que corresponde a algo que los registradores denominan “fusión de banco” o término similar. Este tipo de cobros tomó más relevancia después de la reestructuración de los bancos.

Evidentemente se trata de una operación en la que el hipotecado no tiene inferencia. Aún así, los registradores cobran este gasto a los clientes.

El Tribunal Supremo apoya a los hipotecados

Era de esperar que las personas que desean cancelar una hipoteca y se encuentran con este problema. Llevarán su caso ante los tribunales. Gracias a ello, el Tribunal Supremo emitió la sentencia del 13 de mayo de 2020.

En dicha sentencia se ha determinado que los hipotecados solo están obligados a pagar los gastos que se derivan de cancelar una hipoteca. Sin embargo, no están obligados a cubrir las restantes inscripciones previas y que no le corresponden.

Por otra parte, las fusiones de los bancos y lo que estas representan. Es decir, los traspasos de los activos, y los traspasos de su titularidad. Es un tema que únicamente compete a las entidades bancarias. En otras palabras, los clientes no deben pagar estos gastos.

Realizar la reclamación de inmediato

Si una persona desea cancelar una hipoteca y se encuentra con que los registradores quieren cargar los gastos de fusión. Lo primero que se debe hacer es comprobar que la minuta sea correcta.

En caso de que en dicha minuta aparezcan términos como “fusión de bancos” o “escisión de bancos”. Se recomienda presentar inmediatamente una reclamación por escrito ante la Junta Directiva del Colegio de Registradores de la Propiedad.

Para ello es importante tener en cuenta que se tienen 15 días hábiles para llevar a cabo dicha reclamación. Si no se obtiene una respuesta favorable, se puede recurrir nuevamente en un plazo de 10 días.

En este caso la reclamación debe hacerse ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública.

¿Qué es hipoteca mundo santander?

Hipoteca Mundo Santander: ¿Qué es y quién puede contratarla?

Ya hemos hablado antes sobre la hipoteca online Santander. En esta ocasión toca el turno de hablar de la hipoteca Mundo Santander. A diferencia de los otros préstamos hipotecarios en esta entidad. La hipoteca Mundo no esta disponible para todos los clientes.

Es decir, si actualmente tienes tu residencia fiscal en el extranjero. Y además te interesa comprar una segunda vivienda en España. Entonces el préstamo hipotecario Santander Mundo es la opción ideal para ti.

¿En qué consiste la Hipoteca Mundo Santander?

Oficialmente este préstamo se denomina Hipoteca Mundo Santander para No Residentes. Lo anterior significa que es un préstamo hipotecario diseñado para quienes no tienen su residencia fiscal en España actualmente.

Por lo tanto, una persona que viva en el extranjero, y que desee comprar una segunda vivienda en España. Puede hacerlo contratando la Hipoteca Mundo Santander. Sin embargo, no solo se puede contratar este préstamo para la compra de una segunda vivienda.

También puede solicitar esta hipoteca si esta pensando hacer una reforma en una vivienda. Construir una casa o un local comercial, incluso también puede contratar este préstamo para invertir en inmuebles.

En cuanto al tipo de interés, los clientes pueden elegir entre una Hipoteca Mundo Santander a tipo fijo, o una Hipoteca Mundo Santander a tipo variable.

Condiciones de la Hipoteca Mundo Santander

  • Como se mencionaba, esta hipoteca es exclusiva para no residentes en España.
  • El préstamo se puede usar para comprar una segunda vivienda, construir, invertir o realizar una reforma.
  • Se puede contratar este préstamo hipotecario a tipo variable o tipo fijo.
  • La financiación máxima a la que se accede es del 70% del precio de la vivienda.
  • El plazo mínimo es de 12 meses, mientras que el plazo máximo es de 20 años.

Por lo que respecta a los costes y comisiones, es importante tener en cuenta lo siguiente:

  • Se aplica TAE del 2.81% y TIN del 2.50% durante los primeros 12 meses con una cuota de 448.62€.
  • Después de este período se aplica euribor +1.90% con una cuota de 400.93€.
  • El interés en la hipoteca a tipo fijo a 10 años es de 1.95%. A 15 años es de 2.15%, y a 20 años es de 2.70%.

También debes saber que se cobra una comisión de apertura y estudio del 0.50%. Por otra parte, todos los gastos de constitución, incluyendo notario, registro de propiedad, nota simple, IAJD, y gestoría. Los asume el banco Santander.

Requisitos para solicitar la Hipoteca Mundo Santander para No Residentes en España

  • El solicitante debe tener máximo 75 años de edad.
  • Además es necesario domiciliar ingresos, mínimo 24.000€ al año.
  • También se requiere domiciliar al menos 3 recibos con Santander.
  • Adicionalmente el cliente debe contratar un seguro de hogar.

Por otra parte, el cliente puede acceder a un interés bonificado de hasta 0.60 puntos después del segundo año de vida del préstamo. Lo anterior si utiliza sus tarjetas de crédito o debido al menos en 6 ocasiones.

También se beneficia de este bono al contratar productos de inversión, y al obtener el certificado de Eficiencia Energética A+ o A. Incluso si mantiene por lo menos 1.000 acciones de Santander, consigue este beneficio.

euribor a la baja y mejores hipotecas

Euribor a la baja: ¿Qué hipotecas te benefician más?

El nuevo valor del euribor en septiembre fue de -0.414%. Esto representa un mínimo histórico para este índice de referencia. Por lo tanto, con un euribor a la baja cabe hacernos la pregunta, ¿qué hipotecas nos benefician más?

Por supuesto, cuando el euribor se encuentra a la baja. Las hipotecas a tipo variable se abaratan. Como resultado, se genera un gran interés por parte de los clientes quienes analizan la conveniencia entre un préstamo hipotecario fijo o variable.

¿Qué hipotecas te benefician más con el euribor a la baja?

Para determinar qué tipo de préstamo hipotecario conviene más cuando el euribor se encuentra a la baja. Es fundamental tener en cuenta la tolerancia al riesgo de cada cliente.

Evidentemente al hacer la comparación de precios, una hipoteca referenciada al euribor. Sigue siendo la alternativa más asequible. Veamos ahora cuáles son los préstamos hipotecarios que mejores beneficios te ofrecen cuando el euribor baja.

Hipoteca Inteligente de EVO

La hipoteca Inteligente de EVO aplica un interés de euribor +0.99% durante el primer año de vida del préstamo. Durante este periodo el precio de la financiación se va reduciendo a medida que avanza el plazo de amortización de la hipoteca. Esto hasta llegar al +0.69% de interés euribor.

Sin embargo, en caso de que exista una subida en el euribor, la entidad aplicará una rebaja de hasta 0.40%. Lo anterior en base al valor que alcance dicho indicador.

Vale la pena recordar que la hipoteca a tipo variable de Evo. Es un préstamo hipotecario diseñado para financiar hasta el 80% de una vivienda. Por lo tanto quienes tienen contratado este préstamo valoran la baja del euribor.

Hipoteca variable Openbank

Otra de las hipotecas que se benefician con el euribor a la baja es el préstamo hipotecario Open variable de Openbank. No obstante, este podría ser un préstamo hipotecario adecuado para aquellos que requieran financiar menos del 80% del valor de la vivienda.

Es decir, con un 50%, el tipo de interés que se aplica es de euribor +0.79%. Con el 70% el tipo de interés que se aplica es de euribor +0.89%. Con el 80% de la financiación, se aplica un interés de euribor +0.99%.

Cualquiera que sea la opción que se elija, Openbank aplica un tipo de interés del 1.99% durante el primer año del préstamo.

Hipoteca variable de Bankia

Bankia también ofrece un préstamo hipotecario que se beneficia del euribor a la baja. Se trata de una hipoteca a tipo variable sin comisiones ofrece un interés del 1.99% durante los primeros 12 meses del préstamo.

Después de este período, la hipoteca es referenciada al euribor +0.99%. Obviamente es un préstamo hipotecario diseñado para personas que están pensando en comprar su primera vivienda. Es decir, que requieren el 80% de financiación.

Pero también puede ser una buena opción para quienes buscan una segunda vivienda y que requieran el 60% de la financiación.

Cabe aclarar que para acceder a estos beneficios los clientes deben domiciliar su nómina de mínimo 3.000€. Al hacerlo se beneficiarían de un euribor +1.35%, en caso de que el sueldo sea de entre 1.200 a 3.000€.

Si el sueldo es inferior a 1.200€, se aplica un euribor +2.23% de interés.

Inversión inmobiliaria exitosa

Inversión inmobiliaria: Las claves para tener éxito en bienes raíces

El éxito en la inversión inmobiliaria es posible. El riesgo de pérdida se minimiza por el período de tiempo que se conserva la propiedad de inversión. Por lo tanto, cuando el mercado mejora, también lo hace el valor de esa propiedad.

Sin embargo, también es importante considerar otros aspectos para tener éxito en bienes raíces. Después de todo, el mercado inmobiliario siempre esta cambiando. Y no solo lo hace en términos de dónde quieren vivir las personas.

Las claves para tener éxito en la inversión inmobiliaria

Si deseas invertir en el mercado inmobiliario, a continuación te compartimos algunos consejos que te ayudarán a maximizar tus inversiones.

Conoce el mercado local e invierte con prudencia

La compra y el éxito estarán más influenciados por los factores que afectan al mercado inmobiliario local. De preferencia debes evitar cualquier área que dependa de un motor económico como el turismo o la industria automotriz.

Invierte en aquellas zonas que tienen una alta densidad de población, que se encuentran en desarrollo, y que cuentan con todos los servicios básicos.

Compra a precio bajo

En la inversión inmobiliaria el retorno de la inversión se basa en lo barato que se compra el inmueble. Sin embargo, es importante tener en cuenta el rendimiento de la inversión. Es decir, un inmueble barato en una zona insegura puede comprarse por poco dinero.

Aunque esto puede ser atractivo, la realidad es que no se obtendrá mucho dinero con esta inversión.

Aprovecha las circunstancias especiales

Otra forma de tener éxito con la inversión inmobiliaria es aprovechar las dificultades o circunstancias especiales que puede estar atravesando un vendedor. Por lo tanto, la pareja que se esta divorciando, o la familia que desea vender la casa tras la muerte de un familiar.

Todos estos son clientes ideales ya que solo desean obtener dinero. En consecuencia, como comprador obtendrás una casa a muy buen precio y en buen estado.

Comprender los costos por adelantado

Si inviertes por primera vez en el mercado inmobiliario, es fundamental que comprendas los costos por adelantado. No solo tienes que considerar el costo de la propiedad. También las comisiones de los agentes inmobiliarios.

Muchos de los inversores que recién comienzan en este negocio, terminan fracasando. Esto porque no saben cómo calcular con precisión los costos que implican reparar grietas en las paredes, solucionar problemas eléctricos, o eliminar plagas.

La comprensión del mercado

Comprender el mercado inmobiliario te ayudará a evaluar los precios de las propiedades. Por lo tanto, es muy importante que sepas cuánto vale un piso habitual por m² en una comunidad. También el alquiler que podrías cobrar por un inmueble de inversión determinado.

Debes conocer las normas y regulaciones

En otras palabras, no conviertas una habitación en un piso de alquiler, a menos que sepas que esta permitido. Quizás estés pensando en transformar el primer piso de un edificio en un local comercial.

Pero si las normas y regulaciones del mercado inmobiliario no lo permiten, perderás el dinero de tu inversión. Por lo tanto, nunca asumas que puedes agregar otra habitación o un segundo piso a un edificio sin antes saber que esta permitido.

¿Qué es Ayuda a la hipoteca?

Ayuda a la hipoteca: ¿Qué es y cuáles son los requisitos?

Ayuda a la hipoteca es una prestación de emergencia. Tiene como objetivo ayudar a las personas a solventar los impagos de las cuotas en sus hipotecas. Dichas prestaciones se otorgan a todas las personas que residen en Barcelona y que cuentan con un préstamo hipotecario de vivienda.

¿Qué finalidad tiene la Ayuda a la hipoteca en Barcelona?

Por un lado, la finalidad de la Ayuda a la hipoteca es la de invalidar el embargo de la vivienda por una cuestión de impago de cuotas hipotecarias. Gracias a esto los titulares de la hipoteca pueden permanecer en su vivienda.

Además, estas prestaciones también tienen por objetivo prevenir la exclusión social, derivada de la pérdida de vivienda. No solo eso, si durante la administración de la ayuda, el solicitante deja, o en su caso, pierde por vía judicial, su casa. Se denegará la prestación, debido a que esta deja de ser su vivienda habitual y permanente.

¿A quiénes va dirigida la Ayuda a la hipoteca y cuáles son los requisitos?

La Ayuda a la hipoteca es una prestación a fondo perdido que se concede a los titulares de un préstamo hipotecario. Específicamente a aquellos que han contraído deudas de cuotas de amortización de su hipoteca por cuestiones no previstas.

Por lo que respecta a los requisitos de la Ayuda a la hipoteca, es necesario cumplir con lo siguiente:

  • Los beneficiarios deben ser residentes de Cataluña.
  • Además deben tener deudas de cuotas de amortización en su hipoteca como consecuencia de sucesos no previstos.
  • También es necesario acreditar tanto la urgencia como la necesidad especial de la vivienda de quien solicita la ayuda.
  • Lo anterior a través de un informe socioeconómico de los Servicios Sociales de atención especializada.
  • Adicionalmente, los ingresos de la unidad de convivencia al momento de presentar la solicitud deben ser máximo 2 veces el IRSC ponderado, en caso de ser una sola persona.
  • Por otro lado, la vivienda debe ser una residencia habitual y permanente.
  • Además, el solicitante o cualquier otro miembro de la unidad de convivencia, no pueden tener otra vivienda.
  • Quien solicita la ayuda debe figurar como titular de la hipoteca y haber pagado las cuotas de amortización por lo menos durante los 12 meses anteriores a la solicitud de la ayuda.
  • Las cuotas de amortización a pagar, no pueden superar los 900€.
  • También es necesario garantizar el pago de la deuda y demostrar capacidad financiera para seguir pagando las cuotas de amortización.

El importe y el plazo de solicitud

La prestación Ayuda a la hipoteca para el pago de las cuotas de amortización se establece en función de la deuda acreditada. Dicho lo anterior, el importe máximo al que se puede acceder es de 3.000€.

Además, las ayudas se pueden conceder en un plazo máximo de 12 meses. Lo anterior incluso cuando el importe que se concede no alcance la cuantía máxima. Por cierto, la ayuda puede ser solicitada en cualquier momento.

La declaración del IRPF

Debido a que esta ayuda es una prestación pública, y en consecuencia supone un ingreso patrimonial. La persona beneficiaria esta obligada a presentar la declaración del IRPF. En dicho documento también se debe incluir el importe percibido.

¿En qué consiste el impuesto sobre el patrimonio?

Impuesto sobre el patrimonio: ¿Qué es y cuáles son sus características?

Al igual que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El Impuesto sobre el patrimonio es otro de los gastos asociados a la compra de una vivienda.

Es importante conocer sus características, así como la fecha en la que debe hacerse el pago. Te hablaremos sobre esto y otros detalles importantes que debes considerar en caso de que estés pensando en comprar una casa.

¿Qué es el Impuesto sobre el Patrimonio?

El Impuesto sobre el patrimonio es un tributo de naturaleza personal, cuya finalidad es la de gravar el patrimonio neto de una persona. En este caso, se considera como patrimonio neto todos los bienes, así como los derechos de contenido económico, y de los cuales la persona física sea titular.

Este impuesto se realiza con deducción de las cargas, así como los gravámenes que reducen el valor del patrimonio, además de las deudas y las obligaciones de cada persona con las que se debe responder.

¿Cuándo se debe pagar el Impuesto sobre el patrimonio?

Este Impuesto sobre el patrimonio se debe pagar cada año el 31 de diciembre. Sin embargo, es importante aclarar que únicamente afectará el patrimonio con el que cuente la persona física en esa fecha.

Por otra parte, el rendimiento de dicho impuesto corresponde a las Comunidades Autónomas. Por lo tanto, al considerar la atribución del rendimiento se considera la residencia habitual de la persona física como punto de conexión en dicha comunidad.

Esta residencia habitual será la misma para el Impuesto Sobre la Renta (IRPF) a la fecha en la que se lleve a cabo el pago del Impuesto sobre el patrimonio.

¿Cuáles son las modalidades de tributación en el Impuesto sobre el patrimonio?

La persona física sobre la que recae la obligación tributaria puede tributar en dos modalidades. A continuación describimos cada una de las modalidades de tributación para el Impuesto sobre el Patrimonio.

La obligación personal

Es una modalidad en la que se grava el total del patrimonio de la persona física, independientemente de la ubicación donde se encuentren localizados los bienes.

Quienes están obligados a tributar en esta modalidad son las personas físicas, españoles o extranjeros. Estas personas deben tener su domicilio, o en su caso su residencia habitual en España.

También tributan en esta modalidad los representantes y los funcionarios del Estado español en el extranjero. Además, los funcionarios y representantes de instituciones, y organismos, o de Estados extranjeros que se encuentren en España.

La obligación real

En este caso, únicamente se gravan los bienes que se pueden ejecutar en España. Las personas que están obligadas a tributar en esta modalidad incluyen las personas físicas sin residencia habitual en España, pero que sean los titulares de bienes en España.

También tributan en esta modalidad las personas físicas que adquieren su domicilio fiscal en territorio español. Lo anterior como consecuencia de su desplazamiento, y que hayan elegido tributar por el IRR.

Adicionalmente se establecen reglas para la tributación de dicho impuesto. Por ejemplo, en los matrimonios, si los bienes son comunes para los dos cónyuges, dichos bienes son atribuidos por mitad a cada una de las partes.

características de la hipoteca mixta bankinter

Hipoteca Mixta Bankinter: ¿En qué consiste y cuáles son sus condiciones?

Anteriormente te hablamos sobre las hipotecas BBVA. Incluso ya conoces las características de la hipoteca Inteligente EVO, y también los detalles de la hipoteca online Santander. En esta ocasión toca el turno de hablar sobre la Hipoteca Mixta Bankinter.

Estamos ante un préstamo hipotecario que combina las características de una hipoteca a tipo de interés fijo, con una hipoteca a tipo de interés variable. Sigue leyendo y averigua en qué consiste la hipoteca Bankinter mixta y cuáles son sus condiciones.

¿En qué consiste la Hipoteca Mixta Bankinter?

Cómo se indicaba al inicio, la hipoteca mixta de Bankinter es un préstamo hipotecario que combina el tipo de interés fijo y el tipo de interés variable. También es una de las alternativas que se han vuelto muy populares en los últimos años.

Lo anterior significa que deberás combinar el pago de una cuota mensual a tipo de interés fijo, con un pago mensual a tipo de interés variable. Puede ser la opción más adecuada para aquellos clientes que desean aprovechar las ventajas de ambos tipos de hipotecas.

¿Como funciona la hipoteca mixta Bankinter?

La hipoteca mixta de Bankinter te permite acceder a un préstamo hipotecario, en el cual, durante los primeros años, el tipo de interés es fijo. Por lo tanto, conoces con exactitud la cantidad a pagar en tu cuota mensual.

Después de este período y hasta que finalice el préstamo, el tipo de interés que se aplica a la hipoteca es variable. Significa que el importe a pagar en tus cuotas mensuales varía en función del índice de referencia, que por lo general es el Euribor.

¿A quién va dirigida la hipoteca mixta de Bankinter?

El préstamo hipotecario mixto de Bankinter está dirigido a personas físicas residentes en España. Específicamente para titulares que tengan ingresos mensuales por encima de los 2.000€.

La hipoteca se puede usar para la compra de una primera vivienda. De ser así, Bankinter puede autorizar su hipoteca mixta para financiar hasta el 80%. En este caso se utiliza como referencia el menor de los dos valores que corresponden al precio de compra y el valor de la tasación.

El préstamo también se puede usar para la compra de una segunda vivienda. De ser así, el importe máximo que se te concede es del 60%. Igualmente se utiliza como referencia el menor de los dos valores, entre el precio de compra y el valor de tasación de la vivienda.

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca mixta Bankinter?

El período inicial de la hipoteca mixta Bankinter a tipo fijo tiene una duración máxima de hasta 20 años. Además, el tipo de interés es variable en base al plazo del tramo fijo que se haya elegido.

Hasta 10 años

  • Cumpliendo las condiciones se aplica TIN 1.60% y TAE variable de 2.30%.

  • Sin cumplir las condiciones, TIN de 2.90% y TAE variable de 3.25%.

Hasta 15 años

  • Si cumples las condiciones, se aplica TIN de 1.75% y TAE variable de 2.45%.

  • En caso de que no cumplas las condiciones, se aplica TIN de 1.75% y TAE variable del 2.45%.

Hasta 20 años

  • Al cumplir con todas las condiciones, se aplica TIN de 1.80%, y TAE variable de 2.50%.

  • Si no se cumplen las condiciones, TIN de 3.10% y TAE variable de 3.45%.

¿Cómo refinanciar una hipoteca?

Refinanciar una hipoteca: ¿En qué consiste y cómo se consigue?

Durante la vida del préstamo hipotecario, a menudo se considera refinanciar una hipoteca con el objetivo de obtener mejores condiciones. Sin embargo, es importante saber en qué consiste este procedimiento y cómo se puede conseguir.

Más allá de que te interese contratar una hipoteca variable cuando baja el euribor. Conviene valorar si lo mejor es refinanciar el préstamo hipotecario actual.

¿Qué significa refinanciar una hipoteca?

Refinanciar una hipoteca significa cancelar el préstamo hipotecario que se encuentra vigente. El objetivo es suscribir una nueva hipoteca, la cual, idealmente debe tener condiciones que se ajusten a nuestras necesidades actuales.

Por lo tanto, refinanciar un préstamo hipotecario es adecuado para cuando se necesita atender el pago de las cuotas mensuales. También puede ser una buena opción en caso de que se tengan problemas para liquidar la deuda con la entidad.

Igualmente se puede solicitar dicho procedimiento cuando la solvencia económica haya mejorado y se puedan pagar las cuotas más fácilmente. Sin embargo, todo esto dependerá de que se realice una buena negociación con el banco.

¿Cómo se consigue refinanciar una hipoteca?

Para refinanciar un préstamo hipotecario se pueden negociar con el banco diferentes condiciones de la hipoteca. A continuación detallamos los métodos más comunes para refinanciar una hipoteca.

Reducir el tipo de interés

Si logramos refinanciar nuestra hipoteca con el banco y conseguimos una reducción en el tipo de interés. Significa que pagaremos una menor cantidad en las cuotas mensuales del préstamo.

A menudo es el método más recomendado para cuando nuestro préstamo es antiguo y el interés aplicable es de tipo fijo.

El plazo de amortización

Modificar el plazo de amortización también es otra manera de refinanciar una hipoteca. Significa que podemos solicitar al banco una reducción o alargamiento en la duración del préstamo.

Lo que se busca es pagar las cuotas mensuales durante un mayor o menor tiempo, dependiendo de lo que se elija. De esta manera, al refinanciar una hipoteca incrementando el plazo, se traducirá en una reducción en las cuotas mensuales.

En caso de que nuestra situación económica haya mejorado, podría ser conveniente reducir el plazo de amortización. Con ello la cuota mensual aumentará, pero a cambio obtendremos una reducción en los intereses abonados.

Modificar el tipo de interés

Es una de las opciones más recomendables cuando se trata de una hipoteca a tipo variable referenciada al Euribor. Sobre todo si este índice de referencia se ha incrementado con respecto a cuando se contrató el préstamo.

En consecuencia, si el Euribor ha experimentado cambios a la alza. Incluso si se prevé que dicho índice pueda subir más adelante. Entonces puede ser conveniente refinanciar una hipoteca solicitando un préstamo hipotecario a tipo fijo.

La reunificación de deudas

Otra forma de refinanciar una hipoteca es a través de la reunificación de deudas. Por lo tanto, si actualmente tenemos múltiples deudas, podemos solicitar una reunificación de deudas.

De esta manera todos los préstamos personales, hipotecas, deudas de tarjeta de crédito, etc., las pagamos todas a través de una misma cuota, la cual se vería reducida en conjunto.

En este caso no debemos perder de vista el plazo de amortización, ya que si este se incrementa, se pagarán más intereses.

¿Qué es el programa Primera Vivienda en Madrid?

Primera vivienda en Madrid: ¿En qué consiste y a quién beneficia?

Primera Vivienda es el nombre del programa con el que la Comunidad de Madrid avalará la hipoteca de 5 mil jóvenes. Se destinará un total de 12 millones de euros para que jóvenes menores de 35 años puedan acceder a un préstamo hipotecario de hasta 400.000€.

Sin embargo, los apoyos de dicho programa únicamente beneficiarán a jóvenes que sean solventes económicamente, pero que no tengan ahorros. El anuncio lo ha hecho Isabel Díaz Ayuso, la presidente regional.

¿En qué consiste el programa Primera Vivienda en Madrid?

Como se indicaba, para avalar las 5.000 hipotecas, la Comunidad de Madrid, utilizará una partida de 12 millones de euros. Los jóvenes interesados tendrán la oportunidad de comprar su primera vivienda, aunque antes deben cumplir ciertos requisitos.

Por un lado, deben ser jóvenes de hasta 35 años. Además deben demostrar tener solvencia económica, aunque no cuenten con ahorros suficientes como para contratar una hipoteca. El objetivo del programa es facilitar el acceso a un préstamo hipotecario.

No hay que olvidar que en los años recientes, el esfuerzo para afrontar el pago del alquiler en Madrid se ubica por encima del 30%. Además, la situación actual en el mercado de las hipotecas, ha impedido el que se pueda ahorrar dinero para acceder a dicha financiación.

¿Cuánto aportarán los jóvenes?

De acuerdo con lo informado, el programa Primera Vivienda en Madrid, permitirá que los jóvenes aporten el 5% del importe total. Por su parte, la Comunidad de Madrid avalará un 15% de la hipoteca.

Como resultado, las entidades bancarias podrán financiar hasta un 95% de la vivienda. También hay que decir que esta iniciativa ya se ha implementado antes en otros países con muy buenos resultados.

Ese es el caso del Reino Unido, donde se ha conseguido darle un impulso al mercado inmobiliario. Además, se esta gestionando con los bancos principales un plan en el que se involucre el ICO en todo el territorio español.

Las aseguradoras verían con buenos ojos dicha iniciativa, ya que les interesa impulsar la compra de viviendas por parte de los clientes jóvenes.

¿A qué tipo de vivienda se accede?

En cuanto al tipo de vivienda que los jóvenes pueden comprar, serían pisos de dos o hasta tres habitaciones. Principalmente viviendas ubicadas en zonas periféricas de la ciudad de Madrid.

Además, las viviendas contarían con una superficie de entre 80 a 90 m². Por otra parte, el valor de la vivienda, ya sea que se trate de una vivienda de nueva construcción, o una vivienda de segunda mano, deberá ser de entre 150.000 hasta 400.000€.

El Plan Alquila Joven

La Comunidad de Madrid también ha anunciado la puesta en marcha del Plan Alquila Joven. Se trata de una extensión del Plan Alquila, que desde 2008, ha contribuido a formalizar alrededor de 100.000 contratos de alquiler.

En este caso, el Plan Alquila Joven estará adaptado a las necesidades de los jóvenes en Madrid. Por lo tanto, se harán más atractivas las condiciones en los contratos de alquiler, garantizando mediante un aval de la Comunidad, un contrato de alquiler más seguro.