Euribor en el BOE

boeEuribor oficial en el BOE actualizado a fecha de hoy. Aunque nosotros publicamos el Euribor diariamente y la media mensual, los bancos no aplican el valor del Euribor a las hipotecas hasta que sale publicado oficialmente en el BOE por el Banco de España. El día de publicación del Euribor en el BOE suele estar alrededor del día 20 del siguiente mes. Actualizo: Parece que a partir del 2009 el euribor saldrá publicado en los 5 primeros días del mes Para que no estéis consultando el BOE todos los días, nosotros lo publicaremos en esta entrada el mismo día que aparezca. Últimos BOEs:
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398 pensamientos en “Euribor en el BOE

  1. miguel

    hola, tengo mi revision el dia 5 del mes de abril, teniendo en cuenta que en el contrato tengo euribor a 1 año + 2mes. ant, que euribor me aplicaran teniendo en cuenta que el dia 5 de abril ya estará el mes de marzo publicado en el BOE.
    gracias, será el euribor de Enero o el de Febrero?

  2. jose maria hernandez

    Tuve la ultima revision de la hipoteca el 31/01/09. El bando Santander me aplico el euribor del mes de octubre de 2008 que, fue publicado el 21/11/08. Tanta bajada de hipoteca publicada por el gobierno, y a mí después de trece años de pagar la hipoteca, aún me la han subido.

  3. ANTONIO

    Ls bancos aplican el tipo euribor según está en la escritura : media anual , 2-3 meses anteriores etc.
    Todo debe venir en la escritura y además aplican un redondeo. O sea que al final hacen lo que les conviene, porque siempre sales pagando más de lo que “el común de los mortales” escucha o lee en los medios.No digo la cara que se le pone a uno cuando ve el euribor bajando y tu interés subiendo y tu piso bajando de lo que debes al banco. ¿Cual es la solución, si se compró como inversión? Alquilar …

  4. noe

    Hola muy buenas, alguien me puede echar una mano!!!! de verdad que es urgente, esto no hay quien lo entienda, os transcribo según mis escrituras:
    Escrituré el 11 de mayo y me dice, El tipo a aplicar para cada período semestral sucesivo será “referencia interbancaria a un año” o media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes del tipo de contado publicado por la federación de banca europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación (Euribor), vigente en el momento de la revisión, sin redondeo, incrementado en 0.70 puntos porcentuales.
    EL referido tipo de publica oficialmente por el Banco de España en el BOE.En defecto de dicho tipo de referencia o de publicaión oficial, se tomará en la fecha de revisión y para ídenticco periodo de tiempo, con caracter supletorio, el tipo activo de referencia de las Cajas de Ahorro, vigente en el momento de la revisión, que igualmente el Banco de España publica oficial y periódicamente en el BOE.
    POR FAVOR ALGUIEN QUE ME TRADUZCA ESTO !!! QUE TIPO ME TIENEN QUE COGER!!!
    GRACIASSSS

    1. Anonimo

      Todo se reduce a que te cogerán el ultimo euribor publicado en el BOE a 11 de mayo y 11 de noviembre (revisiones semestrales), y luego te suman 0,70% de diferencial.

      “En defecto de dicho tipo de referencia o de publicaión oficial, se tomará en la fecha de revisión y para ídenticco periodo de tiempo, con caracter supletorio, el tipo activo de referencia de las Cajas de Ahorro” -> Esto suena a que si no se publicara el euribor te cogen el indice de las cajas, pero no creo que pase nunca.

      Saludos y buena suerte!

  5. neus

    Buenas tardes,

    por favor, a ver si alguien me puede aclarar este asunto.

    El banco nos aplica el Euribor de diciembre, cuando pensábamos que sería el de Enero, ya que firmamos un día 27 de marzo. Nuestro préstamos hipotecario dice textualmente lo siguiente:

    “El tipo de interés de referencia será la REFERENCIA INTERBANCARIA A UN AÑO, (tipo Euribor a un año), entendiéndose por tal, la media aritmética simple de los valores diarios de los días con mercado de cada mes del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año, calculado a partir del ofertado por una muestra de Bancos para operaciones entre entidades de similar calificación y que será publicado por el Banco de España u Organismo que le sustituya en el ejemplar del Bolentín Oficial del Estado, o publicación oficial que le sustituya, (hasta aquí, estamos de acuerdo y a partir de este punto es donde encontramos la “trampa”… ), del segundo mes natural anterior a la fecha de la revisión del tipo de interés, con independencia del mes a que corresponda el porcentaje publicado en dicho Boletín Oficial del Estado, o publicación oficial de que se trate.

    De acuerdo con estas últimas líneas, ellos dicen que toca aplicar el Euribor del mes de diciembre, publicado durante el mes de enero.

    Pero , yo pienso …
    la fecha de revisión es el día 27 de marzo y el segundo mes natural anterior a la fecha de la revisión es el período de tiempo comprendido entre dos fechas iguales de dos meses consecutivos, por tanto, sería el período comprendido entre el 27.01.09 y el 27.02.09. Durante dicho período, fue publicado en el BOE (con fecha 03/02/09) el Euribor correspondiente al mes de enero (2,622). Que es el que considero nos tienen que aplicar.

    No sé si estoy en lo cierto. Alguna ayuda, por favor??

    Muchas Gracias!

    1. Anonimo

      Creo que estas equivocado, lo de mes natural no cuenta entre fechas…osea que da igual que hubiera sido el dia 27 que el dia 1. ¿La solucion? Negocia una novación con los papeles de otro banco amenazando de que te vas a otra entidad. Suerte!

      1. neus

        Gracias, por tu comentario.
        Sin embargo, no he encontrado ninguna definición legal sobre el concepto “mes natural”, así que yo todavía no lo veo tan claro. Hay quien opina que son meses completos y hay quien dice que van de fecha a fecha.

        1. javi61

          neus mes natural es el que tiene 30 dias y niguno de31 o 28 espero queno sea tarde la repuesta 1 saludo

  6. Jesus Manuel

    Jesus, Tengo una duda yo firme mi escritura el 30 de Abril de 2008, mi primera letra fue el 30 de mayo, que era del perido comprendido del 30/04/2008 al 30/05/2008 He leido mis escritura y ponen literalmente esto:

    PRIMERO. El tipo de interes pactado, se determinara por periodos SEMESTRALES, contado desde la fecha de firma del presente contrato, siendo durante el primer SEMESTRE el que figura en el primer apartado de la clausula financiera tercera ( que era 4.5 % ). Para SEMESTRES sucesivos, el tipo a aplicar sera la “Referencia Interbancaria a un año” o medida aritmetica simple de los valores diarios de los dias con mercado de cada mes del tipo de contado publicado por la Federacion de Banca Europea para las operaciones de deposito en euros a plazo de un año calculando a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificacion(EURIBOR), vigente en el momento de la revision, sin redondeo, incrementada en 0.65 puntos porcentuales.————-
    El referido tipo se publica oficialmente por el Banco de España en el Boletin Oficial del Estado.———————-
    En defecto de dicho tipo de referencia o de su publicacion oficial, se tomara en la fecha de revision y pora identico periodo de tiempo, con caracter supletorio, el tipo activo de referencia de las Caja de Ahorro, vigente en el momento de la revision, que igualmente el Banco de España publica oficial y periodicamente en el B.O.E., con el mismo criterio de aplicacion que el tipo de referencia inicial mente previsto.—————

    SEGUNDO. A efectos del derecho real de hipoteca, hacen constar expresamente las partes que el interes de esta operacion no podra superar un tipo maximo del 13,00 %, aunque experimente variacion por las cusas señaladas en los parrafos anteriores.————–

    TERCERO. Si fuese legalmente obligatorio, la Caja comunicara a la parte prestataria la variacion del tipo de interes por correo, a partir del dia siguiente del vencimiento de cada periodo de seis meses. El nuevo tipo de interes se aplicara automaticamente con efecto del citado vencimiento una vez transcurrido el plazo de veinte dias contado a partir de la fecha de dicha comunicacion, sin que el prestatario haya manifestado oposicion alguna en cotra.—————–
    La parte prestataria en caso de oposicion, tendra derecho dentro del citado plazo de veinte dias, a la cancelacion de la operacion al tipo vigente anterior a la variacion operada.——-

    Bueno siguiente cambio fue 30/10/2008 al 30/11/2008, mi pregunta es ¿por que me cogieron el euribor B.O.E de Septiempre y no de Octubre?, se que el de septiempre se publico el 25 de Octubre y el Octubre el 21 de Noviempre, si la letra me la pasaron el 1 de Diciembre

    1. Anonimo

      depués del tocho que has puesto lo mas importante es el trozo: “(EURIBOR), vigente en el momento de la revision” osea que deben cogerte el ultimo euribor publicado en el boe en el dia de tu revision. Todo lo demas sobra, asi que ve al banco y que te traduzcan todo clarito, y si no está el banco de españa pa intermediar. Ya nos diras como te ha ido.

  7. Felix

    Gracias al blog he visto que el euribor se ha publicado el 2 de Abril en el BOE. Animo con vuestro trabajo!

  8. Jose Manuel

    A ver si nos podeis ayudar;
    Nuestras escritura esta firmada el 30 de marzo y es anual.Os escribo lo que pone en las escrituras:

    Indece de referencia:Euribor a un año.Se entiende por referencia interbancaria a un año(euribor)la media aritmetica simple de los valores diarios de díascon mercado de cada mes,del tipo de contrado publicadopor la federación Bancaria Europea para la operaciones de déposito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación.
    Diferencial: 0,500 puntos

    Indice sustitutivo:En caso de imposibilidad de aplicar el tipo de intereses de referencia establecido, se aplicrá el IRPH CAJAS + 0,500

    Límites a la varación del tipo de interes.-

    A los únicos efectos del cálculo de la responsabilidad hipotecaria el límite máximo sra el 11%.

    La revisión del tipo de interes se realidará por primera vez con caracter ANUL desde la fecha de formalización,y posteriormente con periodicidad anual coincidiendo con el último dia de cada periodo aplicandose la modificación a partir del dia siguiente .

    El devengo de intereses de iniciará a partir de la fecha de firma de escritura.

    Periodicidad de pago de intereses: mensual.
    La liquidación se efectuara por las cantidades realmente dispuestas,no efectuandose abono de intereses por los saldos a favor del prestatario

    Nuestra pregunta es:¿Que euribor nos corresponderia?¿El de enero o el de febrero?

    Muchas gracias!!

  9. rosa

    hola, mi hipoteca se firmo el 26 de Mayo y las revisiones son semestrales. Mi pregunta es ¿que euribor me aplicaran el de abril o el de mayo?
    ya que si se publican a principios de mes, el utlimo sería mayo

  10. anonimo

    Rosa: primero lee las escrituras si te pone el ultimo publicado sera el de abril que se publicara a primeros de mayo.

  11. Eduardo

    Buenos días a tod@s.

    Tengo una dudilla sobre la revisión de mi hipotéca…
    En mi revisión que es el 04 de noviembre de cada año pone los siguiente: “Se cogerá como referencia el euribor publicado el primer día hábil del mes anterior”. Esto ¿que significa?:

    1. Que cogen el euribor que esté publicado el primer día hábil del mes anterior (supongamos que es el día 1,2 ó 3 de octubre, por si pilla justo el fin de semana) que generalmente antes sería el euribor del mes de agosto ya que se solía publicar al final de septiempre y la publicación de septiembre solía estar a finales de octubre.

    2. Que cogen el euribor que se publique en ese mes. Ejemplo: Si el primero en publicarse en ese mes, es el 31 de octubre. cogén ese como referencia.

    No sé si me explicado muy bien. sobre todo leer lo que pone claramente en la escritura hipotecaría.

    Muchas gracias de antemano a todos.

    Saludos

  12. Raúl

    Hola! A mi me han hecho la revisión en este mes de abril, (para aplicar la nueva cuota en mayo) pero me dicen que me la revisaron el día 1, por lo tanto no utilizan el de marzo por que se publicó el día 2, utilizan el de febrero. ¿Es legal? ¿Pueden revisar el día que ellos quieran? Yo firmé un día 16 y las cuotas me las cargan cada día 5. Gracias a todos.

  13. MªAngela

    Hola, mañana 20 de Abril de 2009 firmo hipoteca ante notario, pero revisando este fin de semana la oferta del préstamo hipotecario veo que han aplicado el euribor del mes de febrero 2, 135. Estoy muy cabreada porque el euribor de Marzo ya salió publicado el 2 de Abril, y la oferta de préstamo hipotecario tiene fecha de 13 de Abril. Sé y estoy segura que deben aplicarme el de Marzo que es 1,909, pero me gustaría que me resolvieseis la duda porque no sé si estoy equivocada.

  14. rafael

    cito textualmente sobre mis escrituras:el tipo de interes de referencia, a efectos del presente contrato,es la referencia interbacaria a un año(euribor)definido por el banco de españa,conforme a la modificacion introducida por la circular del banco de españa 7/1999, de 29 de junio, que,el mes anterior al inicio de cada periodo de interes, se encuentre publicado en el boe…
    segun esto entiendo:que mi periodo de interes va del 5 al 5,pues el dia que se abona la letra;por lo que al hacerme la revision el 5 enero 2009 se me coge el euribor del anterior periodo de interes,es decir, del 5 de diciembre 2008 al 5 de enero de 2009;si en este periodo habia publicado 2 euribor,uno el 18 de diciembre correspondiente a noviembre y otro el 3 de enero correspondiente a diciembre.
    pregunto:cual es el tipo de interes aplicar?y si existe algun documento donde se explique por que los enfrentamientos con el director se estan encrudeciendo

  15. Oscar

    Buenas a todos, os cuento mi caso. Me revisaron el 8 de Abril con el 2.135% que es el que se corresponde al euribor de febrero y se publicó en el boe el 3 de marzo, mi hipoteca dice esto: El nuevo tipo de interes que se aplicará durante el periodo anual consecutivo a la fecha de revisión será el que resulte de adicionar 0,50 puntos porcentuales al tipo de referencia publicado en el boe en el mes inmediato anterior a la fecha de revisión sin redondeo.
    Osea ¿que aunque el euribor de marzo se publico el 2 de abril no me corresponde?
    ¿Está bien mi revisión?
    Saludos

  16. jesus

    hola,tengo una duda. en mi hipoteca pone que las cuotas son crecientes en un 2% anual y no leo nada que ponga euribor (+diferencial)siendo eso si,el euribor como referencia¿como puedo saber si el tipo de interes que pone es el correcto? Muchas gracias.

  17. cristina

    hola
    yo tenia la revision de mi el 14/01/2009 y me aplicaron el tipo de interes de noviembre y ahora viendo el blog y hechando un vistazo a las escrituras me pone:
    la referencia interbancaria a un año, publicad por el banco de España en el B.O.E., el mes anterior al de las fechas de revisión señaladas en ésta cláusula y sin efectuar ajustes o conversiones.

    O sea que creo que me lo han hecho mal, alguien me puede decir si es asi y en ese caso que puedo hacer.
    gracias

  18. Susi

    Hola a todos,
    Tengo una hipoteca con Caja Madrid y revisión anual (después de leer esto miraré esta noche más detenidamente las escrituras).
    Mi pregunta es: si firmé un 4 de abril, el 4 de abril de este año ya me tendrían que haber aplicado la bajada? o la aplican a partir de mayo?
    Hoy he vuelto de viaje y he visto que me siguen cobrando lo mismo que el mes pasado…. eso es normal o me están engañando?
    mañana llamaré al banco!!

    gracias

      1. Susi

        Muchas gracias Cristina. Me van a aplicar a partir del mas que viene el euribor de marzo!!!! estoy encantada con lo que me ha bajado la hipoteca!!!
        Resulta que los cobros son a mes vencido, por eso empieza la bajada a partir del mas que viene.

  19. antonio

    Hola a todos:

    Tengo una duda que me crea impotencia, explico:

    La revision de mi hipoteca, se produce el 1 de mayo de cada año y mi escritura me pone concretamente ” Se entendera como tipo de interes sustitutivo el TIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS DEL CONJUNTO DE ENTIDADES DE CREDITO, entendiendose por tal,a efectos del contrato, el porcentaje que para tipo medio de los prestamos hipotecarios a mas de tres años para la adquisicion de viviendas libre del conjunto de entidades de credito, aparezca publicado por el banco de espana u Organismo que le sustituya en ejemplar del Boletin Oficial del Estado o publicaccion oficial que le sustituya para el tercer mes natural anterior a la fecha de la revision del tipo de interes.

    Y ahora viene mi impotencia, todos los años me aplican el euribor del mes de Febrero, este año (2.135), es mas me mandan una carta indicandomelo, este año me indican que me aplicaran el euribor del mes de Enero ( 2.6 ),no entiendo el motivo llevan razon o me estan engañando, me gustaria por favor que me saqueis de duda para poder reclamar mas contundentemente, gracias de antemano.

    1. cristina

      hola antonio
      creo que te lo estan aplicando mal, tambien depende de lo que te ponga en la escritura, pero cuando yo fui a preguntar a mi banco me dijo que se aplicaba el euribor de 2 meses anteriores, es decir que a mi me tocaba en enero la revision y me aplicaban el de noviembre, o sea que a ti si te toca en mayo te tienen que aplicar el de marzo, pero fijate que te pone en las escrituras de cual te cogen.
      y sobre el otro interes es el irmh y es el que mejor este a tu favor que en este momento es el euribor.

    2. roberto

      me parece que te estan engañando, te tienen que aplicar el euribor de febrero publicado el 3 de marzo.

    3. jaddoubi

      hola ..te toca el Euribor del mes de enero …hay que pedir al banco la rectificación de los anos anteriores

  20. Joaquin

    ¿Si mi periodo de aplicación es del 5/4/2009 al 5/4/2010 y pago la nueva letra en mayo,cuando se me esta revisando la hipoteca? Es a un año,el segundo mes natural a la fecha de la revision?

  21. jose luis

    Estamos a 5 de Mayo y el Euribor de Abril todavía no se ha publicado en el BOE.

    Si hoy no se publica incumpliran el comproniso de que sea en los cinco primeros días del mes.

    En el Banco de España si que está publicado pero para la banca y las hipotecas lo que cuenta es el BOE.

    1. cobos

      Hola Raúl, yo iba a pedir lo mismo porque me vuelvo loca con el ratón para ver los comentarios más recientes que son los que interesan. Saludos, Cobos.

  22. David

    Es lamentable, que a todos los que tenemos hipoteca, nos de la sensación a la hora de la revisión, que nos están tomando el pelo. En mi opinión, nos confunden los periodistas, cuando tras una bajada de tipos del BCE, salen en la tele diciendo que “para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, el ahorro es de 3.000 euros anuales”. No tienen ni idea.
    Por otro lado, los bancos son unos usureros, y no hay que dejarles pasar ni una.

  23. Raúl

    Hay que distinguir entre tipos de interés y Euribor, y de momento lo que baja son los tipos y el Euribor debería venir después, pero ya sabes que los políticos son unos propagandistas, por eso da la sensación de que no se nos aplican las rebajas.

  24. nuwa

    Hola, tengo una hipoteca firmada en diciembre y con revision semestral, se supone que en Junio se revisará el tipo de interes y tengo algunas dudas, a ver si alguien que controle de esto me puede decir..

    ¿que euribor usaran para calcular el nuevo tipo de interes?
    ¿en que mes me aplicarán la nueva cuota?

    gracias y un saludo,

    Nuwa

    ahh.. se ha publicado en el BOE el ultimo EURIBOR??

  25. Juan Jose

    Hola a tod@sme gustaría plantear una pregunta a ver si alguien me puede decir alguna cosa pues de momento nadie me sabe dar una respuesta.
    Antes de nada os explico, hace unos meses me compré un piso de “preu concertat”, son como unos vpo pero un escalon superior,pues el tema es que en unos meses voy a escriturar y todavía no se el interés que pagaré,segun la promotora y tal y como esta publicado en fecha de diciembre de 2008 el gobierno decía que el interés para vpo sería de euribor +0,65,y el compromiso del estado y de la generalitat de cataluña es que se publique en los tres primeros meses,pero todavía nada de nada, por lo poco que he podido averiguar es que los bancos se niegan a aplicar ese interés y quieren otra cosa que les beneficie a ellos únicamente,yo supongo que quieren aplicar el IRPH como se hacía en epocas anteriores,la promotora ante la falta de ese dato aplica un 5,09; yo creo que para ser vpo es excesivo,además solo dejan que la duración sea de 25 años. No se para que sirve que este traspasado a la generalitat el tema de los pisos (habitatge), pues el interés lo pone el estado y ademas ni uno ni otro son incapaces de negociar ni presionar a los bancos para que lo apliquen y punto,gracias.

  26. BEA

    Hola:
    Alguien me puede decir, cuando se revisa la hipoteca, en cuantos meses atras se basan, para hacer la revision y asignarte el tipo de interes de refenria.
    un saludo

  27. ODIO AL BBVA

    Hola,
    yo tengo una duda…
    el 20 de mayo me tenia que bajar la hipoteca, pero me llego el recibo con el mismo importe del mes pasado, fui al banco y me dijeron que es que todavia no habia salido publicado el %, que cuano se publique lo aplicaran.
    Yo tenia entendido que si tocaba revision este mes cojen el indice de referencia del mes pasado no?
    No se si me estan tomando el pelo porque en el 2008 para subirla si que la subieron rapido!!!!
    Alguien sabe algo de esto?
    GRACIAS
    Belen

    1. Aliviado

      Creo que deberias mirar las escritura de tu hipoteca, seguramente te viene la respuesta, porque especifica cuando vuelven a revisarlo y sobre que mes toman esa referencia.

  28. Carlos Ruiz de Villegas

    Cuando se hace una novación de la hipoteca por aumento de plazo o cualquier otra,
    ¿te deben actualizar el euribor a la fecha de la firma?
    ¿pueden dejar el que tienes en ese momento en un plazo superior al de la fecha de revisión?
    ¿pueden cambiarte de revisión de anual a semestral sin tu consentimiento?

  29. Inma

    Hola,

    Por favor que alguien hable del IRPFH, también existe y muchos tenemos este tipo de interés. Ni en lnternet ni en las noticias se habla de él.
    Gracias

  30. juanpich

    tengo una duda, si la revision de mi hipoteca es el dia 27 de mayo, que euribor e de tener en cuenta , el valor de mayo o el valor de abril??
    espero respuesta gracias.

    1. anonimo

      ole si tienes la revision el 27 de mayo tienes que mirar el ultimo euribor publicado dependiendo si te pone el publicado el mes anterior el euribor seria el de marzo

  31. Aliviado

    Francamente con vuestra labor estais ayudando a mucha gente, entre ellas a mí, muchas gracias y seguid así; por mi parte, estoy corriendo la voz de vuestra pag web, pues creo que en los tiempos que corre, será muy solicitada.

  32. jose

    hola quisiera saber que tipo de interes me van aplicar ya que me revisan con fecha 5-06-09 y en las escrituras dice que toman como refencia el tipo medio de euribor a 1 año,pulicado por el banco de españa en el mes anterior a la fecha en que tal modificacion tenga lugar.cual me aplicarian el del mes de abril? o el de mayo ya que esta publicado? gracias

  33. ruben

    hola a ver si alguien me quita la duda,si se publica el nuevo del euribor en el boe el mismo dia que te hacen la revision de la hipoteca que valor deberian fijarte,el nuevo o el del mes anterior

  34. euardo

    tengo una pregunta por favor :
    mis escrituras ponen que tengo un minimo de 3,50 , pero ahi viene aplicado ya el diferencial ?

  35. anonimo

    Ruben:en ese caso haran lo que quieran pero debian tener siempre el mismo criterio,me refiero a sucesivas renovaciones.

  36. casimir

    Según mi hipoteca:
    El tipo de interes se revisará y empezará a aplicarse un mes antes de la fecha de aniversario de la 1ª cuota, la nueva cuota resultante será aplicada en el aniversario de la 1ª cuota y sucesivamente. para la revisión se tomará el indice publicado por el B.E. el mes precedente a la fecha de revisión.

    Si la primera cuota es el 5 de Julio y fimé la hipoteca el 25 de Mayo, es posible que este año me haya resultado el 2.85 (mi diferencial es de + 0.85).
    Es posible que haciendo una revisión de años anteriores el euribor del mes que me han calculado sea diferente por ejemplo 09 el de marzo8(2.85), en 08 el de Mayo(5.85.),2007 Junio (5.35),2006 el de Abril (4.10),2005 ni lo se porque me aplicaron el 3.35 y si resto el 0.85 resulta el 2.5 y no de asemeja a ninguno( a no ser que hayan redondeado qu en mi hipoteca que realicé en el 2000 me pone al alza de un cuarto de punto, y lo mismo en el 2004 3.35 y 2004 me aplicarón el 3.10.
    Alguien pude ayudarme, actualmente estoy reclamando a la entidad telefónicamente que es Credit Agricole.
    Hay algo más que pueda hacer y como.

    Gracias

    1. anonimo

      hola creo que el redondeo esta prohibido aunque no estoy muy segura pero miralo bien y haz que te lo quiten creo que a mi hermana tambien se lo hicieron y consiguio que se lo quitaran

  37. JAVIER

    Hola, soy Javier:
    Estoy intentando revisar los intereses de unas hipotecas, pero no encuentro los datos del crédito en las escrituras: solo pone que nos subrogamos en las responsabilidades del crédito hipotecario pero sin dar datos del mismo.
    Quien tiene obligación de darme los datos de la hipoteca?: el banco (quer se hace el remolón y no sé si me lo darán por las buenas, al estar formalizado en otra ciudad de la que vivio y pago/tengo la cta. de cargo) ? o el notario ?, que solo pone la cantidad que se subroga y dá por hecho en la escritura que nosotros conocíamos lo datos de la hipoteca ?.
    También ncesitaría saber (donde buscar) el Euribor aplicable el día 17 de Octubre de 2007 y el 28 de Febrero de 2008, que no me salen en la información inicial.
    Muchas gracias por anticiopado y quedo a la espera de vuestras noticias

  38. Jose-Pedro

    mi me vence la hipoteca el 16 de Junio. En la escrityura dic que se tendra en cuenta el Eurior de dos meses naturales anteriores.
    ¿Cual debe ser el euribor que me apliquen durante los 12 meses siguientes?.
    Gracias!

  39. Jose-Pedro

    Me vence la hipoteca el 16 de Junio y en la escritura figura que el tipo de euribor a aplicar ser.a el de dos meses naturales anteriores.
    Qué euribor deben aplicarme?
    Gracias!

    1. sergio

      Hola,

      pues dos meses naturales anteriores es el 16 de Abril, y entonces estaba publicado en BOE el Euribor de Marzo: 1,909 + tu diferencial.

      Un saludo

  40. Jose-Pedro

    GRacias por la respuesta.
    Eso es lo que en el Bancome han aplicado, con el agravante de que en Abril hablando con un cargo del Banco, me hablaba del 1,77.
    Si son DOS meses naturales y la hipoteca se renueva el 17 de Junio que es cuando pago la última mensualidad y si las fechas en que aparece en el BOE son: Mayo 2009 el 2/6/2009 y Abril de 2009 el 6/5/2009, no entiendo cómo el17 de junio me cuenten el de Marzo.
    Gracias.

    1. anonimo

      es porque se refiere a dos meses atras publicado, es decir el de marzo se publica en abril y tu tienes la revision en junio, es por eso

  41. eduardo d.

    hola tengo una pregunta para ver me la contesta por favor:
    en mis escrituras pone que tengo un minimo del 3,50 pero me gustaria saber si alguien me lo sabe contestar si ahi biene aplicado el diferencial

    1. javi61

      eduardo d por un compañero que contsto antes a 1 pregunta similar,el diferencial esta incluido . 1saludo

  42. javi61

    porfavor quien sabria decirme en que parte pone las condiciones del prestamo,porque en mi escritura solo pone interes variable y nada mas 1 saludo y gracias

  43. jjsalas

    y se una anpliacion tengo una hipoteca de 80000€ mas el 0,60 debo 77.987 me quedan 28 años y ahora me revisan en agosto yo la hice amediados de agosto estoy pagando actualmente 476.70€ ¿ en cuanto se me quedaria la hipotaca mensuealmente

    1. anonimo

      depende que tipo de interes tengas yo por ejemplo tengo el frances cuota constante, eso quiere decir que se me aplica el euribor que me corresponde + el diferencial pero que las cuotas van a sera mas o menos por un estilo porque me bajan los intereses pero me suben el capital, tienes que hacer el calculo sobre los años que te quedan y el capital que te queda pendiente no sobre el total de la hipoteca.
      fijate en las condiciones

  44. antonino

    Si la hipoteca cumple un año el dia 10-09-09, que euroibor me van a aplicar el de julio-09 o agosto-09 teniendo en cuenta que para el 5 de setiembre-09 ya se habrà publicado en el BOE el euroibor de agosto-09.

    gracias.

    1. anonimo

      depende que te ponga en las escrituras si te pone que se te aplica el euribor publicado el mes anterior te cogeran el de julio que es el que se publico en agosto

  45. pisa

    Hola:espero que alguién me pueda ayudar, hemos formalizado la hipoteca en junio y ahora mismo me están cobrando 5,99 de intereses, que mes de euribos uso de referencia o más o memos cuando me toca la revisión

  46. pan

    tengo una hipoteca de 65000 y me toco revisar este mes de agosto . He mirado los papeles que firmamos a la hora de darnola y he visto que me pone que el tipo de interes nunca sera menor del 4 y nunca mayor del 12 con un diferencial del 1.250.Con los tiempos que corren me afectara esto para mi revision. Por favor contestarme ya que somos una familia con dos niños a cargo y los dos en paro y estamos bastante agobiados pensando que no nos podra bajar lo que nosotros hemos calculado por el dichoso tipo del 4

    1. otro

      Lo siento, si pone en tus escrituras que tienes un minimo de 4% lo unico que puedes hacer es renegociar con el banco una novación o cambiar la hipoteca a otro banco con mejores condiciones. Ahora que lo vas a tener dificil estando los 2 en paro para que te escuchen. Suerte!

    2. otro

      Tambien sacó una medida el gobierno para aplazar los pagos de la hipoteca para los que se quedaran parados. llama al ICO :

      91 592 16 27

  47. hermogenes

    Los bancos a veces quieren hacernos comulgar con ruedas de molino. En la renovación de lasHIPOTECAS tienden a aplicar el tipo que mejor les va.

  48. hermogenes

    Las Entidades Bancarias piensan que los clientes tenemos que comulgar con ruedas de molino; sobre todo en cobro de comisiones,renovaciones de hipotecas. Siempre buscan lo mejor para ellos,aún sin razón.

  49. calculator

    yo saque una hipoteca y cuando fueron a revisarmela en mes de mayo pensaba que iba a pagar mucho menos de lo que estaba pagando,cuando vi la 1 letra fuy al banco y me dijeron que tenia un suelo y techo eso es un minimo y un maximo que te pone la caja, y cuando fuy a firmar a la notaria no me dijeron nada ahora hay una caja que fui a informarme para cambiarme con muy buenas condiciones,estoy en transmites de cambio y muy contento.1 saludo

  50. pesadilla

    keria saber si el euribor va a continuar x debajo durante este añoy el k viene o cuando mas o menos empezara a subir necesito respuestas gracias

  51. Aurora

    Buenos días:
    tengo la revisión en Octubre, y en las escrituras me pone El tipo de interés de referencia está constituido por el Euribor, publicado por el banco de España como referencia oficial bajo la denominación de ” Referencia interbancaria a un año “, en el boletín Oficial del Estado, correspondiente al segundo mes anterior al de aplicación, siempre que haya sido publicado con antelación al inicio de la nueva anualidad.
    Mi pregunta és, cuál será el mes que se me aplicará el euribor???

  52. ana

    nos acaban de revisar la hipoteca este mes y nos han puesto un 3.85 de euribor mas un 0.2 nos quedan 25 años de hipoteca con un capital pendiente de 79600€ y nos an dado una revision de 385€ ¿ es normal esto que an echo ? ¿ es logico y legal este tipo de revision con una cuota tan alta?¿ ya que a caido el euribor tanto lo mejor seria que fuesemos a reclamar?

  53. Lorena

    Alguien me puede informar que fecha se toma para revisar si es la fecha de la firma de hipoteca, o es cuando ya varía la cuota.
    Firmé hipoteca 27-08 y el primer recibo que me variará será el 27-09, en las escrituras pone antes que se tendrá en cuenta el publicado antes del día 15 del mes precedente a la fecha de variación pero claro no se que fecha se toma en cuenta para la variación.

  54. Pingback: Cálculo cuota revisión hipoteca »

  55. VICTOR

    Hola, felicidades por la web, me parece mas que brillante!!

    Estoy de litigios con mi banco, porque me revisan la cuota 3 meses antes de la fecha de vencimiento por lo que se acogen al euribor en vigor en esa fecha.

    El problema es que en mi escritura pone bien clarito:

    “El interes nominal estará compuesto por el último indice publicado en el Boe mas el diferencial”

    ¿Porque lo revisan 2 meses antes DEL VENCIMIENTO Y NO COJEN EL ULTIMO EURIBOR PUBLICADO? ¿es legal?¿Tengo que reclamar al banco de España?.

    Me quieren cobrar un 0.26% mas por este motivo, dando la escusa de que como lo revisan antes no pueden cojer el ultimo euribor porque aun no está publicado.y sería a mi favor, claro.

    Panda ladrones.

    Que alguien me ayude. Gracias y un saludo a todos.

    1. Amigo

      Pues no es muy legal que el banco interprete las escrituras como le de la gana. Pone bien claro que la revision es segun el ultimo indice publicado en el boe, asi que no te den escusas. fijate en la fecha de las escrituras y mira que boe esta publicado antes de esa fecha, si no te aplican ese, llama al Banco de España, tienes las de ganar: 900 54 54 54

      1. Carolina

        Hola, te aplican el de dos meses antes porque es el ultimo publicado en el boe, me pasó asi a mi el año pasado, en vez de bajarme me subió 23 eruros la cuota por no revisarmelo en diciembre, pero este año creo que publican el euribor en el boe a dia 4 de cada mes aproximadamente, que significa que si te revisan la hipoteca a dia 6 a te entra el euribor de ese mes, sino el del mes pasado. Saludos

      2. cobos

        Hola amigo!, hace unos meses que descubrí esta página y este foro,no sabeis como me estais ayudando, la revisión de mi superhipoteca me la revisan en diciembre con el euribor de 2 meses anteriores es decir el de éste mes de octubre.
        Así que no veais, gracias a vuestros comentarios y consejos llevo las cuentas a raya…..Así que solo estoy esperando la publicación en el boe de éste mes para imprimirla, llevarla al banco y no perdonar ni un céntimo. LLevamos pagando todo el año un 5.75% ya me queda poca sangre para sacar, así que si todo sigue así, este año podremos respirar algo y recuperarnos un poquillo,jjaja.
        Saludos a todos, ….. ya os contaré. Desde Palma de Mallorca…Besos.

        1. Carolina

          yo estoy con un interes del 5.898% y me toca revision como a ti, para diciembre, pero lo que no se es si nos entra el euribor de octubre o el de noviembre, porque creo que este año como se publican a primeros de mes, no se yo si nos entra en de octubre o el de noviembre

          1. cobos

            Hola Carolina, para tu información,el año pasado fuí al banco para que me explicaran lo del subidón de la hipoteca y textualmente me dijeron que el euribor seria la media de octubre y como estoy leyendo por aqui, la media de octubre oscila en el 1.234 + nuestro diferencial. El mio es del 0.3, así que si calculas tu hipoteca con el gráfico que hay aquí arriba verás como te queda. De 1700 euros que pago ahora, se me quedaría en unos 900…..No me lo puedo creer! Si es así, monto una fiesta y estais todos invitados, jajja. Saludos, Belinda.

            1. Carolina

              mi diferencial es de 0.65, que bajito lo pillaste, lo que pasa que mi hipoteca es muy baja, yo pago 301 euros cada mes, solo pedí 48.000 euros, pero en mi banco me dijeron que no me crea yo que me van a bajar tanto porque tienen un limite y de ahí por mucho que baje el euribor ellos no bajan, asi que ya te contaré en que queda lo mio, hasta enero no se nada que es cuando me cambian la cuota.
              Que tengas suerte con la tuya, y dime donde celebras la fiesta que voy!!

  56. Carolina

    Hola, tengo una duda, cada año me toca revision el 4 de diciembre, el año pasado me aplicaron el euribor de octubre, pero este año por lo que veo publican los primeros dias del mes el euribor, cual me aplicarian a mi? es que estoy toda ilusionada porque el año pasado no me bajó nada la hipoteca, es mas me subió 20 euros, pero este año si sigue a si, me bajan casi 100 euros, gracias

  57. Monica

    Hola a todos, acabo de descubrir este foro y es fantastico. Mi pregunta es la siguiente: Mi revision es el 28 de noviembre, pero en las escrituras pone referencia del 15 de octubre. ¿Como la revisarán? Primera cuota revisada el 28 Diciembre. ¿Que referencia de euribor ?¿ me pillara la bajada de ayer 30 septiembre? GRACIAS

  58. fala

    pues no se si a alguien le pasara como a mi que me acaban de hacer la revision

    y me aplican el euribor del mes de junio.

  59. jose

    mi escritura dice:
    Fecha del cálculo del tipo de interés:
    …..tomando como tipo de interés de referencia el último publicado por el Banco de España en el BOE, el día uno del mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión e inicio de un nuevo periodo de interés.
    Si pago la mensualidad a mes vencido, en diciembre pago la última cuota de este periodo de un año, lo que requiere una revisión, que se realizará el dia uno de noviembre con el último tipo publicado en el BOE, que será el de septiembre, ya que el de octubre aunque lo conozcamos no está publicado, y me afectará para la cuota a pagar en enero.
    Ahí tenemos que para la nueva cuota( enero ), utilizan el Euribor de cuatro meses antes ( septiembre )
    Es una pequeña explicación de lo que yo entiendo.

  60. maria

    hola: firmé la escritura de mi piso el 23-9-2005 cuando me hacen la revisión de la hipoteca me la hacen para el 23- de octubre, que es cuando me baja o me sube según esté el euribor, y mi pregunta es la siguiente: ¿que mes es el que deben de tomar como referencia? supongo que debería de ser con el euribor del mes de julio y no junio como me están aplicando? espero que alguien me explique esta duda pues creo que el banco me está engañando a su favor.

    1. Carolina

      si te sirve de algo a mi la revision me la hacen en diciembre y me aplican el euribor de octubre, pero la cuota no me la cambian hasta enero

    2. Monica

      Mi revisión es el 28 de noviembre (primer recibo actualizado 28 dic) y me han cogido el euribor de Septiembre. En mis escrituras pone que se hara en el ultimo boe publicado a 15 de octubre. A esta fecha todavia no estaba publicado el de octubre, estonces han cogido el de septiembre.

  61. Sofi

    Buenas tardes,

    Una pregunta: si me toca revision de la hipoteca el 1 de noviembre en base al Euribor publicado en Octubre, ¿qué pasa si aun no se ha publicado? Seguiré pagando lo mismo de letra? Me lo compensarán al mes siguiente? Gracias

    1. Monica

      Sofi, te aplicarán el de septiembre, ya que es el ultimo que aparece en el boe a falta de aparecer el de octubre

  62. Natalia

    Buenas tardes,

    Tengo la revision de ipoteca el dia 1 de febrero.
    En mi escritura pone lo siguente “Ajuste del tipo de interes.-El índice aplicable será el que corresponda al segundo mes natural anterior a la fecha en que vaya a realizarse la revisión, sin redondeo.”
    Mi pregunta es ¿Me aplicarán el euribor de noviembre o de diciembre?
    Muchas gracias por vuestra ayuda.

    1. marcriss

      hola

      te aplicaran el euroibor publicado en diciembre 2009. correspondiente al mes de noviembre 2009.
      eso viene espicificado en tu hipteca.

      saludos.

  63. jorge

    una paguina que es un poco de oxigeno para los que llevamos 6 meses sin revisar, gracias por todo

  64. mistaken

    Hola, no entiendo una cosa: Mi madre y su hermano compraron un piso y por lo tanto pidieron el consecuente prestamo, pero según me dijo mi madre el Euribor estaba subiendo y que le habian dicho 1.5%….esto es normal? O el euribor no se aplica a los prestamos? Si no es así tendria que volver a preguntarle si fue hipoteca o prestamo lo que me dijo, porque ahora ya estoy en dudas.

  65. marcriss

    hola

    yo tengo la revision en febrero 2010. pero el año pasado febrero 2009 me tomaron en cuenta el publicado en el mes de diciembre 2008.BOE.que correspondia al mes de noviembre 2008.
    o sea que el BOE. diciembre 2009 es de 1.,231 MAS 0,75%. total 1,981%.
    TODO EL 2009 lo he tenido al 5,41%.
    me bajara un huevo.
    eso espero y poder disfrutar todo el 2010. bajada de 3,43%

    saludos

    el bringado de turno.

    suerte a todos.

  66. Natalia

    Hola a todos,
    He estado leyendo un poco los comentarios publicados y a alguno le aconsejaría que se leyerá las escrituras que firmó en su día ya que muchas de ellas tienen un mínimo de intereses. Por tanto aunque el euribor haya bajado y se tenga un diferencial muy bajo si tú tienes un mínimo firmado en las escrituras, es el que te van a aplicar. Muchos bancos no han informado a sus clientes de estos mínimos y luego es cuando llegan las sorpresas.
    Por otro lado yo que no tengo muy claro es si estos mínimos son del todos legales o si de algún modo se puede conseguir que una vez firmadas las escrituras te los puedan quitar. Yo he leído en algunos artículos que te los pueden quitar y sé de gente a la que se los han quitado. Yo personalmente lo intenté y no me lo quitaron.
    Le agradecería a alguien que supiera de este tema que me informara si se puede conseguir y que hay que hacer.
    Un saludo,

    1. marcriss

      lee esto y veras que puedes quitarlo ademas devolverte el dinero
      19 de febrero de 2010, 12h30
      Adicae denuncia a 22 entidades financieras por la cláusula de suelo de las hipotecas

      Por EUROPA PRESS

      La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) presentó este viernes ante los Juzgados de Instrucción de Madrid una denuncia contra 22 entidades financieras españolas en representación de 239 afectados por las cláusulas “abusivas” que establecen los suelos hipotecarios y que han provocado …

      MADRID, 19 (EUROPA PRESS)

      La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) presentó este viernes ante los Juzgados de Instrucción de Madrid una denuncia contra 22 entidades financieras españolas en representación de 239 afectados por las cláusulas “abusivas” que establecen los suelos hipotecarios y que han provocado que los clientes no se hayan beneficiado de la bajada del Euríbor registrada durante 2009.

      A su llegada a los juzgados, el presidente de Adicae, Manuel Pardos, explicó que “las entidades financieras han aplicado cláusulas abusivas a cientos de familias con el pretexto de que salvaguardaban al cliente de las subidas de las hipotecas”. “Esta ha sido una práctica generalizada durante los últimos tres años”, apuntó.

      En la demanda, Adicae pide al juez que anule estas cláusulas contractuales y obligue a las entidades financieras a restituir a cada uno de los hipotecados las cantidades que han pagado de más por el diferencial existente entre el porcentaje de suelo establecido en el préstamo hipotecario y la caída del Euríbor.

      Así, según Adicae, “cualquier entidad que estableciese una cláusula de suelo del 3% o superior a partir de octubre de 2008, buscaba lucrarse a costa del consumidor, puesto que ya se vislumbraba la bajada de tipos”.

      Los bancos demandados son BBVA, Banco Castilla, Banco Galicia, Banco Pastor, Banco Popular, Banco Sabadell, Banco Vasconia, y en el capítulo de las cajas de ahorros, Caixa Catalunya, Caja España, Caja Extremadura, Caixa Galicia, Caixa Girona, CAI, Caja Mar, Caixanova, Caja Duero, Caixa Penedés, Cajalon, Caixa Sabadell, Caja Duero, Caja San Fernando, Caja Segovia y Caja Tarragona.

      PERJUICIOS DE HASTA 2.212 EUROS.

      Así, considerando una hipoteca media de 200.000 euros a pagar en 30 años, el perjuicio que sufrió un consumidor que revisó su hipoteca en diciembre de 2009 ascendió en función del diferencial establecido (0,5, 0,75, 1, 1,25), a 2.212 euros, 1.915 euros, 1.612 euros y 1.304 euros, respectivamente.

      Los clientes que hubieran contratado una hipoteca en febrero de 2008 y revisasen en febrero de 2009, habrían sufrido un prejuicio económico, que considerando el Euríbor más los diferenciales de 0,5%, el 0,75%, el 1% y el 1,25%, sería de 1.124 euros, 806 euros, 483 euros y 153 euros, respectivamente.

      El perjuicio económico aumentó a partir de enero de 2009, cuando el Euríbor comenzó un progresivo descenso que culminó en noviembre del pasado año, registrando un mínimo del 1,231% desde el máximo del 5,39% alcanzado en julio de 2008. La última intervención del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés se produjo en mayo de 2009, estableciendo un tipo del 1%.

      Por otro lado, algunos de estos préstamos hipotecarios establecían también “techos” de intereses que protegían al consumidor de una subida del Euríbor de hasta el 15%, cuando este tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas sólo llegó a subir hasta un 9%.

      Adicae considera que las entidades financieras impusieron a los clientes estas condiciones que establecía los suelos de intereses y que sólo favorecen a las entidades bancarias, una práctica que vulnera la Ley de Condiciones Generales de la Contratación, incluida en la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios.

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  67. Silvia

    Tengo una duda.
    A mi me hacen la revisión para el 10 de Febrero, y se me aplica en Marzo. El año pasado me aplicaron el euribor publicado el 18/12/2008 con un 4’350, el valor de Noviembre.
    ¿Esto es correcto o me tendrían que haber aplicado el de Diciembre?
    Y teniendo en cuenta que ahora han cambiado la fecha de publicación del BOE, ¿¿¿eso significa que me aplicarán en de Noviembre, el de Diciembre???
    Que lio!!! no me acabo de aclarar.

    Gracias a todos.

  68. SALVADOR

    por que no han publicado todavia el euribor de enero,si decian qe lo tenian que publicar antes del dia 5 de cada mes.

  69. marcriss

    hola

    A todos me entero ahora que hay hipotecas con un interes minimo que se llama interes tope
    hay algunos que lo tiene a 4%, si te compras una vivienda cuando estan los tipos de interes a 5,5%, no lo tomas en cuanta si aparece o no , porque ya procuran ellos los de la banca no darle importancia. por eso hay gente sin escrupulos , sin moralidad y que sigue ofreciendo este tipo de hipoteca.la culpa se la hecho siempre a este tipo de gente que por el sueldo del mes lo hacen.porque nosotros como cliente del banco , ponemos nuestra confianza en la persona que tenemos delante, porque es la que tenemos trato algunos cada dia.
    ahora que cuando podrian estar pagando 2% de interes , paga un 4% , para ellos cuando la rebaja nunca.

    besos.

    1. marcriss

      19 de febrero de 2010, 12h30
      Adicae denuncia a 22 entidades financieras por la cláusula de suelo de las hipotecas

      Por EUROPA PRESS

      La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) presentó este viernes ante los Juzgados de Instrucción de Madrid una denuncia contra 22 entidades financieras españolas en representación de 239 afectados por las cláusulas “abusivas” que establecen los suelos hipotecarios y que han provocado …

      MADRID, 19 (EUROPA PRESS)

      La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) presentó este viernes ante los Juzgados de Instrucción de Madrid una denuncia contra 22 entidades financieras españolas en representación de 239 afectados por las cláusulas “abusivas” que establecen los suelos hipotecarios y que han provocado que los clientes no se hayan beneficiado de la bajada del Euríbor registrada durante 2009.

      A su llegada a los juzgados, el presidente de Adicae, Manuel Pardos, explicó que “las entidades financieras han aplicado cláusulas abusivas a cientos de familias con el pretexto de que salvaguardaban al cliente de las subidas de las hipotecas”. “Esta ha sido una práctica generalizada durante los últimos tres años”, apuntó.

      En la demanda, Adicae pide al juez que anule estas cláusulas contractuales y obligue a las entidades financieras a restituir a cada uno de los hipotecados las cantidades que han pagado de más por el diferencial existente entre el porcentaje de suelo establecido en el préstamo hipotecario y la caída del Euríbor.

      Así, según Adicae, “cualquier entidad que estableciese una cláusula de suelo del 3% o superior a partir de octubre de 2008, buscaba lucrarse a costa del consumidor, puesto que ya se vislumbraba la bajada de tipos”.

      Los bancos demandados son BBVA, Banco Castilla, Banco Galicia, Banco Pastor, Banco Popular, Banco Sabadell, Banco Vasconia, y en el capítulo de las cajas de ahorros, Caixa Catalunya, Caja España, Caja Extremadura, Caixa Galicia, Caixa Girona, CAI, Caja Mar, Caixanova, Caja Duero, Caixa Penedés, Cajalon, Caixa Sabadell, Caja Duero, Caja San Fernando, Caja Segovia y Caja Tarragona.

      PERJUICIOS DE HASTA 2.212 EUROS.

      Así, considerando una hipoteca media de 200.000 euros a pagar en 30 años, el perjuicio que sufrió un consumidor que revisó su hipoteca en diciembre de 2009 ascendió en función del diferencial establecido (0,5, 0,75, 1, 1,25), a 2.212 euros, 1.915 euros, 1.612 euros y 1.304 euros, respectivamente.

      Los clientes que hubieran contratado una hipoteca en febrero de 2008 y revisasen en febrero de 2009, habrían sufrido un prejuicio económico, que considerando el Euríbor más los diferenciales de 0,5%, el 0,75%, el 1% y el 1,25%, sería de 1.124 euros, 806 euros, 483 euros y 153 euros, respectivamente.

      El perjuicio económico aumentó a partir de enero de 2009, cuando el Euríbor comenzó un progresivo descenso que culminó en noviembre del pasado año, registrando un mínimo del 1,231% desde el máximo del 5,39% alcanzado en julio de 2008. La última intervención del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés se produjo en mayo de 2009, estableciendo un tipo del 1%.

      Por otro lado, algunos de estos préstamos hipotecarios establecían también “techos” de intereses que protegían al consumidor de una subida del Euríbor de hasta el 15%, cuando este tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas sólo llegó a subir hasta un 9%.

      Adicae considera que las entidades financieras impusieron a los clientes estas condiciones que establecía los suelos de intereses y que sólo favorecen a las entidades bancarias, una práctica que vulnera la Ley de Condiciones Generales de la Contratación, incluida en la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios.

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  70. marcriss

    hola

    he firmado un prestamo personal interes fijo 12% , es legal para 10 años
    puedo hacer algo, no tengo revisiones , ni anuales , nada de nada , es legal

    saludos

  71. Santos

    hola, tengo una duda sobre el interes que me esta aplicando mi banco a mi hipoteca.

    Me la acaban de revisar el dia 4 de Marzo de 2010 como todos los años, y no me coincide nunca el interes que me aplican con el que yo calculo.

    Mi hipoteca tiene uninteres de: (REFER. INTERBANCARIA A 1 AÑO (EURIBOR) POR B.E. + 1,25).

    Entonces sumandole el 1,25 a todos los Euribors que se han publicado en el BOE desde Enero de 2010 hasta ahora, con ninguno me cuadra.

    Ejemplo:

    2/3/2010 Febrero 2010 1,225 + 1,25 = 2.475 %
    2/2/2010 Enero 2010 1,232 + 1.25 = 2.472 %
    5/1/2010 Diciembre 2009 1,242 + 1.25 = 2.492 %

    Me han aplicado 2,7%.

    Si no lo he calculado bien y el banco se esta quedando con lo que no es suyo, corriganme si son tan amables que ya me pondre en contacto con ellos, pero cuando yo este seguro.

    gracias.

    1. Yunque

      La referencia interbancaria no tiene pro qué ser el Euribor.

      El Euribor es la más común, pero hay otras.

      Entérate de eso, a ver…

      1. Santos

        En mi caso es el Euribor, pero leyendo detenidamente la escritura de la hipoteca, he visto un punto donde dice que el interes minimo aplicable sera del 2,7 %.

        Lo cual entiendo yo que aunque el euribor este a 1% más el 1,25% que me suman ellos daria 2,25%, sin embargo ellos aplican el 2,7%.

        Gracias y saludos.

  72. javi61

    tengo las escrituras delante y en ningunsitio me pone ni masimo ni minimo % y he ido al banco y medicen que ellos no saben nada y me aplican el minimo que ellos quieren ¿puedo reclamar en algun sitio? o ¿donde puedo enterarme de mi tipo minimo que no creo que tengo? a mi hipoteca es del 98

    1. Anonimo

      Pide una hoja de reclamaciones o/y llama a reclamaciones del banco de España. Escribe el nombre del banco para que todos sepamos cual es

  73. carlos76

    Hola tengo duda sobre la proxima revision de mi hipoteca.

    El 30 de septiembre he tenido la revision de mi hipoteca. En el contrato me aparece que el euribo de referencia Se tomará el que aparezca publicado en el B.O.E. el mes inmediato anterior a cada fecha de revisión.
    Pues mi duda es euribor me aplican si el de julio que aparece publicado en el mes de agosto o el de agosto que aparece publicado en el mes de julio.

    Gracias y saludos

  74. sergio

    buenas,compre una vivienda en mayo del 2009 y no se en k mes me aran el calculo del euribor mas en diferencial.he mirado en las eskrituras y no pone nada y tengo entendido k en las eskrituras tiene k poner de k mes me aplicaras el euribor a hacerme la revision,saludos gracias

  75. José Dominguez A.

    A todos los amigos de comentarios anteriores,les felicito.Son muy agudos.Muchos comentarios me parecerían más contundentes,si TODOS nos dirigiéramos al Gobierno y pidiésemos que mantuviese 8 ó 10 años más este euribor de agosto.Nos ayudaría más a poder pagar nuestra hipoteca y no tener que perder todo.A los bancos decirles que dejen de avasallar a los pobres trabajadores,que queremos pagar lo que debemos,pero nos es en muchos casos imposible.
    Para los Bancos y Cajas:”VALEN MAS MUCHOS POCOS QUE POCOS MUCHOS”. EN LUGAR DE GANAR 500 MILLONES DE EUROS AL AÑO,QUE GANEN ALGO MENOS Y DEN UN RESPIRO A LOS POBRES HIPOTECADOS. Se le puede recordar a los poderosos que el mundo da muchas vueltas y que TORRES MAS ALTAS SE HAN VISTO CAER. Animo amiogos/as y señores banqueros,ayudarnos algo que algún día tendreis la recompensa y la satisfacción de haber ayudado a los débiles.

  76. SONY

    yo firme la hipoteca el 30 de enero y me la han revisado el 30 de diciembre ¿que euribor me deben aplicar el de diciembre o el noviembre? muchas gracias

  77. jose

    hola! una duda que tengo haber si me podeis ayudar….el día 2 de febrero me tocaba la revisión de mi hipoteca y me han aplicado el euribor de diciembre que es el 2.004 ¿es correcto? ¿o se me tenía que haber aplicado el 1.837 de enero ya que se publico el mismo día 2 de febrero?. Gracias.

    1. GARUM.INFO

      Se aplica el publicado el mes anterior a la revisión, que es el del mes anterior a ese. Me explico, si revisan en febrero pués será el publicado en enero que es la media de diciembre. Osea que es correcto.

  78. José Luis

    1.- Mi hipoteca firmada 10.Diciembre.2003, en Cajamar Cartagena, empezaron con intereses (sin amortizar capital) el 31.12.2003, portanto el 1º que pague fué enero.2004 (amortizando ppal+intereses), mis escrituras dicen Tipo interes Euribor a 1 año, SIN REDONDEO, referido a último PUBLICADO en fecha revisión en BOE. CREO QUE EXISTIA CONNIVENCIA ENTRE BANCO ESPAÑA Y ENTIDADES (CASUALIDAD, REVISEN ESCRITURAS Y OBSERVARAN QUE ENTIDADES TE HACIAN IR A NOTARIA (ANTES DEL 15) al menos en mi caja.
    2.- Con todo y en mi caso, no me practican otra clausula que dice “devengará interés nominal anual de 2,803% que estará vigente durante los DOCE PRIMEROS MESES de AMORTIZACION. (oSEA DEBIAN APLICARME HASTA DCBRE.2004 incluido)… y aplicarme 1ª revision con periodicidad anual Enero.2005 y Euribor Diciembre_2004. (CREO QUE NO PONEN COMAS EN SUS REDACCIONES).
    3.- En mi caso, NO HACEN CASO a la escritura que dice: “se tomará tipo de referencia EURIBOR A 1 AÑO, y me estan aplicando LA MEDIA MENSUAL QUE ES SIEMPRE MAS ALTA (SEGUN ELLOS).
    PREGUNTADO EL DIRECTOR DE MI SUCURSAL ME DICE QUE RECLAME PERO QUE NO VOY A CONSEGUIR NADA. Los llevaré a los Juzgados.
    Gracias por su atención. José Luis.

  79. jesus

    Buenos dias ,. Yo firme las escrituras el dia 28/06/2010 y por consiguiente cuando llega este mes tengo la variacion de la hipoteca. Mi pregunta es: Que euribor elige el banco, a que mes de referencia, para el calcualo de la nueva cuota para los 12 meses siguientes?,

  80. Maria

    Buenos días tengo una duda y me esta comiendo no hay entrada desde hace ya mucho tiempo por eso no me decidía a escribiros , pero ya es que no puedo mas, os explico:
    Mi hipoteca se firmo el 27 de julio de 2006 euribor+1 de 1930000euros y la revisión es anual, bueno hasta aquí bien, lo malo es que este año me estoy dando cuenta o puede que yo este en un error. Me hacen la revisión el mes de julio no?, el euribor que me han cogido son los de junio, cuando sale en el boe, es así? y otra cosa la nueva cuota la pago en septiembre no seria en 1 de agosto cuando deberia de pagar la nueva cuota?, me gustaría que me sacara de esta duda.
    Este año el euribor de junio publicada en el boe el 3 de julio de 2012 es de 1,219 y el de julio que ha salido el 3 de agosto de 2012 es de 1,061, cual sera el que me aplicarían en mi caso.
    Gracias.
    Buen blog

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