Saber si tienes suficiente liquidez para comprar una casa implica evaluar tu situación financiera, incluido el efectivo disponible, los ahorros y las posibles fuentes de financiación.
Guía para saber si tienes suficiente liquidez para comprar una casa
Ten en cuenta los siguientes factores, ya que te ayudarán a determinar si estás preparado financieramente para comprar una casa:
1. Calcula tus ahorros totales
Comienza calculando la cantidad total de activos líquidos que tienes disponibles. Esto incluye:
- Efectivo disponible: dinero en tus cuentas corrientes y de ahorro.
- Fondo de Emergencia: Lo ideal es tener un fondo de emergencia que cubra de 3 a 6 meses de gastos de manutención.
- Inversiones: considera cualquier inversión que puedas convertir fácilmente en efectivo, como acciones, bonos y fondos mutuos.
2. Determina tu pago inicial
- Pago inicial requerido: investiga el pago inicial mínimo requerido para el tipo de hipoteca que estás considerando. Las hipotecas convencionales suelen exigir entre el 5% y el 20% del precio de compra de la vivienda como pago inicial.
- Pago inicial óptimo: si bien el mínimo es un punto de partida, un pago inicial mayor puede reducir los pagos hipotecarios mensuales y también puede ayudarte a obtener mejores condiciones hipotecarias.
3. Ten en cuenta los costos de cierre
Se trata de tarifas asociadas con la finalización de la compra de una vivienda y, por lo general, oscilan entre el 2% y el 5% del precio de compra de la vivienda. No olvides incluir dichos costos en tu evaluación de liquidez.
4. Considera los fondos de reserva
Una vez que seas propietario de la casa, serás responsable de su mantenimiento y reparaciones. Así que es recomendable reservar fondos adicionales para gastos inesperados relacionados con el mantenimiento del hogar.
5. Evalúa los gastos mensuales
Por un lado debes calcular el pago mensual estimado de tu hipoteca, incluido el capital, los intereses, los impuestos a la propiedad, el seguro de propietarios de vivienda y posiblemente el seguro hipotecario privado.
Además debes considerar otros costos continuos asociados con la propiedad de una vivienda, como servicios públicos, tarifas de la asociación de propietarios y mantenimiento de la propiedad.
6. Compara ingresos y gastos mensuales
Los prestamistas generalmente recomiendan que los pagos mensuales totales de tu deuda, incluida la hipoteca, no excedan un cierto porcentaje de tus ingresos mensuales (a menudo alrededor del 28% al 36%).
Por lo tanto, te recomendamos evaluar si tus ingresos mensuales cubren cómodamente tus gastos mensuales estimados, incluido el pago de la nueva hipoteca.
7. Considera tus metas financieras futuras
Es posible que tengas planes financieros a largo plazo. En consecuencia, piensa en cómo la compra de una casa se alinea con esos objetivos financieros generales.
Asegúrate de que comprar una casa no obstaculice tu capacidad de ahorrar para la jubilación, invertir, pagar deudas existentes o lograr otros objetivos importantes.
8. Consulta a profesionales financieros
Si no estás seguro de que tienes suficiente liquidez para comprar una casa, es buena idea consultar a un asesor financiero. Puede brindarte orientación personalizada según tu situación financiera y tus objetivos.
Conclusión
Recuerda que comprar una casa implica algo más que el precio de compra; también implica costos y responsabilidades continuos. Así que al evaluar tu liquidez y tu situación financiera general, podrás tomar una decisión informada sobre si estás preparado financieramente para adquirir una vivienda sin comprometer su estabilidad económica.