Las cantidades destinadas a la hipoteca dan derecho a una deducción en la declaración de la renta del 15 % de lo invertido en un año sobre una cantidad máxima de 9.015,18 euros (por persona) o el doble si somos una pareja.
Hemos recibido una herencia de 30.000 euros ¿qué hacemos? ¿Lo dedicamos a la hipoteca y amortizamos? ¿O lo metemos a plazo fijo en el banco?

Con la hoja de cálculo que expongo, podremos calcular que cantidad hemos pagado o vamos a pagar al año, cuanto nos devolverán en Hacienda, y si nos interesa amortizar o por el contrario ingresar el dinero en el banco para que nos dé intereses.

Espero que os ayude. Descargar aquí

Juan Blog :: 07.May.2009 :: Simuladores :: 31 Comentarios »

No es lo mismo pagar una cuota mensual de 500 euros ahora que dentro de 15 años. ¿Qué esfuerzo supondrá para el bolsillo pagar 500 euros dentro de 15 años? Se supone que el sueldo y los ingresos que tendremos dentro de 15 años serán bastantes superiores a los actuales por lo que el esfuerzo será mucho menor. Este simple simulador va devaluando la cuota mensual según el IPC año tras año, para hacernos una idea del esfuerzo que supondría pagar la hipoteca dentro de X años. Por ejemplo si en el año 15 nos sale una cuota de 500 euros pero la devaluada es de 300 euros, quiere decir que sería el mismo esfuerzo que supondría pagar ahora en este año 300 euros. El simulador tiene en cuenta la evolución del Euribor.

Esfuerzo para pagar hipoteca según IPC Introduce los datos de tu hipoteca:
Dinero:
Plazo:	Años
Euribor inicial:	%
Variación del euribor:	Costante Valores bajos (2%-4%) Valores altos (3%-6% Aleatorio 2%-6%
IPC inicial:	%
Variación del IPC:	Costante Valores bajos (0%-2%) Valores altos (2%-6%) Aleatorio 0%-5%

Resultados

Juan Blog :: 13.Abr.2009 :: Simuladores :: 18 Comentarios »

El simulador siguiente sirve para saber que hipoteca nos puede conceder el banco. Se basa en el importe que podemos dedicar al mes al préstamo de nuestro sueldo o ingresos. Los cálculos se hacen en base al euribor del mes actual más un diferencial de 0,50%.

¿Cuanto puedes pagar al mes?

Resultados:
Tiempo	Dinero que te Prestarán
Si la hipoteca es a 15 Años->
Si la hipoteca es a 20 Años->
Si la hipoteca es a 25 Años->
Si la hipoteca es a 30 Años->
Si la hipoteca es a 35 Años->
Si la hipoteca es a 40 Años->

Juan Blog :: 21.Ene.2009 :: Simuladores :: 39 Comentarios »

La hipoteca con carencia o llamada también hipoteca joven es una hipoteca en la que en su primer periodo de vida se paga una cuota mensual más baja. Os ofrecemos una hoja de excel para calcular las cuotas iniciales durante el periodo de carencia, las cuotas posteriores al periodo de carencia, intereses totales, etc. También podemos saber la diferencia que habría con una hipoteca “normal” (sin carencia).

Esta fórmula es empleada normalmente para captar jóvenes. Esta “hipoteca joven” incluye la carencia al contemplar una mayor precariedad de ingresos en los inicios de la vida profesional del joven y una mayor capacidad financiera posterior.

Hay que saber que en esta “hipoteca joven” o hipoteca con carencia, aunque al principio se pague menos, al finalizar de pagar toda la hipoteca habremos pagado en total más al banco.

Pulsa para descargar hipoteca con carecia en excel

Juan Blog :: 25.Mar.2008 :: Hipotecas, Simuladores :: 16 Comentarios »

La Ley Financiera impide desde su entrada en vigor (24 de noviembre de 2002) incluir cláusulas de redondeo siempre por exceso en los nuevos contratos de préstamos hipotecarios y obliga a efectuar el redondeo de los tipos al intervalo más próximo, bien al alza o a la baja, sin superar en todo caso el octavo de punto (0,125 puntos).

 

En los préstamos anteriores a la entrada en vigor de esta ley, el redondeo no estaba regulado por ley, y este redondeo se solía hacer siempre al alza. Muchas sentencias judiciales lo han declarado abusivo. Si es tu caso pásate por: [Ausbanc->http://www.ausbanc.es/medios/campanas/redondeo/index.htm ]

 

Para calcular el redondeo de un octavo de punto (0,125) se coge el extremo más cercano al valor dado. Por ejemplo si nos da un interés de 4,060%  el extremo más cercano sería 4,000% y el más lejano 4,125%, por tanto sería un valor de 4,000%.  Los extremos de un octavo de punto son los siguientes: 0 – 0,125 – 0,250 – 0,375 – 0,500 – 0,625 – 0,750 – 0,875 y 1.

Juan Blog :: 10.Mar.2008 :: Hipotecas, Simuladores :: 8 Comentarios »

Calcular cuota a pagar después de la revisión Este simulador te ayudará a saber lo que vas a pagar después de la revisión de tu hipoteca. Incluso hacemos una predición matemática de la evolución del euribor para el mes siguiente. Introduce los datos de tu hipoteca:
Capital pendiente:
Plazo pendiente:	Años y Meses
Diferencial: (Euribor % + )
Mes de revisión (euribor publicado):	Este mes El mes pasado El mes que viene (Previsión)
(Mirar nota inferior para saber que mes toca)
Tipo de revisión:	Anual Semestral Trimestral Mensual

Cuota anterior	Euros
Cuota después	Euros

¿Cual es la fecha de mi revisión? Para saber en que mes se basa el banco hay que mirar las escrituras y fijarse en el apartado que se habla del interés. Si pone por ejemplo que se hará revisión según el euribor publicado en el BOE el mes anterior, se hará con el euribor efectivo de hace 2 meses. Podeís ver la publicación efectiva del euribor en este enlace Euribor en el BOE

Hay muchos casos diferentes, pero con este simulador podemos adelantar los cálculos para saber cuanto nos va a cobrar el banco en la revisión de hipoteca.

Juan Blog :: 15.Ene.2008 :: Simuladores :: 991 Comentarios »

He hecho un simulador en Excel para calcular si nos interesa amortizar más en tiempo o en cuota. En los cálculos veremos los intereses de la hipoteca que nos ahorraríamos si realizamos la amortización de una forma u de otra. En la misma hoja de Excel podemos ver los 2 cuadros de amortización y compararlos.

Estamos finalizando el año, y es unos de los momentos idóneos para ir haciendo cuentas de lo que hemos pagado de hipoteca este año y ver si nos interesa amortizar o esperar al siguiente año. Acordaros que nos podemos deducir 9000 euros por año (el 15%) en la declaración de la renta, asi que si no hemos llegado a esa cantidad es el momento de amortizar anticipadamente.

Actualización del 28-1-2009:

Se actualiza la hoja de cálculo para cálcular hipotecas más largas (hasta 65 años), y el formato del interés ahora muestra los 2 decimales.

La podéis descargar aquí

Juan Blog :: 27.Dic.2007 :: Simuladores :: 168 Comentarios »

Os ofrecemos el simulador para calcular la cuota mensual de hipoteca que nos quedaría si hacemos una amortización anticipada del préstamo hipotecario. La hoja de calculo en Excel nos presenta la tabla de amortización con todos los detalles: cuota mensual, interés, capital pendiente, etc.

El cuadro de amortización lo podéis imprimir para hacer vuestros cálculos, para ver si interesa más amortizar con descuento en cuota o amortizar tiempo.

La web aquí…Amortizar Hipoteca en cuota

Juan Blog :: 15.Oct.2007 :: Simuladores :: 21 Comentarios »

Os presentamos una hoja de calculo en excel para calcular las cuotas y el cuadro de amortización de la hipoteca. En el cuadro de amortización se ve la parte de intereses y parte del capital amortizado mes a mes. Es modificable, por lo que podéis hacer vuestros pinitos.

También tiene la posibilidad de calcular como afectaría a nuestra hipoteca una amortización anticipada.

Os la podéis descargar aquí. Gentileza de www.hipotecasyeuribor.com

Juan Blog :: 14.Jun.2007 :: Simuladores :: 29 Comentarios »

Simulador con cuadro de amortización.

Cuadro de amortización Introduce los datos de tu hipoteca:
Dinero a solicitar:
Plazo:	Años y Meses
Interes:	%

Cuadro de Amortización:

Algunos navegadores pueden no mostrar bien el cuadro de Amortización. Selecciona y pega el contenido del cuadro de Amortización en Word o en Excel para verlo bien.

Juan Blog :: 07.May.2007 :: Simuladores :: 125 Comentarios »