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¿Cómo compartir la titularidad de una vivienda con tu pareja?

Son innumerables los casos de personas que adquieren una vivienda con toda la titularidad a su nombre pero al pasar de los años contraen matrimonio y ahora desean compartir la titularidad de una vivienda con su pareja por distintas razones, una de ellas es que en el caso del fallecimiento, la pareja pueda heredar la propiedad.

Existen dos opciones que se pueden realizar para compartir dicha titularidad, una de ellas es cederle de manera de donación la mitad de la titularidad a la pareja y la otra opción es venderle ese 50%,  estas dos opciones implican procesos y condiciones diferentes los cuales analizaremos a continuación para poder evaluar cuál es la mejor.

Compartir la titularidad de una vivienda con una donación del 50% de la vivienda a la pareja.compartir la titularidad de una vivienda

Si se opta por realizar la donación, se deberá cubrir el pago del impuesto sobre sucesiones y donaciones (ISD) el cual tendrá que realizarse por el donatario, es decir, el que realice la donación, este impuesto varia dentro de las comunidades autónomas de España pero en promedio es el 8% de la taza  total de la titularidad.

Existe otro impuesto que el donatario, es decir, receptor de la donación tiene que cubrir, el impuesto sobre la renta de personas físicas o bien, IRPF, donde se pagara un porcentaje del valor total de la parte que se le ha donado.

Compraventa del 50% de la vivienda a la pareja para compartir la titularidad de una vivienda

La otra opción para compartir la titularidad es la compraventa de su 50%, el proceso de este trámite incluye la inversión habitual realizada en los gastos de notaría, gestora, registro e impuestos de la compraventa de una vivienda.

El vendedor deberá cubrir el impuesto sobre la renta físicas, IRPF, hacer una declaración de la ganancia patrimonial obtenida y pagar un porcentaje de esta, también se deberá cubrir con e impuesto de plusvalías el cual varia dentro de las comunidades autónomas.

El comprador del 50% de la vivienda también tendrá que cubrir el impuesto sobre transmisiones patrimoniales.

Existen otras alternativas para compartir la titularidad de una vivienda

Como se pudo analizar las dos opciones planteadas para compartir la titularidad con tu pareja resultan muy costosas, pero existen otras vías que pueden funcionar para dejar a la pareja protegida en caso de improviso como es el caso del matrimonio en régimen de gananciales.

Si se contrae matrimonio bajo este régimen y después se adquiere la vivienda, nuestra pareja será quien herede la vivienda en caso de nuestro fallecimiento, en el caso de un divorcio aunque solo exista un único titular de algún bien pero los dos cónyuges contribuyan a la liquidación de este será cuestionado por los jueces a quien se le otorgara este bien.

Otra alternativa es el usufructo un derecho real que se le es otorgado a tu pareja para hacer uso de ciertos bienes aunque no estén a su nombre, si a nuestra pareja de le es otorgado este derecho y nosotros fallecemos, aunque no se quede con la titularidad de la vivienda no se le podrá impedir vivir en ella.

 

Como comprar un piso de embargo

Las casas embargadas o hipotecadas se han vuelto últimamente una manera de obtener una excelente propiedad por un increíble precio, después de la crisis, la gran mayoría de propiedades recurrieron a la hipoteca para emprender un nuevo negocio o mejorar el actual, inclusive puede observarse en portales inmobiliarios que ya existe una selección especial de este tipo de viviendas, todas ellas por menos de 200.000 euros.

Y claramente nos damos una idea de porque, su principal ventaja es el precio de los inmuebles, la adquisición de cualquier inmueble de este tipo no requiere ningún procedimiento diferente.

¿En qué consiste comprar un piso de embargo?

En los anuncios de periódicos o en páginas web se le identifica comúnmente por el acrónimo IPE que quiere decir “Inmueble Pendiente de Embargo”. Cada vez es más común encontrar pisos disponibles para venta en los que se reconoce esta situación sin complicaciones, pero siguen existiendo unos cuantos que no lo mencionan. piso de embargo

A resumidas cuentas estos inmuebles se ponen a la venta cuando el propietario actual no puede pagar su hipoteca, y después de que el banco le ha concedido ciertas facilidades para realizar el pago como periodos de carencia, alargamiento del plazo, aplazamientos parciales entre otros.

En muchos casos, el propietario legitimo logra salir del hoyo, pero en otros casos estos aplazamientos en el pago de la hipoteca empeoran más la situación en vez de funcionar como una solución, aumentando con esto la cantidad de su deuda y haciéndola impagable.

Si esas alternativas no tienen efecto, en unos 6 meses el banco procede con el proceso de hipoteca.

Un proceso que puede durar con facilidad otro medio año, o a veces hasta más.

Tiempo en el que la deuda sigue incrementándose. A lo largo de estos 6 meses en los que se realiza el proceso de embargo, los propietarios comúnmente suelen promover y vender el inmueble para terminar con los líos.

Si consiguen venderlo por más dinero de la deuda que ya tienen pendiente, ganarían la diferencia. Y si se vende por menos el propietario puede ver sus ingresos comprometidos a pesar de venderla.

Al término del proceso de embargo la venta termina siendo la solución de la entidad financiera que concedió el crédito, para recuperar su dinero, pero generalmente es vendida a un precio normal.

Por eso los casos en los que podrás obtener mayor ventaja es en el que los propietarios en proceso tienen la necesidad de vender cuanto antes, para así recuperar, aunque sea un poco de su inmueble.

Precauciones y formas de comprar un piso de embargo

Es muy importante informarse de los posibles adeudos que tenga el inmueble, ya sean cuotas pendientes de la comunidad, impuestos sin pagar, servicios generales, entre otras cosas.

Asegurarse de que al momento de comprar la casa no tenga inquilino dentro, lo que se conoce coloquialmente en el sector inmobiliario como “casa con bicho”.

En ocasiones, los propietarios en bancarrota se niegan a abandonar su vivienda y es cuando el proceso legal se torna un tanto amargo, pero no te desilusiones, es mejor encontrar una opción donde los propios dueños sean los que la venden, o si no es así preguntar bien si ya no tiene habitantes al momento de la compra.

Desde el año 2001 las subastas judiciales se han convertido en un medio muy solicitado para comprar casas en proceso de ejecución judicial, o procedentes de impagos a precios increíbles. Las subastas privadas también atraen a un gran número de clientes por sus precios.

Si quieres consultar de manera online las mejores oportunidades, puedes ingresar a los siguientes portales:

 

 

 

Los portales de pisos de embargos más importantes

Para muchas personas las casas embargadas suponen una opción muy interesante para adquirir una propiedad a buen precio. Se trata de una operación inmobiliaria que nos puede suponer varias ventajas por esta característica. Para ello debemos conocer los portales de pisos de embargos más importantes.

Consejos sobre pisos de embargos

Los bancos tienen grandes cantidades de viviendas que están desalojando o a punto de hacerlo, por lo que están interesados en encontrar nuevos propietarios y recuperar su dinero, razón que los lleva a ofertar las propiedades de sus clientes a precios muy buenos y accesibles.

pisos de embargos

Otra opción para obtener buenos precios, es buscar ofertas de los propietarios legítimos, ya que a veces el banco les da la opción de pagar en un plazo de 6 meses a 1 año, lo que, en ocasiones, provoca que los dueños al darse cuenta que no podrán cumplir con el pago total o parcial que les es exigido, prefieran obtener un recurso menor por su inmueble, pagar lo que deben al banco y en ocasiones recuperar algo de dinero para ellos. Lo cual también supone una excelente opción como comprador, ya que regularmente suelen ser precios de remate para recuperarse rápidamente.

Ya sea de una manera u otra, el que compra en estas circunstancias de embargo, siempre se ve beneficiado por el factor tiempo, del cual puedes sacar ventaja siempre y cuando la propiedad no tenga adeudos o problemas diversos. Por eso a continuación te mostraremos los principales sitios para comprar este tipo de inmuebles y así puedas evaluar múltiples opciones antes de decidir.

Portales Inmobiliarios que también ofertan viviendas embargadas:

En la actualidad algunos portales Inmobiliarios ya ofertan viviendas que tengan embargo. Es muy lógico debido a la alta demanda de este tipo de viviendas que ha tenido un pico de incremento en los últimos años y los sitios actuales deben modernizarse para no perder la oportunidad de ofrecer todo lo que el público necesita.

Dos de los portales comunes que ya tienen una amplia cartera de inmuebles de este tipo son:

Portales Inmobiliarios especializados en pisos embargadas:

Existen portales que se han especializado en ofrecer casas embargadas debido a la gran demanda que han tenido por la sociedad de los últimos años, obligando con esto, a ofrecer el servicio especializado y preciso de pisos con estas características.

Con la opción de buscar por medio de la geolocalización y además ofrecer imágenes y otros detalles de la propiedad que quieras.

Los portales más importantes para encontrar casas embargadas son:

Principales Portales de Inmuebles de las Entidades Financieras

Las principales entidades financieras españolas tienen más de 150.000 inmuebles distintos en su oferta. Dentro de esta pueden encontrar casas, oficinas, suelo virgen y naves industriales en venta o alquiler, nuevos y de segunda mano.

Si lo que quieres es saber las opciones y financiamientos que los bancos ofrecen, puedes acceder a cada una de ellas dando clic en su respectiva liga que se muestra enseguida:

 

¿Piso o casa, que es mejor para invertir?

 Para invertir en una casa se debe tener diversos factores en cuenta. Hay que recordar que al menos la mitad de las viviendas registradas en España cuentan con una antigüedad de más de 40 años, por lo que si buscas comprar una casa ya sea para alquilarla o como vivienda le debes brindar mantenimiento, ya que no solo cuentan con la antigüedad si no también con una construcción no muy favorable que hace imposible el uso de la casa a días futuros, es un hecho que si compras una de estas casas debes estar dispuesto a darles mantenimiento para mejorar su construcción, es por ello que es más recomendable que inviertas en una vivienda nueva que este bien construida.¿Piso o casa, que es mejor para invertir?

También debemos tener en cuenta para que queremos esa casa, si la buscamos como forma de alquiler es una buena inversión, ya que ahorita en España por el turismo ha subido más el precio de los alquileres turísticos, tan solo en lo que va del año según el banco de España se saca una rentabilidad del 4.2%, y esto es solo por alquilarla y se espera que esto siga subiendo, pero de igual forma debemos tener en cuenta que si la queremos ocupar como alquiler turístico debe ser en una zona como Barcelona, Madrid o Baleares, una zona donde haya fluido turístico. Además a todo esto se le suma la posible revalorización de la casa la cual ha subido de manera notable desde el año pasado y debido a ello la rentabilidad de la casa en el primer trimestre del año ha subido a un 10.9%.

Por otro lado el invertir en un piso para generar su construcción resulta un poco más fácil, ya que como se dijo anteriormente las casas en España en un 50% tienden a ser antiguas y ahorita la compraventa de casas nuevas va en auge, debido al dinero que se le debe meter a otras casas para lograr una estabilidad, por lo cual el precio del metro cuadrado ha subido, en Madrid en metro cuadrado cuesta más de 2000 euros.

Sin embargo en otros lugares de España, como en Toledo todavía no rebasan los 850 euros por metro cuadrado, esto obviamente depende del lugar turístico, ya que en provincias poco transitadas por el turismo como en Ciudad Real o la Cuenca no se ha llegado a rebasar los 850 euros por el metro cuadrado, por lo cual si queremos conseguir una vivienda para habitarla, invertir en una de estas zonas sería una gran inversión ya que se estima que a años posteriores su plusvalía va a subir, o si de igual manera queremos invertir para el turismo se podría comprar suelo en zonas turísticas, pero se estima que el turismo seguirá subiendo hasta alcanzar los lugares poco transitados en España. Por lo cual el invertir en suelo es una buena opción, lo único es considerar las opciones hacia qué lugar invertirlo dependiendo de lo que se busca y para que se quiera ocupar la vivienda a futuro.

 

La situación actual del mercado de la vivienda en España

Durante el año pasado (2017), España cerró su mercado inmobiliario con excelentes precios, compraventas, entre otros, por ello este 2018 era muy evidente que ese ritmo en el mercado inmobiliario seguiría en aumento y así está sucediendo.

La situación actual del mercado de la vivienda

Durante lo que va del año las hipotecas, compraventas, precios y alquileres han crecido de una manera beneficiosa para el país que ha llegado a pintar un escenario de estabilidad, recuperación y normalidad, algo que no se había visto tan bien desde el 2006, pero esto ha venido siendo acompañado con la innovación de las inmobiliarias online que en estos momentos se encuentran en auge, debido al dinero que le llegan a ahorrar a los propietarios sin mencionar la rapidez con la que consiguen vender las casas de los mismos. Ahora las entidades financieras han relajado las condiciones y requisitos para los créditos hipotecarios sin mencionar que el interés medio ha sido del 2.67%, el más bajo que se ha visto desde 2009 y además gracias a la ley hipotecaria.mercado de la vivienda

Hipotecar una casa se ha mantenido estable y sigue siendo barato y se espera que así siga, ya que esta ley se está revisando para seguir brindando seguridad y transparencia a los hipotecados, sin embargo se piensa que al llevar a la práctica una mejor ley hipotecaria los bancos podrían demandar más requisitos y endurecer las condiciones para obtener un crédito hipotecario o hipotecar una casa.

Por otro lado las  compraventas de viviendas nuevas van en aumento y los alquileres refiriéndonos a alquileres turísticos han ido a un precio alto beneficiando a los propietarios de dichas viviendas, por ello el gobierno está revisando la posibilidad de una ley para regular el alquiler turístico todo esto ha sido confirmado recientemente por el banco de España.

Ahora el precio de la vivienda ahora está siendo un poco más razonable, esto es debido a toda la recuperación de compraventas en las casas nuevas, las cuales son día a día más solicitadas y además mucho influye el que se estén creando casas más modernas, con más equipamiento y mucho más firmes, que en estos momentos es lo que se busca. Sin embargo esto no quiere decir que las casas ya usadas no sigan siendo demandadas y no compradas, al contrario se estima que de cada 10 casas vendidas, 8 son usadas, pero en España lo preocupante es que la mitad de casas registradas tienen más de 40 años de antigüedad y no fueron realizadas con la firmeza y los materiales necesarios para dar un uso seguro a años futuros y aunque todavía estas casa usadas siguen siendo motivo de ventas, lo recomendable al invertir en una casa es revisar que todavía brinde años de servicio y principalmente que este hecha a base de buenos materiales de la mano con la estructura y debido a que varias de ellas no cuentan con lo que se mencionó anteriormente, es mejor comprar una nueva, ya que las casas que se están generando en estos momentos vienen ya procurando lo que anteriormente se mencionó.

Precio de los pisos en España sigue subiendo

Desde el año pasado se venía previendo una alta de precios en el coste del suelo y así ha sucedido, en este 2018 el Precio de los pisos en España ha subido a un 9% interanual en lo que va del primer semestre del año y se espera que siga subiendo.

En lo que va del año el precio del metro cuadrado ha ido subiendo y en este momento nos encontramos con un precio de 2000 euros en Madrid y 850 euros en Toledo y esto ha sido debido que el precio de las casas ha ido en aumento, con tan solo decir que el año pasado una vivienda costaba 113,670 euros y por la misma vivienda el día de hoy se paga en 123,570 lo cual hace que el metro cuadrado suba a 1373 euros. Este precio varía dependiendo de la región de donde se encuentre, en los lugares donde hay poca demanda turística como ciudad Real, Toledo, Cuenca, entre otros, todavía no han superado los 850 euros por metro cuadrado y por el contrario los lugares con alta demanda turística como es el caso de Madrid por primera vez ha llegado a superar el precio de los 2000 euros por metro cuadrado.Precio de los pisos en España

Por otro lado los alquileres también han subido su precio al igual que las viviendas, y por ellos el valor de su metro cuadrado se ha incrementado, pero de igual forma solo se incrementa de manera evidente en lugares donde el atractivo turístico es mayor y en este caso Barcelona, Madrid y Baleares son las tres ciudades más visitadas en España por lo cual la renta al mes del metro cuadrado esta en 14 euros, en el lado opuesto se encuentran las ciudades con menor número de turistas como Ciudad real o Cáceres, donde la renta mensual por un metro cuadrado de piso no superan los 4.3 euros.

En los últimos años España ha ido a la alta en los precios de las viviendas ya sean nuevas o usadas, la vivienda está en una oferta alta, lo cual hace que su metro cuadrado tenga un valor más alto, según informes, el valor del metro cuadrado ha llegado por primera vez a ser un boom en ciudades como Madrid y Barcelona, donde incluso el alquiler ya sea turístico o de la comunidad ha llegado también a causar un alta de su metro cuadrado pero solo en las zonas turísticas más cotizadas de España.

Hasta ahora no hay un porcentaje real que englobe como tal del precio del suelo en España debido a la manera tan irregular que se ha ido dando tanto en viviendas como en alquiler, pero algo que sí es seguro es que el metro cuadrado ha subido bastante en zonas turísticas del país e incluso tratándose de viviendas antiguas a las cuales no se les ha metido infraestructura como para elevar su precio a tal estado monetario y por lo contrario las zonas donde no fluye tanto la gente se ha mantenido en un margen estable y accesible.

Las mejores webs para encontrar excelentes alquileres

El mundo ha ido evolucionado de una manera rápida, por lo que varias actividades se facilitan increíblemente, lo cual nos hacen la vida mucho más fácil, ya que basta simplemente con entrar a internet, buscar lo que queremos y dar click, o en otros casos consiste simplemente en descargar una aplicación y buscar excelentes alquileres.

Muy bien, ahora no te vengo a hablar sobre las mejores aplicaciones, te vengo a hablar de los mejores sitios webs; portales inmobiliarios que no debes de dudar en utilizar si buscas alquilar, comprar una vivienda… y te aseguro que son sumamente confiables.

ComputerhoyLas mejores webs para encontrar excelentes alquileres

Este es una excelente opción para el que quiere vender o alquilar su propia casa, ya que esta maravillosa página nos hace la inteligente propuesta de demostrar los ránking de los cinco mejores portales para aquel objetivo sea sumamente más sencillo y no nos lleve demasiado tiempo. Este sitio web te demostrara los precios, los diferentes tamaños, las condiciones en las cuales se encuentra la vivienda y sobre todo la localización de la misma; de tu nueva vivienda. Lo cual hará que el trabajo de vender o alquilar tu casa sea mucho más sencillo pero no conforme con ello te ayudara a ti a encontrar una nueva vivienda.

Tucasa.com

Esta es una página que tiene un gran renombre en el mercado inmobiliario español, como las otras. Al igual que la anterior cuenta con muchas facilidades al igual que la pagina anterior, pero esta tiene un campo mayormente, que no solo beneficia a aquellos que buscan un alquiler de una casa, ya que también tiene diferentes apartados para que se logre alquilar o comprar; pisos, casas (para aquellos interesados), locales (para los comerciantes), oficinas (para aquellas micro-empresas), y terrenos (para aquellos que buscan construir) Como es claro, en este sitio web se presentaran los siguientes datos; lugar donde se encuentra la vivienda, el terreno, etc. Costos, el tamaño de dicho lugar, y sobre todo las condiciones en las cuales se encuentra.

Idealista

Esta página, no se diferencia demasiado con las anteriores. Ya que cumple con el mismo objetivo de tomar todas las diferentes posibilidades que te puedan gustar, que te convengan a la hora de alquilar una casa o un establecimiento… claro cada una de ellas te ofrece un punto diferente y un poco más interesante que el anterior. Esta, al igual que las anteriores, te ofrece el lugar en donde se encuentran, el precio, y sobre todo las condiciones en las cuales se encuentra. Pero esta página tiene un amplio acceso a la base de datos del mercado que engloba ofertas de particulares y profesionales.

Yaencontre y Pisos.com

Estas son dos sitios web que en medida de lo necesario te ofrecen los necesarios meramente importantes a la hora de alquilar una vivienda, ofrecen lo esencial y lo común. Son sumamente interesantes ya que cuentan con un gran repertorio y se encuentra en constante actualización necesaria para encontrar la vivienda que mayormente sea de tu conveniencia.

Consejos antes de pedir una hipoteca

Por diferentes motivos y circunstancias no es una necesidad pedir lo que es una hipteca, pero en muchos casos, la gran mayoria por la juventud no sabemos como tramitar estos papeleos, tampoco desconocemos lo que debemos de considerar mucho antes de tramitar este importante documento, por ello aquí te mostramos unos consejos que debes de pensar mucho antes de pedir lo que es una hipoteca, para que de esta manera puedas evitar incomodos problemas a futuro.

Cuida las cuotas.

Puede ser un punto obvio, pero es algo que no debemos de tener confianza, recuerda que una cuota es acumulativa y se ira sumando a lo que debes, por ello deberas de ser constante con respecto a los pagos que se te iran pidiendo, para que de esta manera no haya ningún problema.

Acorta los plazos.

De ser posible para ti y para la institución que te sedera la hipoteca, intenta acortar los plazos de la hipoteca, ya que de esta menera cuando menos te des cuenta ya habras terminado de pagar, recuerda que las situaciones cambian y puede llegar a ser necesario.

Acata las condiciones.

Un punto importante ya que a veces por no atender las condiciones que se nos están dando, nos podemos meter en problemas, asi que antes de acordar debes de pedir que te expliquen en su totalidad las condiciones que debe de traer la hipoteca.

Una hipoteca es una buena opción, pero siempre hay que acordar los términos y seguir el seguimiento del documento hasta su finalización.

Además debes saber los tipos de interes que existen para elegir bien tu hipoteca.

Es muy habitual hablar de intereses y sólo preguntarnos cuánto nos van a cobrar “de más” por un dinero que estamos pidiendo a nuestro banco o cuánto dinero conseguiremos si hacemos algún ingreso en unas determinadas condiciones.

Es por esto que es necesario entender que existen varios tipos de interés y que podemos utilizarlos a nuestro favor y conseguir que sean a nuestro beneficio. Siempre y cuando sepamos como calcularlos o de qué tipo de interés nos están hablando.

Tipo de interés fijo y variable:

Estos tipos de interés son muy utilizados en las hipotecas y pueden permanecer fijos o cambiar mientras dure nuestro contrato con la entidad dependiendo del tipo de interés que elijamos. El variable, por ejemplo, depende del valor del euríbor y cambiará en mayor medida que el fijo.

Tipo de interés simple:

En este caso, hablamos de unos intereses que serán liquidados al final de un período que se acuerde, por ejemplo al final del año. Si el préstamo tiene un interés simple 10% y es de 1.000 euros, tendríamos que pagar 100 euros al finalizar el período acordado.

Tipo de interés nominal:

En este caso, los intereses se liquidan en el período en el que el tipo de interés refleje: tipo de interés mensual, tipo de interés anual, etc. Por ejemplo, si son 1.000 a un tipo de interés mensual del 5%, al finalizar el mes tendríamos que abonar 50 euros.

También encontramos otros tipos de interés que también podemos utilizar como: tipo de interés compuesto, tipo de interés efectivo, en el caso de que existan descubiertos, etc.

Todo lo que debes saber sobre los préstamos sin interés

Cuando recurres a una financiación, uno de los aspectos que más te preocupan son los intereses del préstamo. Sin embargo, en la actualidad existen instituciones financieras que ofrecen préstamo sin intereses y que son una de las mejores alternativas para quienes requieren dinero. ¿Qué tan conveniente son estos préstamos y cómo funcionan?. De esto y más te hablaremos a continuación.

¿Los préstamos sin interés son realmente gratis?

Una cosa importante a mencionar con respecto a los préstamos sin intereses, es que no cuentan con tarifas encubiertas. Es decir, si el cliente cumple con todos los requisitos y condiciones, incluyendo la devolución del préstamo en el plazo acordado, únicamente tiene que regresar la misma cantidad de dinero que le prestaron, por lo que no debe pagar nada más.prestamos sin intereses

Por supuesto, en caso de que el préstamo no sea devuelto en la fecha acordada, entonces si se puede incurrir en gastos. Respecto a la cantidad, esta dependerá de los términos y las condiciones en los contratos de cada préstamo en especifico.

¿Cuál es beneficio para los instituciones financieras?

Básicamente ganarse la confianza de los clientes, ya que estas entidades financieras tienen bien claro que lo más probable es que si una persona solicita un préstamo con esta características ahora, lo volverá a solicitar más adelante. Lo cierto es que con los préstamos sin intereses, el cliente no adquiere ningún compromiso con la entidad en relación a tener que volver a solicitar una financiación con ellos, ya que esta siempre será decisión exclusiva del cliente.

¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo sin intereses?

Al momento de solicitar un préstamo sin intereses, el cliente primero debe ser un residente de España y además disponer de una cuenta bancaria en este país. Adicionalmente se requiere que la persona que solicita el préstamo sea mayor de edad y que compruebe tener ingresos regulares.

Si el cliente cumple satisfactoriamente con todos los requisitos mencionados anteriormente, lo más probable es que su solicitud de préstamo sea aceptada. No obstante hay que tener en cuenta que al final la decisión será del prestamista, por lo que siempre se recomienda completar el registro y después hacer la solicitud.

¿Cuál es el monto máximo?

Debes saber que los préstamos cero intereses suelen ser bastante limitados en cuanto al monto y los plazos de devolución. Por lo general es común que se puede como máximo hasta 300€ a plazo de devolución de un mes. Usualmente el prestamista se muestra inflexible para conceder un importe y un plazo de devolución más amplia. Al final, solo se trata de una promoción para que los clientes conozcan el producto.

Consideraciones adicionales

Una vez que se acepta la solicitud del préstamo sin intereses, la entidad financiera deposita el dinero en la cuenta bancaria del cliente. Por lo que respecta a la forma de devolución, esto depende de cada entidad prestamista, pero generalmente el préstamo se devuelve a través de una transferencia bancaria, depositando en una cuenta de un banco o incluso también se puede hacer el pago a través de la página web de la institución financiera.

El precio del m2 libre en España

En España el promedio del metro cuadrado (m2) de la vivienda libre se situó en 1.566,6 euros (€) en los primeros meses del presente año 2018. Esto quiere decir que se estima una variación por trimestre de aproximadamente el 0,5% y una variación del 2,7% por año.

A mediados del 2008 fue el comienzo de más de 20 trimestres de constantes caídas del precio de la vivienda en el año, fue hasta a medio el tercer trimestre del año 2015 que el precio de vivienda empezó a subir considerablemente.precio m2

Por otro lado, descontando la actual inflación en el precio real de vivienda ha sufrido un crecimiento del 1,7%.

Si lo vemos desde un punto de vista particular por comunidades autónomas de España podemos ver que  al igual como se ha presentado un incremento considerable en el precio de vivienda tales como Madrid, destacando con un incremento de hasta el 8,0% seguida por Baleares con un 7,0%, otras comunidades que destacan son Cataluña con un incremento del 4,2%, Canarias con un 3,9%, La Región Murcia alcanzó el 1,7%  y por último la Comunidad valenciana alcanzando el 1,6% de incremento en el precio de vivienda libre. El incremento del precio por m2 no estuvo parcialmente repartido en todas las comunidades ya que también hubo una caída considerable en el precio del m2 libre de vivienda, tales como Cantabria, una de las comunidades con la mayor y más drástica caída de precio con hasta un -4,5% seguida por el País Vasco con decrecimiento de -1,5% después por Navarra con un -1,3% y por último por Castilla La Mancha con apenas un -1,1%.

Si vemos un poco la historia de precio por m2 que se ha proyectado estadísticamente a lo largo de los años ha caído súbitamente, si hacemos una comparación de un periodo de 10 años entre los precios por m2 de los primeros meses del año 2008 y los precios por m2 de los primeros meses del año actual 2018 podemos apreciar como el precio actual es inferior en casi un 25,5% del precio registrado hace 10 años en los primeros meses del 2008, cuando alcanzó su máximo valor registrado.

Precios del m2 de vivienda libre por antigüedad y municipios

El precio promedio del m2 de la vivienda libre que llegan hasta los 5 años de vetustez ha llegado a 1.795.0 € en los primeros 3 meses del presente año 2018, esto nos proyecta un promedio de 0,8% en el crecimiento del precio anual del m2.

Por otro lado, las viviendas que superan los 5 años de vetustez el precio del m2 ha aumentado 3 veces más que las anterior mencionadas ya que su precio se elevó casi un 2,8%, esto no quiere decir que su m2 sea más valioso que las casas de menos edad, sólo supone una gran etapa para todos estos inmuebles que elevaron su precio y ahora sitúan su m2 en 1.559,0 € y ahora se colocan a una estrecha distancia de varias viviendas nuevas o de menos años de antigüedad.

Precio del m2 en la vivienda protegida

En los primeros meses del 2018 la vivienda protegida se ha situado con un promedio de 1.129,3 € por m2, y se especula apenas un 0,1% de crecimiento respecto a los últimos meses del año pasado.

 

Tasaciones Inmobiliarias 2018

Se prevé un incremento por trimestre de casi un 1,2% y un 3,1% anual

 

Se avecina una nueva burbuja inmobiliaria este 2018

El actual incremento del precio de la vivienda despierta el temor de una nueva burbuja inmobiliaria como la que se vivió hace casi más de 10 años, esto ha surgido a través del incremento de demanda inmobiliaria que se ha presentado principalmente en las ciudades de Madrid y Barcelona, las ciudades con más impacto en el país.

Este incremento no sólo se ha presentado en la venta de los inmuebles, sino que también en el alquiler de ellos, y se ha visto envuelto en esta nueva especulación. En estos primeros meses del año se han disparado los precios considerablemente con porcentajes de hasta dos dígitos en algunas ciudades.burbuja inmobiliaria este 2018

Entre las ciudades mencionadas con un incremento de dos cifras encontramos a Madrid una de las ciudades más importantes del país está creciendo súbitamente el precio de la vivienda con un incremento importante de un 17 %, otra de las ciudades que ya especula un 15 % de incremento de precio en la vivienda es Mallorca, seguido de Barcelona con un 11 %, estas ciudades son las que tienen un mayor incremento de precio, tanto en la vivienda usada como en la nueva.

Pero ¿Realmente estamos entrando en una burbuja inmobiliaria? Como muchos sabemos el sector inmobiliario se vio frenado hace 10 años en la última burbuja inmobiliaria y las ventas de inmueble por igual quedaron casi suspendidas, pero actualmente las ventas empezaron a surgir y los precios a estimular su crecimiento, pero esto no quiere decir que haya una drástica inflación del precio, ya que aún con los porcentajes que especulan el incremento del precio no alcanzan los precios máximos que surgieron en el 2007. Además de que los precios en la vivienda no han ido a la alza en todas las ciudades ya que en al menos 23 ciudades del país han experimentado una baja en sus precios en los primeros meses del año, como son los casos de las ciudades como Cáceres con  un -9,2 %, La ciudad real con una gran caída del -11,9 % y Guadalajara con un -6,3 %.

La sobrevaloración de la vivienda en Barcelona y Madrid es lo que orilla al sector inmobiliario a la creación de una nueva burbuja y esto es a consecuencia de la gran demanda de viviendas para alquiler, tanto los grandes inversores que las destinan para alquiler en forma masiva como los particulares que destinan las propiedades para los alquileres vacacionales en diferentes plataformas de internet.

El número de transacciones en el sector inmobiliario respecto a lo que lleva el presente año 2018 son alrededor de 41.480 (transacciones hechas hasta febrero 2018) y el año pasado cerró con 29.508 transacciones. Las subidas de precios se van a extender a lo largo del año a otras provincias, principalmente aquellas con atractivo turístico, algunas ciudades prospecto a este futuro incremento son Valencia y Sevilla ya que ambas casi llegan al 9 % respecto al último año.

Este año el precio de vivienda libre tuvo un incremento total de 6,2 % respecto al año anterior, es el cuarto año consecutivo que incrementa el precio, después de casi 6 años de constantes caídas.

 

Quiénes son los menos beneficiados con las hipotecas baratas

Los habitantes de Extremadura y Las Canarias son los menos beneficiados por el índice de referencia del Euribor del mes de junio. Esto se debe a que todos aquellos que tengan que revisar sus hipotecas bajo este índice de referencia, la rebaja media de sus préstamos hipotecarios no representará ningún tipo de beneficio, pues apenas si alcanzará el euro al mes.

Donde contratar las hipotecas baratas del mercado actual

Para aquellos que contrataron un préstamo hipotecario hace un año en Extremadura, la cual estaba vinculada a la evolución del Euribor durante un año, que como sabemos este es el indicador que más se utiliza en España, el ahorro medio sera de únicamente 11.85€ al año, sin embargo esta cifra en Canarias se incrementa hasta los 12.40€.hipoteas baratas

Sucede todo lo contrario con los residentes de la ciudad de Madrid, ya que aquellas personas que vivan en esta cuidad y que actualicen sus préstamos hipotecarios con referencia al Euribor del mes de junio, serán nuevamente los que obtengan un mayor beneficio como consecuencia de la variación de este indice. En este caso tendrán un ahorro medio por año de alrededor de 30€, lo cual se debe al mayor importe de los préstamos hipotecarios.

Es importante mencionar que el Euribor a un año tuvo un cierre del -0.188% al mes de junio pasado, lo que representa su octavo con una tendencia negativa de forma consecutiva, desde el mes de febrero de 2016, cuando experimentó por primera vez un descenso por debajo de cero. Pero de acuerdo con un informe del Banco de España, a pesar de la tasa negativa del Euribor, este índice indicador ha experimentado un ligero repunte con respecto al -0.188% que se registró en el mes de abril. Esto se traduce en que ha sumado su cuarto avance por mes de forma consecutiva.

No obstante todo lo anterior, el Euribor ha perdido 0.032% en el último año, considerando que en el mes de junio de 2017, el Euribor concluyó en un -0.149%, lo cual origina que la cuota de los préstamos hipotecarios que se revisa en la actualidad, experimente una reducción, aunque eso si, en menor medida comparada con otras ocasiones anteriores.

También es importante destacar que de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística, el importe medio de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda en España se ubicaba en los 116.629€ en junio de este mismo año. Esto significa que al aplicar el más reciente dato del Euribor, más un diferencial de un punto porcentual, la cuota por mes resultante para un préstamo hipotecario por esa cantidad a un plazo de devolución de 25 años es de 430.05€.

Cabe mencionar que un año antes, la cuota mensual era de 431.72€, lo que significa que la disminución que se aplica ahora es de 1.67€ mensuales o en su caso 20.04€ por año. Ahora bien, esta cantidad puede variar en base a la comunidad autónoma de que se trate, puesto que el importe medio de un préstamo hipotecario se encuentra entre los 68.964€, en Extremadura, a los 170.483€ en la ciudad de Madrid.

Por lo tanto, los préstamos hipotecarios en Madrid son los más beneficiados por la tasa de Euribor del mes de junio.