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Precio de los pisos en España sigue subiendo

Desde el año pasado se venía previendo una alta de precios en el coste del suelo y así ha sucedido, en este 2018 el Precio de los pisos en España ha subido a un 9% interanual en lo que va del primer semestre del año y se espera que siga subiendo.

En lo que va del año el precio del metro cuadrado ha ido subiendo y en este momento nos encontramos con un precio de 2000 euros en Madrid y 850 euros en Toledo y esto ha sido debido que el precio de las casas ha ido en aumento, con tan solo decir que el año pasado una vivienda costaba 113,670 euros y por la misma vivienda el día de hoy se paga en 123,570 lo cual hace que el metro cuadrado suba a 1373 euros. Este precio varía dependiendo de la región de donde se encuentre, en los lugares donde hay poca demanda turística como ciudad Real, Toledo, Cuenca, entre otros, todavía no han superado los 850 euros por metro cuadrado y por el contrario los lugares con alta demanda turística como es el caso de Madrid por primera vez ha llegado a superar el precio de los 2000 euros por metro cuadrado.Precio de los pisos en España

Por otro lado los alquileres también han subido su precio al igual que las viviendas, y por ellos el valor de su metro cuadrado se ha incrementado, pero de igual forma solo se incrementa de manera evidente en lugares donde el atractivo turístico es mayor y en este caso Barcelona, Madrid y Baleares son las tres ciudades más visitadas en España por lo cual la renta al mes del metro cuadrado esta en 14 euros, en el lado opuesto se encuentran las ciudades con menor número de turistas como Ciudad real o Cáceres, donde la renta mensual por un metro cuadrado de piso no superan los 4.3 euros.

En los últimos años España ha ido a la alta en los precios de las viviendas ya sean nuevas o usadas, la vivienda está en una oferta alta, lo cual hace que su metro cuadrado tenga un valor más alto, según informes, el valor del metro cuadrado ha llegado por primera vez a ser un boom en ciudades como Madrid y Barcelona, donde incluso el alquiler ya sea turístico o de la comunidad ha llegado también a causar un alta de su metro cuadrado pero solo en las zonas turísticas más cotizadas de España.

Hasta ahora no hay un porcentaje real que englobe como tal del precio del suelo en España debido a la manera tan irregular que se ha ido dando tanto en viviendas como en alquiler, pero algo que sí es seguro es que el metro cuadrado ha subido bastante en zonas turísticas del país e incluso tratándose de viviendas antiguas a las cuales no se les ha metido infraestructura como para elevar su precio a tal estado monetario y por lo contrario las zonas donde no fluye tanto la gente se ha mantenido en un margen estable y accesible.

Las mejores webs para encontrar excelentes alquileres

El mundo ha ido evolucionado de una manera rápida, por lo que varias actividades se facilitan increíblemente, lo cual nos hacen la vida mucho más fácil, ya que basta simplemente con entrar a internet, buscar lo que queremos y dar click, o en otros casos consiste simplemente en descargar una aplicación y buscar excelentes alquileres.

Muy bien, ahora no te vengo a hablar sobre las mejores aplicaciones, te vengo a hablar de los mejores sitios webs; portales inmobiliarios que no debes de dudar en utilizar si buscas alquilar, comprar una vivienda… y te aseguro que son sumamente confiables.

ComputerhoyLas mejores webs para encontrar excelentes alquileres

Este es una excelente opción para el que quiere vender o alquilar su propia casa, ya que esta maravillosa página nos hace la inteligente propuesta de demostrar los ránking de los cinco mejores portales para aquel objetivo sea sumamente más sencillo y no nos lleve demasiado tiempo. Este sitio web te demostrara los precios, los diferentes tamaños, las condiciones en las cuales se encuentra la vivienda y sobre todo la localización de la misma; de tu nueva vivienda. Lo cual hará que el trabajo de vender o alquilar tu casa sea mucho más sencillo pero no conforme con ello te ayudara a ti a encontrar una nueva vivienda.

Tucasa.com

Esta es una página que tiene un gran renombre en el mercado inmobiliario español, como las otras. Al igual que la anterior cuenta con muchas facilidades al igual que la pagina anterior, pero esta tiene un campo mayormente, que no solo beneficia a aquellos que buscan un alquiler de una casa, ya que también tiene diferentes apartados para que se logre alquilar o comprar; pisos, casas (para aquellos interesados), locales (para los comerciantes), oficinas (para aquellas micro-empresas), y terrenos (para aquellos que buscan construir) Como es claro, en este sitio web se presentaran los siguientes datos; lugar donde se encuentra la vivienda, el terreno, etc. Costos, el tamaño de dicho lugar, y sobre todo las condiciones en las cuales se encuentra.

Idealista

Esta página, no se diferencia demasiado con las anteriores. Ya que cumple con el mismo objetivo de tomar todas las diferentes posibilidades que te puedan gustar, que te convengan a la hora de alquilar una casa o un establecimiento… claro cada una de ellas te ofrece un punto diferente y un poco más interesante que el anterior. Esta, al igual que las anteriores, te ofrece el lugar en donde se encuentran, el precio, y sobre todo las condiciones en las cuales se encuentra. Pero esta página tiene un amplio acceso a la base de datos del mercado que engloba ofertas de particulares y profesionales.

Yaencontre y Pisos.com

Estas son dos sitios web que en medida de lo necesario te ofrecen los necesarios meramente importantes a la hora de alquilar una vivienda, ofrecen lo esencial y lo común. Son sumamente interesantes ya que cuentan con un gran repertorio y se encuentra en constante actualización necesaria para encontrar la vivienda que mayormente sea de tu conveniencia.

Consejos antes de pedir una hipoteca

Por diferentes motivos y circunstancias no es una necesidad pedir lo que es una hipteca, pero en muchos casos, la gran mayoria por la juventud no sabemos como tramitar estos papeleos, tampoco desconocemos lo que debemos de considerar mucho antes de tramitar este importante documento, por ello aquí te mostramos unos consejos que debes de pensar mucho antes de pedir lo que es una hipoteca, para que de esta manera puedas evitar incomodos problemas a futuro.

Cuida las cuotas.

Puede ser un punto obvio, pero es algo que no debemos de tener confianza, recuerda que una cuota es acumulativa y se ira sumando a lo que debes, por ello deberas de ser constante con respecto a los pagos que se te iran pidiendo, para que de esta manera no haya ningún problema.

Acorta los plazos.

De ser posible para ti y para la institución que te sedera la hipoteca, intenta acortar los plazos de la hipoteca, ya que de esta menera cuando menos te des cuenta ya habras terminado de pagar, recuerda que las situaciones cambian y puede llegar a ser necesario.

Acata las condiciones.

Un punto importante ya que a veces por no atender las condiciones que se nos están dando, nos podemos meter en problemas, asi que antes de acordar debes de pedir que te expliquen en su totalidad las condiciones que debe de traer la hipoteca.

Una hipoteca es una buena opción, pero siempre hay que acordar los términos y seguir el seguimiento del documento hasta su finalización.

Además debes saber los tipos de interes que existen para elegir bien tu hipoteca.

Es muy habitual hablar de intereses y sólo preguntarnos cuánto nos van a cobrar “de más” por un dinero que estamos pidiendo a nuestro banco o cuánto dinero conseguiremos si hacemos algún ingreso en unas determinadas condiciones.

Es por esto que es necesario entender que existen varios tipos de interés y que podemos utilizarlos a nuestro favor y conseguir que sean a nuestro beneficio. Siempre y cuando sepamos como calcularlos o de qué tipo de interés nos están hablando.

Tipo de interés fijo y variable:

Estos tipos de interés son muy utilizados en las hipotecas y pueden permanecer fijos o cambiar mientras dure nuestro contrato con la entidad dependiendo del tipo de interés que elijamos. El variable, por ejemplo, depende del valor del euríbor y cambiará en mayor medida que el fijo.

Tipo de interés simple:

En este caso, hablamos de unos intereses que serán liquidados al final de un período que se acuerde, por ejemplo al final del año. Si el préstamo tiene un interés simple 10% y es de 1.000 euros, tendríamos que pagar 100 euros al finalizar el período acordado.

Tipo de interés nominal:

En este caso, los intereses se liquidan en el período en el que el tipo de interés refleje: tipo de interés mensual, tipo de interés anual, etc. Por ejemplo, si son 1.000 a un tipo de interés mensual del 5%, al finalizar el mes tendríamos que abonar 50 euros.

También encontramos otros tipos de interés que también podemos utilizar como: tipo de interés compuesto, tipo de interés efectivo, en el caso de que existan descubiertos, etc.

Todo lo que debes saber sobre los préstamos sin interés

Cuando recurres a una financiación, uno de los aspectos que más te preocupan son los intereses del préstamo. Sin embargo, en la actualidad existen instituciones financieras que ofrecen préstamo sin intereses y que son una de las mejores alternativas para quienes requieren dinero. ¿Qué tan conveniente son estos préstamos y cómo funcionan?. De esto y más te hablaremos a continuación.

¿Los préstamos sin interés son realmente gratis?

Una cosa importante a mencionar con respecto a los préstamos sin intereses, es que no cuentan con tarifas encubiertas. Es decir, si el cliente cumple con todos los requisitos y condiciones, incluyendo la devolución del préstamo en el plazo acordado, únicamente tiene que regresar la misma cantidad de dinero que le prestaron, por lo que no debe pagar nada más.prestamos sin intereses

Por supuesto, en caso de que el préstamo no sea devuelto en la fecha acordada, entonces si se puede incurrir en gastos. Respecto a la cantidad, esta dependerá de los términos y las condiciones en los contratos de cada préstamo en especifico.

¿Cuál es beneficio para los instituciones financieras?

Básicamente ganarse la confianza de los clientes, ya que estas entidades financieras tienen bien claro que lo más probable es que si una persona solicita un préstamo con esta características ahora, lo volverá a solicitar más adelante. Lo cierto es que con los préstamos sin intereses, el cliente no adquiere ningún compromiso con la entidad en relación a tener que volver a solicitar una financiación con ellos, ya que esta siempre será decisión exclusiva del cliente.

¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo sin intereses?

Al momento de solicitar un préstamo sin intereses, el cliente primero debe ser un residente de España y además disponer de una cuenta bancaria en este país. Adicionalmente se requiere que la persona que solicita el préstamo sea mayor de edad y que compruebe tener ingresos regulares.

Si el cliente cumple satisfactoriamente con todos los requisitos mencionados anteriormente, lo más probable es que su solicitud de préstamo sea aceptada. No obstante hay que tener en cuenta que al final la decisión será del prestamista, por lo que siempre se recomienda completar el registro y después hacer la solicitud.

¿Cuál es el monto máximo?

Debes saber que los préstamos cero intereses suelen ser bastante limitados en cuanto al monto y los plazos de devolución. Por lo general es común que se puede como máximo hasta 300€ a plazo de devolución de un mes. Usualmente el prestamista se muestra inflexible para conceder un importe y un plazo de devolución más amplia. Al final, solo se trata de una promoción para que los clientes conozcan el producto.

Consideraciones adicionales

Una vez que se acepta la solicitud del préstamo sin intereses, la entidad financiera deposita el dinero en la cuenta bancaria del cliente. Por lo que respecta a la forma de devolución, esto depende de cada entidad prestamista, pero generalmente el préstamo se devuelve a través de una transferencia bancaria, depositando en una cuenta de un banco o incluso también se puede hacer el pago a través de la página web de la institución financiera.

El precio del m2 libre en España

En España el promedio del metro cuadrado (m2) de la vivienda libre se situó en 1.566,6 euros (€) en los primeros meses del presente año 2018. Esto quiere decir que se estima una variación por trimestre de aproximadamente el 0,5% y una variación del 2,7% por año.

A mediados del 2008 fue el comienzo de más de 20 trimestres de constantes caídas del precio de la vivienda en el año, fue hasta a medio el tercer trimestre del año 2015 que el precio de vivienda empezó a subir considerablemente.precio m2

Por otro lado, descontando la actual inflación en el precio real de vivienda ha sufrido un crecimiento del 1,7%.

Si lo vemos desde un punto de vista particular por comunidades autónomas de España podemos ver que  al igual como se ha presentado un incremento considerable en el precio de vivienda tales como Madrid, destacando con un incremento de hasta el 8,0% seguida por Baleares con un 7,0%, otras comunidades que destacan son Cataluña con un incremento del 4,2%, Canarias con un 3,9%, La Región Murcia alcanzó el 1,7%  y por último la Comunidad valenciana alcanzando el 1,6% de incremento en el precio de vivienda libre. El incremento del precio por m2 no estuvo parcialmente repartido en todas las comunidades ya que también hubo una caída considerable en el precio del m2 libre de vivienda, tales como Cantabria, una de las comunidades con la mayor y más drástica caída de precio con hasta un -4,5% seguida por el País Vasco con decrecimiento de -1,5% después por Navarra con un -1,3% y por último por Castilla La Mancha con apenas un -1,1%.

Si vemos un poco la historia de precio por m2 que se ha proyectado estadísticamente a lo largo de los años ha caído súbitamente, si hacemos una comparación de un periodo de 10 años entre los precios por m2 de los primeros meses del año 2008 y los precios por m2 de los primeros meses del año actual 2018 podemos apreciar como el precio actual es inferior en casi un 25,5% del precio registrado hace 10 años en los primeros meses del 2008, cuando alcanzó su máximo valor registrado.

Precios del m2 de vivienda libre por antigüedad y municipios

El precio promedio del m2 de la vivienda libre que llegan hasta los 5 años de vetustez ha llegado a 1.795.0 € en los primeros 3 meses del presente año 2018, esto nos proyecta un promedio de 0,8% en el crecimiento del precio anual del m2.

Por otro lado, las viviendas que superan los 5 años de vetustez el precio del m2 ha aumentado 3 veces más que las anterior mencionadas ya que su precio se elevó casi un 2,8%, esto no quiere decir que su m2 sea más valioso que las casas de menos edad, sólo supone una gran etapa para todos estos inmuebles que elevaron su precio y ahora sitúan su m2 en 1.559,0 € y ahora se colocan a una estrecha distancia de varias viviendas nuevas o de menos años de antigüedad.

Precio del m2 en la vivienda protegida

En los primeros meses del 2018 la vivienda protegida se ha situado con un promedio de 1.129,3 € por m2, y se especula apenas un 0,1% de crecimiento respecto a los últimos meses del año pasado.

 

Tasaciones Inmobiliarias 2018

Se prevé un incremento por trimestre de casi un 1,2% y un 3,1% anual

 

Se avecina una nueva burbuja inmobiliaria este 2018

El actual incremento del precio de la vivienda despierta el temor de una nueva burbuja inmobiliaria como la que se vivió hace casi más de 10 años, esto ha surgido a través del incremento de demanda inmobiliaria que se ha presentado principalmente en las ciudades de Madrid y Barcelona, las ciudades con más impacto en el país.

Este incremento no sólo se ha presentado en la venta de los inmuebles, sino que también en el alquiler de ellos, y se ha visto envuelto en esta nueva especulación. En estos primeros meses del año se han disparado los precios considerablemente con porcentajes de hasta dos dígitos en algunas ciudades.burbuja inmobiliaria este 2018

Entre las ciudades mencionadas con un incremento de dos cifras encontramos a Madrid una de las ciudades más importantes del país está creciendo súbitamente el precio de la vivienda con un incremento importante de un 17 %, otra de las ciudades que ya especula un 15 % de incremento de precio en la vivienda es Mallorca, seguido de Barcelona con un 11 %, estas ciudades son las que tienen un mayor incremento de precio, tanto en la vivienda usada como en la nueva.

Pero ¿Realmente estamos entrando en una burbuja inmobiliaria? Como muchos sabemos el sector inmobiliario se vio frenado hace 10 años en la última burbuja inmobiliaria y las ventas de inmueble por igual quedaron casi suspendidas, pero actualmente las ventas empezaron a surgir y los precios a estimular su crecimiento, pero esto no quiere decir que haya una drástica inflación del precio, ya que aún con los porcentajes que especulan el incremento del precio no alcanzan los precios máximos que surgieron en el 2007. Además de que los precios en la vivienda no han ido a la alza en todas las ciudades ya que en al menos 23 ciudades del país han experimentado una baja en sus precios en los primeros meses del año, como son los casos de las ciudades como Cáceres con  un -9,2 %, La ciudad real con una gran caída del -11,9 % y Guadalajara con un -6,3 %.

La sobrevaloración de la vivienda en Barcelona y Madrid es lo que orilla al sector inmobiliario a la creación de una nueva burbuja y esto es a consecuencia de la gran demanda de viviendas para alquiler, tanto los grandes inversores que las destinan para alquiler en forma masiva como los particulares que destinan las propiedades para los alquileres vacacionales en diferentes plataformas de internet.

El número de transacciones en el sector inmobiliario respecto a lo que lleva el presente año 2018 son alrededor de 41.480 (transacciones hechas hasta febrero 2018) y el año pasado cerró con 29.508 transacciones. Las subidas de precios se van a extender a lo largo del año a otras provincias, principalmente aquellas con atractivo turístico, algunas ciudades prospecto a este futuro incremento son Valencia y Sevilla ya que ambas casi llegan al 9 % respecto al último año.

Este año el precio de vivienda libre tuvo un incremento total de 6,2 % respecto al año anterior, es el cuarto año consecutivo que incrementa el precio, después de casi 6 años de constantes caídas.

 

Quiénes son los menos beneficiados con las hipotecas baratas

Los habitantes de Extremadura y Las Canarias son los menos beneficiados por el índice de referencia del Euribor del mes de junio. Esto se debe a que todos aquellos que tengan que revisar sus hipotecas bajo este índice de referencia, la rebaja media de sus préstamos hipotecarios no representará ningún tipo de beneficio, pues apenas si alcanzará el euro al mes.

Donde contratar las hipotecas baratas del mercado actual

Para aquellos que contrataron un préstamo hipotecario hace un año en Extremadura, la cual estaba vinculada a la evolución del Euribor durante un año, que como sabemos este es el indicador que más se utiliza en España, el ahorro medio sera de únicamente 11.85€ al año, sin embargo esta cifra en Canarias se incrementa hasta los 12.40€.hipoteas baratas

Sucede todo lo contrario con los residentes de la ciudad de Madrid, ya que aquellas personas que vivan en esta cuidad y que actualicen sus préstamos hipotecarios con referencia al Euribor del mes de junio, serán nuevamente los que obtengan un mayor beneficio como consecuencia de la variación de este indice. En este caso tendrán un ahorro medio por año de alrededor de 30€, lo cual se debe al mayor importe de los préstamos hipotecarios.

Es importante mencionar que el Euribor a un año tuvo un cierre del -0.188% al mes de junio pasado, lo que representa su octavo con una tendencia negativa de forma consecutiva, desde el mes de febrero de 2016, cuando experimentó por primera vez un descenso por debajo de cero. Pero de acuerdo con un informe del Banco de España, a pesar de la tasa negativa del Euribor, este índice indicador ha experimentado un ligero repunte con respecto al -0.188% que se registró en el mes de abril. Esto se traduce en que ha sumado su cuarto avance por mes de forma consecutiva.

No obstante todo lo anterior, el Euribor ha perdido 0.032% en el último año, considerando que en el mes de junio de 2017, el Euribor concluyó en un -0.149%, lo cual origina que la cuota de los préstamos hipotecarios que se revisa en la actualidad, experimente una reducción, aunque eso si, en menor medida comparada con otras ocasiones anteriores.

También es importante destacar que de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística, el importe medio de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda en España se ubicaba en los 116.629€ en junio de este mismo año. Esto significa que al aplicar el más reciente dato del Euribor, más un diferencial de un punto porcentual, la cuota por mes resultante para un préstamo hipotecario por esa cantidad a un plazo de devolución de 25 años es de 430.05€.

Cabe mencionar que un año antes, la cuota mensual era de 431.72€, lo que significa que la disminución que se aplica ahora es de 1.67€ mensuales o en su caso 20.04€ por año. Ahora bien, esta cantidad puede variar en base a la comunidad autónoma de que se trate, puesto que el importe medio de un préstamo hipotecario se encuentra entre los 68.964€, en Extremadura, a los 170.483€ en la ciudad de Madrid.

Por lo tanto, los préstamos hipotecarios en Madrid son los más beneficiados por la tasa de Euribor del mes de junio.

Los precios de las viviendas en Madrid suben 7.8%

De acuerdo con un estudio realizado por BBVA Research relacionado con la situación del sector inmobiliario en la región de Madrid, los precios de las viviendas subieron 7.8 durante el primer trimestre de este 2018. Lo destacable es que la cifra es cinco puntos porcentuales superior a la media nacional, que es de 2.7%.

Precios de la vivienda en Madrid a la alza

Ahora bien, es importante destacar que si bien es relevante que se haya presentado un aumento en los precios de la vivienda en Madrid, en realidad el incremento no fue igual en todos los casos. Es decir, el coste de las 1.165 viviendas de nueva construcción que fueron vendidas en este primer trimestre, incrementó en un 4.2%.Los precios de las viviendas en Madrid suben 7.8%

Por su parte, el coste de las viviendas de construcción antigua transferidas experimentó un crecimiento de un 8.1% con relación al mismo período pero del 2017. En este sentido, la diferencia en el incremento se relaciona con la ubicación de las viviendas. Es decir, las viviendas usadas se localizan en el centro de las ciudades, en tanto que las viviendas de nueva construcción se encuentran mucho más alejadas.

Los resultados que arroja este estudio revelan que el precio de las viviendas en Madrid se mantiene a la alza, mientras que en el resto de España los precios de las viviendas se mantienen transitorios. También hay que decir que este incremento impacta directamente en el PIB regional, que ahora se sabe crecerá por encima de la media nacional.

Esto a su vez provocará una mayor demanda interna y la compra de segundas viviendas en el resto del país por quienes viven en Madrid. La investigación igualmente revela que se vende más vivienda y que esto tiene que ver con el incremento del precio. En otras palabras, los ciudadanos tienen más renta, se sienten más seguros en sus trabajos y en consecuencia se están mudando a viviendas más grandes.

En el desglose por municipios, resulta que Villaviciosa de Odón, es el municipio que experimenta una mayor variación interanual. Solo decir que en un año, el m² ha pasado de los 1.751€ a los 2.006€, lo que se traduce en un incremento del 14.5%. Después siguen Alcobendas con un 14.4%, Las Rozas con un 13.6%, y el municipio de Tres Cantos con un 12.1%.

La ciudad de Madrid se ubica en la décima posición de los municipios donde más han incrementado los precios por m², con un 10.3%, desde los 2.652€ durante el primer trimestre del 2017, hasta los 2.924€ en la actualidad.

Aunque muchos quizás sugieran una posible burbuja inmobiliaria, la realidad es que estos datos todavía están muy lejos de las cifras que precedieron a la crisis. Solo hay que recordar que hacia finales de 2007, en la región se pagaba una media de 3.007€ por m², pero en la actualidad esta cantidad no alcanza siquiera los 2.290€, lo que significa un 24% menos.

Por lo tanto y a pesar del incremento en la cantidad de construcciones, así como el aumento de los precios de la vivienda, no existen las condiciones para una nueva burbuja en el sector inmobiliario.

El Euribor sigue subiendo y abaratando las hipotecas

Si una persona desea contratar un préstamo hipotecario, uno de los aspectos principales a considerar es el Euribor. Este es el índice de referencia de gran parte de las hipotecas en España y por lo tanto resulta de gran interés cualquier noticia relacionada con este índice. En este caso lo que sucede es que el Euribor a doce mes, tuvo un cierre en el mes de junio pasado de -0.811%, en comparación con el -0.149%, que se presentó hace un año.

El Euribor sube por cuarto mes consecutivo

¿Qué significa el que este índice de referencia haya experimentado un crecimiento al cierre del mes de junio?, pues básicamente que a las hipotecas a las que le toque revisión, sencillamente se abarataran. De hecho, con estas cifras en cuanto al valor del Euribor, los préstamos hipotecarios de 120.000e a plazo de 20 años con un diferencial de Euribor +1% y a las que les toque revisión, experimentarán una rebaja de alrededor de 21 euros en la cuota mensual. Más precisamente, 1.75€.euribor 2018

Por su parte, para una hipoteca de 100.000€ que tiene un plazo de devolución de 25 años, la disminución en la cuota mensual será de 1.4€, mientras que la rebaja anual será de 17.1€, que aunque parezca insignificante, sin duda que es una buena noticia para quienes buscan hipotecas baratas.

Una cosa que es importante mencionar tiene que ver con que el Euribor suma ya 29 meses consecutivos con una tendencia negativa, es decir, alrededor de dos años y medio. De hecho, desde el mes de febrero de 2016 fue la primera vez que el Euribor se situó por debajo de 0%. También es importante destacar que el Euribor lleva cuatro meses seguidos a la alza, desde que en el mes de febrero y marzo se presentara su máximo histórico.

Igualmente importante es lo que dicen los analistas financieros en el sentido de que a pesar de que el Euribor se mantiene en estos niveles negativos, todo indica que este índice de referencia comienza a anticipar una modificación en su tendencia. No solo eso, también se menciona que los factores que tienen un impacto en el repunte del Euribor, son el ligero aumento en la demanda crediticia, y muy particularmente la posibilidad de una normalización de la moneda, según lo dicho por el BCE.

Esto también significa que cuánto más cerca se encuentra una subida de los tipos de interés, muchos más movimientos a la alza tendrá el Euribor, como una manera de anticiparse a ese posible movimiento.

Recordemos que en el mes de febrero, el Euribor bajo hasta ubicarse en -0.191%, lo que significó un nuevo mínimo histórico, luego del repunto que se tuvo en el mes de enero cuando el Euribor finalizó en -0.189%.

En aquel entonces, con el valor del Euribor, un préstamo hipotecario de 120.000€ a un plazo de devolución de 20 años y con un diferencial de Euribor del +1%, experimentaba una disminución de 54.12€ en la cuota anual, lo que es lo mismo, 4.51€ por mes.

Crédito de los banco tuvo un descenso en el 1 trimestre de 2018

En España se experimenta un momento muy importante en el sector crediticio y por ello cada noticia que se tiene relacionada con este tema capta de inmediato la atención. La información relevante proviene de la Asociación Española de Banca, que en su más reciente informa señala que el crédito de los banco tuvo un descenso del 3.6% durante el primer trimestre de esta año.

Los créditos hipotecarios una de las causas

Por un lado las amortizaciones de los préstamos hipotecarios y también el traspaso de ahorros a fondos de inversión, han seguido generando movimientos en los balances de las entidades bancarias en España, con una clara afectación en el saldo de los créditos en vigor, así como en los créditos de depósitos.crédito de los banco tuvo un descenso

Por lo que respecta a la cuantía de los préstamos vivos, los bancos en España contaban con 1.48 billones de euros en líneas de financiación, las cuales fueron concedidas a sus clientes durante los meses de enero a marzo. Esto se supuso un 3.6% menos en comparación con el mismo período, pero del 2017.

En el caso del saldo de depósitos, este se encontraba hacia finales del primer trimestre de este año, en los 1.37 billones de euro. Esto representa una disminución de 2.5% en términos interanuales, por lo que de esta manera, la relación entre los depósitos y los créditos se establece en el 108% en comparación al ratio del 110% que se presentó en 2017.

También es importante mencionar que los bancos españoles han certificado este drenaje de créditos y de productos de ahorro en sus más recientes presentaciones trimestrales de sus resultados financieros. Si bien es cierto que la concesión de préstamos se incremente cada mes, la realidad es que son todavía mucho más grandes las amortizaciones que llevan a cabo aquellos que ya cuentan con un préstamo hipotecario o bien un crédito al consumo.

Si hablamos específicamente de los depósitos, los cuales por cierto tienen una rentabilidad que se única cercana al 0%, los clientes elijen traspasar esa cantidad de dinero a fondos de inversión, seguros u otros productos financieros, con los que ciertamente pueden conseguir un mejor rendimiento.

Cabe destacar que en este primer trimestre del año, las entidades bancarias consiguieron ganancias cercanas a los 4 billones de euros, lo cual se traduce en un incremento del 15.3% en relación con el mismo período, pero del 2017.

Banco Popular el más beneficiado

El informe de la Asociación Española de Banca también revela que Banco Popular fue la entidad bancaria que obtuvo las mejores ganancias, en este caso con 41.2 millones de euros en este primer trimestre de 2018, en comparación a las perdidas que experimentó y que ascendieron a 137 millones de euros, también en los primeros tres meses del 2017, justo antes de que fuese comprado por Banco Santander.

Es así que luego de terminar el 2017 en números rojos, con perdidas por 13.560 millones de euros, Popular revierte la tendencia negativa y nuevamente vuelve a generar ganancias. Resta esperar lo que sucede en los siguientes trimestres del año con el saldo de los créditos en vigor y también con el de depósitos.

Contratar una hipoteca online ya es posible con Hippo

Hasta ahora, la contratación de un préstamo hipotecario requería acudir a las oficinas de la entidad o agencia inmobiliaria. Pero ahora, con la llegada de Hipoo, la primera fintech en España, ya puedes contratar una hipoteca online desde donde quiera que te encuentres.

Contratar hipoteca online

Cabe mencionar que la contratación de una hipoteca a través de Internet, es una opción que se encuentra disponible desde hace varios años en países como Inglaterra y Estados Unidos. En España sin embargo, este es el primer intento por introducir un método para contratar un préstamo hipotecario utilizando Internet.Contratar una hipoteca online ya es posible con Hippo

Hipoo es entonces la primera en su clase en implementar la tecnología online en el proceso de contratación de los préstamos hipotecarios. De acuerdo con los creadores, la compañía emplea un modelo en el que se combina el desarrollo tecnología con la participación de expertos en hipotecas, todo ello con el objetivo de asegurar que el usuario encuentre el crédito hipotecario que mejor se ajuste a sus requerimientos.

El proceso además destaca por ser simplificado y enfocado a brindarle la mejor experiencia al usuario. Cabe mencionar que si bien recién comienza con sus operaciones en España, Hipoo proyecta contar con más de 2.000 clientes en su plataforma hacia finales de este mismo año. No solo eso, para el 2019, la compañía prevé contar con 15.000 usuarios, además de gestionar 1.500 hipotecas que tendrían un valor de 300 millones de euros.

Como mencionábamos al inicios, Hipoo es la primera plataforma online de préstamos hipotecarios en España, la cual tiene la capacidad de encontrar, negociar y gestionar créditos hipotecarios. Todo ello lo consigue gracias a la combinación de un desarrollo tecnológico y el soporte de especialistas cualificados y con amplia experiencia en el sector inmobiliario.

Lo que hace Hipoo es escanear o buscar entre una gran cantidad de prestamistas bancarios y a continuación ofrece una serie de ofertas de hipotecas personalizadas a los usuarios que acceden al sitio. Lo interesante, es que básicamente los acompaña durante todo el proceso, desde que inicia la búsqueda, la selección de la contratación, hasta los trámites burocráticos que se deben realizar y por supuesto la firma del contrato hipotecario.

En otras palabras, todo esto se puede llevar acabo directamente desde el ordenador o incluso a través de cualquier dispositivo móvil con acceso a Internet como el caso de una tableta o un teléfono inteligente. El proceso además es gratuito, por lo que no supone ningún costo para los usuarios que buscan acceder a un préstamo hipotecario.

Importante destacar que esta tecnología es conocida como Mortage-Tech, en la cual interviene la aplicación de procesos digitales a la contratación de un crédito hipotecario. Estas son empresas que se guían por los cambios en el comportamiento y las expectativas de los nuevos compradores de casas, por lo que apuestan por la contratación online.

No obstante el tamaño del sector de las hipotecas en España, este tipo de compañías todavía no despunta. Hipoo pretende cambiar todo ello al simplificar al máximo la búsqueda y contratación de un préstamo hipotecario. El objetivo al final es proporcionarle al usuario múltiples ofertas personalizadas para que pueda elegir con facilidad la que le mejor satisfaga sus necesidades.

Documento que debes revisar antes de comprar una vivienda

La compra de un piso o vivienda es una de las financiaciones más relevantes que se realizan a lo largo de la vida en la mayoría de los individuos y ya que esto no es algo común u ordinario hacer, siempre nos surge cierta incertidumbre y desconfianza de dejar algo inconcluso o pendiente y no comprender todo aquello que se tiene que llevar a cabo como el pagar y/o firmar las escrituras. Para comprender más sobre estos aspectos y procedimientos en la compra de un piso o vivienda se desglosarán los tres pasos importantes en este proceso.

Este proceso compraventa se puede dividir en tres puntos muy importantes que son:Documento que debes revisar antes de comprar una vivienda

  • Trámites Previos a la compra
  • El día de la Firma del piso/vivienda
  • Después de la compra

Trámites previos de la compraventa

Un contrato privado: En gran parte de las compraventas normalmente se suele firmar con índole previo a la escrituración de un contrato particular o privado entre el comprador y el vendedor.

Este acuerdo no es de carácter obligatorio, pese a que en aquellas situaciones en las que se vende por medio de un promotor inmobiliario y entre particulares es también utilizado, pero no con tanta frecuencia, es importante tenerlo en cuenta, ya que les brinda más confianza a ambas partes al momento de hacer un trato.

Es importante recordar que al firmar este contrato estará obligado por ley a cumplir el contenido de él, para el contenido de este trámite se puede asesorar de un abogado o notario.

Otros puntos que considerar antes de la firma de este contrato son:

  1. Quién firma por la parte vendedora, normalmente se busca que sean los propietarios de la vivienda o en caso de inmobiliaria es el empoderado de la empresa.
  2. Estado de cargas de la vivienda, en este documento podrá revisar qué limitaciones tiene y si está libre de cargas.
  3. Cuotas de la comunidad de titulares o propietarios: tendrá que comprobar si la propiedad está al corriente de los pagos correspondientes a las cuotas y por otro lado también es oportuno dialogar con el administrador para ver si dicha propiedad está libre algún tipo de impuesto o contribución.
  4. Pago en suministros: Es muy importante asegurarse cobre los pagos públicos y pedir la documentación que acredite que el propietario está al corriente de los pagos de suministros.
  5. Arras y Precio de la vivienda/piso: Este punto es el más importante, es el documento que determinará las cantidades entregadas a cuenta y su forma de pago, así como también el precio de la vivienda.
  6. Por último los gastos para la compraventa: los costes derivados de la compraventa se dividen en 4 muy importantes:

– El impuesto de cabildo o municipal sobre el aumento del valor de los predios llamado también como plusvalía municipal

– Inscripción del inmueble a nombre del nuevo titular en el registro de la propiedad

– Impuestos, al igual que el anterior, se requiere el cambio de nombre del titular y el pago de ellos.

– La escritura pública ante notario, este documento puede ser uno de los más costosos pero es el que dará validez a todos los documentos anteriores.