Los bancos no quieren que se contraten hipotecas de tipo variable

Como tenemos muy bien contemplado gracias a los tipos de interés, diferentes instituciones bancarias se han visto en problemas y fuertes dolores de cabeza en lo que va este 2019. El Banco Central Europeo, ha decidido mantener su estrategia de tipos cero, para así lograr estimular el crédito, mientras que en su contra parte la Reserva Federal de Estados Unidos ha tomado la decisión de bajar por primera vez las tasas desde el año 2008.Las claves para poder gestionar el aumento del euríbor

Se ha tratado de un contexto internación lo cual ha logrado llegar a la Banca Española a reducir los márgenes de una manera preocupante, provocando que se ponga en peligro la buena rentabilidad del sector, se trata de una cuestión que ha sido denunciada por las propias entidades, haciendo que estas realices fuertes ofertas para lograr subir el boom hipotecario.

Ahora bien, es importante mencionar que el negocio en hipotecas ha representado hasta el 20% de los activos totales del sector, aunque a las situaciones que ha presentado el Euribor ha obligado a dichas instituciones en buscar diferentes alternativas para lograr rentabilizar la creciente demanda de los créditos hipotecarios.

Debido a los datos que anteriormente habían sido presentados con respecto a este indicador, al cual se encuentran ancladas gran parte de las hipotecas españolas han marcado nuevos mínimos históricos durante el mes de agosto, en donde se presenta que la media diaria a doce meses presenta un total de -00,329%

El Euribor se encuentra en mínimos.

En el último mes de julio, la tasa diaria cerro en un total de -0,303% mientras tanto en esta semana ha logrado nuevos mínimos que van debajo del -0,35% lo cual ha indicado un descenso que llega al 17%. Mientras tanto en la tasa mensual, el mes de agosto ha arrojado una media que llega al -0,329% lo cual ha señalado que el indicar se encuentra en más de un 200% por debajo de la media de febrero.

Debido a la situación a la cual se están enfrentando los bancos españoles se han volcado grandes ofertas y descuentos para así poder fomentar el tipo fijo (medida que no se encuentra referenciada al Euribor) buscando de esta manera tener una rentabilidad consolidada y sobre todo fuera de las cambios que se presenten a los tipos de interés.

Ahora bien, con el tipo fijo, los bancos tienen seguro la cantidad de dinero que cobraran… mientras que a diferencia del tipo variable están a la deriva con los cambios repentinos que presenta el Euribor.

Una de las primeras decisiones que ha decidido tomar el sector, ha sido en mantener los costes en la formalización en aquellas hipotecas de tipo fijo, aun con la obligación de la nueva Ley Hipotecaria la cual obliga que las entidades asuman los costes de diferentes impuestos. Esto ha hecho que el sector declare que nunca había sido tan accesible y barato el suscribir una de estas hipotecas

 

¿Hipotecas a tipo fijo, han bajado después de los mínimos del Euribor?

Para aquellas personas que poseen una hipoteca de tipo variable han tenido un verano de completa felicidad, puesto que a términos del mes de mayo el Euribor se ha caído sin precedentes hasta el día de hoy. No se refiere a que únicamente se haya posicionado en los mínimos históricos, sino que su caída en los dos meses ha sido hasta el 31%

Debido a esta situación, los gran y principales bancos del país han reforzado su apuesta sobre las hipotecas de un tipo fijo lo cual ha hecho que mejores las ofertas y sobretodo bajen los interés, a pesar de que ya han bajado, diferentes analistas han pronosticado que el mercado financiero se encuentra delante de un otoño histórico, en donde se librara una fuerte guerra hipotecaria.

“En caso que el Euribor se mantenga en los niveles actuales se podría planear nuevas modificaciones”

Una vez que se haya tomado en cuenta la gran exposición que tienen las entidades bancarias delante las hipotecas, su amenaza ha sido constante con las nuevas bajas en los tipos por lo que los Bancos centrales del mundo y sobre todo en especial el Banco Central Europeo.

Es cierto que la incertidumbre delante de los mismos y sobre todo de los márgenes ha hecho que el Euribor en la caída libre se puede desatar una nueva modificación en el escenario para todo el sector.

  • ¿Y, las nuevas ofertas?

Primero que nada dentro del verano, los principales bancos han rebajado los tipos de interés dentro de un duelo para poder mejorar su posición, así han logrado posicionarse en la cabeza de los bancos digitales los siguientes: Coinc de Bankinter, Openbank de Santander y MyInvestor, de Andbank.

Los cuales han logrado mover el mercado y sobre todo liberar grandes rebajas, aunque el resto de los bancos han entrado a la carrera a lo largo del mes de julio para ser específicos, dejando un panorama un poco difícil.

Por el momento Liberbank ha liderado el ranking de los precios másbajos según la compradora de Kelisto, el cual posee un interés TIN de un 1,75% seguido de Open Bank el cual tiene un 1,79%… después de estos dos primero lugares sigue un triple empate del 1,9% entre Ibercaja, ActivoBank y Sabadell.

Mientras tanto en las hipotecas que van a 25 años más baratas es Santander, la cual ha tomado sin duda alguna la delantera, ofreciendo un 1,7% de interés mientras tanto Liberbank y BBVA han empatado con un 1,75% para ser seguidos por Ibercaja y Coinc con un 1,85% y 1,9%

Después de este punto se ha continuado bajando en los años, en donde se han demostrado los tres constantes protagonistas: Liberbank, Open Bank y BBVA, ya que de entre todas las entidades son las más baratas.

Ahora bien, BBVA y Open Bank se encuentran en duelo por la plaza de hipotecas más económicas, ya que han llegado a intereses en las 10 y 15 años.

 

¿Cuáles son los mejores lugares para invertir en una vivienda?

A mediados del 2019 adquirir una vivienda para alquilar se ha vuelto una buena opción si conoces un poco del mercado, ya que podrían obtenerse jugosas ganancias. Es un negocio rentable también gracias al aumento de la demanda y con las ofertas que se están viendo al contratar una hipoteca.

En estos momentos se ha observado una baja en las cuotas hipotecarias y los beneficios que se otorgan al consumidor con la nueva ley, hace viable invertir en una vivienda para uso propio, siempre y cuando busques la mejor opción de acuerdo a tus necesidades.

A pesar de que Madrid y Barcelona son grandes ciudades y por lo tanto con gran actividad, se considera que nos es muy rentable invertir en estos lugares. Mucha gente ha optado por los alrededores o en la periferia ya que los precios para adquirir el inmueble son más bajos.Cada día que pasa las hipotecas son mucho más costosas

Es muy importante que antes de adquirir una vivienda busques la zona ideal para comprar, debes conocer e informarte contemplando el uso que quieras darle.

Aquí conocerás algunas zonas dónde es recomendable invertir debido a los precios no tan elevados de los inmuebles y las cualidades que estos lugares ofrecen.

Alicante

Está es una ciudad de provincia que tiene precios muy accesibles, esta accesibilidad ha hecho que la mayor de parte de las compras de vivienda sea de extranjeros. Además se goza de buena calidad de vida ofreciendo un ambiente paradisíaco gracias a sus playas, su clima es maravilloso y se disfruta de un ambiente tranquilo en su mayoría.

Murcia

Murcia es de las ciudades más baratas para adquirir vivienda, además goza de buena calidad de vida donde destacan sus condiciones de salud, hay mucha presencia de estudiantes y su clima es ideal casi los 365 días del año, por lo que considerar este lugar es una gran opción.

Baleares

Las Islas Baleares también son una gran opción para invertir en una vivienda, ya que muchas personas han decidido mudarse aquí por sus hermosas playas del mar Mediterráneo, por su encantador ambiente y por lo que cuesta vivir aquí.

Zaragoza 

Es una ciudad con buenos servicios y está muy bien comunicada, en general se goza de buena calidad de vida y puedes encontrar lugares que no sean tan caros. Muchos estudiantes son los que buscan alquiler en este lugar, especialmente cerca de la zona estudiantil

Cataluña

Muchos también consideran este lugar para adquirir una vivienda, porque goza de buena calidad de vida y ha tenido un crecimiento económico significativo, los precios de las cosas generalmente son asequibles, incluyendo las viviendas. Es una ciudad bien comunicada y cuenta con un clima agradable.

Cómo puedes observar las grandes ciudades no son las únicas donde se puede invertir en una vivienda, la vida en la costa o en los alrededores de las grandes ciudades es muy agradable y con precios mucho más asequibles.

Es importante que antes de tomar una decisión tengas la suficiente información del lugar donde deseas invertir, ten en cuenta las ventajas y desventajas para que puedas encontrar el lugar más conveniente de acuerdo a lo que necesitas.

 

Intereses bajos en las hipotecas a tipo fijo

Últimamente se ha hablado mucho de las hipotecas tras la nueva Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario que entró en vigor el pasado 16 de junio.

Esta ley ofrece grandes beneficios al consumidor, pero hace que la banca cargue con más gastos como los de constitución. Aparte en julio el euríbor se ha desplomado de manera sorprendente, causando un gran impacto en los clientes y en la banca. Estamos en una nueva burbuja inmobiliaria en España.

Este hecho ocasiona que a las personas con hipoteca a tipo variable que revisen en el mes de julio, se les aplicará un porcentaje de 0% en los intereses generando un gran ahorro. Es aquí cuando la banca se ve en problemas al no obtener ningún beneficio ante este suceso, y es por eso que muchos creen que se ofrecerán hipotecas a tipo fijo con intereses del 1% o menos.

Menos intereses en hipotecas a tipo fijo

Cómo ya se mencionó anteriormente, la banca se ha visto muy afectada por la bajada del euríbor, ya que más de la mitad de los contratos en España son de hipotecas a tipo variable, por eso se buscan nuevas estrategias de forma desesperada para no seguir perdiendo. 

Muchas entidades bancarias buscan la manera de ofrecer la mayor cantidad de hipotecas a tipo fijo,  bajando los porcentajes de intereses significativamente para llamar la atención del cliente.

Han surgido rumores de que el tipo fijo puede llegar al 1% pero lo cierto es que para que esto suceda, el euríbor tendría que estar en -0,5% aproximadamente y muchos opinan que es difícil que ocurra. Sin embargo, el temor sigue latente, ya que hace unos meses nadie creía que el euríbor bajara como lo ha hecho hasta ahora.

Lo que se aproxima

Muchas entidades tienen que reorientar sus estrategias tras la nueva ley hipotecaria y también tienen que rediseñar sus condiciones de préstamo.

Seguramente en los próximos meses se observarán ofertas aún más llamativas de parte de las entidades bancarias, si estás no optan por las ofertas, será cada vez más difícil que las personas quieran firmar hipotecas a tipo fijo, porque con el desplome del euríbor las hipotecas a tipo variable se han vuelto muy atractivas. 

Se desata la guerra

A pesar de lo que está sucediendo con el euríbor y por los bajos intereses que se aproximan o que ya se están viendo en las hipotecas de tipo fijo, se ha desatado una guerra entre entidades bancarias.

La guerra seguirá a pesar de que algunos bancos han afirmado que las hipotecas son un negocio poco rentable, pero que aún así, todos pelean por ellas.

Hace poco Santander ha vuelto con una renovación en su oferta hipotecaria, permitiendo al cliente decidir anualmente qué productos contratar y modificarlos según su conveniencia, ofreciendo también un bajo porcentaje en hipotecas a tipo fijo. 

Hay demasiada competencia entre las entidades bancarias, los bajos intereses a tipo fijo tal vez logren convencer a más de una persona, pero siempre es bueno revisar cada cláusula antes de firmar cualquier contrato y asegurarnos de obtener una hipoteca realmente conveniente.

Euríbor genera las primeras hipotecas gratuitas

El Euríbor ha dado mucho de qué hablar los últimos meses, ya que en mayo muchas personas se vieron afectadas por el aumento de las cuotas de las hipotecas, en junio las cuotas bajaron un poco, en  julio el desplome de este indicador fue una sorpresa y fue motivo de alegría para los españoles, situándose debajo de la referencia del -0,25% generando las primeras hipotecas gratuitas de la historia.

Se puede decir que esto es consecuencia por una política de tipos del Banco Central Europeo, que insistió en que no habrá incrementos del precio oficial en este verano, causando la actual situación del Euríbor.euribor cayendo

Este descenso coincide con la nueva Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario, la cual beneficia mucho al consumidor ofreciendo la información necesaria y protección al adquirir un préstamo hipotecario, pero carga a la banca la mayoría de los gastos, como los de constitución. Esto podría tener un impacto negativo para las entidades bancarias. 

Cómo afecta de manera positiva al consumidor

A veces es difícil decidir entre una hipoteca a tipo fijo o a tipo variable, las hipotecas a tipo fijo mantienen sus cuotas pero los intereses suelen ser más altos que los de una hipoteca a tipo variable.

Cuando se trata de las hipotecas variables, el Euríbor es un indicador que influye sobre las cuotas que se tienen que pagar, ésta influencia provoca que las cuotas no sean las mismas y que no siempre tengan un impacto positivo al consumidor. 

Gracias a que el Euríbor descendió, las personas que revisen en el mes de Julio podrán pagar las próximas seis cuotas o dependiendo del contrato, sin intereses, generando un gran ahorro. 

Las hipotecas gratuitas van a depender de de las cláusulas establecidas en el contrato que se haya firmado.

En general los intereses que se aplicarán tras la revisión de la hipoteca será del 0%. Aunque la suma del Euríbor y la del diferencial aparezca en números negativos, no podrá ser menor a ese 0% porque esto implicaría que el banco tendría que devolver dinero a los clientes y eso es algo que es inconcebible hablando financieramente.

Impacto en la banca

Este suceso era inimaginable hace tres meses, se creía que el Euríbor ya había llegado a lo mínimo, que no bajaría más, y que los tipos de interés se iban a normalizar poco a poco. A pesar de que la situación actual beneficia mucho a los clientes, la banca  se ha visto muy afectada, ya que podría perder cantidades significativas de dinero y las hipotecas a tipo variable dejarían de ser rentables. 

Una de las estrategias de las entidades bancarias es optar por las hipotecas a tipo fijo ya que los intereses que se pagan en este tipo de hipotecas son más altos.

Este tipo de situaciones son difíciles de controlar o predecir y cómo esta vez, pueden ser sorpresivas teniendo impactos diferentes. La banca tiene que revisar exhaustivamente sus hipotecas a plazo fijo haciendo que la gente opte firmar más hipotecas de este tipo.

Mitad de agosto de 2.019: Euribor al -0,336%

Euribor Estamos a mediados de agosto y el euribor se situa en -0,336% de media mensual contando todos los valores diarios hábiles del euribor que ha habido hasta ahora.

Si esta tendencia bajista sigue hasta el final de mes el euribor sumaría así su sexto mes consecutivo de bajada.

La diferencia anual en caso que el euribor cerrara con este valor actual experimentaría una bajada de -0,167 puntos.

¿Cómo afectara a la Hipoteca el Euribor de agosto? Si cerrara así se traduciría en un abaratamiento en la cuota mensual de las hipotecas que les toque revisarse en este mes: Una hipoteca de 180.000 euros a 25 años, su cuota de hipoteca mensual disminuiría en -14 euros, o lo que es lo mismo, -168 euros menos al año.

Hipoteca con la nueva Ley ¿Ventajas y desventajas?

Cuando se trata de adquirir un inmueble, es necesario tener la información adecuada para conseguir un préstamo hipotecario que más se acomode a lo que cada persona necesita y de acuerdo a las posibilidades económicas. 

Tras un difícil proceso legislativo y un retraso de aproximadamente tres años, la nueva Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario entró en vigor el pasado 16 de Junio del 2019. Muchas eran las dudas de firmar la hipoteca antes o después de la nueva ley. 

Numerosas entidades bancarias recomendaban a sus clientes firmar la hipoteca antes de la llegada de esta ley, diciendo que tal vez las condiciones de préstamo podrían no ser muy benéficas a partir de esa fecha, pero, ¿qué tan cierto es esto?

Uno de los objetivos principales de esta ley es intensificar la transparencia a la hora de contratar un crédito hipotecario.

Ventajas de la nueva LeyGastos de la hipoteca

Facilita la información al consumidor para que pueda tomar la decisión que más le convenga, teniendo la consciencia y la información necesaria de los posibles riesgos y todo lo que requiera el préstamo hipotecario.

Existen herramientas donde se puede visualizar las condiciones básicas del préstamo,  como la “Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN) y la Ficha de Advertencias Estandarizadas (FIAE)” hacer uso de esto es de gran utilidad.

El prestamista también tiene la tarea de evaluar si el cliente tiene la solvencia económica antes de la suscripción de algún contrato y así poder llevar a cabo un préstamo responsable. Otro dato importante es que el consumidor tiene el derecho de asesoramiento de manera gratuita.

Algo que también puede ser una ventaja con la nueva ley, es que los bancos están obligados a pagar todos los gastos de constitución de la hipoteca, excepto la tasación y esto podría significar un ahorro para el cliente, sin embargo, ya existen algunas instituciones que ofrecen estos pagos así como los de la tasación.

El cliente podrá elegir libremente los seguros del hogar o vida con la compañía que crea más conveniente sin que el banco pueda subirle los intereses por dicha acción o perjudicar de otra manera.

Posibles desventajas 

Un contra podría ser que como los bancos están obligados a asumir mayores costes como los de constitución, podrían empeorar las condiciones de sus hipotecas para no verse afectados en sus ganancias.

La posibilidad de que algunas entidades bancarias aumenten sus intereses en los préstamos hipotecarios o suban su comisión de apertura es alta, de hecho es algo que ya se ha estado viendo entre algunas entidades.

Como puede observarse, la nueva Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario ofrece múltiples beneficios, especialmente al consumidor, por lo que al firmar la hipoteca con esta nueva ley se obtiene mayor flexibilidad  y menos costes.

Sin duda esto generará algunos cambios a la hora de obtener un crédito hipotecario y las entidades bancarias harán lo posible para no tener pérdidas significativas, por lo que es bueno revisar las diferentes opciones y ver detenidamente cada cláusula de la hipoteca, ejerciendo también, el derecho de asesoramiento gratuito para tomar la mejor decisión.

Julio, en donde la hipoteca gratis es una completa verdad

Debido a las elecciones y de resultar electa Christine Lagarde como la futura presidenta del Banco Central Europeo (BCE) con su inclinación por los tipos negativos ha dado alas (pero en la baja) de Euribor.

Por otro lado, su indicador más frecuentado para referenciar las hipotecas ha roto la barrera del -0,217% y bajando. De igual manera, ha logrado tocar el -0,268% además situándose en la media en el -0,25%.mejores hipotecas

En este caso se refiere a una excelente noticia para aquellos que están hipotecados los cuales deban de revisar los créditos como de una manera semestral de igual manera que la anual, pese de seguir con el indicador se deberá de clausurar dentro del mercado en un mínimo histórico.

Ahora bien, para aquellas personas que han sido hipotecados y que han tenido acceso dentro del periodo en el cual incremento en créditos diferenciales que iban desde un 0,18% (el cual era el más banjo con el cual se había comercializado en España) y en un total de 0,25% como son aquellas hipotecas que han sido destinadas para aquellos jóvenes los cuales comercializaron en algún momento con entidades como lo puede ser Caja Madrid y BBK suponiendo que se hará una financiación gratis.

Ahora, el amortizar es una de las mejores opciones.

Como en el titulo anteriormente mencionado, el amortizar hipotecas se ha transformado en una de las mejores opciones para que las familias españolas puedan de esta manera llegar a aprovechar el Euribor en su formar negativa para poder lograr reducir su deuda y sobre todo poder enfrentar en las mejores condiciones la posible normalización del dinero en el futuro, pero en este caso el consiguiente repunte en cuanto al indicador (Es importante mencionar que no debemos de olvidar que durante el 2008 logro alcanzar la cuota historia de un 5%)

De esta manera el que ha sido hipotecado que ha buscado reducir su capital debe de tener en cuenta que el sistema rija de las hipotecas se trate del francés, lo cual quiere decir; se deberán de pagar con interés al inicio que al final y sobre todo cuando se es más joven la hipoteca. No obstante, las decaídas que ha tenido Euribor se han presentado más aún al principio de las hipotecas que llegar al final por mismo dicho objetivo.

Cuando se amortiza, se debe de tener en cuenta diferentes aspectos.

Debe de ser una cuota inferior a 750 euros y fiscalidad.

Días hipotecas que han sido firmadas con anticipación en el 1 de enero de 2013  poseen un derecho a esclarecer cómo en un 15% en cuanto a la declaración de la Renta sobre los máximos que son de 9.040 euros.

Dicha cifra se ha elevado hasta alcanzar un 18.080 euros en el momento de que se trate de dos titulares los cuales tengan una declaran individual.

El máximo que hemos mencionado, se referencia a una cuota de 750 euros que en dado caso de ser mínima y se poseen ahorros es necesario visualizar el sobrante accediendo a los 1.356 euros de deducción.

 

ING busca brindar una de cada 8 hipotecas

Como muchos de nosotros sabemos se cumplen 20 años de ING en España, la cual ha mantenido un compromiso doble, ya que  no cobra comisiones y crece de una manera orgánica.

Se ha previsto que el banco logre cautivar a un total 200.000 clientes año, lo cual quiere decir que posee un crecimiento de 18% anual el cual ha poseído desde el 2000, de la misma manera que anunció Cesar González que es el consejero delegado por ING en España y Portugal, en el caso de que se mantenga este ritmo es seguro que la entidad logre superar por primera vez la cuota de los cuatro millones de clientes.bancos ofertas hipotecarias

Se ha realizado un balance en una rueda de prensa de los 20 años que posee ING en España, González, dio a conocer que se había dado un paso más en la meta de ser el mayor banco hipotecario de toda España, detonando que desea conceder uno de cada ocho nuevos préstamos para la compra de las viviendas.

Hoy en día ING únicamente lleva un periodo de 15 años en los negocios hipotecarios es España, brindando únicamente uno de los diez créditos de este tipo. No obstante, el mismo consejero que ha sido delegado, la entidad en su matriz holandesa posee ahora dentro del mercado diferentes ofertas mucho más baratas después de la nueva ley hipotecaria la cual lleva todos los gastos a diferencia de la tasación del banco.

Sin embargo, ING no ha demostrado una gran ambición para aumentar en el segmento del consumo, la cual ha ayudado en el servicio de los últimos meses para usarlo como un sostén de las diferentes cuentas de una alta rentabilidad “No tenemos una vocación tan clara en el crédito al consumo” dijo González-Bueno.

Dentro de este punto ING ha logrado incrementar en un ritmo  interanual de 4%  que a diferencia de sus competidores lo hace a un doble digito.

Mientras tanto el banco online ha puesto su crecimiento en España con el fin de no cobrar comisiones, pero bajo ningún motivo cambiará dicha política, pesando las llamadas del BCE en la banca para que esto ayude a elevar ese segmento de la cuenta, de la manera en la cual garantizo González-Bueno. ING se centró en la rentabilidad sobre sus fondos (ROE) que va del 13,1%

Continuando con el tema, el mismo banco digital en su último acceso en el Bizum, se ha representado como una entidad que se encuentra a mitad del camino en medio de una tradicional y un neobanco “Nos gusta la flexibilidad de un neobanco y la solvencia y la credibilidad de la banca tradicional” ha dicho el consejero el cual ha delegado quien advirtió el riesgo para sus diferentes competencias las cuales supondrían la entrada de las nuevas y sobre todo, grandes tecnologías como lo pueden ser Amazon e incluso Facebook, dentro del negocio bancario.

En su nuevo balance en España, se declaró que ING salió en 2011 para regresar en 2017.

El euribor de julio baja al -0,283%

Euribor Los datos del euribor de julio situan su media en -0,283%. Este valor medio es el considerado valor mensual del euribor, y es este valor, el índice que se toma de referencia para la mayoría de hipotecas en España.

Es la quinta bajada mensual consecutiva del Euríbor.

La bajada mensual del euribor ha sido de -0,093 puntos respecto a junio. La diferencia anual, que es la que nos servirá para revisiones de hipotecas anuales, experimentó una bajada de -0,103 puntos.

Por lo tanto, un préstamo hipotecario por un importe medio de 120.000 euros, un diferencial del 1% y un plazo de amortización de 20 años, soportaba hace un año una cuota mensual de 543 euros, que al revisarse con el euríbor conocido hoy obtendrá una reducción de casi -6 euros al mes, lo que supone -72 al año.

¿Cuál será mi nueva cuota mensual de la hipoteca? Te ofrecemos un simulador para calcular la nueva cuota con el nuevo valor del euribor:

Simulador Revisión de la Hipoteca

El pago de los impuesto por parte de las entidades encarece las hipotecas

Se ha detectado que los diferentes tipos de interés que se adhieren a los nuevos préstamos han incrementado 0,30 puntos, lo cual quiere decir que ha elevado un coste anual que llega a los 211 euros para un crédito medio.

El presidente Pedro Sánchez ha declarado a principios de noviembre “Que nunca más sean los ciudadanos los que paguen este impuesto, sino que sean los bancos” al momento en el cual reaccionó a una sentencia delante del Supremo aprobado sobre un decreto de las diferentes entidades abonarán sobre el impuesto hipotecario y de los actos jurídicos documentados.

No obstante, el Banco de España ha dicho que este mismo jueves en el boletín trimestral la banca ha aumentado el precio de las hipotecas, provocando que lo agobien los cambios legislativos recientes.

Se ha declarado en el documento del organismo superior lo siguiente “En los últimos meses, el coste de la financiación bancaria ha continuado en niveles reducidos en la mayoría de los segmentos.

Consecuencias en los últimos meses por el cambio de la ley

No obstante, entre septiembre de 2018 y abril de este año (último dato disponible), los tipos de interés medios aplicados a los nuevos préstamos para la compra de vivienda han aumentado en 30 puntos básicos.

Este incremento, que no se ha observado en el resto de segmentos en España, ni en el de la compra de vivienda en otros países de nuestro entorno, podría estar relacionado con los cambios legislativos introducidos en nuestro país en los últimos meses en materia de crédito inmobiliario y de compra de vivienda”

Ahora bien, debido a los diferentes cálculos que ha efectuado la Asociación Hipotecaria Española han elevado en un total de 0,30 puntos el costo de solo una hipoteca de 125.000 euros, el cual es un crédito medio el cual es requerido, pero sobre todo esto debemos de tener en cuenta que el Euribor a un año actual (-0,134%) llegue a repercutir sobre los clientes en un total de 211 euros por año.

Lo cual quiere decir que en caso de pagar con 5.582 euros a principios del año, con un aumento de 5.793 euros. En caso de que los tipos de interés de una hipoteca no cambien a lo largo de una vida en una hipoteca de 12 años (lo cual quiere decir que es un proceso muy improbable) el sobrecosto llegaría a un total de 2.532 euros y en caso de que esta se pagará en 24 años la cifra deberá de verse aumenta hasta llegar a los 5.064 euros…

De los 30 puntos básicos, un total del 20 son directas a las subidas de tipos y 10 puntos en el caso de que las comisiones bancarias que han sido aplicadas, ha notificado el Banco de España, después de ese aumento, el aumento en los tipos de interés medio de aquellas nuevas hipotecas se encuentra en este momento en el 2,4%

Dichos cambios que hemos mencionado fueron introducidos por Sánchez por decreto para después ser frenados en la Nueva Ley de Crédito Inmobiliario.

¿En dónde podemos encontrar las hipotecas verdes?

La presuposición es innegable así como las consecuencias que esta misma contra. Él acerca acreedor de una casa y repararla para la mejora de su eficacia en situaciones como pueden ser la energía así consiguiendo una rebaja en el precio de la hipoteca o incluso un incremento en el porcentaje de la financiación o en una mejor dirección el poder acceder a una vivienda que cuente con una de los mejores certificaciones en energía lo cual provocará que por esta manera se consiga un préstamo para condiciones mucho más favorables.Las mejores webs para encontrar excelentes alquileres

Lo que te acabamos de mencionar justamente es una hipoteca verde, la cual su principal objetivo es el construir un circulo de lo más virtuoso: haciendo que se mejoren diferentes puntos como la rapidez energética de su vivienda, lo cual termina en un gran ahorro haciendo que se endurezca la solvencia del usuario, haciendo que no únicamente obtengan ese beneficio sino que de igual manera un préstamo más accesible.

Ahora viene una pregunta importante ¿es real la hipoteca verde, así como los beneficios que esta contrae?

Es importante entender que en el caso de únicamente atender la legislación española en la cual hable sobre la hipoteca verde, es posible encontrar un mínimo de información.

No obstante la nueva ley de crédito inmobiliario que ha entrado en vigor a mitad del mes de junio, el cual ha introducido relevantes novedades en los préstamos para poder adquirir viviendas en donde se menciona la hipoteca de un tipo verde por primera vez entre los textos legislativos.

Pero penosamente no se logra entender completamente lo que estos términos transmiten, dejando únicamente una definición al igual que una regulación para un crecimiento futuro. Se trata de uno de los apuntes que son creados antes de una acreditación definitiva de la ley se en donde se propone firmar una hipoteca verde no forzar elevar a una escritura pública y de esta manera no se debió que haber abandonado el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) Sin lugar de dudas se tratan de medidas que animan, pero que no se integran al texto final.

Una oferta desierta.

Hablaremos de aquellos productos que poseen las características anteriormente mencionadas sobre la hipoteca verde no obstante estas ya se han comercializado.

El mes de Junio en BBVA acepto en 2018 un plan el cual ayudaría a movilizar a 100.000 millones de euros hasta 2025 en la financiación verde, organización sostenible, haciendo un emprendimiento social y sobre todo de una inclusión financiera- además de lo anteriormente mencionado ha presentado al mercado una franja de préstamos para la promoción de las nuevas viviendas de una gran eficiencia energética así como un consumo casi nulo (Este, será uno de los requisitos a los cuales los directivos europeos se verán obligados a partir de 2021 para de esta manera alcanzar los objetivos de reducción de aquellos gases que provocan el efecto invernadero).

Para ser concretos, brinda una bonificación en los diferenciales de las hipotecas para los distintos compradores que busquen financiar su vivienda.