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No olvide la cancelación de la hipoteca

El crédito hipotecario es un proceso que puede resultar bastante complicado si no se entienden bien todos los pasos que deben seguirse para poder garantizar que se lleven a cabo el inicio y el fin de la hipoteca; analizaremos en este articulo la cancelación de la hipoteca.

Cancelación de la hipoteca No olvide la cancelación de la hipoteca

La hipoteca es un préstamo otorgado por el banco que nos permite adquirir una casa, pero lo cierto es que la casa no será nuestra propiedad hasta que se termine de pagar la totalidad del préstamo; la razón es que la hipoteca es el que la vivienda se quede como garantía de pago para el banco, es decir que el banco es dueño del inmueble hasta que se realice la cancelación de la hipoteca.

Una vez que se terminan de pagar todas las mensualidades que corresponden a la hipoteca lo que prosigue es realizar la cancelación del a hipoteca, esta cancelación debe realizarse de una forma ordenada y en la que nosotros contemos con la certeza de que al finalizar el proceso el título de propiedad está a nuestro nombre.

Una vez que se realice el último pago se debe realizar la cancelación de la hipoteca, esto mediante asistir con el ejecutivo correspondiente. Es importante que preguntemos sobre este proceso desde el comienzo del préstamo, la razón es que para cuando llegue ese ansiado momento podamos estar preparados para poder realizar los trámites sin ninguna traba; también es posible que poco tiempo antes de liquidar la cuenta se asista a la institución para solicitar la información correspondiente.

Costes que implica una hipoteca

Estamos conscientes de que las hipotecas suelen cubrir, no el monto total de nuestro inmueble, sino solo una parte, y se nos solicita una parte como anticipo, este por lo general asciende hasta un 20% obligatorio. Por lo que muchas veces podemos considerar que teniendo únicamente el monto equivalente a nuestro anticipo podemos realizar la compra de un inmueble valiéndonos de una hipoteca.

Costes hipoteca

costes hipoteca

Lo más aconsejable es contar con una mayor cantidad de ahorros que nos permitan tener un margen para poder dar el anticipo y contar con una pequeña reserva.

Y esta reserva no es solo necesaria porque siempre existe la posibilidad de requerir un gasto imprevisto, sino porque también existen otros costes asociados a una hipoteca que debemos tener en cuenta.

El primer coste que viene unto a la hipoteca es realizar la documentación legal necesaria para validar que el inmueble es de nuestra propiedad, y estos trámites conllevan costes que es necesario cubrir como clientes.

Otro coste que viene con la adquisición de un inmueble mediante una hipoteca puede ser la comisión por otorgar el crédito, y es que este coste no lo incluyen todas las instituciones bancarias, por lo que es un requisito el informarnos bien para así estar conscientes de si requeriremos cubrir dicho gasto.

Otro asunto que suele conllevar costes es debido a algún seguro que se nos solicite durante la duración de la hipoteca, existen varias modalidades, en algunas el pago puede incluirse en el pago mensual de la hipoteca, mientras que en otras ocasiones puede realizarse un pago anual.

Haga un presupuesto antes de firmar una hipoteca

Las hipotecas son el medio por el que muchos optamos con la finalidad de poder hacernos de nuestro propio hogar, y es que muchos bancos ofrecen algunas propuestas realmente atractivas para poder tramitar estos créditos y materializar nuestros sueños, sin embargo, hay una cuestión que debemos tomar muy en cuenta.

Presupuesto antes de firmar una hipoteca

Dependiendo del tipo de hipoteca que tramitemos y de las cantidades que se nos otorgue de financiamiento para poder comprar una casa se estimaran nuestros pagos mensuales que deberemos realizar con la finalidad de ir cubriendo los costes de esta nueva casa, y estos costes se llevaran, por lo general, durante muchos meses, por lo que es muy importante planificar nuestros pagos mensuales a futuro.hipotecas

Realizar un presupuesto familiar mensual es una de las mejores maneras que tenemos para poder tomar la decisión sobre si debemos aceptar o debemos rechazar el crédito hipotecario. En este presupuesto mensual deberemos incluir el coste mensual de nuestros gastos familiares tales como comida, educación y combustible, y una vez que tenemos nuestro presupuesto mensual ya podremos decidir sobre si aceptaremos o no el crédito.

Es importante considerar que lo preferible es que quede un margen entre nuestros gastos y nuestras entradas de dinero, de forma que durante el transcurso de los meses nuestros gastos no sobrepasen nuestros límites, para tener un mejor control sobre dicho presupuesto debemos incluir en el algún asunto como el entretenimiento, y gastos que impliquen algunos imprevistos como la necesidad de realizar alguna reparación en nuestro auto o en nuestra casa.

Compare distintas opciones de hipotecas

Muchas veces al querer materializar nuestro sueño de tener nuestra propia casa podemos caer en el error de creer que la primera opción que revisemos sea la mejor, y por la emoción que tenemos podemos dejar pasar alguna otra opción que se ajuste mejor a nuestras necesidades, para ello es importante realizar comparaciones entre distintas opciones que tengamos.

Opciones de hipotecas

Las comparaciones las haremos con la finalidad de poder optar por la mejor opción que tengamos para que nuestros pagos queden cómodos y que las necesidades que tenemos sean cubiertas con la oferta que decidamos realizar, pero para hacer una buena comparación hay que tomar en cuenta distintos factores.Compare distintas opciones de hipotecas

El primero son los intereses, pues muchas veces esta es nuestra mejor manera para saber cuánto estaremos pagando realmente por la propiedad, de manera que podamos seleccionar la que tenga menores intereses.

Otro factor interesante es el tiempo que la institución nos otorga para poder realizar el pago de la totalidad de nuestra deuda, pues dependiendo de cada institución el tiempo puede varias varios años, permitiéndonos así poder disfrutar de realizar pagos mucho más cómodos cada mensualidad.

Otro factor a considerar al momento de comparar distintas opciones es si el interés es fijo durante todo el periodo de validez de la hipoteca o si esta varia.

De igual forma hay que tener en cuenta que instituciones bancarias son las que cuentas con las mejores formas de pago, por ejemplo, si preferimos realizar depósitos hay que verificar que tengamos una sucursal cerca, de otra forma existe el riesgo de demorarnos en nuestros pagos.

Vigile los intereses de su hipoteca

Uno de los ejes fundamentales sobre los que giran las hipotecas es el interés, el cual se puede definir como el monto agregado al costo del inmueble que se deberá pagar con la finalidad de poder disfrutar del crédito, es debido a esto que es muy importante que lo consideremos al momento de decidirnos por naturalizar el sueño de tener un hogar, analicemos un poco más esto.

Vigile los intereses de su hipoteca

Existen varios esquemas sobre los que las instituciones bancarias trabajan con la finalidad de poder ofrecer mayores opciones a sus clientes; una de las opciones que existen es manejar intereses congelados, es decir que el mismo interés se mantendrá durante toda la duración de nuestra hipoteca, de manera que el banco no podrá alterarla, aumentarla o disminuirla, durante la duración del contrato.intereses

El segundo esquema que muchas instituciones manejan es utilizando un interés que va cambiando con el tiempo, y se define dependiendo de la situación económica que estemos viviendo, muchas veces estos esquemas suenan más atractivos porque el interés manejado es menor que en otros esquemas, pero las dificultades pueden llegar en caso de que el ambiente económico haga que los intereses aumenten, en algunas ocasiones drásticamente.

Es muy importante preguntar a nuestro asesor sobre los tipos de interés que la institución maneja para aso poder seleccionar la que más se acomode a nuestras necesidades, también es importante que además de preguntar leamos sobre estas cuestiones en los contratos que se nos otorguen con la finalidad de estar seguros que todo el asunto legal está en orden por cualquier situación futura que se presente.

Simuladores de hipotecas, consejos para usarlos correctamente

El cálculo de nuestra hipoteca puede llegar a ser un tema bastante delicado, porque de no hacerlo correctamente podríamos estar calculando mal nuestros gastos para los años consiguientes.

Realizar uno de estos cálculos mal será una dificultad para nuestro bolsillo, por eso hemos preparado este artículo es el que se menciona una de las mejores maneras de calcular nuestra hipoteca, y son los simuladores de los bancos.

Simuladores de hipotecas, consejos para usarlos correctamente

Usar estos simuladores es una de las mejores opciones disponibles para poder realizar el cálculo de nuestra hipoteca, pero debemos considerar lo siguiente:

El simulador que nos muestren para poder calcular nuestra hipoteca debe tener la información correcta sobre el tipo de contrato que estaremos realizando, de esta forma es importante revisar cuestiones como el plazo, el tipo de interés, y que las cantidades sean correctas.
• Otra cuestión que debemos tener en cuenta es la variación de los intereses, por lo que el simulador debe ser realizado durante un periodo en el que el interés sea el mismo que nos aplicara a nuestro contrato.
• Otra cosa que debemos revisar al momento de hacer uso de un simulador de hipotecas de un banco, es que esta puede tener varias restricciones o algunos aspectos que el banco no considera como la escrituración o los procesos para poder adquirir la casa.

Sin duda estos simuladores son y serán una gran ayuda, pero para poder usarlos de una forma correcta es importante tener en cuenta los consejos anteriores, de no ser así podríamos cometer algunos errores en nuestros cálculos.

Consejos para calcular nuestra hipoteca

Las hipotecas son un tema que llama mucho el interés de muchas personas porque son una excelente opción para hacernos de nuestra propia casa.

Para utilizar correctamente una hipoteca el calcular nuestra hipoteca es una de las tareas que debe tener prioridad en nuestras actividades. A continuación te damos algunos consejos para que puedas saber cuánto vas a pagar por el crédito de tu hogar.

Calcular nuestra hipoteca

calcular prestamos

• Lo primero que debe considerarse es el banco o la entidad financiera en la que buscaremos conseguir la hipoteca, esto nos facilitará mucho la tarea, porque así sabremos las políticas y normas bajo las cuales estará nuestro crédito.
• Una vez que sabemos en qué entidad financiera solicitaremos la hipoteca es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:
• La tasa de interés que se estará manejando en nuestra hipoteca, y algunas de sus características es si se quedara congelada durante toda la hipoteca o si variara con el tiempo; es de suma importancia que preguntemos esto para así poder realizar un estimado más certero de nuestra hipoteca.
• La segunda cuestión que debemos considerar para poder calcular nuestra hipoteca es la cantidad de meses que la estaremos pagando, de esta forma podremos realizar el cálculo correspondiente.
• Otra de las cuestiones que es muy importante que verifiquemos son los gastos indirectos de la hipoteca, pues algunos bancos cobran por los tramites, mientras que algunos otros incluyen o no los gastos de escrituración de la misma casa.
• También es importante que preguntemos al banco sobre los pagos sobre capital para saber cómo estos afectaran nuestra hipoteca.

 

Anular una hipoteca. Consecuencias

Un mundo lleno de posibilidades...

Un mundo lleno de posibilidades…

Una de las cuestiones que lo más a menudo en toda clase de foros, es que si las cláusulas de una hipoteca eran abusivas, se puede solicitar la anulación del contrato hipotecario en su conjunto y no de las cláusulas sueltas que resultasen fuera de la ley.

Por ejemplo, últimamente se habla mucho de las tasaciones que estaban mal hechas o hinchadas, un problema del que ya hemos hablado aquí en diversas ocasiones. Para comprobar si la tasación era excesiva, se tiene que mirar las valoraciones de los inmuebles colindantes y comprobar si efectivamente sus valores se corresponden a los consignados en la tasación y si, de veras, los precios de otras compraventas en parecidas circunstancias alcanzaron los precios que se citan (a veces en lugar de precios efectivos se reproducían anuncios, y no es lo mismo lo que se pide que el precio final de venta).

La cuestión es que, en el ejemplo, se dice que en caso de detectarse irregularidades se puede solicitar la anulación de todo el contrato hipotecario, con la consiguiente responsabilidad judicialde la sociedad tasadora.

Bien, al grano: ¿La anulación de la hipoteca quiere decir que desaparece la deuda? Si, eso quiere decir, y que desaparece la carga hipotecaria sobre el inmueble.

¿La anulación de la hipoteca quiere decir que nos quedamos gratis la casa? De eso nada. Porque lo que no se nos va a permitir es un enriquecimiento ilícito a costa del error ajeno. Desaparece la hipoteca, pero la deuda se mantiene de un modo u otro, aunque haya que determinar, seguramente en los juzgados, a cuánto asciende y con quién la tenemos.

Por eso, en vez de anular el contrato hipotecario completo, lo más interesante suele ser intentar llegar a un acuerdo que evite a ambas partes ese engorroso proceso.

O dicho de otro modo: que es bueno saber que el entendimiento beneficia a todos, y olvidarse de los cuentos de hadas sobre hipotecas anuladas y desaparecidas.

La hipoteca puede desaparecer, pero la deuda no. Y si desaparece la deuda puede desaparecer la venta, y seguro que la mayor parte de la gente tampoco quiere eso…

En fin, que bueno será no escuchar cantos de sirena…

 

La hipoteca y las cuentas públicas

Todo parece guay...

Todo parece guay…

No, a nosotros no nos pasa como a los Estados: nosotros tenemos que hacer que nuestra deuda total disminuya, y cuando llega el recibo de la hipoteca tenemos que pagarlo, calculando, pasito a pasito, lo que nos queda aún por pagar, porque sabemos que de nuestra hipoteca tendremos que devolver hasta el último céntimo.

En cambio, para los Estados, y para algunas empresas elegidas por el dedo mágico de los bancos centrales, las deudas son una mera broma, porque nadie piensa, ni por asomo, en devolverlas algún día, sino que simplemente se refinancian, generando nueva deuda para que se pague así la anterior.

La deuda del Estado es ilimitada mientras consiga colocar sus emisiones, y las emisiones se colocan dependiendo de varios criterios, entre los que se cuenta la solvencia del país, la estabilidad de sus cuentas y, pro qué no decirlo, la docilidad que muestre su Gobierno a la hora de hacer lo que le mandan y no dar la tabarra con ideas peregrinas ou ofreciendo a sus ciudadanos servicios que no se corresponden con la verdadera riqueza del país.

Porque ahí es dodne realmente reside el problema: en las democracias,gana las elecciones el candidato que más servicios gratuitos ofrece, el que reparte paguitas, el que construye carreteras y el que inaugura hospitales. Es normal: la gente quiere tener más por menos y presta su apoyo al que le ofrece esa opción. ¿Y quién lo va a pagar? Eso no importa: cuando llegue la hora, ya se verá, y si no, pues el que venga que arree.

Los ciudadanos de las democracias padecen de un infantilismo cada vez más acentuado que les impide distinguir lo público de lo privado o que les cierra los ojos a todo lo que no sea corto plazo. ¿Qué sucedería, y de hecho ha sucedido ya, si a personas que no pueden pagar una hipoteca se les ofrece de todos modos la casa de sus sueños? Pues que la aceptan, la disfrutan el tiempo que pueden, y luego cuentan loq ue sea cuando llega el desahucio o simplemente se encogen de hombros.

Eso fue la crisis subprime, organizada por una conjunción de incentivos perversos: las personas querían aquellas viviendas, los bancos querían dar aquellas hipotecas para titulizarlas, los tasadores querían tasar alto porque cobraban a porcentaje y los empleados de la banca querían aceptarlo todo, porque les daban un bonito plus de productividad. ¿ Y qué pasó luego? Lo que vimos: crisis del sistema financiero, rescates, garrotazo, tentetieso, desempleo y una depresión de la que no hemos salido aún.

Pues en eso me temo que estamos recayendo: en otra crisis, pero esta vez de los Estados subprime, Estados a los que se les presta a sabiendas de que no podrán devolver el dinero. Estados medio arruinados, que no producen nada, y que aún así consiguen refinanciar su deuda, porque hay por ahí un montón de gente con los incentivos equivocados para mantenerlos en pie.

¿Y luego?

El que venga que arree. Por supuesto.

Amenaza de Bruselas a España por incumplir la normativa hipotecaria

La eterna balanza

La eterna balanza

La hipoteca es un contrato muy antiguo en el que a nivel jurídico se suponía que estaba todo muy trillado y muy claro, pero por lo visto no era tan sencillo: además de irse acumulando sentencias contra ciertas prácticas hipotecarias de los últimos años, como la cláusula suelo o la titulización de los contratos, siguen surgiendo constantemente agujeros en el entramado legal.

La unión Europea ha tenido que dar un golpe en la mesa para intentar poner orden en todo este líos y ha dado a España y otros ocho países más, dos meses de plazo para que hagan cumplir de una vez por todas la normativa hipotecaria común.

En concreto, los países afectados son Croacia, Chipre, Finlandia, Grecia, Luxemburgo, Portugal, Eslovenia, España y Suecia.

El objetivo de la Directiva sobre créditos hipotecarios, adoptada el 4 de febrero de 2014, es mejorar las medidas de protección de los consumidores en toda la UE mediante la introducción de prácticas crediticias responsables a escala de la UE.

La medida se basa sobre todo en crear una serie de normas comunes sobre la denominación de los productos, las definiciones de los riesgos, la evaluación de la solvencia de los clientes, la reducción de la arbitrariedad en lo referente a las contraprestaciones y garantías exigibles y también, al tipo de sociedades que pueden conceder las hipotecas.

La legislación que debe armonizarse parece sencilla en principio, pero nos encontramos aquí, por una parte, con la resistencia de los Estados a meterse en interminables procesos judiciales debidos a las distintas jurisprudencias de cada país, y pro otro, al temor de los bancos, que presionan para que esta normativa no los ate de manos a la hora de elegir los clientes que más les interesan.

En resumen: que todo el mundo dice que esta normativa es buena y que todas las partes saldrían ganando, pero al mismo tiempo, todo el mundo opina también que es mejor que lo haga otro primero para ver qué efectos colaterales pueden surgir, porque el mundo de la hipoteca mezclado con el de los abogados y las leyes ya ha dado sobradas muestras de ser un cóctel difícilmente previsible.

Y ni los bancos nioi los estados tiene ya humor para más experimentos.

Al consumidor le da igual, siempre que no se le tome el pelo: quiere su casa, y listos.

A ver cómo se compatibilizan todos estos intereses. No debería ser difícil.

La hipoteca y el nuevo orden

El fin de los comeflores

El fin de los comeflores

El mundo está cambiando, y no sólo en lo que se refiera a automatización, nuevas tecnologías, o dominio de la economía financiera sobre la economía real. El antiguo orden de las democracias liberales, deja paso poco a poco a una nueva forma de entender la política y la estética, que seguramente tendrá mucho que decir en los próximos años y que va a afectar a todas las facetas de nuestra vida, incluida la hipoteca.

De momento, hemos padecido tres terremotos, aunque a unos se les haya dado más importancia que a otros. Por una parte, los británicos votaron a favor de la salida de Reino Unido de la Unión Europea, en lo que se interpretó, y creo que correctamente, como una bofetada a los políticos tradicionales, sus redes de intereses y su manera de gestionar la nueva escasez. En segundo lugar, y también impriotante que los medios le hayan restado importancia, los colombianos votaron en contra del acuerdo de paz con las FARC, por mucho que todos los medios de comunicación dieran por hecha la victoria del SI a la paz, y que todo el mundo influyente apoyase esa opción.

Por último, como todos sabéis, Donald Trump le ha ganado las elecciones a Hillary Clintosn y no sólo eso, sino que hoy mismo acaba de nombrar a una especie de troll, un tipo polémico y políticamente incorrecto, como asesor principal y jefe de estrategia de la Casa Blanca.

¿Cuales son a mio entender las consecuencias de estos hechos?

En primer lugar, que el movimiento de lo políticamente correcto, esa amalgama de movimientos políticos, sociales y culturales que algunos llaman “sociedad civil” y otros simplemente “progredumbre”, están en franco retroceso. Su tesis de que todo el mundo es bueno, de que todo vale una lagrimita y de que las decisiones buenistas y sentimentales pueden servir eternamente para dominar a los demás, están perdiendo enteros. América es el escaparate donde se miran los asesores europeos y no sería de extrañar que en las próximas citas electorales de Holanda, Francia y Alemania apareciese algún movimiento estética o políticamente alienado con los modos y las tesis de Farage y Trump.

Por otra parte, y en lo que atañe a las hipotecas, creo que esto puede suponer que se acelere el proceso de la subida de los tipos de interés. No será mañana, ni en tres meses, pero la vieja idea de que los tipos permanecerán a cero durante años no es ya de recibo, dado el incremento de la inestabilidad y, sobre todo, la aversión al comercio exterior globalizado que parece traer consigo la nueva ola.

Todo nos afecta de un modo u otro. Si el comercio exterior se frena, puede que todo lo que compramos por cuatro duros empiece a ser un poco más caro, pero es posible también que se eleven un poco más los salarios, y también un poco más las hipotecas.

Esperemos a ver lo que nos depara este nuevo escenario.

Que haya suerte

La vivienda de los jóvenes. Alquiler, hipoteca y piso compartido

Y parece que sus palabras nos pillan en mal momento...

Y parece que sus palabras nos pillan en mal momento…

Ya sabéis que yo soy de los sota caballo y rey: si los jóvenes no tienen dinero, no consumen, pro mucho que estén en edad de formar una familia, hacerse con una casa o quieran comprar un coche. Y si los que tienen dinero, que son lo mayores, no tienen ganas de consumir, entonces nos vamos directamente a la porra, porque la clave económica de los nuevos tiempos está más en la demanda que en la oferta.

Y pro ahí va la coda, según los datos que van llegando. Los inquilinos menores de 34 años destinan el 55,34% de su salario al pago del alquiler, de unos 661 euros de media, lo que supone 56 euros más que el año pasado,  y superando la recomendación oficial de destinar como máximo el 35% de los ingresos mensuales al pago de la vivienda.

Así de claro y así de crudo lo decía el portal inmobiliario pisos.com

En el caso de la hipoteca, cuyo precio medio en España es de 523,09 euros, los jóvenes menores de 34 años deben invertir el 43,79% de su sueldo, y eso en los sitios más favorables, porque en comunidades como Madrid, Baleares o Cataluña,  el valor medio de las hipotecas se sitúa en unos escalofriantes 749, 686 y 608 euros, respectivamente.

Así las cosas, las dificultades para los jóvenes no se basan ya tanto en la modalidad elegida, el alquiler o la hipoteca, como en que no tienen ingresos suficientes para ninguno de los dos supuestos. Y eso en el supuesto de que tengan la suerte de estar trabajando, pues ya sabemos en qué niveles se encuentra el paro juvenil en nuestro país.

Por mucho que los bancos estén ahora interesados en volver a dar créditos, los jóvenes no son su objetivo prioritario: con alto paro, alta temporalidad y expectativas borrosas, es difícil firmar un contrato a  veinte o treinta años.

¿Y cual es la solución por la que optan los jóvenes? Compartir piso. Y ahí también hay malas noticias, porque el precio medio de la habitación en alquiler ha subido un 22,5% respecto al año pasado, situándose en los 280,15 euros al mes.

La franja de edad que más demanda inmuebles compartidos está comprendida entre los 18 y los 25 años (49,44%), mientras que los inquilinos de entre 26 y 35 años suponen el 29,30%. Por otro lado, el 54,87% de los perfiles son mujeres frente al 45,13% de hombres, lo que se explica, en parte, a que las mujeres trabajan por término medio en sectores peor pagados.

O sea que si esperamos que esta gente pague las pensiones de los que se están jubilando ahora, más nos vale ofrecerles algo mejor. Ya no por solidaridad, sino por propio interés.