Mayo cierra con un euribor del 4,373 %. Este valor de euribor de mayo de 2007 es 1,065 puntos más alto respecto al euribor de mayo del año 2006
Esto supone que la cuota mensual de aquellos que les toque revisión anual este año sube. Para una hipoteca de 140.000 Euros a 25 años sube unos 84 euros. Lo que al año supone 1.000 euros
Según informa el INE (Instituto Nacional de Estadística) la hipoteca media de la vivienda que se solicitó en marzo de 2007 fue de 147.268 euros, un 1,9% inferior al mes anterior. Esta tendencia a la baja, ¿indica una bajada suave en los precios de las viviendas? Es un indicador más de frenazo en la subida de precios en los pisos, pero no hay que olvidar que esta hipoteca media respecto al año anterior es un 6,3 % mas alta.
Según nuestro simulador de cálculo de cuota mensual para una hipoteca de 147.268 euros a 25 años, nos sale una cuota de 849 Euros al mes. Eso sí, si el euribor bajara como en años anteriores nos podría salir una cuota de 660 Euros.
Estamos a punto de finalizar mayo y ya podemos decir que el Euribor terminará entre el 4,3 % y el 4,4%. Lo que nos daría un punto más de diferencia respecto a mayo del año pasado en el que estaba a 3,3%.
Esta subida supone que las hipotecas subirán y bastante. Para una hipoteca de 120.000 Euros a 25 años la cuota mensual subirá unos 71 Euros. Lo que supone que al año pagaremos unos 857 Euros más que el año pasado.
El Euribor cerró el día 18 de Mayo al 4,4% y sigue su tendencia alcista. Todo hace suponer que el Banco Central Europeo subirá el precio del dinero próximamente hasta el 4%, valor que se mantendría hasta finales de año. Esto hace indicar que la tendencia alcista del Euribor se moderaría en la segunda mitad de año
Otros analistas creen que el BCE podría elevar el precio del dinero hasta el 4,25% al final de año.
El actual propietario de un piso se encuentra el cadáver momificado de la antigua propietaria. Parece una historia de fantasmas, pero no lo es. La mujer que hubiera cumplido los 60 años de edad, llevaba 6 años muerta sin que nadie se hubiera dado cuenta, ni vecinos ni familia. La mujer, que tenía una hipoteca contratada, murió de muerte natural dentro de su piso. Como los muertos no pagan cuotas mensuales, la hipoteca se dejó de pagar. El banco subastó el piso, parece ser que por una cantidad bastante baja, ya que el actual propietario no visitó el piso hasta que hubo recientemente un incendio en el edificio.
¿Por qué los responsables de la subasta no visitaron el piso?
Estamos a 14 de mayo y el Euribor sigue subiendo. La sesion de hoy el Euribor a cerrado a 4,331 puntos. La media del Euribor en Mayo ha alcanzado 4,32% lo que significa 1,012 puntos más que en mayo del año pasado. Esto significa que los que revisen su hipoteca en Mayo seguramente tendrán una buena subida de cuota mensual. Según hemos calculado la cuota subirá unos 90 euros de media para una hipoteca de 150.000 Euros.
Ya veremos como termina Mayo pero todo hace indicar que el Euribor rondará el 4,325 %.
Hoy se aprueba la nueva ley del suelo cuyo primer objetivo es luchar contra la corrupción urbanística estableciendo mecanismos de transparencia y de participación ciudadana. Una de estas medidas es la obligación de que los convenios urbanísticos y permutas de terrenos pasen por los plenos de los ayuntamientos para que sean aprobados.
Otra medida para luchar contra la corrupción urbanística es que en toda recalificación de un terreno o aumento de edificabilidad se identifique a los 5 anteriores propietarios.
También contempla una revisión de las actuaciones urbanizadoras cuando conlleven, por sí mismas o en unión a las aprobadas en los dos últimos años, un incremento superior al 20% de la población o de la superficie de suelo urbanizado del municipio o ámbito territorial.
Otros de sus ejes será el fomento de la VPO al elevar al 30% el porcentaje mínimo que debe destinarse a viviendas de proteción oficial.
Cuando dispongamos de la nueva ley del suelo la pondremos en la web.
La hipoteca con carencia es un préstamo hipotecario pensado normalmente para jóvenes ya que supone no pagar durante los inicios de sus vidas profesionales suponiendo que sus ingresos al principio son menores.
En este tipo de hipotecas, la carencia suele ser de un periodo de 2 años.
En algunas hipotecas con carencia también se puede distribuir los periodos de carencia entre la vida del préstamo hipotecario según le convenga al prestatario
Tenemos un simulador para calcular cuadro de amortización de este tipo de hipoteca pulsa: caculo hipoteca con carencia.
Todos los que tenemos una hipoteca sobre nuestra vivienda habitual tenemos el derecho a deducirnos anualmente un porcentaje de las cantidades que pagamos al banco en el año anterior por el préstamo hipotecario. Así que tendremos que hacer números y ver que cuotas y amortizaciones anticipadas pagamos al banco el año anterior para hacer la declaración de la Renta en este año.
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Si son los 2 primeros años de la hipoteca podemos deducir el 25% hasta los primeros 4.507,59 Euros y un 15% hasta 9.015,18 Euros restantes.
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En los siguientes años nos deduciremos un 15% hasta 9.015,18 Euros.
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A partir del 2007 se pondrá en marcha la reforma del IRPF. Uno de sus apartados será la eliminación de la desgravación del 25% los 2 primeros años. Será efectiva cuando hagamos la Declaración de la Renta del 2008.
La Hipoteca Sin del bankinter es una hipoteca flexible. Se trata de una línea de crédito con garantía hipotecaria a tipo de interés variable (el primer año fijo al 4.5% y los restantes referenciado al euribor). Al ser una línea de crédito se puede volver a disponer de las cantidades amortizadas, con un mínimo de 1500 euros).
La mayor ventaja de esta hipoteca es su flexibilidad: Se puede reducir las cuotas a pagar al año. Se puede reducir el pago de una cuota un mes concreto. Se puede disponer del dinero amortizado de una forma rápida y sencilla.
Comisiones
En esta hipoteca se aplicarán las siguientes comisiones:
De apertura: 0%
De amortización parcial: 0%
De amortización total: 0%
De subrogación a otra entidad: 0,5%
Condiciones
Hasta el 80 % del valor de tasación de la vivienda.
Contratación de un seguro del hogar.
Contratación de un seguro de vida.
Importes y plazos
El plazo máximo de 40 años solamente está disponible para personas de hasta 35 años de edad en el momento de contratar la hipoteca. En caso contrario, el plazo máximo es de 35 años.
Producto bancario en el que una entidad se compromete a facilitar crédito a un cliente hasta un límite determinado. Durante el período de vigencia de la línea de crédito, el prestatario puede disponer del mismo automáticamente. Estos préstamos, que pueden ser lineas de crédito con el aval de una vivienda o sin dicho aval, son cuentas rotativas, es decir, aunque se puede pedir un máximo prestado, se puede re-usar la porción que se va cancelando periódicamente.