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Precio de los pisos en España sigue subiendo

Desde el año pasado se venía previendo una alta de precios en el coste del suelo y así ha sucedido, en este 2018 el Precio de los pisos en España ha subido a un 9% interanual en lo que va del primer semestre del año y se espera que siga subiendo.

En lo que va del año el precio del metro cuadrado ha ido subiendo y en este momento nos encontramos con un precio de 2000 euros en Madrid y 850 euros en Toledo y esto ha sido debido que el precio de las casas ha ido en aumento, con tan solo decir que el año pasado una vivienda costaba 113,670 euros y por la misma vivienda el día de hoy se paga en 123,570 lo cual hace que el metro cuadrado suba a 1373 euros. Este precio varía dependiendo de la región de donde se encuentre, en los lugares donde hay poca demanda turística como ciudad Real, Toledo, Cuenca, entre otros, todavía no han superado los 850 euros por metro cuadrado y por el contrario los lugares con alta demanda turística como es el caso de Madrid por primera vez ha llegado a superar el precio de los 2000 euros por metro cuadrado.Precio de los pisos en España

Por otro lado los alquileres también han subido su precio al igual que las viviendas, y por ellos el valor de su metro cuadrado se ha incrementado, pero de igual forma solo se incrementa de manera evidente en lugares donde el atractivo turístico es mayor y en este caso Barcelona, Madrid y Baleares son las tres ciudades más visitadas en España por lo cual la renta al mes del metro cuadrado esta en 14 euros, en el lado opuesto se encuentran las ciudades con menor número de turistas como Ciudad real o Cáceres, donde la renta mensual por un metro cuadrado de piso no superan los 4.3 euros.

En los últimos años España ha ido a la alta en los precios de las viviendas ya sean nuevas o usadas, la vivienda está en una oferta alta, lo cual hace que su metro cuadrado tenga un valor más alto, según informes, el valor del metro cuadrado ha llegado por primera vez a ser un boom en ciudades como Madrid y Barcelona, donde incluso el alquiler ya sea turístico o de la comunidad ha llegado también a causar un alta de su metro cuadrado pero solo en las zonas turísticas más cotizadas de España.

Hasta ahora no hay un porcentaje real que englobe como tal del precio del suelo en España debido a la manera tan irregular que se ha ido dando tanto en viviendas como en alquiler, pero algo que sí es seguro es que el metro cuadrado ha subido bastante en zonas turísticas del país e incluso tratándose de viviendas antiguas a las cuales no se les ha metido infraestructura como para elevar su precio a tal estado monetario y por lo contrario las zonas donde no fluye tanto la gente se ha mantenido en un margen estable y accesible.

Conseguir préstamos personales online es cada vez mucho más fácil

Últimamente el Banco de Barcelona ha hecho diferentes estudios y ha logrado afirma que los criterios de concesión ante los préstamos personales online se ha logrado suavizado considerablemente en nuestro país. Esta facilidad se ha aprobado para la mayor solvencia en las cuales viven los hogares españoles que han dejado atrás la crisis de 2008 junto con la competencia que las empresas del capital privado han ejercido sobre la banca tradicional. Actualmente en España se sitúa como uno de los países en Europa en los que es más sencillo conseguir préstamos personales online para la financiación de nuestros gastos.préstamos personales online

Actualmente que el préstamo personal llegue es cuestión de horas, lo cual brinda una gran ventaja de la adaptación de los préstamos personales en el internet ante las nuevas tecnologías que se podrán sugerir con una nueva velocidad con mucha mayor a  la que se podía hacer hace apenas unos años. Haciendo que la posibilidad de recibir el efectivo en menos de 48 horas, sin importar el lugar en donde te encuentres, evitando engorros a la hora de que se entregan los documentos, magníficamente es una ahora ya una realidad.

Sobre todo la velocidad, la opción de tener una inyección de efectivo también se ha convertido un poco masi incomoda. Abriendo la posibilidad de realizar la solicitud de una manera que se haga 100% online lo cual provocara que este crédito efectuado de esta manera ahorre papeleos, sobre todo la incomodidad o necesidad de trasladarse a una oficina a hacer fila. Lo cual trae una ventaja mucho más agradable, que consiste simplemente en que podemos adquirir este préstamo ante cualquier hora del día, lo cual es una maravilla… ya que no tenemos que llegar a una hora realmente temprana, además de que también incluye los fines de semana y sobre todo a través de una app.

Pero, para las personas que están pensando que las prestaciones son rigurosas y poco flexibles, déjame decir que aquel habito ha sido cambiando, en la encuesta de Banco de España… también se ha visto reflejado el crecimiento en la media las cantidades prestadas por los prestamistas. Este aumento se ha logrado definir en un 5% mientras que la unión europea este importe ha permanecido realmente estable. Dando como resultado este estudio que se podrá obtener mucho más dinero a través de los préstamos personales online.

Las competencias por parte de las diferentes empresas prestamistas de un capital privado ha logrado que los bancos resientan dicha presión, la oferta de los créditos al consumo de las familias se ha logrado visualizar mejorada tanto en flexibilidad, como en cantidad del dinero que será concebido.

Dicho lo anterior y de presentar que el conseguir prestamos online es cada vez más fácil, si aún puede ser un poco difícil que se concedan un crédito o no sabemos a qué tipo de prestamistas deberemos de recurrir para lograr conseguir una oferta que se pueda adaptar mejor a nuestro perfil, facilitando la decisión.

 

Los mejores préstamos y créditos

Los prestamos son soluciones fáciles y sobre todo de gran ayuda para quienes buscan el dinero para utilizarlo en cosas que ellos necesitan o en cosas que nosotros mismos necesitamos, por lo que cuando se nos presentan las diferentes situaciones en las cuales necesitamos adquirir un préstamo, realizamos un análisis de cuál de las muchas opciones que tenemos nos conviene de sobre manera, y por aquella razón, vengo a hablarte de los diferentes y mejores prestamos que debes de tomar en cuenta a la hora de realizar o de acreditar un préstamo.Los mejores préstamos y créditos

Aquí, se comprara entre los mejores préstamos y créditos que hay entre el mercado, para que de esta manera te informes de la mejor manera. Estarán todos aquellos tiempos de créditos rápidos y con características que te pueden ser sumamente útiles a la hora de adquirir dicho préstamo o crédito.

  • Pequeños créditos para aquellos pequeños imprevistos que se nos puedan presentar.

Los mini créditos que se te presentaran a continuación son muy sencillos de tramitar, y sobre todo en muy poco tiempo ya que el trámite es sencillo y eficaz, ya que en menos de 15 minutos ya lo has tramitado y sobre todo alejados de la incomodidad de los papeleos.

  1. MINICREDITOS VIVUS (vivus.es)

En primer lugar tenemos a vivus.es que tiene un gran plan ya que el primer préstamo es totalmente gratis, cuanta con créditos de hasta 300 euros para aquellos nuevos clientes a los cuales se les ha presentado dificultades.

Está disponible las 24 horas del día a los siete días de la semana, no importa que día sea, siempre estarán dispuestos a atenderte, además de que el dinero lo tendrás en tu cuenta en menos de 15 minutos, la transferencia es rápida. Solo que no acepta ASNEF.

  1. MINICREDITO WONGA (wonga)

En segundo puesto tenemos en mini-créditos a wonga que igual que el primero tiene como gratis el primer crédito que sea adquirido, además de contar con un plazo de hasta 60 días para regresar lo adquirido. Cuenta con préstamos de hasta 300 euros con los nuevos clientes y con devoluciones gratuitas anticipadas ante cualquier percance que se pueda presentar.

No cuenta con ASNEF.

  1. MINICREDITOS A PLAZOS MONEYMAN (MoneyMan)

Este es un lugar maravilloso ya que cuenta con hasta 300 euros totalmente gratis para los nuevos clientes, además de tener planes de hasta dos meses dependiendo de lo que necesites y de la manera que te sea mucho más cómoda para pagar. Cuenta con programas de fidelización y sobre todo con las posibilidades de contar con prorrogas.

No cuenta con ASNEF.

  1. MINICREDITO DINEO (Dineo)

Este cuenta de manera victoriosa con el primer préstamo totalmente gratis, además de tener hasta 300 euros para aquellos nuevos clientes. Cuenta con solicitudes online o presencial según te convenga. Tendrás el dinero en cuenta en menos de 8 minutos listo para tu completa disposición.

No cuenta con ASNEF.

  1. MINICREDITO LUNACREDIT (Lunacredit)

Cuenta con 1000 euros para todos los clientes, con procesos únicamente online y posibilidades de prorrogas en el plazo y tramitación fácil y rápida en el mismo día.

No cuenta con ASNEF.

Las mejores webs para encontrar excelentes alquileres

El mundo ha ido evolucionado de una manera rápida, por lo que varias actividades se facilitan increíblemente, lo cual nos hacen la vida mucho más fácil, ya que basta simplemente con entrar a internet, buscar lo que queremos y dar click, o en otros casos consiste simplemente en descargar una aplicación y buscar excelentes alquileres.

Muy bien, ahora no te vengo a hablar sobre las mejores aplicaciones, te vengo a hablar de los mejores sitios webs; portales inmobiliarios que no debes de dudar en utilizar si buscas alquilar, comprar una vivienda… y te aseguro que son sumamente confiables.

ComputerhoyLas mejores webs para encontrar excelentes alquileres

Este es una excelente opción para el que quiere vender o alquilar su propia casa, ya que esta maravillosa página nos hace la inteligente propuesta de demostrar los ránking de los cinco mejores portales para aquel objetivo sea sumamente más sencillo y no nos lleve demasiado tiempo. Este sitio web te demostrara los precios, los diferentes tamaños, las condiciones en las cuales se encuentra la vivienda y sobre todo la localización de la misma; de tu nueva vivienda. Lo cual hará que el trabajo de vender o alquilar tu casa sea mucho más sencillo pero no conforme con ello te ayudara a ti a encontrar una nueva vivienda.

Tucasa.com

Esta es una página que tiene un gran renombre en el mercado inmobiliario español, como las otras. Al igual que la anterior cuenta con muchas facilidades al igual que la pagina anterior, pero esta tiene un campo mayormente, que no solo beneficia a aquellos que buscan un alquiler de una casa, ya que también tiene diferentes apartados para que se logre alquilar o comprar; pisos, casas (para aquellos interesados), locales (para los comerciantes), oficinas (para aquellas micro-empresas), y terrenos (para aquellos que buscan construir) Como es claro, en este sitio web se presentaran los siguientes datos; lugar donde se encuentra la vivienda, el terreno, etc. Costos, el tamaño de dicho lugar, y sobre todo las condiciones en las cuales se encuentra.

Idealista

Esta página, no se diferencia demasiado con las anteriores. Ya que cumple con el mismo objetivo de tomar todas las diferentes posibilidades que te puedan gustar, que te convengan a la hora de alquilar una casa o un establecimiento… claro cada una de ellas te ofrece un punto diferente y un poco más interesante que el anterior. Esta, al igual que las anteriores, te ofrece el lugar en donde se encuentran, el precio, y sobre todo las condiciones en las cuales se encuentra. Pero esta página tiene un amplio acceso a la base de datos del mercado que engloba ofertas de particulares y profesionales.

Yaencontre y Pisos.com

Estas son dos sitios web que en medida de lo necesario te ofrecen los necesarios meramente importantes a la hora de alquilar una vivienda, ofrecen lo esencial y lo común. Son sumamente interesantes ya que cuentan con un gran repertorio y se encuentra en constante actualización necesaria para encontrar la vivienda que mayormente sea de tu conveniencia.

Estamos en una nueva burbuja inmobiliaria en España.

La expresión de burbuja inmobiliaria quiere decir y hace referencia a una burbuja especulativa en España, que se da en bienes inmuebles y quiere decir que los precios de estos han tenido una subida anormal, incontrolada y prolongada del precio de este activo, de tal forma que el precio real del inmueble se aleja cada vez más debido a la burbuja inmobiliaria.

Estamos en una nueva burbuja inmobiliaria en España.

Los precios de las viviendas durante los últimos tres meses del 2017 aumentaron un 7% anual, lo cual dio indicios de una nueva burbuja inmobiliaria, se ha llegado a pensar que esto no es debido a boom sobre la construcción de las viviendas, por lo cual si hay una nueva burbuja inmobiliaria se espera que afecte mínimamente al PIB y al empleo.

La burbuja inmobiliaria se ha confirmado desde que se vio que los salarios estancados e la inflación subyacente no justifican la subida de precios en las viviendas tan repentinos y altos que se han presentado, los salarios estancado y la inflación acercándose al 1% no justifican el 7% que ha subido el precio del inmobiliario y si hablamos de Madrid y Barcelona nos referimos a porcentajes de dos dígitos, lo cual indica y corrobora la existencia de esta burbuja inmobiliaria, la cual está afectando principalmente a los alquileres. Esta burbuja debido a sus cifras está siendo la peor en 80 años de historia en España.

Esta burbuja inmobiliaria también ha afectado a la compra del piso, ya que ahora se ha registrado el precio más alto por metro cuadrado en Madrid, alcanzando los más de 2000 euros.

Las causas hacia la creación de esta nueva burbuja engloba en diversas situaciones, donde el banco de España ha aclaro las siguientes; los intereses bajos históricamente para España por la entrada del euro en el país explica la subida de precios ya que así la gente podía pagar más,  por otro lado existe la aportación masiva de liquidez en las hipotecas nuevas, estos dos factores son fundamentales si hablamos de una burbuja inmobiliaria como la que se está presentando en estos días.

Además está el tema demográfico que también es reflejado en la burbuja, ya que ahora se tiene el número más alto registrados de extranjeros residiendo en España así como turistas lo cual causa un tirón en la demanda de viviendas y por ello se construyen más pero también se cobra más caro, y esto se ve reflejado claramente en el alto precio de alquileres turísticos.

También existen factores económicos y financieros donde el Euribor y el interés se registraron a niveles históricamente bajos que estaban por debajo de la inflación, además durante el siglo XX España fue uno de los países europeos donde se registró el menor endeudamiento, todo esto también ha influido en que la burbuja que ahora está presente se haya presentado con tal magnitud en toda la historia de España, siendo ahorita donde más alto se ha registrado el precio de suelo, viviendas y alquileres principalmente.

Si no pagas las cuotas del préstamo en tiempo ¿Cuánto es lo que le pueden cobrar?

Una vez que se presenta la fecha de vencimiento de la cuota del préstamo o del crédito que has adquirido y por algún motivo no se efectúa este pago, se puede establecer como una situación estresante no solo para la entidad financiera, sino para el deudor, ya que esto crea intereses ante la demora.

Los intereses ante las demoras que se crean son porcentajes que se le añaden a la cuota a devolver con la producción del impago, por lo que es importante que toda la información que antecede el crédito o préstamo tiene que ser facilitada antes de fírmalo, para poder evitar estos problemas.

  • El limite, ante la ley.cuotas del préstamo

La ley, siempre ha de ser clara y específica, por lo que establece que un límite general ante este tipo de intereses, no pueden sobre pasar dos veces y medio al interés legal del dinero en un momento dado. Este interés legar, deberá de ser actualizada cada año ante los Presupuestos Generales del Estado, ósea para el 2017 fue del 3% Pudiendo ser que el caso se trate de un crédito hecho por un importe inferior al de 200 euros, este límite o porcentaje no se aplicara.Si no pagas las cuotas del préstamo en tiempo

Por otro lado, los préstamos hipotecarios hay un anteproyecto de ley busca reformar la ley hipotecaria, aclara que los intereses que demoran deberán de ser el tripe de interés legal del dinero vigente a lo largo del periodo que sea considerado, cifrando que esto se sumara dos puntos porcentuales. El interés de la demora, solo lograra devengarse del capital pendiente del pago y lograra ser capitalizado; lo cual modificara la Ley hipotecaria, en donde el límite de los intereses demorados es inferior a treces del interés legal, pero puede ser negociado con la entidad.

Dado el caso que se produzca un impago en operaciones comerciales, lo que se quiere decir; entre empresas. La ley de contra la morosidad dicta claramente un interés de demora diferente a los otros, lo que quiere decir que el Banco Central Europeo, fija cada semestre. Lo que quiere decir que el segundo semestre el interés que encuentre la demora para las operaciones comerciales deberá de ser del 8%

Determinado el caso de que se encuentre o no exista un pacto entre ambas partes, y no se encuentre la disposición especial y especifica dentro de la normativa, la Ley de enjuiciamiento civil determinara que el interés de la demora deberá de ser el del interés legal del dinero incrementado en dos puntos.

En resumen, es sumamente importante leer todas aquellas cláusulas del préstamo para evitar retrasos en los pagos y que de esta forma se pueda abonar el interés por la demora, ya que este hará mucho más grande la deuda y por ende un poco más difícil terminar de pagar el préstamo o adeudo. Te hemos explicado las prestaciones ante la ley, para que tengas constancia de las legalidades, que es muy importante.

Consejos antes de pedir una hipoteca

Por diferentes motivos y circunstancias no es una necesidad pedir lo que es una hipteca, pero en muchos casos, la gran mayoria por la juventud no sabemos como tramitar estos papeleos, tampoco desconocemos lo que debemos de considerar mucho antes de tramitar este importante documento, por ello aquí te mostramos unos consejos que debes de pensar mucho antes de pedir lo que es una hipoteca, para que de esta manera puedas evitar incomodos problemas a futuro.

Cuida las cuotas.

Puede ser un punto obvio, pero es algo que no debemos de tener confianza, recuerda que una cuota es acumulativa y se ira sumando a lo que debes, por ello deberas de ser constante con respecto a los pagos que se te iran pidiendo, para que de esta manera no haya ningún problema.

Acorta los plazos.

De ser posible para ti y para la institución que te sedera la hipoteca, intenta acortar los plazos de la hipoteca, ya que de esta menera cuando menos te des cuenta ya habras terminado de pagar, recuerda que las situaciones cambian y puede llegar a ser necesario.

Acata las condiciones.

Un punto importante ya que a veces por no atender las condiciones que se nos están dando, nos podemos meter en problemas, asi que antes de acordar debes de pedir que te expliquen en su totalidad las condiciones que debe de traer la hipoteca.

Una hipoteca es una buena opción, pero siempre hay que acordar los términos y seguir el seguimiento del documento hasta su finalización.

Además debes saber los tipos de interes que existen para elegir bien tu hipoteca.

Es muy habitual hablar de intereses y sólo preguntarnos cuánto nos van a cobrar “de más” por un dinero que estamos pidiendo a nuestro banco o cuánto dinero conseguiremos si hacemos algún ingreso en unas determinadas condiciones.

Es por esto que es necesario entender que existen varios tipos de interés y que podemos utilizarlos a nuestro favor y conseguir que sean a nuestro beneficio. Siempre y cuando sepamos como calcularlos o de qué tipo de interés nos están hablando.

Tipo de interés fijo y variable:

Estos tipos de interés son muy utilizados en las hipotecas y pueden permanecer fijos o cambiar mientras dure nuestro contrato con la entidad dependiendo del tipo de interés que elijamos. El variable, por ejemplo, depende del valor del euríbor y cambiará en mayor medida que el fijo.

Tipo de interés simple:

En este caso, hablamos de unos intereses que serán liquidados al final de un período que se acuerde, por ejemplo al final del año. Si el préstamo tiene un interés simple 10% y es de 1.000 euros, tendríamos que pagar 100 euros al finalizar el período acordado.

Tipo de interés nominal:

En este caso, los intereses se liquidan en el período en el que el tipo de interés refleje: tipo de interés mensual, tipo de interés anual, etc. Por ejemplo, si son 1.000 a un tipo de interés mensual del 5%, al finalizar el mes tendríamos que abonar 50 euros.

También encontramos otros tipos de interés que también podemos utilizar como: tipo de interés compuesto, tipo de interés efectivo, en el caso de que existan descubiertos, etc.

Todo lo que debes saber sobre los préstamos sin interés

Cuando recurres a una financiación, uno de los aspectos que más te preocupan son los intereses del préstamo. Sin embargo, en la actualidad existen instituciones financieras que ofrecen préstamo sin intereses y que son una de las mejores alternativas para quienes requieren dinero. ¿Qué tan conveniente son estos préstamos y cómo funcionan?. De esto y más te hablaremos a continuación.

¿Los préstamos sin interés son realmente gratis?

Una cosa importante a mencionar con respecto a los préstamos sin intereses, es que no cuentan con tarifas encubiertas. Es decir, si el cliente cumple con todos los requisitos y condiciones, incluyendo la devolución del préstamo en el plazo acordado, únicamente tiene que regresar la misma cantidad de dinero que le prestaron, por lo que no debe pagar nada más.prestamos sin intereses

Por supuesto, en caso de que el préstamo no sea devuelto en la fecha acordada, entonces si se puede incurrir en gastos. Respecto a la cantidad, esta dependerá de los términos y las condiciones en los contratos de cada préstamo en especifico.

¿Cuál es beneficio para los instituciones financieras?

Básicamente ganarse la confianza de los clientes, ya que estas entidades financieras tienen bien claro que lo más probable es que si una persona solicita un préstamo con esta características ahora, lo volverá a solicitar más adelante. Lo cierto es que con los préstamos sin intereses, el cliente no adquiere ningún compromiso con la entidad en relación a tener que volver a solicitar una financiación con ellos, ya que esta siempre será decisión exclusiva del cliente.

¿Cuáles son los requisitos para obtener un préstamo sin intereses?

Al momento de solicitar un préstamo sin intereses, el cliente primero debe ser un residente de España y además disponer de una cuenta bancaria en este país. Adicionalmente se requiere que la persona que solicita el préstamo sea mayor de edad y que compruebe tener ingresos regulares.

Si el cliente cumple satisfactoriamente con todos los requisitos mencionados anteriormente, lo más probable es que su solicitud de préstamo sea aceptada. No obstante hay que tener en cuenta que al final la decisión será del prestamista, por lo que siempre se recomienda completar el registro y después hacer la solicitud.

¿Cuál es el monto máximo?

Debes saber que los préstamos cero intereses suelen ser bastante limitados en cuanto al monto y los plazos de devolución. Por lo general es común que se puede como máximo hasta 300€ a plazo de devolución de un mes. Usualmente el prestamista se muestra inflexible para conceder un importe y un plazo de devolución más amplia. Al final, solo se trata de una promoción para que los clientes conozcan el producto.

Consideraciones adicionales

Una vez que se acepta la solicitud del préstamo sin intereses, la entidad financiera deposita el dinero en la cuenta bancaria del cliente. Por lo que respecta a la forma de devolución, esto depende de cada entidad prestamista, pero generalmente el préstamo se devuelve a través de una transferencia bancaria, depositando en una cuenta de un banco o incluso también se puede hacer el pago a través de la página web de la institución financiera.

El precio del m2 libre en España

En España el promedio del metro cuadrado (m2) de la vivienda libre se situó en 1.566,6 euros (€) en los primeros meses del presente año 2018. Esto quiere decir que se estima una variación por trimestre de aproximadamente el 0,5% y una variación del 2,7% por año.

A mediados del 2008 fue el comienzo de más de 20 trimestres de constantes caídas del precio de la vivienda en el año, fue hasta a medio el tercer trimestre del año 2015 que el precio de vivienda empezó a subir considerablemente.precio m2

Por otro lado, descontando la actual inflación en el precio real de vivienda ha sufrido un crecimiento del 1,7%.

Si lo vemos desde un punto de vista particular por comunidades autónomas de España podemos ver que  al igual como se ha presentado un incremento considerable en el precio de vivienda tales como Madrid, destacando con un incremento de hasta el 8,0% seguida por Baleares con un 7,0%, otras comunidades que destacan son Cataluña con un incremento del 4,2%, Canarias con un 3,9%, La Región Murcia alcanzó el 1,7%  y por último la Comunidad valenciana alcanzando el 1,6% de incremento en el precio de vivienda libre. El incremento del precio por m2 no estuvo parcialmente repartido en todas las comunidades ya que también hubo una caída considerable en el precio del m2 libre de vivienda, tales como Cantabria, una de las comunidades con la mayor y más drástica caída de precio con hasta un -4,5% seguida por el País Vasco con decrecimiento de -1,5% después por Navarra con un -1,3% y por último por Castilla La Mancha con apenas un -1,1%.

Si vemos un poco la historia de precio por m2 que se ha proyectado estadísticamente a lo largo de los años ha caído súbitamente, si hacemos una comparación de un periodo de 10 años entre los precios por m2 de los primeros meses del año 2008 y los precios por m2 de los primeros meses del año actual 2018 podemos apreciar como el precio actual es inferior en casi un 25,5% del precio registrado hace 10 años en los primeros meses del 2008, cuando alcanzó su máximo valor registrado.

Precios del m2 de vivienda libre por antigüedad y municipios

El precio promedio del m2 de la vivienda libre que llegan hasta los 5 años de vetustez ha llegado a 1.795.0 € en los primeros 3 meses del presente año 2018, esto nos proyecta un promedio de 0,8% en el crecimiento del precio anual del m2.

Por otro lado, las viviendas que superan los 5 años de vetustez el precio del m2 ha aumentado 3 veces más que las anterior mencionadas ya que su precio se elevó casi un 2,8%, esto no quiere decir que su m2 sea más valioso que las casas de menos edad, sólo supone una gran etapa para todos estos inmuebles que elevaron su precio y ahora sitúan su m2 en 1.559,0 € y ahora se colocan a una estrecha distancia de varias viviendas nuevas o de menos años de antigüedad.

Precio del m2 en la vivienda protegida

En los primeros meses del 2018 la vivienda protegida se ha situado con un promedio de 1.129,3 € por m2, y se especula apenas un 0,1% de crecimiento respecto a los últimos meses del año pasado.

 

Tasaciones Inmobiliarias 2018

Se prevé un incremento por trimestre de casi un 1,2% y un 3,1% anual

 

Se avecina una nueva burbuja inmobiliaria este 2018

El actual incremento del precio de la vivienda despierta el temor de una nueva burbuja inmobiliaria como la que se vivió hace casi más de 10 años, esto ha surgido a través del incremento de demanda inmobiliaria que se ha presentado principalmente en las ciudades de Madrid y Barcelona, las ciudades con más impacto en el país.

Este incremento no sólo se ha presentado en la venta de los inmuebles, sino que también en el alquiler de ellos, y se ha visto envuelto en esta nueva especulación. En estos primeros meses del año se han disparado los precios considerablemente con porcentajes de hasta dos dígitos en algunas ciudades.burbuja inmobiliaria este 2018

Entre las ciudades mencionadas con un incremento de dos cifras encontramos a Madrid una de las ciudades más importantes del país está creciendo súbitamente el precio de la vivienda con un incremento importante de un 17 %, otra de las ciudades que ya especula un 15 % de incremento de precio en la vivienda es Mallorca, seguido de Barcelona con un 11 %, estas ciudades son las que tienen un mayor incremento de precio, tanto en la vivienda usada como en la nueva.

Pero ¿Realmente estamos entrando en una burbuja inmobiliaria? Como muchos sabemos el sector inmobiliario se vio frenado hace 10 años en la última burbuja inmobiliaria y las ventas de inmueble por igual quedaron casi suspendidas, pero actualmente las ventas empezaron a surgir y los precios a estimular su crecimiento, pero esto no quiere decir que haya una drástica inflación del precio, ya que aún con los porcentajes que especulan el incremento del precio no alcanzan los precios máximos que surgieron en el 2007. Además de que los precios en la vivienda no han ido a la alza en todas las ciudades ya que en al menos 23 ciudades del país han experimentado una baja en sus precios en los primeros meses del año, como son los casos de las ciudades como Cáceres con  un -9,2 %, La ciudad real con una gran caída del -11,9 % y Guadalajara con un -6,3 %.

La sobrevaloración de la vivienda en Barcelona y Madrid es lo que orilla al sector inmobiliario a la creación de una nueva burbuja y esto es a consecuencia de la gran demanda de viviendas para alquiler, tanto los grandes inversores que las destinan para alquiler en forma masiva como los particulares que destinan las propiedades para los alquileres vacacionales en diferentes plataformas de internet.

El número de transacciones en el sector inmobiliario respecto a lo que lleva el presente año 2018 son alrededor de 41.480 (transacciones hechas hasta febrero 2018) y el año pasado cerró con 29.508 transacciones. Las subidas de precios se van a extender a lo largo del año a otras provincias, principalmente aquellas con atractivo turístico, algunas ciudades prospecto a este futuro incremento son Valencia y Sevilla ya que ambas casi llegan al 9 % respecto al último año.

Este año el precio de vivienda libre tuvo un incremento total de 6,2 % respecto al año anterior, es el cuarto año consecutivo que incrementa el precio, después de casi 6 años de constantes caídas.

 

Quiénes son los menos beneficiados con las hipotecas baratas

Los habitantes de Extremadura y Las Canarias son los menos beneficiados por el índice de referencia del Euribor del mes de junio. Esto se debe a que todos aquellos que tengan que revisar sus hipotecas bajo este índice de referencia, la rebaja media de sus préstamos hipotecarios no representará ningún tipo de beneficio, pues apenas si alcanzará el euro al mes.

Donde contratar las hipotecas baratas del mercado actual

Para aquellos que contrataron un préstamo hipotecario hace un año en Extremadura, la cual estaba vinculada a la evolución del Euribor durante un año, que como sabemos este es el indicador que más se utiliza en España, el ahorro medio sera de únicamente 11.85€ al año, sin embargo esta cifra en Canarias se incrementa hasta los 12.40€.hipoteas baratas

Sucede todo lo contrario con los residentes de la ciudad de Madrid, ya que aquellas personas que vivan en esta cuidad y que actualicen sus préstamos hipotecarios con referencia al Euribor del mes de junio, serán nuevamente los que obtengan un mayor beneficio como consecuencia de la variación de este indice. En este caso tendrán un ahorro medio por año de alrededor de 30€, lo cual se debe al mayor importe de los préstamos hipotecarios.

Es importante mencionar que el Euribor a un año tuvo un cierre del -0.188% al mes de junio pasado, lo que representa su octavo con una tendencia negativa de forma consecutiva, desde el mes de febrero de 2016, cuando experimentó por primera vez un descenso por debajo de cero. Pero de acuerdo con un informe del Banco de España, a pesar de la tasa negativa del Euribor, este índice indicador ha experimentado un ligero repunte con respecto al -0.188% que se registró en el mes de abril. Esto se traduce en que ha sumado su cuarto avance por mes de forma consecutiva.

No obstante todo lo anterior, el Euribor ha perdido 0.032% en el último año, considerando que en el mes de junio de 2017, el Euribor concluyó en un -0.149%, lo cual origina que la cuota de los préstamos hipotecarios que se revisa en la actualidad, experimente una reducción, aunque eso si, en menor medida comparada con otras ocasiones anteriores.

También es importante destacar que de acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística, el importe medio de un préstamo hipotecario para la adquisición de una vivienda en España se ubicaba en los 116.629€ en junio de este mismo año. Esto significa que al aplicar el más reciente dato del Euribor, más un diferencial de un punto porcentual, la cuota por mes resultante para un préstamo hipotecario por esa cantidad a un plazo de devolución de 25 años es de 430.05€.

Cabe mencionar que un año antes, la cuota mensual era de 431.72€, lo que significa que la disminución que se aplica ahora es de 1.67€ mensuales o en su caso 20.04€ por año. Ahora bien, esta cantidad puede variar en base a la comunidad autónoma de que se trate, puesto que el importe medio de un préstamo hipotecario se encuentra entre los 68.964€, en Extremadura, a los 170.483€ en la ciudad de Madrid.

Por lo tanto, los préstamos hipotecarios en Madrid son los más beneficiados por la tasa de Euribor del mes de junio.

Los precios de las viviendas en Madrid suben 7.8%

De acuerdo con un estudio realizado por BBVA Research relacionado con la situación del sector inmobiliario en la región de Madrid, los precios de las viviendas subieron 7.8 durante el primer trimestre de este 2018. Lo destacable es que la cifra es cinco puntos porcentuales superior a la media nacional, que es de 2.7%.

Precios de la vivienda en Madrid a la alza

Ahora bien, es importante destacar que si bien es relevante que se haya presentado un aumento en los precios de la vivienda en Madrid, en realidad el incremento no fue igual en todos los casos. Es decir, el coste de las 1.165 viviendas de nueva construcción que fueron vendidas en este primer trimestre, incrementó en un 4.2%.Los precios de las viviendas en Madrid suben 7.8%

Por su parte, el coste de las viviendas de construcción antigua transferidas experimentó un crecimiento de un 8.1% con relación al mismo período pero del 2017. En este sentido, la diferencia en el incremento se relaciona con la ubicación de las viviendas. Es decir, las viviendas usadas se localizan en el centro de las ciudades, en tanto que las viviendas de nueva construcción se encuentran mucho más alejadas.

Los resultados que arroja este estudio revelan que el precio de las viviendas en Madrid se mantiene a la alza, mientras que en el resto de España los precios de las viviendas se mantienen transitorios. También hay que decir que este incremento impacta directamente en el PIB regional, que ahora se sabe crecerá por encima de la media nacional.

Esto a su vez provocará una mayor demanda interna y la compra de segundas viviendas en el resto del país por quienes viven en Madrid. La investigación igualmente revela que se vende más vivienda y que esto tiene que ver con el incremento del precio. En otras palabras, los ciudadanos tienen más renta, se sienten más seguros en sus trabajos y en consecuencia se están mudando a viviendas más grandes.

En el desglose por municipios, resulta que Villaviciosa de Odón, es el municipio que experimenta una mayor variación interanual. Solo decir que en un año, el m² ha pasado de los 1.751€ a los 2.006€, lo que se traduce en un incremento del 14.5%. Después siguen Alcobendas con un 14.4%, Las Rozas con un 13.6%, y el municipio de Tres Cantos con un 12.1%.

La ciudad de Madrid se ubica en la décima posición de los municipios donde más han incrementado los precios por m², con un 10.3%, desde los 2.652€ durante el primer trimestre del 2017, hasta los 2.924€ en la actualidad.

Aunque muchos quizás sugieran una posible burbuja inmobiliaria, la realidad es que estos datos todavía están muy lejos de las cifras que precedieron a la crisis. Solo hay que recordar que hacia finales de 2007, en la región se pagaba una media de 3.007€ por m², pero en la actualidad esta cantidad no alcanza siquiera los 2.290€, lo que significa un 24% menos.

Por lo tanto y a pesar del incremento en la cantidad de construcciones, así como el aumento de los precios de la vivienda, no existen las condiciones para una nueva burbuja en el sector inmobiliario.