¿Necesita el seguro de vida ligado a la hipoteca?

Por lo general, cuando se solicita un préstamo hipotecario es muy posible que el banco solicite un seguro de vida que este asociado a dicha hipoteca, sin embargo, es importante conocer más sobre este tema, para así poder saber cómo actuar en determinados casos al momento de solicitar una hipoteca.

Seguro de vida

Lo primero que consideraremos es que el seguro de vida tiene un costo, y que ese costo deberá ser cubierto por el cliente, por lo que debe estar considerado dentro del presupuesto para cubrir los restos de la hipoteca.seguro vida

Comenzaremos este análisis mencionando que legislativamente no hay regulación que indique que es una obligación por parte del cliente el contratar dicho seguro de vida, sin embargo, la gran mayoría de las instituciones financieras si lo toman como un requisito y esto es por dos razones:

 

  • La primera es asegurarse de que bajo cualquier circunstancia el costo de la vivienda sea cubierto o pagado.
  • En segundo lugar, para poder sacar el mayor beneficio económico del préstamo, pues en muchas ocasiones el seguro es otorgado por una aseguradora afiliada al banco, o bien por la propia aseguradora del banco.

Ahora bien, independientemente de los interese económicos del banco ¿es recomendable contratar el seguro de vida?

La respuesta es sí, y es que, en caso de cualquier imprevisto, de contar con el seguro, la deuda será saldada y nuestros familiares podrás gozar del inmueble sin ninguna otra preocupación que se puedan encontrar en caso de que ese imprevisto llegase a ocurrir, ya será su decisión con quien lo contrata.

No olvide la cancelación de la hipoteca

El crédito hipotecario es un proceso que puede resultar bastante complicado si no se entienden bien todos los pasos que deben seguirse para poder garantizar que se lleven a cabo el inicio y el fin de la hipoteca; analizaremos en este articulo la cancelación de la hipoteca.

Cancelación de la hipoteca No olvide la cancelación de la hipoteca

La hipoteca es un préstamo otorgado por el banco que nos permite adquirir una casa, pero lo cierto es que la casa no será nuestra propiedad hasta que se termine de pagar la totalidad del préstamo; la razón es que la hipoteca es el que la vivienda se quede como garantía de pago para el banco, es decir que el banco es dueño del inmueble hasta que se realice la cancelación de la hipoteca.

Una vez que se terminan de pagar todas las mensualidades que corresponden a la hipoteca lo que prosigue es realizar la cancelación del a hipoteca, esta cancelación debe realizarse de una forma ordenada y en la que nosotros contemos con la certeza de que al finalizar el proceso el título de propiedad está a nuestro nombre.

Una vez que se realice el último pago se debe realizar la cancelación de la hipoteca, esto mediante asistir con el ejecutivo correspondiente. Es importante que preguntemos sobre este proceso desde el comienzo del préstamo, la razón es que para cuando llegue ese ansiado momento podamos estar preparados para poder realizar los trámites sin ninguna traba; también es posible que poco tiempo antes de liquidar la cuenta se asista a la institución para solicitar la información correspondiente.

Costes que implica una hipoteca

Estamos conscientes de que las hipotecas suelen cubrir, no el monto total de nuestro inmueble, sino solo una parte, y se nos solicita una parte como anticipo, este por lo general asciende hasta un 20% obligatorio. Por lo que muchas veces podemos considerar que teniendo únicamente el monto equivalente a nuestro anticipo podemos realizar la compra de un inmueble valiéndonos de una hipoteca.

Costes hipoteca

costes hipoteca

Lo más aconsejable es contar con una mayor cantidad de ahorros que nos permitan tener un margen para poder dar el anticipo y contar con una pequeña reserva.

Y esta reserva no es solo necesaria porque siempre existe la posibilidad de requerir un gasto imprevisto, sino porque también existen otros costes asociados a una hipoteca que debemos tener en cuenta.

El primer coste que viene unto a la hipoteca es realizar la documentación legal necesaria para validar que el inmueble es de nuestra propiedad, y estos trámites conllevan costes que es necesario cubrir como clientes.

Otro coste que viene con la adquisición de un inmueble mediante una hipoteca puede ser la comisión por otorgar el crédito, y es que este coste no lo incluyen todas las instituciones bancarias, por lo que es un requisito el informarnos bien para así estar conscientes de si requeriremos cubrir dicho gasto.

Otro asunto que suele conllevar costes es debido a algún seguro que se nos solicite durante la duración de la hipoteca, existen varias modalidades, en algunas el pago puede incluirse en el pago mensual de la hipoteca, mientras que en otras ocasiones puede realizarse un pago anual.

Haga un presupuesto antes de firmar una hipoteca

Las hipotecas son el medio por el que muchos optamos con la finalidad de poder hacernos de nuestro propio hogar, y es que muchos bancos ofrecen algunas propuestas realmente atractivas para poder tramitar estos créditos y materializar nuestros sueños, sin embargo, hay una cuestión que debemos tomar muy en cuenta.

Presupuesto antes de firmar una hipoteca

Dependiendo del tipo de hipoteca que tramitemos y de las cantidades que se nos otorgue de financiamiento para poder comprar una casa se estimaran nuestros pagos mensuales que deberemos realizar con la finalidad de ir cubriendo los costes de esta nueva casa, y estos costes se llevaran, por lo general, durante muchos meses, por lo que es muy importante planificar nuestros pagos mensuales a futuro.hipotecas

Realizar un presupuesto familiar mensual es una de las mejores maneras que tenemos para poder tomar la decisión sobre si debemos aceptar o debemos rechazar el crédito hipotecario. En este presupuesto mensual deberemos incluir el coste mensual de nuestros gastos familiares tales como comida, educación y combustible, y una vez que tenemos nuestro presupuesto mensual ya podremos decidir sobre si aceptaremos o no el crédito.

Es importante considerar que lo preferible es que quede un margen entre nuestros gastos y nuestras entradas de dinero, de forma que durante el transcurso de los meses nuestros gastos no sobrepasen nuestros límites, para tener un mejor control sobre dicho presupuesto debemos incluir en el algún asunto como el entretenimiento, y gastos que impliquen algunos imprevistos como la necesidad de realizar alguna reparación en nuestro auto o en nuestra casa.

Mitad de enero de 2.017: Euribor al -0,081%

Euribor Estamos a mediados de enero y el euribor se situa en -0,081% de media mensual contando todos los valores diarios hábiles del euribor que ha habido hasta ahora.

Si el euribor cerrara el mes así sería la quinta bajada mensual consecutiva.

El año pasado cerró con un valor de 0,042% en enero, lo cual supondría, de cerrar así, una diferencia de -0,123 puntos menos

Revisión de la hipoteca:Si el euribor terminara con este valor de -0,081, y tuvieramos un préstamo hipotecario por un importe medio de 150.000 euros, un diferencial del 2% y un plazo de amortización de 25 años, que hasta ahora soportaba una cuota mensual de 639 euros, que al revisarse con el euríbor conocido hoy obtendrá una reducción de casi -9 euros al mes, lo que supone -108 al año.

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Compare distintas opciones de hipotecas

Muchas veces al querer materializar nuestro sueño de tener nuestra propia casa podemos caer en el error de creer que la primera opción que revisemos sea la mejor, y por la emoción que tenemos podemos dejar pasar alguna otra opción que se ajuste mejor a nuestras necesidades, para ello es importante realizar comparaciones entre distintas opciones que tengamos.

Opciones de hipotecas

Las comparaciones las haremos con la finalidad de poder optar por la mejor opción que tengamos para que nuestros pagos queden cómodos y que las necesidades que tenemos sean cubiertas con la oferta que decidamos realizar, pero para hacer una buena comparación hay que tomar en cuenta distintos factores.Compare distintas opciones de hipotecas

El primero son los intereses, pues muchas veces esta es nuestra mejor manera para saber cuánto estaremos pagando realmente por la propiedad, de manera que podamos seleccionar la que tenga menores intereses.

Otro factor interesante es el tiempo que la institución nos otorga para poder realizar el pago de la totalidad de nuestra deuda, pues dependiendo de cada institución el tiempo puede varias varios años, permitiéndonos así poder disfrutar de realizar pagos mucho más cómodos cada mensualidad.

Otro factor a considerar al momento de comparar distintas opciones es si el interés es fijo durante todo el periodo de validez de la hipoteca o si esta varia.

De igual forma hay que tener en cuenta que instituciones bancarias son las que cuentas con las mejores formas de pago, por ejemplo, si preferimos realizar depósitos hay que verificar que tengamos una sucursal cerca, de otra forma existe el riesgo de demorarnos en nuestros pagos.

Vigile los intereses de su hipoteca

Uno de los ejes fundamentales sobre los que giran las hipotecas es el interés, el cual se puede definir como el monto agregado al costo del inmueble que se deberá pagar con la finalidad de poder disfrutar del crédito, es debido a esto que es muy importante que lo consideremos al momento de decidirnos por naturalizar el sueño de tener un hogar, analicemos un poco más esto.

Vigile los intereses de su hipoteca

Existen varios esquemas sobre los que las instituciones bancarias trabajan con la finalidad de poder ofrecer mayores opciones a sus clientes; una de las opciones que existen es manejar intereses congelados, es decir que el mismo interés se mantendrá durante toda la duración de nuestra hipoteca, de manera que el banco no podrá alterarla, aumentarla o disminuirla, durante la duración del contrato.intereses

El segundo esquema que muchas instituciones manejan es utilizando un interés que va cambiando con el tiempo, y se define dependiendo de la situación económica que estemos viviendo, muchas veces estos esquemas suenan más atractivos porque el interés manejado es menor que en otros esquemas, pero las dificultades pueden llegar en caso de que el ambiente económico haga que los intereses aumenten, en algunas ocasiones drásticamente.

Es muy importante preguntar a nuestro asesor sobre los tipos de interés que la institución maneja para aso poder seleccionar la que más se acomode a nuestras necesidades, también es importante que además de preguntar leamos sobre estas cuestiones en los contratos que se nos otorguen con la finalidad de estar seguros que todo el asunto legal está en orden por cualquier situación futura que se presente.

Simuladores de hipotecas, consejos para usarlos correctamente

El cálculo de nuestra hipoteca puede llegar a ser un tema bastante delicado, porque de no hacerlo correctamente podríamos estar calculando mal nuestros gastos para los años consiguientes.

Realizar uno de estos cálculos mal será una dificultad para nuestro bolsillo, por eso hemos preparado este artículo es el que se menciona una de las mejores maneras de calcular nuestra hipoteca, y son los simuladores de los bancos.

Simuladores de hipotecas, consejos para usarlos correctamente

Usar estos simuladores es una de las mejores opciones disponibles para poder realizar el cálculo de nuestra hipoteca, pero debemos considerar lo siguiente:

El simulador que nos muestren para poder calcular nuestra hipoteca debe tener la información correcta sobre el tipo de contrato que estaremos realizando, de esta forma es importante revisar cuestiones como el plazo, el tipo de interés, y que las cantidades sean correctas.
• Otra cuestión que debemos tener en cuenta es la variación de los intereses, por lo que el simulador debe ser realizado durante un periodo en el que el interés sea el mismo que nos aplicara a nuestro contrato.
• Otra cosa que debemos revisar al momento de hacer uso de un simulador de hipotecas de un banco, es que esta puede tener varias restricciones o algunos aspectos que el banco no considera como la escrituración o los procesos para poder adquirir la casa.

Sin duda estos simuladores son y serán una gran ayuda, pero para poder usarlos de una forma correcta es importante tener en cuenta los consejos anteriores, de no ser así podríamos cometer algunos errores en nuestros cálculos.

Consejos para calcular nuestra hipoteca

Las hipotecas son un tema que llama mucho el interés de muchas personas porque son una excelente opción para hacernos de nuestra propia casa.

Para utilizar correctamente una hipoteca el calcular nuestra hipoteca es una de las tareas que debe tener prioridad en nuestras actividades. A continuación te damos algunos consejos para que puedas saber cuánto vas a pagar por el crédito de tu hogar.

Calcular nuestra hipoteca

calcular prestamos

• Lo primero que debe considerarse es el banco o la entidad financiera en la que buscaremos conseguir la hipoteca, esto nos facilitará mucho la tarea, porque así sabremos las políticas y normas bajo las cuales estará nuestro crédito.
• Una vez que sabemos en qué entidad financiera solicitaremos la hipoteca es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:
• La tasa de interés que se estará manejando en nuestra hipoteca, y algunas de sus características es si se quedara congelada durante toda la hipoteca o si variara con el tiempo; es de suma importancia que preguntemos esto para así poder realizar un estimado más certero de nuestra hipoteca.
• La segunda cuestión que debemos considerar para poder calcular nuestra hipoteca es la cantidad de meses que la estaremos pagando, de esta forma podremos realizar el cálculo correspondiente.
• Otra de las cuestiones que es muy importante que verifiquemos son los gastos indirectos de la hipoteca, pues algunos bancos cobran por los tramites, mientras que algunos otros incluyen o no los gastos de escrituración de la misma casa.
• También es importante que preguntemos al banco sobre los pagos sobre capital para saber cómo estos afectaran nuestra hipoteca.

 

El euribor de diciembre baja al -0,08%

Euribor El euribor de diciembre baja hasta -0,08%. Este dato lo confirmará el Banco de España en los próximos días, pero ya podemos realizar los cálculos para las próximas revisiones de las hipotecas a los que nos toque en diciembre.

De esta forma, el Euríbor sigue confirmando su tendencia bajista con este cuarto mes consecutivo de bajada de su valor.

El euribor ha bajado respecto al mes pasado en -0,006 puntos, y el cambio respecto al mismo mes del año anterior ha sido de -0,139 puntos menos

Por lo tanto, un préstamo hipotecario por un importe medio de 150.000 euros, un diferencial del 2% y un plazo de amortización de 25 años, soportaba hace un año una cuota mensual de 641 euros, que al revisarse con el euríbor conocido hoy obtendrá una reducción de casi -11 euros al mes, lo que supone -132 al año.

Si te toca revisión de la hipoteca y quieres saber que cuota mensual se quedará respecto a este cambio del euribor pulsa en el siguiente enlace:

Calcular la revisión de la Hipoteca

El fin de las cláusulas suelo. Dos consecuencias

Motivos navideños

Motivos navideños

Y por fin se conoció la sentencia Europea: los bancos tendrán que devolver la totalidad de lo cobrado indebidamente por las cláusulas suelo, y no c0n un límite temporal, como antes había determinado el Tribunal supremo español. Se trata de un inmenso varapalo para la banca (menos para la intervenida, como Bankia, que pagará con dinero público y se partirá de la risa).

Se ha hablado mucho de los efectos que esta mala noticia podrá tener el año que viene para el sector bancario,pero mientras siga abierta la barra libre de Mario Draghi, la respuesta, para mí, es obvia: ninguno. ¿Qué más da, a corto plazo, el coste de cualquier operación mientras el crédito sea ilimitado a tipo de interés cero? ¿Que eso habrá que pagarlo algún día? Pues puede que sí, o puede que no, pero en todo caso se verá el efecto ese día, si es que llega.

Y no es cinismo, de veras, sino el sentir más habitual que se puede leer de las pumas de los verdaderos entendidos y de los que manejan el cotarro este de la banca, el capital y la hipoteca.

El problema, para mí, no siendo monetario, es de doble orden, dentro de lo filosófico, un aspecto en el que siempre hago hincapié, porque tiene un recorrido más largo y profundo que los simples hechos y las simples cifras.

En primer lugar, tenemos una sentencia que devuelve las cláusulas suelo en general, de forma abusiva, sin preocuparse de diferenciar las que eran engañosas de las que no, las que estaban bien redactadas de las que eran un timo y las que otorgaban a cambio ventajas al consumidor de las que simplemente se burlaban de él. Los jueces han querido apuntarse un tanto contra la banca y han dictado una sentencia que, tras la de las preferentes, convierte a España en un país peligroso. Si las cosas van bien, todo es estupendo, y si las cosas van mal, el cliente es de repente imbécil, no ha entendido lo que firmó, y hay que devolverle el dinero. Me parece gravísimo.

En segundo lugar, y también muy grave, es tremendo que haya tenido que ser el tribunal europeo el que diga al Supremo que declarar las cláusulas nulas pero no devolver todo el dinero es una valiente majadería. ¿En qué clase de país vivimos cuando se reconoce que hay una cláusula abusiva pero, al que abusa, se le exonera de devolver el dinero? Pues en eso estábamos hasta este momento.

En resumen, como digo, a simple vista parece un tema que ha terminado bien pero,a  mi juicio, es una losa más sobre nuestra credibilidad y la de nuestras instituciones. Y se irá viendo

 

Anular una hipoteca. Consecuencias

Un mundo lleno de posibilidades...

Un mundo lleno de posibilidades…

Una de las cuestiones que lo más a menudo en toda clase de foros, es que si las cláusulas de una hipoteca eran abusivas, se puede solicitar la anulación del contrato hipotecario en su conjunto y no de las cláusulas sueltas que resultasen fuera de la ley.

Por ejemplo, últimamente se habla mucho de las tasaciones que estaban mal hechas o hinchadas, un problema del que ya hemos hablado aquí en diversas ocasiones. Para comprobar si la tasación era excesiva, se tiene que mirar las valoraciones de los inmuebles colindantes y comprobar si efectivamente sus valores se corresponden a los consignados en la tasación y si, de veras, los precios de otras compraventas en parecidas circunstancias alcanzaron los precios que se citan (a veces en lugar de precios efectivos se reproducían anuncios, y no es lo mismo lo que se pide que el precio final de venta).

La cuestión es que, en el ejemplo, se dice que en caso de detectarse irregularidades se puede solicitar la anulación de todo el contrato hipotecario, con la consiguiente responsabilidad judicialde la sociedad tasadora.

Bien, al grano: ¿La anulación de la hipoteca quiere decir que desaparece la deuda? Si, eso quiere decir, y que desaparece la carga hipotecaria sobre el inmueble.

¿La anulación de la hipoteca quiere decir que nos quedamos gratis la casa? De eso nada. Porque lo que no se nos va a permitir es un enriquecimiento ilícito a costa del error ajeno. Desaparece la hipoteca, pero la deuda se mantiene de un modo u otro, aunque haya que determinar, seguramente en los juzgados, a cuánto asciende y con quién la tenemos.

Por eso, en vez de anular el contrato hipotecario completo, lo más interesante suele ser intentar llegar a un acuerdo que evite a ambas partes ese engorroso proceso.

O dicho de otro modo: que es bueno saber que el entendimiento beneficia a todos, y olvidarse de los cuentos de hadas sobre hipotecas anuladas y desaparecidas.

La hipoteca puede desaparecer, pero la deuda no. Y si desaparece la deuda puede desaparecer la venta, y seguro que la mayor parte de la gente tampoco quiere eso…

En fin, que bueno será no escuchar cantos de sirena…