Archivo del Autor: Susa

Las nuevas hipotecas reformadas para el 2019

Debido a la nueva reforma de la ley inmobiliaria las hipotecas han sufrido algunos cambios y te informamos que han cambiado para bien, las nuevas hipotecas prevén nuevas oportunidades para nuevos compradores y muchas protecciones a los mismos, a continuación te mencionaremos algunos de los puntos que contienen las nuevas cláusulas de la ley inmobiliaria.

Se proyecta que la ley entre en vigor entre en vigor a principios de año, como límite para abril de 2019.

Entre las diversas modificaciones que se hicieron en la reforma de la ley inmobiliaria podemos destacar algunos puntos siempre a favor del comprador o futuro contratante de hipoteca, entre las novedades de la ley está la disminución de impuestos o comisiones en diversos ámbitos como los gastos administrativos y notariales, las comisiones por pago anticipado e incluso la disminución entre los cambios de hipotecas.

Si aún no te convences de adquirir una nueva hipoteca este 2019, presta atención a los siguientes puntos de la nueva ley inmobiliaria que entrará en vigor completamente a finales de abril.

Los bancos deberán ser obligados a pagar los  gastos hipotecarios

Así es, una de las nuevas oportunidades que está dando está nueva reforma es que te olvides de todos los gastos previos a la aprobación de tu hipoteca, entre ellos todos los notariales y administrativos, estos deberán correr por la cuenta del banco, el único gasto que deberás pagar son las tasaciones.

Desahucios

Otro punto que involucra a los bancos son los desahucios, anteriormente los desahucios eran por un vencimiento anticipado, consecuencia de la falta  de pago de aproximadamente 3 mensualidades, el cual el banco podría exigir el pago total de la hipoteca, en cambio con la reforma el banco no podrá exigirle al contratante el pago total de la hipoteca sí no pasan por lo menos 12 mensualidades vencidas, o el 3% del total del préstamo, estos plazos aplican para la primera mitad del préstamo, por otro lado, en la segunda mitad del préstamo deberán ser por lo menos 15 mensualidades o en otro caso el 7% del total del préstamo.

Gastos hipotecarios

En la nueva reforma de la Ley inmobiliaria, cambiaron muchos aspectos respecto a los gastos previos que se generan al solicitar una hipoteca, como el registro de impuestos de  actos jurídicos documentados y todos aquellos de gestoría. No te preocupes más sobre estos gastos, todos correrán por el banco, una nueva oportunidad para tramitar una hipoteca este 2019.

Subrogación y cambio de tasación

Como sabemos las hipotecas de tipo variable no cuentan con tasaciones fijas, estas  pueden variar dependiendo del mercado actual inmobiliario, ahora bien, esta ley está impulsando más a las hipotecas de tipo fijas, las cuales podrán ser cambiadas a partir de los 3 años,  esto quiere decir que si encuentras un banco el cual te convenga más por su accesibles tasaciones, podrás cambiarte de banco sin ningún problema y lo mejor de todo, sin costo alguno.

Ahora bien, sí lo que quieres es cambiar de tu tipo de  hipoteca, podrás hacerlo también sin costo alguno. Ya que todos los gastos de cambio deberán correr igualmente por el banco al que decidas irte.

Cambios con el nuevo decreto en contratos de alquiler de viviendas

Probablemente hayas llegado a escuchar acerca de una nueva ley hipotecaria. Con cada ley llegan también cambios en el gobierno y en otras leyes similares. Dentro del mismo departamento, todo cambiará. Esperemos que este cambio sea para mejor.

Un nuevo decreto ha sido aprobado por el Consejo de Ministros. Afectará a todos en materia de alquiler y vivienda. Sigue leyendo y sabrás de qué se trata.

El gobierno toma acción: se acerca nuevo decreto

Este decreto, aprobado hace algunos días, entró inmediatamente en vigor. Fue publicado en el boletín oficial del estado (BOE), haciendo oficial su funcionamiento.nuevo decreto

Lo que se pretende con este nuevo decreto es lo siguiente:

  • Aumentar la oferta de viviendas en disposición de alquiler
  • Brindarle mayor seguridad jurídica, tanto a arrendatarios como a arrendadores
  • Dar alivio financiero a familias en riesgo o situación de desahucio

Estas medidas son parte del cumplimiento de algunas propuestas anteriormente hechas por el actual gobierno. Si te encuentras arrendando algún inmueble o piensas empezar un proceso similar, sigue leyendo. Ya nada será como antes.

Como ciudadanos debemos estar atentos a los cambios, entenderlos y hacer buen uso de ellos.

Lo que debes saber del nuevo decreto

Mencionaremos ahora los puntos claves de este decreto:

  • Dos años más de prórroga: de ahora en adelante la prórroga en contratos de alquiler será de cinco años, en lugar de tres.
  • Límites en la fianza obligatoria: excepto en contratos de larga duración, solamente se podrán exigir dos mensualidades de fianza a los arrendatarios.
  • Si el arrendador es además una persona jurídica, tendrá una nueva obligación. Esta obligación son los gastos de gestión inmobiliaria. Debido a que este proceso es iniciativa del arrendatario y no del arrendador, será el primero el que se encargue de los gastos.
  • Los alquileres turísticos ya no serán considerados arrendamientos urbanos. ¿Por qué? Porque son una actividad económica, que debe ser regida como tal.
  • Alternativas a los desahucios: ahora se buscarán alternativas a las familias desahuciadas, antes de que se desaloje la vivienda. Este apoyo adicional será esencial para las familias que tengan situaciones de desempleo, enfermedad, entre otras.
  • Obras de mejora sin nuevo contrato: siempre y cuando exista un acuerdo entre el inquilino y el arrendador pueden realizarse obras de mejora sin realización de otro contrato.

En resumen, todos los puntos clave intentan apoyar a aumentar los alquileres. Esto sin subir los precios más de lo necesario, ni proveer al arrendador de gastos que no sean iniciativa propia.

Nuevas reglas, sin límites

Como parte del decreto, fueron modificadas cinco leyes normativas:

  1. Ley de Arrendamientos Urbanos
  2. Ley de Propiedad Horizontal
  3. Ley de Enjuiciamiento Civil
  4. Ley Reguladora de Haciendas Locales
  5. Ley de Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Todas estas modificaciones fueron planeadas para apoyar al pueblo. Esperemos que te sean de utilidad y que las hayas entendido de una mejor manera.

Estate atento a cualquier otro cambio que pueda aparecer. Mira las noticias con atención y veremos cómo se desenvuelve este nuevo decreto en la sociedad.

 

Las mejores opciones para invertir los premios de lotería

Ya se pasó el sorteo de Navidad y muchos empiezan a pensar qué hacer con su dinero en caso de haber ganado El gordo, si tú aún no sabes qué podrías hacer en caso de ganarlo te invitamos a que te quedes leyendo para que puedas hacer un buen uso de tu posible premio.

Una encuesta demostró que la mayoría de los españoles buscan saldar deudas e invertir el dinero en vivienda, nosotros te diremos lo que realmente te conviene hacer ese gran premio.

La incertidumbre de muchos al próximo año son abundantes, esto incrementa debido a que cada año entrante se elevan muchas tasas de interés, pero tranquilo, nosotros te daremos los puntos clave para que inviertas bien El gordo.

Puntos claves para invertir los premios

invertir

Actualmente es sumamente viable el invertir primeramente en vivienda, como sabemos el mercado inmobiliario y de alquiler son muy fuertes y son una gran fuente de ingresos para muchos, si tú puedes pagar las deudas e invertir en un nuevo inmueble… enhorabuena! Si no es así, te daremos una solución, sí bien lo ideal de la compra de inmuebles es que te encuentres en la mejor condición financiera (sin deudas) puedes llegar a pagarlas con un inmueble, la clave es invertir en un inmueble que te genere ingresos, esto puede ser por medio de alquiler con un contrato estándar por un periodo determinado o simplemente utilizarlo para alquiler turístico, este último siempre ha generado más ganancias y podrás pagar fácilmente las deudas que actualmente tienes.

La inversión en vivienda siempre ha sido una gran opción para las personas que gustan de invertir bien su dinero, porque los inmuebles siempre subirán de valor y lejos de una devaluación, siempre podrán brindarte un ingreso extra que no tenías.

Este año el premio es de 400.000 euros y se prevé que la cantidad total quede en 322.000 euros, después de pagar los respectivos impuestos, gracias a la progresión del pago de impuestos podrán disfrutar de un poco más del premio ya que se disminuirá el pago de los impuestos, este año se pretende que se cobren 1.500 euros más que en la edición del pasado año.

El año anterior el ganador del Gordo de navidad se llevó únicamente 320.500 euros una diferencia considerable al año actual de 322.000 euros, para el 2019 se pretende que siga aumentando y llegue a 324.000 euros que en comparación al año pasado ya son 3.500 euros de diferencia y para el 2020 se proyectan 328.000 euros en total, con una diferencia total de 4.500 euros respecto al año pasado, es importante recordar que esta suma es la total después del pago de impuestos.

Para concluir, te queremos decir que el apostar por el premio de El gordo está navidad es una excelente opción, ya que los impuestos disminuirán en un gran porcentaje y el premio residual del pago de impuestos irá incrementando año con año y si lo que buscas es una buena inversión de este capital, deberás invertirlo en algo que pueda aumentar su valor exponencialmente y que te pueda generar un ingreso constante para liquidar deudas o simplemente para mejorar tu economía y eso es la inversión en el sector inmobiliario.

Hipotecas online: ¡necesitas una!

Si hay algo imposible en nuestros días es vivir desconectados. Soltar el móvil, realizar alguna actividad fuera de la red nos parece no sólo difícil, sino impensable. Conocer lo último que ha pasado, estar disponible, es el estilo de vida que todos tenemos.

Y dentro de este estilo hay infinidad de actividades que han cambiado. Contar con nuestro balance bancario en línea y poder realizar movimientos es sólo la punta del iceberg. ¿Te has preguntado qué más puedes hacer con tu dinero online?

Sigue leyendo y encontrarás una de las herramientas más importantes del mundo de hoy: una hipoteca online.

¿Sabes qué es una hipoteca online?

Una hipoteca online funciona exactamente igual que una hipoteca tradicional. ¿La diferencia? No necesitas pisar una oficina para contratarla. Todo lo puedes hacer desde casa, lo cual es más cómodo y rápido.hipotea

Toda la información que necesitas se encuentra en los sitios Web de cada banco. Te ofrecen las clausulas y todo tipo de datos que puedas llegar a necesitar. ¿Qué hacer si tienes dudas? Llama al servicio al cliente.

Todos los bancos tienen un departamento de servicio al cliente que se encargará de orientarte. Especialmente si es tu primera vez en un trámite similar, esta área del banco te guiará paso a paso y poco a poco te sentirás más seguro.

¿Sientes miedo? Las hipotecas están respaldadas

Aunque hoy en día pareciera que los fraudes en línea y demás tretas nos persiguen, también la seguridad ha crecido. Hoy en día todos los sitios Web que cuentan con información personal, toman precauciones para protegerla. Previenen su difusión y su mal uso.

Especialmente en organizaciones donde se maneja dinero, como un banco, se tienen firewalls (tipo de protección en línea) y sistemas que buscan detectar intrusos dentro de sus bancos de datos.

Así que no temas. Toda organización cuida de tu información. Y debido a que no pisas ninguna oficina incluso puede ser más seguro tener una hipoteca online. Te libra de la necesidad de transportar documentos importantes, y del robo de estos.

Además, la contratación de toda hipoteca (tradicional o en línea) se regula por medio del Banco de España. Esta importante institución te respalda. ¿Qué estas esperando?

¡Necesitas una hipoteca online!

En resumen, podemos ver que las hipotecas online nos ofrecen todo lo que ofrece una hipoteca tradicional. Pero con muchísimos más beneficios:

  • Permite ahorrar tiempo
  • En el momento qué quieras, de la forma que quieras
  • Es un método seguro, que protege mis datos y mi identidad
  • Ahorras dinero, ya que no gastas en costes de transporte y/o estacionamiento
  • Una organización oficial respalda este proceso.
  • La información se encuentra al alcance de un simple clic o al presionar un botón
  • Puedes realizar todos los procesos desde la comodidad de tu hogar

Espero que ahora tengas claro que una hipoteca online es la mejor opción. Estarás actualizado y tendrás la información más reciente y confiable. Tus datos estarán seguros y no pisarás una sola oficina. Ahorras tiempo, dinero e incluso estrés.

¡Ve por la tuya ahora!

Cambios ocasionados por la nueva ley hipotecaria

Una frase de uso común en el entorno financiero es que el batir de alas de una mariposa en un extremo del mundo ocasiona un tsunami en el otro extremo. Pero en ocasiones no es necesario estar tan lejos para sufrir las consecuencias de un cambio económico.

La nueva ley hipotecaria ha traído distintos cambios, entre ellos un nuevo impuesto. Aunque este impuesto sigue próximo a iniciar su cobro, las facturas ya están llegando.

La banca sube los intereses poco a poco 

De manera casi imperceptible, la banca ha ido aumentando los intereses de las hipotecas. La razón: el AJD o impuesto de Actos Jurídicos Documentados.Cambios ocasionados por la nueva ley hipotecaria

El impuesto anterior, a quien también podemos referirnos como “el acusado”, ocasionó tal polémica al eximir a sus clientes o consumidores del pago que poco a poco la banca ha subido los intereses en represalia.

A partir del pasado mes de noviembre, el gobierno decretó que los responsables del pago de este impuesto deberán ser las entidades financieras.

¿Qué nos dice Euribor?

El principal índice de referencia hipotecaria con el que contamos es el Euribor. El Euribor es el “tipo europeo de oferta interbancaria”. Dentro del continente europeo es un gran punto de comparación para el aumento de precios en la mayoría de los entornos.

Según este índice, durante los últimos meses los intereses en cuanto a hipotecas han subido de manera distinta a la usual. Esto quiere decir que el repunte en esta cantidad no es natural, sino que la banca la ha ido aumentando deliberadamente.

Aunque esto no es detectable en todos los bancos, sólo dos comunidades se encuentran aplican el tipo mínimo de interés. Esto es 0.5%. Mientras tanto las demás bancas se encuentran realizando aumentos que van desde el 0.75% hasta el 1.2%.

Las comunidades que manejan el mínimo son Euzkadi y Navarra, mientras que, del lado contrario, las de interés más alto son Belears y Asturias.

¿Realmente podemos atribuir esta subida al AJD?

Aunque según algunos expertos, el alza en los intereses no puede ser relacionada directamente al AJD, el tiempo parece ser demasiada coincidencia. Un aumento distinto al usual dentro de estos intereses nos pone a pensar en que es deliberado.

Tristemente, la población en general no suele ser experta en tendencias financieras. Así que, si la banca está intentando camuflar la subida de los intereses, puede lograrlo fácilmente. Una cultura de la información y la comunicación puede ayudarnos a disminuir la ignorancia que permite este tipo de situaciones.

Cambios en el negocio hipotecario

Con todos los cambios que se avecinan gracias a la nueva ley hipotecaria, es fácil deducir que el entorno hipotecario en su totalidad se transformará.

El cambio de año trae consigo aumentos generales en bienes y elementos de todos los mercados, pero el AJD parece estar adelantándose al cambio de año. Genera aumentos de tal manera que es posible experimentar una subida aún más dramática a partir del próximo enero.

Estos atentos a las predicciones financieras y sigamos promoviendo la cultural de la información económica.

 

La inversión más rentable: alquiler de vivienda

El entorno de las inversiones es grande y sigue creciendo. Ya no sólo los grandes empresarios invierten en negocios o en acciones. También las persones comunes y corrientes como tú y yo podemos invertir y sacar provecho de ello.

Hoy en día es posible invertir desde nuestro móvil, al alcance de nuestro dedo, desde una aplicación. También desde un ordenador portátil, utilizando mil y un portales distintos y con infinidad de opciones y oportunidades.

Pero hay inversiones más rentables que otras y una de ellas es el alquiler de vivienda. Sigue leyendo y verás por qué.

Conviene invertir en alquiler de vivienda

Los intereses están en negativo. Las Bolsas de valores se encuentran en números rojos. El pánico y la incertidumbre ante un frenazo económico nos anuncian un clima perfecto para una inversión exitosa.Pero hay inversiones más rentables que otras y una de ellas es el alquiler de vivienda. Sigue leyendo y verás por qué.

Si no tienes experiencia en inversiones, no te preocupes. Una inversión buena o con exito es aquella donde el inversor puede recuperar el máximo de su capital. Y en este caso, la inversión de alquiler de vivienda lo es.

Siempre hay necesidad de hogares y en ocasiones, no todas las familias pueden adquirir un hogar propio. También existen individuos que estudian o tratan de forjar una carrera y alquilar una vivienda es una de sus necesidades principales. Esta es la demanda de esta inversión. Si te atreves e inviertes en esto, te convertirías en uno de los que satisfacen dicha demanda.

Precios de inmuebles en aumento en España

Actualmente se calcula que el precio medio del alquiler se encuentra en 8.22 euros por metro cuadrado. Y es un precio que sigue en aumento. Una familia promedio de cuatro miembros puede llegar a necesitar como mínimo entre 20 y 30 metros cuadrados, en un inmueble de una sola planta.

Lo anterior nos permitiría observar que el alquiler promedio aproximado de una vivienda para una familia pequeña, constituiría entre 164 y 247 euros. Este coste mensual puede resultar en la adquisición de la mayor parte de tu inversión inicial como arrendador.

¿Interesante, ¿no?

El aumento en los sueldos también permite que sea posible para los posibles alquiladores, contar con una vivienda. Al ser una necesidad primordial, en ocasiones no se escatima en gastos a pesar de los aumentos en los precios de los servicios.

¿Listo para invertir y ganar más?

Invertir en apuestas o en bolsas en línea puede parecer más provechoso e incluso más elegante que invertir en alquiler. Pero esta última opción es mucho más rentable que todas las anteriores. Recuerda:

  • Recuperas el máximo de tu inversión inicial. Esto no siempre ocurre cuando te involucras en inversiones que incluyen juegos de azar.
  • No es necesario saber mucho acerca de economía o los movimientos de la bolsa. Conocer de aritmética básica y poner atención a lo que la gente necesita es más que suficiente.
  • Los precios de los inmuebles van en aumento. Si tienes algún apartamento o casa que no estés utilizando, aprovéchalo. Invierte en su alquiler y verás como tu dinero se mueve y regresa a ti.

Ahora que ya lo sabes, invierte sin miedo. Ganarás un dinero extra e incluso te convertirás en un hombre o mujer de negocios exitoso.

¿Conoces la nueva ley hipotecaria?

Vivimos en un mundo de cambios, y una de las cosas que suele tener más transformaciones son las leyes. Las constantes reformas suelen ser ocasionadas por la globalización y cambios generales en la industria. Veamos de qué se trata esta nueva ley.

¿Cuántos cambios habrá en esta nueva ley hipotecaria?

Se prevén al menos 16 cambios dentro de esta próxima ley hipotecaria, que incluyen desde responsabilidades nuevas a la banca hasta definiciones renovadas de lo que constituye un inmueble.nueva ley hipotecaria

Entre estos cambios uno de los más notorios es que ahora la banca será la responsable de liquidar los pagos de todo crédito hipotecario. Esta gran transformación derivará en una relación distinta entre la banca y las organizaciones gubernamentales.

Esto permitirá que el Parlamento en particular pueda atender las reclamaciones del sector financiero. Usualmente estos reclamos se refieren a malentendidos acerca de los cambios en las reformas, o a desconocimiento de la implementación de nuevos formatos dentro de las mismas.

Puntos clave de la nueva ley hipotecaria

Dentro de lo que debes conocer de esta nueva ley, se incluye lo siguiente:

  • De ahora en adelante los bancos que registren una hipoteca tendrán que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentos (AJD). De igual manera también tendrán que hacerse responsables de los primeros pagos del notario, los gastos del registro y la gestión de este.
  • El cliente se hará responsable de las segundas copias y los gastos de tasación, solamente. Menos responsabilidades, trámites de manera rápida y sencilla.
  • Como usuario o cliente, podrás contratar con distintas entidades distintos préstamos. Ninguna entidad afectará a otra. Es decir, podrás contratar tu póliza del hogar en una entidad y en otra tu protección de créditos.
  • La renovación de los préstamos no conllevará ningún gasto adicional. Al ser el mismo trámite no se cobrará nuevamente, ya que sólo será una repetición de un proceso anterior.
  • Los embargos que se encuentran actualmente en suspensión y que aún no han podido ser resueltos por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea no serán afectados por los nuevos lineamientos. Serán regidos por las leyes que se encontraban en vigencia al momento de iniciar cada proceso.
  • Los edificios a los que comúnmente denominamos “trasteros” también podrán llegar a ser considerados bienes inmuebles en caso de que cumplan con algún tipo de función doméstica.
  • Cada cliente escoge a su tasador. Ahora incluso personas físicas pueden ser tasadores, no solamente organizaciones.

¿Cuándo entrará en vigor?

Se prevé que esta ley entre en vigor el próximo mes de marzo. Aunque claro, esto dependerá de que se realicen en tiempo y forma diversos procesos. Primero, la Comisión de Economía debe aprobar el dictamen de ponencia. Lo anterior permite que se pueda votar por las enmiendas.

La verdadera fecha de entrada en vigor será decidida cuando, a finales de diciembre, esta ley pase al Pleno del Congreso.

Ahora que te encuentras informado sobre esta nueva ley hipotecaria, recuerda las repercusiones que puede tener en tu vida diaria. Especialmente si vives en este negocio, son datos interesantes.

Previsiones de las Viviendas en España, a partir del 2019

El cambio de año nos ilusiona a todos. Todos esperamos ansiosos lo que el 2019 nos pueda llegar a traer: nuevo trabajo, nuevos prospectos, nuevas amistades e incluso nuevas relaciones amorosas. Pero algo de lo que poco nos llegamos a preocupar es en los cambios económicos. Esperamos un aumento de sueldo, pero olvidamos que los gastos también crecerán.

Nos quejamos cuando elementos que usamos cotidianamente suben de precio, pero no solemos percatarnos de que hay momentos específicos para estos aumentos. Todo tiene su tiempo y su hora, y eso en el entorno de las finanzas se aplica fielmente.

Previsiones de las Viviendas en España

Y así como los diseñadores de moda se preparan para el cambio de temporada y nos dicen qué prendas comprar, los analistas y expertos realizan predicciones acerca de los distintos mercados. Dentro del mercado inmobiliario de España, se han previsto varias cosas.Al realizar dicho estudio, ha sido posible observar que en España tanto el mercado de la vivienda como los precios de estas vayan en aumento

Existen diversas instituciones y profesionistas que se dedican a realizar este tipo de predicciones. Una de las más conocidas es Moody’s Corporation. Esta agencia se dedica específicamente a la calificación de riesgo en inversiones. Su experiencia y confiabilidad la convierten en un punto de referencia mundial.

Moody’s busca patrones en el historial financiero de cualquier institución o individuo y puede saber si vale la pena realizar inversiones de diversos tipos, según sea el caso. En una de sus investigaciones, analizó a fondo las pymes europeas y los distintos cambios en los mercados que pueden transformarlas.

Al realizar dicho estudio, ha sido posible observar que en España tanto el mercado de la vivienda como los precios de estas vayan en aumento. Es decir, que, así como aumentará la oferta aumentará la demanda, y que esto puede desencadenar un aumento general en los precios de bienes inmuebles.

A primera vista podemos llegar a pensar que esto nos resultará negativo. Pero si trabajas dentro de este sector, alégrate. Habrá muchos movimientos y el trabajo no parará desde el inicio de este próximo año. Realizar nuevas valuaciones de distintas viviendas y bienes inmuebles puede ser algo digno a tomar en cuenta.

Aunque esa no es la única razón para alegrarte. Las carteras de préstamos que dependan de bienes inmuebles como apartamentos o casas también se beneficiarán directa o indirectamente de este aumento en los costes.

Tendencias económicas

Como ves, las tendencias económicas para este año que esta a punto de comenzar nos proponen lo siguiente:

  • -Dedicar nuestra vista al sector inmobiliario, pues es donde estará la acción a partir del próximo enero.
  • -En caso de tener una pyme, no tener miedo de usar como activo algún elemento de bienes raíces. Esto puede ser beneficioso y aumentar la rentabilidad ante posibles inversores.
  • -Si buscas adquirir una vivienda, posiblemente este sea el momento justo para hacerlo, ya que los precios no serán los mismos el próximo año.

Ahora estás informado. Sigue atento ante las tendencias de los distintos mercados y recuerda que cada cambio de temporada trae consigo transformaciones en todos los entornos. El sector financiero no es la excepción.

El año termina, compra tu vivienda antes de cerrar el año fiscal

De pronto nos encontramos de nuevo en el último mes del año, y nos preguntamos qué hacer y en que aprovechar estos últimos días. Una de las actividades que puedes hacer para comenzar el próximo año con el pie derecho es comprar tu vivienda.

Puedes pensar que tal vez es precipitado o que prefieres hacerlo en otra época, por ejemplo, a mediados de año, pero hay muchas razones por las cuales deberías comprar tu casa justo ahora. Entre ellas existen razones financieras, e incluso psicológicas.

Debes comprar tu vivienda antes de cerrar el año

Los mercados sufren distintos cambios durante el paso al Año Nuevo, y en el mercado de los bienes raíces esto no puede pasar desapercibido. Con el paso del tiempo, llega un alza en los precios de todos los elementos de cualquier mercado. Los alimentos, la ropa, incluso los automóviles suben de precio.comprar tu vivienda

Las viviendas no son la excepción. Por esta razón, comprar tu vivienda justo al final del año significa salvarte de dicha alza en los precios. Porque no solo suben de precio las viviendas, también aumentan diversos tipos de impuestos que, aunados al costo del activo, desencadenan totales de espanto.

Incluso si no estás muy seguro de que utilizarás esa casa o apartamento todo el tiempo, puedes considerar arrendarlo o rentarlo. La demanda de viviendas para rentar o arrendar va en aumento con cada año, dependiendo también de la locación y de sus características.

Y con este aumento de demanda puedes encontrar que aumentan tus oportunidades de conseguir un ingreso extra, arrendando alguno de tus bienes inmuebles. Viéndolo de esta manera, tu próxima vivienda se convertirá también en una inversión.

Otra razón es hacer una evaluación previa de tu apartamento o tu hogar actual y considerar cambiarlo. En ocasiones, hacer un makeover o renovación total sale más costoso que adquirir una nueva vivienda. Si necesitas un cambio de escenario, ahora es cuando.

También, las hipotecas van adquiriendo más valor en los distintos mercados. Así como sube el precio de cada activo, sube también la hipoteca. Esto puede resultar beneficioso si en algún momento requieres de un crédito o un seguro. Y no olvides observar todos los precios y tomar en cuenta cada aspecto de cada vivienda antes de adquirirla.

La última razón que quiero presentarte, y probablemente una de las más importantes, es la independencia. Todos buscamos tener un hogar propio, un lugar que pertenezca a nosotros y donde nuestra familia pueda crecer y desarrollarse.

Especialmente si eres joven, tienes poco tiempo viviendo en matrimonio o tienes algunos años arrendando casa o apartamento, considera el inicio del 2019 como una oportunidad para encontrar por fin aquella independencia que has estado buscando.

Vivir con los padres o con los compañeros de habitación tiene sus pros y sus contras, pero después de un tiempo puede volverse frustrante y, sobre todo, limitante. Tener tu independencia te garantiza libertad, seguridad y bienestar integral.

Y ahora que sabes todos los beneficios que tiene conseguir una nueva vivienda antes de que se acabe el año, aprovecha los últimos días y alístate para recibir el Año 2019 con el pie derecho..

Pibank y MyInvestor, nuevas hipotecas

Tanto MyInvestor y Pibank acaban de iniciar su nueva oferta hipotecaria, en donde ofrecen hipotecas a un tipo de interés variable con las condiciones bastante competitivas lo que los ha llevado a convertirse en una opción a considerar.

Pibank, se trata de entidad de orígenes ecuatorianos que lleva operando en España con la licencia bancaria española desde el año 2010. Esta marca comercial se puede utilizar para poder operar por internet el Banco Pichincha España. Su primer producto llego siendo una cuenta de nómina sin ninguna comisión mediante la formalidad online, y hoy en día ha comenzado a ofrecer un nuevo de servicio de préstamo hipotecario.

MyInvestor por otro lado, se trata de una marca para operar por internet de Andbank España, cuenta con licencia española y hasta ahora se ha dedicado a la banca privada. Ambas entidades se encuentran incorporadas al Fondo de Garantía de Depósitos español.

Una de las principales ventajas de Pibank y de sus nuevas hipotecas es que no exige ninguna vinculación, cuestión que llega a suceder en diversos bancos donde las condiciones de la hipoteca suelen estar sujetas al cumplimiento de requisitos, como tales son los casos de los seguros de vida, domiciliación de nómina, tarjetas de crédito, entre otras. No es necesario ni siquiera domiciliar la nómina en Pibank, el único requisito que exigen sus hipotecas es contar un seguro de hogar, el cual no es necesario contratar necesariamente con la entidad, se puede contratar con la compañía que el cliente requiera.

Por otro lado, MyInvestor si exige la domiciliación de la nómina por importes elevados, MyInvestor exige unos ingresos mínimos mensuales netos de 4,000 euros.

Tipos de intereses competitivos.

Pibank tiene una hipoteca que cuenta con un tipo de interés inicial del 1.95% que se aplica durante el primer año, el interés es revisable anualmente al Euribor + el 0.95%. Pibank no tiene comisión por apertura o alguna otra comisión por realizar amortizaciones anticipadas.

Por otro lado, en caso de la hipoteca de MyInvestor hablamos de un interés del 1.79% durante el primer año que de igual manera es revisable anualmente al Euribor + 0.89%. Tampoco cuenta con  algún tipo de comisión pero, MyInvestor es más restrictivo en cuanto a los ingresos, además, el importe máximo a solicitar no puede por ningún motivo superar el 70% del valor de la tasación.

Ambas marcas comerciales, aun y con sus condiciones, se han situado como una de las hipotecas más interesantes y recomendables en el mercado, en un momento donde en el que el cambio normativo en España ha obligado a las entidades financieras a asumir el pago de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, ciertas entidades financieras parecen haberse planteado subir el precio de las hipotecas.

Por todo lo anterior es una excelente noticia que competidores nuevos entren al mercado hipotecario para poder tener mejores opciones y aún más si se habla de las nuevas normativas hipotecarias y si se tratan de hipotecas con condiciones bastante competitivas a las que existen dentro del mercado actualmente.

El Congreso ha pactado que se fijara por ley la cláusula cero

Con la nueva norma hipotecaria que se espera que el Congreso saque en las próximas semanas, se tiene previsto que la cláusula cero que ha estado que ha tenido en el punto de mayor enfrentamiento a bancos y clientes desaparezca. Con la nueva norma hipotecaria los contratos ni siquiera podrán incluir de manera transparente esta condición, con la cual las entidades blindan sus ingresos a referencia de los índices como es el caso del Euribor.

A cambio de ello, esta ley llegara a establecer un suelo en común para todo y cualquier contrato hipotecario que se fijara en el cero, esto quiere decir que si el tipo de interés se sitúa en negativo, los clientes no podrán llegar a exigir el pago de los intereses a las entidades correspondientes que les han prestado el dinero.clausula cero

Los partidos se pusieron de acuerdo para suprimir las clausulas suelo, la cual ha sido una de las mayores problemáticas entre las entidades financieras y los clientes y la razón de suprimirla es poder terminar con la situación de que los bancos estén pagando por prestar dinero lo cual va contra toda lógica.

A partir de la aprobación de la nueva norma los contratos hipotecarios ya no podrán incluir de ninguna manera suelo a la caída de tipo de interés, no obstante si tendrán la posibilidad de incluir techo. Esto recae en que el suelo vendrá marcado por la ley lo que impedirá que los clientes puedan beneficiarse con intereses positivos de las hipotecas, esto quiere decir, que pueda ocurrir que un diferencial negativo pueda llevar a la institución financiera a que le pague al cliente por prestarle dinero.

Por otro lado, uno de los principales avances del Congreso, que prepara la nueva ley de crédito inmobiliario, consiste en que las entidades verán aplazado el tiempo en que el cliente deje pagar el crédito hipotecario y su derecho a iniciar trámites para la ejecución de tal crédito y el embargo. Con esta nueva ley se pretende cerrar la litigiosidad que sufre el mercado inmobiliario de parte de los clientes contra los bancos.

La nueva ley ya lleva dos años de retraso, pero se espera que el congreso saque el nuevo texto lo antes posible y una de las razones más urgentes para ello es que la Comisión Europea podría aplicar una multa de 100,000 euros diarios si la ley no se publica antes de fin de año. Otra de las razones importantes para la nueva ley es que el marco regulatorio que rige al mercado hipotecario está causando negativas hacia a los bancos y positivas a los clientes en todo tipo de frentes. Un riesgo importante para ambos es que sin la nueva ley, los bancos se exponen a riesgos millonarios y los clientes a restricciones de créditos para una vivienda.

El Congreso espera contar con dicho nuevo texto lo antes posible, se espera se publique antes de que termine el año 2018.

La nueva ley del congreso sobre los gastos de las hipotecas

El día 13 de noviembre de 2018 el Congreso de Diputados pacto por la mañana un nuevo reparto de los gastos hipotecarios en los bancos.

Los partidos políticos acordaron hoy que los bancos pagarán los gastos de las hipotecas y que los clientes pagarán los costos de la tasación. Algo que resulta muy conveniente para cliente de dichos bancos.

Además, los notarios realizarán un cuestionario con cada prestatario para asegurarse de que cada uno de ellos entienda todas las cláusulas del contrato hipotecario, sin costo adicional, para que no existan disputas que puedan resultar en problemas mayores.

La nueva Ley de los gastos de las hipotecas

La Ley de Hipotecas se presentó nuevamente hoy en el Comité de Economía del Congreso después de que el Gobierno aprobó una ley de decreto real que estipula que el Impuesto de Registro de Documentación será pagado por las instituciones bancarias y no por los clientes.La nueva ley del congreso sobre los gastos de las hipotecas

La nueva Ley de Hipotecas refleja esa decisión y deja claro que la institución financiera pagará la primera copia de las escrituras notariales; El cliente cubrirá el costo de las copias que solicite.

Mientras tanto, los costos de registro también serán pagados por el banco y el prestatario pagará los gastos de la evaluación ya que, dependiendo de cuál sea el caso del cliente, este podrá elegir la compañía de evaluación libremente.

Sin embargo, a pesar de todo lo estipulado todavía se deben acordar otras cuestiones importantes, como las relacionadas con los cargos por reembolso anticipado, los intereses por pagos atrasados ​​y la cláusula de cancelación anticipada de las hipotecas y que permiten la ejecución hipotecaria de las casas en función de la deuda adquirida por los prestatarios, esto, con la finalidad de tener un mejor manejo de todo el proceso y que la implementación de dicha ley quede totalmente esclarecida y concisa.

Por otro lado, los partidos políticos también tendrán que decidir sobre la entrada en vigor de las nuevas normas, dado que el sector financiero está solicitando un margen de 6 meses frente a los 15 días que propone el proyecto de ley.

La Ley de Hipotecas, que es una transposición de una directiva europea, busca brindar mayor protección a los consumidores y promover la transparencia en el otorgamiento de hipotecas, por lo que los partidos políticos han acordado que las empresas de evaluación pueden ser personas físicas o jurídicas independientes.

La nueva ley implementada por el Congreso resulta muy conveniente para las familias dentro del territorio europeo, pues ellos al adquirir un inmueble se preocuparan por gastos menores a comparación del gasto que se le ha adjudicado a los bancos como una responsabilidad para con el cliente.

A pesar de que todavía quedan cosas por estipularse como la entrada en vigor de la misma y la inconformidad de las instituciones bancarias ante tales situaciones, se prevén resultados positivos para las familias europeas como la protección al cliente y principalmente el movimiento a gran alcance a cerca del otorgamiento de hipotecas transparentes y sin datos escondidos.