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Las tasadoras quieren imponer e impulsar más las hipotecas verdes en España

Hoy día, vivimos en un mundo donde la contaminación y el uso en exceso de servicios están acabando con el mundo, pero por ello, también desde hace algunos años hay países que comenzaron con este cuidado del medio ambiente.

La UE es una de las organizaciones que cuenta con más países que cada día se están sumando más al cuidado del medio ambiente y a realizar prácticas que ayuden a ello, y una de estas prácticas son las hipotecas verdes.ley hipotecaria

Las hipotecas verdes son algo que se viene implementando desde hace años, se tratan de préstamos por parte de entidades bancarias para edificaciones a las que se les puede sacar un provecho energético seguro y ecológico para el medio ambiente, lo que se pretende es el ahorro de energía.

Su primera aparición fue en el año 2014 por Triodos Bank, quienes fueron los primeros en implementar préstamos para este tipo de hipotecas.

El continente europeo ha sido el pionero y uno de los que más implementan este tipo de hipotecas con el fin de contribuir a crear conciencia ambiental y llevarla a la práctica. De acuerdo con datos de Bloomberg ya son más de 14 000 millones de dólares concedidos para el mercado de hipotecas verdes en Europa.

La mayor parte de los países europeos ya implementan este tipo de hipotecas, pero hay algunos que aún les falta consolidarlo más y aumentar sus números en ello y España es uno de ellos.

De acuerdo con la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), para que las hipotecas verdes tengan éxito, la conciencia ecológica es algo que debe tomarse con más fuerza en España y seguirse impulsando todos los días. Se estima que alrededor del 78% de las hipotecas que hay en el país no son verdes, lo cual es algo preocupante, pues uno de los mayores mercados en España es el inmobiliario. En palabras simples, España todavía se encuentra en pañales con las hipotecas verdes.

Sin embargo, los principales protagonistas en este tipo de hipotecas son los bancos, pues se espera que ellos sean quienes impulsen esta idea implementando más y más hipotecas verdes que al día de hoy, son muy escasas en el país. De acuerdo con la Asociación Hipotecaria Española (AHE), hay entidades bancarias que todavía ni siquiera inician con los estudios para este tipo de hipotecas y son contadas las entidades bancarias que ya lo tienen implementado y lo hacen de forma individual.

Dos grandes protagonistas en este tipo de hipotecas verdes que ya han hecho aparición de ellas en España, son Bankia y BBVA. El verano del año pasado Bankia anuncio el inicio de un proyecto de préstamos para la promoción de las hipotecas verdes con 150 propiedades medioambientales que se ubican en Las Rosas (Madrid).  Por otro lado, BBVA ya ha comenzado a hacer pequeños movimientos diminutos en este aspecto, sus hipotecas verdes están con más auge en Turquía, por lo que se espera pronto se implementen de igual manera en España.

¿Podría subir el precio de las hipotecas con la nueva ley de crédito inmobiliario?

En los últimos días, se han podido observar y vivir el constante cambio de alza y baja del indicador de intereses interbancarios, el Euribor, pero, expertos en la materia prevén que la hipoteca podrá ser más cara para los bancos cuando entre en vigor la nueva ley de crédito inmobiliario.

Tras varios años en la elaboración y estructura de la ley, y sobre todo, para la entrada de si vigencia, por fin fue aprobada el pasado 21 de febrero de 2019 y entrara en vigor en tan solo cuestión de días.pisos de embargos

Con la aprobación de esta ley surgen muchas dudas de si la hipoteca será más cara y sobre los requisitos que cambiaran para el solicitante de dicha hipoteca entre otras cosas. Y por la mima controversia y a la vez incertidumbre que genera el saber cómo va a afectar esta ley tanto para los bancos como para los clientes, ya varios expertos financieros han brindado su visión acerca de ello para poder tener un panorama posible.

La nueva ley de crédito inmobiliario ha venido a cambiar varias cosas como antes se conocían, ha venido para modificar algunas normas y para implementar otras, entre los aspectos más relevantes que toca la ley son los siguientes:

  • Evaluación de la solvencia del cliente.
  • Reparto de gastos.
  • Comisión de apertura.
  • Cláusula de suelo.
  • Reembolso anticipado de la hipoteca fija.
  • Reembolso anticipado de la hipoteca variable.
  • Intereses de demora.
  • Ejecución de la hipoteca.
  • Productos vinculados.

Pero, ¿realmente la entrada de esta nueva ley causara un precio más considerable en las hipotecas? Esto es algo que no se puede decir con seguridad hasta que entre en vigor completamente y las primeras regulaciones en la práctica hablen por si solas.

Sin embargo, hay quienes ya se adelantaron a opinar acerca de lo que podría ser el panorama de esta ley cuando ya esté trabajando completamente.

De acuerdo con el experto en finanzas, Antonio Gallardo de iAhorro, decir que los precios de las hipotecas llegaran a subir por esta nueva ley es muy prematuro, pues todavía no se sabe con seguridad el impacto que pueda generar, pero sin embargo, el asegura que es muy probable ver una subida de precios en las hipotecas y una ralentización en la concesión de los créditos mismos.

En la misma línea, el director del sector financiero de IE University, Manuel Romero asegura que si habrá una alza de precios en las hipotecas y que esto se hará para compensar la baja de otros ingresos causados por la nueva ley.

Por otro lado, la abogada del bufete Sanahuja Miranda, Silvina Palacios, asegura que hasta ahora las subidas que han tenido los porcentajes en precio han sido débiles a comparación de lo que se esperaba, pero que el panorama será más concreto cuando la nueva ley entre de lleno.

Entonces, de acuerdo con la opinión de dichos expertos y de acuerdo a sus opiniones basadas en sus estudios y experiencia en el campo de finanzas, la alzada de precios de hipotecas parece ser cada vez más segura.

Ofertas para subrogación de hipotecas en 2019

Con la nueva ley hipotecaria que ya está en funciones desde este 16 de junio del presente año, se abren nuevas oportunidades para que puedas llevar a cabo un mejoramiento sobre las condiciones de tu hipoteca, ya sea mediante un cambio de banco o partir de una subrogación de hipoteca.

Para llevar a cabo esto último, hay que mencionar que algunas de las mejores opciones que podrás encontrar para realizar estos procesos, las puedes hallar en la página web de Myinvestor, que entre otros aspectos muy importantes, cuenta con los siguientes beneficios que no podrás encontrar fácilmente en otras instituciones de su tipo:

  • No aplican comisiones de ningún tipo.
  • No realizan vinculaciones adversas para los usuarios.
  • Asumen todos los gastos desde un inicio y además cuentan con un interés muy difícil de igualar por la competencia en el mercado.

¿Cuáles son las principales ventajas y desventajas que se pueden encontrar en una subrogación de hipoteca?

Para empezar, entre los beneficios que se obtienen con este tipo de procesos, hay que mencionar que al aplicar una subrogación de hipoteca, básicamente esta se utiliza para obtener mejores condiciones que las que se manejan con nuestra hipoteca actual, de tal manera que así podemos conseguir algunos beneficios importantes, como por ejemplo:

  • Una rebaja sobre el tipo de interés del préstamo bancario
  • La eliminación de los molestos productos vinculados, como seguros o planes de pensiones.
  • El utilizar estos productos, puede ayudarnos a generar ahorros sobre nuestra cuota mensual.
  • De igual forma, la subrogación también puede ser utilizada para acciones como llevar a cabo una ampliación de capital o para aumentar el plazo de la hipoteca en caso de ser necesario.

Contras que pueden surgir al aplicar la subrogación de hipoteca

Como diversos movimientos financieros, la subrogación de hipoteca también incluye algunos inconvenientes que es importante tener en cuenta, pues hay que aclarar que no se trata de un movimiento libre de costos y entre los más importantes, tenemos que se pueden producir los siguientes:

Gastos por la formalización de la hipoteca: Se trata de ciertos costos que puede generar el trámite de la hipoteca, tales como gastos de notaría, de gestoría, registro de la propiedad o incluso de tasación. La buena noticia al respecto es que muchas entidades financieras se encargan de asumir dichos costos.

La comisión por subrogación o cancelación anticipada: que suele consistir como máximo en un 1%, y es impuesta por el anterior banco de procedencia, siendo actualmente Banco Santander la única entidad bancaria que se ofrece a asumir dicho costo.

Una nueva regulación

Cabe recordar que la nueva Ley de regulación de créditos 5/2019, que recién entro en funciones este mes de junio, establece algunas cláusulas que favorecen la subrogación cuando esta suponga un cambio de hipoteca variable a fija. Según esta cláusula, luego de tres años transcurridos sobre la vigencia del contrato de préstamo, la comisión emitida por la subrogación desaparecerá completamente.

Tomando en cuenta estos criterios y elementos, algunas de las mejores entidades que existen para subrogaciones de hipoteca en el presente año 2019, son las que se pueden encontrar con las siguientes instituciones financieras:

  • Myinvestor
  • BBVA
  • ING
  • Banco Santander

Qué bancos están subiendo los tipos fijos iniciales de las hipotecas

Recientemente, con motivo de los cambios que están por producirse sobre con la aprobación definitiva de la ley hipotecaria, ya en funciones desde este 16 de junio, las principales instituciones financieras siguen moviendo los precios de sus hipotecas. Al respecto, hay que decir que generalmente, las instituciones financieras están cobrando entre el 0.99% y el 1.99% dentro de un plazo que comprende los primeros 12 o  24 meses.

Por ejemplo, uno de los últimos movimientos realizados al respecto es el que podemos hallar en los cambios realizados por Liberbank, una de las entidades más agresivas en precios sobre los diferentes apartados que manejan. Esta firma, que recientemente dio fin a las negociaciones con Unicaja para una posible integración, ha cambiado sus condiciones tanto en los tipos fijos de las hipotecas como en las de tipo variable.

La hipoteca variable más solicitada de Liberbank

El producto más relevante con el que cuenta Liberbank es la hipoteca variable AHORA, la cual, respondiendo a las nuevas condiciones establecidas, ha incrementado su tipo fijo inicial que aplica para los 24 primeros meses, desde el 1.75% hasta un 1.99%. No obstante, no hay que olvidar que Liberbank sigue ubicándose como una de las mejores entidades disponibles actualmente en el mercado, y es de las que más tiempo establecen para este tipo fijo inicial, puesto que la gran mayoría de sus competidores establecen plazos máximos de 12 meses.¿En qué momento está bien amortizar la hipoteca? El Euribor esta en positivo o negativo

De esta forma es como el tipo fijo inicial ha logrado posicionarse como el principal elemento defensivo que se aplica sobre las hipotecas de tipo variable, pues permite que las instituciones financieras puedan asegurar ingresos estables dentro de plazos que pueden situarse entre uno y dos años, con tipos moderadamente más altos que el que las hipotecas aplican para el restos de sus periodos.

Una serie de medidas contra los movimientos del Euribor

Con este tipo de mecanismo es como las entidades financieras buscan ganar tiempo mientras esperan que el Euribor arroje nuevamente números positivos. Desde luego, se trata de un resultado que la mayoría de los analistas no esperan que suceda sino hasta bien entrado el año 2020. De hecho, luego de que los incrementos constantes del Euribor se han venido presentando desde que el Banco Central Europeo retrasara el aumento de tipos en la zona euro en marzo, se espera que como resultado, la media mensual del Euribor se ubique en el -0.13% al cierre de mayo.

En compensación por haber subido el tipo fijo, Liberbank está conservando el diferencial para el resto de vida del préstamo en el 0.89%, el más accesible del mercado español, junto con el que ofrecen Kutxabank y el de MyInvestor. De hecho, este último incluso ha logrado posicionarse como una de las grandes referencias para el segmento de las hipotecas online, de tal manera que los resultados que arroja siempre son un dato importante a tomarse en cuenta.

BBVA: Otro referente importante

BBVA es otras de las entidades financieras con las mejores condiciones del mercado, y por su parte, también elevó el tipo fijo inicial desde el 1.89% al 1.99%, que viene a ser el mismo nivel presentado por Liberbank, solo que en este caso lo tiene establecido en la mitad de tiempo, es decir a doce meses.

El desplome del Euribor en mayo hace que las hipotecas se abaraten 

Es bien sabido que el indicador más utilizado en España para que se puedan fijar los tipos de interés de las hipotecas es el Euribor a doce meses.

La noticia es que según los datos presentados en el mes de mayo, el precio del Euribor ha bajado por tercer mes consecutivo, marcando esta vez un descenso del -0.134%, frente al -0.112% que presentó el pasado mes de abril.

Caída del Euribor en Mayo, consecuencias

Desde luego, como resultado, dicho desplome ha ocasionado que la tasa mensual caiga en picado en relación a la de abril.

mejores hipotecas

Por ende, vamos a tener una serie de variaciones en relación a los intereses producidos en las hipotecas como resultado de los cambios del Euribor.

Por ejemplo: hace un año, una hipoteca con un valor medio de 100,000 euros, a un plazo de 25 años, y con un diferencial de un punto porcentual aplicado sobre el Euribor, generó como resultado el pago mensual por una cuota de 368.42 euros.

Si dicha hipoteca se revisa a partir de los datos actuales que se están presentando, la cuota mensual aumentará a 370.97 euros. De esta forma, con el cierre del mes de mayo, el valor del Euribor estará acumulando tres años con tres meses de números negativos.

Si esta misma tendencia sigue presentándose durante el mes de junio, los hipotecados que tengan revisiones semestrales, estarán presenciando como su cuota hipotecaria sigue presentando descensos.

De este modo, los que tienen la revisión a partir de diciembre con una periodicidad semestral, apenas podrán observar una rebaja de unos cuantos céntimos en sus respectivos créditos, puesto que en diciembre del año pasado el indicador cerró en el -0,129% frente al -0,134% de mayo; mientras que por otro lado, los que hayan revisado sus créditos semestrales a partir de enero, cuando el Euribor confirmó su escalada alcista, tendrán mejores perspectivas.

De no presentarse más cambios, tanto en el mes de junio como en el de julio, el tipo hipotecario podría incluso cerrar alrededor del -0.168%, y será entonces cuando el hipotecado pueda percatarse de la rebaja.

Así pues, conocer la influencia del Euribor sobre el valor de nuestras hipotecas es de suma importancia, ya que al final, este índice de referencia tendrá un impacto directo sobre las cuotas y los intereses que tenemos que pagar por nuestra hipoteca, de tal forma que es imprescindible estar informado sobre cualquier tipo de cambio que se registre cambio sobre este índice de referencia.

Por ejemplo, ya para junio de 2019, la medida mensual del Euribor se ubica en -0.175%. Por lo tanto, si el Euribor llega a cerrar este mes con el valor medio actual que presenta, entonces terminará aumentando de forma importante la tendencia bajista que viene presentando desde abril.

En consecuencia, una hipoteca media de unos 120,000 euros tramitada a 20 años que sea revisada en junio, terminará por experimentar una elevación mensual de menos de medio euro, puesto que el valor del Euribor habrá subido muy poco con respecto a junio de 2018 (-0.181%).

 

La banca comienza a congelar las hipotecas

Con los nuevos cambios que se avecinan sobre el manejo financiero de las hipotecas, las entidades financieras ya están comenzando a revisar sus ofertas, sin embargo los aumentos siguen siendo bastante limitados, puesto que tanto el Banco de España como el INE (Instituto Nacional de Estadística) han revelado que los tipos que se maneja siguen siendo muy competitivos.

De hecho, este 16 de junio entrará en funciones la nueva Ley Hipotecaria, y dentro de las nuevas reglas y normas de operación que va a incluir, muchas de las entidades financieras nacionales ya conocen algunos detalles importantes que se van a introducir a las nuevas reglas del juego.

Se trata de algunos puntos clave en los que básicamente se pasan a cargar todos los gastos a los bancos, con excepción de los de tasación, que son aquellos que promueven el cambio de hipoteca, y en consecuencia, el de entidad financiera.

Nueva Ley Hipotecaria

Es por este motivo que varias entidades del sector financiero se han enfocado en trasladar a su oferta de hipotecas todo el impacto de esta nueva ley, de tal manera que algunos han terminado por subir los diferenciales, mientras que otros han preferido limitar el movimiento sobre los tipos fijos iniciales que pueden presentar las hipotecas de tipo variable.

No obstante, también están los actores que por el contrario, han decidido mantener sin cambios las condiciones de sus préstamos, e incluso algunos han llegado a mejorarlas.

No obstante, también están los actores que por el contrario, han decidido mantener sin cambios las condiciones de sus préstamos, e incluso algunos han llegado a mejorarlas.

Cabe mencionar que a pesar de los cambios realizados sobre las condiciones hipotecarias de forma reciente, los análisis que se han realizado sobre la evolución de los precios han demostrado que las subidas han sido muy controladas y que el mercado hipotecario español ha logrado mantenerse muy competitivo por precio, especialmente desde noviembre del año pasado, cuando el Tribunal Supremo cambió las reglas del juego con su polémica decisión de modificar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).

Por otra parte, los datos proporcionados por el Instituto de Estadística Nacional (INE) y el Banco de España, parecen arrojar resultados alentadores.

En primer lugar, han logrado confirmar que el tipo de interés medio correspondiente a las nuevas hipotecas, logró ubicarse en el mes de marzo con un 2.62%. Dicho porcentaje concuerda con el de febrero, así como también con el del cierre del 2018, y el de marzo del año pasado.

Asimismo, utilizando su propia metodología al respecto, el Banco de España ha logrado constatar que los precios de las nuevas operaciones se han congelado en los dos últimos meses, a una Tasa Anual Equivalente del 2.39%.

Lo que se ha podido verificar con los datos analizados es que los precios han venido creciendo con fuerza en comparación con los niveles de cierre de 2017 y 2018, lo cual se debe especialmente al impacto ocasionado por el aumento de precios en la contratación de hipotecas a tipo fijo, que terminan resultando incluso más caras que las de tipo variable. En datos concretos, los resultados finales arrojaron que desde los máximos presentados el año pasado, el precio de las hipotecas se ha incrementado un 4%, dato que incluso se eleva al 6% si tomamos la referencia respecto al final del 2018.

Lo que se puede colegir de todo esto es que efectivamente, en los últimos dos meses, con la finalidad de mantener la competitividad respecto a la competencia, las entidades financieras han congelado los precios en los dos últimos meses, también como una respuesta a los impactos ocasionados por la entrada en vigor de la nueva ley.

Euribor de las hipotecas se encontrara en números negativos

Primero que nada es importante mencionar que el Euribor a 12 meses, que se trata de uno de los indicadores más importantes dentro del mundo de las hipotecas en un tipo variable en España, el cual continua su ascenso dentro de los parámetros negativos, pero algo que ha alarmado a muchas personas es que este importante indicaron no va a regresar a tasas positivas dentro de este año.

Se ha mencionado por parte del Banco Central Europeo ha detonado un gran regreso en la subida de los tipos de interés hasta el 2020 debido a las dudas que se apuntan sobre la economía dentro de la zona del euro además ha logrado alterar la visión que estiman los expertos, que sobe todo manifiestan que el Euribor en vez de subir se encontrara debajo del umbral de cero durante todo el año 2019.compartir la titularidad de una vivienda

Pero sobre todo, las expectativas que se encuentran dentro del mercado que está en alza de los tipos de este año se han encontrado un poco fríos ha diagnosticado Bloomberg, quien otorga una probabilidad del 18,6% durante el mes de septiembre, mientras que durante el mes de octubre cubrió un valor de 26.4% y durante el mes de diciembre de 41.2% pero es importante tener en cuenta que el Euribor lleva las expectativas a un futuro sobre los tipos de interés en un corto plazo, pero sobre todo se estima que la escala de los indicadores se encuentra varada dentro de los próximos meses.

De hecho, el alza que está experimentando el Euribor a 12 meses durante el mes de enero ha sido por lo bajo al que se ha registrado durante el mes de diciembre, después de haber marcado la gran subida de un interanual desde el mes de mayo 2014.

Mientras que el tipo hipotecario que se reconoce con excelencia ha situado su media dentro del -0,116% desde el número que se presentó -0.129% durante el mes de diciembre (0,013 puntos más frente a la subida de 0,018 puntos del mes anterior)

Ahora bien, en este punto el BCE ha tomado la decisión de deshacer de las compras que sean mensuales sobre los activos que hayan sido del pasado mes de diciembre después de tres años, para que después de este congelamiento monetario de igual manera se espera que en este año se encuentren en aumento los tipos de interés por lo menos una vez.

Pero como bien sabemos el señor Mario Draghi confirmo que hace unos días el mensaje oficial que había emitido, sobre que no tocara los tipos de interés por lo menos hasta que se encuentre dentro del verano del 2019 pudo reconocer por primera vez lo débil que se encuentran los últimos datos macro pero sobre todo los riesgos que se encuentran en baja. De esta manera los inversores realizan más descuentos ya que no habrá modificaciones dentro de los tipos de interés.

¿Existen hipotecas que se encuentran libres de las comisiones? 

Uno de los aspectos que más hace pensar a los posibles compradores de hipoteca es la comisión que se realiza a la apertura de una de estas, ya que se trata de un recargo sumamente fuerte que hace mucho más costosa los prestatarios que se deben de abonar al momento en que se formalizan las escrituras.

Pero gracias a la ayuda de un comparador de préstamos hipotecarios de HelpMyCash.com ha logrado asegurar que hay en existencia bancos que no poseen y ni incluyen estas, además de otras comisiones al momento de hacer préstamos hipotecarios…. Lo que es cierto es que son muy pocos los sitios en donde se puede conseguir esto; a pesar de esto, es sumamente beneficioso ya que asegura un ahorro monetario para los clientes.

Por ello, en este momento te diremos cuales son:

Dicho banco tuvo un inicio durante el año 2017 en donde ofrecía una de las ofertas más atractivas dentro del mercado, ya que había tomado la sabia decisión de eliminar todas las comisiones que se encontraban dentro de sus hipotecas tanto como aquellas que son fijas o de un tipo variable.

Pero para poder acceder a dichas posibilidades es necesario contar con la nómina domiciliada en la entidad. En otro sentidos, sus hipotecas de un tipo variable, poseen un interés ante el Euribor de un más de 1,20% el cual posee un fijo inicial de 1,20% el cual es necesario que se aplique durante el primer año;  ahora la hipoteca fija posee un interés de un 1,75% y de un 2.75% el cual depende del plazo en el cual sea seleccionado. En los dos casos anteriormente expuestos, no se necesita contar con seguros o algún otro elemento extra.

  • ING

Después de haber sido rebautizada ING, la cual ahora no posee el Direct. Dicho banco no posee ninguna comisión dentro de sus hipotecas naranjas y lo mejor de todo es que se trata de una que posee las mejores condiciones dentro del mercado.

Es sencillo entender, ya que posee un interés dentro del Euribor de un 0.99% además de tener un fijo inicial de un 1,99% la cual se aplica en el primer año, pero sobre todo cuenta con un plazo que llega hasta los 40 años, aunque para poder obtenerlo es más que necesario contar con un domiciliar la nómina y firmar documentos del hogar y vida.

  • com

Se trata de uno de los bancos virtuales más honestos, serios y virtuosos que se pueden encontrar dentro del mercado, ya que encabeza la lista de dichos bancos que no cobran comisiones de ningún tipo, pero también, no exige a sus clientes contar con la domiciliación de la nómina o de la contratación de otros productos que puedan ser vinculados, ya que puedes acceder a sus préstamos hipotecarios sin la necesidad de lo anterior mencionado.

Entre su gran arsenal destaca las hipoteca a un tipo variable el cual posee un Euribor de 1,59% y una hipoteca fija el cual cuenta con un interés desde 2,15%

Hipotecas en tipo variable, ¿Cuáles son las mejores (2019)?

Es importante mencionar que para poder explicar cuáles son aquellas mejores hipotecas de un tipo variable es importante hacer una pequeña comparativa. Primer punto, durante el mes de mayo en el 2019 las mejores hipotecas de un tipo variable indiscutiblemente es la Hipoteca Conic.

Así que es importante analizar las características que se pueden presentar a las vinculaciones y sobre todo comisiones que tienen esta hipoteca y sobre todo de las hipotecas que son variables de más de 20 bancos diferentes. En este mismo artículo, es importante que sepas que haremos que este artículo sea rápido y sobre todo conciso, para que puedas tomar aquellas decisiones que te parezcan mejores.

Vamos a ello.

Hipoteca variable, hipoteca Coinc.

Se trata de una delas hipotecas que se encuentra por sobre la mayoría de las hipotecas, puesto que pertenece a un concepto online que ha nacido de Bankinter que ha recibir un premio a las mejores hipotecas de un tipo variable en mes pasado, 2018… ya que fue seleccionada por aquellos usuarios en la IV edición de los premios Rankia.

Y son indiscutibles las razones por las cuales ha tomado este primer lugar, ya que ´posee una fuerte ausencia de comisiones de aquellas comisiones y vinculaciones, pero sobre todo posee un TAE que es uno de los más económicos.

El TAE se trata de un indicador que posee un una cuenta de un tipo de interés a las vinculaciones, comisiones y aquellos otros gasto que influyen en el costo de los préstamos hipotecarios, lo cual lo hace un indicador perfecto.

Pero también es importante mencionar que debemos mencionar que las hipotecas Myinvestor como una de las mejores hipoteca variables dentro del mercado, ya que su TAE es de apenas un 1,01% aunque también debemos de ponerla en un segundo plano, ya únicamente beneficia a aquellas familias que poseen un ingreso mayor a 4.000 euros.

Hipotecas de tipo variable para el mes de mayo.

Debido a que tenemos un Euribor que se encuentra en aumento, las últimas noticias que han llegado ante los tribunales de los gastos hipotecarios en un tipo variable se encuentran dentro de diversos cambios repentinos.

Por ello es importante presentar un enlistado de las mejores hipotecas de un tipo variable, primeramente porque son las más baratas en una Tasa Anual Equivalente (TAE) y sobre todo por unas baratas por diferencial (Euribor+x%)

El importante es que el diferencial es de un interés que se suma en un Euribor que la TAE es un indicador que va en el coste anual sobre las hipotecas, además de que incluye todos los costes y productos asociados.

Hipoteca Open Openbank TAE 0,98% Sin comisiones
Hipoteca Sin Mochila Myinvestor TAE 1,05% Sin comisiones ni vinculaciones
Hipoteca Pibank TAE 1,14% Sin comisiones ni vinculaciones
Hipoteca SIN comisiones

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Hipoteca Coinc TAE 1,34%* Sin comisiones ni vinculaciones

 

Primeramente es importante mencionar que el cálculo de la TAE incluye el seguro del hogar y sobre todo la tasación, mientras que otras no la incluyen.

El Euribor ha confirmado que el BCE no aumentará tipos en 2019

En abril se ha hecho nuevamente la cotización del Euribor no han hecho más que confirmar lo que ha declarado el presidente del Banco central Europeo (BCE) quien se llama Mario Draghi durante la última reunión que tuvo que ver con la política monetaria de la entidad.

En dicha reunión el banquero reconoció principalmente el aumento en los tipos de interés que son previsibles para el verano de este mismo año (entre septiembre u octubre) haciendo que se traspase para finales de este mismo año que sería en inicios del 2210.El Euribor ha confirmado que el BCE no aumentará tipos en 2019

Tenemos constancia que el Euribor había emprendido una ligera senda alcista la cual financiada por estas mismas intenciones haciendo que vuelva a tener movimiento o en otras palabras que despegue nuevamente.

En el mes de febrero se ha cotizado que no se han registrados cambios relevantes dentro del nivel -0,0108% u -0,109% pero cada poco se ha ido recortando unas cuantas centésimas hasta lograr situarse en el  -0,112%, la cual es una tasa que se ha repetido durante los primeros cuatro días de abril.

Este movimiento quiere decir que aquellas personas que revisan sus créditos en el periodo de abril verán que las cuotas tendrán un aumento en dichas cuentas, debido a que el Euribor ha cerrado el cuarto mes durante el año 2018 junto con una tasa que fue del mínimo -0,190% pero debes de estar tranquilo ya que estos aumentos que notarás en tu cuenta serán de no más que unos cuantos euros.

Un afamado analista de parte de XTB, Joaquín Robles ha dado unas palabras con referencia de este estancamiento “se debe ante la imposibilidad de que el BCE pudiera incrementar los tipos de interés a finales de este año”.

Haciendo que la mejora paulatina económica vuelva a despertar las deudas de la institución europea, la cual se fijará en mantener los tipos bajos mientras espera de la evolución económica.

Debido a estos movimientos borrara sorpresivamente las expectativas en cuanto a los incrementos en el valor del dinero, durante el verano.

Pero también es importante hacer mención que el 7 de marzo el mismo presidente de la BCE que porta el nombre Mario Draghi ha propuesto hasta el año 2020 el primer aumento en el tipo de interés desde el 2011, lo cual actúa como la reacción ante los debilitamientos económicos dentro de la zona del euro.

Además de esto, también se ha hecho mención de las nuevas proyecciones de liquidez que a partir de septiembre y sobre todo que llega hasta marzo del 2021, para que de esta manera los bancos puedan hacer préstamos a las empresas y sobre todo de igual manera a los hogares, haciendo que de esta manera se impulse nuestra actividad económica.

Se trata de información que es relevante, para todo movimiento económico o decisiones que estemos dispuestos a tomar, para poder comprender los aumentos en las cuotas o las bajas en ellas. Hay que estar atentos ante cualquier cambio.

 

¿Qué bancos ya trabajan bajo la normativa de la Ley hipotecaria y no cobran los gastos de gestoría?

Como ya se ha venido mencionando últimamente en el medio inmobiliario, hay algunas reformas dentro del sector y la ley, entre ellas viene un cambio muy favorecedor para los cuentahabientes que busquen adquirir una hipoteca, puesto que los gastos de gestoría ya no tendrá que ser desembolsado por el cliente, sino que este vendrá por parte de la entidad financiera a cargo de llevar el trámite.

Esto es una buena noticia para todos aquellos que buscan adquirir una hipoteca este año, ya que les ayudará a ahorrar en los gastos iniciales de su hipoteca, únicamente el cliente se deberá de preocupar por pagar y estar al corriente con sus tasaciones.

¿Cuáles son los gastos que asumirá mi banco en caso de adquirir una hipoteca este año?ley hipotecaria

Entre los gastos que se verán cubiertos por las entidades financieras son la Notaría, gastos múltiples de gestoría, IAJD y los gastos correspondientes para el registro.

Esto quiere decir que el cliente deberá únicamente iniciar con el pago de su primera tasación, esta cantidad dependerá de la comunidad y zona en la que se encuentre su vivienda a comprar.

Entre los múltiples beneficios que se verán este año también está la libre elección del tasador, anteriormente esto era una elección del banco y el cliente no podía ser partícipe de esta elección, sin embargo la reforma a la ley hipotecaria permite que el cliente pueda elegir su tasador, incluso este tasador puede ser una persona física.

Para que tengas un referencia tangible de cuánto sería el dinero que te estarías ahorrando con este nuevo plan financiero de la ley inmobiliaria te mencionamos que los gastos administrativos y de gestoría alcanzan hasta los 3 mil euros.

Entidades financieras que ya ejercen las normativas de la reformada ley inmobiliaria y ya asumen todos los gastos

Aunque existen aún muchas entidades bancarias no asumen todos los gastos administrativos y de gestión, ya hay algunas que sí cubren todos estos puntos reformados en la Ley, ahora bien, para hacer más sencilla tu búsqueda, nosotros traemos para ti los bancos que te harán ahorrar dinero en la adquisición de una nueva hipoteca.

El primero en la lista es Openbank, es uno de los bancos que ya asumen el papel del pago total de los gastos administrativos de la hipoteca. Otro de sus grandes ventajas si decides inclinarte por Openbank, es que te olvidarás de los cobros de amortización anticipada parcial/ total y de cobros por comisión de apertura

Openbank es una de las entidades que pagan todos los gastos. Además, no cobra comisión de apertura ni de amortización anticipada parcial o total. La Hipoteca Open tiene un diferencial desde el 0,79% para créditos que solo solicitan el 50%, para el 80% sube hasta el 1,09% a tipo variable y un plazo de amortización de hasta 30 años. Para créditos a tipo fijo, el tipo de interés es del 2,90% para el 80%. En cuanto a la vinculación, se debe domiciliar una nómina de al menos 900 euros y contratar un seguro de vida.

CaixaBank es otra de las entidades financieras que también cubre los gastos administrativos de gestoría solamente en las hipotecas de tipo fijo, sin embargo, sus intereses van desde el 4% y se considera como una de las hipotecas más caras.

BBVA, la hipoteca variable de esta entidad financiera también está cubierta de los gastos de la hipoteca y actualmente tiene un diferencial de 0,99%, esto es únicamente para los créditos inferiores o iguales al 80 por ciento de la tasación.

Los bancos con las hipotecas variables más accesibles

Como primer punto, tenemos a Liberbank, Abanc, Mylnvestor y Pibank son renuentes a subir sus diferenciales.

Las dichas anteriormente, son las entiendades que poseen unos de los mejores precios dentro del mercado, además de que se resisten fuertemente a modificar sus condiciones en cuanto a los préstamos en la compra de las viviendas, ya que saben que se verán modificadas las reglas de La Ley Hipotecaria.

Con lo dicho anteriormente, se reafirma que se mantienen sin cambio tofos sus precios en tanto a sus préstamos variables, las cuales poseen una gran cantidad de novedades en los últimos días.Los bancos con las hipotecas variables más accesibles

Mientras tanto Bankinter y BBVA además del portal de ahorro por el contrario han tomado la decisión de incrementar el diferencial en tanto a sus hipotecas que parten desde un 0,89% hasta a un 0,99% sumado a lo anteriormente mencionado su tipo fijo cobrado inicialmente en el primer año del préstamo.

Este movimiento se recuerda en ING, en el cual se encontraban niveles superiores cerca del 1%. Además Santander que vota por una opción hecha a la medida de solvencia del cliente.

Ahora bien, se han presentado cuatro entidades que se resisten a las variaciones de sus hipotecas, pero sin embargo la hipoteca Liberbank es una de las que sobre sale debido a que mantiene constante su diferencial del 0,89% el cual es uno de los niveles más bajos dentro del mercado, pero por otro punto cobra un inicial de un 1,75% en los primeros 18 meses, pero sobre todo no posee comisiones de estudio y apertura aunque su nivel de cumplimiento es sumamente alto ya que en él se incluyen la contratación de seguros del hogar y vida, aportaciones a unos cuantos planes de pensión y compras en tarjetas de crédito.

La entidad anteriormente mencionada se encuentra en una fusión con Unicaja, la cual asegura que cada determinado tiempo se hace un análisis profundo de la situación, a pesar de todo es una de las entidades con una de las ofertas hipotecarias más estables dentro del mercado, aunque su otra hipoteca ofrece un diferencia del 0,89% que es la de Mylnvestor.

Actualmente el neobanco Andbank se hace cargo de todos los gastos de su hipoteca, de la misma manera que lo hace Pibank, Santander, ING, CaixaBank, BBVA e incluso Openbank.

Enfrente de las últimas modificaciones de todos los competidores, las hipotecas Pibank y Abanca se han decidido a pertenecer al grupo de las cinco variables más baratas y accesibles dentro del mercado.

La primera mencionada da un cobro de un 1,85% en el primer año junto a un Euribor más del 0,95% la cual la hace una de las más transparentes del mercado, ya que no posee comisiones y sobre todo ninguna exigencia de algún tipo de vinculación mientras tanto la segunda mencionada posee un diferencial del 0,90%

La entidad Pichincha segura que “no hay previsión en el cambio de condiciones” Debido a ciertas ventajas que ofrece el internet, le permite a estas entidades ser las más competitivas dentro del mercado.