El simulador siguiente sirve para saber que hipoteca nos puede conceder el banco. Se basa en el importe que podemos dedicar al mes al préstamo de nuestro sueldo o ingresos. Los cálculos se hacen en base al euribor del mes actual más un diferencial de 0,50%.
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Resultados: |
| Tiempo | Dinero que te Prestarán |
| Si la hipoteca es a 15 Años-> | |
| Si la hipoteca es a 20 Años-> | |
| Si la hipoteca es a 25 Años-> | |
| Si la hipoteca es a 30 Años-> | |
| Si la hipoteca es a 35 Años-> | |
| Si la hipoteca es a 40 Años-> | |
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este si que es util y ayuda a calcular la capacidad real de endeudamiento si los tipos y los sueldos son constantes.
en 10 años vendiendo préstamos solo 2 personas han venido con este planteamiento antes de comprarse casa o coche
Saludos
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Gracias por el blog
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Eso no es exactamente asà ya que los departamentos de riesgos hacen la estimación basándose en un euribor del 5%, precisamente para evitar que pase lo que tu dices. Eso sÃ, si el euribor pasa del 5% hay que darse por jodido
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La idea es muy buena, pero hace falta saber que porcentaje estas aplicando y si es sobre el salario bruto o el neto. Tampoco vendrÃa mal tener un pequeño margen para distintos porcentajes. Gracias por este blog, nos es muy útil.
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lo mejor es lo de que se hagan a tu novia. jejeje,,,, dentro del poco sera una clausula del banco, y sino al tiempo.
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Y esto no lo dice el scoring que aplica el banco, lo dice la lógica y se puede hacer a la cuenta de la vieja.
Desde luego que es muy recomendable, y la experiencia reciente es muy clara, hacer simulaciones con variaciones sobre el tipo actual de varios puntos por encima para que a nadie vuelva a pillarle el toro y tener un cálculo real de la capacidad de pago si las cosas se pusiesen feas de verdad de nuevo que es facil que se pongan a medio plazo.
Para anónimo: negocia. Ellos piden todo lo que dices (bueno, lo último…;-D) pero planteate tambien lo que te dan: la posibilidad de comprar algo que para ti supone algo imprescindible (casa, coche, una tele de plasma) y que no podrÃas conseguir de otro modo ya que es muy dificil ahorrar el importe de una vivienda o incluso de un coche.
De todos modos, los habitos de vida han cambiado enormemente: mis padres asà compraron su piso, los coches que han tenido, la carrera universitaria que nos han dado a mis dos hermanos y a mi…
La contrapartida: el sacrificio de no gastar en nada superfluo que es lo que nos falta ahora mismo a la inmensa mayoria; lo queremos todo y lo queremos ya y este consumismo compulsivo y urgente es lo que nos mete en los embolados que se comentan en este blog (no generalizo, que conste)
Saludos
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Vivo en Canarias, tengo un sueldo fijo de 1000€ y mi novia cobra 500€(parcial) pero no es fija y queremos irnos a vivir juntos, cuanto dinero nos podria llegar a dar el banco? para saber a que podemos aspirar, que solucion nos dais?vivir de alquiler es rentable?
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jexs71dices que “La teoria dice que los pagos de tus deudas no deben suponer NUNCA mas de un tercio de tus ingresos.” , se de más de uno que se ha comprado piso y dedican de la pareja uno de los sueldos enterito a pagar la hipoteca. Si los 2 siguen trabajando no hay problema, pero como se quede en paro uno no se que va a pasar! Y con el panorama que hay ya me dirás.
Yo por ahora sigo de alquiler
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Gano 1200 euros, mi pareja gana 500 euros (media joranada) y además no tiene contrato fijo, tenemos 3 hijos y queremos un piso de 4 dormitorios para medio vivir bien. ¿Cuanto nos piden? pues 300.000 euros. Osea que 1.200 euros al mes para la hipoteca segun vuestro simulador. Osea imposible. Seguiremos teniendo literas para los niños y eso es lo que hay.
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Anónimo
es cuestión de pura lógica: puedes aguantar ese esfuerzo (si, en efecto, ambos siguen trabajando) durante una temporada o durante unos años. Pero ¿ y el dÃa que tengas que cambiar las ruedas del coche? ¿o la lavadora? ¿o ambas cosas a la vez y el mes que viene te venga el seguro del coche? ¿vas a estar toda la vida sin vacaciones? Ni te cuento si quieres plantearte tener hijos…
Creo que haces MUY bien en seguir de alquiler: no vale la pena semejante esfuerzo que significa en la práctica no poder disfrutar de tu vida por tener un techo que puedes conseguir mediante el alquiler a mitad de precio.
En resumen: esas personas no debieron comprar al precio que supongo que compraron.
Saludos
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Hablas con mucha razon. Estoy de acuerdo
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Totalmente de acuerdo con vosotros,ademas pienso que vivimos una realidad que tiene que cambiar la vivienda es algo indispensable para una familia y precio de 150.000 para arriba a mi ya me parece demasiado.¿Que persona en españa gana mas de 1500e?, cuando la mayoria tienen sueldos alrededor de 1000e,los bancos haciendo una valoracion no real de la vivienda engordando los precios para poder darte el credito y asi pagar el 80% que al final es un 100%,me hace gracia cuando me dice el director-listillo del banco y es un cateto en el fondo con muy poca verguenza bueno de damos el 80 y usted pone el resto y yo le digo vamos a ver me estas contando que tengo que soltar 30.000e ademas de los gastos(como le ponemos al niño),no no que va eso puede arreglarse valorandote una vivienda a tope cosa que no vale para endeudarte a bomba llena,y si la vendes otro tendra el problema aumentado.Por no hablar de las inmobiliarias con comisiones no reguladas por ley en la ultima que estuve pude averiguar que se llevaban una comision de mas de 50.000e(la ostia vaya).Señores la vida hay que vivirla y meterte en algo que una condena de 40 años con el monton de cosas que pueden pasar en ese tiempo es para pensarlo sino compramos esperamos,bajaran los precios si o si es lo que hay (oferta y demanda).Pensadlo bien.
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jexs71, lo que dices va a misa. En España no hay cultura de alquiler…solo queremos comprar y no entendemos de hipotecas ni nada, asi nos va!
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Solo quiero hacer una pregunta, quiero hacer una segunda hipoteca sobre un piso de protecion oficial, sabe alguien como va? cuanto es lo maximo que me pueden dar? me podeis orientar. Gracias
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mamoncete, si es segundo piso y de vpo no tienes derecho a comprarlo, dejalo para los que si lo necesitan!
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lo has entendido mal. es una segunda hipoteca sobre la misma casa. el chico necesita pasta. no es ningún especulador.
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Hola a todos!!
Alguien conoce la subrogacion de hipoteca a IBANESTO, es q me he informado y lo q cuentan es muy interesante, ellos se hacen cargo de todos los gastos, y la cuenta y las tarjetas a 0€…… tiene trampa???
Gracias, MJ
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Te contesto: es muy interesante. mucho. se está comiendo el mercado, cosa que da un poco de miedo. yo tengo dos hipotecas sobre la misma casa. una locura. me queda de una 17 años y medio. de la otra 26 años y medio. pago aproximadamente 1650 €. ibanesto me las renegocia, las unifica al plazo de vencimiento menor, 17 años, se ocupan de todos los gastos (menos el 1,5 de actos jurÃdicos documentados) y con todo eso, me ahorro más de 350 pavos de vellon. ademas gano como 9 años de hipoteca, con lo que cuesta el interes etc. eso es lo que me han dicho.
suerte
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donde encuntro o puedo solicitar estas hipotecas¿¿??
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Hola Doub,
Si quieres la de ibanesto metete en su web, rellenas un formulario y ellos te llaman.
A mi la oferta me parece muy atractiva, pero no se si tiene truco, por mas q intento a ver si alguién la conoce o q me aconsejen nadie me dice nada de ibanesto, asi q no te puedo decir si son buenos o nos están metiendo la bacalá por algun lado y no lo estoy viendo…….
Si hablas con ellos cuentame a ver q te ha parecido…
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He rellenao la pagina de ibanesto y te llaman al segundo. Me han dicho que nanai de la china pero bueno a seguir intentando cambiar la hipoteca de banco pq el BBVA me tiene hasta el moño.
Un saludo
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Hola,me gustaria preguntar, por si alguien me puede indicar, si una revision de la ipoteca q se efectua en el mes de dicembre(la primera cuota nueva se pagaria en enero), es normal q se calcule con el euribor de octubre?gracias
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hola con la esperiencia de casi la mayoria de los españoles, greo que es una pura locura de comprar una vivienda. mejor de alquiler ya que si no combiene esta puede irte alcualquier lugar si prejuisio de nada. compra por hipoteca es comprar dos veces :precios mas interese mas gasto bancario mas todo los mamones de atras. y si no combiene a pagar muho mas.
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Hola, alguien ha escuchado algo q quieren quitar q los usuarios no paguemos los gastos de subrogación de hipotecas?? por lo visto en la Comunidad de Madrid ya se está haciendo… alguien sabe algo???
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Ademas el vivir en un sitio que consideras tu casa pero en el que no puedes ni hacer un taladro para colgar un cuadro a tu gusto, ni cambiar un mueble, ni protestar en las reuniones de la comunidad….. y asi infinitas historias.
Estoy de acuerdo en que es una buena opcion, pero en mi caso despues de 15 años y con dos hijos creo que es hora de que tenga algo que sea mio, en donde pueda hacer lo que quiera, aunque sea algo peor que lo que tengo ahora.
No quiero desanimar a los que quieren alquilar, pero en mi caso voy a lanzarme a la aventura de la compra.
Gracias por este blog, con paginas como estas luchamos un poco todos contra los que se quieren hacer millonarios a costa de los que tenemos lo justo para vivir decentemente.
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Hola a todos!!
Estoy en tramites para subrogarme con el banco uno-e con hipoteca a la carta, alguién sabe algo de este banco¿?, lo encontré de casualidad y la verdad q me pareció bastante interesante su oferta de subrogación…
Porfi si alguién lo conoce q me diga q tal son.
Gracias!!
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Hola muy buenas. Primero decir gracias a la web ya que me esta siendo de gran ayuda.
Queria pedir opinion algun experto de los que veo por aqui.
Ultimamente con el tema de la crisi la vivienda ha bajado un poco en el precio de venta. La cosa es que me estoy planteando de cambiar de vivienda, un piso por una casa. Yo digo numeros y si pudiera ser me gustaria que me aconsejaran.
Entre el sueldo mio y de la mujer 3600 limpios, poca o ninguna posibilidad de quedar en paro ninguna de las dos partes, hipoteca pendiente 220.000, cada año se ha amortizado anticipadamente 6.000, ningun prestamo mas.
El valor de la casa es aproximadamente 450.000 mas gastos, y mi piso tiene un valor de venta de aproximadamente 315.000 (esto no significa que este vendido, se pondria a la venta y ha esperar como todos). Tambien decir que la revision me engancho en la cresta de la ola, actualmente pago sobre los 1200 y aun asi conseguimos ahorrar una media de 750 mensuales.
Necesitaria consejo de si me puedo liar con el tema o si por el contrario lo mejor es dejarlo correr.
En caso de liarme…. como lo podria hacer…. alquiler con opcion a compra….. vender mi piso y si entonces aun hay alguna casa en venta comprarla… sigo jugando a la primitiva??????.
Gracias de antemano y esperando los consejos de los genios.
un saludo.
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Para MJ, el banco uno-e pertenece al BBVA, es como su “marca” dentro de los bancos por internet, si no me equivoco como openbank es el del Santander.
En cuanto a referencias no te puedo dar porque no he trabajado nunca con él, tengo un buen amigo que si tenÃa cuenta en ese banco y no le iba mal (pero no te puedo decir).
Para Serra78, según cuentas tienes aún 220.000 euros pendientes de tu actual hipoteca, por lo que sólo sacarias 95.000 euros de la posible venta (que tal y como están las cosas se puede demorar bastante), a eso debes descontarle la plusvalÃa y los gastos (por ejemplo la comision de la inmobiliaria, si es que contratas una para vender tu piso). Por otra parte el precio de la casa es de 450.000 euros al que tendrÃas que añadirle alrededor de un 10% en gastos (iva, i.a.j.d, notaria, constitución de nueva hipoteca, etc). Recapitulando tendrÃas una necesidades financieras de: 450.000+45.000-95.000+plusvalÃa del piso. Calculo que tendrÃas que pagar más de 1700 euros mensuales, eso si es que el banco te concede la nueva hipoteca (que ahora están bastante reacios). Personalmente lo veo muy arriesgado, pero dices que no hay posibilidad de que os quedeis en paro (no comprendo tanta seguridad). Es cuestión de hacer números, muchos números y sobre todo no cambies tu bienestar por unos cuantos metros cuadrados más.
Un saludo y gracias a los que haceis esta web.
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guguso, que opinas de la opcion de una hipoteca puente para vender mi piso en 5 años????.
Por otra parte si calculo segun tus cuentas, sin poner lo de la plusvalia, que realmente no se la cantidad, me salen alrrededor de 400.000€, que a 40 años y aproximadamente un diferencial de 0,5 me sale una letra de unos 1200€, que es aproximadamente la letra que tengo actualmente por el piso ya que la revision de la hipoteca me pillo en la cresta de la ola.
El trabajo es seguro ya que los dos somos funcionarios de carrera.
Lo del bienestar, tienes toda la razon….. viviendo como hasta ahora, sin cortarnos de nada pero sin ser como los Bekam, y una capacidad de ahorro de unos 500-700€ mensuales, podriamos pagar hasta 1700 (la diferencia qua ahora pago 1200€ y conseguimos ahorrar 1000 aprox.)
Otra opcion segun me comento el de las fincas gramepiso cre que se llamaba, es de quedarme con las dos propiedades. El me comento que por mi piso puedo pedir 850€ mensuales y que el ya tendia a alguien para alquilar. Esto quiere decir que con la nueva revision mi piso se pagaria el solo( tambien decir que claro el banco tiene que aprobar la operacion, aun que segun el tendria muchas posibidades).
Espero tu respuesta guguso, bueno de los demas tambien claro.
Un saludo y gracias de nuevo.
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