Esta calculadora compara dos formas de explotar una vivienda en alquiler: alquiler de larga temporada y alquiler turistico o vacacional. La diferencia no esta solo en el ingreso bruto, sino en la ocupacion, los gastos, la gestion, las comisiones, la limpieza y la estabilidad de cada modalidad.
Introduce los datos de compra, hipoteca, alquiler mensual tradicional y estimacion turistica para ver que opcion deja mas caja mensual despues de gastos y cuota. Alquiler larga temporada vs turistico Compara ingresos, gastos, hipoteca, ocupacion y margen mensual para ver que modalidad encaja mejor. --Comparar alquiler tradicional y alquiler turistico
Compra e hipoteca
Larga temporada
Turistico / vacacional
Comparativa mensual
Reparto opcion ganadora
Como comparar alquiler tradicional y turistico
El alquiler de larga temporada suele ser mas estable y facil de prever. Normalmente tiene menos rotacion, menos limpieza y menos gestion, aunque el ingreso mensual puede ser menor que en zonas con mucha demanda turistica.
El alquiler turistico puede generar mas ingresos brutos, pero tambien suele tener mas gastos: plataformas, limpieza, suministros, reposicion, gestion y posibles periodos de baja ocupacion. Ademas, la normativa depende de la ciudad y comunidad autonoma.
Que resultado mirar primero
El dato mas importante es el cashflow mensual despues de hipoteca. Si una modalidad genera mas ingresos pero tambien exige mas gastos y gestion, puede que no compense. La calculadora tambien muestra la ocupacion minima que necesita el turistico para no perder dinero.
Preguntas frecuentes
¿Que es mas rentable, alquiler turistico o larga temporada?
Depende de la zona, ocupacion, precio por noche, gastos y normativa. El turistico puede ser mas rentable en ingresos brutos, pero la larga temporada suele ser mas estable.
¿Que ocupacion necesita un alquiler turistico para compensar?
La ocupacion minima depende del precio por noche, comisiones, limpieza, gastos fijos y cuota hipotecaria. Si exige una ocupacion demasiado alta, la operacion tiene poco margen.
¿La hipoteca se debe incluir en la comparativa?
Si compras con financiacion, si. La cuota cambia por completo la caja mensual y permite ver si el inmueble se sostiene con el alquiler.
¿El alquiler turistico tiene mas riesgo?
Puede tener mas variabilidad por temporada, cambios normativos, competencia, comisiones y ocupacion. Por eso conviene simular escenarios prudentes.
¿Que gastos se olvidan a menudo?
Limpieza, suministros, reposicion de muebles, reparaciones, comisiones de plataforma, gestion externa, seguro, IBI y periodos vacios.
¿Puedo usar esta calculadora para tomar una decision definitiva?
Debe usarse como orientacion inicial. Antes de comprar, conviene contrastar precios reales de la zona, normativa local y gastos concretos del inmueble.