Suben los intereses de las hipotecas a pesar de la caída del Euribor

En los últimos días estamos siendo testigos de un caso atípico de las finanzas nacionales. Mientras el Euribor continúa su tendencia a la baja y comienza a llegar a su mínimo histórico, lo intereses de las hipotecas, por el contrario de lo que se pudiera esperar, están repuntando de forma sorprendente.

Como resultado, se están generando importantes cambios en el mercado hipotecario que están llevando a que las hipotecas variables existentes comiencen a tornarse más baratas que nunca, mientras que las nuevas están repuntando rápidamente para convertirse en las más caras en los últimos cuatro años.Las mejores hipotecas de este mes

En el caso de las hipotecas fijas, las nuevas también están presentando un incremento en los últimos meses, mientras que las ya existentes se mantienen estables y no presentan de momento variación alguna.

Los tipos de interés de España en relación con la Unión Europea

A pesar de que el Euribor de junio fue el segundo más bajo de la historia, esto no fue suficiente para que los intereses de las hipotecas  pudieran tornarse a la baja. Por el contrario, según los datos proporcionados por el Banco Central Europeo, el interés de las hipotecas en España del mes de abril, alcanzaron su punto más alto desde abril de 2015.

De esta forma, la brecha entre los intereses para los préstamos hipotecarios en España (2.14% según los datos del BCE), en relación con la Unión Europea (1.75%), es la más alta registrada en los últimos diez años.

Si te estas preguntando por las causas de semejante situación, es importante observar los siguientes elementos:

El aumento en el precio de la  hipotecas

El motivo por el que están repuntando las nuevas hipotecas en España puede deberse a las modificaciones que el gobierno de Pedro Sánchez ha realizado en la ley hipotecaria, la cual se aprobó en marzo y entró en funciones este mismo mes de junio.

Esta información es presentada por el Banco de España (BdE), que luego de haber revisado la inflación sobre los préstamos hipotecarios, logró concluir que el encarecimiento de los créditos podría deberse a los cambios legislativos que se han producido en los últimos meses en materia de crédito inmobiliario y de compra de vivienda.

Los efectos de la nueva ley hipotecaria

En la nueva ley hipotecaria se establece que el banco es quien debe encargarse del impuesto de actos jurídicos documentados, que ya es conocido como el “impuesto de las hipotecas”, y que suele rondar entre el 0.5 y 1.5% de la hipoteca para un préstamo de unos 200,000 euros.

Es decir, con un impuesto del 1%, estaríamos hablando de 2000 euros, lo cual es una cantidad a considerar, sobre todo porque además del impuesto, también se debe correr con los gastos de gestoría, notaría, así como registro y copia de la escritura, lo cual podría requerir a un incremento, a la suma adicional, de otros 1000 euros.

En este caso, la ley protege más los derechos del cliente, sobre todo en aspectos que tienen que ver con cambiar la hipoteca de banco, haciendo más barato amortizarla, y que además pueda pasarse de tipo variable a fijo o de tipo fijo a variable.

Como resultado de estas nuevas condiciones, los bancos comenzaron a protegerse discretamente mediante el aumento de los tipos de interés sobre las nuevas hipotecas, compensación que les hace mucho más fácil cargar 3000 euros de intereses a lo largo de unos 20 años, en los cuales estaríamos hablando de unas 240 cuotas.

Las nuevas hipotecas de España comienzan a tocar sus máximos desde 2015

En los últimos años, los movimientos financieros en España están generando cambios bastante drásticos en diversos mercados, entre ellos el inmobiliario, pues recientemente España dejó de ser uno de los países con las hipotecas más baratas de la eurozona, lo cual no ha dejado de provocar cierta sorpresa, ya que durante mucho tiempo, los tipos de interés para el préstamo de nuevos hipotecas lograron mantenerse por debajo del promedio europeo. Actualmente, la situación está dando un giro inesperado.

Las mejores hipotecas mixtas en el 2019.

De acuerdo con los datos del Banco Central Europeo (BCE), en abril el interés promedio de las hipotecas en España estaba ubicado en el 2.14%. Dicha cantidad es la más elevada desde septiembre de 2015, llegando incluso a superar el promedio de la zona euro, que en el mismo mes de abril logró situar su interés medio en el 1.75%, su mínimo histórico.

Desde hace diez año no se había presentado una distancia tan alta entre los tipos de interés de España y la zona euro, sin olvidar que el interés domestico incluso supera el que tienen actualmente países como Alemania, Francia o Portugal, en los cuales desde hace algún tiempo se ha venido reportando una tendencia a la baja en sus respectivos tipos de interés.

Las causas del incremento de los intereses hipotecarios

La gran pregunta a todo estos es básicamente: qué los está ocasionando, y lo cierto es que podría haber numerosas razones involucradas de por medio, según lo que reportan varios expertos sobre el tema.

Entre las diversas causas que nos brindan, tenemos las siguientes:

  • El impacto ocasionado por los efectos de la nueva Ley Hipotecaria.
  • El aumento en la contratación de hipotecas fijas.
  • Nueva estrategia que ha empleado de forma general la banca domestica para aplicar tipos de intereses más altos durante los primeros meses de vida de un préstamo.

El impacto de la nueva ley hipotecaria

Por otra parte según la explicación brindada por Joaquín Maudos, quien es catedrático de Análisis Económico en la Universidad de Valencia y además director adjunto de investigación del instituto Ivie, menciona que el repunte producido sobre los intereses de las hipotecas puede tener una poderosa causa en los movimientos realizados por las instituciones bancarias, en particular la respuesta que ejercieron ante el impacto de la nueva ley hipotecaria, la cual establece que son los bancos quienes tienen que asumir más gastos y riesgos relacionados con los préstamos hipotecarios.

En consecuencia, la respuesta de los bancos para solventar estos nuevos gastos fue tratar de recuperar las posibles pérdidas mediante el aumento implícito de los tipos de interés.

Otro factor que también ha influido en esta ecuación es el clima de inseguridad jurídica que se ha creado con los últimos ajustes, y que al final no termina ayudando a nadie porque está ocasionando que las diversas entidades bancarias comiencen a protegerse implantando mayores tipos de interés para compensar los mayores riesgos que ahora tienen que asumir con las respectivas modificaciones a la ley hipotecaria.

A pesar de los últimos cambios registrados en este sentido, los expertos pronostican que los tipos de interés seguirán siendo competitivos y que las hipotecas en España, así como el resto de Europa, seguirán presentando por un buen tiempo, precios baratos.

 

Mitad de julio de 2.019: Euribor al -0,26%

Euribor La tendencia del euribor en julio es a bajar. Esto es así comparando su valor mensual medio actual que es de -0,26% respecto al valor del mes pasado.

Si el euribor cerrara el mes así sería la quinta bajada mensual consecutiva.

El año pasado cerró con un valor de -0,18% en julio, lo cual supondría, de cerrar así, una diferencia de -0,08 puntos menos

¿Qué pasará con la Hipoteca de cerrar el euribor asi? Una hipoteca por un importe medio de 150.000 euros, un diferencial del 2% y un plazo de amortización de 25 años, tendría hasta ahora una cuota mensual de 623 euros, que al revisarse obtendría una reducción de casi -6 euros al mes.

¿Como cerrará el euribor en julio?

Cargando ... Cargando ...

Pautas para estudiar al contratar una hipoteca en 2019

La situación financiera con la contratación de una hipoteca ha sufrido un cambio bastante drástico en los últimos meses, el más llamativo de todos ellos tiene que ver con la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria desde el pasado 17 de junio, cuyo principal objetivo es lograr una mayor transparencia en el mercado inmobiliario.

¿De qué forma se pretende lograr dicho objetivo? La metal para cumplir con el mismo es que se pueda facilitar el acceso al hipotecado a un mayor conocimiento sobre lo que firma a la hora de contratar una hipoteca, un ejercicio fundamental dentro de este mercado, que muchos clientes no toman con la debida seriedad hasta que comienzan a presentar problemas con la condiciones de sus pagos.Estamos en una nueva burbuja inmobiliaria en España.

Por ello, una de las metas principales de esta nueva ley es que los clientes aprendan la importancia de leer la letra pequeña de los contratos, por decirlo de cierta forma.

La importancia de un contrato hipotecario

De hecho, un contrato hipotecario es uno de los documentos más importantes que cualquier persona puede llegar a firmar, y para que funcione, como todo convenio legal de este tipo, ambas partes deben estar totalmente de acuerdo con el compromiso que están firmando y por el que están adquiriendo total y plena responsabilidad de lo que se firma, lo cual incluye los términos bajo los cuales se va a celebrar esta relación de compra-venta.

De esta forma, la Nueva Ley Hipotecaria busca, en última instancia, que el hipotecado conozca y sea plenamente consciente de los riesgos que asume sobre lo que está firmando.

A continuación vamos e repasar las principales diferencias que se presentan entre la nueva y la vieja ley hipotecaria, de manera que podamos conocer con mayor detalle los pros y contras de la nueva regulación en torno al mercado hipotecario.

Los pros y contras de la Nueva Ley Hipotecaria

En primer lugar, tal y como ya se mencionó con anterioridad, la nueva ley hipotecaria busca aplicar mayor transparencia en torno a ciertas condiciones que por descuido o conveniencia, podían permanecer a la sombra, es decir, datos ocultos para el hipotecado que eran de especial relevancia para saber si un crédito hipotecario le convenía del todo o no.

Mayor responsabilidad en torno a los procesos y gestión de documentos para la celebración de un contrato hipotecario, de tal forma que la entidad financiera pueda conocer con detalle la solvencia económica de los clientes, así como la responsabilidad de la entidad para entregar información más exhaustiva al consumidor y que este último acuda ante notario para analizar la condiciones de la documentación remitida por el banco, lo cual incluye comparecer ante notario al menos 24 horas antes de la firma.

Mayor acceso a las diversas ofertas de los mercados

La integración de los nuevos canales de información en los portales inmobiliarios, permitirá que los clientes puedan buscar las ofertas que mejor se ajusten a su solvencia económica, es decir, que mejor se adapten al alcance de sus recursos. De esta manera, se pueden guiar por las mejores condiciones de los mercados y no solo por las ofertas que les ofrece su banco tradicional.

Probablemente, el punto más positivo para los consumidores respecto a la Nueva Ley Hipotecaria es que los gastos hipotecarios, como notaría, gestoría o registros de documentos, ahora corren por cuenta de los bancos, y suponen un ahorro de alrededor de entre 500 a 1000 euros para los hipotecados.

La mala noticia es que algunos bancos parecen haber trasladado ese gasto a los precios de sus hipotecas, de tal forma que estos están presentando aumentos importantes en los últimos meses.

Hipoteca inversa, todo lo que debes saber

El producto financiero denominado como hipoteca inversa ha dejado de ser utilizado desde hace ya varios años, primordialmente como resultado de crisis financieras, cuyas principales repercusiones han tenido lugar desde el año 2013, fecha a partir de la cual estos productos financieros han dejado de tener presencia por lo menos en España, donde ya no se están siendo promocionados ni mucho menos contratados.

La razón de este cambio se debe a que los bancos ya no desean las hipotecas inversas debido a que sus características no terminan por generar la atención de los potenciales clientes.Partes que componen un préstamo hipotecario

No obstante, a partir de finales del año pasado, un banco se ha encargado de resurgir a las hipotecas inversas. Se trata del banco portugués BNIE y la gestora patrimonial Óptima Mayores, que en conjunto se han encargado de estos productos como una alternativa en el mercado inmobiliario a la que pueden acceder las personas jubiladas que tengan casa en propiedad y estén a la búsqueda de un ingreso extra para su pensión.

De esta forma, muchos comienzan a preguntar por las principales características de este tipo de hipoteca, en qué consiste y cuáles son sus principales beneficios, que obtienen al contratar una. A continuación vamos a revisar cada una de las preguntas hechas al respecto.

¿En qué consiste la hipoteca inversa?

Para empezar vamos a definir qué es la hipoteca inversa. Básicamente, consiste en un producto financiero diseñado primordialmente para personas mayores de edad, especialmente a partir de los 65 años; personas jubiladas que ya tienen una vivienda como propiedad establecida, y que desean aumentar sus ingresos para sumar a la pensión que reciben mes con mes.

Mediante la hipoteca inversa, los clientes contratan un préstamo hipotecario ofreciendo su vivienda como garantía de la deuda, aunque no la propiedad en sí misma, y como beneficio obtienen una cierta cantidad de dinero a cambio.

¿Qué cantidad se otorga y cómo se obtiene mediante la hipoteca inversa?

Para las personas de la tercera edad interesadas en contratar los servicios de una hipoteca inversa, deben saber que el importe a recibir estará ubicado entre un 25% y 45% del valor de tasación de la vivienda, porcentaje que además dependerá también de ciertas variables, tales como la edad, si la vivienda tiene uno o dos propietarios, etc.

Por otra parte, este tipo de hipoteca también ofrece diversas modalidades para cobrar el préstamo, es decir, distintas opciones para recibir la cantidad proporcionada por el préstamo. Tenemos por ejemplo, tres opciones principales:

  • Se puede recibir el monto completo del préstamo de golpe, es decir, desde el primer momento en que se firma la operación.
  • También existe la posibilidad de decantarse por rentas mensuales que se estarían recibiendo de forma periódica.
  • De no estar convencido por las dos primeras opciones, también se podrían decantar al final por una alternativa mixta, es decir, una combinación de ambas opciones.

Las principales características del funcionamiento de una hipoteca inversa

  • Para entender cómo funciona una hipoteca inversa, hay que tomar en cuenta los siguientes elementos:
  • Permite que el cliente pueda continuar viviendo en su casa hasta su fallecimiento, e incluso puede alquilar la propiedad.
  • Como tal, con una hipoteca inversa, no se pierde ninguna propiedad, sino que solo se utiliza como garantía del préstamo.
  • El cliente suscriptor no tendrá que solventar el préstamo, sino que su pago correrá a cargo de sus herederos, quienes deben pagar el capital prestado más los respectivos intereses.
  • El suscriptor tiene la capacidad de cancelar, en el momento en que lo desee, de forma anticipada y unilateral la hipoteca inversa.
  • La firma de una hipoteca inversa se encuentra exenta de cubrir el pago de Actos Jurídicos Documentados (AJD), entre otros beneficios fiscales.

El euribor de junio baja al -0,19%

Euribor Los datos del euribor de junio situan su media en -0,19%. Este valor medio es el considerado valor mensual del euribor, y es este valor, el índice que se toma de referencia para la mayoría de hipotecas en España.

Es la cuarta bajada mensual consecutiva del Euríbor.

El euribor baja en -0,056 puntos respecto al mes de mayo. Pero la diferencia que nos interesa a la mayoría de los hipotecados es la diferencia del euribor anual, ya que esta es la que dirá si nos baja o sube la cuota de la hipoteca en nuestra revisión anual: Esta ha sido una bajada en -0,009 puntos.

Por lo tanto, un préstamo hipotecario por un importe medio de 150.000 euros, un diferencial del 2% y un plazo de amortización de 25 años, soportaba hace un año una cuota mensual de 623 euros, que al revisarse con el euríbor conocido hoy obtendrá una reducción de casi -1 euros al mes, lo que supone -12 al año.

A quien le toque la revisión hipotecaria en junio puede utilizar nuestro simulador para calcular cuanto le bajará la cuota pulsando en el siguiente enlace:

Calcula revisión Hipoteca

Abandonamos el Euribor mientras se abaratan las hipotecas a tipo variable

Desde que el Banco Central Europeo  (BCE) ha hundido el Euribor junto con el costo de las hipotecas a tipo variable, los españoles comienzan a adquirir más préstamos a tipo fijo.

El Euribor era el índice económico por excelencia en los años anteriores a la crisis de 2008, especialmente por los ciudadanos españoles que tenían pensado adquirir su vivienda por medio de una hipoteca. Incluso poco antes de la crisis, ya para el año 2008, el Euribor logró sostener un alza constante hasta llegar al 5.8% ese año, lo que por supuesto, incidía en el costo de los préstamos hipotecarios.pisos de embargos

En la actualidad, a más de una década de la crisis, el Euribor se encuentra navegando en índices negativos, cerrando en el mes de junio a su mínimo histórico, en el -0.19%.

No obstante, los intereses bajos en Europa son como una bocanada de aire para los hipotecados españoles, por lo que resulta bastante extraño que justo ahora que el Euribor está dando buenas noticias a los consumidores, los españoles empiecen a fijar su interés en la contratación de hipotecas a tipo fijo, abandonando así el uso del Euribor.

Un blindaje contra el aumento de los intereses

Este movimiento de tipo conservador tiene como objetivo blindar la economía familiar contra aumentos repentinos de los tipos de interés en un futuro cercano. Lo curioso al respecto, según la tendencia de los datos presentados, es que los intereses no dan muestra alguna de que puedan subir, sino que por el contrario, están bajando y va a pasar mucho tiempo para que esta tendencia cambie.

Otro dato importante a tener en cuenta, es que con las nuevas regulaciones de la Ley Hipotecaria, los bancos comenzaron a elevar los precios de las hipotecas incluso antes de que entrara en funciones la nueva ley, como si trataran de prepararse anticipadamente contra los efectos de la misma.

Los efectos de la nueva Ley Hipotecaria sobre el aumento de los precios

De esta forma, lo que empezó como un proyecto de ley para proteger al consumidor, ha terminado incidiendo de forma negativa, pues ahora las hipotecas son más caras que antes, aumentando su costo, por ejemplo, un 0.7% frente a abril de 2018. Dicho aumento, según los datos reportados, se debe primordialmente a un enfrentamiento sostenido entre el Banco de España y el Gobierno Central.

El gobierno de Pedro Sánchez promovió la nueva Ley Hipotecaria con la finalidad de ganar puntos ante los electores españoles, al introducir importantes cambios legislativos a favor de los consumidores en materia de crédito inmobiliario y compra de vivienda, lo cual por el contrario de lo que se esperaba, ha terminado por repercutir negativamente, encareciendo las hipotecas 30 puntos básicos. En este sentido, el gobierno coincide en que las hipotecas a tipo fijo están aumentando, pero no acepta del todo que las medidas de la Nueva Ley Hipotecaria sean una de las principales causas de dichos incrementos.

Al final, los bancos no se atreven a dar un pronóstico preciso respecto a la pregunta de si las hipotecas continuarán al alza o si por fin se verán beneficiadas por la caída del Euribor, lo cual no deja de sorprender ya que el BCE continúa manteniendo los tipos al mínimo, precisamente buscando mejorar la economía mediante el aumento de los créditos y la facilidad para que los ciudadanos puedan acceder a los mismos.

España y las nuevas Hipotech, un nuevo mercado inmobiliario inteligente

Compañías financieras como las reconocidas Trioteca, Prohipotecas, Finteca, Hipoo y Helloteca apuestan todo por una nueva comercialización de hipotecas. Esta nueva versión de las hipotecas se ha denominado como “Fintech”, en el que se busca cambiar la financiación hipotecaria a la llamada tecnología hipotecaria.

Este modelo de financiación inmobiliaria surgió en el año de 2012 en Estados Unidos y posteriormente se fue expandiendo hasta llegar a comercializarse en Reino Unido, actualmente busca tener inicio en el país Español, uno de los países más activos en el aspecto inmobiliario.comprar vivienda

En España ya se conocen los brokers financieros y se utilizan como un medio o plataforma de fácil acceso para la adquisición de financiamiento rápido y de forma online, en este caso algunas empresas hipotecarias ya han comenzado a trabajar en sus respectivos brokers para lanzarlos a operar próximamente, unas cuantas ya lo hacen actualmente.

Muchas de estas empresas españolas dedicadas a la asignación y financiación de hipotecas como lo son Helloteca, Trioteca e Hipoo  han empezado a ofrecer sus servicios por este medio, motivo por el cual se han visto obligados a ser más cuidadosos en la búsqueda de las mejores opciones para sus clientes.

Como sabemos anteriormente al iniciar un trámite financiero siempre llevaba una significativa comisión del 0,5% o el 1% algo que en valores inmobiliarios si tiene un gran peso, este costo siempre era para gastos administrativos de bancos y el servicio que siempre le brinda a sus clientes, que podría llamarse el asesoramiento personal que el banco tenía que invertir en sus clientes. El cambio más significativo que se vería en este tipo de cambio y gestión en la parte financiera de los inmuebles, es que estos gastos tendrán una tendencia desaparecer, pues todos los trámites, asesoramiento y gestión serían de forma online y telefónica.

Este tipo de financiamiento ha surgido y evolucionado con el tiempo, pues posterior a la modificación de la Ley Inmobiliaria, el mercado se ha visto obligado a modificar sus planes de venta.

Según las estadísticas obtenidas por el INE (Instituto Nacional de Estadística) en el mes de marzo se otorgaron alrededor de 30.716 financiamientos de inmuebles o hipotecas, un gran crecimiento del 16% respecto al año anterior. Sin embargo si hacemos una comparativa entre el primer trimestre del año pasado y el primer trimestre del presente año podemos ver que hay una diferencia de 67.850 hipotecas, pues solamente en el primer semestre del año pasado se otorgaron un total de 30.716 hipotecas, mientras que este año en el mismo periodo se otorgaron un total de 98.566 hipotecas.

Este proyecto es tan ambicioso que se planea que la plataforma de Hipoo cuente con alrededor de los 15.000 usuarios el primer año de lanzamiento, actualmente las plataformas brokers están trabajando con las entidades inmobiliarias para llegar a un acuerdo y poder trabajar simultáneamente.

Los beneficios de estas nuevas plataformas Hipotecarias

Entre las muchas ventajas que se presentan con este nuevo modelo de hipotecas son las grandes esperas, las constantes idas al banco y mucho más trámites y gestiones burocráticas, pues de todos esos trámites se encargarán los bancos.

¿Cómo serán las hipotecas con la nueva ley?

La ley de las hipotecas ya ha entrado en vigor, y con ella, se han modificado varias cláusulas para mejorarla y hacerla más justa para el consumidor. Esta ley ya se venía arrastrando desde hace 3 años, en los cuales se trataron de buscar las más aceptables mejoras para que pueda ser mejor para el mercado inmobiliario.

Realmente esta ley ya tiene años atrás que ha existido, sin embargo, se le llama nueva ley porque a pesar de conservar ciertas bases, contiene muchas mejoras, como clausulas, reglas y obligaciones nuevas para las entidades bancarias.hipotecas

Entonces, como ya se mencionó, esta nueva ley contiene muchas mejoras, entre ellas los aspectos en los que se cambiaran a las hipotecas y a continuación te mencionamos los principales y más importantes que debes de saber antes de sacar una hipoteca:

Reparto de gastos.

Una de las grandes ventajas para el consumidor, es que la mayor parte de los gastos que implica una hipoteca, correrán a cuenta de la institución bancaria. La tasación es el único gasto que tendrá que hacer el consumidor en cuanto a la hipoteca, todos los demás como la gestoría, inscripción en el registro de propiedad, impuesto AJD, entre otros, correrán a cuenta del banco que está brindando el servicio.

Doble visita al notario.

Como ya se mencionó, la ley de la hipoteca ha existido desde años atrás, y precisamente en las reformas anteriores, la visita al notario era algo a lo que el consumidor podía acudir, pero ahora con la nueva reforma la visita al notario será in derecho irrevocable y algo a lo que tiene derecho sin excepción el consumidor.

Con esta implementación, se pretende que ahora el consumidor pueda hacer uso debido de las funciones del notario para evitar tropiezos en el contrato de hipoteca, así el notario podrá analizar, leer con detenimiento, aclarar dudas y decir los riesgos al consumidor de lo que implica su contrato antes de que este lo firme.

Evaluar la solvencia del cliente.

No solo los clientes son los que tendrán beneficios con la nueva ley, sino también los bancos, pues con sus nuevas clausulas está obligando a las instituciones bancarias a revisar con profundidad y a detenimiento la solvencia del cliente para evitar problemas  e incumplimiento de los pagos. Para esto, el banco tendrá que tomar en cuenta el empleo del consumidor, así como sus gatos, el total de ingresos y así poder prever la vida económica que tendrá el consumidor durante a todo lo largo de la hipoteca inclusive hasta su jubilación.

La nueva ley también ha implementado mejoras para otro tipo de aspectos, tales son la comisión por apertura, la cláusula del suelo, ejecución de la hipoteca, intereses por demora, productos vinculados, hipoteca multidivisa, entre otros.

Con esta nueva reforma se pretende levantar el mercado hipotecario en el territorio español y equilibrar a las familias más desafortunadas que no han  contado con un servicio hipotecario justo para sus ingresos, así mismo como brindar un servicio transparente de parte de los bancos a los consumidores.

Notarios y bancos se preparan para la nueva ley hipotecaria

La nueva ley hipotecaria entro en vigor el pasado domingo, después de casi tres años de elaboración y mejoras, ya por fin entro en vigor y con ella también vienen incluidas nuevos lineamientos y reglas que tratan de hacer que se levante el mercado inmobiliario en España para las familias con recursos más bajos.

Mientras todo esto pasa, la ADICAE (La Asociación de Usuarios de Bancos Cajas y Seguros), ha creado un observatorio para poder evitar abusos y prácticas desleales de esta nueva ley.

Manuel Pardos, presidente de la ADICAE, asegura que esta nueva ley no tiene nada de nueva y que contiene las mismas bases desde el siglo XIX, sin embargo también asegura que las nuevas mejoras y cambios que se le hicieron a la ley, suponen un actuar más transparente por parte de la banca y más protección al consumidor por lo que esto debería de ayudar a más de 500 000 familias desahuciadas en el mercado hipotecario español.Cambios ocasionados por la nueva ley hipotecaria

Mientras tanto, los consumidores, bancos y notarios están en adaptación a lo que dictan las mejoras de la nueva reforma y precisamente por esta razón es que se creó el observatorio de ADICAE.

A dicha organización le preocupa que con la ley los notarios cumplan con el papel que se le ha encomendado del asesoramiento al cliente, es decir, ellos deberán de repasar toda la información y dudas que le puedan surgir al cliente en una cita previa a la firma del contrato de hipoteca. Por lo anterior, es que ADICAE se está enfocado y poniendo atención especialmente en este aspecto, para que el notario pueda resolver cualquier duda, hacer toda aclaración, leer las clausulas pequeñas, comprobar la validez de las mismas y hacer una revisión minuciosa del mismo contrato y así, dejar claro todos los riesgos para que al firmar el contrato, el cliente tenga muy claro lo que es aceptando y así evitar actos deshonestos.

Por lo anterior, es que ahora a esto se le pone especial atención y  el  Consejo General del Notariado ha asegurado que está listo para asumir con este trabajo asignado por la ley, el cual ya tenían antes de la implementación de la nueva ley, pero que ahora ya está inscrito como un derecho irrenunciable para el cliente. De hecho, ya han hecho adaptaciones para su plataforma tecnológica para poder tener facilitar toda la documentación.

Por otra parte, hasta el momento se han contado con más de 7 grandes entidades bancarias españolas que ya están integrando el programa de notarios en sus sistemas, y a otras que están trabajando en pruebas para esta misma implementación. Entre las entidades más sobresalientes podemos mencionar a bancos de Santander o BBVA, entre otros.

Entonces, EDICAE espera seguir velando porque las cláusulas de la nueva ley se cumplan al pie de la letra, y si así lo requieren, reunirse con registradores que también ayudaran a procurar un proceso limpio mediante la implementación  de la nueva ley.  Se espera que el nuevo observatorio creado por la EDICAE siempre este al pendiente de todo proceso hipotecario y al tanto de que se cumpla con la transparencia debida.

Hipotecas inversas, una nueva alternativa hipotecaria surge, pero no aterriza

Las hipotecas inversas han tenido presencia en múltiples lugares y países en el mundo, pero aún no son una realidad para los habitantes de España. Recientemente la entidad financiera Bankinter ha llegado con una nueva estrategia de mercado e inversión, las Hipotecas Inversas.

Tal vez muchos desconozcan este término pero las hipotecas inversas son aquellas que brindan nuevas oportunidades a personas o cuentahabientes que ya cuentan con un bien inmueble.

¿Cómo funcionan?

Este tipo de Hipoteca es algo distinta a las que conocemos, pues como su mismo nombre lo dice tiene un efecto inverso, esto quiere decir que, en vez de ingresar tus fondos para adquirir un patrimonio, tendrás que contar con un patrimonio para poder adquirir una renta mensual, esta renta mensual se basará en el plazo de renta y valor de la vivienda.Hipotecas sin aval

 

¿Quiénes son los principales candidatos?

Entre los muchos requisitos que se piden para ser acreedor de una hipoteca invertida es ser un adulto de edad avanzada, aproximadamente de 65 años o más, otro de ellos es no recibir algún tipo de pensión o, por el contrario, no tener ingresos suficientes para su manutención.

En España, solamente una compañía apuesta por este tipo de financiación, se trata de la compañía Óptima Mayores, la cual permite a los clientes que hipotequen un porcentaje de su vivienda en función de su edad, con la finalidad de recibirlo en dinero, el cual puede pagarse en varias modalidades: mediante pago inicial, renta vitalicia o la combinación de ambas opciones. La modalidad tiene otras ventajas para los jubilados, ya que, en este caso, el dueño del inmueble que desee hipotecar no es quien devuelve la deuda, sino los herederos del mismo.

Los planes de las aseguradoras con la hipoteca inversa

Actualmente, las principales entidades financieras de España le están dando la espalda a este producto. Santander, BBVA, Bankia, CaixaBank, Sabadell, Unicaja o Liberbank se mantienen firmes ante no aplicar este tipo de servicios financieros. Claramente si existe una mayor demande de este tipo de servicios es probable que en un futuro, presenciando una mayor demanda, se pueda valorar su aplicación.

Mercado creciente

La mayoría de las entidades financieras más importantes del país, dicen que todavía no hay demanda suficiente para que este producto sea rentable. El delegado de Óptima Mayores, Ángel Cominges, reconoce que el motivo de su poca popularidad, se debe a que es un producto que no ha sido publicitado de manera apropiada, por lo que muy pocas personas saben de él.

Esta compañía ha prestado 16 millones de euros para este tipo de créditos en el último año, en una colaboración de financiación que existe con el banco portugués BNI.

Óptima Mayores es una excelente opción para realizar este tipo de hipotecas inversas, ya que cuentan con buena asesoría y un crédito de hipoteca promedio de 180.000 euros. Solo han otorgado este tipo de préstamos en ciudades de provincia, debido a que es más fácil vender una vivienda en el caso de que no se devuelva la deuda. Los principales solicitantes son matrimonios, con el 48%, seguidos de mujeres mayores con un 38% y hombres mayores con 14%.

Las tasadoras quieren imponer e impulsar más las hipotecas verdes en España

Hoy día, vivimos en un mundo donde la contaminación y el uso en exceso de servicios están acabando con el mundo, pero por ello, también desde hace algunos años hay países que comenzaron con este cuidado del medio ambiente.

La UE es una de las organizaciones que cuenta con más países que cada día se están sumando más al cuidado del medio ambiente y a realizar prácticas que ayuden a ello, y una de estas prácticas son las hipotecas verdes.ley hipotecaria

Las hipotecas verdes son algo que se viene implementando desde hace años, se tratan de préstamos por parte de entidades bancarias para edificaciones a las que se les puede sacar un provecho energético seguro y ecológico para el medio ambiente, lo que se pretende es el ahorro de energía.

Su primera aparición fue en el año 2014 por Triodos Bank, quienes fueron los primeros en implementar préstamos para este tipo de hipotecas.

El continente europeo ha sido el pionero y uno de los que más implementan este tipo de hipotecas con el fin de contribuir a crear conciencia ambiental y llevarla a la práctica. De acuerdo con datos de Bloomberg ya son más de 14 000 millones de dólares concedidos para el mercado de hipotecas verdes en Europa.

La mayor parte de los países europeos ya implementan este tipo de hipotecas, pero hay algunos que aún les falta consolidarlo más y aumentar sus números en ello y España es uno de ellos.

De acuerdo con la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), para que las hipotecas verdes tengan éxito, la conciencia ecológica es algo que debe tomarse con más fuerza en España y seguirse impulsando todos los días. Se estima que alrededor del 78% de las hipotecas que hay en el país no son verdes, lo cual es algo preocupante, pues uno de los mayores mercados en España es el inmobiliario. En palabras simples, España todavía se encuentra en pañales con las hipotecas verdes.

Sin embargo, los principales protagonistas en este tipo de hipotecas son los bancos, pues se espera que ellos sean quienes impulsen esta idea implementando más y más hipotecas verdes que al día de hoy, son muy escasas en el país. De acuerdo con la Asociación Hipotecaria Española (AHE), hay entidades bancarias que todavía ni siquiera inician con los estudios para este tipo de hipotecas y son contadas las entidades bancarias que ya lo tienen implementado y lo hacen de forma individual.

Dos grandes protagonistas en este tipo de hipotecas verdes que ya han hecho aparición de ellas en España, son Bankia y BBVA. El verano del año pasado Bankia anuncio el inicio de un proyecto de préstamos para la promoción de las hipotecas verdes con 150 propiedades medioambientales que se ubican en Las Rosas (Madrid).  Por otro lado, BBVA ya ha comenzado a hacer pequeños movimientos diminutos en este aspecto, sus hipotecas verdes están con más auge en Turquía, por lo que se espera pronto se implementen de igual manera en España.