El Euríbor y su camino en negativo

 

Si existe un interés que siempre aparece cuando hablamos de productos financieros como los préstamos hipotecarios es el Euríbor. Aunque existen algunas dudas sobre él, no es más que el interés que pagan todas aquellas entidades financieras que pertenecen a la Zona Euro por todo aquel capital monetario que se “prestan” entre ellos.

Este tipo de interés, el Euríbor, se calcula de forma diaria a través de la media entre los tipos de interés que tienen en ese momento los bancos más activos que están actuando dentro de la Eurozona.

Es cierto que, desde que tuvo lugar la crisis económica, el Euríbor ha sufrido una gran caída que, aunque se ha parado, no se consigue que aumente su valor a positivo sino que siga estando en negativo, convirtiéndose en un problema para todas las entidades financieras que tienen productos bancarios ligados al Euríbor como son las hipotecas.Las hipotecas en España son de las más baratas en el mundo

Por ejemplo, las hipotecas variables son un producto bancario que reportaba grandes beneficios a las entidades financieras ya que, en función del valor del Euríbor, variaba la cuota que tenía que pagar el titular del préstamo hipotecario. Al estar en negativo, los bancos no consiguen recuperar tantos beneficios como necesitan o esperan.

¿Volverá a estar en positivo el Euríbor?

 

Aunque el valor del Euríbor depende directamente de los intereses de los bancos, como hemos comentado con anterioridad, existen otros factores que afectan de manera directa al comportamiento del mercado monetario y a cómo afecta esto a los bancos y a sus intereses.

En estos momentos, el BCE ha sufrido cambios en su dirección lo que ha hecho que se aplacen ciertas decisiones como la subida de los diferentes tipos para los inicios del nuevo año. Además, existen diferentes escenarios dentro del territorio europeo y mundial que afectan de manera indirecta o directa a nuestros bancos y, por lo tanto, al valor del Euríbor.

Ahora mismo, la situación del Brexit sin terminar de solucionar y la incertidumbre de cómo y en qué condiciones se terminará de realizar, afecta a las intenciones de los bancos que trabajan en la Eurozona y a sus intereses.

Por otro lado, se avecina una desaceleración económica que está empezando a afectar a bancos centrales de zonas importantes como USA o Australia, lo que tiene una respuesta directa en la bajada de tipos de intereses en nuestros bancos europeos, lo que hace imposible que el valor del Euríbor pueda subir y se coloque en positivo

¿Mejor momento para una hipoteca?

 

Si tuviésemos en cuenta la situación actual del Euríbor, es un momento ideal para contratar una hipoteca variable. Pero no podemos perder de vista que la tendencia del Euríbor va a ser aumentar de manera paulatina.

Por lo que la mejor decisión es optar por una hipoteca de tipo fijo o mixta ya que, según las previsiones del BCE, el Euríbor tardará unos 5 años mínimo en dejar atrás los valores negativos. Lo que quiere decir que podemos optar por una hipoteca mixta en la que los primeros años sean variables y después a tipo fijjo.

Los precios de las acciones de los principales bancos

Al finalizar el año, siempre se realiza una revisión de las finanzas de todas las entidades financieras que se encuentran dentro de la bolsa y de cómo han sido sus resultados durante el último trimestre para, de esta manera, aumentar o disminuir el valor de sus acciones dentro de la bolsa de valores.

Este análisis es llevado a cabo por analistas de una empresa financiera que opera en las distintas bolsas del mundo y que, sus analistas, se encargan de seguir al detalle las operaciones y resultados de los distintos bancos que operan de manera más activa en los distintos mercados de valores y países para atribuir el valor real a sus acciones.

¿Qué precio tendrán las acciones de nuestros bancos durante este primer trimestre?

 

Como hemos visto, los distintos analistas se fijan en distintos datos y resultados de las operaciones realizadas por los bancos españoles dentro del mercado de valores para poder determinar el valor real que merecen tener sus diferentes acciones.

De esta manera, aumentan o disminuyen el valor de sus acciones, lo que puede beneficiar o perjudicar los beneficios económicos que ese banco puede tener a lo largo del primer trimestre del siguiente año.

El valor de cada acción repercute directamente en las operaciones que una entidad financiera puede realizar dentro del mercado de valores y en otro tipo de operaciones como inversiones, préstamos, etc. Es por ello por lo que es importante tener una hoja de ruta a partir del valor que estos analistas le dan a cada acción.

Banco Santander

 

Como consecuencia de los ajustes en las distintas previsiones del déficit del capital que va a disponer durante enero de 2022 y todas las posibles regulaciones que esto puede traer durante los ejercicios de 2020 y 2021, las acciones del Banco Santander han visto reducido su precio desde 4,90€ hasta los 4,60€.

A pesar de ello, los responsables de este banco encuentran este valor atractivo para sus acciones y para todos los productos que pueden ofrecer como entidad financiera.

Bankia

 

El caso de Bankia es distinto, ya que la desconfianza de los inversores hacia este banco en temas como el IRPH, el Euríbor o sus políticas de dividendos, hace que su cotización en bolsa esté en el aire y no tengan un precio prefijado.

BBVA

 

Todo lo contrario con el BBVA, el cual ha conseguido que se aumente el valor de sus acciones desde los 5,40€ hasta los 5,50€ potenciando de esta manera la revalorización de sus acciones dentro del mercado de valores.

Aunque no se pierde de vista los riesgos económicos que sufre su filial en Turquía y que puede convertirse en un problema a largo plazo.

CaixaBank

 

A pesar de unos buenos resultados durante este año, el precio de sus acciones sigue siendo de 3,20€ al igual que durante este año.

Han tenido unos beneficios mucho más altos de lo esperados y han conseguido reducir gastos, lo que se traducirá en una revisión al alza en el próximo trimestre con toda seguridad.

Requisitos a tener en cuenta al comprar una vivienda de segunda mano

Si estás pensando comprar una vivienda, es importante conocer ciertos puntos para así lograr tener una compra segura, en donde puedas asegurarte si el vendedor es representante legal de la empresa y estar al tanto sobre ciertos impuestos a los cuales debes cumplir.

REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA.

Como primer punto es importante verificar que el vendedor es el representante legal de la empresa, un consejo de los despachos de abogados, ofrece que antes de firmar la compra y venta en privado el comprador debe revisar el estatus de la empresa así como la escritura  y el nombramiento de administrador o de apoderamiento, esto será para verificar que la empresa sea válida, de la misma forma es posible solicitar una nota al registro mercantil, ya que así podrá asegurar que el administrador sigue ostentando su cargo. La empresa tiene la capacidad de otorgar poderes representativos a personas con consideraciones de aperados.

ACUERDOS ENTRE SOCIOS.

El segundo paso es comprobar si existe un acuerdo de los socios para vender el piso de la vivienda ya, que se considera activamente esencial y necesario que los socios hayan acordado la venta y compra de este piso en una junta general.Euribor sube

La ley de sociedades de capital declaró una reforma en el año 2014, en la cual se debe tener la consideración de por lo menos el 25% del valor de los activos los cuales deben estar registrados en el último balance aprobado por el mercantil.

Nuevamente el ático jurídico recomienda que antes de firmar cualquier información que la empresa solicite o posteriores solicitaciones las personas deben revisar muy detenidamente la información del vendedor con certificados y constancias de que el inmueble que se va a transferir no es activo esencial.

ENTREGA CON ANTICIPO A LA COMPAÑÍA.

La firma de un contrato privado con un anticipo entrega de dinero no facilita ni garantiza al comprador que la operación de la venta se realiza.

Si la empresa vende el piso otra persona esta deberá devolver al comprador por duplicado el anticipo que se le había entregado, en caso de que esto no ocurra se deberá declarar insolvente, por lo tanto, el comprador perdería el piso y el dinero con la única opción de reclamar la devolución de la cantidad entregada anticipadamente frente a una sociedad insolvente.

ACTA DE TITULARIDAD DE LA SOCIEDAD VENDEDORA.

Todos los socios que cuenten con un 25% o más de participación en la sociedad vendedora, deberán identificarse para formalizar la compraventa, esto debido a la ley de prevención de blanqueo de capitales establecido en el 2010, dicha acta de titularidad real se puede conseguir en la notaría.

IMPUESTOS A PAGAR.

El impuesto que se debe pagar por la compra de la casa es el IVA del 10% en caso de que la vivienda sea nueva y en todo caso, si se compra un local comercial o una oficina nueva este impuesto es incrementado al 21%. Más sin en cambio, si es de segunda mano esta transmisión estará exenta de IVA, entonces sólo deberá pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales.

Consejos para la compra sobre plano

 

La compra sobre plano es una forma de adquirir una vivienda en lo cual los jóvenes pueden independizarse mientras que pagan una cantidad muy baja en un 20%, el cual debe ser abonado al banco que se dio la hipoteca sin ahorros previos, favoreciendo de este modo a las personas que quieren ser propietarias.

La OCU Organización de Consumidores y Usuarios sugiere no contratar ni comprar una vivienda, si los papeles de la misma no están en norma, o si no son fiables los documentos, como por ejemplo la licencia de obras, y contratos con compras y ciertas cláusulas excesivas, lo dijo posterior a haber revisado la documentación de 11 promotores en comercialización, mientras que 6 de las mismas no contaban con permiso de edificación, y 5 ya contaban con tal permiso.réstamo para una Reforma

Existe un gran riesgo al realizar una compra sobre plano, en base a las diferentes dificultades que presentan para poder adquirir una hipoteca, mediante un gasto económico, de igual forma existe una posible caída del mercado, convirtiéndola en una compra antieconómica.

La plataforma SOS Vivienda en Málaga, realizó un estudio parecido, ya que es la tercera provincia española con mayor crecimiento regional.

Se han negado aproximadamente el 94℅ de las promotoras, argumenta Carlos Cómitre, 57 abogados y coordinador de la plataforma, en base a los 217 informes obtenidos de ciertas visitas entre el mes de julio y agosto, a diferentes contratos mediante personas que aparentaban ser compradores, reconociendo que a la mayoría de promociones les pesa hablar sobre garantías y plazos, recalcando en que la mayoría de los contratos existen cláusulas que termina afectando al comprador.

La Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) considera los riesgos de la OCU irrelevantes, comenta que está solo pretende atacar el sector de economía española, al dar una información no verídica.

Aunque es cierto que algunos promotores no comercialicen sin tener licencia de obras, esto es completamente legal, comenta Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores.

El problema es cuando el cliente adelanta pagos, ya que, en base a la Ley de Ordenamiento de la Edificación, los compradores de vivienda sobre plano solamente se encuentran protegidos hasta que el promotor obtiene la licencia de obras, por lo tanto, si una promoción no se lleva acabo, el consumidor se encuentra desprotegido, debido a que el promotor no cuenta con avales del pago dado antes de tener permiso para la edificación.

Después de que el promotor obtiene la licencia, se deberá dar un 20% del valor de la obra, este costo si queda protegido ante contratos de seguro emitido por entidades de crédito autorizadas.

Existe la posibilidad de que el banco no acepte proporcionar al cliente la hipoteca, si esto pasa, ninguna otra entidad le podrá proporcionar una hipoteca.

La COU ha sido más rígida en base a la compra sobre plano en régimen de cooperativa, debido a que el riesgo aumenta mediante aumentan los planos, materiales, etc. Las confederaciones de Cooperativas han denunciado a la COU, mediante acciones legales.

El euribor cerró octubre en -0,304%

Euribor Los datos del euribor de octubre situan su media en -0,304%. Este valor medio es el considerado valor mensual del euribor, y es este valor, el índice que se toma de referencia para la mayoría de hipotecas en España.

De esta forma, el Euríbor sigue confirmando su tendencia alcista con este segundo mes consecutivo de subida de su valor.

El euribor ha subido respecto al mes pasado en 0,035 puntos, y el cambio respecto al mismo mes del año anterior ha sido de -0,15 puntos menos

Por lo tanto, un préstamo hipotecario por un importe medio de 150.000 euros, un diferencial del 2% y un plazo de amortización de 25 años, soportaba hace un año una cuota mensual de 625 euros, que al revisarse con el euríbor conocido hoy obtendrá una reducción de casi -11 euros al mes, lo que supone -132 al año.

¿Cuál será mi nueva cuota mensual de la hipoteca? Te ofrecemos un simulador para calcular la nueva cuota con el nuevo valor del euribor:

Simulador Revisión de la Hipoteca

Más de la mitad de los españoles no pueden comprar una vivienda

 

El costo de las viviendas ha ido en un incremento exponencial sobre sus precios estos últimos años, esto ha impedido que una gran cantidad de españoles puedan comprar una vivienda, aproximadamente solo 3 de 10 españoles pueden permitirse comprar una vivienda en el lugar donde residen, estos datos son proporcionados por el Global Advisors de Ipsos, sobre la asequibilidad de la vivienda, realizado en 29 países del mundo.

A pesar de que España es uno de los países considerados como país tradicional de propietarios, el porcentaje de alquileres hacia los mismos españoles ha ido incrementando, como, por ejemplo, en el 2018 la población vivía cerca del 23% de alquiler y en el 2005 cerca de un 19.45% según eurostat.pisos de embargos

A pesar del excesivo aumento sobre el precio del 50%, muchos de los españoles tienen la posibilidad de convertirse en propietarios, cerca del 56% afirma que creen que se trata una situación temporal, aunque el 50% ha aumentado desde finales del 2013 y se ha maximizado hasta mayo 2019 afirma el banco de España.

ACTUALIDAD

Desde la crisis financiera de 2008, la Unión Europea ha experimentado un aumento, ya que, los precios de vivienda han crecido un 4,2% durante el segundo trimestre, en las zonas del euro y UE, según Eurostat.

Cerca del 60% argumentan que no les es posible comprar una casa en su lugar de residencia, debido al gran aumento del precio de vivienda, como por ejemplo hubo un aumento del 15,2% en Hungría, cerca del 13.4% en Australia y el 12.5% en Suecia.

Los diferentes países en los cuales la gente afirma que no le es posible adquirir una vivienda en el lugar donde reciben es Hungría con el 84% Japón con el 83% Polonia con el 75% Argentina 68% Rusia 67%, Alemania 66% y por último Francia Italia con un 64%, con un total de 7 países, los cuales ocupan las más altas posiciones sin acceso y con dificultades para conseguir una vivienda propia.

Existe una característica la cual puede ser una dificultad al momento de acceder y conseguir una vivienda propia, la cual es la edad, debido a que más del 56% de los españoles son menores de 35 años y la mayoría de ellos afirman que no les es posible conseguir una vivienda, entre ellos también se encuentran las personas con edad entre 35 y 49 años correspondientes a un 44%, el 62% de las personas mayores afirman que no les es posible conseguir una vivienda debido a que han tenido más dificultades para comprarla a diferencia de las otras edades.

La falta de acceso a la vivienda, ha generado una crisis de acceso a la misma, está situación es mejor conocida como la crisis de vivienda asequible, se trata acerca de los elevados precios los cuales han prohibido a muchas personas a adquirir o a tener el acceso a una vivienda, esos altos precios les han cerrado las puertas a muchos inmobiliarios españoles, de la misma forma se convierte en un acceso denegado debido a que el precio de los inmuebles es superior al saldo mensual.

Préstamos a no clientes del banco BBVA

El banco Bilbao Vizcaya Argentaria mejor conocido como BBVA es un banco español el cual se encuentra con la sede social en Bilbao presidido por Carlos torres Vila. es reconocido por ser una de las mayores entidades financieras de todo el mundo y se encuentra presente en España México América del Sur Estados Unidos y Turquía es de banco fue fundado el 28 de mayo de 1857 sucede operativo se centra en las oficinas centrales de Madrid.

Durante el año 2018, los activos de BBVA fueron aproximadamente de 676.689 millones de euros, esto convirtiéndola en la segunda entidad financiera española con volumen de activos.

El banco de BBVA trabaja mediante relaciones duraderas con personas las cuales pueden proporcionar un ambiente estable y aportar un máximo valor posible, mediante sus grupos de interés tanto, así como a la sociedad en general.

Sus mayores negocios son en España donde los principales actos son activos de 335.294 millones de euros de beneficio neto de 1.522 millones de euros en oficinas de 2.841 empleados de 30.338. el banco es patrocinio deportivo de fútbol y baloncesto.

ACTUALIDAD.

Este jueves se ha informado que el banco BBVA ha lanzado un proceso online desde el cual los clientes pueden solicitar un préstamo sin tener que mandar información ni documentación o abrir una cuenta en el mismo banco.

Este banco es el único con capacidad de ofrecer un préstamo a sus no clientes sin la necesidad de solicitar documentación esto es debido a que tiene posibilidades ante su servicio de agregación de entidades.

El usuario tiene la capacidad de acceder desde el sitio Web o móvil en este proyecto piloto y realizar un préstamo entre 3000 y 10000 euros simulado, eligiendo del mismo número el número de cuotas e inició la solicitud. el cliente deberá utilizar el servicio de agregación de BBVA del mismo modo para agregar información de sus cuentas productos bancarios de otros bancos e información de la nómina y sus principales y gastos los cuales donde solicitar el proceso de evaluación y concesión del crédito por parte del banco el cual emitirá una respuesta en un plazo de 24 horas durante días laborables.

Las características que le consideran estos capitales, será de una clave para poder consultar la situación y el resultado de su solicitud, esto siempre y cuando durante el período de la oferta que es el máximo de 30 días.

Para finalizar, en caso de concederse el préstamo el usuario deberá darse de alta como cliente, para decidir si desea abrir recibir el dinero al instante una cuenta online sin comisiones de BBVA o domicilio y recibir su préstamo en otra cuenta de otro banco una gran facilidad, positivamente ambas opciones son digitales y se hacen desde el móvil o la Web. Los clientes de BBVA ilegal se han destacado que este producto acerca la experiencia que tienen actualmente con sus clientes de los usuarios que no lo son.

Salón inmobiliario del Mediterraneo y sus tendencias

Ciertos visitantes acuden al salón Inmobiliario del Mediterráneo (Simeb), con el objetivo de buscar su primer inmueble o si es el caso, de cambiar el que ya poseen.

Son diferentes los motivos por los cuales las personas asisten a ese evento, ya sea por querer adquirir una casa únicamente de vacaciones o una casa estable, si necesita vender o alquilar sus casas propias, también existen personas que van únicamente para reformar y amueblar sus casas, incluso es posible ir solamente por asesoramiento.

Existen tres sectores que ha denominado a partir de la cantidad de visitantes que asiste, los cuales se dividen en profesionales del sector inmobiliario; en donde abarcan desde consultoras o agencias y promotoras, otro tipo son los inversores privados; que se caracterizan por buscar una renta y finalmente los inversores extranjeros, asociaciones y profesionales en el área.

SERVICIOS DE SEGUNDA MANO.

Este sector incluye viviendas de uso habitual, o con inversión de inquilino, y viviendas de segunda mano junto con servicios extras.No existe una crisis en las viviendas

Durante el evento de Simed, los visitantes tienen la posibilidad de adquirir ventas directas y contratos comerciales mediante corto, medio y largo plazo. De la misma forma tienen la posibilidad de mostrar nuevos productos a clientes VIP, con compradores habituales, actuales y potenciales, mediante accesos más personalizados.

El vendedor tiene acceso a realizar encuestas de interés acerca de los inmobiliarios, también el vendedor debe cumplir con un perfil amplio, así como el perfil de los profesionales, algunos de los perfiles de los expositores son Consultoras, bufetes de abogados, promotores inmobiliarios y constructoras.

El horario del evento se estima de lunes a sábados a partir de las 10.00 horas hasta las 20.00 horas y los domingos a partir de las 10.00 horas a las 15.00 horas y su costo ronda aproximadamente entre los dos euros, pero hay restricción de edad, menores de doce años puede asistir al evento de forma gratuita.

SALÓN DE EMPRESAS E INSTITUCIONES MALAGUEÑAS

El salón se encuentra organizado por Fycma junto con el ayuntamiento, a parte, también cuenta con el apoyo y colaboración de la gerencia municipal de urbanismo, obras e infraestructura, también con el Instituto Municipal de la Vivienda y Banco Santander, de la misma forma cuenta con apoyo de diversas instituciones,

La entidad financiera cuenta con expositor propio que funciona como punto entre clientes y visitantes sobre los servicios que ponen a su disposición, de igual forma participa el Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, que ofrece su stand a un servicio de asesoramiento profesional para los visitantes que prefieren comprar directamente una vivienda, donde explicaran aspectos involucrados que hay que tener en cuenta antes de adquirir ciertas viviendas, como el diseño y la sostenibilidad.

Ley hipotecaria a mínimo en tres años

Hablar sobre hipotecas, es referirnos a los acuerdos entre el prestamista y el comprador, en base al derecho que tiene el prestamista sobre su propiedad si usted no paga el dinero que se le ha prestado más los intereses.

ACTUALIDAD

Durante el mes de agosto, los registros de la propiedad se establecieron en 20.385, aproximadamente un 29,9% menos al año pasado, siendo una de las cifras más bajas desde octubre del 2016, como ha informado el Instituto Nacional de Estadística.hipotecas españa

La INE señala que la entrada de la Ley de Crédito Inmobiliario fue un determinante que afectó los datos desde el mes de agosto.

Del mismo modo la banca española AEB, José Luis Martínez Campuzano ha considerado esta como una importante razón del dato desde agosto, del mismo modo, certifica que los datos recientemente obtenidos, asemejan una normalización de los préstamos y argumenta que la concesión de préstamos se ha podido sostener sin problemas durante este tiempo.

El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, aseguro que las tasas se mantuvieron negativas durante el mes de septiembre. Los portales inmobiliarios argumentan que la ley paralizó la concesión de financiamiento desde junio. Por otra parte, Fotocasa menciona que esta caída es normal por la temporada de verano y la normalización por la que pasó el mercado inmobiliario.

El mes de agosto es el peor mes desde el 2015, debido a que se registraron una cifra disminuida de hipotecas sobre viviendas en casi tres años, similar al 2015, donde la hipoteca sobre viviendas no superó los 20.000

HIPOTECAS EN TERRENO NEGATIVO.

A pesar de su ascenso en julio, la firma regresa a terreno negativo, de acuerdo a los datos proporcionados por el INE, el importe de las hipotecas ha crecido un 5% en contra a agosto del 2018, mientras ha recrudecido un   26,4% en el capital prestado.

Hablando mensualmente el número de hipotecas ha caído cerca de un 38,9%, y su capital disminuyó un 35,3%, un retroceso muy importante durante el mes de agosto desde hace cinco años.

HIPOTECAS EN BASE A COMUNIDADES.

Ciertas comunidades presentan un mayor número de hipotecas constituidas durante el mes de agosto, como por ejemplo Andalucía con 3.924, Catalunya con 3.607, Madrid con 3.208 y la comunidad Valenciana con 2.631.

De cualquier manera, estas regiones y las demás se establece en tasa negativas durante el mes de agosto, sobre todo por los descensos que fueron provocados en la región Rioja con -61,5%, Extremadura Con-52,8% y Navarra con-52,9% donde el menor fue la comunidad de Valencia, a Catalunya Murcia.

Durante el mes de agosto el interés para los préstamos hipotecarios sobreviviendo alcanzó 2,55% con un lapso medio de 24 años.

Las hipotecas que se constituyeron de tipo variable giran en torno al 58,2%, y de tipo fijo un 41,8%. En base al interés medio sobre el inicio para las hipotecas en viviendas tipo variable se situó en un 2,29%, y las de tipo fijo en un 3,01%.

Cuales son las hipotecas más baratas del mes de noviembre

Las hipotecas de tipo variable, son las más preferidas entre los españoles, a pesar de su baja preferencia por los bancos, la preferencia de estas hipotecas se debe a que el euribor se encuentra en negativo, específicamente a -0,304% durante el mes de octubre del presente año, generando cuotas abajas. Los bancos más destacados entre préstamos hipotecarios son Openbank, my investor, Kutxa Bank, Coin.

HIPOTECAS MÁS CONTRATADAS.

Hipoteca open variable de openbank es actualmente una de las mejores de este tipo, ya que el interés es desde euribor +0,79% a 1,99 fijo por año, aunque este tipo de hipotecas se aplican solamente en el 50% del valor de la vivienda, pero su se cumple un 70% de su precio el diferencial es de 0.89%, por lo tanto, una financiación de 80% abarcaría hasta el 0,99%.Las claves para poder gestionar el aumento del euríbor

De cualquier forma, este interés se encuentra en 1,20 puntos por los domicilios en ingresos recurrentes al menos 900 euros mensuales, lo cual es posible que aumente hasta 1,800 euros y existen dos titulares. En este tipo de hipotecas no cobran comisión alguna, y le dan la oportunidad de devolver el coste de la tasación al cliente al terminar firmando su hipoteca.

El segundo lugar, es ocupado por EVO, se trata acerca de un banco online, el cual ofrece un interés de 0,99% durante el primer año, y un euribor de 0,89% durante el segundo y quinto año, y hasta un 0.79% desde el décimo año, y es probable que pueda generar un 0,69% para el undécimo sin generar costos o comisiones extras.

Este interés se encuentra bonificado en 0,20 puntos porcentuales. Se trata acerca del único banco que baja el diferencial si es que el euribor sube, por ejemplo 0,10 puntos si se cotiza entre el 2%, y 3,99%, también puede hacerlo mediante 0,20 puntos si lo hace entre 4% y 5,99%, y si es que pasa en 0,40 puntos supera el 6%.

My Investor abarca el tercer lugar, hace referencia a la entidad online propia a Andbank España, su interés de euribor va entre 0.89% con u inicial del 1,79% durante el primer año, esta es una gran diferencia a los trámites anteriores, sin necesidad de recurrir a otro tipo de oferta.

Para poder obtener este beneficio es necesario contar con ciertos requisitos, es necesario contar con una tasa alta de ahorro, debido a que solo financia este crédito con un máximo del 70% del valor de la vivienda, y también tus ingresos mensuales deberán sumar un mínimo de 4,000 euros.

Otro tipo de hipoteca es la variable de Kutxabank, con un interés de euribor de hasta 0,89%

y no incluye comisión de apertura, y la hipoteca variable de coín, con un interés elevado, pero esto lo compensa la ausencia de comisiones y puntos combinados, su contratación solamente debe ser online, y puede tener uno y dos titulares.

Precaución con la variación del Euribor en este mes

El Euribor ha existido desde el año 1999, coincidiendo con la utilización del euro, a pesar de que años anteriores comúnmente se publicaban las tarifas diarias las cuales se conocen como Airbor, y existían ciertas referencias como el Fibor en Alemania y el PIBOR en Francia. El Euribor se encuentra expuesto a constantes cambios entre los cuales podemos destacar el crecimiento de la economía, circunstancias económicas y tasa de inflación.

Las siglas Euribor, significan Euro Interbank Offered Rate, mejor conocido como tasa interbancaria ofrecida en euros. Se encarga principalmente de medir los intereses de los bancos europeas que realizan préstamos en euros.Contratar una hipoteca

Entonces, al hablar de Euribor nos referimos a un interés único, pero no fijo, debido a la existencia de ciertos tipos de intereses. Los tipos de Euribor se determinan mediante la eliminación del 15% de altos y bajos de los intereses recolectados. Comúnmente a las 11:00 CET son fijados los intereses y posterior a ello se transmite la información. Existen diferentes tipos de Euribor, entre los cuales encontramos de 1 semana, 1 mes, 2 meses, 6 meses, o hasta 12 meses.

ACTUALIDAD DEL EURIBOR.

Entonces, podemos decir que el Euribor es una plataforma usada para las hipotecas del tipo variable con movimientos constantemente variables, en donde su alza o baja determina los intereses y las cuotas por la hipoteca. Expertos esperan que para este 2019, existan cifras mejores, también existe una gran posibilidad de que si cuentas con una hipoteca variable puedas cambiarla a una foto fija, con una comisión aproximadamente del 0.25% durante 3 años.

La medida mensual del Euribor se ha mantenido aproximadamente en                                  -0,112% durante abril, por ello una hipoteca de 100.000 euros a 20 años experimentó un alza mensual de aproximadamente 4 euros durante el mes de marzo, por lo que podemos afirmar que el Euribor ha generado cifras positivas.

Estos cambios son considerados un cambio metodológico, en donde podría generar diferencias entre los clientes y la banca, es por ello que la Asociación Española de Bancas ha solicitado cobertura plena y legal en donde se puedan determinar las implicaciones.

RECOMENDACIONES SOBRE CONTRATO DE HIPOTECA.

El contratar un hipoteca es un variable muy determinante sobre tu futuro, debes estar informado para así no afectar tu economía, teniendo un conocimiento actual sobre su funcionamiento, en base a eso se argumentan ciertos consejos para que te encuentres preparado, antes que nada deberás revisar tus ingresos para poder determinar qué deuda podrás adquirir, otro punto es determinar los intereses, para ello deberás revisar los plazos que debas pagar, la moneda y los cambios que puedan estar involucrados los conocimientos en base al cuadro de amortiguación, donde podrás revisar  el importe de la cuota, la periodicidad, cambios de intereses entre otros.

Los periodos de carencias hacen referencia a los momentos en que no se pagará ninguna cuota o de menor valor.

Algunas veces habrá contratación de productos obligatorios como ciertas tarjetas o seguros entre otros, y la entidad podrá obtener el pago de la deuda mediante la ejecución de la garantía hipotecaria al no recibir los tres pagos mínimos, también se puede acudir a una nueva entidad lo cual implicaría gastos extras.

Los riesgos que implica el nuevo Euribor

Euribor es un tipo de interés que es publicado diariamente en el Banco Central Europeo, en donde los bancos se conceden préstamos a corto plazo entre ellos con el fin de prestarlo a otras empresas, por lo tanto es un tipo de interés del mercado interbancario del euro. Este tipo de interés se calcula mediante encuestas entre los principales bancos que operan en Europa, tomando como referencia créditos o préstamos bancarios, entre ellos algunos préstamos hipotecarios.

El nuevo Euribor, se basa principalmente en la contribución de un panel de bancos, en la cual, si existe un número significativo de entidades decide dejar de participar esto podría suponer un riesgo a su continuidad. El Euribor a 12 meses es un tipo de interés en el cual se prestan dinero diferentes bancos europeos, con un vencimiento a 12 meses, utilizado en hipotecas. Aunque existen Euribor a diferentes periodos de tiempo, 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses, etc.hipotea

Se prevé que gracias al nuevo Euribor, este podría ser usado para contratos de préstamos existentes como para nuevos, aunque ello traería ciertos riesgos para el sistema, las cuales se tomarán en cuenta por las entidades bancarias. El Banco de España ha notificado el Informe de Estabilidad Financiera sobre los riesgos que conlleva la continuidad del índice y ciertos riesgos legales.

El Euribor nuevo será implementado el 1 de enero del 2020, retrasando su aplicación completa. El presidente Pablo Hernández de Cos, ha explicado que el nuevo índice está basado principalmente en la contribución voluntaria de los bancos, asegura que si existe la posibilidad de poner en riesgo su continuidad si existe un número significativo de entidades que decidieron dejar de participar.

RIESGO LEGAL.

Uno de los principales peligros que presenta en nuevo Euribor es sobre todo su riesgo legal, como bien informa el banco de España, si existe un cambio en la metodología de los índices, estos podrían provocar este riesgo, pero se prevé un plan de acción legal con el objetivo de lograr una transición ordenada y posible hacia el nuevo Euribor.

Por lo tanto, asegura, las entidades que se vean afectadas deberán entender los riesgos asociados a esta reforma, valorarlos y precede medidas necesarias para contrarrestarlos y garantizar una transacción ordenada a los nuevos índices.

EURIBOR NEGATIVO.

Existe un riesgo de un Euribor negativo, en donde los bancos europeos no necesitan pedir prestadas reservas, debió a las monetizaciones extraordinarias de activos acometidas por el Banco Central Europeo, si los bancos no necesitan pedir prestadas reservas, esto provocará que los tipos de intereses entre bancos se derrumben hasta niveles muy bajas, por otro lado el Banco Central Europeo genera intereses sobre la banca del 0.4% anual, por lo tanto los bancos presentan incentivos para prestar a otros bancos sus reservas para evitar pagar ese presupuesto.

Si los bancos absorben las pérdidas de los impuestos, sus beneficios se verán afectados, al mismo tiempo que sus créditos. Esto afectará a nuevos prestatarios y la demanda de crédito reducirá generando una escasa inversión en la economía.