Previsiones de las Viviendas en España, a partir del 2019

El cambio de año nos ilusiona a todos. Todos esperamos ansiosos lo que el 2019 nos pueda llegar a traer: nuevo trabajo, nuevos prospectos, nuevas amistades e incluso nuevas relaciones amorosas. Pero algo de lo que poco nos llegamos a preocupar es en los cambios económicos. Esperamos un aumento de sueldo, pero olvidamos que los gastos también crecerán.

Nos quejamos cuando elementos que usamos cotidianamente suben de precio, pero no solemos percatarnos de que hay momentos específicos para estos aumentos. Todo tiene su tiempo y su hora, y eso en el entorno de las finanzas se aplica fielmente.

Previsiones de las Viviendas en España

Y así como los diseñadores de moda se preparan para el cambio de temporada y nos dicen qué prendas comprar, los analistas y expertos realizan predicciones acerca de los distintos mercados. Dentro del mercado inmobiliario de España, se han previsto varias cosas.Al realizar dicho estudio, ha sido posible observar que en España tanto el mercado de la vivienda como los precios de estas vayan en aumento

Existen diversas instituciones y profesionistas que se dedican a realizar este tipo de predicciones. Una de las más conocidas es Moody’s Corporation. Esta agencia se dedica específicamente a la calificación de riesgo en inversiones. Su experiencia y confiabilidad la convierten en un punto de referencia mundial.

Moody’s busca patrones en el historial financiero de cualquier institución o individuo y puede saber si vale la pena realizar inversiones de diversos tipos, según sea el caso. En una de sus investigaciones, analizó a fondo las pymes europeas y los distintos cambios en los mercados que pueden transformarlas.

Al realizar dicho estudio, ha sido posible observar que en España tanto el mercado de la vivienda como los precios de estas vayan en aumento. Es decir, que, así como aumentará la oferta aumentará la demanda, y que esto puede desencadenar un aumento general en los precios de bienes inmuebles.

A primera vista podemos llegar a pensar que esto nos resultará negativo. Pero si trabajas dentro de este sector, alégrate. Habrá muchos movimientos y el trabajo no parará desde el inicio de este próximo año. Realizar nuevas valuaciones de distintas viviendas y bienes inmuebles puede ser algo digno a tomar en cuenta.

Aunque esa no es la única razón para alegrarte. Las carteras de préstamos que dependan de bienes inmuebles como apartamentos o casas también se beneficiarán directa o indirectamente de este aumento en los costes.

Tendencias económicas

Como ves, las tendencias económicas para este año que esta a punto de comenzar nos proponen lo siguiente:

  • -Dedicar nuestra vista al sector inmobiliario, pues es donde estará la acción a partir del próximo enero.
  • -En caso de tener una pyme, no tener miedo de usar como activo algún elemento de bienes raíces. Esto puede ser beneficioso y aumentar la rentabilidad ante posibles inversores.
  • -Si buscas adquirir una vivienda, posiblemente este sea el momento justo para hacerlo, ya que los precios no serán los mismos el próximo año.

Ahora estás informado. Sigue atento ante las tendencias de los distintos mercados y recuerda que cada cambio de temporada trae consigo transformaciones en todos los entornos. El sector financiero no es la excepción.

El año termina, compra tu vivienda antes de cerrar el año fiscal

De pronto nos encontramos de nuevo en el último mes del año, y nos preguntamos qué hacer y en que aprovechar estos últimos días. Una de las actividades que puedes hacer para comenzar el próximo año con el pie derecho es comprar tu vivienda.

Puedes pensar que tal vez es precipitado o que prefieres hacerlo en otra época, por ejemplo, a mediados de año, pero hay muchas razones por las cuales deberías comprar tu casa justo ahora. Entre ellas existen razones financieras, e incluso psicológicas.

Debes comprar tu vivienda antes de cerrar el año

Los mercados sufren distintos cambios durante el paso al Año Nuevo, y en el mercado de los bienes raíces esto no puede pasar desapercibido. Con el paso del tiempo, llega un alza en los precios de todos los elementos de cualquier mercado. Los alimentos, la ropa, incluso los automóviles suben de precio.comprar tu vivienda

Las viviendas no son la excepción. Por esta razón, comprar tu vivienda justo al final del año significa salvarte de dicha alza en los precios. Porque no solo suben de precio las viviendas, también aumentan diversos tipos de impuestos que, aunados al costo del activo, desencadenan totales de espanto.

Incluso si no estás muy seguro de que utilizarás esa casa o apartamento todo el tiempo, puedes considerar arrendarlo o rentarlo. La demanda de viviendas para rentar o arrendar va en aumento con cada año, dependiendo también de la locación y de sus características.

Y con este aumento de demanda puedes encontrar que aumentan tus oportunidades de conseguir un ingreso extra, arrendando alguno de tus bienes inmuebles. Viéndolo de esta manera, tu próxima vivienda se convertirá también en una inversión.

Otra razón es hacer una evaluación previa de tu apartamento o tu hogar actual y considerar cambiarlo. En ocasiones, hacer un makeover o renovación total sale más costoso que adquirir una nueva vivienda. Si necesitas un cambio de escenario, ahora es cuando.

También, las hipotecas van adquiriendo más valor en los distintos mercados. Así como sube el precio de cada activo, sube también la hipoteca. Esto puede resultar beneficioso si en algún momento requieres de un crédito o un seguro. Y no olvides observar todos los precios y tomar en cuenta cada aspecto de cada vivienda antes de adquirirla.

La última razón que quiero presentarte, y probablemente una de las más importantes, es la independencia. Todos buscamos tener un hogar propio, un lugar que pertenezca a nosotros y donde nuestra familia pueda crecer y desarrollarse.

Especialmente si eres joven, tienes poco tiempo viviendo en matrimonio o tienes algunos años arrendando casa o apartamento, considera el inicio del 2019 como una oportunidad para encontrar por fin aquella independencia que has estado buscando.

Vivir con los padres o con los compañeros de habitación tiene sus pros y sus contras, pero después de un tiempo puede volverse frustrante y, sobre todo, limitante. Tener tu independencia te garantiza libertad, seguridad y bienestar integral.

Y ahora que sabes todos los beneficios que tiene conseguir una nueva vivienda antes de que se acabe el año, aprovecha los últimos días y alístate para recibir el Año 2019 con el pie derecho..

El euribor de noviembre sube al -0,147%

Euribor El euribor de noviembre sube hasta -0,147%. Este dato lo confirmará el Banco de España en los próximos días, pero ya podemos hacer los cálculos para las próximas revisiones de las hipotecas a los que nos toque en noviembre.

De esta forma, el Euríbor sigue confirmando su tendencia alcista con este noveno mes consecutivo de subida de su valor.

Esto supone un ascenso mensual de 0,007 puntos respecto al mes de octubre. Respecto al mismo mes del año pasado la diferencia del valor del euribor es de 0,042 puntos mas

Por lo tanto, un préstamo hipotecario por un importe medio de 180.000 euros, un diferencial del 1,5% y un plazo de amortización de 25 años, soportaba hace un año una cuota mensual de 705 euros, que al revisarse con el euríbor conocido hoy obtendrá una subida de casi 3 euros al mes, lo que supone 36 al año.

La revisión de las hipotecas normalmente son anuales o semestrales y se hacen respecto al euribor publicado oficialmente en el mes que toque la revisión. Para saber en que mes toca hay que mirar las escrituras o el contrato hipotecario. Para calcular la cuota pulsa en este enlace:

Revisión de la Hipoteca

Pibank y MyInvestor, nuevas hipotecas

Tanto MyInvestor y Pibank acaban de iniciar su nueva oferta hipotecaria, en donde ofrecen hipotecas a un tipo de interés variable con las condiciones bastante competitivas lo que los ha llevado a convertirse en una opción a considerar.

Pibank, se trata de entidad de orígenes ecuatorianos que lleva operando en España con la licencia bancaria española desde el año 2010. Esta marca comercial se puede utilizar para poder operar por internet el Banco Pichincha España. Su primer producto llego siendo una cuenta de nómina sin ninguna comisión mediante la formalidad online, y hoy en día ha comenzado a ofrecer un nuevo de servicio de préstamo hipotecario.

MyInvestor por otro lado, se trata de una marca para operar por internet de Andbank España, cuenta con licencia española y hasta ahora se ha dedicado a la banca privada. Ambas entidades se encuentran incorporadas al Fondo de Garantía de Depósitos español.

Una de las principales ventajas de Pibank y de sus nuevas hipotecas es que no exige ninguna vinculación, cuestión que llega a suceder en diversos bancos donde las condiciones de la hipoteca suelen estar sujetas al cumplimiento de requisitos, como tales son los casos de los seguros de vida, domiciliación de nómina, tarjetas de crédito, entre otras. No es necesario ni siquiera domiciliar la nómina en Pibank, el único requisito que exigen sus hipotecas es contar un seguro de hogar, el cual no es necesario contratar necesariamente con la entidad, se puede contratar con la compañía que el cliente requiera.

Por otro lado, MyInvestor si exige la domiciliación de la nómina por importes elevados, MyInvestor exige unos ingresos mínimos mensuales netos de 4,000 euros.

Tipos de intereses competitivos.

Pibank tiene una hipoteca que cuenta con un tipo de interés inicial del 1.95% que se aplica durante el primer año, el interés es revisable anualmente al Euribor + el 0.95%. Pibank no tiene comisión por apertura o alguna otra comisión por realizar amortizaciones anticipadas.

Por otro lado, en caso de la hipoteca de MyInvestor hablamos de un interés del 1.79% durante el primer año que de igual manera es revisable anualmente al Euribor + 0.89%. Tampoco cuenta con  algún tipo de comisión pero, MyInvestor es más restrictivo en cuanto a los ingresos, además, el importe máximo a solicitar no puede por ningún motivo superar el 70% del valor de la tasación.

Ambas marcas comerciales, aun y con sus condiciones, se han situado como una de las hipotecas más interesantes y recomendables en el mercado, en un momento donde en el que el cambio normativo en España ha obligado a las entidades financieras a asumir el pago de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, ciertas entidades financieras parecen haberse planteado subir el precio de las hipotecas.

Por todo lo anterior es una excelente noticia que competidores nuevos entren al mercado hipotecario para poder tener mejores opciones y aún más si se habla de las nuevas normativas hipotecarias y si se tratan de hipotecas con condiciones bastante competitivas a las que existen dentro del mercado actualmente.

El Congreso ha pactado que se fijara por ley la cláusula cero

Con la nueva norma hipotecaria que se espera que el Congreso saque en las próximas semanas, se tiene previsto que la cláusula cero que ha estado que ha tenido en el punto de mayor enfrentamiento a bancos y clientes desaparezca. Con la nueva norma hipotecaria los contratos ni siquiera podrán incluir de manera transparente esta condición, con la cual las entidades blindan sus ingresos a referencia de los índices como es el caso del Euribor.

A cambio de ello, esta ley llegara a establecer un suelo en común para todo y cualquier contrato hipotecario que se fijara en el cero, esto quiere decir que si el tipo de interés se sitúa en negativo, los clientes no podrán llegar a exigir el pago de los intereses a las entidades correspondientes que les han prestado el dinero.clausula cero

Los partidos se pusieron de acuerdo para suprimir las clausulas suelo, la cual ha sido una de las mayores problemáticas entre las entidades financieras y los clientes y la razón de suprimirla es poder terminar con la situación de que los bancos estén pagando por prestar dinero lo cual va contra toda lógica.

A partir de la aprobación de la nueva norma los contratos hipotecarios ya no podrán incluir de ninguna manera suelo a la caída de tipo de interés, no obstante si tendrán la posibilidad de incluir techo. Esto recae en que el suelo vendrá marcado por la ley lo que impedirá que los clientes puedan beneficiarse con intereses positivos de las hipotecas, esto quiere decir, que pueda ocurrir que un diferencial negativo pueda llevar a la institución financiera a que le pague al cliente por prestarle dinero.

Por otro lado, uno de los principales avances del Congreso, que prepara la nueva ley de crédito inmobiliario, consiste en que las entidades verán aplazado el tiempo en que el cliente deje pagar el crédito hipotecario y su derecho a iniciar trámites para la ejecución de tal crédito y el embargo. Con esta nueva ley se pretende cerrar la litigiosidad que sufre el mercado inmobiliario de parte de los clientes contra los bancos.

La nueva ley ya lleva dos años de retraso, pero se espera que el congreso saque el nuevo texto lo antes posible y una de las razones más urgentes para ello es que la Comisión Europea podría aplicar una multa de 100,000 euros diarios si la ley no se publica antes de fin de año. Otra de las razones importantes para la nueva ley es que el marco regulatorio que rige al mercado hipotecario está causando negativas hacia a los bancos y positivas a los clientes en todo tipo de frentes. Un riesgo importante para ambos es que sin la nueva ley, los bancos se exponen a riesgos millonarios y los clientes a restricciones de créditos para una vivienda.

El Congreso espera contar con dicho nuevo texto lo antes posible, se espera se publique antes de que termine el año 2018.

La nueva ley del congreso sobre los gastos de las hipotecas

El día 13 de noviembre de 2018 el Congreso de Diputados pacto por la mañana un nuevo reparto de los gastos hipotecarios en los bancos.

Los partidos políticos acordaron hoy que los bancos pagarán los gastos de las hipotecas y que los clientes pagarán los costos de la tasación. Algo que resulta muy conveniente para cliente de dichos bancos.

Además, los notarios realizarán un cuestionario con cada prestatario para asegurarse de que cada uno de ellos entienda todas las cláusulas del contrato hipotecario, sin costo adicional, para que no existan disputas que puedan resultar en problemas mayores.

La nueva Ley de los gastos de las hipotecas

La Ley de Hipotecas se presentó nuevamente hoy en el Comité de Economía del Congreso después de que el Gobierno aprobó una ley de decreto real que estipula que el Impuesto de Registro de Documentación será pagado por las instituciones bancarias y no por los clientes.La nueva ley del congreso sobre los gastos de las hipotecas

La nueva Ley de Hipotecas refleja esa decisión y deja claro que la institución financiera pagará la primera copia de las escrituras notariales; El cliente cubrirá el costo de las copias que solicite.

Mientras tanto, los costos de registro también serán pagados por el banco y el prestatario pagará los gastos de la evaluación ya que, dependiendo de cuál sea el caso del cliente, este podrá elegir la compañía de evaluación libremente.

Sin embargo, a pesar de todo lo estipulado todavía se deben acordar otras cuestiones importantes, como las relacionadas con los cargos por reembolso anticipado, los intereses por pagos atrasados ​​y la cláusula de cancelación anticipada de las hipotecas y que permiten la ejecución hipotecaria de las casas en función de la deuda adquirida por los prestatarios, esto, con la finalidad de tener un mejor manejo de todo el proceso y que la implementación de dicha ley quede totalmente esclarecida y concisa.

Por otro lado, los partidos políticos también tendrán que decidir sobre la entrada en vigor de las nuevas normas, dado que el sector financiero está solicitando un margen de 6 meses frente a los 15 días que propone el proyecto de ley.

La Ley de Hipotecas, que es una transposición de una directiva europea, busca brindar mayor protección a los consumidores y promover la transparencia en el otorgamiento de hipotecas, por lo que los partidos políticos han acordado que las empresas de evaluación pueden ser personas físicas o jurídicas independientes.

La nueva ley implementada por el Congreso resulta muy conveniente para las familias dentro del territorio europeo, pues ellos al adquirir un inmueble se preocuparan por gastos menores a comparación del gasto que se le ha adjudicado a los bancos como una responsabilidad para con el cliente.

A pesar de que todavía quedan cosas por estipularse como la entrada en vigor de la misma y la inconformidad de las instituciones bancarias ante tales situaciones, se prevén resultados positivos para las familias europeas como la protección al cliente y principalmente el movimiento a gran alcance a cerca del otorgamiento de hipotecas transparentes y sin datos escondidos.

Los bancos por fín, pagarán los gastos de la constitución de las hipotecas

Según la nueva Ley Hipotecaria los bancos cargaran con el grueso de los costes hipotecarios. A principios de este noviembre de 2018 los partidos políticos acordaron mutuamente que la nueva Ley hipotecaria implementada, hará responder a las instituciones bancarias se hagan cargo de los gastos notariales que están vinculados con a la firma de la hipoteca, y que la tasación sea pagada por parte del cliente.

De esta forma las entidades bancarias tendrán que enfrentar los costes gruesos vinculados al préstamo hipotecario, después de que el Gobierno afirmara y los obligara a tomar el cargo a partir de ahora del impuesto de actos jurídicos documentados después de los problemas que se generaron en el tribunal supremo debido a una sentencia contraria a lo que se venía manejando con anterioridad.

De acuerdo con personas involucradas en el proceso de esta nueva ley, se afirma que antes el responsable que solicitaba el prestamos hipotecario era el encargado de pagar todo, pero ahora, con la nueva ley, el gasto tendrá que ser repartido entre la entidad bancaria.

Todavía faltan puntos por cerrarse

A pesar de los años de retroceso que trae arrastrando la nueva Ley Hipotecaria, esta, deja muy en claro que la entidad bancaria será la encargada en hacer el pago de las primeras copias escrituras del notario y del cliente que las llegue a solicitar.

En tanto el banco se hará cargo de los gastos registrales y el prestatario de los abonos de gastos de la tasación, ya que lo podrá elegir libremente.

Sin embargo, todavía quedan por reafirmar y acordar otros asuntos de relevante importancia como las comisiones de la amortización anticipada, la cláusula de vencimiento de la hipoteca, los intereses por retraso, entre otros, y que permitirán que se logre ejecutar la vivienda de acuerdo a la deuda que el prestatario haya adquirido, lo cual se esclarecerá en el menor tiempo posible.

Mayor control

De manera adicional, los notarios realizaran un cuestionario sin ningún tipo de coste al prestatario para asegurar que haya entendido perfectamente todas las cláusulas que vienen en el contrato, ya que así se podrían fallas y casos que ya han sucedido donde se firman contratos sin entenderse y en ocasiones estos llegan a ser abusivos y poco claros.

Con todo el tema de la implementación de la nueva Ley Hipotecaria y todo lo que ella implica, los diversos partidos políticos buscan requilibrar los costos del mercado hipotecario después de la sentencia del tribunal supremo, dando así mayores facilidades a los clientes, aunque esto no implica que las instituciones financieras puedan repercutir costos que el cliente debe asumir en un futuro a través de las comisiones u otras penalizaciones.

La nueva Ley Hipotecaria sin duda ayudara a muchos clientes de dichas instituciones a facilitar el pago de su crédito hipotecario, puesto que la institución bancaria se hará cargo de gran parte de este gasto, dejando que por otro lado el cliente sea quien lleve un pago más relajado en otras cosas y de esta manera reequilibrar el mercado hipotecario.

Qué ocurrirá con el precio de las viviendas en España los próximos años

A pesar de que en meses recientes se estuvo manejando mucho la manifestación de una nueva burbuja inmobiliaria en España y la crisis que esto podría volver a causar en el país, recientemente se acaba de comprobar que dicha burbuja está muy lejos de aparecerse.

A pesar de que expertos en la materia recientemente desmintieran que existiera una posible burbuja fue la agencia de calificación crediticia Standard&Poor’s quien vino a confirmarlo la teoría, gracias a un informe presentado por ellos.

Que ocurre con el preccio de la vivenda en el futuro

De acuerdo con la firma estadounidense se cree que el precio de la vivienda seguirá con se recorrido en el mercado doméstico a pesar de que su ritmo de crecimiento ira a menos.

De manera concreta se estima que el precio medio de los inmuebles aumentara respectivamente en 5.6% en el año en curso, en el 2019 4.3%, en el 2020 3.5% y en el 2021 un 3%.

De acuerdo con el Ministerio de fomento en su precio medio y con la agencia de rating, el metro cuadrado para la siguiente década se situara alrededor de los 1800 euros, una cifra que por cierto, está muy lejos de alcanzar la de la crisis de la burbuja inmobiliaria.

Con el motivo de esclarecer más esto utilizaremos los años 2007 y 2008 donde el precio medio de los inmuebles en España superaba los 2000 euros por el metro cuadrado.

Actualmente se encuentra debajo de un 24% del nivel del 2007 y de acuerdo con la agencia estadounidense esto seguirá bajando hasta 2021 después de siete años consecutivos de repuntes.

Las razones de que no existe tal burbuja.

Expertos del sector inmobiliario han tenido meses recientes donde han intentado explicar las razones de la no burbuja en el mercado del día hoy, porque a pesar de las evidentes tensiones en los precios de las viviendas especialmente en puntos capitales como Madrid o Barcelona, la idea es totalmente falsa ya que a pesar de las tensiones no se detectan los excesos que se llegaron a producir ante la crisis.

A todo esto se suman las razones concretas que brinda el Banco de España a menos de un año, donde afirma como aspectos positivos al mercado inmobiliario lo siguiente:

El mercado es muy heterogéneo, el peso de la compraventa de viviendas es cada vez mayor por parte de los extranjeros y los desbalances en el mercado siguen siendo muy inferiores a los de aquel entonces.

Además, ya no existe la ayuda fiscal a la compra de vivienda, que anteriormente sirvo de incentivo para la compra de casas.

Como punto principal a apoyar la teoría de que no existe una nueva burbuja ces necesario tener en cuenta que en el mercado global se está comenzando a desacelerar el precio de la vivienda, cuya tendencia es vislumbrada por el Economista y Standard&Poor’s, que recientemente han publicado en sus comunicados oficiales que el precio del mercado residencial se ha comportado moderado en al menos la mitad de las principales ciudades del mundo.

Mitad de noviembre de 2.018: Euribor al -0,148%

Euribor El euribor en esta fecha alcanza el valor medio mensual de -0,148%. Estamos todavía a dia 16, por lo que nos quedan todavía bastantes valores del euribor para saber como cerrará el euribor en noviembre.

Si esta tendencia alcista sigue hasta el final de mes el euribor sumaría así su noveno mes consecutivo de subida.

La diferencia anual en caso que el euribor cerrara con este valor actual experimentaría una subida de 0,041 puntos.

¿Qué pasará con la Hipoteca de cerrar el euribor asi? Una hipoteca por un importe medio de 200.000 euros, un diferencial del 1,5% y un plazo de amortización de 30 años, tendría hasta ahora una cuota mensual de 673 euros, que al revisarse obtendría una subida de casi 4 euros al mes.

La tasación de una vivienda

¿Es real el precio que vamos a pagar por la vivienda en la que queremos vivir? ¿Cómo saber si lo que pagamos es un precio objetivo o justo? Cuando nos enfrentamos a la decisión de comprar una vivienda nos encontramos con muchas preguntas a las que debemos contestar o encontrar profesionales que nos las contesten y lo mejor es hacer la tasación de la vivienda.

Una de ellas, primordial, es si el precio que vamos a pagar por nuestra futura vivienda es el precio que realmente tiene o es un precio que está aumentado por otras circunstancias. Para ello se realiza lo que se conoce como tasación.

A continuación hablaremos de qué es una tasación, su utilidad y como emplearla o encontrarla a la hora de realizar nuestra hipoteca.

Qué es exactamente una tasación de vivienda

Cuando hablamos de una tasación de lo que realmente hablamos es de la valoración que se realiza de manera “objetiva” de la vivienda, buscando que su valor pueda ser garantía del préstamo hipotecario que se busca o de la compraventa que se quiera realizar.tasacion

Se busca principalmente saber cuáles son los riesgos que se asumen con el tipo de operación que se vaya a realizar con esa vivienda, conocer los pros y contras a los que se tendrá que hacer frente, el valor real de dicha vivienda, etc.

Se tienen en cuenta aspectos como: localización de la vivienda, conservación y estado constructivo, m2 y número de estancias, concordancia de la descripción y lo que realmente existe en la vivienda, etc.

¿Por qué es importante una buena tasación?

La base de una tasación es la garantía tanto para la persona que quiere comprar una casa, para el banco que va a decidir conceder el préstamo hipotecario a esa persona como para la que quiere vender esa vivienda.

Lo principal es que la tasación nos dirá el precio real y razonable de esa vivienda y, por tanto, el dinero que deberíamos pagar por ella. La persona dueña de ella puede no estar de acuerdo, el banco no darnos todo el dinero que necesitamos y nosotros seguir pensando que es nuestra casa de ensueño.

La tasación no va a decidir por nosotras y nosotros, lo único que puede hacer es darnos todas las herramientas necesarias para que podamos decidir, sabiendo todas las variables, si estamos ante un inmueble que “vale la pena” comprar o no, gastarnos el dinero que nos piden o no, etc.

Tasaciones de viviendas e hipotecas: parejas indisolubles

Hoy en día, la mayoría de entidades financieras piden la tasación de la vivienda por la que queremos pedir una hipoteca como requisito indispensable, por lo que debemos incluirla en nuestros planes. El informe que obtengamos de esa tasación determinará nuestra posible obtención o no de la vivienda y de la hipoteca.

Estas tasaciones hipotecarias tienen sobre todo una base jurídica, por lo que está muy regulado quién puede hacerlas y cumpliendo qué reglas, teniendo en cuenta la oferta y la demanda de la zona, etc.

Suelen ser llevadas a cabo por arquitectos técnicos homologados por el Banco de España que llevan un examen exhaustivo para que podamos obtener toda la información necesaria, tanto nosotras y nosotros como la entidad bancaria y se pueda tomar una decisión coherente.

El alza de los precios en el alquiler en España

A continuación intentaremos entender el porqué de esta subida de precios en el alquiler, la imposibilidad de vivir en el centro de las ciudades, el aumento de desahucios de particulares, etc.

Ya que todas las personas que quieren independizarse se han preguntado alguna vez si es mejor alquilar o comprarse una casa. En una época pasada, comprar era la respuesta más rápida hasta que las hipotecas comenzaron a desplomarse, los desahucios eran cosa del día a día, los jóvenes no podían acceder a un crédito hipotecario, etc.

Así que la opción más razonable era el alquiler, y si es compartido incluso mejor. Ahora bien, ¿qué está pasando con el alquiler? Que comienza a convertirse en un capricho para gran parte de la población española.

La demanda de alquiler aumenta

Con un aumento del 15% en la última década en la demanda de este tipo de vivienda, no es de extrañar que, tanto particulares como entidades financieras, hayan encontrado en el alquiler el filón necesario para conseguir aumentar sus beneficios. Es cierto que este aumento en la demanda de viviendas de alquiler ha provocado que no sólo aumenten los precios, sino que también haya más restricciones a la hora de poder acceder a ciertas zonas de las ciudades.subida precios alquiler

Estas restricciones se traducen en aumentos en los últimos años de un 40% en Palma de Mallorca y un 65,7% en Barcelona, por ejemplo. Provocando que las personas deban buscar alojamiento en las afueras de las ciudades para poder permitirse los precios.

La precariedad laborar y el desempleo

Dependiendo del dinero del que dispongamos al mes, podremos permitirnos gastarnos más o menos en un alquiler. Es por ello que la precariedad laboral y el desempleo juegan un gran papel en el aumento de los precios del alquiler.

En principio, los datos reflejan una bajada del desempleo pero que no va ligado con un aumento en el salario de las personas, lo que implica que se creen contratos temporales que no permiten acceder a alquileres que representen la actual situación económica del país.

Carencia de viviendas nuevas

Al estallar la “burbuja inmobiliaria”, fueron muchos los proyectos de vivienda nueva que se vieron afectados y que quedaron paralizados. Esto tiene una repercusión directa en el aumento de los precios del alquiler en España, ya que al no haber vivienda nueva siempre son las mismas viviendas las que se alquilan.

Los mismos propietarios están continuamente alojando personas en sus viviendas y pueden aumentar o no su precio como estimen, es por ello por lo que los precios de los alquileres se ven afectados a la hora de hacer un balance de vivienda nueva que se puede destinar a alquiler, compraventa o protección oficial y las que ya existen. Ahora mismo el balance es de 11 viviendas nuevas por cada 250 ya ocupadas.

La aparición del “alquiler vacacional”

Nadie imaginaba que una vivienda que siempre se había utilizado para crear una vida “habitual” se convirtiera en una vivienda vacacional. Pero ha llegado el momento y ha entrado por la puerta grande y aumentando los precios de manera descomunal.

En la última década el aumento ha sido prácticamente de un 1.600%, sobre todo en las ciudades más turísticas y en sus zonas más céntricas, convirtiendo el alquiler en un lujo que pocas personas pueden permitirse y provocando que el alquiler reglado aumente sin parar.

Seguros de impago para viviendas alquiladas

En los últimos años, debido al alto número de alquileres, ha aumentado la preocupación de las personas que alquilan su vivienda por los diferentes tipos de inquilinos que pueden encontrarse.  Frente a los posibles gastos que pueden generarse de un impago de la mensualidad, de un posible desahucio, los gastos de una reforma para solucionar los daños ocasionados por los inquilinos, etc.Seguros de hogar para viviendas alquiladas

En este camino, son muchas las empresas de seguros y entidades financieras que han visto el momento de crear el conocido como “seguro de impago por alquiler”. Las empresas aseguradoras realizan este tipo de seguro con cualquier clientela, teniendo en cuenta toda la cobertura que quiera obtener para su vivienda, mientras que las entidades financieras lo enfocan más hacia las hipotecas.

A continuación, hablaremos sobre todo aquello que cubre este seguro de hogar para viviendas alquiladas y qué ventajas y desventajas encontramos para contratarlo si nuestro objetivo es alquilar nuestra vivienda.

Principales objetivos del seguro de impago por alquiler

Este seguro es también conocido como “seguro de defensa jurídica”, ya que tiene muchos puntos a favor de nuestra seguridad jurídica si tenemos que hacer frente a ciertas situaciones frente a nuestros arrendatarios.

  1. Cubre toda aquella defensa jurídica que necesitemos a la hora de realizar cualquier gestión en relación a nuestra vivienda asegurada.
  2. También tendremos la cobertura para poder recuperar todos aquellos prejuicios y gastos, que pueden ir en aumento, que pueden ir en aumento por el impago de las mensualidades por parte de la o el inquilino.
  3. Subsanar todos os problemas materiales que se hayan ocasionado por parte de la o el inquilino en la vivienda durante la estancia o vigencia del contrato.

¿A qué se compromete la aseguradora?

Muchas veces es complicado conseguir entender todas las palabras y cláusulas que existen dentro de un contrato, y más cuando se trata de un seguro. Es por ello que, cuando hablamos de un seguro tan importante como es un seguro de impago por alquiler, debemos saber exactamente todo a lo que tendremos derecho.

Por su nombre ya damos por hecho que tendremos el derecho de recuperar todas aquellas mensualidades que no hayamos recibido, pero también existen otros conflictos que podremos resolver gracias a este seguro:

  • Tendremos derecho a toda la ayuda jurídica que necesitemos durante el juicio que se lleve a cabo si, en último término, tenemos que llevar a cabo un proceso de desahucio de nuestros inquilinos.
  • También la reclamación de todas aquellas mensualidades impagadas, siempre y cuando no nos encontremos ante una persona que sea insolvente.
  • Reclamación de manera amistosa o de forma judicial al arrendatario de todos aquellos daños que haya podido sufrir la vivienda durante el uso de la misma.
  • El contrato de servicios de mantenimiento y reparación de todos aquellos lugares que se encuentren dentro de la vivienda que lo necesiten y que la o el dueño indique bajo sus necesidades.
  • La defensa y reclamación de imperfecciones o molestias por parte de vecinos, resolución de conflictos vecinales, etc.