Antes de comprar una vivienda para alquilar, una de las preguntas mas utiles es muy sencilla: cuanto tendria que cobrar de alquiler para que la operacion tenga sentido?
Esta calculadora estima el alquiler minimo para no perder dinero, el alquiler necesario para conseguir un cashflow mensual objetivo y el alquiler que haria falta para alcanzar una rentabilidad neta determinada. Alquiler minimo rentable Calcula que alquiler necesitarias para cubrir gastos, pagar hipoteca y alcanzar un objetivo de rentabilidad. --Calcular alquiler minimo para que una vivienda sea rentable
Compra
Hipoteca y gastos
Objetivo
Alquiler necesario por objetivo
Reparto con alquiler recomendado
Para que sirve esta calculadora
Sirve para analizar una vivienda antes de comprarla. Si el alquiler recomendado queda muy por encima del precio real de mercado de la zona, probablemente la operacion no encaja. Si queda por debajo o cerca de un alquiler realista, puede merecer un analisis mas detallado.
Que alquiler deberia usar como referencia
Compara el resultado con anuncios reales similares: misma zona, estado, metros, ascensor, habitaciones y demanda. No uses solo el alquiler que te gustaria conseguir; usa un rango prudente.
Preguntas frecuentes
¿Que significa alquiler minimo para no perder dinero?
Es el alquiler aproximado necesario para cubrir cuota hipotecaria, gastos fijos y gastos variables. No implica que la inversion sea buena, solo que no tendria caja mensual negativa.
¿Que es el cashflow objetivo?
Es el dinero que quieres que quede cada mes despues de cobrar alquiler y pagar hipoteca y gastos. Por ejemplo, 100 euros mensuales de margen.
¿Por que puede salir un alquiler recomendado tan alto?
Normalmente ocurre cuando la hipoteca es elevada, la entrada es baja, los gastos son altos o la rentabilidad objetivo es ambiciosa para ese precio de compra.
¿Debo incluir reforma y muebles?
Si. Aunque no se paguen cada mes, forman parte del dinero invertido y afectan a la rentabilidad real de la operacion.
¿Que pasa si el alquiler real de mercado es menor que el recomendado?
La inversion puede quedar ajustada o no compensar. En ese caso conviene renegociar precio, aportar mas entrada, buscar mejor financiacion o descartar la compra.
¿Esta calculadora sirve para alquiler turistico?
Esta pensada principalmente para alquiler mensual tradicional. Para alquiler turistico conviene usar una calculadora especifica con ocupacion, precio por noche y costes de limpieza.